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FOJA: 1208 .-

NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia
JUZGADO : 1 º Juzgado de Letras de Talca
CAUSA ROL : C-3659-2015
CARATULADO : VASCONCELLOS / INMOBILIARIA
INDEPENDENCIA S.A.

Talca, veintinueve de Enero de dos mil diecinueve.

VISTO:
A fojas 1, doña Shrirley Paola Vasconcellos Poblete, cédula de identidad
N°14.485.345-8, ingeniero comercial, soltera, domiciliada en calle 6 ½ norte
N°3819; doña Ximena Lorena Rubilar Barras, cédula de identidad N° 12.874.581-
5, casada, arquitecto, domiciliada en 6 ½ norte N°3830 de Talca; doña Susana
Elena Amigo Vásquez, cédula de identidad N°13.857.705-8, cirujano dentista,
casada y separada totalmente de bienes, domiciliada en calle 6 ½ norte N°3631,
Loteo Las Brisas del Parque II de Talca; doña Macarena Beatriz González Madrid,
cédula de identidad N°16.001.259-5, casada, asistente social, domiciliada en
calle 6 ½ norte N°3813 de Talca; don Jaime Sebastián Pardo Inzulza, cédula de
identidad N°16.003.309-6, casado, asistente social, domiciliado en calle 6 ½
norte N°3813 de Talca; doña Jacqueline Margarita Valenzuela Hernandez, cédula
de identidad N°10.765.742-8, profesora, soltera, domiciliada en 6 ½ norte
N°3846 de Talca; don Hector Segundo Castillo González, cédula de identidad
N°10.523.415-5, profesor, divorciado, domiciliado en 6 ½ norte N°3846 de Talca;
doña Belkys Jacqueline Perusina Corvalán, cédula de identidad N°9.999.995-0,
contador público y auditor, casada y separada de bienes, domiciliada en 6 ½ norte
N°3838 de Talca, y doña Ana María Salinas Cabezas, cédula de identidad
N°6.431.288-K, viuda, educadora de párvulos, domiciliada en calle 6 ½ norte
N°3835 de Talca, interponen demanda en juicio ordinario, en contra de la
Sociedad Inmobiliaria Independencia S.A., sociedad del giro de su razón social,
RUT N° 76.173.243-9, representada por don Cristóbal Adriano Pinochet Donoso,
ingeniero comercial, cédula de identidad N°16.298.781-K, y por don Jorge Arturo
Yunge Williams, empresario, cédula de identidad N°10.628.159-9, todos
domiciliados en calle 1 norte N°1079, Local 101, Edificio Bicentenario de Talca,
solicitando en definitiva declarar y condenar a la demandada al pago de: A título
de Daño Emergente. A.- El valor de la nueva Construcción que asciende a
$50.000.000, más IVA por cada propiedad. Todo en su equivalente a Unidades de
Fomento. Solo subsidiariamente y para el caso improbable de acreditarse que este
problema tiene solución, se demandan $30.000.000, por cada inmueble, que es el
monto mínimo en que estiman esta eventual e hipotética reparación. B.- El valor
de demolición del inmueble actual $10.000.000. En su equivalente a Unidades de
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Fomento. C.- $500.000.- mensuales por cada familia, por cada mes, que
implique, demoler la casa y construirlas nuevamente, o subsidiariamente
repararlas, a fin de que estas arrienden un lugar semejante al actual donde
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trasladar sus domicilios. Este valor debe comprender desde el mes en que deban
desocupar su propiedad para la demolición, o reparación, hasta aquel en que las
mismas les sean entregadas previa recepción definitiva de las mismas. Se estiman
un año mínimo, considerándose en este rubro la suma de $6.000.000, por cada
propietario. D.- Para el caso hipotético de no darse lugar a la demolición, y que
sólo se fije un monto determinado para reparar estos daños se debe considerar la
suma de $15.000.000.- por concepto de desvalorización de cada inmueble, por el
problema de humedad que afecta sus cimientos y sobrecimientos, y que por
capilaridad asciende por los muros. Daño Moral. Se demandan $100.000.000, por
cada uno de los propietarios. Todas las cantidades, lo son de modo de
proposición dejando siempre a salvo la posibilidad que US., estime dentro de sus
facultades una suma inferior pero igualmente comprensiva e indemnizatoria de
los perjuicios ordenando que dichas sumas se paguen reajustadas conforme a las
bases, períodos y método de cálculo que SSA., establezca, y al pago de las costas
de la causa.
A fojas 108, don Alberto Herrera Espinoza, abogado, en representación
judicial y convencional de Inmobiliaria Independencia S.A., Rut N°76.173.243-9,
persona jurídica dedicada al giro de su nombre, con domicilio en calle 1 norte
N°1079, local 101 de Talca, contesta la demanda y, en definitiva, rechazarla en
todas sus partes, declarando: a) que las viviendas de los demandantes fueron
construidas acorde con las especificaciones técnicas, planos de arquitectura y de
cálculo; b) que no existen los daños y desperfectos que señalan los actores en su
demanda, o de existir, aquellos no son responsabilidad de su representada; c) que
la Inmobiliaria Independencia S.A., ha obrado en todo momento con la debida
diligencia siendo un contratante cumplidor demostrado particularmente por la
gestión de posventa; d) que no se hace lugar a condenar a Inmobiliaria
Independencia S.A. a la indemnización de perjuicios por daño emergente y moral
señalados en la demanda, ni a ninguna de las peticiones alternativas o
subsidiarias planteadas por las actores; e) que en el caso de establecerse que
existen los defectos de humedad indicados y que los mismos fueren atribuibles a
su mandante, que se ordene indemnizar a los demandantes únicamente en la
suma de $300.000, o la mayor o menor que se determine como necesaria para
aplicar el procedimiento de solución antes referido; f) que se condene en forma
ejemplar en costas a los demandados, por no haber tenido motivo plausible para
litigar.
A fojas 123, doña Blanca Rebolledo Gajardo, por el demandante, evacua el
trámite de la réplica.
A fojas 127, don Alberto Herrera Espinoza, abogado, en representación de
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Inmobiliaria Independencia S.A., evacua el trámite de la dúplica.

A fojas 144, llamadas las partes a conciliación, ésta no se produce.
A fojas 147, se recibe la causa a prueba, rindiéndose la que rola en autos.
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A fojas 1.139, entran los autos para dictar sentencia.
CON LO RELACIONADO Y CONSIDERANDO.
I.- En cuanto a la objeción de documentos.
PRIMERO: A fojas 410, don Alberto Herrera Espinoza, abogado, en
representación de Inmobiliaria Independencia S.A., objeta el documento
acompañado con fecha 23 de noviembre de 2016, a fojas 242, toda vez que no es
auténtico ni íntegro, pues en el escrito que lo acompaña se señala que las
fotografías corresponden a los daños de las viviendas de la demandante
Jacqueline Margarita Valenzuela Hernández, ubicada en calle 6 ½ norte N°3846,
Villa Las Brisas del Parque de Talca, lo que no es efectivo. Se desprende de la
simple observación del set fotográfico y del certificado emitido por el señor
Notario Suplente Carlos Hormazábal Troncoso, que acompaña dichas fotografías,
y que hace referencia a que las fotografías corresponden a otra vivienda, distinta
de la singularizada.
SEGUNDO: A fojas 433, doña Blanca Rebolledo Gajardo, por el demandante,
contesta el traslado conferido de fecha 28 de noviembre, se viene en allanar, en
atención que efectivamente por un error en el archivo se adjuntaron fotos de otra
cosa, al escrito que se refiere a las de la propiedad de Jacqueline Valenzuela.
TERCERO: Habiéndose allanado expresamente la demandante a la objeción,
se dará lugar a ésta.
CUARTO: A fojas 455, don Alberto Herrera Espinoza, abogado, en
representación de Inmobiliaria Independencia S.A., objeta los documentos
singularizados como “Registro Fotográfico del inmueble de Susana Amigo
N°3781, Brisas del Parque”, que supuestamente corresponderían al estado de
dicha casa, a 03 de agosto de 2016, las que fueron acompañadas por la contraria
mediante presentación de fecha 02 de diciembre de 2016. Los objeta por falta de
integridad y autenticidad y, asimismo, por tratarse de documentos privados, no
reconocidos por su autor y no tener certificación alguna, firma electrónica ni
autorización notarial, que den fe de la fecha, lugar y hora en que fueron tomadas,
por lo que no consta que efectivamente correspondan a lo que señala. Por lo que
solicita tenerlos por objetados, privándolos de valor probatorio.
QUINTO: A fojas 646, doña Blanca Rebolledo Gajardo, por el demandante,
contesta el traslado conferido con fecha 7 de diciembre de 2016, solicitando su
rechazo con costas. En efecto, si bien las fotografías no tienen autentificación
notarial, hoy, una de las testigos que depuso en estrado, la testigo doña Estela,
las reconoció como correspondientes al estado del inmueble de Susana Amigo
antes de ser reparado. Razón por la cual, con este antecedentes la objeción carece
de sustento, solicitando a US., así resolverlo.
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SEXTO: Que respecto de la objeción de los documentos, “Registro Fotográfico del

