Expediente N°:

Especialista:
Escrito N° 02
Sumilla: CONTESTACION DE DEMANDA

SEÑOR JUEZ ESPECIALISTA EN LOS CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE

JUSTICIA DE LA LIBERTAD.

JUAN CARLOS VILLARÁN SIFUENTES, con DNI N° 18905540, con domicilio real en
Intersección Av. Jesús de Nazareth y Daniel A. Carrión Mz. E Lt. 6, Distrito y Provincia de
Trujillo, Departamento de La Libertad, y domicilio procesal en jirón Gamarra N° 644, Centro
Cívico de la ciudad de Trujillo, La Libertad, CASILLA JUDICIAL N° 744 y Casilla
Electrónica N° 226895, a Usted con respeto me dirijo y digo:

I. PETITORIO
Que recurro a su despacho, con la finalidad de contestar la demanda de
NULIDAD DE ACTO JURÍDICO contenido en documento privado, por las
causales de objeto física y jurídicamente imposible y fin ilícito; NEGANDOLA
EN TODOS SUS EXTREMOS, por las consideraciones de hecho y derecho que
expongo a continuación:

II. ABSOLUCION A LOS FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA.

A. DE LA NULIDADDE ACTO JURIDICO:

Negamos todos y cada uno de los fundamentos de hecho de la demanda, en todas las
pretensiones tanto las de Nulidad de acto jurídico, como la de pago de
indemnización por daños y perjuicios; debiendo declararse INFUNDADA la
demanda en todos y cada uno de sus extremos demandados en contra de mi
persona.

II.1. Respecto del punto 1, es cierto que la señora MARIA JULIA PEREZ
SANCHEZ, es propietaria del bien inmueble stand A-15, en el Centro Comercial
Plaza Toros, ubicado en el Jr. Sinchi Roca 1274, Distrito y Provincia de Trujillo,
Departamento de La Libertad, tal como consta en Partida Registral N° 103334, de
la Zona Registral N° V-Trujillo.
II.2. Respecto del punto 2, es cierto la afirmación de que mi persona era
representante de la señora MARIA JULIA PEREZ SANCHEZ, toda vez que era yo
quien se encontraba a cargo del cuidado y administración de sus bienes inmuebles,
esto debido a un poder especial otorgado por la señora MARIA JULIA PEREZ
SANCHEZ, tal como consta en la Partida Registral N° 22412264, de Registro de
Mandatos y poderes de la Zona Registral N° V – Trujillo.
Sobre el mismo punto, es falsa la afirmación que se hace respecto a que mi persona
haya estado enterada sobre el fallecimiento de la señora MARIA JULIA PEREZ
SANCHEZ, toda vez que nuestra comunicación era esporádica, cada tres o cuatro
meses si era necesario, únicamente cuando había algún inconveniente con la
administración o alquiler de alguno de sus inmuebles.
II.3. Respecto del punto 3, me toma con absoluta sorpresa lo dicho por el
demandante, pues es hasta ahora, con la presente demanda es que tomo
conocimiento de que el señor MARCOS ALBERTO VARGAS PÉREZ, ha sido
declarado heredero absoluto del patrimonio de su madre.
II.4. Respecto del punto 4, es cierto que mi persona celebro un contrato de alquiler
con el señor CARLOS SEGUNDO ROBLES NARCIZO del bien inmueble stand
