CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA-1

CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA URBANA CON

RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
LUZ MARINA EL A CLAUDIA PATRICIA LA A

En la ciudad de Neiva-Huila, a los 3 días del mes de Julio de 2020, entre los
suscritos a saber, por una parte: LINEYA ACOSTA ROCHA, mujer, colombiana,
mayor de edad, domiciliada y residente en esta ciudad e identificada con cédula
de ciudadanía número 51.848.309 de Bogotá, estado civil Soltera Sin Unión
Marital De Hecho, quien obra en nombre propio y en adelante y para efectos de
este contrato se denominará, LA PROMITENTE VENDEDORA, por una parte y
por la otra, JOSE ALBERTO GARZÓN MARÍN, hombre, colombiano, mayor de
edad, domiciliado y residente en la ciudad de Neiva, identificado con cédula de
ciudadanía número 17.650.274 de Florencia-Caquetá., estado civil casado,
quien obra en nombre propio, y en adelante y para los efectos del presente
contrato se denominará, EL PROMITENTE COMPRADOR con el objeto de
celebrar el presente Contrato de Promesa de Compraventa el cual se regirá por
lo dispuesto en el Código Civil y Código de Comercio Colombiano
respectivamente, así como lo expuesto en las siguientes cláusulas:

CLAUSULA PRIMERA. -OBJETO: LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga

a vender y EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a comprar el derecho de
dominio y posesión sobre el siguiente inmueble: Calle 70ª N. 25-24 Casa 28
MANZANA A NEIVA-HUILA, Matricula Inmobiliaria 50N-20398108 Código
Catastral AAA0175FADM, inmueble que hace parte de la URBANIZACIÓN
TERRAZAS DE ALGARROBO, copropiedad que se distingue en la
nomenclatura urbana de Neiva, así:

1) CALLE 70ª N.25-24 CASA 28 MANZANA A (DIRECCION CATASTRAL)

CLAUSULA SEGUNDA. -TITULO: El inmueble anteriormente identificado,

según el Artículo 2434 del C.C., actualmente tiene constituida hipoteca a favor
del Banco Bancolombia, por valor de SETENTA Y CINCO MILLONES DE
PESOS M/CTE ($75.000.000), dicho inmueble fue adquirido por LA
PROMITENTE VENDEDORA por compra a la CONSTRUCTORA RODRIGUEZ
BRIÑEZ identificada con Nit. 800239481-9 según acta de entrega suscrita entre
los anteriormente descritos el día 8 de Mayo de 2020 y mediante escritura
pública número un mil novecientos setenta y dos (1.972) de Fecha marzo 28 de
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1978 otorgada en la Notaria diecinueve (19) de Bogotá, D.C., debidamente

registrada en la Oficina de Instrumentos Públicos de Bogotá, D.C., en los
respectivos folios de matrícula inmobiliaria.

CLAUSULA TERCERA. -PRECIO: El precio de la venta prometida es la

suma de OCHENTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($80.000.000) QUE
EL PROMITENTE COMPRADOR pagará a LA PROMITENTE
VENDEDORA de la siguiente manera:

1. La suma de CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE

($5.000.000) a la firma de esta Promesa, que LA PROMITENTE
VENDEDORA declarará haber recibido a entera satisfacción, a ello y a la
entrega del dinero aludido, el comprador está en la obligación de
solventar la hipoteca que actualmente tiene gravado el inmueble
señalado, por la suma de SETENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS
MONEDA CORRIENTE ($75.000.000) más los correspondientes
intereses de plazo y mora (si llegaren a causarse), obligación que
aparece a favor del Banco Bancolombia; obligación que se garantizará
con el inmueble ubicado en la CALLE 70ª N.25-24 CASA 28 MANZANA A
URBANIZACIÓN TERRAZAS DE ALGARROBO, el pago del derecho real
accesorio mencionado, será sufragado en su totalidad, al término que se
le ha concedido al beneficiario del crédito hipotecario para solventarlo, es
decir a un plazo de 15 años a partir de la firma de la presente promesa.

CLAUSULA CUARTA. -PLAZO: La escritura pública que contendrá el

contrato de compraventa prometido será otorgada en la Notaria Primera
del Círculo de Neiva, al término del pago del derecho Real accesorio,
siempre y cuando se haya solventado la totalidad del crédito hipotecario
del inmueble aludido.

CLAUSULA QUINTA. - PRORROGA: El plazo para la celebración del

contrato prometido podrá prorrogarse, de común acuerdo por las Partes,
el cual deberá constar por escrito.

