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Derecho Civil II. Derechos Reales
Derecho Civil II. Derechos Reales
PATRIMONIO Y BIENES
1.1. PATRIMONIO. Es el conjunto de obligaciones y derechos susceptibles de una
valoración pecuniaria que constituyen una universalidad de derecho
(UNIVERSITAS IURIS).
1.2. Los elementos que integran el patrimonio son:
1.2.1. el activo: que son los bienes y derechos y
1.2.2. el pasivo: las cargas y obligaciones.
1.3. Doctrina o naturaleza jurídica.
1.3.1. Teoría clásica o del Patrimonio Personalidad: Está contenida por los
siguientes criterios:
1.3.1.1. Sólo las personas pueden ser titulares de un patrimonio:
Porque solo ellas pueden ser capaces de derechos y obligaciones.
1.3.1.2. Toda persona tiene un patrimonio: la naturaleza abstracta
del mismo es comprensiva no solo de los bienes presentes, sino
también de los futuros.
1.3.1.3. El patrimonio es indivisible: Porque una persona no puede
tener más de un patrimonio
1.3.1.4. Es inalienable: No puede enajenarse en su totalidad en vida
de su titular.
1.3.1.5. Critica a la teoría clásica: Porque el patrimonio no es
abstracto ni ficticio, tal es el caso de un heredero que se encontraba
en un momento dado, con dos patrimonios que le pertenecían y que
heredaba.
1.3.2. Doctrina económica del patrimonio: Según esta teoría es el conjunto de
relaciones jurídicas apreciables económicamente, que pertenecen a una
persona.
1.3.3. Teoría del patrimonio como universitas iuris: También llamada del
patrimonio-persona, descansa en la identificación de la persona con el
patrimonio, y para conseguirlo se acude a la abstracción de considerar al
patrimonio como una universalidad jurídica distinta de los elementos que la
componen. Afirma que el patrimonio subsiste aunque no haya derechos ni
obligaciones.
1.3.4. Teoría moderna o del Patrimonio Afectación.: Esta tesis negó
rotundamente la indivisibilidad e inalienabilidad del patrimonio, no
aceptando la plena identidad que se asignaba a la personalidad y al
patrimonio. En la actualidad y en función de esa corriente se le ha definido
al patrimonio como una universalidad.
1.4. Elementos del patrimonio:
1.4.1. derechos reales: Es el que concede a su titular un poder inmediato y
directo sobre una cosa, que puede ejercitarse y hacerse valer frente a
terceros (erga omnes).
1.4.2. derechos personales: Es la facultad que tiene una persona como sujeto
acreedor para exigir de otra llamada deudor el cumplimiento de una
obligación.
1.5. Indivisibilidad del patrimonio. Los tratadistas se oponen a la división del
patrimonio partiendo del principio de que una persona sólo puede tener un
patrimonio, ya que al referir varios patrimonio a un titular se absorben en una sola
masa jurídica, como formando un solo patrimonio por obra de la unidad del dueño.
1.6. Subrogación real. Se produce cuando existe una transformación, cambio o sucesión
sustancial del objeto, es decir la sustitución de un bien por otro, en el patrimonio de
una persona, en forma tal que el bien nuevo ocupa el lugar del antiguo para realizar
en él la misma función jurídica. Otra forma de conceptualizar la subrogación real, es
indicar que es la sustitución de unos bienes por otros en un determinado patrimonio
de tal forma que, bien por disposición de la ley o por voluntad de las partes, el
nuevo objeto venga a ocupar el mismo lugar que el antiguo tenía desde el punto de
vista de su régimen jurídico.
1.7. Clases de patrimonio
1.7.1. Personal: se constituye en torno del hombre y que le acompaña hasta su
muerte.
1.7.2. Destinado: es un patrimonio que no tienen una dependencia inmediata a un
titular.
1.7.3. Especial o separado: son aquellos conjuntos patrimoniales que en interés
de un determinado fin y especialmente con referencia a la personalidad por
deudas son tratados como un todo distinto al resto del patrimonio.
1.7.4. Colectivo: es el que pertenece a una pluralidad de sujetos. Se divide en
dos:
1.7.4.1. El separado colectivo: tiene una relación directa e inmediata
con dos patrimonios de carácter personal y
1.7.4.2. El destinado colectivo: adquiere una mayor independencia
que el separado.
1.7.5. De las personas jurídicas: su característica es que, en algunos supuestos,
es condición sine qua non del hecho de la personificación.
2. LOS BIENES
2.1. Generalidades
2.1.1. COSA es todo ente corpóreo o incorpóreo sobre el que puede constituirse
una relación jurídica. Estas deben observar dos condiciones: 1) ser útiles,
que mediante el uso puedan satisfacer necesidades y 2) ser apropiables, o
sea la aprehensión de la cosa.
2.1.2. BIENES todas las cosas que cumplen con los dos requisitos anteriores se
llaman bienes. COSAS NATURALES son todas las cosas que existen, es
de naturaleza genérica y BIENES O COSAS JURIDICAS son de índole
específica.