inmueble de Susana Amigo N°3781, Brisas del Parque”, ella se funda, como en la
generalidad de las objeciones de documentos, por alguna de las causales
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expresamente establecidas en la ley; falta de autenticidad, falsedad o falta de
integridad. En estos casos, la ley exige que se invoque al menos una causal legal,
la que solo puede ser una de éstas; luego se exige que se indique de forma
concreta cuales son los hechos constitutivos o que fundamentan el invocar esa
causal, pero aplicados al caso concreto y no genérico; y finalmente, un tercer
requisito, copulativo a los anteriores, es que dichos hechos específicos que
justifican la causal invocada al caso concreto, se prueben. La experiencia nos
indica que no sólo no se prueban los hechos puntuales, sino que también se
invocan causales y no se dice concretamente que hechos las fundamentan; por
ejemplo no se dice en que parte es falsa, que sería lo falso y porque; o bien que
parte concreta es lo que carece de integridad, y en que consiste lo que falta que
altera el documento; como también porque un documento no es auténtico. A
mayor abundamiento, los nuevos procesos reformados en Chile, y el que viene en
el proyecto de Reforma Procesal Civil también, no contemplan ni objeciones de
documentos ni tachas, pues la regla general es que todo medio de prueba puede
ser presentado en un juicio, como es la práctica usual en la generalidad de los
sistemas procesales de los regímenes democráticos occidentales, sin perjuicio de
que se demuestre – en el proceso- que hay un vicio que impida su ponderación o
le resta mérito, lo cual es concordante con el criterio jurisprudencial y doctrinario
actual de que las tachas y las objeciones, deben estar fundadas en hechos
concretos, precisos y pertinentes a la causa, y además probarse, nada de lo cual
consta en autos, por lo que se rechazará.
SEPTIMO: A fojas 820, tercer otrosí, don Jorge Alberto Wilson Olavarría,
abogado en representación de Inmobiliaria Independencia S.A., objeta variados
documentos acompañados por la contraria a fojas 585, en su escrito de fojas 07
de diciembre de 2016, con providencia de fecha 09 de diciembre de 2016,
correspondiendo a los siguientes:
a.- Los signados con los numerales 1 y 2, por ser simples copias ya que ella
emana de un tercero ajeno al juicio y no consta su autenticidad ni integridad, y
además por no reflejar información necesariamente verdadera, pues constituyen
documentos privados cuya autenticidad no ha sido establecida en este juico
mediante la declaración de los terceros que supuestamente las emitieron.
b.- Correos electrónicos de fecha 14 de abril de 2014 a 06 de octubre de 2014,
entre doña Ximena Rubilar y Nelson Vergara Rojas y Francisco Salazar, sobre
problemas de su vivienda, por emanar de la propia parte que los presenta, y cuya
veracidad del contenido no ha sido acreditada en este juicio, además en el mismo
se entrega información que además se establece que emanaría de terceros ajenos
al juicio cuya identidad se desconoce y su autenticidad no ha sido establecida. Es
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del caso mencionar que la legislación ha establecido expresamente un mecanismo

