INVENTARIO Y AVALUO 2020

PRACTICOS N° 1 Y 2
(Criterios de valuación Técnico y Fiscal)

I ndice de Contenido:

Detalle de bienes. Valuación ambos criterios

Ejercitación Adicional

I ntegrantes de Cátedra

Titular: Martín Da Via

Prof: Hugo Lucero
Prof: Gustavo Alegre
O PERACIONES DE INVENTARIO Y AVALUO DE LOS BIENES PERTENECIENTES A LA SUCESION DE GARCÍA, MAURICIO, TRAMITADA EN FF: 19/11/19
A UTOS Nº 97.528 DEL 8º JUZGADO EN LO CIVIL, COMERCIAL Y MINAS DE LA CIUDAD DE MENDOZA. FO: 27/06/20

CRITERIO TECNICO CRITERIO FISCAL -1-

CUERPO GENERAL DE BIENES

A - CAJA Y BANCOS
1 Cuatro mil setecientos dólares estadounidenses (U$S 2.500.-) que se encontraban en la caja de segu-
ridad que el causante poseía a la fecha de su fallecimiento, en su domicilio y que se incluyera en
el inventario practicado por el Oficial de Justicia y que consta a fs. 71 de autos.
C.T. Se los valúa por la cotización promedio, tipo comprador, del mercado único y libre de
cambios, tomando en consideración cotizaciones de tres casas de cambio del medio, vi-
gentes al 26/06/2020, a razón de $ 68,88 c/u,o sea: 172.200,00

C.F. Se los valúa por la cotización tipo vendedor del mercado único y libre de cambios, to -
mando en consideración la cotización del Banco de la Nación Argentina, Suc. Mendoza,
vigente al 26/06/2020, a razón de $ 73 c/u, según lo establece la R.G.36/05-DGR art. 1º
punto I), inc. b), o sea: 182.500,00

2 Saldo en cuenta corriente Nº 25841/4 en el Banco FRANCÉS S.A. a la orden indistinta del cau-
sante y su cónyuge. En respuesta al oficio que el juez librara al Banco, el saldo informado por
éste a la fecha del fallecimiento, asciende a la suma de $ 132.000. Además el juez ha ordenado la
transferencia del saldo, que al 10/03/2020 asciende a $ 127.200 a una cuenta en el Banco de la Nación
Argentina, Sucursal Tribunales, Sección Depósitos Judiciales a la orden del juzgado

C.T. Se lo valúa por el saldo que surge de la conciliación bancaria que se practicara al falle-
cimiento y que se agrega a las presentes operaciones como Anexo I, en …………..….. 129.500,00

C.F. Se lo valúa por el saldo informado por el Banco a la fecha del fallecimiento, según lo dis-
puesto por la R.G. 36/05-DGR, art. 1º punto I), inc. a) en ………………………………………… 132.000,00

3 Uno con treinta bitcoins (1,30) que poseía el causante en su billetera virtual en…….
El causante había dejado a su esposa la clave para poder retirar dicho activo

C.T. Se los valúa por la cotización promedio de 3 portales de valuación de criptomonedas.

Respecto al dólar, al promedio, tipo comprador, del mercado único y libre de
cambios, tomando en consideración cotizaciones de tres casas de cambio del medio, vi-
gentes al 26/06/2020, a razón de $ 68,88 c/u,o sea: 820.223,04 1.121.923,04

C.F. Según lo establecido por el art. 1º punto XV) de la Res.Gral. 36/05de la D.G.R., y el art.
2385 del CCC, por su valor de mercado a fecha de operaciones…(ídem Crit.técnico), en …. 820.223,04 1.134.723,04

