UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO DE OCCIDENTE

DIVISIÓN DE CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES

ABOGACÍ Y NOTARIADO

DÉCIMO SEMESTRE “A”

LIC. TEODULO CIFUENTES

CONTRATO DE LEASING

ALUMNA: LUCÍA MICAELA CASIMIRO PÉREZ

CARNÉ: 2011-31126

QUETZALTENANGO 20 DE AGOSTO 2020

 INTRODUCCIÓN

Es importante que se conozcan y apliquen las diversas modalidades del Contrato

de Leasing en Guatemala, debido a la globalización y la necesidad de las
empresas con respecto a obtener diferentes opciones de financiamiento para sus
operaciones.
En la actualidad, este contrato ha sido una herramienta eficaz para financiar la
adquisición de bienes productivos, ya que permite a los empresarios el uso y goce
de maquinaria y equipo sin ocupar grandes cantidades de dinero.
Derivado de la flexibilidad en la contratación mercantil y las diferentes necesidades
de los arrendatarios, surgen las modalidades del contrato de leasing.
Considerando que ha sido utilizado en Guatemala desde hace aproximadamente
tres décadas aún no se conocen todas las modalidades que se utilizan en otros
países, así como las ventajas que cada una de ellas ofrece.
CONTRATO LEASING
ANTECENTES
Como antecedentes de la época actual, se cita a P. Boothe Jr. como el padre de
leasing moderno, debido a que en los años cincuenta contribuyó a la constitución
de la primera empresa de leasing llamada United States Leasing Corporation y
luego creó su propia compañía denominada Boothe Leasing Corporation.
Así mismo creación de estas empresas permitió a los empresarios promover la
venta de sus bienes, garantizando el pago del precio aplazado mediante la
retención de la titularidad sobre los mismos.
Este contrato surge de la necesidad de transmitir el derecho al disfrute de un bien
que se obliga a pagar en forma de cuotas el importe del precio más los intereses
del aplazamiento y una retribución a la entidad financiera por su actividad.
Durante la década de 1960, se creó una filial de la United States Leasing
Corporation en Gran Bretaña y es allí donde inicia el uso del contrato de leasing
en Europa, lo cual contribuyó al desarrollo industrial del mundo occidental, ya que
facilitó el equipamiento de las diversas actividades.
El Leasing es el negocio que ha obtenido el más espectacular crecimiento en el
mundo capitalista. De hecho, hoy casi el 80% de empresas norteamericanas
adquieren los equipos de alta obsolescencia por medio de esta figura.
DEFINICIÓN:
Es el contrato de financiación por el cual un empresario toma en locación de una
entidad financiera un bien de capital, previamente adquirido por ésta a tal fin,
teniendo este arriendo una duración igual al plazo de vida útil del bien y un precio
que permite al locador amortizar el costo total de adquisición del bien, durante el
plazo de la locación, más un interés por el capital adelantado y un beneficio.
Facultando, asimismo, al locatario a adquirir en propiedad el bien al término de la
locación mediante el pago de un precio denominado valor residual.
El contrato de leasing es un verdadero negocio financiero, es decir, es aquel por el
cual una de las partes “dador” provee a la otra “tomador” una cosa mueble o
inmueble para su uso mediante el pago de un canon periódico y por un cierto
plazo, concediéndole la opción de adquirir la cosa luego de abonado un mínimo
determinado de períodos, mediante el pago de un valor residual, establecido de
acuerdo a pautas fijadas en el contrato, que toman en cuenta no sólo el valor de la
cosa sino también el tiempo de su amortización y la cantidad ya pagada por el uso

NATURALEZA JURÍDICA
Según el autor Arnau la Naturaleza jurídica del contrato de leasing ha sido difícil
de establecerse, debido a la falta de una adecuada regulación legal y en
consecuencia se han elaborado varias teorías sobre el mismo:
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: Un determinado grupo de autores estima
que nos encontramos ante un contrato de arrendamiento, puesto que el elemento
predominante en leasing es el de la cesión de uso, porque la opción de compra es
facultativa.
UNA VENTA A PLAZOS: La asimilación entre el leasing y la venta a plazos
garantizada con una reserva de dominio, se justifica principalmente por la
existencia de la opción de compra. En consecuencia de una causa traslativa del
dominio, además ambas figuras contractuales presentan una similitud causal, por
tener como finalidad la financiación de bienes de equipo.
CONTRATO DE FINANCIACIÓN: Para cierta corriente doctrinal el leasing es un
contrato de financiación, parten de que no cabe calificar el leasing a partir de uno
de sus elementos estructurales, como la cesión de uso o la opción de compra. Hay
que valorar el contenido obligacional de la operación de leasing, puesto que la
prestación de la entidad de leasing no consiste ni en arrendar ni en enajenar
bienes, sino en realizar una actividad (la financiación). El contrato de leasing es un
contrato complejo que persigue la financiación y eventualmente la adquisición de
bienes. Esta teoría supone el debido reconocimiento a la financiación que subyace
e informa la entera operación económica y que resulta difícil de encajar en las
otras teorías.