A-15, en el Centro Comercial Plaza Toros, ubicado en el Jr. Sinchi Roca N° 1274;
pero es FALSO lo dicho respecto a que mi persona haya estado sacando provecho
de mi condición de apoderado, pues en ningún momento hice uso o abuso del
dinero de dicho alquiler, pese a que la señora MARIA JULIA PEREZ SANCHEZ
me adeudaba el pago de los últimos 6 meses, por mis servicios de representación.
II.5. Respecto al punto 5, en la presente contestación y suscitados los hechos,
RECONOSCO al señor MARCOS ALBERTO VARGAS PÉREZ como el UNICO
HEREDERO de quien en vida fue la señora MARIA JULIA PEREZ SANCHEZ;
no siendo mi intensión oponerme a su voluntad.
II.6. Respecto al punto 6, debo decir que los hechos se dieron sorpresiva y
rápidamente, teniendo en cuenta que: aparentemente el fallecimiento de la señora
MARIA JULIA PEREZ SANCHEZ se produjo con fecha 20.02.2020, y
extrañamente la transferencia de la propiedad se llevó a cabo tan solo 5 días
después, con fecha 25.02.2020; y posteriormente con fecha 05.03.2020 (diez días
después) se realizó la celebración del contrato de alquiler del stand A-15, en el
Centro Comercial Plaza Toros; con lo cual si tenemos en cuenta lo rápido y pronto
que se han dado los hechos, resulta difícil pensar que mi persona haya incurrido en
 un acto de aprovechamiento o mala fe, ya que como vuelvo a manifestar, al
momento de la celebración del contrato de arrendamiento con el señor SEGUNDO
ROBLES NARCIZO, no tenia conocimiento de la muerte de mi entonces
representada.
II.7. Respecto al punto 7, NO ES CIERTO que el acto jurídico celebrado sobre el
contrato de alquiler del inmueble en mención carezca de eficacia o tenga un fin
ilícito, puesto que mi persona contaba con PODER SUFICIENNTE DE
REPRESENTACION, en base al contrato de mandato celebrado con la señora
MARIA JULIA PEREZ SANCHEZ, así como EL PODER otorgado y
debidamente registrado en la Sede Registral de esta ciudad.
II.8. Respecto del punto 8, en la cual el demandante expresa que mi persona no
tenia facultad de representación de la señora MARIA JULIA LOPEZ SANCHEZ,
aduciendo que el titulo por el cual se me confiere potestad esta fenecido, dando
como resultado a un acto nulo; ME OPONGO totalmente a lo dicho por la otra
parte, toda vez que mi persona en todo momento ha actuado de buena fe, pues
como se hizo mención en líneas anteriores, durante la celebración de este contrato
de alquiler no se tenía conocimiento sobre el fallecimiento de mi representada, y
mucho menos hubo intención de actuar maliciosamente en perjuicio de los
intereses de la señora MARIA JULIA LOPEZ SANCHEZ.
II.9. Respecto del punto 9, el acto jurídico realizado no incidiría en causal de
nulidad, puesto que incluye a un tercero de buena fe, quien ha contratado con mi
persona en base a las facultades que tenía conferidas por un mandato y poder
inscrito.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEFENSA.