Transporte:… 1.121.923,04 1.134.723,04

 CRITERIO TECNICO CRITERIO FISCAL
Transporte:… 1.121.923,04 -2- 1.134.723,04
B - TITULOS PUBLICOS, PARTICIPACIONES EN SOCIEDADES POR ACCIONES Y OTRAS
INVERSIONES:
4 Cinco mil doscientas (5.200) acciones ordinarias, nominativas, de PERFIL S.A., domiciliada en……..
….....cuyo objeto social es............Dichas acciones corresponden a la serie ……y están correlati-
vamente numeradas del Nº ….al Nº …. Valor Nominal $ 1.=, las cuales se encontraban en la caja
de seguridad mencionada en la partida Nº 1. Las acciones cotizan en el Mercado de Valores de
la Bolsa de Comercio de Buenos Aires.
C.T. Se las valúa por la cotización de cierre (contado 72 hs.), registrada en ese Mercado
a razón de $ 31,00 c/acción, menos gastos estimados de venta (1,095 % s/cotiz.), resul-
tando a $ 30,66 por acción, es decir …………………………….…………………………………….. 159.432,00

C.F. Se valúa por la cotización de cierre observada en ese mercado correspondiente al

26/06/20, a razón de $ 31,00 c/u. según lo establecido por el art. 1º punto III) inc. a) de la R.G.
36/05 de la D.G.R., es decir ……………………..……………………………………………………….. 161.200,00

5 Cien mil (100.000) Bocon Proveedores/13 en pesos (capital residual 48,54%) cada lámina de $ 100 de
valor nominal, que el causante había adquirido en el año 2014 y que se encuentran depositados en la
Caja de Valores S.A., depositante N° 1233 cuenta comitente N° 101, a nombre del causante s/certifica-
do emitido por la Caja. La cotización contado, al cierre del 26/06/2020 en el Merc. De Valores de la
Bolsa de Comercio de Bs. As., es $ 350 la lámina de $ 100 de valor nominal, para un valor residual de
48,54% que menos gastos estimados de venta (1,02%) nos arroja un valor de cotización neto de
$ 346,43 cada lámina de $ 100. A la misma fecha la cotización en el Mercado Abierto Electrónico
(extra-bursatil) es de $ 355.
C.T. Se valúa por la cotización extra-bursátil (MAE) en virtud de resultar mayor que la cotización
bursatil. Por lo que 1000 láminas de 100 Bocon pro/13 cada uno arroja un total de 355.000,00

C.F. Se los valúa al precio de cot. contado, al cierre del 25/06/2020 en el Mercado de Valores de la
Bolsa de Comercio de Bs. As., a $ 350 la lámina de $ 100 de valor nominal, para un valor resi-
dual de 48,54%, según lo establece el art 1 inc II, a) de la R.G. N° 36/05-DGR
Por lo que 1000 láminas de 100 Bocon pro/13 cada una arroja un total de…………….. 350.000,00

6 Seis mil ochocientas (6.800) acciones nominativas a nombre del causante, emitidas por MILOR
S.A.con domicilio en ..y cuyo objeto social es ……Las acciones corresponden a la segun -
da serie y están numeradas del Nº …. al Nº …..no cotizando en Bolsa. El valor nominal de
cada acción es de $ 1,= El capital social de la empresa emisora es de $ 1.910.000,= según cons -
ta en el Balance General al 31-01-20.-

C.T. Se las valúa de acuerdo a lo explicitado en Anexo II a estas operaciones , en: ………. 128.702,00 643.134,00

C.F. Se las valúa de acuerdo a lo explicitado en Anexo II a estas operaciones, en: …………….. 128.702,00 639.902,00

Transporte:… 1.765.057,04 1.774.625,04

 Transporte:… 1.765.057,04 1.774.625,04

C - DERECHOS CREDITORIOS
Un crédito instrumentado en un documento a cobrar suscripto por el Sr. Rubén Díaz, domiciliado
7
en….por la suma de $ 320.000,= con vencimiento el 3/08/20. El crédito se originó en la venta
de mercaderías según contrato de fecha 14-12-19.-
Teniendo en cuenta la fecha de vencimiento se determina un valor actual utilizando
C.T. la fórmula del descuento comercial:
Datos: i = tasa de descuento bancaria: 48 % anual; n = 37 días ; sellado: 2 % anual
en proporción al tiempo.
V.A. = V.N. * ( 1 - i * n ) = 320.000 * ( 1- 0,48 * 37/365 ) = 304.430
Sellado = V.A. * tasa sellado anual * n = 304.430 * 0,02 * 37/365 = 617
Valor actual neto de sellado = 304.430- 617 = 303.813
303.813,00 303.813,00

