3.1) Unos desarrolladores solicitan a la
1) ¿Qué es lo que protege al “consumidor
inmobiliaria que realice las unidades
funcionales futuras del emprendimiento El
Cóndor. El inmobiliario solicitó a los
empresarios que informen sobre el seguro
obligatorio que resguarda el derecho, porque
sin ello, el corredor no iniciaría la publicidad
de venta. ¿Es esta acción adecuada?
Si, ya que lo establece el CCC, para destinarlo
a cubrir el eventual fracaso de la opresión.
3.1) Un desarrollador presenta un proyecto
inmobiliario para las preventas en la
inmobiliaria “Centro”. La PH tiene 3
departamentos, pero solo los dos internos
emplearán un pasillo de acceso, el que se
ubica en el frente no. El desarrollador señaló
que los planos están aprobados por obras
privadas de la comuna y así será la ubicación
de la unidades habitacional. ¿Estaría esto
correcto?
Sí porque los departamentos tienen, además
de la Independencia funcional, salida directa
e indirecta a la vía pública.
3.1) En la gestión de las “pre-ventas” de
unidades funcionales a futuro, ¿cuál es la
principal misión profesional?
Brindar garantías en el negocio Jurídico, en
este caso un intangible”.
3.1) El área de administración de consorcios
de la inmobiliaria de López tiene a cargo la
tarea de administrar gastos comunes en un
barrio cerrado. Hay quienes indican que no
deben abonar y otros expresan que sí,
asimismo la inmobiliaria no puede exigir ni
fijar título ejecutivo por deuda. ¿Por qué
ocurre esto?
Porque la reglamentación del desarrollo no
dice expresamente. El Profesional debe estar
atento a los cambios legales que se puedan
suscitar por ello.
3.1)¿Cómo caracteriza a la pre-horizontalidad
del CCC? Como un contrato anterior a la
constitución de la propiedad horizontal.
3.
inmobiliario de futuras unidades en PH”?
La contratación de un seguro obligatorio.
3.1) El consorcio Altos de Flores, ubicado en
Av. 9 de Julio de Ciudad Autónoma de Buenos
Aires, cuenta con un administrador que en la
próxima asamblea se debe ratificar su
mandato. Sino presenta toda la
documentación pertinente no podrá seguir
siendo el dicho edificio. ¿por qué?
Porque es requisito indispensable en CABA
que el administrador esté inscripto en el
registro respectivo.
3.1) ¿Qué es la PH?
Un derecho real de propiedad, incluido en el
numerus clausus del CCC (vigencia 2015)
3.1) El consorcio de PH los Cóndores indicó a
su administrador, corredor inmobiliario, que
en la próxima asamblea se designará como
administrador del consorcio a un contador.
¿Por qué el profesional no indicó nada al
respecto?
Porque la tarea de administración de
consorcios en PH no es exclusiva del corredor
inmobiliario.
3.1) Qué requiere en la actualidad el servicio
de administración en consorcios de PH?
Una necesidad de profesionalizar le gestión,
atento a la complejidad que representa este
tipo de administración.
3.1) ¿Cuál fue la primera reglamentación en
PH de Argentina?
Ley 13.512/48 (hoy derogada)
3.1) ¿Qué requiere en la actualidad el servicio
de administración en consorcio PH?
Una necesidad de profesionalizar la gestión,
atento a la complejidad que representa este
tipo de administración.
3.1) El consorcio Alto Cielo votó en la
asamblea como nuevo administrador a un
propietario, quién acreditó sus conocimientos
en administración, pero dijo que no trabaja
asociado con ninguna otra persona. ¿Por qué
nadie agregó más al respecto en la asamblea?
Porque pueden ser administradores de
consorcios en PH tanto personas humanas
como jurídicas.
3.1.1) ¿cómo se clasifican las partes y cosas
comunes, según el CCC?
Se clasifican como: necesariamente
comunes, no indispensables, y propias.
3.1.1) ¿Dónde constan las reglas “indudables
de convivencia” de una PH?
En el reglamento de PH (Instrumento
Público)
3.1.1) Un grupo de inversionista le solicitó a la
inmobiliaria de López que realice la venta de 3
departamentos ubicados a lo largo del