2.2. De los bienes. Son todos los objetos que por útiles y apropiables sirvan para
satisfacer las necesidades humanas. (Cabanellas). Son las cosas que pueden ser
objeto de un derecho y representan un valor pecuniario. (Colin y Capitant). Son las
cosas que pueden ser objeto de apropiación, y se clasifican en inmuebles y muebles.
Artículo 442. Código civil.
2.3. Clasificación doctrinaria
4. LA PROPIEDAD
4.1. Generalidades: Las primeras concepciones del derecho de propiedad
fundamentaron sus enunciados en referencia de tipo cualitativo. Se estimó
inicialmente el derecho de propiedad como IUS UTENDI (derecho de usar), IUS
FRUENDI (derecho percibir frutos), IUS ABUTENDI (derecho de abusar), IUS
POSSIDENDI (derecho de poseer), IUS ALIENANDI (derecho de enajenar), IUS
DISPONENDI (derecho de disponer), IUS VINDICANDI (derecho de reivindicar).
4.2. Definición: es el señorío unitario, independiente y cuando menos universal sobre
una cosa. (Dussi). Es el derecho real de goce que consiste en gozar y disponer de los
bienes dentro de los límites y con la observancia de las limitaciones que establece la
ley. Artículo 460. Código civil.
4.3. Evolución histórica
4.3.1. Edad antigua
4.3.1.1. Propiedad religiosa: Se consideraba que la propiedad no
pertenecía a nadie porque pertenecía a la deidad.
4.3.1.2. Propiedad colectiva o tribal: La propiedad de la tierra
pertenecía a la comunidad y era distribuida entre los jefes de las
familias para su uso.
4.3.1.3. Propiedad en el derecho romano: Había dos tipos de
propiedad: LA QUIRITARIA O GENUINA–DOMINUM EX
JURE QUIRITIUM- porque solo era para los ciudadanos romanos;
la propiedad quiritaria o genuina que debía adquirirse a través de la
MANCIPATIO, rito de transmisión de dominio efectuado ante un
representante del estado y cinco testigos, a través de una IN IURE
CESIO que era un juicio de reivindicación. La otra propiedad era la
BONITARIA O PRETORIANA que era una propiedad de segundo
grado adquirida mediante la TRADITIO que era un medio no
adecuado para obtener la propiedad ex jure quiritium. Justiniano
unió estos dos tipos de propiedad, creando la llamada propiedad
única.
4.3.2. Edad media: Caída del imperio romano de occidente en 476 hasta la caída
de Constantinopla en 1453. Desmembramiento territorial entre el señor y el
vasallo y como al vasallo se le consideraba propietario para distinguir los
derechos de ambos se llamó dominio directo al del señor y dominio útil al
del vasallo.
4.3.3. Edad moderna: comienza con los acontecimientos del siglo XV y culmina
con la revolución francesa de 1789. La revolución francesa disgregó
definitivamente el dominio directo del dominio útil. Se dio el sentido
liberal e individualista de la revolución, llevado al último extremo.
4.3.4. Edad contemporánea: comienza en 1798 hasta nuestros días. La
propiedad ha polarizado su sentido en dos tendencias ideológicas
centralizadas en sendos económicas: el capitalismo, defensor de la
propiedad individual y el socialismo, fundado en la idea del colectivismo.
4.4. Teorías que justifican la existencia de la propiedad privada.
4.4.1. De la ocupación: Encuentra su fundamento en la apropiación que el
hombre primitivo hizo de las cosas. Res nullius. Esta teoría explica el
aprovechamiento de la propiedad pero no la justifica.
4.4.2. Del trabajo: Considera la propiedad como producto del trabajo
estableciendo una prestación moral y hasta jurídica.
4.4.3. De la ley: Establece que sin ley no existe derecho.
4.4.4. De la convención: Mediante una convención colectiva se impuso
limitaciones a la libertad sobre la propiedad, para encontrar una garantía
real y efectiva a los derechos.
4.4.5. Modernas. hay tres opiniones. La personalidad humana. Aprobación de las
cosas del mundo exterior. La admitida por los civilistas es la que
fundamentan la propiedad en una triple manifestación: humana-individual,
familiar y social.
4.5. Características del derecho de propiedad
4.5.1. Derecho exclusivo: la exclusividad reside en que el propietario puede
rechazar la participación de terceras personas en el uso y disfrute del bien
objeto del derecho y tomar para el efecto las medidas que procedan para
evitar tal cosa.
4.5.2. Derecho perpetuo: por cuanto que el mismo no conlleva una razón de
caducidad.
4.5.3. Derecho absoluto: porque el propietario ejercita su derecho de manera
omnímoda, arbitraria e ilimitada. Esto era el IUS ABUTENDI (derecho de
abusar) de los romanos, se podía pues, a la luz de esta concepción abusar
del derecho.
4.6. Sentido social del derecho de propiedad: Se encuentra fundamentado en alcanzar
el progreso individual y el desarrollo nacional. Artículo 39 de la constitución. El
cual considera a la propiedad como un derecho inherente a la persona humana.