C.F. Se lo tasa por su valor nominal según lo dispuesto por el art. 1º punto IV) de la RG 36/05-
DGR 320.000,00 320.000,0
0

D - MERCADERIAS
Quinientos metros cuadrados (500 m2) de piso de porcelanato de 1ª calidad, que el causante
8
adquirió para su posterior reventa y que se encuentran en un depósito de propiedad del Señor …
con domicilio en...........Los mismos fueron adquiridos en Agosto de 2019 a $ 850 el m2.
Se los valúa por el precio promedio de venta en plaza a la fecha de las operaciones, ne
C.T. to de gastos estimados de venta 2% ( cotización $992,00 - gastos venta $ 19,84 c/u) es decir ………
486.080,00 486.080,00

C.F. En base a lo establecido por la R.G.36/05-DGR, art. 1º punto VI), se valúan por el costo de
adquisición, según factura. 425.000,0
0 425.000,0
0

Transporte:… 2.554.950,04 2.519.625,04

 Transporte:… 2.554.950,04 2.519.625,04

E - MUEBLES DE FAMILIA
9 Un juego de living-comedor de cedro compuesto de una mesa de 2,20 x 1,40m., ocho sillas, un
sillón de tres cuerpos y dos de un cuerpo, y un mueble de seis puertas con vitrinas. Se encuentran.
en buen estado de conservación.
C.T. Se los valúa según su probable valor de realización que surge del promedio de cotiza-
ciones obtenidas en casas de compra-venta de muebles usados, es decir .........................
Se los valúa de acuerdo a lo establecido por el art. lº punto VIII) de la Res. Gral Nº 36/05 43.670,00
C.F. de la D.G.R., es decir...............................................................................................................
362.803,0
0
Un juego de dormitorio de cedro, compuesto por una cama de dos plazas, dos mesas de luz, una
10 cómoda de cuatro cajones y espejo de 1,20 x 0,60 metros.
Se encuentra en buen estado de conservación, valuándoselo con similar criterio que
C.T. la partida anterior en .....................................................................................................
20.900,00
Se los valúa con igual criterio que el detalle de la partida anterior...............................…
C.F.
Un lavarropa automático marca Dream de 5 kgs., Nº ………serie.............en buen estado de 173.634,0
conservación. 0
11 Se la valúa con igual criterio que la partida Nº 9, es decir .............................................…

C.T. Se la valúa con igual criterio que la partida Nº 9, es decir................................................… 9.400,00

C.F. Un lote de enseres varios de uso en el hogar conyugal que globalmente se valúa en, …..
Por su probable valor de realización, o sea ..............................................................…
12 78.094,0
C.T. 7.500,00 81.470,00 0

C.F. Se la valúa con igual criterio que la partida Nº 9, es decir ...............................................… 676.840,0
0

62.309,0
0

Transporte:… 2.636.420,04 3.196.465,04

 Transporte:… 0,00 2.636.420,04 0,00 3.196.465,0
4

F - RODADOS
Un automóvil Ford Focus 5P 2.0, nafta, mod 2016 con motor Nº.....y chasis Nº. inscripto en
13
el Registro de la Propiedad del Automotor a nombre del causante en el dominio AA 220 DP.
La unidad se encuentra en buen estado de uso tal como lo ha podido verificar el suscripto.

Se lo valúa al precio probable de realización que surge del promedio de cotizaciones

C.T. obtenidas en tres agencias de compra-venta de automotores usados de plaza ............…
902.000,00 902.000,00

C.F. Se lo tasa según lo consignado en el art. 1º punto IX) de la R.G.36/05-DGR, por el aforo que
sirve de base para el pago del sellado de transferencia de vehículos usados (Código Fiscal,
libro 2 titulo IV, capitulo III, art, 214 y 233); y (R.G. Nº…..).- 782.400,00
782.400,0
G - IMPLEMENTOS AGRÍCOLAS 0
14 Un tractor viñatero marca John Deere, modelo 2013 de 730 Hs identificado con motor Nº .. y Cha -
sis Nº....................La unidad cuenta con toma de fuerza y aditamentos de labranza consistentes
en un arado de discos, una rastra y una desorilladora. Todos los componentes se encuentran en
buen estado de funcionamiento y conservación.