III.1. Pongo de su conocimiento que mi persona había celebrado con la señora

MARIA JULIA PEREZ SANCHEZ, un CONTRATO DE MANDATO
REPRESENTATIVO (el mismo que adjunto en la contestación), en el cual se me
FACULTA para gestionar y administrar todo lo referente a sus inmuebles y
cualesquiera otras gestiones que se consideren convenientes o necesarias.
ASIMISMO, se me reconoce la suma de S/. 1,600.00 mensuales como pago por
representación, especificándose la cláusula del contrato de la siguiente manera:
“LA MANDANTE reconocerá a El MANDATARIO el monto de S/. 1,600 SOLES
 MENSUALES, los que serán cancelados dentro de los primeros 5 días de cada
mes, pudiendo EL MANDATARIO deducirlo de cualquier deposito que LA
MANDANTE tenga o pueda percibir del total de sus depósitos a cuenta, que
realizara el MANDATARIO a nombre y cuenta de LA MANDANTE. Es decir, en
caso de que LA MANDANTE, no hiciera el pago a EL MANDATARIO, por sus
servicios de representación, EL MANDATARIO podrá disponer su propio pago
del monto del dinero recaudado por la administración de los bienes de LA
MANDANTE”.
III.2. En referencia al punto número 6, de lo manifestado en los hechos de la
demanda, debo agregar que hay que tener en cuenta que el CERTIFICADO DE
DEFUNCION presentado como medio probatorio por la demandante es inexacto,
puesto que no indica nada respecto al FALLECIMIENTO Y/O LA FORMA EN
EL QUE ESTE SE PRODUJO. Asimismo, en caso de que el presunto certificado
de defunción sea verídico, el mismo no ha sido registrado en el Consulado
Peruano, ni mucho menos se ha registrado el deceso en los Registros Civiles de
Perú, porque resulta imposible que mi persona se haya dado por enterada sobre
este deceso, o haber tenido diligencia o cuidado al respecto.
III.3. El demandante, en su fundamentación fáctica hace referencia a un acto de
nulidad respecto del contrato celebrado con el señor CARLOS SEGUNDO
ROBLES NARCIZO; pero en su fundamentación jurídica hace referencia al
artículo 210, que esta referido a los vicios de la voluntad, aduciendo
específicamente el dolo causante como causal de anulabilidad; hecho es que es
un despropósito, puesto que debemos tener en cuenta que cuando hablamos de
NULIDAD y ANULABILIDAD, no estamos ante la misma figura jurídica, lo
cual es un incongruencia respecto al argumento y propósito del demandante.
III.4. Finalmente, para aclarar aún más nuestra defensa y la postura respecto a la
improcedencia de la nulidad en el presente caso, citare brevemente lo expuesto en
la CASASION N° 1438-2017.- “Nulidad de Acto Jurídico y otro Para
determinar la existencia de fi n ilícito, se deberá tener en cuenta entre otros el
aspecto subjetivo del acto jurídico, es decir, aquellos propósitos prácticos de las
partes, integrados por los móviles comunes y determinantes que las han llevado
a su celebración; sin embargo, éstos no deben ser contrarios, no solamente al
propio ordenamiento jurídico, sino también al orden público o a las buenas
costumbres; siendo inaplicables, aquellos móviles estrictamente personales y
 psicológicos los cuales quedan fuera de sanción por parte del ordenamiento
jurídico, debido a que éstos subyacen y perviven en el interior de los sujetos, sin
que trasciendan o tengan relevancia para el derecho”.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

A. CODIGO CIVIL.
- Articulo 1802; que establece que son válidos los actos que el mandatario realiza antes
de conocer la extinción del mandato.
- Articulo 1803; que establece que la muerte, interdicción o inhabilitación del mandante
NO EXTINGUE el mandato cuando este ha sido celebrado también en interés del
mandatario o de un tercero.
- Articulo 2038; establece que el tercero que de buena fe y a título oneroso ha
contratado sobre la base de mandato o poder inscrito en el registro del lugar de
celebración del contrato, no será perjudicado por mandato, poder, modificaciones o
extinciones de éstos no inscritos.
B. CODIGO PROCESAL CIVIL.
- Arts. 442 y siguientes: Normas sobre los requisitos para la contestación de la
demanda, así como los plazos de esta de acuerdo con el tipo de procedimiento, los
cuales se cumplen en el presente caso.

V. MEDIOS PRBATORIOS
V.1. En virtud del principio de adquisición hacemos nuestros y ofrecemos como
medios probatorios todas las pruebas ofrecidas y adjuntadas por los demandantes
en el presente proceso.
V.2. Copia certificada del contrato de mandato, celebrado con la señora MARIA
JULIA PEREZ SANCHEZ, con fecha 20.10.2019, mediante el cual se me faculta
a gestionar y administrar todo tipo de actos referentes a sus propiedades
inmuebles.
V.3. Capturas de pantalla de la consulta realizada a las operadoras telefónicas, sobre la
cantidad de líneas telefónicas que poseo a mi nombre, mediante el cual se
comprueba que la conversación presentada por la demandante no corresponde a
mi número telefónico.
 V.4. Presunto Certificado de defunción de la señora MARIA JULIA PEREZ
SANCHEZ, presentado por la misma demandante, con el cual se podrá verificar
que no cumple con las especificaciones necesarias que indiquen de manera
CLARA el deceso de la señora.

