SEGUNDO PARCIAL TEORIA GENERAL DEL NEGOCIO JURIDICO

NOMBRE: ELVIS MERCADO

NOTA: Doctor como no me quedó bien clara la idea del ejercicio, lo realice de dos formas, que espero
que sumerce me lo tenga en cuenta. Gracias

1. EXPLIQUE CON UN CASO LA DIFERENCIA QUE EXISTE ENTRE LOS PRESUPUESTOS DE

VALIDEZ Y EXISTENCIA DEL NEGOCIO JURIDICO.

 La diferencia que existe es que si falta alguno de esos presupuestos en LOS

PRESUPUESTOS DE VALIDEZ, el negocio juridico es NULO.

Entre las partes (el vendedor estaba afectado por una fuerte enfermedad senil) se concierta contrato
de compraventa de una finca rústica cuyo precio se fija en 180 millones de pesos. El pago del precio
se fracciona y se aplaza, haciéndose coincidir la última entrega (60 millones) con el momento de la
entrada en posesión de la finca, para la cual se fija un plazo máximo de tres meses a partir de la
firma del contrato. Próximo éste a cumplirse, sorprende al comprador la noticia de la existencia de un
arrendatario sobre la finca comprada, lo que impedirá que ésta pueda serle puesta a su disposición.

Interpone demanda el comprador pidiendo que se declare válido y eficaz el contrato y que se
condene al vendedor a darle cumplimiento en todas sus partes, con indemnización de daños y
perjuicios. El demandado se opone afirmando que el día de la fecha del contrato, se encontraba en
un lamentable estado de enajenación mental que le impedía regir su persona y actos y atender a la
administración de sus bienes, a causa de una diagnosticada enfermedad senil, sobre cuya base, un
año después de firmado el contrato, fue declarado incapaz. La firma del contrato, se alega por parte
del vendedor, fue fruto de una intensa campaña de preparación, valiéndose el actor de sutilezas,
engaños e intrigas, hasta conseguir de la débil personalidad del demandado su consentimiento a un
precio ínfimo, que no correspondía ni con mucho, al valor real del terreno que enajenaba.

Puede observarse, Error sobre la sustancia o calidad esencial del objeto. El error recae sobre una
cualidad que motivó a celebrar el contrato y, sin la cual, no se hubiera celebrado. Que la finca
estuviera arrendada no se nombra en ningún momento, por lo que existe un vicio en el
consentimiento dado por el comprador, ya que sus intenciones eran el poder poseer dicha finca, tal y
como se estableció. En este caso, el vendedor podría reclamar la nulidad del contrato y el vendedor,
al estar incapacitado a la hora del litigio, sería defendido por su representante legal.

 Y en los presupuestos para la EXISTENCIA DEL NEGOCIO JURIDICO, si falta alguno de

esos presupuestos seria inexistente, es decir que el negocio no existe.
Por ejemplo: la pareja que se casa ante un juez de paz y que pasado un mes la esposa pretenda un
divorcio contencioso y realizar la respectiva liquidación de sociedad conyugal, le resultara imposible
a un juez dictar una sentencia de este tipo ya que el matrimonio legalmente nunca se ejecutó, como
no hubo negocio, tampoco efecto jurídico.

En este caso el presupuesto al que faltó fue LA IDONEIDAD DEL SUJETO: En donde los
celebrantes del negocio juridico deben tener ciertas calidades específicas. Por tanto ese negocio
sería inexistente.

2. EXPLIQUE CON UN CASO LA DIFERENCIA ENTRE EL ERROR EN CUANTO AL OBJETO Y

EL ERROR EN CUANTO A LOS MOTIVOS.

 ERROR EN CUANTO AL OBJETO

Ricardo Montealegre, es un exitoso empresario de la ciudad de Medellín, y hace varios años busca
un inmueble adecuado en el cual construya una nueva planta para su fábrica que le permita
continuar desarrollando el objeto social de su compañía de forma expansiva y eficiente, una vez
encontrado el lugar indicado, y de celebrado el contrato de promesa de compraventa, encuentra que
el predio no resulta ser ni física ni jurídicamente apto para la construcción de su fábrica porque se
encuentra afectado por una huella de agua seca que impide su uso adecuado.

En este caso el presupuesto al que está faltando es el Error sobre la sustancia o calidad esencial del
objeto sobre el que versa el acto o contrato, porque este error recae sobre una calidad esencial.

 ERROR EN CUANTO A LOS MOTIVOS.

El del heredero que confiando en la herencia prometida que habrá de beneficiarse, realiza ciertas adquisiciones
a precio aplazado y luego descubre que sus expectativas han estado equivocadas porque aparece un pariente con
mejor derecho.

El precepto no diferencia si el motivo consiste en la falta de previsión o en la ignorancia de ciertos supuestos

ajenos al negocio.