Se lo tasa al precio promedio de venta en plaza a la f. de operac., teniendo en cuenta

C.T. las cotizaciones obtenidas en agencias de venta de unidades usadas, en ........…
355.000,00 355.000,00

C.F. Según lo dispuesto por el art. 1º pto.VII de la R.G. Nº 36/05 de la D.G.R. se lo tasa al precio
promedio de venta en plaza, teniendo en cuenta las cotizaciones obtenidas en agencias de
ventas de unidades usadas, en .............................................................................................. 355.000,00

355.000,0
0
Transporte:… 3.893.420,04 4.333.865,04
 Transporte:… 3.893.420,04 4.333.865,04

H - INMUEBLES
15 Un inmueble urbano con edificio destinado a vivienda y que posee las siguientes características:
a) Ubicación:Se encuentra sobre la calle Santa Cruz 335 de Dorrego, Gllén, Mza.
b) Superficie: tiene una superficie según títulos de 720 m2, la que coincide con el plano de men
sura.
c) Límites: al norte con NN en 60 mts., al sur con LL en 60 mts., al este con XX en 12 mts., y
al oeste con calle Santa Cruz en igual medida que la anterior.
d) Inscripciones: está inscripto a nombre del causante en el Registro de la Propiedad Raíz en
la matrícula Nº………..del Folio Real; en la D.G.R. bajo el padrón Nº.............,y en la Munici-
palidad de Guaymallén en el padrón Nº ………….
e) Construcciones: sobre el terreno existe una construcción que posee las siguientes caracte -
rísticas: edificación antisísmica que cubre 140 m2., de los cuales 100 m2. corresponden a
planta baja y los restantes 40 m2. a un altillo que incluye una habitación y un baño. La plan
ta baja cuenta con un comedor, dos dormitorios, cocina, baño y garage. La construcción da-
ta del año 2002, es de ladrillos con revoques y enlucido de yeso, pisos de cerámica,
y techos de loza con cielorrasos de yeso. Posee carpintería de cedro sobre marcos metáli-
cos, siendo su estado de conservación bueno.
El m2. de construcción a nuevo es de $ …35.000,00-
El m2. de terreno por calle Santa Cruz es de $ …3.800,00,-
f) Servicios: cuenta con agua corriente, cloacas, gas natural, energía eléctrica y teléfono.
g) Avalúo fiscal: vigente para el año 2020 es de $ …1.586.000,00.-
h) Avalúo pericial:
C.T.: a) CONSTRUCCION: NN 60 mts.
Fecha de construcción: 2002
C.T. Fecha de fallecimiento: 2019
17 años

100 m2 x $ 35.000,00 = $ 3.500.000,-

40 m2 x ($ 35.000,00 * 80%) 28.000,00 =$ 1.120.000,-
Sub-total: $. 4.620.000,- LL 60 mts.
menos: Amortiz.Acum:
2 % x 17 años = 34 % ( 1.570.800,-)
Total Construcción: $ 3.049.200,- (1)
Transporte:… 0,00 3.893.420,04 0,00 4.333.865,04
 Transporte:… 0,00 3.893.420,04 0,00 4.333.865,04
C.T.: b) TERRENO:
1ª prof. x Sta.Cruz (100 %) = 30 mt x 12 mt = 360 m2 x $ 3.800,= $ 1.368.000,-
2ª prof. x Sta.Cruz ( 70 %) = 20 mt x 12 mt = 240 m2 x $ 2.660,= $ 638.400,-
Resto x Sta.Cruz ( 50 %) = 10 mt x 12 mt = 120 m2 x $ 1.900,= $ 228.000,-
Total de Terreno: ........................$ 2.234.400,-
más: Total Construcción (1): .........................$ 3.049.200.-
Total INMUEBLE....................................$ 5.283.600,-
5.283.600,00
Calle x Sta.Cruz
1ª Prof (100 %) | 3.800,-
2ª Prof ( 70 %) | 2.660,
3ª Prof ( 50 %) | 1.900,-