4.7. Facultades que integran el dominio: Dominio es el poder que tiene una persona de
usar y disponer de lo suyo. Según Puig Peña dominio es la institución fundamental
en cuyo derredor gravita todo el universo jurídico privado.
4.7.1. De disposición
4.7.1.1. De disposición strictu sensu: Potestad del propietario de
enajenar sin obstáculos de ninguna naturaleza los bienes sobre los
que puede ejercer su derecho.
4.7.1.2. De gravar: Impone una limitación sobre un bien a efecto de
garantizar con ello el cumplimiento de una obligación.
4.7.2. De uso y aprovechamiento: Comprende el uso que es la utilización de los
bienes de acuerdo con su naturaleza para la satisfacción de las necesidades
humanas y aprovechamiento es el disfrute de los beneficios o frutos que
produzca un bien.
4.8. Extensión y limitación de este derecho y en particular de la propiedad
inmueble.
4.8.1. De interés social: Son los derivados de no destruir propiedades agrícolas,
industriales, etc. (obra peligrosa. Artículo 484. Código civil).
4.8.2. Derivadas de relaciones de vecindad: Las de los artículos 474, 475, 477 y
478. Código civil.
4.9. Propiedad del suelo, sobre suelo y el sub suelo. El derecho que se extiende por
encima y hacia debajo de la superficie. Se relaciona con los llamados límites físicos
de la propiedad.
4.10. Acciones que nacen del derecho de propiedad.
4.10.1. declarativa: Procede cuando al propietario se le intenta desconocer de su
calidad como tal. Por medio de esta acción el propietario demuestra o
comprueba su derecho.|
4.10.2. Reivindicadora: Procede cuando un propietario se ve privado del objeto
de su propiedad, va dirigida en contra de quien la esté detentando o
poseyendo sin legítimo derecho con el objeto de recobrarla.
4.10.3. Pública: Consiste en el derecho que se le dispensa a quien detenta un bien
poseedor de buena fe y con justo título que este próximo a beneficiarse con
la usucapión.
5.2. Clasificación.
5.2.1. Originarios: Cuando el adquiriente no recibe derechos de ninguna
otra persona, sea porque en el momento de la adquisición el bien
adquirido nunca fue o no era más el objeto de un derecho preexistente
o porque la ley suprime o transforma en beneficio del nuevo
adquiriente del derecho preexistente. Entre estos tenemos:
5.2.1.1. La Ocupación
5.2.1.2. Accesión
5.2.1.3. Usucapión.
5.2.2. Derivativos: Implica la transmisión de un derecho preexistente por un
autor o un sucesor. Entre estos tenemos.
5.2.2.1. A título universal (la herencia). Cuando la titularidad de un
patrimonio es subrogado totalmente por una persona.
5.2.2.2. A título particular: (legados y donaciones). Esta referido a
cosas concretas y no a universalidades por lo que es el medio
generalizado en las relaciones jurídicas de tráfico.
5.2.2.3. A título oneroso (contratos onerosos): Cuando la parte
transmitente recibe a cambio una compensación de índole
económica que le permite mantener el equilibrio en su
patrimonio. Por ejemplo una compraventa.
5.2.2.4. A título gratuito: surge cuando la parte transmitente no
recibe a cambio ninguna contraprestación. Por ejemplo una
donación entre vivos en forma pura y simple
5.2.2.5. Intervivos: (Contratos): Se realiza durante la vida de las
personas.
5.2.2.6. Mortis Causa: (Herencia, legados y donaciones): El
presupuesto esencial para que tenga lugar es que el titular de
los bienes muera.
6. LA OCUPACION
6.1. Definición: Es un modo originario de adquirir la propiedad de un bien
mueble o semoviente que no pertenece a nadie o sobre la que nadie ha formulado
reclamación (elemento real), por medio de la toma de posesión (elemento formal),
acompañada de la intención de hacerla suya (elemento personal o subjetivo).
6.2. Requisitos
6.2.1. Elemento formal: Consiste en la aprehensión de la cosa.
6.2.2. Elemento real: que la cosa no pertenezca a nadie, debe ser (Res
Nullius)
6.2.3. Elemento subjetivo o personal: intención de la persona de incorporar
el bien a su patrimonio.
7. ACCESION
7.1. Definición. Es un modo originario de adquirir la propiedad que consiste en
que lo que produce un bien pertenece a éste y lo que se incorpora por acción del
hombre o de la naturaleza.
7.3. Clases.
7.3.1. Discreta (sobre frutas naturales y civiles). Tienen lugar en virtud de
las fuerzas internas de la misma cosa y va de adentro hacia afuera.
FRUTOS NATURALES son las producciones espontaneas de la tierra,
las crías de los animales y demás productos que se obtengan con o sin
la industria del hombre. FRUTOS CIVILES surgen por las relaciones
jurídicas entre personas y cosas sobre un bien determinado.
