PUNTOS DE LA MEMORIA DECRIPTIVA DE UN INFORME DE TASACION

La memoria descriptiva: es un documento elaborado y suscrito por un perito tasador, que

contiene la tasación o valorización de un bien mueble o inmueble, e indica con precisión la
fecha en que se realiza, los valores empleados para el cálculo de la tasación. La memoria
descriptiva es la descripción detallada de un proyecto, va desde lo más general hasta lo más
particular, la memoria descriptiva de una tasación de acuerdo a la RESOLUCION MINISTERIAL
N°73-2016-VIVIENDA, se considera los siguientes aspectos:

 Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación: Nombre de la

persona natural o jurídica, que necesita saber el valor de una propiedad para fines
como (comprar, arrendar, usufructuar, etc.).
 Nombre del propietario o posesionario: Nombre de la persona natural o jurídica, que
este registrado como propietario en la partida registral de registros públicos o
certificado de posesión.
 Situación registral del predio:  En el caso de predios urbanos inscritos, se indicará el
número de la partida registral del registro de predios, datos de identidad del titular del
derecho de propiedad o de posesión inscrita en el marco del Decreto Legislativo
N°667, que aprueba la ley de registro de predios rurales. En el caso de propiedades no
inscritas, se deja constancia de los documentos que acreditan la posesión, anotando la
fecha y si el documento es público o privado, el funcionario que emitió el documento
de posesión y otros datos que el perito considere de interés. En caso de no haber
datos específicos, se anotará nombres de calles, linderos colindantes o puntos de
referencia como la distancia de la esquina a la propiedad y otros datos que acrediten la
existencia y ubicación del predio.
 Objeto de la tasación: La tasación tiene como objeto determinar el valor real del
inmueble, con el objetivo de usarlo como (hipoteca, venta, arrendamiento, concesión,
valor al patrimonio o interés económico, etc.)
 Método y reglamentación empleada: Se trata de aplicar los valores arancelarios de
terrenos urbanos y valores unitarios oficiales de edificación de propiedades adjuntas y
la reglamentación dada por la entidad que regula las tasaciones en el Perú – Ministerio
de vivienda.
 Fecha de inspección ocular y/o fecha a la que está referida la tasación: Datos del día
de la visita a la propiedad (día, mes, año y hora)
 Ubicación del predio: Se debe consignar el departamento, provincia y distrito donde
se ubica el predio, también se consigna si es urbanización, asentamiento humano,
cooperativa, las vías públicas, calles, manzana y lote correspondiente, conforme a la
información del documento del titular del predio. En caso de no haber datos
específicos, se anotará nombres de calles, linderos colindantes o puntos de referencia
como la distancia de la esquina a la propiedad y otros datos que acrediten la existencia
y ubicación del predio.
 Zonificación o uso actual del predio: Se verifica el plano de zonificación y el uso de la
propiedad (vivienda, comercio, industria, etc.), en caso de no haber plan de desarrollo
urbano, donde indique la zonificación del predio, el perito indica la falta de
zonificación y asume el uso predomínate de acuerdo al entorno urbano de la zona,
utilizando el criterio técnico profesional de perito tasador.
 Área de la edificación y área del terreno:  Área ocupada por cada planta y el área total
del terreno, describiéndolo en cuadros de área, se deberá utilizar el sistema métrico
decimal (Metros, centímetros, milímetros, etc.)
  Linderos y perímetros:  Medidas perimétricas y de colindancia, cambios de dirección
de estos a partir de su frente principal o fachada, los costados (izquierdo y derecho), y
finalizando por el fondo.
 Descripción del predio: Descripción general, forma y topografía del terreno, el
uso que se dará, el número de plantas construidas y la distribución de las
mismas, áreas edificadas, los sistemas y materiales a usar en el proceso
constructivo en el orden siguiente:

 Muros y columnas.
 Puertas y ventanas.
 Baños.
 Instalaciones eléctricas sanitarias y otras.
 Obras complementarias e instalaciones fijas y pertinentes:  Características técnicas de
la propiedad.
  Antigüedad, estado de conservación y depreciación: El tiempo que tiene
construida la propiedad o alguna de sus partes, estos datos se pueden ubicar en la
declaratoria de fábrica, licencia de construcción, declaración jurada de
autoevaluó, otros. La calificación de la propiedad puede ser (Muy buena, buena,
regular, malo y muy malo)
 Características e infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio:
Servicios básicos de habilitación urbana (Agua y alcantarillado, luz eléctrica, teléfono,
pistas, centros comerciales, hospitales, etc.)
 Servidumbre:  Se consignan si están en registrados en el título de propiedad o en la
partida registral de predios.
 Gravámenes y cargas:  Se consigna solo si está en la partida de registros públicos del
predio.
 Fuente y procedencia de la información:  documentos de donde se sustrajo los datos
para la elaboración de la tasación.
 Observaciones:  Se anotan las ocurrencias relevantes que pasaron durante el proceso
para hacer la tasación así como las discrepancias que existan entre los documentos
técnico legales de la propiedad con la inspección ocular de la misma.