terreno. El corredor les dijo que no podía
venderlos de modo individual, porque el
inmueble era uno solo. Debido a esto la venta
sería en block y no de unidades en PH. ¿Por
qué puede ocurrir esto?
Porque debe haber sujeción al régimen de
PH tras la subdivisión y adaptación según las
normas.
3.1.1) El consorcista de planta baja, gozaba
del uso de un patio interno como si fuera
propio. Pero ello generó reclamo de otros
miembros del consorcio al administrador,
quién le señaló que ciertamente no le
corresponde ocuparlo, hay que cumplir con
las normas. ¿Qué norma alude?
El reglamento de PH, que es el instrumento
público que determina el uso y ocupación de
las partes y cosas comunes del edificio.
3.1.1) Un inversionista le describió al
profesional el proyecto de edificio que anhela
ejecutar en el predio de una propiedad recién
adquirida. El arquitecto toma nota para lograr
el diseño, pero explica que quizá no pueda
lograrse en su totalidad, a que su edificio no
contraría con todos los requisitos necesarios.
¿Quién establece estos requisitos?
Las autoridades municipales o comunales
establecen los requisitos (Código de
edificación) que deben reunir los edificios.
3.2) A qué nos referimos cuando hablamos del
momento de subdivisión de la tierra y
confección de planos de mejoras en PH?
Nos referimos a la característica de la etapa
inicial de la PH.
3.2) La desarrolladora Construmix21, está
trabajando en el proyecto de consorcios Altos
del Sur. El diseñador pretende incorporar
nuevas amenities para satisfacer la demanda
de los actuales consumidores, a pesar de que
eleve el costo de inversión. Esto es ahora
posible gracias a:
La etapa pos-evolución en PH, la cual se
caracteriza por innovaciones para la
propiedad Horizontal.
3.3.1) Un propietario del Consorcio “Altos del
Sur” consultó al Administrador sobre el pago
de las expensas. Pidió si se podían pactar
otros plazos de pago ya que ahora andaba un
poco mal económicamente. El administrador
indicó que no, pues son obligatorias y todo el
consorcio debe cumplirlas en igual tiempo y
forma. ¿Esto es así, por qué causa?
Por el reglamento, en él se establece el pago
periódico de los propietarios hacen respecto
a los gastos comunes ordinario y/o
extraordinarios.
4.1) La desarrolladora Construmix SA, logró su
mayor impulso en la década de los 90, aunque
el corredor López les indicó que el despliegue
concreto de los “mega-desarrollos”
inmobiliarios se visualizó en 1994. ¿Qué
ocurrió ese año para que esto sucediera?
En ese año se sancionó la ley 24.441
relacionada a fideicomiso inmobiliario.
4.1) ¿Qué sustentan las nuevas
urbanizaciones?
La seguridad, la calidad de vida y la
preservación del medio ambiente.
4.1) ¿Cómo se aborda la tarea de gerenciador
en un country?
Contando con un eficiente equipo
multidisciplinario.
4.1) Los abuelos de López participaron en el
desarrollo de un country club en el conurbano
bonaerense. Y desde entonces viven allí. Al
tener buenos servicios a disposición de los
ocupantes, los interesados en adquirir suelen
creer que es moderno, pero el inmobiliario,
les señala que tiene sus años. Esto es así ya
que:
El desarrollo de complejos habitacionales en
el conurbano, corresponden a la segunda
etapa de evolución de los country.
4.1) En los mega desarrollos inmobiliarios, es
posible que también se disponga llevar la
gestión de administración, de la siguiente
manera:
Con formación de sub-consorcios, con sus
propios subadministradores.
4.1) La empresa Construmix SA presentó el
informe de su gestión administrativa cumplió
con el Estatuto, y que complete el informe.
¿Qué fallo encontró?
No estaba detallado y no dejaba a
disposición los comprobantes por gastos.
4.1) La convivencia se fue enriqueciendo a
través del tiempo en los country club. ¿Cuáles
eran las características propias?
Perfilaban en fraternidad
4.1) Qué es oportuno identificar dentro