7.3.2. Continua: Es la incorporación de un bien a otro por fuerzas exteriores
a la cosa misma, va de afuera hacía adentro. Puede ser:
7.3.2.1. De mueble a inmueble:
7.3.2.1.1. edificación,
7.3.2.1.2. siembra y
7.3.2.1.3. plantación
7.3.2.2. De inmueble a inmueble
7.3.2.2.1. Avulsión: lo que la fuerza del rio arranca una porción
conocida de terreno y lo lleva a otro campo inferior o
a la ribera opuesta cuando sea de tanta consideración
que pueda conocerse y distinguirse.
7.3.2.2.2. Aluvión: aumento de terreno que reciben los terrenos
que colindan con la ribera de los ríos, pero este
aumento debe darse paulatinamente.
7.3.2.2.3. Mutación de cauces: desviación que en forma
natural realicen las aguas de un rio.
7.3.2.2.4. Formación de islas: fenómeno natural por el cual se
origina una isla por la acumulación de materiales.
7.3.2.3. De mueble a mueble
7.3.2.3.1. Conmixtión: es la mescla de varias cosas solidas o
liquidas, de la misma o distinta especie, que
pertenecen a diversos dueños.
7.3.2.3.2. Adjunción: unión de dos cosas muebles
pertenecientes a distintos dueños, se unen de tal
forma que forman una solo, pero con la posibilidad de
separarse o que subsistan después con independencia.
7.3.2.3.3. Especificación: cuando se transforma mediante el
trabajo del hombre un bien de ajena pertenencia.
8. LA POSESION
8.1. Definición: Es una situación jurídicamente tutelada, por cuya virtud una
persona tiene una cosa o ejercita un derecho, de tal forma que actúa sobre los
mismos como si fuera su titular verdadero.
8.2. Elementos
8.2.1. Animus: Es la intención de comportarse como si fuera el propietario
de la cosa, el ánimo de conservar la cosa para sí mismo.
8.2.2. Corpus: Conjunto de actos materiales que demuestran la existencia
del poder físico que ejerce el poseedor sobre la cosa para retenerla en
forma exclusiva.
8.11.1. Teorías
5.1.1.1. Teorías absolutas. Dentro de esta categoría merecen
señalarse al menos dos:
La teoría de la inviolabilidad de la voluntad: según la cual
se protege la posesión por el hecho de que ésta es voluntad
de tener las cosas. Si la protección de la propiedad es mayor
que la protección de la posesión ello se debe a que la
propiedad es la voluntad de tener las cosas por efecto tanto
de la voluntad particular (del propietario) como de la
voluntad universal (la ley), mientras que la posesión es la
voluntad de tener las cosas sólo por efecto de la voluntad
particular (del poseedor); pero, en ambos casos, lo que se
protege es siempre voluntad incorporada a la materia.
La teoría de Sthal: quien señala que resulta necesario
proteger la posesión porque ésta constituye la manera como
el hombre logra satisfacer sus necesidades mediante las
cosas.
6. Teorías relativas: esta se subdivide en las siguientes.
Teorías que fundamentan la protección posesoria en la
prohibición de la violencia: a) De acuerdo con Savigny el
motivo de la protección posesoria viene a ser un motivo
jurídico privado, ya que considera que esa protección
obedece a la idea de que la perturbación posesoria es un
delito civil contra la persona del poseedor; b) De acuerdo con
Rudorff el motivo es un motivo jurídico público, ya que para
él la perturbación posesoria es un atentado contra el
ordenamiento jurídico.
Teoría de Thibaut: De acuerdo con este jurista la protección
del poseedor deriva del principio general de que nadie puede
vencer jurídicamente a otro (en concreto, al poseedor), si no
tiene motivos preponderantes en los cuales fundamentar su
pretensión.
Teoría de la prerrogativa de la probidad. Según Róder y
sus seguidores la razón de proteger al poseedor es la
consideración de que, hasta prueba en contrario, debe
suponerse la probidad de todos y que, por tanto, si alguien
actúa como poseedor, hasta prueba en contrario debe
considerarse que lo hace porque tiene derecho a ello. Por
ende, la protección posesoria es en principio provisional y
está sujeta a desaparecer a consecuencia de un juicio
petitorio donde se demuestre que el poseedor no tiene el
derecho correspondiente.
Teorías que vinculan la protección posesoria a la
protección de la propiedad: a) Desde tiempos antiguos hay
autores que arguyen que la posesión hace presumir la
propiedad y que, por lo tanto, la protección de la posesión se
justifica como la protección de la propiedad probable. b)
Otros autores como el nombrado Gaus, puesta la mirada en la
usucapión, señalan que la posesión se protege porque es la
propiedad que comienza. Y; c) Ya Ihering señalaba que la
protección posesoria es el complemento de la protección de
la propiedad en el sentido de que, como en la inmensa
mayoría de los casos el poseedor es el propietario, la
protección acordada al poseedor tiene por función facilitar la
prueba al propietario quien, si no fuera así, frecuentemente se
encontraría con que en la vida práctica, muchas veces su
derecho quedaría invalidado por las dificultades de poder
probar.
