Ubicación del derecho real para roma.

D. Objetivo. Conjunto de normas jurídicas que regulan la conducta humana para la convivencia
pacífica y justa.

D. Subjetivo. Facultad que tiene un sujeto para ejecutar una conducta, abstenerse de ella o
exigir de otro sujeto el cumplimiento de su deber. –poder jurídico sobre bienes.

Clasificación del D. Subjetivo

Por su transmisibilidad: transmisibles. Traspasados entre una persona o otra. – intervivos o

mortis causa.

Intransmisibles. Son personalísimos e intrasmitibles.

Clasificación del D. Subjetivo para Roma

Por su objeto y contenido.

Patrimoniales: Reales. - son los que se mantienen sobre una cosa.

Personales o de Crédito.- Son los que pueden reclamarse por cierta persona producto de una
obligación precedente o que impone la ley.

Extrapatrimoniales: Personalidad. Referidos a la individualidad y colectividad física y moral de

las personas.

Familia. Referentes estrictamente al ámbito familiar.

Etimología: . Real-- RES—Cosa

DERECHO --- Regulación REAL – cosa

Derecho de cosas (Brasil, Alemania)

Derechos Reales (Argentina-cosa) (España-bienes) (Perú)

¿Que son los derechos reales?

 Para aquel entonces, en la antigua Roma, era aquel derecho que se tenía sobre una cosa.

Es decir, se caracterizaban porque existe un vínculo directo entre la persona y la cosa sobre la
que se ejerce el derecho. El sujeto pasivo en las acciones reales es cualquier persona que
perturbe el libre ejercicio de ese derecho, dentro de toda la sociedad, el sujeto activo en
cambio, es el titular de este derecho.

 Los Derechos Reales están taxativamente enumerados y señalados por el ordenamiento

jurídico - Art. 881. Noción de los derechos reales

DOMINIO O PROPIEDAD

 Para los romanos esto podía ser considerado como la potestad actual o potencialmente
plena, que se ejerce sobre las cosas corporales.
 Se tiene respecto de una cosa con la facultad de usar, gozar y disponer.
-Art. 923 Definición: “poder jurídico” que permite: usar, gozar y disponer

USAR: uso para el destino natural de la cosa. Solo las cosas no consumibles pueden ser usadas,
porque su destino natural no las destruye, las cosas consumibles sólo pueden ser consumidas.
GOZAR: percibir frutos, cosas que produce la cosa principal.

Pueden ser frutos naturales: Producidos periódicamente por una cosa, pero sin el detrimento
de lo que lo produce, ejm. Una manzana. Se diferencian de los productos pues estos producen
en detrimento de la cosa, ejm madera. Art. CC 891: Los frutos

O civiles: Como la renta.

DISPONER: En el caso de ROMA se puede físicamente, cuando se destruye la cosa;

jurídicamente, cuando se enajena.

TIPOS DE PROPIEDAD

 Propiedad Quiritaria. (Antiguos Romanos). Era aquella propiedad que solo se podía
tener a través de los modos de adquirir del derecho civil, que son:
 Mancipatio (compra y venta)
 In iure cessio (sesión de derechos)
 Usucapión
 Adjudicatio
 Ley

Esta propiedad es la más solemne y las más protegida ya que tiene la acción reivindicatoria,
que es la que tiene el dueño de una cosa que no la posee, contra el poseedor, que no es de él.

 Propiedad Pretoriana o Bonitaria. Es aquella que tiene el poseedor de una cosa, que
ha adquirido a través de otro modo de adquirir que no sea el derecho civil.
Los pretores crearon una acción que se llama acción publiciana, acción que se sostenía
por una ficción y consistía en que el propietario, había adquirido por usucapión, es
decir por el tiempo. Esta acción se creo para evitar abusos por parte de los
propietarios Quiritarios.
 Propiedad Peregrina. La tenían algunos extranjeros, era más que las anteriores, pero
de igual forma se le concedía una acción que se llamaba iutili reivindicatio, de esta
forma se podía defender.
 Propiedad Provinciana o provincial. Se podía tener respecto de predios provinciales,
el dueño era el emperador o el pueblo de roma.
EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD
Art. 968.- La propiedad se extingue por:
 Adquisición del bien por otra persona.
 Destrucción o pérdida total o consumo del bien.
 Expropiación.
 Abandono del bien.

2. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Derecho de gentes.

2.1 OCUPACIÓN. Aprehensión material de una cosa con el ánimo de hacerse dueño de ella.

LA PESCA Y LA CAZA. Hay que distinguir entre animales feroces y animales domésticos.