Se lo tasa de acuerdo a lo establecido por el art. 1º punto XIV) de la R.G. Nº 36/05 de la

C.F. D.G.R.; RG 52/18, art 13 de ATM y la LEY ... (Pcia. de Mendoza), art. Nº ..., por el avalúo fiscal
vigente triplicado en …......................…
4.758.000,0
0

Transporte:… 5.283.600,00 3.893.420,04 4.758.000,0 4.333.865,04

0
 Transporte:… 5.283.600,00 3.893.420,04 4.758.000,0 4.333.865,0
16 Un inmueble rural ubicado en la zona de influencia urbana. 0 4
a) Ubicación:En el departamento de Maipú, Distrito Luzuriaga con frente a carril Sarmiento es -
quina Carril Urquiza.
b) Superficie: 2,5 Has. según título y plano efectuado por el Ing.Blas Pérez, en Setiembre de
1977, aprobado por la Dirección de Geodesia y Catastro el 30/10/77 y archivado bajo el N º
12.301.-
c) Límites: Norte MM con 250 mts., al Sur con carril Sarmiento en 250 mts., al Este con RR
en 100 mts. y al Oeste con el Carril Urquiza en 100 mts.
d) Inscripciónes: en el Registro de la Propiedad Raíz al Nº ………fs………del Tº …….de Mai-
pú; en la Dirección de Rentas al padrón Nº..............y en la Municipalidad de Maipú en el Pa-
drón Nº ………..-
e) Derecho de riego: Tiene derecho de riego con carácter definitivo para toda su extensión, re-
gado por el río Mendoza, canal …………hijuela................registrado en el Departamento Ge
neral de Irrigación al Nº …….. del Padrón Gral. Nº ………y Nº...............del Padrón Parcial.
f) Edificación: sobre el terreno existe una edificación destinada a vivienda que cubre 150 m2.,
y cuyas características son: muros de ladrillos reglamentarios, techos de losa, cielorraso /
de yeso, pisos de parquet, revoque en mezcla y salpicret, carpintería de cedro y pintura al /
aceite. Tiene servicio de agua corriente, luz, gas natural y teléfono.
Su construcción data de 1978 y el estado de conservación es bueno. Posee dos dormito-
rios, living comedor, cocina, dos baños, garage y dependencias de servicio.
g) Gravámenes: Este inmueble se encuentra gravado con una hipoteca en primer grado a fa -
vor del Sr. XX, domiciliado en................según constancia de la escritura pública de fecha …
pasada a fs. 1111 del Registro del Escribano ZZ e inscripta a fs……del Tº …….de Hipote -
cas del Registro Público y Archivo Judicial.
Saldo al fallecimiento:$ ………….-
h) Cultivos: No existen.-
i) Avalúo Fiscal para el año 2020:.. $ 5.020.000,00
j) Avalúo Pericial:
Datos: Valor del m2 de terreno s/ Carril Urquiza: $ 2.500,-
Valor del m2 de terreno s/ Carril Sarmiento: $ 2.600,-
C.T. Valor de la Ha. en zona rural aledaña: $ 980.000,-
Valor del m2 cubierto a nuevo: $ 35.000,-
Transporte:… 5.283.600,00 3.893.420,04 4.758.000,0 4.333.865,04
0
 Transporte:… 5.283.600,00 3.893.420,04 4.758.000,0 4.333.865,0
C.T.: a) CONSTRUCCION: MM 250 mts. 0 4
Fecha de construcción: 1978
Fecha de fallecimiento: 2019
41 años

150 m2 x $ 35.000,00 = $ 5.250.000,-

menos: Amortiz.Acum:
2 % x 40 años = 80 % $ (4.200.000,-) Carril Sarmiento
Total Construcción: $ 1.050.000,- (1)