para poder acompañar y tener por reconocidos en juicio diferentes documentos
electrónicos, dicha norma es la del artículo 348 bis del Código de Procedimiento
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Civil, en la que se señala que se debe realizar una audiencia de percepción
documental.
c.- Correos electrónicos de fecha 26 de noviembre de 2014 a 28 de enero de
2015, entre Shirley Vasconcellos y Francisco Salazar, y correo electrónico de 10 a
19 de febrero de 2015 entre Shirley Vasconcellos y Omar Henríquez Alvarez,
sobre problemas de su viviendas, por emanar de la propia parte que los presenta,
y cuya veracidad del contenido no ha sido acreditada en este juicio, además en el
mismo se entrega información que además se establece que emanaría de terceros
ajenos al juicio cuya identidad se desconoce y su autenticidad no ha sido
establecida. Es del caso mencionar que la legislación ha establecido expresamente
un mecanismo para poder acompañar y tener por reconocidos en juicio diferentes
documentos electrónicos, dicha norma es la del artículo 348 bis del Código de
Procedimiento Civil, en la que se señala que se debe realizar una audiencia de
percepción documental.
d.- Documentos consistentes en correos electrónicos de fecha 25 de noviembre
de 2014 22 de enero de 2015, entre don Héctor Castillo y Jaqueline Valenzuela y
Francisco Salazar, por emanar de la propia parte que los presenta, y cuya
veracidad del contenido no ha sido acreditada en este juicio, además en el mismo
se entrega información que además se establece que emanaría de terceros ajenos
al juicio cuya identidad se desconoce y su autenticidad no ha sido establecida.
e.- Informe Técnico sobre causas y daños provocados por humedad de viviendas
de Ximena Rabilar de fecha 04 de agosto de 2016, por no ser auténtico ni íntegro,
ya que emana de terceros ajenos al juicio cuya identidad se desconoce, y además,
por no reflejar información necesariamente verdadera, pues constituye un
documento cuya autenticidad no ha sido establecida en este juicio mediante la
declaración de quien lo emitió o emitieron.
f.- Los documentos enumerados de 1 al 9, consistentes en carta y correos
electrónicos, por no ser auténticos ni íntegros y emanar de la propia parte que los
presenta, y cuya veracidad del contenido no ha sido acreditada en este juicio,
además en el mismo se entrega información que además se establece que
emanaría de terceros ajenos al juicio cuya identidad se desconoce y su
autenticidad no ha sido establecida.
g.- Los documentos enumerados del 1 al 12, consistentes en correos
electrónicos, por no ser auténticos ni íntegros y emanar de la propia parte que los
presenta, y cuya veracidad del contenido no ha sido acreditada en este juicio,
además en el mismo se entrega información que además se establece que
emanaría de terceros ajenos al juicio cuya identidad se desconoce y su
autenticidad no ha sido establecida.
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OCTAVO: A fojas 901, primer otrosí, doña Blanca Rebolledo Gajardo, por el
demandante, contestando los traslados conferidos fecha 14 de diciembre a fojas
825, solicita su rechazo con costas, y al efecto expreso: respecto al tercer otrosí,
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se solicitaron los oficios pertinentes para acreditar la autenticidad de esos
documentos. Respecto del cuarto, quinto, sexto, séptimo, octavo y noveno
otrosíes. Son conversaciones por correo electrónico entre los demandantes, y los
empleados de la demandada, que suscriben los mismos en representación de su
empresa. Llama la atención “el desconocimiento” que la demandada alega de
quien los aparecen suscribiendo como parte del departamento de posventa de su
propia empresa relacionada. “Constructora Independencia”. Ya que los mismos, o
figuran en la lista de testigos de la propia parte demandada, o han sido
mencionados por sus propios testigos, o aparecen nombrados o involucrados en
diversa documentación acompañada a la causa por la propia demandada.
Respecto de estos no corresponde hacer audiencia e percepción documental, por
cuanto su soporte no es digital, es un soporte en papel, y por lo mismo se
acompañan como documentos. Con respecto a la objeción del correo y fotos
incorporadas a este de doña Susana Amigo, da por reproducidos íntegramente lo
dicho precedentemente. Contestando el traslado de la objeción promovida
respecto de las transferencias y boletas de Homecenter, a nombre de doña Susana
Amigo, se trata de documentos íntegros, auténticos y cuya veracidad se acredita
con su relación con otros medios de prueba de esta causa.
NOVENO: Que respecto de la objeción de los documentos; ella se funda, en
general, en alguna de las causales expresamente establecidas en la ley; falta de
autenticidad, falsedad o falta de integridad. En estos casos, la ley exige que se
invoque al menos una causal legal, la que solo puede ser una de éstas; luego se
exige que se indique de forma concreta cuales son los hechos constitutivos o que
fundamentan el invocar esa causal, pero aplicados al caso concreto y no genérico;
y finalmente, un tercer requisito, copulativo a los anteriores, es que dichos hechos
específicos que justifican la causal invocada al caso concreto, se prueben, para lo
cual deben indicar en que parte es falsa, que sería lo falso y porque; o bien, que
parte concreta es lo que carece de integridad, y en que consiste lo que falta que
altera el documento; como también porque un documento no es auténtico. A
mayor abundamiento, los nuevos procesos reformados en Chile, y el que viene en
el proyecto de Reforma Procesal Civil también, no contemplan ni objeciones de
documentos ni tachas, pues la regla general es que todo medio de prueba puede
ser presentado en un juicio, como es la práctica usual en la generalidad de los
sistemas procesales de los regímenes democráticos occidentales, sin perjuicio de
que se demuestre – en el proceso- que hay un vicio que impida su ponderación o
le resta mérito, lo cual es concordante con el criterio jurisprudencial y doctrinario
actual de que las tachas y las objeciones, deben estar fundadas en hechos
concretos, precisos y pertinentes a la causa, y además probarse, en particular:
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a.- Respecto de los signados con los numerales 1 y 2, no se dice que parte de
ellos carece de autenticidad e integridad, y el contenido es materia del tribunal
ponderar, por lo que no hay fundamentos fácticos pertinentes a esa objeción.
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b.- En relación a los Correos electrónicos de fecha 14 de abril de 2014 a 06 de
octubre de 2014, entre doña Ximena Rubilar y Nelson Vergara Rojas y Francisco
Salazar; el mismo defecto anterior, no tiene fundamentos prácticos pertinentes, y
tampoco expresa cual es el vicio o defecto concreto de que adolecen.
c.- Por su parte, la objeción de los Correos electrónicos de fecha 26 de noviembre
de 2014 a 28 de enero de 2015, entre Shirley Vasconcellos y Francisco Salazar, y
correo electrónico de 10 a 19 de febrero de 2015 entre Shirley Vasconcellos y
Omar Henríquez Alvarez; ellos también adolecen del defecto procesal anterior, no
tiene fundamentos prácticos pertinentes, y tampoco expresa cual es el vicio o
defecto concreto de que adolecen.
d.- En cuanto a los Documentos consistentes en correos electrónicos de fecha 25
de noviembre de 2014 22 de enero de 2015, entre don Héctor Castillo y Jaqueline
Valenzuela y Francisco Salazar, como ya se dijo, no se fundamenta en los hechos
la causal invocada.
e.- En lo relativo al Informe Técnico sobre causas y daños provocados por
humedad de viviendas de Ximena Rabilar de fecha 04 de agosto de 2016,
objetado por no ser auténtico ni íntegro, no se fundamenta en los hechos cual es
la falta de integridad, y resulta impertinente la alegación de falta de autenticidad,
pues se trata de documento privado y no público.
f.- Respecto de los documentos enumerados de 1 al 9, consistentes en carta y
correos electrónicos, no se fundamenta en los hechos como se justifica la causal
invocada, ni mucho menos se prueba la causal.
g.- Finalmente, en cuanto a los documentos enumerados del 1 al 12, consistentes
en correos electrónicos, y objetado por no ser auténticos ni íntegros y emanar de
la propia parte que los presenta, y cuya veracidad del contenido no ha sido
acreditada en este juicio, olvida el incidentista, como en todas las objeciones que
es él quien debe probar los vicios o defectos y no quien los presenta.
Que por todo lo anterior, y no constando en autos ninguno de los hechos, porque
no se probaron, en que se fundamentan las objeciones, y particularmente, porque
en la mayoría de ellas, como se dijo específicamente, no se alegaron hechos
pertinentes, sino que sólo se invocó una causal genérica y abstracta, deberán
rechazarse todas las objeciones.
DECIMO: A fojas 849, doña Blanca Rebolledo Gajardo, por la parte
demandante, objeta los documentos acompañados bajo el folio 154, y
corresponden a los siguientes:
1.- Los indicados con los números 1 al 4, denominados Certificados LABOCENT,
se objetan por falta de autenticidad. Se trata de documentos ilegibles, cuya
autenticidad no consta, ya que siquiera es posible leer lo que en ellos se expresa.
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2.- Los indicados en los 15, 20, 21, 22, y 23, y signados como “declaraciones de
arquitecto“, se objetan por tratarse de documentos extendidos por terceros, que
no son parte en este juicio, y a cuya ratificación no han comparecido. Asimismo,
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suscriben los documentos con membrete de la demandada “Constructora
Independencia “, con lo que dan cuenta de tratarse de empleados, subordinados,
o directamente relacionados con la misma, por lo que sus aseveraciones carecen
totalmente de la objetividad y seriedad suficiente como para otorgarles un
mínimo valor probatorio. Asimismo observa los documentos acompañados bajo el
folio 158, y que corresponden a Manuales de Uso y mantención de viviendas, por
tratarse de documentos emanados de la propia parte que los presenta, que
obedecen a prueba pre constituida, y por lo mismo nada serio ni relevante
acreditan.
UNDECIMO: A fojas 919, do Jorge Alberto Wilson Olavarría, abogado en
representación de Inmobiliaria Independencia S.A., evacua el traslado conferido
respecto de las objeciones de documentos deducidas por la contraria, en relación
a los documentos acompañados bajo folio 154. Respecto de los indicados en los
números 1 al 4, denominados CERTIFICADOS LABOCENT, los objeta por falta de
autenticidad, ya que son según la demandante, documentos ilegibles, cuya
autenticidad no consta, lo que no es efectivo. Al respecto, debe decir que lo
señalado por la demandante, no es efectivo, ya que dichos documentos fueron
reconocidos por los testigos presentados por su parte, lo que resulta
contradictorio con la supuesta falta de autenticidad. Sin perjuicio de ello, su parte
no tiene inconveniente en que se lleve a cabo un cotejo de dichos instrumentos,
para que no quede duda de su autenticidad. Respecto de los indicados en los
números 15, 20, 21, 22 y 23 denominados “declaraciones de arquitecto”, su parte
también solicita el rechazo de la objeción planteada por la contraria, ya que tales
documentos fueron reconocidos en cuanto a su autoría, por el testigo presentado
por su parte, que lo emitió y suscribió, don Iván campos, de profesión Arquitecto,
y ello consta en el expediente. En cuanto a que algunos documentos tengan el
membrete de Constructora Independencia, ello no tiene relación alguna con la
autenticidad de los mismos, pues se trata de documentos que, son verdaderos, y
son precisamente los que formaron parte del procedimiento de solicitud de
recepción municipal de las viviendas. Por último, en cuanto a lo observado
respecto de los documentos denominados Manuales de Uso y mantención de
Viviendas, ello no constituye una causal de objeción, y por lo tanto debe
rechazarse. A mayor abundamiento, aquellos fueron reconocidos por los testigos
de su parte, específicamente por don Francisco Ruiz Tagle, y además aquellos son
públicos y se encuentra disponible para el público en general en las distintas
páginas WEB de las instituciones de las cuales emanan.
DUODECIMO: Que en relación a los documentos que aparecen como
ilegibles, si bien hay partes que están ilegibles, en general, se pueden leer; y
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respecto de las causales invocadas, hechas no fueron acreditadas en los hechos

