COMENTARIOS A LAS DISPOSICIONES SOBRE LOS CONTRATOS Y LOS

CÁNONES ARRENDATICIOS EN LA LEY DE REGULACIÓN DEL

ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL
Capítulo IV
De los Contratos
Artículo 24. El contrato de arrendamiento contendrá, al menos, las
especificaciones físicas del inmueble arrendado y de la edificación que lo contiene;
la duración será mínima de un (01) año, excepto cuando la actividad a desarrollar
esté enmarcada en temporadas específicas, entonces el lapso podrá ser menor,
no pudiendo ajustar el canon de arrendamiento si se diera continuidad o prórroga,
a menos que supere un año, de acuerdo a lo establecido en el artículo 33 del
presente Decreto Ley; el valor del inmueble, el canon de arrendamiento y la
modalidad de cálculo adoptada; las obligaciones del arrendador y del arrendatario.
Además, deberá señalar expresamente su apego a las consideraciones
establecidas en este Decreto Ley.
Concatenaciones. Arts. 1.133, 1.141, 1.159, 1.160, 1.167, n1.579, 1.580, 1.581,
1.600, 1.614,1.615 CC; 12, 15, 243, 859-880 CPC; 11, 12, 33, 34 LAI; 1, 3, 5, 21,
32, 38, 45, 50, 51, 58, 77, 94, 96 LRCAV; 6 (4), 7, 24, 26, 32, 33, 40, 41 (8, 12)
LAC.
Doctrina. El texto de la ley nos permite hacer estas aseveraciones sobre su
contenido: a) De modo anómalo la ley no señala su contenido obligatorio, sino lo
mínimo que ha de contener el contrato arrendaticio comercial. Usualmente el
legislador señala el contenido obligatorio e indica de manera residual la libertad
para estipular otras obligaciones. En esta ley se lee “…contendrá al menos…”, lo
cual en materia inquilinaria, regida expresamente por el principio de la
irrenunciabilidad de los derechos del arrendatario (art. 7) parece extraño; b) Ha de
señalar la identificación física del inmueble arrendado y del que le contenga, si
éste fuera el caso. Eso impone el señalamiento de linderos, medidas, tipo de
construcción y sus materiales; c) El valor (económico) del inmueble arrendado, y
caso de acogimiento del primer y tercer supuesto del artículo 32 (sistemas de
determinación y establecimiento del canon) el del inmueble que le contiene; d)
indicación de otras obligaciones que pacten los contratantes (verbigracia,
contratación de un seguro que proteja al inmueble en caso de daños a la
estructura u ocupantes; reglas de uso en caso de ser un centro comercial, sobre
horarios y seguridad, -ver regla general y excepción prevista en el numeral 8 del
artículo 41-, etc.); e) Expreso acogimiento de la reglamentación obligatorio previsto
en la ley.
El profesor Emilio J. Urbina Mendoza en su obra La Teoría de la Interpretación de
los Contratos y la Jurisprudencia Venezolana, cuando en su recapitulación del
Capítulo I, analiza el rol de los contratos en los tiempos que corren, hace las
siguientes consideraciones[1]:
“…la irrupción de un Estado más intervencionista, derogará temporalmente
cualquier libertad omnímoda para contratar. El contrato sufrirá un eclipse jurídico
en la medida que el estado social de Derecho desplaza los últimos reductos del
liberalismo decimonónico, degradación que se complicó con los procesos de
decodificación progresiva. De fuente pasará a ser tratado como un acto  sometido
a la voluntad del legislador. Dicha interdicción ampliará los poderes de
interpretación de los jueces, extendiéndose más allá de la voluntad declarada o
real de los contratantes.” (Cursivas del texto citado, subrayados nuestros).