 Los animales feroces, todos podían ser cazados. Consiste en la aprehensión de la cosa
con el ánimo de ser dueño.
 Si el dueño del predio impedía la caza, no se podía cazar.
  Los animales domésticos no se podían adquirir por ocupación
 El animal que fue domesticado y este se arrancaba y volvía a ser salvaje, cualquiera se
podía hacer de él.
 En cuanto a las abejas y los pájaros, el dueño sabe que volverán y solo debe procurar
que no le pase nada. En cuanto a las abejas que iban y venían y las palomas que iban y
venían, no se puede aplicar ocupación, mientras que si estos animales se van y no
vuelven más, son susceptibles de ocupación.
Art. 930.- adquisición de caza y pesca: Los animales de caza y peces se adquieren por
quien los coge.
Art.931.- caza y pesca en propiedad ajena: no están permitidas en predio ajeno, sin
permiso del dueño o poseedor.

a) OCUPAACIÓN BÉLICA. Respecto de los motines de guerra, erna del pueblo romano y del
emperador, los generales a veces le entregaban algunas cosas.

b) LAS COSAS ENCONTRADAS EN EL MAR. Operan dos modos de adquirir, la ocupación ya que
las cosas del mar no son de nadie. Y en el caso de que el ahora dueño, las regale, la entrega
por tradición, ya que lo entrega con ánimo de darlo, regalarlo, donarlo

Art. 932. Quien halle un objeto perdido está obligado a entregarlo a la autoridad municipal.

c) formación de nueva isla en el mar. El primero que llega a la isla, la encuentra, se la queda.

d) el tesoro (tiene que estar hace mucho tiempo). Es el conjunto d especies valoradas, que
ese desconoce que estaba en un lugar, en una ubicación. Se reparte entre el descubridor y el
dueño del predio por partes iguales, se adquiere por ocupación.

e) La res derelictae. Aquellas cosas que tuvieron dueño y que su dueño las abandono, con el
ánimo de abandonarlo.

Art. 934.- no está permitido buscar tesoro en terreno ajeno cercado, sembrado o edificado,
salvo autorización expresa del propietario.

2.2 ACCESIÓN. Modo de adquirir que tiene el propietario de una cosa principal, y puede
adquirir los frutos de esa cosa.

Art. 938. El propietario de un bien adquiere por accesión lo que se une o adhiere a él.

a) Aluvión: Retiro lento, casi imperceptible de las aguas, el dueño del fundo se hace
dueño de la tierra que el agua va dejando.
b) Alveus derelictus: Se refiere a un rio, cuando el río cambia de curso, los dueños
ribereños, se hacen de esa tierra que dejo las aguas.
c) Avulsión: La fuerza de un río arrastra violentamente un fragmento de terreno, árboles
o plantas de un fundo y lo agrega a otro.
d) Isla nacida de un río: Si la isla esta justo al medio de un río, los dueños rivereños se
dividen la isla a la mitad, y si la isla se ubicaba un lugar más allá, ese es el dueño de la
isla.
e) Edificación en suelo ajeno: si la persona no dueña construye en lugar ajeno, el dueño
será el dueño de la tierra.
f) Especificación o nova especie: En este caso se plantean varias teorías, para algunos, el
dueño de la cosa más grande es el dueño de la especie mientras que para otros puede
 ser el dueño de la cosa nueva el que coloque la materia o la cosa de más valor. Había
que probar cual era la cosa de más valor.

2.3 TRADITIO O TRADICIÓN

 Entrega de una cosa con el ánimo que el otro se haga dueño.

 Requisitos:
- Que se halla una cosa,
- Que el Tradens sea dueño de la cosa,
- Que el Accipiens tenga la facultad, la capacidad de adquirir cosas,
- Que halla un justo titulo.
a) Tradición ficta o simbólica: la entrega se hacía con un objeto perteneciente a lo que se
quiere entregar. Ejem. llaves de la casa.
b) Longa manus: La persona que ocupa un bien, como arrendatario, pero luego lo
compra y sigue viviendo, no como arrendatario sino como dueño.
c) Brevi manus: La persona que ocupa un bien, como arrendatario, pero luego lo compra
y sigue viviendo, no como arrendatario sino como dueño.
d) Constitussium posesorium: el dueño de una propiedad la enajena, pero lo sigue
ocupando como arrendatario.

Derecho civil.

