DERECHO

REGISTRAL

INTEGRANTES:
  [Dirección de la compañía]
INDICE
CAPÍTULO I.....................................................................................................................................2

NOCIONES GENERALES DEL DERECHO REGISTRAL.......................................................2

1. DEFINICIÓN DE DERECHO.................................................................................................2

2. DEFINICIÓN DEL DERECHO REGISTRAL.......................................................................3

LA MODERNIDAD EN LA HISTORIA DEL DERECHO Y EL DERECHO REGISTRAL.....8

4. AUTONOMÍA DEL DERECHO REGISTRAL.....................................................................9

4.1. EL DERECHO CIVIL Y EL DERECHO REGISTRAL NO ESTÁN EN EL MISMO

PLANO.........................................................................................................................................9

5. CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO REGISTRAL..........................................................10

5.1. ES UN DERECHO HETEROGÉNEO.................................................................................10

5.2 ES UN DERECHO LIMITATIVO.......................................................................................10

5.4. ES UN DERECHO FORMALISTA..................................................................................11

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1.5 CARACTERÍSTICAS DE LOS REGISTROS PUBLICOS
Respetando las opiniones de ilustres juristas y después de un análisis más
profundo, podemos señalar los siguientes caracteres del Derecho Registral.

5.1. ES UN DERECHO HETEROGÉNEO

No es ni únicamente Privado ni únicamente Público, porque el Derecho Registral

tiene carácter imperativo y no meramente dispositivo.

Y por otro lado, la protección que el Registro Público otorga al titular que inscribe,
es predominantemente, privado. Se organiza en atención a un interés individual, y
a la eficacia de un derecho subjetivo privado oponible a terceros.

5.2 ES UN DERECHO LIMITATIVO

Son registrables sólo los actos, contratos y demás, específicamente señalados por
la ley. Es decir, aquellos puntos contemplados en los arts. 2019 y 2045 del Código
Civil:

Actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan, extingan, modifiquen o

limiten los derechos reales.

 Los contratos de opción.

 Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa.
 El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan
los efectos de los actos y contratos registrados.
 Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito. Los
contratos de arrendamiento.
 Los embargos y demandas verosímilmente acreditados.
 Las sentencias y otras resoluciones que a criterio del juez se refieren a
actos o contratos inscribibles.
 Con la salvedad de que no trasgredan los principios registrales
fundamentales contemplados en el mismo Código Civil.

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Asimismo, en cada reglamento específico, se encuentran también detallados los
actos que son materia de inscripción, por consiguiente, las inscripciones son
nutnerus clausus o de carácter cerrado.

5.4. ES UN DERECHO FORMALISTA

Por cuanto las formalidades y requisitos señalados en la ley para la inscripción de

los actos y contratos son de cumplimiento riguroso, ya que su incumplimiento
acarrea que los títulos sean observados y/o tachados.

Por otra parte, las inscripciones se extienden en virtud de título que conste en
instrumento público, salvo disposición contraria, la misma que no tiene que ser
necesariamente una ley. La excepción a esta regla contemplada en el artículo
2010 del Código Civil, por cuanto las inscripciones también pueden fundarse en
documentos que ayuden de manera complementaria a la inscripción, y éstos
podrán ser documentos privados. Esta característica del Derecho Registral guarda
estrecha relación con el artículo 9 del TUO del RGRP, toda vez que la inscripción
se fundará en documentos emitidos por funcionario competente que tenga en su
poder la matriz del documento. Ejemplos: el parte de la escritura pública en donde
conste el contrato de compra venta de un inmueble, el parte que contenga la
escritura pública del anticipo de legítima de un departamento, el acta de
transferencia que contenga la compra venta de un vehículo, etc.

1.5. CARACTERISTICAS ACTUALES.

Tienen como características actuales: 1. El Estado organiza OFICINAS

ESPECIALES destinadas a la inscripción y publicidad de hechos, derechos y
situaciones jurídicas habidas entre los habitantes, mediante el Registro de los
DOCUMENTOS que se relacionan a los mismos.- Son MEDIOS DESTINADOS a
fortalecer la SEGURIDAD JURIDICA EN LAS RELACIONES DEL Estado con los
particulares o de los particulares entre si.

2. Constituyen oficinas destinadas a brindar un SERVICIO PUBLICO cuyo costo

debe guardar razonabilidad con el cometido de ley.

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3. Su ORGANIZACIÓN Y REGIMEN LEGAL, esta fijado expresamente por la LEY,
y sólo a ella y sus reglamentaciones corresponde su IMPLEMENTACION.-

4. Sus labores están sometidas EN CUANTO A SUS ACTOS e INSCRIPCIONES,

en relación al cumplimiento de los deberes que fije la ley respectiva, la legalidad, a
REVISION JUDICIAL en todo caso.-

5. Su conducción exige ESPECIALIDAD tanto en la Dirección como en los agentes

destinados al servicio. Asimismo El ESTADO debe regularlos de modo que estén
DOTADOS de los medios, recursos, personal capacitado y organización que
contribuya efectivamente al CUMPLIMIENTO DE LOS FINES como servicios
públicos, para los cuales la ley los establece.-

6. Su Conducción exige cuidar la LEGALIDAD de sus inscripciones, su guarda y

coadyuvar con el Estado de Derecho mediante una labor PROACTIVA, cuando
sea menester impulsar el saneo y la legalidad del servicio, mediante
procedimientos administrativos que garanticen los principios constitucionales de
bilateralidad, igualdad, defensa de los derechos, y revisión judicial de sus actos en
los casos de impulso de oficio destinados a producir rectificaciones en las
inscripciones.-

7.- Sus servicios se prestan a los particulares en procura de seguridad jurídica en

sus relaciones como un medio mas para “garantizar la paz social” de los
habitantes del país.-

8. Tienen INTERRELACION con otros REGISTROS y OFICINAS del Estado

(Nacional, Provincial o Municipal), vinculadas con las actuales misiones de
gobierno respecto de la Urbanización, destino y regulación del suelo, manejo de
los recursos renovables y no renovables el medio ambiente y los intereses de
incide.1

1.6. Clases de Registros

1
http://www.ladefensa.com.ar/La%20Defensa%202/los-registros-publicos-sus-funciones..html

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Los registros públicos de que trata este Libro son los siguientes:

1. Registro de Bienes, que comprende los de predios, muebles y

derechos.

2. Registro de Personas Jurídicas, que comprende los de asociaciones,

fundaciones, comités y comunidades campesinas.

3. Registro de Personas Naturales, que comprende las secciones personal,

de mandatos y poderes y de sucesiones.

Articulo 2008º.- Clases de registros

Los registros publicos de que trata este Libro son los siguientes:

ANEXOS
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