En este mismo sentido en ensayo del autor itálico Vincenzo Roppo denominado
“El Contrato del Dos Mil”[2], traducido al español por la profesora venezolana de la
Universidad Externado de Colombia Milagros Koteich, se hacen estas reflexiones:
“La irrupción de la leyes especiales como fuente cada vez más importante del
derecho de los contratos significa descodificación; significa surgimiento al margen
de un código (civil) en retirada, de microsistemas extra código; significa nuevo
protagonismo de los tipos contractuales, en detrimento del “contrato en general”,  y
creciente dificultad para reconstruir en este cuadro de fragmentación cada vez
más mercado, una significativa de la unidad de la figura contractual,
Significa en fin -por lo menos para quien ve en estos procesos algún riesgo de
efectos descontrolados e indeseables- el trabajo en aras de la recodificación, de la
recomposición de los fragmentos, de la recuperación de la figura y del régimen
contractual a un nivel superior de generalidad ” (Paréntesis y subrayados
nuestros).
Y asimismo el profesor de la Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas de la
Universidad de Carabobo, Rafael Roversi Thomas, quien [3] en su ensayo “Teoría
Sistémica del Contrato” nos hace estas conclusiones:
“El asunto de las redes contractuales apenas aflora en el mundo del Derecho Civil,
pero lo hace de una manera avasallante. Si bien cuestiona conceptos clásicos,
aporta soluciones a los problemas planteados por esa nueva realidad.
Consideramos importante hacer estos planteamientos: 1. Es indispensable una
regulación normativa que no trate el asunto de manera aislada o circunstancial,
sino de manera específica. Las Facultades de Derecho y los Colegios de
Abogados deben influir en esa dirección. 2. Quienes formamos parte del
denominado “sistema de justicia” debemos digerir y aceptar esta nueva realidad
jurídica. Sólo su estudio y ejercicio cotidiano permitirá ir formando los principios de
su eventual doctrina general. 3. Debemos tener la amplitud mental necesaria
para cuestionar, de manera razonable, los paradigmas del derecho y
comprender que este se mueve en un mundo que cambia aceleradamente.
La teoría Sistémica del Contrato, cuestionadora, abre un mundo de
oportunidades jurídicas”. (Negrillas nuestras).
Derecho comparado. El Código Civil del Reino de España data del 24 de julio de
1889, y en su contenido podemos ver una versión del arriendo connatural a las
ideas liberales que dominaban al mundo occidental y que dan fisonomía a la
institución, sujeta hoy día a los embates de los conceptos de una sociedad
democrática, de un estado social y democrático de derecho, como prevé la
Constitución del Estado Español[4]. Entre otras reglas que rigen el arriendo
destacamos las siguientes:
“Artículo 1.542. El arrendamiento puede ser de cosas, o de obras o servicios”.
“Artículo 1.543. En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a
la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto”.
“Artículo 1.544 En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se
obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto”.
“Artículo 1.545. Los bienes fungibles que se consumen con el uso no pueden ser
materia de este contrato”.
“Artículo 1.546. Se llama arrendador al que se obliga a ceder el uso de la cosa,
ejecutar la obra o prestar el servicio; y arrendatario al que adquiere el uso de la
cosa o el derecho a la obra o servicio que se obliga a pagar”.
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[1]
 Emilio J., Urbina Mendoza. La Teoría de la Interpretación de los Contratos y la
Jurisprudencia Venezolana. Academia de Ciencias Políticas y Sociales. Serie
Estudios 84. Caracas. 2010. Página 118.
[2]
 Vincenzo, Roppo. El Contrato del Dos Mil. Traducción profesora Milagros
Koteich. Universidad Externado de Colombia. Bogotá. 2005.
[3]
 Rafael Ernesto, Roversi Thomas. Teoría Sistémica del Contrato. Escritorio
Juridico Villalba y Asociados A. C. Valencia. 2011. Página 60.
[4]
 Artículo 1. 1. España se constituye en un Estado social y democrático de
Derecho, que propugna como valores superiores de su ordenamiento jurídico la
libertad, la justicia, la igualdad y el pluralismo político. 2. La soberanía nacional
reside en el pueblo español, del que emanan los poderes del Estado. 3. La forma
política del Estado español es la Monarquía parlamentaria. (Constitución del 27 de
diciembre de 1978).
https://derechovenezolano.wordpress.com/2017/11/29/comentarios-a-las-
disposiciones-sobre-los-contratos-y-los-canones-arrendaticios-en-la-ley-de-
regulacion-del-arrendamiento-inmobiliario-para-el-uso-comercial-por-
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