C.T.: b) TERRENO:
1ª prof. x C.Sarm. (100 %) = 30 mt x 250 mt =7.500 m2 x $ 2.600,- $ 19.500.000,-
1ª prof. x C.Urq. (100 %) = 30 mt x 70 mt = 2.100 m2 x $ 2.500,- $ 5.250.000,-
Resto x V.de la Hectarea: = 220 mt x 70 mt =15.400 m2 = 1,54 Has.,
o sea, 1,54 Has. a $ 980.000,-.c/Ha… .$ 1.509.200,-
Total de Terreno: ..(2)...................$ 26.259.200,-
más: Total Construcción (1): ........................ .$ 1.050.000,-
Total INMUEBLE: ....(1) + (2)...................$ 27.309.200,-
C.Sarm. C.Urq.
1ª Prof (100 %) 1.600,00 | 1.500,00 27.309.200,00

Se lo tasa de acuerdo a lo establecido por el art. 1º punto XIV) de la R.G. Nº 36/05 de la

D.G.R.;RG 52/18, art 13 de ATM y la LEY ... (Pcia. de Mendoza), art. Nº ..., por el avalúo fiscal
C.F. vigente cuatriplicado en …......................…

20.080.000,0
0

Transporte:… 32.592.800,00 3.893.420,04 24.838.000,0 4.333.865,04

0
 CRITERIO TECNICO CRITERIO FISCAL -10-
Transporte:… 32.592.800,00 3.893.420,04 24.838.000,00 4.333.865,04
17 Una unidad en propiedad horizontal destinada a oficinas, con las siguientes características:
a) Ubicación:En Patricias Mendocinas Nº 513, esquina Pedro Molina, Ciudad de Mendoza, iden-
tificado como Departamento B del 4to. Piso.-
b) Superficie: El terreno sobre el que asienta el edificio cuenta con una superficie de 240 m2. /
según títulos y plano de mensura realizado por................y registrado en la Dirección de Ca-
tastro bajo el Nº …………,con fecha ………….-
c) Límites: el terreno limita al norte con AA en 60 mts., al sur con calle P.Molina en igual me-
dida, al este con Patricias Mendocinas en 40 mts. y al oeste con MM. también en 40 mts.
d) Inscripciones: la unidad referida se encuentra inscripta a nombre del causante en el Regis -
tro de la Propiedad Raíz al Nº …….fs……….del Tº……., de Propiedad Horizontal de Capital;
en la D.G.R. al padrón Nº ………. y en la Municipalidad de la Capital al padrón Nº ………
e) Construcciones: el departamento tiene una superficie exclusiva de 45 m2. correspondién -
dole además 5 m2. de superficie común, y que en conjunto representan el 15 % del total del
edificio. La construcción es antisísmica con muros de ladrillos cerámicos, revoque en mez-
cla y enlucido en yeso, pisos de parquet, y cielorrasos de yeso. Cuenta con instalaciones
de agua caliente y fría, aire acondicionado central y teléfono. El edificio data de 2014 y se
encuentra en buen estado de conservación.
f) Avalúo fiscal: para 2020 es de $ 617.000,-
g) Avalúo Pericial:
C.T.: a) TERRENO: Valor del m2 x P.Mendoc $ 3.000,-; y sobre P.Molina $ 2.400,-
1ª prof. x P.Mendoc.(100 %) = 40 mt x 30 mt =1.200 m2 x $ 3.000,-/m2 = $ 3.600.000,-
C.T. 1ª prof. x P.Mol. (100 %) = 30 mt x 30 mt = 900 m2 x $ 2.400,-/m2 = $ 2.160.000,-
2ª prof. x P.Mendoc.( 70 %) = 10 mt x 20 mt = 200 m2 x $ 2.100,-/m2 = $ 420.000,-
2ª prof. x P.Mol. ( 70 %) = 10 mt x 10 mt = 100 m2 x $ 1680,-/m2 = $ 168.000,-
Valor total del terreno........................................$ 6.348.000,-
15 % corresp. a la Unidad: ………..…… … $ 952.200,- (1)
C.T.: b) CONSTRUCCION: [Valor m2 de construc. a nuevo: $ 35.000,- ]
F.de Fallec.: 2019 (menos) F.de construc: 2014 = 5 años
50 m2 x $ 35.000,00 el m2 = $ 1.750.000,-
menos: Amortiz.Acum:
2 % x 5 años = 10 % $ ( 175.000,-)
Total Construcción: $ 1.575.000,- (2)
Total INMUEBLE: (1) + (2).............................................$ 2.077.200,-