SEGUNDA FORMA
1. EXPLIQUE CON UN CASO LA DIFERENCIA QUE EXISTE ENTRE LOS PRESUPUESTOS DE
VALIDEZ Y EXISTENCIA DEL NEGOCIO JURIDICO.
La diferencia es que si falta algún presupuesto, en los presupuestos de validez, el contrato
seria nulo. Y si falta algún presupuesto para la existencia del negocio juridico, este sería
inexistente.

Entre las partes (el vendedor estaba afectado por una fuerte enfermedad senil) se concierta contrato
de compraventa de una finca rústica cuyo precio se fija en 180 millones de pesos. El pago del precio
se fracciona y se aplaza, haciéndose coincidir la última entrega (60 millones) con el momento de la
entrada en posesión de la finca, para la cual se fija un plazo máximo de tres meses a partir de la
firma del contrato. Próximo éste a cumplirse, sorprende al comprador la noticia de la existencia de un
arrendatario sobre la finca comprada, lo que impedirá que ésta pueda serle puesta a su disposición.

Interpone demanda el comprador pidiendo que se declare válido y eficaz el contrato y que se
condene al vendedor a darle cumplimiento en todas sus partes, con indemnización de daños y
perjuicios. El demandado se opone afirmando que el día de la fecha del contrato, se encontraba en
un lamentable estado de enajenación mental que le impedía regir su persona y actos y atender a la
administración de sus bienes, a causa de una diagnosticada enfermedad senil, sobre cuya base, un
año después de firmado el contrato, fue declarado incapaz. La firma del contrato, se alega por parte
del vendedor, fue fruto de una intensa campaña de preparación, valiéndose el actor de sutilezas,
engaños e intrigas, hasta conseguir de la débil personalidad del demandado su consentimiento a un
precio ínfimo, que no correspondía ni con mucho, al valor real del terreno que enajenaba.

Puede observarse, Error sobre la sustancia o calidad esencial del objeto. El error recae sobre una
cualidad que motivó a celebrar el contrato y, sin la cual, no se hubiera celebrado. Que la finca
estuviera arrendada no se nombra en ningún momento, por lo que existe un vicio en el
consentimiento dado por el comprador, ya que sus intenciones eran el poder poseer dicha finca, tal y
como se estableció. En este caso, el vendedor podría reclamar la nulidad del contrato y el vendedor,
al estar incapacitado a la hora del litigio, sería defendido por su representante legal.

Ahora bien, si en ese mismo negocio no estipularon el bien que se va a vender, estaríamos
con un contrato que le falta un elemento esencial y es que no está identificado el bien
inmueble a vender. Por tano estarían faltando a un presupuesto para la existencia del negocio
juridico y es LA IDONEIDAD DEL CONTENIDO en una de sus hipótesis que es Cuando no
reúne los elementos esenciales del negocio juridico. Por tanto aquí el negocio seria
inexistente
2. EXPLIQUE CON UN CASO LA DIFERENCIA ENTRE EL ERROR EN CUANTO AL OBJETO Y
EL ERROR EN CUANTO A LOS MOTIVOS.

Ricardo Montealegre, es un exitoso empresario de la ciudad de Medellín, y hace varios años busca
un inmueble rural adecuado en el cual construya una nueva planta para su fábrica que le permita
continuar desarrollando el objeto social de su compañía de forma expansiva y eficiente, y además
que quede cerca al casco urbano de la región. Una vez encontrado el lugar indicado, y de celebrado
el contrato de promesa de compraventa, se estipula como obligación, que el negocio se genera, si
efectivamente este inmueble se vuelve urbano, porque iba a haber un cambio en el plan de
ordenamiento territorial, y por ahí construirían una vía de conexión entre dos municipios importantes
de esa región, por lo tanto el bien inmueble se iba a valorizar. Una vez hecho el negocio se
encuentra que el predio no resulta ser ni física ni jurídicamente apto para la construcción de su
fábrica porque se encuentra afectado por una huella de agua seca que impide su uso adecuado.
Además que con la expedición del POT, este inmueble no lo convierten en urbano.

En este caso el presupuesto de ERROR EN CUANTO AL OBJETO al que está faltando, es el error
sobre la sustancia o calidad esencial del objeto sobre el que versa el acto o contrato, porque este
error recae sobre una calidad esencial intrínseca de aquellas que hacen que un objeto se distinga
claramente de otros objetos

Pero a la vez hay un ERROR EN CUANTO A LOS MOTIVOS, ya que lo que lo motivó a este
empresario a realizar el contrato era que el predio iba a pasar de rural a urbano y por ende se iba a
valorizar y a obtener más ganancias con el tiempo. Por lo tanto el contrato seria Nulo