CLAUSULA SEXTA - ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la

Escritura Pública a través de la cual se de cumplimiento a esta
Promesa, LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga frente a EL
PROMITENTE COMPRADOR a: (i) Entregar el Inmueble a EL
PROMITENTE COMPRADOR libre de embargos, pleitos pendientes,
demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de
arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones
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resolutorias y patrimonio de familia, (ii) en paz y a salvo por concepto de

servicios públicos del Inmueble y en paz y a salvo por todo concepto de
impuestos, tasas, contribuciones de todo orden, y (iii) salir al saneamiento
de la venta del Inmueble, en los casos de ley y especialmente a
responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del
derecho de dominio que transferirá a EL PROMITENTE COMPRADOR,
(excepto a la hipoteca que se encuentra constituida en este momento a
favor del Banco Bancolombia) así como a responder por los perjuicios
que tales acciones llegaren a causar a EL PROMITENTE COMPRADOR,
de igual forma el gravamen descrito en la Clausula Tercera- Numeral
Primero que antecede, deberá ser cancelado por la COMPRADORA
como se indica en el mismo.

PARARAFO._ EL PROMITENTE COMPRADOR esta en el derecho de usar a

la fecha y como casa u habitación, el inmueble objeto de la presente promesa
y la PROMITENTE VENDEDORA se abstendrá de desalojar al PROMITENTE
COMPRADOR del referido bien inmueble objeto del presente contrato,
siempre y cuando el movimiento del crédito aludido, este en normales
condiciones de pago con la entidad financiera que se ha indicado.

CLAUSULA SEPTIMA.- FIRMA ESCRITURA.- La escritura pública que

perfecciona el presente contrato, se firmará dentro del mes siguiente a la fecha
en que se haya cancelado el crédito hipotecario con el Banco Bancolombia, el
cual ha tomado como garantía de pago, el inmueble que se alude en el
presente contrato.

PARAGRAFO PRIMERO: La fecha para suscribir la Escritura Pública se podrá

adelantar por acuerdo de las partes y en igual forma se determina que el
precio por el cual se suscribirá el instrumento público será por el valor
Comercial del inmueble.

CLAUSLA OCTAVA. – GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos

notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pública de
Compraventa serán sufragados en un 100% por el PROMITENTE
COMPRADOR. Los gastos referentes a la retención en la fuente estarán a
cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR. Los gastos que se cause
referentes a la boleta fiscal y el registro de la escritura pública ante la Oficina
de Registro Instrumentos Públicos estarán a cargo del PROMITENTE
COMPRADOR. Y los demás gastos que se ocasionen se cumplirán por el
PROMITENTE COMPRADOR.

CLAUSULA NOVENA.- REGLAMENTOS DE PROPIEDAD

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HORIZONTAL: El PROMETIENTE COMPRADOR declara que

aceptará en su totalidad el Reglamento de Propiedad Horizontal, una
vez tenga pleno conocimiento del mismo.

CLAUSULA DECIMA.- PENALIDAD.- Que a título de pena las partes

acuerdan el VEINTE por ciento (20%) del valor total del inmueble,
como cláusula penal respecto de las cuales regirá lo dispuesto en los
artículos 1.592 del Código Civil Colombiano y/o 867 del Código de
Comercio, para el caso de que alguna de las partes contratantes no
cumpliere las obligaciones provenientes de esta promesa de venta. Las
partes renuncian desde ahora a todo tipo de requerimientos judiciales y
extrajudiciales para obtener el pago de la suma antes mencionada.

CLASULA DECIMO PRIMERA. – MÉRITO EJECUTIVO: Las Partes

declaran que este documento presta mérito ejecutivo para la
efectividad de las obligaciones en él contenidas.

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA.- FALLECIMIENTO: Si alguna de las

´partes dentro del presente contrato, llegare a fallecer, la presente
promesa, servirá como prueba fehaciente del negocio realizado y del
dinero ya invertido, sea de una u otra parte, lo que conllevaría a un
arreglo entre sucesores de unos u otros con el promitente comprador
y/o el promitente vendedor, esto sin perjudicar la partición que se haga
por ordenes hereditarios de la PROMITENTE VENDEDORA.

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA. – CESIÓN: Las Partes se

comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones
contenidas en el presente Contrato, sin autorización previa y por escrito
del contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no
tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a
quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.

CLASULA DECIMO TERCERA. – NOTIFICACIONES: Para todos los

efectos de esta Promesa, las direcciones de notificación del LA
PROMITENTE COMPRADORA y EL PROMITENTE VENDEDORA
serán las siguientes:

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de Neiva, a

los 3 días del mes de Julio de 2020, en dos (2) ejemplares del mismo
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valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

LA PROMITENTE VENDEDORA
LINEYA ACOSTA ROCHA, C.C. XXXXXXX de Bogotá, D.C.

LA PROMITENTE COMPRADORA
XXXXXXX XXXXXX, C.C. XXXXXXXXX de XXXXX.