2.527.200,00 35.120.000,00
Transporte:… 0,00 39.013.420,04 24.838.000,0 4.333.865,04
0
 CRITERIO TECNICO CRITERIO FISCAL
Transporte:… 0,00 39.013.420,04 -11-
24.838.000,00 4.333.865,04
C.F. Se lo tasa de acuerdo a lo establecido por el art. 1º punto XIV) de la R.G. Nº 36/05 de la
D.G.R.; RG 52/18, art 13 de ATM y la LEY ... (Pcia. de Mendoza), art. Nº ..., por el avalúo fiscal
vigente triplicado en …......................… 1.851.000,00 26.689.000,00

I- DERECHOS A LA ESCRITURACION DE INMUEBLES

18 El causante suscribió como comprador un compromiso de compraventa sobre un inmueble de pro-
piedad de Jorge Paez. Dicho compromiso de fecha 20/04/19 tenía por objeto un inmueble urbano
libre de mejoras de 270 m2. de superficie según títulos, ubicado en calle San Juan 548 Mendoza,
e inscripto a nombre del vendedor en el Registro de la Propiedad Raíz en la matrícula Nº ... Del
Folio Real. El precio de venta pactado fue de $ 1.980.000.-, del cual el causante abonó la suma de
$ 1.585.000.- a cuenta de precio; y el saldo ($ 295.000.-) se comprometió a abonarlo en el momento
de la escrituración, acto para el que se fijó un plazo no mayor a 8 meses desde el momento de
suscribir el contrato. Con motivo de su fallecimiento, el causante no pudo concretar dicha escritu-
ración por lo que se encuentra pendiente la transferencia de dominio. Para valuar este derecho se
tiene en cuenta la cláusula 18 del citado compromiso por el cual, vencido el plazo de 8 meses sin
que se haya escriturado por causas imputables al comprador, al saldo de deuda se le adicionará
desde ese momento (19/12/19) hasta el de la concreción del acto, en concepto de interés,
un 1% mensual acumulativo. (189 días hasta la fecha de operaciones). Se computa la deuda
por su valor nominal más los intereses correspondientes (lo que arroja una tasa para ese periodo
del 6,47% efectiva)
Se lo valúa de la siguiente forma:
Valor del terreno:
C.T. 270 m2.x $ 7.000.-.........................................................1.890.000.-
menos: valor de la deuda a la fecha de op.:
Capital......................................295.000.-
Intereses.( 6,47%)....................19.084.- ( 314.084).-)

1.575.916,00 1.575.916,00
Intereses: C*(1+im)(n/m) - C = 295000*(1+0,01)(189/30) - 295.000 = $ 19.084

Se lo tasa de acuerdo a lo establecido por el art. 1º punto XV) de la R.G. Nº 36/05 de la

C.F.
D.G.R...[.. del mismo modo que por el Crit. Técnico: - detallar ídem anterior -…]……………… 1.575.916,00 1.575.916,00

0,00 40.589.336 0,00 32.598.781

 VALORES COLACIONADOS:
19 Valor que se colaciona (Inmueble) de acuerdo a lo dispuesto por auto a fs. 283 y que corresponde al
anticipo de herencia que el causante efectuara a favor de su hijo Mariano García el 27/03/17 s/ Anexo III
Se lo valúa teniendo en cuenta el valor de mercado del bien a fecha de operaciones, to-
C.T.
mando en consideración el estado del bien al momento de su donación.- 1.920.000,0 1.920.000,0
0 0
TOTAL GENERAL (BIENES Y VALORES COLACIONADOS):………………… 42.509.336
C.T. ASCIENDEN LAS PRESENTES OPERACIONES DE INVENTARIO Y AVALUO DE BIENES Y VA-
LORES COLACIONADOS A LA SUMA DE PESOS: CUARENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS
NUEVE MIL TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS.--------------------------------------------------------------