9.10.
10. FORMAS ESPECIALES DE PROPIEDAD
10.1. Copropiedad
10.2. Generalidades: la diferencia entre comunidad y copropiedad es que la
comunidad es comprensiva de todos los derechos reales y la copropiedad recae
particularmente sobre el derecho real de la propiedad, esta viene a ser una especie
de aquella que es el género.
10.2.1. Definición: Es una forma especial de propiedad que se da cuando un
bien o un derecho pertenecen pro indiviso a varias personas.
Parte alícuota: Es una parte ideal determinada desde el punto de
vista aritmético, en función de una idea de proporción. Es una parte
que solo se representa mentalmente que se expresa por un quebrado
y que permite establecer sobre cada molécula de la cosa una
participación de todos y cada uno de los copropietarios cuya
participación varía según los derechos de ésta.
Indivisión: Una cosa pertenece a varios propietarios se halla en
indivisión cuando el derecho de cada propietario recaes sobre la
totalidad de la cosa común. La parte de cada uno de los condueños,
la parte material de cada uno, es una parte alícuota, proporcional que
se expresa mediante una cifra.
10.2.2. Elementos
a. Existe una pluralidad de sujetos que actúan por si mismos y no por
representación: es decir no podría calificarse como copropiedad el
dominio ejercido por una sociedad sobre un inmueble bajo el
argumento, de que esta persona moral está constituida por una
pluralidad de personas.
b. Existe una cosa que sufre la indivisión, es decir que estamos ante
un bien o un derecho que no está dividido material ni
económicamente, sino que la división existente es de carácter ideal.
c. Cada sujeto tiene una cuota parte, cualitativamente igual. Se die
cualitativamente igual, porque cada copropietario, condueño o
cóndonimo tiene los mismos derechos y obligaciones en relación a
su cuota parte, aunque ésta cuantitativamente varié.
10.2.3. Naturaleza jurídica: la copropiedad tiene vestigios claros de la figura
romana llamada COMMUNIO PRO PARTIBUS INDIVISIS, frase
que alude a la existencia de una comunidad dividida en partes, que se
hayan vinculadas unas a otras siendo por lo tanto inseparables. Existen
tres posiciones:
a. La que considera que sobre la cosa confluyen varios derechos
de propiedad, los que coexisten porque la cosa no se considera
dividida, no materialmente sino intelectualmente. Aquí la cuota
será una parte ideal de la cosa.
b. La teoría de Scialoia: según la cual los derechos de los condueños
son varios derechos iguales de propiedad sobre toda la cosa, que se
limitan recíprocamente. Cada condueño NO tiene una fracción
ideal o real del derecho, sino un derecho pleno cualitativamente
igual al dominio solitario, pero cuantitativamente diverso por la
reciproca limitación del derecho de los demás. Según esta teoría la
couta es la proporción en que se reparte las utilidades o cargas.
10.2.4. Cómo se origina la copropiedad: Según Colin y Capitant, puede ser a
través la muerte del propietario que deja varios herederos o legatarios,
adquieren, una fracción, ya igual, ya desigual, según los casos, de la
cosa perteneciente al difunto. Cada uno de los herederos tiene la mitad,
un tercio, un cuarto del derecho de propiedad del difunto. La
copropiedad puede igualmente tener su origen en un contrato. por
ejemplo, aunque el hecho es muy raro, dos personas compran una cosa
común.
10.2.5. derechos y obligaciones de los copropietarios
6.1.1.1. derechos
- uso de la cosa común
- plena propiedad de la parte que le corresponde
- derecho de pedir la división
- derecho al acotamiento de tierras
- derecho de tanteo
7. obligaciones
- contribuir a los gastos necesarios para la conservación de la cosa.
- Administración bien común, acuerdo de la mayoría
- Deudas contraídas.
- Distracción de fondos.
- Reglas de la partición de la herencia.
10.2.6. diferencia entre una sociedad y una comunidad: la sociedad a) es
una persona jurídica. b) Se celebra mediante un contrato. c) Siempre
tiene un fin común. La comunidad a) no es persona jurídica. b) Es un
cuasi contrato. c) Solo se presenta en interés de cada comunero.
10.2.7. causas de la extinción.
- Por división de la cosa común.
- Perdida, destrucción o enajenación de la cosa objeto de indivisión
- Consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo propietario.
10.3. Medianería
10.3.1. Definición: Es una forma especial de propiedad que se da cuando una
pared, zanja o seto vivo sirve de límite y separa dos propiedades
contiguas, no pudiendo establecerse a quien pertenece, de tal suerte
que se presume son comunes y pertenecen pro indiviso a los dueños de
ambos predios.
10.3.2. naturaleza jurídica.
a. comunidad
b. copropiedad.
11.1. Usufructo.
11.1.1. Antecedentes: nació en Roma, motivado por la necesidad que toda
mujer al enviudar, estuviese en posibilidades para continuar viviendo
dentro del status económico que le correspondía, sin que se nombrara
heredera en perjuicio de sus hijos.