concretos, por lo que la mera objeción sin fundamento concreto, debe ser
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rechazada, sin perjuicio de que es el tribunal quien es el que los pondera y no las
partes.
DECIMO TERCERO: A fojas 872, don Jorge Alberto Wilson Olavarría, en
representación de Inmobiliaria Independencia S.A., objeta el documento
acompañado por la contraria mediante la resolución de fecha 12 de diciembre de
2016, denominado correo electrónico de fecha 12 de agosto de 2013, referido a
Susana Amigo, con Constructora Independencia, con set de fotografías adjuntas,
por emanar de la propia parte que los presenta, por no ser auténticos ni veraces,
pues su veracidad del contenido no ha sido acreditada en este juicio, además en
el mismo se entrega información que además se establece que emanaría de
terceros ajenos al juicio cuya identidad se desconoce y su autenticidad no ha sido
establecida, ni menos reconocida por quienes se supone que los extendieron. Es
del caso mencionar que nuestra legislación ha establecido expresamente un
mecanismo para poder acompañar y tener por reconocidos en juicio documentos
electrónicos, dicha norma es la del artículo 348 bis del Código de Procedimiento
Civil, en la que se señala que se debe realizar una audiencia de percepción
documental. A su vez, las fotografías, las objeta debido a que carecen de
autenticidad, toda vez que no se encuentran autorizadas por un Notario, y no
tienen fecha cierta, y además en ellas no consta que específicamente dichas
imágenes correspondan al lugar físico que señala. Además no son integras pues
son ilegibles.
DECIMO CUARTO: A fojas 901, doña Blanca Rebolledo Gajardo, por el
demandante, respecto del correo y fotos incorporadas a este de doña Susana
Amigo, da por reproducido íntegramente lo dicho en el primer otrosí de la
presentación de fojas 901, señalando en cuanto a los correos, que son
conversaciones entre los demandantes y los empleados de la demandada, que
suscriben los mismos en representación de su empresa.
DECIMO QUINTO: Que nuevamente estamos ante una objeción sin causa
concreta, solo por la mera apreciación que hace la parte, en concordancia con sus
alegaciones, por lo que las causales legales invocadas, no están fundamentadas
en hechos concretos a dichos documentos, razones por las cuales se rechazará
también esta objeción.
DECIMO SEXTO: A fojas 872, don Jorge Alberto Wilson Olavarría, en
representación de Inmobiliaria Independencia S.A., objeta los siguientes
documentos acompañados por la contraria, según providencia de fecha 12 de
diciembre de 2016, de conformidad a los siguientes fundamentos que señala: Los
documentos consistentes en dos transferencias electrónicas a don Oscar Garrido
Poblete, por concepto de arreglos y reparaciones en su casa correspondientes al
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mes de agosto de 2016, y 15 boletas de HOMECENTER SODIMAC,

correspondientes a la adquisición de materiales, por no ser auténticos ni íntegros,
toda vez que son ilegibles la veracidad del contenido no ha sido acreditada en
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este juicio, además en el mismo se entrega información emanaría de terceros
ajenos al juicio cuya identidad se desconoce y su autenticidad no ha sido
establecida.
DECIMO SEPTIMO: A fojas 901, doña Blanca Rebolledo Gajardo, por el
demandante, contesta el traslado de la objeción promovida, respecto de las
transferencias y boletas de Homecenter, a nombre de doña Susana Amigo, se trata
de documentos íntegros, auténticos, y cuya veracidad se acredita con su relación
con otros medios de prueba de esta causa.
DECIMO OCTAVO: Que otra vez estamos ante una objeción sin expresión
causa concreta, solo por la mera apreciación que hace la parte, en concordancia
con sus alegaciones, por lo que las causales legales invocadas, no están
fundamentadas en hechos concretos a dichos documentos, razones por las cuales
se rechazará también esta objeción.
DECIMO NOVENO: A fojas 894, don Jorge Alberto Wilson Olavarría, en
representación de Inmobiliaria Independencia S.A., objeta los documentos
acompañados por la contraria en escrito de fecha 13 de diciembre de 2016,
singularizados con los números 2, 3 y 4, consistentes en tres informes de
humedad en muros y uno de aislación de muros, suscrito por Felipe Gonzáles de S
y G consultores; un informe original CITEC UBB de 28 de octubre de 2016, dos
informes técnicos suscritos por Jaime Medina Rojas, por tratarse de documentos
extendidos por terceros, que no son parte de este juicio y cuya ratificación no
han comparecido, pues después de la fecha de incorporación (13 de diciembre de
2016), aquellos que supuestamente los suscribieron no han declarado
reconociéndolos específicamente.
VIGESIMO: A fojas 922, doña Blanca Rebolledo Gajardo, por el demandante,
contesta el traslado conferido respecto de la objeción de los documentos de fecha
13 de Diciembre y correspondiendo estos a lo originales en papel, de
documentos que antes ya fueron acompañados, digitalmente, solicita su rechazo
por extemporáneo. En efecto, estos documentos oportunamente acompañados,
no fueron motivo de objeción alguna. Como si esto no fuere suficiente su parte
presentó a los tres profesionales que los extendieron para que ratificaran su
contenido, cuestión que hicieron en larguísimas audiencias. Luego y para el sólo
efecto de facilitar su estudio por Ssa. se aportaron en papel, y se pidió custodia.
Pero esto no importa una suerte de renovación de un plazo totalmente vencido
para la contraria. Razón por la cual, con estos antecedentes, la objeción no solo
carece de sustento, sino además es extemporánea, solicitando a U.S. así
resolverlo.
VIGESIMO PRIMERO: Que en estas objeciones, no se invocan causas legales,
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ni menos los fundamentos de hecho de las posibles causales que pudo haber
invocado, se trata de documentos emanados de un tercero, y como tal, se
acompañaron como debían y la valoración la hará el tribunal en su decisoria, por
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lo que deberá rechazarse la objeción por carecer de causal legal y de
fundamentación en hechos concretos.
VIGESIMO SEGUNDO: A fojas 901, doña Blanca Rebolledo Gajardo, por el
demandante objeta los documentos acompañados a fojas 814 y 815 de autos, por
emanar de la propia parte que los presenta, y en ese sentido carecer de mérito
probatorio. En efecto la orden de compra acompañada aparece totalmente pre
constituida, su fecha no tienen ningún control para un tercero o para el mismo
tribunal ya que la misma demandada es quien la confecciona. Además abajo de
las firmas a pié de página, aparece una fecha de noviembre del 2016, que en
nuestro concepto corresponde a la fecha de su real confección, y no la que se
pretende de noviembre de 2011. Asimismo, la factura en cuestión, si bien,
formalmente no adolece de ningún vicio, la observa en el sentido de que nada
acredita en relación a esta causa. En efecto da cuenta de la adquisición de SIKA en
la época y cantidad que señala, pero nadie asevera ni le consta que esa Sika, era
para la obra de las casas de los demandantes, que efectivamente llegó a la obra, y
que se aplicó en la forma y cantidad debida.
VIGESIMO TERCERO: A fojas 924, don Jorge Alberto Wilson Olavarría,
abogado, en representación de Inmobiliaria Independencia S.A., evacua el traslado
conferido a la solicitud de la contraria proveído mediante resolución de fecha 19
de diciembre de 2016, de fojas 510 de la numeración del sistema de tramitación
digital de la página del Poder Judicial (folio 192), solicitando su rechazo, por lo
siguiente. En el referido escrito, la contraria objeta los documentos que su parte
acompañó a fojas 814 y 815 de autos. Respecto de aquellos documentos, y
refiriéndose en primer lugar a la Orden de Compra, señala que dicho documento
fue reconocido por el testigo Francisco Ruiz Tagle, quien declaró por su parte.
Además, es falso lo que señala la contraria, en relación a que dicha prueba estaría
reconstituida, pues la fecha “noviembre 2016”, es la fecha de la extracción e
impresión del registro del sistema informático, no la de su emisión, la que es
evidentemente anterior, y además guarda absoluta relación con lo aseverado por
los testigos, y otras pruebas del expediente. Además la contraria no ha señalado
de manera específica el motivo o causal de objeción del documento, es decir, no
ha explicitado si lo objeta por falta de autenticidad o de integridad. En cuanto a la
factura de compra, ella constituye un documento electrónico, el cual también fue
reconocido por el testigo Francisco Ruiz Tagle, quien declaró por su parte. En
cuanto a la observación de la misma, ella tampoco tiene asidero, y evidentemente
el documento impugnado da crédito o prueba que los aditivos hidrófugos fueron
comprados, lo que se condice con la factura acompañada, lo que en concordancia
con las demás pruebas de autos, en especial la testimonial, acredita que existió
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compra y aplicación de aditivos hidrófugos. Es importante destacar que la misma

contraria afirma que aquel documento (factura de compra), no adolece de vicio
«RIT »