dentro de un conjunto inmobiliario?
La persona jurídica (Inscripción o registración
– según corresponda-), y las partes afectadas
como privativas y/o comunes.
4.1) En la ribera del Río Paraná se concretó la
venta de una parcela y, al nuevo propietario
se le asignó un derecho de navegación. No
quiso aceptarlo, porque sólo que era la
propiedad y sus amenities como cualquier
conjunto inmobiliario. El administrador le
indicó que debe seguir el reglamento, no es
una opción decidir si toma o no un servicio.
Esto es así, ya que:
Los clubes náuticos, también son legalmente
conjuntos inmobiliarios.
4.1) El arquitecto Dubual le detalla el corredor
inmobiliario López las características de las
edificaciones en el Country Club M. La típica
fachada art deco gobierna la puerta principal,
marcando una época. El inmobiliario se
sorprendió y estimó que todo era un estilo
clásico. ¿De cuándo data este tipo de
construcción?
Ese tipo de construcción, estaba desde la
etapa inicial del country club.
4.1) Los hijos de una familia del barrio
residencial Las Rosas le solicitaron al
inmobiliario López, que le busque un
producto en el barrio cerrado Soles.
Simultáneamente autorizaron a López la venta
de la propiedad familiar. Casi de inmediato,
atento al “snob”, el inmobiliario pronto les
ofreció un innovador producto. ¿Por qué le
fue tan sencillo a López encontrar un lugar
adecuado?
Porque el cambio generacional, es uno delos
promotores para el consumo de productos
en conjuntos inmobiliarios.
4.1) ¿Para qué sirve el management dentro de
la administración de un conjunto
inmobiliario?
Evita la burocratización y atiende
personalmente las cuestiones que demande
la comunidad del club de campo o de un
barrio privado.
4.1) El equipo de trabajo del corredor López
administra un conjunto inmobiliario, donde
coexisten titulares de dominios en parcelas
individuales, casonas en condominio y PH en
edificios de alto vuelo. Al ser ardua la tarea
del gerenciamiento, el profesional ha pedido
revisión completa del Estatuto. ¿Por qué
necesita hacer esto para fijar su plan de
trabajo?
Porque hay un “mix” de derechos reales en
conjunto con los derechos personales que
administrar.
4.1) ¿Cómo es el carácter de los conjuntos
inmobiliarios?
Presentan un carácter paradigmático, que los
identifica en la actualidad como exclusivos
dentro del desarrollo de los negocios
inmobiliarios.
4.1) ¿Cómo se le designa o llama
normalmente al administrador de un country
club?
4.1.1) ¿Cómo es la contratación de empresas
de servicios y obra,en la administración del
conjunto inmobiliario?
Por administración o por licitación según las
particularidades del caso.
4.1.1) ¿Cómo es la rendición de cuentas en la
tarea de administración?
La rendición de cuentas podrá ser mensual,
cada vez que se liquiden los gastos comúnes,
o bien anual en Asamblea.
4.1.1) El administrador del country club
realizó una liquidación de gastos comunes
fuera de fecha. Por lo que los
propietarios/socios presentaron sus quejas, y
le recordaron las fechas establecidas para
liquidar. ¿Dónde figuran estas fechas?
En el reglamento o estatuto (según
corresponda la persona jurídica), que es
donde se señala el tiempo o períodos de
liquidaciones.

Intendente, Director o Gerente, según la

designación otorgada por el Estatuto de la
sociedad al administrador.

4.1) ¿Qué son los conjuntos inmobiliarios?

Los clubes de campo, los barrios cerrados o

privados, parques industriales, empresariales
o náuticos, entre otros.

4.1.1) La desarrolladora Construmix S.A,

presenta su casa modelo en un country que
comercializa el inmobiliario López. Un cliente
solicitó construir su casa conforme el diseño
arquitectónico que posee. López le indicó que
se debe seleccionar los modelos que sugiere
la desarrolladora. ¿Por qué esto es así?

Porque según el Estatuto se deben lograr

categorías edilicias especificadas, propuestas
de casa-modelo.