Gastos Comunes

El artículo 5, de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) venezolana,

especifica con claridad cuáles son las cosas comunes a todos los
propietarios que residen en un edificio o conjunto residencial,
extensibles a un conjunto de viviendas, cuyos inmuebles se encuentren
bajo el régimen de esta Ley. El artículo 7 señala la contribución que
deben hacer los propietarios a los gastos comunes, los cuales se reflejan
mensualmente en el Recibo de Condominio.

Es importante tener en cuenta que los aportes que realicen los

propietarios para cubrir los gastos comunes del edificio o conjunto
residencial, son contribuciones necesarias para el mantenimiento general
de las áreas comunes, tales como ascensores, pasillos, escaleras,
jardines, compra de materiales de limpieza, instalaciones eléctricas,
remuneraciones al personal de conserjería y al de mantenimiento (si lo
hubiere), como lo refiere en el artículo 5, la citada Ley.

Los artículos 12, 13 y 14, de la LPH, expresan claramente la

obligatoriedad de los propietarios de contribuir con los gastos comunes
que genere el edificio o conjunto residencial, y la responsabilidad por
parte del administrador o de la junta de condominio de exigir dichas
contribuciones o pagos.

Esto quiere decir que es absolutamente fundamental que los propietarios

que viven bajo el régimen de propiedad horizontal, estén conscientes de
la importancia que reviste el hecho de pagar a tiempo el Recibo de
Condominio, ya que esta acción, por demás responsable, permite a la
administración del edificio tener suficientes fondos para acometer el
mantenimiento y conservación de las áreas comunes, y las reparaciones
que requieran las mismas, de ser necesario.

Recuerde que la morosidad es el cáncer de las comunidades que viven

bajo propiedad horizontal. El propietario debe ponerse de acuerdo con el
administrador, acerca de la forma de pago; si lo hace directo, en la
oficina de la administración del condominio, se debe procurar no hacerlo
en efectivo; preferiblemente con depósito bancario o en cheque,
cualquiera de las dos opciones, siempre a nombre de la junta de
condominio de su edificio o conjunto residencial. Si desea utilizar la
modalidad de transferencia bancaria, vía internet, consulte con la
administración del condominio al respecto. Si se decide por esta última,
se debe tener en cuenta imprimir el comprobante de la operación,
preferiblemente en duplicado. Recuerde: no deje de pagar.

Si el propietario tiene observaciones que hacer, con respecto al edificio

o al conjunto residencial, reúnase con el administrador o la junta de
condominio, coméntele sus inquietudes; de ser posible, páselas por
escrito. Lo importante para mantener la armonía y la convivencia en el
edificio, es aportar soluciones ante una situación irregular determinada.
Lo que no se concibe es que cualquier molestia, que se comunique o no
al condominio, termine en rebeldía para no cancelar el recibo de gastos
comunes. Este comportamiento perjudica al resto de los propietarios, y
por ende al edificio.