11.1.2. Definición: Es un derecho real de mero goce por el cual una persona
llamada propietario, concede a otra persona llamada usufructuario, la
facultad de usar y disponer del bien con tal que no se altere su
sustancia ni su forma, convirtiéndose en ese momento en NUDO
PROPIETARIO. Es el derecho de disfrutar de los bienes ajenos con la
obligación de conservar su forma y sustancia (Puig Peña). IUS
ALIENES REBUS UTENDI, FRUENDI SALVA RERUN
SUBSTANTIA=derecho de usar y disfrutar de las cosas ajenas, salvo
su substancia (Paulo).
11.1.3. cuasiusufructo. Es el derecho real de mero goce que consiste en el
derecho de consumir la cosa en usufructo, pero con la obligación de
restituir una cosa semejante al terminar el usufructo, cuando existen
bienes que no pueden gozarse sin consumirse.
11.1.4. Nuda propiedad: Es el derecho que le queda al propietario sobre una
cosa dada en usufructo, porque está separado del goce como si
estuviera despojado de él. Como propietario, tiene el dominio sobre la
cosa, pero no ostenta la posesión por haber sido cedida ésta a través de
un derecho real denominado usufructo.
11.1.5. Naturaleza jurídica. La controversia oscila en su inclusión ya en las
servidumbres, ya como un derecho real independiente; orientándose,
tanto la doctrina como la mayoría de legislaciones, por ésta última
posición iniciada a partir de la revolución francesa.
11.1.6. Elementos
11.1.6.1.subjetivos o personales: El nudo propietario que es el dueño
de la cosa. Y el usufructuario es la persona a cuyo favor se
constituye el usufructo.
11.1.6.2.objetivos o reales: Puede recaer sobre toda clase de bienes
tanto muebles como inmuebles, corporales e incorporales.
Puede recaer sobre bienes o derechos, estos últimos no deben
ser personalísimos o intransmisibles.
11.1.7. Comparación con figuras afines: arrendamiento, servidumbre y
otras.
11.1.8. Relaciones entre el usufructuario y el nudo propietario.
11.1.9. Clasificación del Usufructo.
11.1.9.1.Por la persona
11.1.9.1. Simple: atribuido a una sola persona.
11.1.9.2. Múltiple: atribuido a varias personas.
11.1.9.2.1. Simultaneo: surge con la herencia y
motiva el goce actual de varias
personas constituyendo una
cantidad que determinará la
conjunción de derechos y
obligaciones.
11.1.9.2.2. Sucesivo: en el cual varias personas
entran en el goce unas después de
otras.
11.1.9.3. Por la cosa
11.1.9.3.1. Propio o normal: recae en cosas no
consumibles.
11.1.9.3.2. Impropio o anormal: recae sobre
cosas consumibles
11.1.9.3.3. Singular: recae sobre cosas
determinadas
11.1.9.3.4. Universal: recae sobre un
patrimonio.
11.1.9.4. Por el objeto
11.1.9.4.1. Sobre cosas: todas las cosas que
están en el comercio de los hombres
y que sean susceptibles de producir
un goce o una utilidad.
11.1.9.4.2. Sobre derechos: siempre que los
derechos no sean personalísimos e
intransmisibles.
11.1.9.5. Por su origen
11.1.9.5.1. Legales: constituidos por la ley.
11.1.9.5.2. Voluntario: constituidos por actos
inter vivos o mortis causa.
11.1.9.6. Por su duración
11.1.9.6.1. Vitalicio: durante la vida del
usufructuario
11.1.9.6.2. A plazo: durante un tiempo
determinado.
11.1.10. Derechos y obligaciones del plazo y del nudo
propietario.
11.1.11. Uso y aprovechamiento de los frutos: El usufructuario, a
quien se ha concedido el aprovechamiento de un bien,
tienen consecuentemente derecho sobre los frutos que se
perciban, esto incluye la notable particularidad de
disposición que le permite ceder o bien enajenar su
derecho.
11.1.12. Frutos: naturales, industriales y civiles.
11.1.12.1. Frutos naturales: Son las producciones
espontaneas de la tierra, las crías de los
animales y demás productos que se obtengan
con o sin la industria del hombre.
11.1.12.2. Frutos civiles: Están configurados por
los rendimientos que se obtienen de una cosa o
de un derecho mediante una relación jurídica
dirigida a la alteración de tales rendimientos.
11.1.13. Modos de extinguir el usufructo. Artículo 738. Código
civil.
11.2. USO
11.2.9. Definición: Es un derecho real de mero goce, que consiste
en servirse materialmente de una cosa según su naturaleza
para el pacer o provecho personal de su titular, cuando
basten para las necesidades del usurario y de su familia.
11.2.10. Elementos
11.3. Personales: el usuario que es el titular de este derecho y el nudo
propietario que es el propietario de la cosa gravada con el uso.
11.4. Reales: sobre cualquier clase de cosa, mueble o inmueble, fructífera o
no fructífera, siempre que estén en el comercio de los hombres y sea
ajena.