Foja: 1
alguno, es decir le reconoce valor y merito probatorio, motivo por el que su
observación carece de sentido en esta etapa procesal.
VIGESIMO CUARTO: Que en esta objeción, no se invocan causas legales, ni
tampoco hay fundamentos de hecho de las posibles causales que pudo haber
invocado, se trata de documentos emanados de la contraparte, y como tal, se
acompañaron como debían y la valoración la hará el tribunal en su decisoria, por
lo que deberá rechazarse la objeción por carecer de causal legal y de
fundamentación en hechos concretos.
VIGESIMO QUINTO: A fojas 990, don Jorge Alberto Wilson Olavarría,
abogado, en representación de Inmobiliaria Independencia S.A., objeta los
documentos electrónicos puestos en conocimiento de su parte, en la audiencia de
percepción documental del día 13 de enero de 2016, consistentes en imágenes de
videos de la casa número 3813 y 3838, por no ser auténticos ni veraces, debido a
que carecen de autenticidad, toda vez que no se encuentran autorizadas por un
Notario, y no tienen fecha cierta, y además en ellas no consta que específicamente
dichas imágenes correspondan los lugares físicos que señala, ni que los
desperfectos que en ellas se aprecia sean de las viviendas de propiedad de los
demandantes.
VIGESIMO SEXTO: A fojas 992, doña Blanca Rebolledo Gajardo, por el
demandante, evacua el traslado conferido de fecha 18 de enero de 2017,
solicitando su rechazo, con costas. En efecto, si bien los videos no tienen
autentificación notarial, las fotografías acompañadas a la causa, que si tienen esta
certificación notarial, son totalmente condignas con los videos, y asimismo
obedecen a lo observado por Ssa. el día de la inspección personal. Razón por la
cual, con este antecedente, la objeción carece de sustento, solicitando a U.S. así
resolverlo.
VIGESIMO SEPTIMO: La ley no ha dicho en ninguna parte que para que un
video sea válido tenga que contar con autorización notarial; el video es un
instrumento, y se acompaña como tal al proceso, pudiendo las partes impugnarlo,
solo por las causales legales, y exponiendo los hechos en que se fundamenta
cada causal, algo que ya se ha reiterado en esta causa, pero que las partes no han
realizado, por lo que también se rechazará la objeción.
II.- En cuanto a las tachas de los testigos.
VIGESIMO OCTAVO: La demandada tacha a la testigo doña Mónica del
Carmen Herrera Fernández, solicitando que no se admita la declaración de la
testigo, toda vez que a su respecto concurren los elementos para configurar la
tacha contemplada en el artículo N°4 o en subsidio la del artículo 358 N°5, esto
por los siguientes fundamentos: Consta de las respuestas dadas a las preguntas
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de tacha, que la testigo, trabaja prestando servicios de asesora del hogar a doña
Bekis Perusina Corvalan quien es demandante en esta causa, además percibe una
remuneración por su trabajo, y lo hace actualmente hace dos años. Lo anterior
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Foja: 1
demuestra que la testigo, es dependiente de la parte que lo presenta porque
presta servicios retribuidos para quien la presenta como testigo, actualmente y
desde hace tres años, lo que configuraría la tacha del artículo 358 N°4. Los
mismos hechos pueden configurar en subsidio, la tacha contenida en el artículo
358 N°5, toda vez que de lo que ha declarado la testigo se aprecia que por las
labores que cumple y por la remuneración que percibe desde hace más de tres
años existe una relación de subordinación respecto de doña Belkis Perusina
Corvalan, lo cual le resta imparcialidad, toda vez que su permanencia en el trabajo
y funciones que desempeña se encuentra sujeta a la voluntad de la persona que lo
presenta en este caso doña Belkis Perusina, lo anterior solicita se acoja la tacha
opuesta contenida en el artículo 358 N 4 y en subsidio la contenida en el artículo
358 N° 5, no otorgándole mérito probatorio a la declaración que preste la testigo
en esta audiencia, con costas, en caso de oposición.
VIGESIMO NOVENO: La parte demandante, solicita el rechazo, con costas,
por cuanto de las respuestas de la testigo, no se desprende la subordinación
contractual que exigen las disposiciones invocadas. En efecto no queda claro no
consta que la testigo tenga contrato de trabajo, o que la prestación de los
servicios, que se refiere, sea solo esporádica o eventual.
TRIGESIMO: Que las tachas, por tratarse de restricción de un medio de
prueba, son de estricto derecho, toda vez que ellas deben estar claramente
establecidas en la ley, fundadas en causales legales y dichas causales legales,
fundadas en hechos acreditados; en autos, ello no consta, no fue acreditado ni se
ha reconocido por la parte que presenta el testigo. A mayor abundamiento, los
nuevos procesos reformados en Chile, y el que viene en el proyecto de Reforma
Procesal Civil también, no contemplan ni objeciones de documentos ni tachas,
pues la regla general es que todo medio de prueba puede ser presentado en un
juicio, como es la práctica usual en la generalidad de los sistemas procesales de
los regímenes democráticos occidentales, sin perjuicio de que se demuestre –en el
proceso- que hay un vicio que impida su ponderación o le resta mérito, lo cual es
concordante con el criterio jurisprudencial y doctrinario actual de que las tachas y
las objeciones, deben estar fundadas en hechos concretos, precisos y pertinentes
a la causa, y además dichos hechos DEBEN probarse, nada de lo cual consta en
autos, por lo que se rechazará la tacha por las causales indicadas.
TRIGESIMO PRIMERO: La parte demandante tacha al testigo don Héctor León
Claudio Pozo del Solar, atendido lo declarado y conforme lo establecido en el
artículo 358 N° 6 del Código de Procedimiento Civil, solicitando que no preste
valor a su declaración en atención a que precisamente el testigo en cuestión
participó en una de las etapas del proceso constructivo de estas viviendas y
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fundamentalmente dio su visto bueno al inicio del mismo, certificando

anticipadamente que él mismo estaría de acuerdo a la normativa vigente. Si se
considera que dentro de los puntos de prueba precisamente solicitados por la
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Foja: 1
demandada, este determinando aspecto el testigo no podría desvincularse de lo
ya certificado sin que lo mismo le genere responsabilidades profesionales en ese
sentido, de lo cual se desprende que su interés en el resultado de este juicio es
absolutamente directo, careciendo de la imparcialidad para declarar en el mismo.
TRIGESIMO SEGUNDO: La parte demandada solicita el completo rechazo de
la tacha opuesta, toda vez que no se configuran los presupuestos de hechos que
requiere la norma citada por la contraria. A este respecto, hace presente que este
testigo no posee ningún interés ni directo ni indirecto en el resultado del juicio, ya
que él no ha dicho que haya participado en el proceso constructivo de las
viviendas, ni que haya prestado su visto bueno al inicio del mismo, sino que por el
contrario el deponente señaló ser revisor independiente y que en dicha calidad
revisó el proyecto en forma previa a la aprobación final y definitiva por parte de la
Dirección de Obras Municipales. A mayor abundamiento el testigo no es
demandado en esta causa, y tampoco trabajador o dependiente de la demandada
por lo tanto el resultado adverso o positivo de este juicio, en nada le podría
interesar menos aún que de los dichos del testigo, no puede desprenderse la
existencia de un interés pecuniario que es el que se entiende exige el artículo 358
N°6 , por lo tanto solicita se rechace la tacha opuesta y que se deje su resolución
para definitiva y en el intertanto, se tome la declaración al testigo, todo ello con
costas.
TRIGESIMO TERCERO: Que por las mismas razones dadas en el motivo
trigésimo, deberá rechazarse la tacha, toda vez que no se acreditó en el proceso,
la causal invocada.
TRIGESIMO CUARTO: La parte demandante tacha al testigo don Juan
Francisco Ruiz-Tagle Larraín, conforme lo establecido en el artículo 358 N°6 del
Código de Procedimiento Civil, solicitando que no se preste valor a su declaración
en atención a que precisamente de su respuesta se desprende el interés directo
que tiene en el resultado del juicio, y su falta de imparcialidad, manifestado esto
por la asesoría permanente que durante la tramitación de este juicio a prestado a
la parte demandante involucrándose con la misma desde los inicios del proceso
constructivo en la participación que refirió, asimismo entrevistándose de manera
privada o extrajudicial incluso con esta abogado, quien ha actuado siempre por la
parte demandante, ocultando o silenciando en todo momento que él era
presuntamente un tercero que estaba elaborando un informe presuntamente
imparcial respecto de los hechos que los convocan. Tan evidente es esto, que
incluso participó de dichas conversaciones y tratativas y concurrió a una diligencia
judicial sin siquiera informar al Tribunal que era un tercero pidiendo autorizar
tanto a SS., como a las partes para participar en la misma. Todo lo anterior deja
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en evidencia que aun cuando sostiene no trabajar para la Constructora