1. Mancipatio: ceremonia que se hace con cinco testigos, con una balanza que tenia un
libre penz (dueño de la balanza), se pasaba una barra de metal (era el valor), hasta el
valor determinado por las partes.
2. In iure cesio: Transferencia en proceso de Litis actionis.
3. Usucapión: Modo de adquirir el dominio de las cosas, por haberlas poseído por un
tiempo determinado con los requisitos correspondientes.
4. Adjudicatio: Facultad que tenía el juez para adjudicar la cosa, a través de un proceso
de partición.
5. La ley. Es un modo de adquirir, en que la ley ordena, ejem el tesoro.

DERECHOS REALES EN COSA AJENA.

 SERVIDUMBRE. Es un gravamen (porque pesa, grava, soporta) impuesto sobre un

predio en beneficio de otro de distinto dueño.
Características servidumbre: Los romanos distinguen entre servidumbres reales y
personales, las características pertenecen a las reales.)
- Indivisibles ( ejm. Paso completo o no. Una cosa diferente es que sea
intermitente)
- Permanentes( no importando el cambio de dueños dominantes o sirvientes)
- Predio dominante
- Predio sirviente ( el que se sirve de la servidumbre)

Pasividad del predio sirviente

Requisitos:

- Varios predios de distinto dueño.

- Predios vecinos
- Utilidad permanente
Clasificación
 a) Rústicas/Urbanas
b) Positivas/Negativas: es decir de no hacer o dejar hacer algo. ( ejem. No construir a
cierta altura, servidumbre de paso)
c) Aparentes/Inaparentes
d) Continuas/Discontinuas

Constitución de la servidumbre:

- Voluntad del dueño del predio sirviente (contrato)

- Iudex (en juicio de partición)
Ejercicio continuado
Legado
Antiguo Derecho Civil: mansipatio, in iure secio, adjudicatio.
Epoca clásica: cuasi tradición, testamento, adjudicatio, prescripción, ley.
Extinción
- confusión
- no uso (se constituye una servidumbre pero nadie la usaba, asi que se extingue)
- muerte en caso de servidumbres personales. (Uso, usufructo y la habitación, son
servidumbres personales)

 USUFRUCTO. Es un derecho real, que consiste en usar y gozar de una cosa sin
dañar ni afectar su sustancia, porque si es así se termina el usufructo.

Características: es un derecho Real, porque es personalísimo (rige sobre la persona, si

la persona muere se acaba el usufructo), se puede constituir sobre toda cosa no
consumible.

Constitución: se constituye por actos entre vivos.

Extinción:

 Muerte del usufructuario

 Capitis deminutio
 Vencimiento del plazo
 No uso o uso distinto al convenio (Furtum unsus)

Art. 1021 Causales de extinción

Facultades: adquirir los frutos de la cosa; usarla

Obligaciones:

 Restituir al termino del usufructo

 Sufragar gastos de conservación
 Pagar los impuestos. ( en caso de bienes inmuebles)

 USO Y HABITACIÓN: El usuario tiene el mero uso de un fundo. Sólo puede tomar
los frutos, las flores y la leña para su uso diario.
El usuario puede también vivir en el fundó siempre que no moleste al propietario
en la explotación del predio.
No puede vender ni ceder du Derecho a nadie.
El usuario de una casa sólo puede habilitarla él y su familia.
 El titular de un Derecho de habitación tiene la facultad de habitar la casa y
también de arrendarla otros. No es personalísimo, se puede ceder.
Habían derechos reales que se constituían entre partes para garantizar créditos.
Art. 1026. “El derecho de usar o de servirse de un bien…”
Art. “…El derecho de habitación”
 ENAJENACIÓN CON FIDUCIA: Se transfiere el dominio, pero no se entrega la
coposesión de la cosa, se hace dueño si no paga el acreedor puede vender la cosa,
aunque el deudor, debo sólo un 10% de la deuda.
a) Acreedor transfiere por mancipatio o in iure cesio.
b) Partes agregan pacto de fiducia. Acreedor se obliga a transferir nuevamente la
propiedad de la cosa osa hasta que el deudor pague. Si el deudor paga y lleva
con año la al deudor, una vez recibido el pago.
c) Luego del pago el deudor adquiere por usureceptio, un año de tenerlo.
d) Si el deudor no paga, el acreedor puede vender la cosa y entregarle el saldo
resultante al deudor.
 PRENDA: Es la entrega de una cosa al acreedor en garantía del pago de una
obligación, la que este se obliga a restituir una vez verificado el pago. El acreedor
tiene más que la simple tenencia porque genera efectos jurídicos importantes.
El acreedor prendario puede llegar a ser dueño tiene la acción de los interdictos,
que incluso puede dirigirlo en contra del propietario, El deudor, es el dueño, a
pesar de ceder su posesión, mantiene una posesión.
Es poseedor el acreedor tiene la protección de los interdictos. Incluso puede
dirigirlo en contra del propietario. El deudor mantiene también una especie de
posesión ficta, lo que permite seguir ganando tiempo para adquirir por usucapión.
 HIPOTECA: Se utilizaba en cosas muebles e inmuebles. Es una convención, surge
de la necesidad de conceder garantías reales a los acreedores, sin perder la
propiedad, posesión y uso de las especies. Se constituía por simple convención. La
hipoteca, entonces, no daba más derechos al acreedor que reclamar y obtener la
posesión de la cosa ante el no pago de la obligación garantizada y de mantenerla
en su poder hasta la obtención del pago. Más adelante, a falta de pago, el
acreedor podía vender la cosa, pagarse con el resultado de la venta y restituir el
saldo al propietario deudor.
- Art. 1097. “….se afecta un inmueble en garantía de cumplimiento…”
Características: Es un Derecho real accesorio: porque garantiza el cumplimiento de
una obligación principal. Es un derecho indivisible.
Susceptibles de hipoteca: bienes muebles e inmuebles.
Derechos del acreedor hipotecario.
- Tiene la acción un rem hipotecaria
- Vender
- Pagarse del precio con preferencia.
Extinción:
- Por perdida de la cosa hipotecada
- Por confusión: cuando se funden los derechos.
- Por renuncia del acreedor
- Prescripción extintiva de 40 años. (En manos del deudor) : el acreedor tuvo la
posibilidad de hacer efectivamente la hipoteca pero si pasan mas de 40(¿)
Por la prescriptio longi temporis. (En manos de un 3er. adquirente)
Art. 1122cc. Causales de extinción.