11.5. Formales: se debe tener en cuenta la clase de acto constitutivo, según
se trata de actos inter vivos o mortis causa.
11.6. HABITACION
11.6.9. Definición: Es un derecho real de mero goce que contiene
el derecho de utilizar una finca urbana para habitar
gratuitamente algunas piezas de la casa.
11.6.10. Elementos
a. Reales: solo recae sobre edificios, y el no pagar alquiler de los
mismos es su característica más sobresaliente.
b. Personales: el habitacionista es el titular de este derecho y el nudo
propietario es el propietario del inmueble.
c. Formales: se debe tener en cuenta la clase de acto constitutivo,
según se trate de actos inter vivos o mortis causa.
11.6.11. Derechos y obligaciones del usuario y del habitador
a. Derechos. Artículo 748. Código civil.
b. Obligaciones. Artículos 749 y 751. Código civil.
11.6.12. Extinción del uso y habitación. Artículo 750. Código
civil.
11.6.13. Diferencias entre usufructo, uso y habitación: El
usufructo a él pertenecen todos los frutos naturales y civiles
que los bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente.
El uso únicamente permite el uso y la percepción de ciertos
frutos, cuando tal cosa sea factible. La habitación es
relativa solo a inmuebles.
11.7. SERVIDUMBRE
11.7.9. Definición: Es un derecho real de mero goce consistente en
un gravamen que se impone a favor del dueño de un predio
y a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueño, para
beneficio o mayor utilidad del primero.
11.7.10. Naturaleza jurídica. Algunos consideraban que era una
forma de medianería. Otros que es una forma de
copropiedad. Actualmente es un derecho real de mero goce.
11.7.11. Elementos
7.1.1.1. Es un derecho real, un poder inmediato y directo que se puede
ejercitar sobre un bien.
7.1.1.2. Se constituye sobre predios, el derecho se otorga al
propietario del predio dominante y se impone al dueño del predio
sirviente.
7.1.1.3. Los predios deben ser propiedad de distinto dueño, porque no
se puede constituir servidubre sobre cosas de la misma propiedad.
7.1.1.4. Es el beneficio que uno de los predios obtiene y la limitación
sobre el otro.0l
11.7.12. Características.
a. Inseparabilidad: Implica que el cambio de propietario no modifica la
situación de la servidumbre porque este gravamen está vinculado a los
predios y no a las personas.
b. Indivisibilidad: Se el predio sirviente fuere fragmentado a través de
enajenaciones parciales, la servidumbre persiste.
c. Perpetuidad: Se realiza entre derechos reales desembrados de la
propiedad, la que es perpetua.
d. Accesoriedad: Es decir, que está ligada al predio dominante de
manera inseparable, por consiguiente no pueden ser cedidos, ni
embargados, ni hipotecados separadamente, no pueden ser
desprendidos del predio dominante para ser transportados a otro.
11.7.13. Constitución de la servidumbre
a. Por determinación de la ley: Entre estas están las naturales cuando
se producen por la natural ubicación de los fundos y la legales
propiamente dichas cuando se constituyen por razones de utilidad
pública o en razón de interés particular.
b. Por voluntad humana: Se da por actos potestativos de la voluntad
humana, a través de contrato o testamento.
c. Por prescripción: Solamente para algunos tipos de servidumbre,
como las continuas y aparentes.
12.1. Hipoteca
12.1.1. Definición: Es un derecho real de garantía que grava bienes inmuebles
para garantizar el cumplimiento de una obligación.
12.1.2. Sistemas hipotecarios existentes
12.1.2.1. El romano: en el cual la hipoteca podía establecerse
por un simple convenio, situación ésta que condujo a la
clandestinidad, pero la necesidad de la publicidad quedó
manifiesta cuando la clandestinidad de las cargas y los
gravámenes que recalan sobre los inmuebles fue tal que se
hacía imposible conocer la verdadera situación de éstos.
12.1.2.2. El germánico: antagónico al anterior por el imperio
de la publicidad que en el mismo se hizo prevalecer y que
no permitió la existencia de hipotecas ocultas.
12.1.2.3. El sistema francés o mixto: el sistema de publicidad
que es el que goza de prevalencia en la actualidad. Así lo
establece el código civil en el artículo 1125.
12.1.3. Naturaleza jurídica.
12.1.3.1. Doctrina de la acción hipotecaria: según esta teoría
la hipoteca es tan solo una acción ejecutiva.
12.1.3.2. Hipoteca situada dentro de la teoría general de las
obligaciones: según esta teoría así como en las obligaciones,
el lado pasivo de las mistas está representada por el deudor,
que tiene la obligación de satisfacer la prestación convenida,
de la misma manera en la relación hipotecaria, el lado
pasivo cumple igual finalidad, solo que se sustituye la
persona del deudor, por la cosa que aparece gravada.
12.1.3.3. Teoría de la acción real: esta teoría sin abandonar el
punto de vista que ubica la hipoteca dentro de las
obligaciones, pretende dar otras soluciones al problema que
justifiquen la importante cuestión relativa a determinar por
qué se puede dirigir la acción hipotecaria sin consideración
alguna, incluso con
tra el poseedor de la finca hipotecada.