EL LEASING ES UN CONTRATO ATÍPICO, con una causa, un objeto y

características, sean objetivas o subjetivas, peculiares, en el cual concurren
elementos propios de diversos esquemas jurídicos tradicionales como el mutuo, la
venta, la locación.
EL LEASING PUEDE ENTRAR DENTRO DEL ESQUEMA NORMATIVO DEL
CONTRATO DE LOCACIÓN, o bien en el de arrendamiento, siempre que se
comprendan dentro del concepto de cosa productiva cualesquiera bienes
instrumentales idóneos para producir una "utilidad indirecta".

CARACTERÍSTICAS:
BILATERAL. Ambas partes quedan obligadas de forma recíproca. Las partes en el
contrato de leasing son la arrendadora y el arrendatario.
ONEROSO. Las partes obtienen un beneficio económico, el arrendante está
interesado en la transmisión del bien, ya que por ello percibe una compensación
pecuniaria y el arrendatario, se asegura el uso y goce de la cosa mediante el pago
de un canon y el ejercicio de la opción de compra al término del plazo.
CONMUTATIVO. Las ventajas y obligaciones de las partes contratantes son
ciertas y susceptibles de apreciación inmediata desde el momento en que se
perfecciona el contrato.
DE TRACTO SUCESIVO. Las obligaciones de las partes se van ejecutando
durante la vigencia del contrato.
ATÍPICO. En Guatemala es un contrato atípico, se define en la Ley de Garantías
Mobiliarias pero no está regulado en cuanto a su estructura y efectos.
FORMAL. El contrato de leasing se formaliza por medio de documento privado o
bien por escritura pública si fuera sujeto de inscripción.
PRINCIPAL: El Contrato de Leasing subsiste por sí sólo, sin necesidad de otro
contrato.
ERGA OMNES. En Guatemala, es oponible cuando los bienes objeto del contrato
de leasing se inscriben en el Registro de Garantías Mobiliarias, según la Ley de
Garantías Mobiliarias Decreto 51-2007.
DE ADHESIÓN O POR ADHESIÓN. El dador debe ser una empresa de leasing,
que tenga por objeto la realización de este tipo de contratos, o fabricantes e
importadores de cosas muebles destinadas al equipamiento de industrias,
comercios, empresas de servicios, agropecuarias o actividades profesionales que
el tomador utilice exclusivamente con esa finalidad.
ELEMENTOS
PERSONALES
a) El Arrendador: Es aquel que se obliga a conceder el uso o goce temporal de los
bienes solicitados por el arrendatario y que son propiedad legal del primero.
b) El Arrendatario: Es la persona física o moral que tiene derecho al uso o goce de
los bienes solicitados por él que son propiedad del arrendador y a cambio, se
obliga a pagar una renta periódica previamente convenida, responder por los
perjuicios que el bien arrendado sufra por cualquier motivo, utilizar el bien
conforme a la naturaleza del mismo y del contrato que lo ampara.
REALES
a) Todos los bienes muebles o inmuebles, que pueden usarse sin consumirse son
susceptibles de arrendarse, excepto aquellos que la Ley expresamente prohíbe.
b) El monto total de la operación o valor total del contrato es la suma de dinero
que el arrendatario se obliga a pagar al arrendador a cambio del uso o goce
temporal del bien objeto del contrato.
FORMALES
a) El contrato que ampara la operación deberá hacerse por escrito. En Guatemala
está dispuesto a las generalidades de contratación libre que el Código de
Comercio establece en el artículo 671.
b) El contrato deberá constar por escrito, en documento privado con firmas
legalizadas o en escritura pública y podrá inscribirse en el Registro de Garantías
Mobiliarias cuando sea necesario.
c) En la práctica la arrendataria podrá otorgar a la arrendadora uno o varios
pagarés cuyo importe total sea igual al valor total del contrato, con vencimientos
iguales a los pagos periódicos del contrato y nunca posteriores al término del
mismo.
 CONCLUSIÓN
El contrato de leasing es un contrato mercantil atípico utilizado como fuente de
financiamiento que puede servir a las pequeñas y medianas empresas para la
adquisición de bienes productivos.
Actualmente en Guatemala sólo se conocen y utilizan estas modalidades del
Contrato de Leasing, Lease back, Directo, Indirecto, Subleasing, Mobiliario,
Inmobiliario y Apalancado.
La implementación del Leasing de Infraestructura representa mecanismos de
financiamiento para impulsar el sector construcción y desarrollar proyectos de
infraestructura.
El Leasing Internacional permitirá a los empresarios guatemaltecos financiar el
inicio de operaciones en otros países y obtener crecimiento en las operaciones ya
existentes.
 REFERENCIAS
Escudero, Miguel Allué y Oriol Amat i Salas, Enciclopedia Práctica de la
Banca, Volumen 5, Estructura del Sistema Financiero Español, Editorial
GeoPlaneta, Barcelona, 1989
Comité Editorial AeroLatinNews, ¿Cuáles son los distintos tipos de leasing
aeronáutico?, Chile 2011,
http://www.aerolatinnews.com/index.php?sector=noticias_sec&noticia=21907
Modalidades de leasing, su aplicación y consecuencias en Guatemala