VI. ANEXOS
1.A. Copia del DNI del recurrente.
1.B. Copia certificada del contrato de mandato
1.C. Consulta realizada a las Operadora telefónicas sobre mis líneas telefónicas.
1.D. Presunto Certificado de defunción de la señora MARIA PEREZ SANCHEZ.
1.E. Cedulas de Notificación.
1.F. Certificado de habilitación.
 CONTRATO DE MANDATO

En la ciudad de Trujillo, a los 20 días del mes de octubre del 2019, comparecen de una parte, MARIA JULIA
PEREZ SANCHEZ, identificada con DNI N° 16826742, con domicilio en Calle Las Magnolias N° 338,
Urbanización California, Distrito de Víctor Larco Herrera, Provincia de Trujillo, Departamento de La Libertad,
quien en adelante se le denominara “LA MANDANTE”.
De otra parte, JUAN CARLOS VILLARAN SIFUENTES, identificado con DNI N° 17923456, con domicilio en
Intersección Av. Jesús de Nazareth y Daniel A. Carrión Mz. E Lt. 6, Distrito y Provincia de Trujillo, Departamento
de La Libertad; a quien en adelante se le denominara “EL MANDATARIO”.
EXPONEN:

Que ambas partes reúnen los requisitos exigidos por la LEY para la celebración del siguiente contrato y que
reconocen ambas mantener en secreto todo lo que le transmite LA MANDANTE al MANDATARIO, así como la
experiencia y conocimiento que surja durante la relación de este contrato. 
EL MANDATARIO dispone de recursos y medios para poder abordar las tareas mandadas en este contrato.
Que, habiendo llegado las Partes, libre y espontáneamente, a una coincidencia mutua de sus voluntades,
formalizan el presente CONTRATO DE MANDATO representativo, en adelante el "Contrato", que tiene por
objeto realizar las tareas o servicios que determine el MANDANTE.
La duración del presente contrato será la que marquen en sus cláusulas.
Los de Derechos y Obligaciones a los que se someten libremente las partes en este contrato vendrán expuestas
a lo largo del presente documento, comprometiéndose ambas partes a realizarlas de forma profesional y de
buena fe.
Ambas partes han decidido vincularse en este CONTRATO DE MANDATO con representación, en adelante, el
"Contrato".

FACULTADES:

PRIMERA: SOBRE EL MANDATO

LA MANDANTE encarga al MANDATARIO realizar las siguientes tareas que se determinan en punto segundo. 
El encargo incluye la representación del MANDATARIO a través del MANDANTE.
SEGUNDO: OBJETOS DEL CONTRATO DEL MANDATO
EL MANDATARIO queda facultado para realizar en representación de EL MANDANTE, todos los actos
necesarios para el efectivo cumplimiento de su cargo, entendiéndose por tales todos aquellos que impliquen lo
siguiente:
- Solicitar, pedir, realizar, retirar, eliminar el trámite o servicio todo tipo de tramites y actuaciones
necesarias para la obtención de las prestaciones de las que es beneficiario EL MANDANTE.
 - Gestionar y administrar todo lo referente al bien inmueble ubicado en stand (A-15), del Centro
Comercial Plaza Toros, sito en Sinchi Roca N° 1274, del cual soy propietaria según la Partida Registral
N° 103334, de la Zona Registral N° V – Trujillo; tales como: Cobro de alquiler, gestión de incidencias y
cualquier otra gestión que necesite el inmueble.
- Gestionar y administrar todo lo referente al bien inmueble ubicado Calle Baltazar Gavilán N° 544,
urbanización Santo Dominguito. Distrito y Provincia de Trujillo, del cual soy propietaria, según consta
en la Partida Registral N° 114453, de la Zona Registral N° V- Trujillo; tales como: Cobro de alquiler,
gestión de incidencias y cualquier otra gestión que necesite el inmueble.
- Cualquier otro acto o tramite que se considere conveniente o necesario para la gestión de los intereses
y voluntad de EL MANDANTE.
EL MANDATARIO queda facultado para realizar los actos de administración en interés de EL MANDANTE, en
nombre propio y en representación de EL MANDANTE.
TERCERO: DERECHOS Y ACTOS DEL MANDATARIO
EL MANDATARIO queda autorizado para realizar y ejecutar las acciones que se recogen en este contrato de
mandato y acepta el encargo de administrar y gestionar de forma profesional y de buena fe.  
A representar al MANDANTE según queda recogido en el presente contrato. Teniendo en cuenta las cláusulas
que determinen concretamente su forma y modo de empleo.
A estar informado de cualquier modificación externa que pudiera modificar el objeto de este contrato siempre
que lo permita la naturaleza del negocio.
CUARTA: OBLIGACIONES DEL MANDATARIO
A operar según las instrucciones recibidas de EL MANDANTE. No podrá realizar operaciones en contra de
disposiciones expresas que reciba, así como siempre deberá consultar a EL MANDANTE cualquier
circunstancia especial o modificativa de este acuerdo.
A operar de forma que respete la información que le aporta EL MANDANTE y a prestar sus servicios siempre
pensando en el bien de la EL MANDANTE
A informar al MANDANTE de cualquier dato o circunstancias que pudiera ser de su interés y que modificara el
objeto de este contrato.
QUINTO: OBLIGACIONES DE EL MANDANTE
A transmitir al MANDATARIO todo lo necesario para poder realizar su trabajo de forma profesional y en plenitud
de facultades. 
Y el MANDANTE declara que la información de los documentos que entrega es veraz y cierta, siendo el
responsable ante cualquier irregularidad.
Si se acordara el pago de una cantidad, estará obligado a anticipar las necesarias para poder ejecutar el
encargo de este contrato.
SEXTO: PAGO AL MANDATARIO
LA MANDANTE reconocerá a El MANDATARIO el monto de S/. 1,600 SOLES MENSUALES, los que serán
cancelados dentro de los primeros 5 días de cada mes, pudiendo EL MANDATARIO deducirlo de cualquier
deposito que LA MANDANTE tenga o pueda percibir del total de sus depósitos a cuenta, que realizara el
MANDATARIO a nombre y cuenta de LA MANDANTE.
Es decir, en caso de que LA MANDANTE, no hiciera el pago a EL MANDATARIO, por sus servicios de
representación, EL MANDATARIO podrá disponer su propio pago del monto del dinero recaudado por la
administración de los bienes de LA MANDANTE.
SEPTIMO: DURACION DEL CONTRATO
Según lo acordado por las partes, el contrato finaliza cuando:

- Por notificación expresa de EL MANDANTE

- Renuncia del MANDATARIO
Para comunicar de mutuo propio que no se desea continuar con este contrato la otra parte deberá recibir una
notificación expresa y por escrita con una antelación de 10 días hábiles.
La parte que renuncie a continuar con el contrato y cause daños y perjuicios a la otra sin cumplir con los plazos
del párrafo anterior, deberá asumir estos daños y abonarlos.
OCTAVO: ACCIONES LEGALES- JURISDICCION.
Las Partes reconocen quedar obligadas por el presente Contrato, ratifican todas y cada una de las cláusulas de
este contrato, así como sus correspondientes anexos, si los hubiere, y sus efectos jurídicos y se comprometen a
su cumplimiento de buena fe.
Para cualquier notificación se tomará como la única y legal la recogida en este contrato, en caso de que una de
las partes la cambiara deberá comunicarlo de forma expresa y por escrito a la otra. En caso contrario se
entenderá por notificado en el domicilio que figura en este contrato.
Todo litigio relativo, especialmente, pero no solo, a la formación, validez, interpretación, firma, existencia,
ejecución o terminación de este Contrato y, en general, a la relación establecida entre las Partes, será sometido
a la legislación peruana vigente.
En caso de controversia, diferencia, conflicto o reclamación en cuanto al Contrato, o en relación con el mismo,
las Partes acuerdan que se someterán a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales competentes conforme a
derecho.
Y en prueba de conformidad y aceptación de todo lo establecido, ambas Partes firman todas las hojas de este
Contrato en tres ejemplares y a un solo efecto, en el lugar y fecha señalados en el encabezamiento.

...................................................                                      .................................................
EL MANDANTE      EL MANDATARIO
MARIA JULIA PEREZ SANCHEZ
DNI N° 16826742               JUAN CARLOS VILLARAN SIFUENTES
DNI N° 17923456