12.1.3.4. Teoría ecléctica: la hipoteca convierte al deudor en
sujeto pasivo de una obligación, conserva su carácter
fundamental de derecho real y accesorio, asi como el
sometimiento de la cosa al acreedor, en virtud de que el
titular de un derecho de esta naturaleza, tiene la facultad de
perseguir o de hacer valer su acción frente a cualquier
poseedor o tenedor del bien hipotecado.
12.1.4. Caracteres: a) Es un derecho real; b) Es un derecho de garantía que
grava un bien inmueble; c) Es un derecho accesorio; d) Es indivisible.
12.1.5. Clasificación de la hipoteca
12.1.5.1. Por su origen
12.1.5.1.1. Voluntarias: son las que surgen a la vida jurídica
en virtud del negocio jurídico.
12.1.5.1.2. Legales: son las establecidas por la ley bajo
determinados requisitos
12.1.5.2. Por su forma
12.1.5.2.1. Expresas. Aquellas que han de ser inscritas en el
registro de la propiedad para ser consideradas
como válidas.
12.1.5.2.2. Tácitas: aquellas que no requieren para su validez
la publicidad registral.
12.1.5.3. Por su contenido
12.1.5.3.1. Ordinarias: son las que aseguran una obligación
existente y predeterminada.
12.1.5.3.2. de seguridad: son aquellas en las que se garantiza
una obligación de existencia dudosa y cuya
cuantía no está determinada, o en términos más
exactos la que garantiza el crédito siempre que se
pruebe su existencia y cuantía por medios ajenos
al registro.
12.1.5.4. Por su objeto
12.1.5.4.1. Generales: las que gravitan sobre los bienes del
deudor, como la del fisco y la mujer por su dote.
12.1.5.4.2. Especiales: las que solo gravitan sobre bienes
determinados.
12.1.6. Extensión. Artículo 830. Código civil.
12.1.7. Conformidad para constituirla. Existen tres elementos a saber:
12.1.7.1. Elementos subjetivos: acreedor o sea el titular del
derecho real de hipoteca, que constituye el sujeto activo. Y
el deudor o sea el dueño de la finca hipotecada, sujeto
pasivo.
12.1.7.2. Elementos objetivos: la obligación que se garantiza
con la hipoteca y la cosa que se grava para seguridad de la
obligación.
12.1.7.3. Elementos formales: debe hacerse constar en
escritura pública, deberá inscribirse en el registro de la
propiedad.
12.1.8. Bienes y derechos no hipotecables. Artículo 838. Código civil.
12.1.9. Subhipoteca o hipoteca de crédito o segunda hipoteca: Se constituye
sobre bienes o derechos reales que ya están hipotecados y a favor de
distinto acreedor o por una obligación diferente. La segunda se
encuentra sometida a la primera, la preferente para la ejecución o a la
cual ha de concedérseles reserva de derechos, en caso de producirse
antes la ejecución por el acreedor hipotecario.
12.1.10. Hipoteca mobiliaria: La constituida sobre bienes muebles por
naturaleza, como los buques o aeroplanos aun cuando por ficción se
declaren inmuebles a los efectos hipotecarios. El hablar de hipoteca en
estos casos obedece a que l bien o la cosa hipotecada no sale de la
posesión del garante o propietario para pasar al poder del acreedor
pignoraticio (prenda por desplazamiento).
12.1.11. Contenido de la hipoteca.
12.1.11.1. En relaciona la obligación asegurada: La hipoteca
garantiza el cumplimiento de la obligación, asegurando el
pago íntegro del crédito en cuanto a capital y a intereses
puesto que el acreedor hipotecario tiene derecho a promover
la venta judicial del bien gravado cuando la obligación sea
exigible y no se cumpla.
12.1.11.2. Con relación a la cosa hipotecada: La
responsabilidad hipotecaria se extiende a ciertas cosas
relacionadas con la finca, es decir las cosas accesorias a ella.
12.1.12. Extinción: La extinción debe traducirse en su respectiva cancelación
en el registro de la propiedad porque, en relación a terceros, el gravamen
subsistirá mientras ésta no se opere.
12.1.13. Derechos y obligaciones del acreedor hipotecario y del deudor.
12.1.13.1. Derechos: a) Promover la venta judicial del bien
gravado; b) Exigir que se mejore la garantía; c) Sub
hipoteca; d) Derecho de tanteo en el remate.
12.1.13.2. Obligaciones: a) Cumplir con la obligación principal
de acuerdo al tiempo modo y lugar convenidos en la
escritura constitutiva y el pago de los intereses pactados; b)
Mejorar la garantía hasta hacerla suficiente de manera que
responda de la obligación si ésta ha disminuido de valor y la
misma ya no cubre el crédito, en el término que fije el juez;
c) Hacer pago con intervención judicial en la subhipoteca; d)
Aceptar y recibir el pago