C.F. Según lo establecido por el art. 1º punto XV) de la Res.Gral. 36/05de la D.G.R., y el art.
2385 del CCC, por su valor de mercado a fecha de operaciones…(ídem Crit.técnico), en …. 1.920.000,0 1.920.000,00
TOTAL GENERAL (BIENES Y VALORES COLACIONADOS):………………… 0 34.518.78
1
C.F. ASCIENDEN LAS PRESENTES OPERACIONES DE INVENTARIO Y AVALUO DE BIENES Y
VALORES COLACIONADOS A LA SUMA DE PESOS: TREINTA Y CUATRO MILLONES
QUINIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y UNO.--------------------------------

Mendoza, 27 de Junio de 2020.- [F.Operac.]

---------------------------------------------------
Firma y Sello Perito Contador

A N E X O II

PARTIDA Nº 6 DE INVENTARIO Y AVALUO - "TITULOS PUBLICOS, PARTICIPACIONES EN

SOCIEDADES POR ACCIONES Y OTRAS INVERSIONES:
A) Fundamento de la valuación:
C.T. a) Teniendo en cuenta que las acciones de MILOR S. A. no cotizan en bolsa, se las va-
lúa en función del Patrimonio Neto de la misma, que surge del Balance Gral. al 31/01/20,
con dictamen producido por el servicio de auditoría externa, que se acompaña.
El rubro Patrimonio Neto que surge del citado balance asciende a $ 36.150.000.-

B) V.P.P. = ( V.N. / C.S. ) x P.N. , donde:

V.P.P. = Valor Patrimonial Proporcional del capital accionario transmitido.
V.N. = Valor nominal de las acciones ordinarias representativas de la participa-
ción del causante.
C.S. = Capital Social ( s/ partida del rubro "Patrimonio Neto" ).
P.N. = Total del Patr.Neto ( s/ balance que se acompaña ).

C) Valuación: V.P.P. = ( 6.800 acc. x $ 1,= c/u ) x $ 36.150.000 = $ 128.702.=

$ 1.910.000
128.702,0
0
 A) Fundamento de la valuación:
C.F.
Según lo establecido por el art. 1º, punto III) inc. b) de la R:G. Nº 36/05 de la D.G.R., y te-
niendo en cuenta los datos del Balance General de MILOR S.A. al 31/01/20, debida-
mente auditado. Del citado Balance surge un Patrimonio Neto de $ 36.150.000.- resultando
mayor que el Patrimonio Neto valuado fiscalmente a la misma fecha (art. 1º, punto XI) inc. d)
de la R.G. Nº 36/05 de la D.G.R.) según balance confeccionado a tal fin y que se acompaña.

A N E X O III
VALORES COLACIONADOS:
Valor que se colaciona de acuerdo a lo dispuesto por auto a fs. 283 y que corresponde al antici-
po de herencia que el causante efectuara a favor de su hijo Mariano García el 27/03/17 s/consta
en escritura Nº .. del ………pasada a fs………..del protocolo del Escribano, Sr................,titular
del Registro Notarial Nº …..- El objeto del anticipo fue un terreno baldío ubicado en la ca-
lle Fader 1520, Mza., e inscripto a nombre del causante en la matrícula Nº.............del Folio Real.
En dicha oportunidad se le asignó un valor de $ 980.000.- de acuerdo con los valores de mercado
de ese momento.
DeterminacIón M. y Ens. del Hogar:

Total Inv.y Av+Val Col: s/M.Hog 33.841.941,0

M. del Hogar 2% s/33.841.941 4
Total Inv. y Avalúo y Valores Colac 676.839
34.518.780

C. T. % C. F.
43.670,00 0,5360 362.803
20.900,00 0,2565 173.634
9.400,00 0,1154 78.094
7.500,00 0,0921 62.309
81.470,00 100,00 676.839