Independencia, durante todos estos meses, si lo ha estado haciendo, bajo el
contexto, de a lo menos de asesoría, sumado a asimismo a la circunstancia que
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Foja: 1
haber ocultado esta condición a esta parte como al Tribunal, razón por la cual en
concepto de esta parte, este testigo, carece totalmente de la imparcialidad para
declarar en este juicio, lo cual queda manifestado, a través de los hechos graves
antes indicados
TRIGESIMO QUINTO: La parte demandada solicita el completo rechazo de la
tacha opuesta por las siguientes consideraciones: En primer lugar se debe tener
presente que la causal de inhabilidad que ha formulado la contraria es la del N° 6,
la que requiere como presupuesto de hecho que el testigo carezca de
imparcialidad por tener interés directo o indirecto en el pleito. No forma parte de
los presupuestos de hecho de esta causal, ningún otro tipo de relación que
pudiera tener el testigo con la parte que lo presenta, como pudiera ser una
relación de trabajo contractual, la que obviamente no concurre en la especie. El
testigo en sus respuestas a las preguntas que se le han formulado como tacha, ha
sido claro y preciso en señalar que él elaboró un informe a solicitud del abogado
Felipe Fernández, y en dicha función el jamás ha manifestado tener alguna
vinculación de otro tipo con la demandada. Lo argumentado por la contraria, en el
sentido que el testigo carece de la imparcialidad por haber prestado una asesoría
a la Constructora Independencia, no resulta suficiente para fundamentar la causal
de inhabilidad N° 6 del artículo 358 del Código de Procedimiento Civil, ya que
aquella causal requiere que el testigo actualmente tenga un interés directo o
indirecto en el resultado del juicio, el que además debe ser de un interés
patrimonial o pecuniario, lo que no ocurre en esta situación. Tampoco constituye
fundamento de causal lo que argumenta la contraria en orden a que el testigo se
hubiera entrevistado con Blanca Rebolledo, abogado de la parte demandante o
que hubiese participado en conversaciones o tratativas con ella, porque esta
afirmación, no la ha señalado el testigo, sino que solamente lo que ha indicado
que se le pidió la elaboración de un informe que se encuentra acompañado en
esta causa y para estudiar alguna " salida alternativa". La condición de asesor por
haber informado técnicamente a través de un informe a este Tribunal, no le resta
imparcialidad en forma alguna al testigo, ya que de entender que esto es así, la
contraria tampoco podría haber presentado en calidad de testigos a los asesores
técnicos de la parte demandante, que concurrieron a las viviendas , efectuaron
mediciones, elaboraron conclusiones y emitieron informes técnicos a solicitud de
los propietarios de la vivienda, que se encuentran acompañados en esta causa, es
decir, asesorándolos y obteniendo una retribución pecuniaria con ello. A mayor
abundamiento cabe hacer presente que la demandada en estos autos es
Inmobiliaria Independencia S.A. y no Constructora Independencia S.A., y es
respecto de esta última sobre la que han versado las preguntas de tacha que se
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han formulado. De otro lado cabe señalar que la comparecencia del testigo a la
inspección personal realizada por el Tribunal, lo hizo como él indicó, a solicitud
del abogado compareciente, Jorge Wilson, para que lo asesorara a él en aspectos
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Foja: 1
técnicos en dicha visita realizada por este Tribunal. No existe impedimento legal
en ello y por lo tanto aquella situación no establece algún tipo de interés
pecuniario del testigo en el resultado del juicio. Por lo tanto, solicita el rechazo de
la tacha que se ha opuesto, por una o más de las consideraciones que se han
indicado, y en su mérito solicita que se deje la resolución de la tacha para
definitiva y en el intertanto se le tome la declaración al testigo, con costas.
TRIGESIMO SEXTO: No habiéndose rendido prueba para acreditar la tacha, y
con las mismas consideraciones del motivo trigésimo, se rechazará la tacha
formulada, sin perjuicio de la ponderación que se haga de sus dichos.
TRIGESIMO SEPTIMO: La parte demandante tacha a la testigo doña Maria
Alexandra Heufmann Grob, atendido lo declarado por la testigo y conforme a lo
establecido en el artículo 358 N° 5 y 6 del Código de Procedimiento Civil,
solicitando que no se preste valor a su declaración en atención a que
precisamente de su respuesta se desprende, que trabaja desde hace 12 años en la
empresa o persona jurídica responsable de la construcción de las viviendas de los
demandante, que esta empresa precisamente se encuentra relacionada con la
demandada quien a su vez enajenó estas viviendas a los demandantes. Que en
razón de dicho trabajo, intervino en los reclamos que los demandante realizaron
directamente a la Constructora Independencia por el mal estado de sus viviendas,
cuestión fue tramitada por el departamento de posventa de esta empresa, no
obstante como se indicó, la vendedora directa no fue la Constructora, sino la
Inmobiliaria. Que así las cosas, resulta evidente su condición de trabajador
dependiente de la parte demandada directamente relacionadas con su empleador
principal, y el interés directo que tiene en el resultado del juicio, y su falta de
imparcialidad, demostrada precisamente por su condición de dependiente y de
estrecha vinculación con la persona jurídica responsable de la construcción de
estas viviendas y así mismo de la venta de las mismas.
TRIGESIMO OCTAVO: La parte demandada solicita el completo rechazo de la
tacha opuesta por las siguientes consideraciones: No concurren en la especie
ninguna de los presupuestos de hecho que exige el artículo 358 N ° 5 y 6 del
Código de Procedimiento Civil, para la configuración de las tachas indicadas por la
contraria. En relación a la primera de ellas la N° 5, del referido artículo 358,
resulta evidente que la testigo no es trabajadora dependiente de la persona que
exige su testimonio, como se desprende de lo que la testigo ha señalado, ella es
trabajadora de Constructora Independencia S.A., persona jurídica que no es la
demandada en estos autos y que tampoco es la vendedora que enajenó las
viviendas materias de esta causa. Esto último queda comprobado con lo expuesto
por la misma parte demandante en su libelo de demanda, como así también en las
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copias de las escrituras públicas que dan cuenta de los contratos de compraventa
mutua hipotecaria de las viviendas de propiedad de los demandantes,
acompañados por la contraria, en los que figura como vendedora la Inmobiliaria
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Foja: 1
Independencia S.A. De lo anterior se desprende por este solo hecho, que la testigo
no es trabajadora dependiente de Inmobiliaria Independencia S.A. En relación la
causal N° 6 del artículo 358 del Código de Procedimiento Civil, tampoco se
desprende de lo declarado hasta el momento por la testigo, que aquella tenga un
interés directo o indirecto en el resultado de este juicio. No se observa ni tampoco
fue explicado por la contraria al oponer su tacha, cual es precisamente el
beneficio o el perjuicio pecuniario que una sentencia favorable o negativa dictada
en esta causa, pudiere tener para la testigo. Lo cual se reafirma con el hecho de
que ella tampoco es trabajadora dependiente del demandado en este juicio. Por lo
tanto, solicita el rechazo de la tacha que se ha opuesto, por una o más de las
consideraciones que se han indicado, y en su mérito solicita se deje la resolución
de la tacha para definitiva y en el intertanto se le tome la declaración al testigo,
con costas.
TRIGESIMO NOVENO: Que por los mismos fundamentos dados en el motivo
trigésimo, deberá rechazarse la tacha, toda vez que no se acreditó en el proceso,
las causales invocadas.
CUADRAGESIMO: La parte demandante tacha al testigo don Rodrigo
Eduardo Arias Beltrán, de conformidad con el artículo 358 N°5 y 6 del Código de
Procedimiento Civil, solicitando que no se preste valor a su declaración en
atención que precisamente de sus respuestas se desprende que trabajó por más
de 10 años precisamente para la demandada, que intervino en parte fundamental
de la construcción de las viviendas motivo de este juicio, como lo es en su calidad
de ingeniero calculista. Hoy día además sigue trabajando para una empresa
directamente relacionada con la demandada y que es Inversiones Independencia
S.A. Que así las cosas resulta evidente su condición de trabajador dependiente de
la demandada relacionada directamente con su empleador principal y su falta de
imparcialidad demostrada precisamente por su condición de dependiente y su
responsabilidad en la construcción de las mismas. Responsabilidad esta última
que incluso lo compromete civilmente en su patrimonio personal.
CUADRAGESIMO PRIMERO: La parte demandada solicita el rechazo de las
tachas opuestas por los siguientes motivos: En Relación con la primera de ella, la
del N° 5 del artículo 358 del Código de Procedimiento civil, no consta en parte
alguna que el testigo sea trabajador dependiente de Inmobiliaria. Lo que ha
señalado es que presta servicios para Inversiones Inmobiliaria S.A., persona
jurídica, distinta a la demandada de autos, y que tampoco es quien enajenó las
viviendas materia de autos. En relación a la causal N°6 del artículo 358 del Código
de Procedimiento Civil, tampoco concurren a su respecto los elementos necesario
para que se configure dicha causal, pues no se observa ni menos ha sido
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explicado por el testigo cual sería el beneficio o perjuicio pecuniario que la