 ENFITEUSIS: Derecho Real transmisible que recae sobre cosa ajena y se ejerce
mediante el pago de un canon-Vectigal-por años.
Obligaciones del enfiteuta
- Pagar canon anual
- Cuidar el fundo.
- Soportar las cargas o tributos.
- Avisar al propietario intención de enajenar su D° de enfiteusis.
Derechos.
- Pleno goce del fundo.
- Se adueña de los frutos adquiridos por separación.

 SUPERFICIE: D° Real enajenable y transmisible a los herederos que otorga a su

titular- El superficiario- el goce a perpetuidad o por largo tiempo del edificio
construido por largo tiempo, mediante el pago de un canon anual llamado
pensium o salarium. El derecho real de superficie- de goce- era enajenable y
transmisible a los herederos.
 HERENCIA: No confundir la herencia considerada como un patrimonio universal.
Herencia en cuanto D° Real, es la relación directa que existe entre la persona o
personas a quienes se ha reconocido su calidad de herederos, y el patrimonio del
causante.

Comunidad o copropiedad: Ocurre cuando varias personas tienen el mismo derecho

sobre una misma cosa.

¿Cuándo ocurre?

- Cuando se constituye una sociedad

- Cuando se adquiere una cosa en común,
- Cuando enajena parte de una cosa.
Posesion (Es un hecho)
Es la tenencia material de una cosa, con el ánimo de señor y dueño.
No hay una sola posesión de un bien y pueden ser las siguientes:
1. POSESIÓN CIVIL O AD USUCAPIONEN: Es la tenencia materia de una cosa con el
ánimo de señor y dueño. Esta posesión necesita:
- Corpus(objeto)
- Animus (intención)
- Estar de buena fe
 Se le reputa dueño hasta que aparezca otro.
 Se hace dueño de los frutos que la cosa produce.
 Se hace dueño a través de usucapión.
 Se tiene la acción publiciana
2. Posesión ad interdicta: Esta protegida por los llamados interdictos posesorios, que
son pronunciamientos del pretor o del magistrado, respecto de la posesión e una
cosa.
3. Mera tenencia o posesión o posesión natural
 No tiene protección, no tiene acción.
- Tiene mera tenencia, un arrendatario.
- Tiene mera tenencia, el comodatario.

TIPOS DE ACCIONES
1. ACCION REIVINDICATORIA: Es aquella que se entrega al propietario quiritario, es
la acción más potente de todas, puesta que se otorga, y es la que tiene el dueño
de una cosa que no está en posesión contra el poseedor que no es dueño.
2. ACCION PUBLICIANA: Es aquella que se concede al propietario pretoriano o
bonitario, y que se sostenía en una ficción, que consiste en que el propietario
había adquirido por usucapión, es decir por el paso del tiempo. (El poseedor civil o
ad usucapionen, también tiene esta acción)
3. IUTILLI REIVINDICATIO: Es aquella acción que se le entrega al propietario
peregrino, no es muy poderosa, pero es la única forma que tiene el peregrino para
defenderse.