sentencia de este juicio le pudiese provocar a él, más aun si se tiene presente que
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Foja: 1
no figura como demandado. Por lo que solicita el rechazo de las tachas opuestas
por una o más consideraciones de las ya señaladas, con costas.
CUADRAGESIMO SEGUNDO: Que, por las mismas razones ya dadas en el
motivo trigésimo, deberá rechazarse la tacha, toda vez que no se acreditaron en
este proceso, las causales invocadas.
III.- En cuanto al fondo.
CUADRAGESIMO TERCERO: A fojas 1, doña Shrirley Paola Vasconcellos
Poblete; doña Ximena Lorena Rubilar Barras; doña Susana Elena Amigo Vásquez;
doña Macarena Beatriz González Madrid; don Jaime Sebastián Pardo Inzulza; doña
Jacqueline Margarita Valenzuela Hernandez; don Hector Segundo Castillo
González; doña Belkys Jacqueline Perusina Corvalán y doña Ana María Salinas
Cabezas, interponen demanda en juicio ordinario, en contra de la Sociedad
Inmobiliaria Independencia S.A., representada por don Cristóbal Adriano Pinochet
Donoso, y por don Jorge Arturo Yunge Williams, solicitando en definitiva declarar
y condenar a la demandada al pago de: A título de Daño Emergente. A.- El valor
de la nueva Construcción que asciende a $50.000.000, más IVA por cada
propiedad. Todo en su equivalente a Unidades de Fomento. Solo subsidiariamente
y para el caso improbable de acreditarse que este problema tiene solución, se
demandan $30.000.000, por cada inmueble, que es el monto mínimo en que
estiman esta eventual e hipotética reparación. B.- El valor de demolición del
inmueble actual $10.000.000. En su equivalente a Unidades de Fomento. C.-
$500.000.- mensuales por cada familia, pro cada mes, que implique, demoler la
casa y construirlas nuevamente, o subsidiariamente repararlas, a fin de que estas
arrienden un lugar semejante al actual donde trasladar sus domicilios. Este valor
debe comprender desde el mes en que deban desocupar su propiedad para la
demolición, o reparación, hasta aquel en que las mismas les sean entregadas
previa recepción definitiva de las mismas. Se estiman un año mínimo,
considerándose en este rubro la suma de $6.000.000, por cada propietario. D.-
Para el caso hipotético de no darse lugar a la demolición, y que sólo se fije un
monto determinado para reparar estos daños se debe considerar la suma de
$15.000.000.- por concepto de desvalorización de cada inmueble, por el
problema de humedad que afecta sus cimientos y sobrecimientos, y que por
capilaridad asciende por los muros. Daño Moral. Se demandan $100.000.000, por
cada uno de los propietarios. Todas las cantidades, lo son de modo de
proposición dejando siempre a salvo la posibilidad que US., estime dentro de sus
facultades una suma inferior pero igualmente comprensiva e indemnizatoria de
los perjuicios ordenando que dichas sumas se paguen reajustadas conforme a las
bases, períodos y método de cálculo que SSA., establezca, y al pago de las costas
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de la causa. A) Antecedentes del Dominio. 1.- Señala que por escritura pública de
fecha 14 de marzo de 2013, otorgada ante el Notario Público de Talca, don Adolfo
Pino Parra, doña Shirley Paola Vasconcellos Poblete, celebró con la sociedad
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Foja: 1
Inmobiliaria Independencia S.A., la compraventa de un Inmueble nuevo
compuesto por casa y sitio, ubicada en calle 6 ½ norte N° 3819, que corresponde
al lote número catorce de la manzana I del loteo Brisas del Parque II, de la comuna
y provincia de Talca, que según plano archivado bajo el número 420, al final del
Registro de Propiedad del año 2013, tiene una superficie de 213,72 metros
cuadrados y deslinda; nororiente: en 10,68 metros, con otro propietario;
norponiente: en 19,80 metros con lote N°15 de la misma manzana I del loteo;
suroriente: en 20,15 metros, con lote N°13 de la misma manzana I del loteo y
surponiente: en 10,72 metros con calle 6 ½ norte del plano. El dominio se
encuentra a nombre de la demandante a fojas 7.802 número 3.499 del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talca, año 2013. 2.- Por
escritura pública de fecha 28 de febrero de 2013, ante el Notario Público de Talca,
doña Patricia Mihovilovic Lemaitre, Suplente del Titular don Carlos Demetrio
Hormazábal Troncoso, doña Ximena Lorena Rubilar Barras, celebró con la
sociedad Inmobiliaria Independencia S.A., la compraventa de un Inmueble nuevo
compuesto por casa y sitio, ubicada en calle 6 ½ norte N° 3830, que corresponde
al lote N°3 de la manzana I del loteo "Brisas del Parque II", de la comuna y
provincia de Talca, que según plano archivado bajo el número 420, al final del
Registro de Propiedad del año 2013, tiene una superficie de 327,24 metros
cuadrados y deslinda; nororiente: en 14 metros con calle 6 ½ norte del plano;
suroriente en 23,45 metros con lote N°4 de la misma manzana 1 del loteo;
norponiente: en 23,30 metros con Lote N° 2 de la misma Manzana I del loteo y
surponiente: en 14 metros con lote N°14 de la Manzana H del mismo loteo. El
dominio corre inscrito a nombre de la demandante a fojas 7.929 número 3.592
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talca, año 2013.
3.- Por escritura pública de fecha 22 de octubre del dos mil doce, otorgada ante
el Notario Público de Talca, don Ignacio Vidal Domínguez, doña Susana Elena
Amigo Vásquez, celebró con la sociedad Inmobiliaria Independencia S.A. la
compraventa del inmueble correspondiente al Sitio o Lote N°13 de la Manzana F
del Loteo denominado Las Brisas del Parque II, y la vivienda nueva construida en
él, ubicada en calle 6 ½ norte N°3631, del Loteo denominado Las Brisas del
Parque II de la Comuna y Provincia de Talca , el que conforme al plano de Loteo
archivado bajo el N°3.217 al final del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Talca, año 2012, tiene una superficie de 323,54 metros
cuadrados y deslinda: norte: en 12,97, con otros propietarios; sur: en 11,15
metros, con sitio N°14, de la misma manzana; oriente: en 27 metros, en parte con
sitio N°12, de la misma manzana, y en parte con calle 6 ½ Norte (ex calle once,) y
poniente: en 26,70 metros, con parcela N°15. La propiedad se encuentra inscrita a
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nombre de la demandante a fojas 18.420 número 10.285 del Registro de

Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talca, año 2012. 4.- Por escritura
pública de fecha 10 de mayo de 2013, ante el Notario Público de Talca, don
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Foja: 1
Ignacio Vidal Domínguez, doña Macarena Beatriz González Madrid y Jaime
Sebastián Pardo Inzulza, en comunidad y por iguales partes, celebraron con la
sociedad Inmobiliaria Independencia S.A., la compraventa de un inmueble
compuesto por sitio y casa recién construida, ubicada en calle 6 ½ norte N°3813
de la ciudad y comuna de Talca y que corresponde al lote N°17 de la manzana I
del plano de loteo del Conjunto Residencial denominado "Las Brisas del Parque II",
que según plano archivado bajo el número 420, al final del Registro de Propiedad
del año 2013, tiene una superficie de 216,60 metros cuadrados y deslinda; norte:
en parte con lote 15 de la manzana I y en parte con equipamiento municipal,
según plano de loteo; sur: con calle 6 ½ norte (ex calle 10), según plano de loteo;
oriente: con lote 16 de la manzana I, según el plano de loteo y poniente: con
parte equipamiento municipalidad, según plano de loteo. inscrita a nombre de los
demandantes a fojas 10.747 número 4.806 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Talca, año 2013. 5.- Por escritura pública de
fecha 30 de abril de 2013, ante el Notario Público de Talca, don Hector Ferrada
Escobar, doña Jacqueline Margarita Valenzuela Hernández, y don Héctor Segundo
Castillo González; en comunidad y por iguales partes celebraron con la sociedad
Inmobiliaria Independencia S.A., la compraventa de un inmueble compuesto por
sitio y casa recién construida , ubicada en calle 6 ½ norte N°3846 de la ciudad y
comuna de Talca y que corresponde al lote N°5 de la manzana 1 del plano de
loteo del Conjunto Residencial denominado "Las Brisas del Parque 11", que según
plano archivado bajo el número 420, al final del Registro de Propiedad del año
2013, tiene una superficie de 328,54 metros cuadrados y deslinda; nororiente: en
13,96 metros con calle 6n ½ norte , ex calle diez; suroriente: en 23,55 metros con
lote N°6 de la misma manzana del loteo; norponiente: en 23,47 metros con Lote
N°4 de la misma Manzana I del loteo y surponiente: en 13,96 metros con otra
propiedad . El dominio corre inscrito a nombre de los demandantes a fojas 6.723
número 2048 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Talca, año 2014. 6.- Por escritura pública de fecha 27 de marzo de 2013, el
Notario Público de Talca don Héctor Ferrada Escobar, doña Belkys Jacqueline
Perusina Corvalan, celebró con la sociedad Inmobiliaria Independencia S.A., la
compraventa de un Inmueble compuesto por sitio y casa recién construida ,
ubicada en calle 6 ½ norte N°3838 de la ciudad y comuna de Talca y que
corresponde al lote número cuatro de la manzana I del plano de loteo del
Conjunto Residencial denominado "Las Brisas del Parque II", que según plano
archivado bajo el número 420, al final del Registro de Propiedad del año 2013,
tiene una superficie de 328,44 metros cuadrados y deslinda; nororiente: en 14
metros con calle 6 ½ norte , ex calle diez; suroriente: en 23,47 metros con lote
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N°5 de la misma manzana I del loteo; norponiente: en 23,45 metros con Lote N°3
de la misma Manzana I del loteo y surponiente: en 14 metros con lote N°13 de La
Manzana H . El dominio corre inscrito a nombre de la demandante a fojas 10.204
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Foja: 1
número 4.511 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Talca, año 2013. 7.- Por escritura pública de fecha 08 de agosto de 2013, ante el
Notario Público de Talca, don Carlos Hormazabal Troncoso , doña Ana María
Salinas Cabezas, celebró con la sociedad Inmobiliaria Independencia S.A., la
compraventa de un Inmueble compuesto por sitio y casa recién construida,
ubicada en calle 6 ½ norte N° 3835, de la ciudad y comuna de Talca y que
corresponde al lote N°10 de la manzana 1 del plano de loteo del Conjunto
Residencial denominado "Las Brisas del Parque II", que según plano archivado bajo
el número 420 al final del Registro de Propiedad del año 2013, tiene una
superficie de 244,125 metros cuadrados y deslinda; nororiente: en 10,50 metros
con otros propietarios , suroriente: en 22,25 metros con lote número nueve de la
misma manzana I del loteo; norponiente: en 22,25 metros con Lote N°11 de la
misma Manzana I del loteo y surponiente: en 10,50 metros con calle 6 ½ norte del
plano. El dominio corre inscrito a nombre de la demandante a fojas 15.277
número 7.747 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Talca, año 2013. B) Pago de las compraventas. Cada uno de los inmuebles fueron
adquiridos en sumas superiores a los $60.000.000.- y pagados a la vendedora,
en la forma que indican las respectivas escrituras, a las cuales se remiten
expresamente. C) Entrega de las propiedades. Cada uno de estos inmuebles
fueron entregados a sus propietarios al momento de suscribirse la escritura de
compraventa respectiva. D) Inconvenientes con los inmuebles. Desde que
recibieron los inmuebles fueron surgiendo una serie de detalles, en algunos casos
menores y que aparentemente eran solucionables, y otros más profundos que se
fueron exteriorizando con el correr el tiempo. Así desde el primer invierno que
pasaron habitando sus inmuebles, y que precisamente corresponde al del año
2013, se vieron enfrentados a serios y graves inconvenientes vinculados a una
humedad extrema e inusual. Todos estos inconvenientes demandaron o
requirieron la intervención del departamento de posventa de la empresa
demandada, pero en la práctica a ninguna solución significó. Así, de manera
pormenorizada y respecto de cada uno de los inmuebles se hará una explicación
con detalle de lo acontecido a fin de que SSa., pueda vislumbrar la extrema
gravedad del problema. LOTE 14 de propiedad de Shirley Vasconcellos: Año
2013. En el mes de mayo empiezan a habitar la vivienda. En octubre, hizo el
primer reclamo a Servicio Post Venta ya que la casa empezó a presentar
problemas tales como: Hongos en las paredes del living comedor. El papel
decomural se comienza a despegar e inflar en distintos puntos de la casa.
Filtración en el baño del segundo piso. Humedad en las paredes de la cocina. La
logia presentaba filtraciones y el suelo se encontraba desnivelado. El piso de la
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ducha del baño principal se encontraba desnivelado. Presencia de hongos en el

dormitorio principal. Después de insistir en reiteradas ocasiones la constructora
se presenta y repara lo siguiente: En los hongos del living comedor aplican una
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Foja: 1
pasta en las paredes y cambia el decomural sólo donde se hicieron las
reparaciones, sin embargo se negaron a cambiar el decomural en las paredes que
no intervinieron quedando diferencia de color por el uso. Pegaron el papel
decomural en las partes que presentaban problemas. Se repara filtración del baño
del segundo piso. Se repara humedad de las paredes de la cocina. Se repara logia
y suelo del baño principal. Año 2014. Durante este año se vuelven a presentar los
problemas que supuestamente fueron subsanados por la constructora durante el
año 2013. Así el 29 de octubre se concurre a Servicio Post Venta para solicitar
reparación a los problemas que nuevamente presenta la casa, los cuales son:
Hongos en las paredes del living comedor, los cuales además de presentarse en
los mismos lugares del año 2013 aumentaron. Hongos en el dormitorio principal
y en uno de los dormitorios del segundo piso. Hongo en el techo de la cocina.
Vuelve la humedad en las paredes de la cocina y ahora existe humedad en la
logia. Vuelven a ocurrir problemas con la ducha del baño del segundo piso. Se
presentan desprendimiento del decomural de un dormitorio del segundo piso. Se
infló la pintura por fuera de la vivienda. El lavaplatos de la cocina presenta
filtración. Al 26 de noviembre lo único que había sido reparado por la
constructora era la filtración del lavaplatos de la cocina. El 02 de diciembre
concurre a la casa la Sra. Alexandra, la cual trabaja para la constructora y revisa
las fallas presentadas, indicando que será don Francisco Salazar que por medio de
un correo electrónico les enviará la solución que se le entregará. Se solicitó un
informe por escrito con los detalles de reparación que proponen. Al no obtener
respuesta se comienza a insistir mediante correos electrónicos a don Francisco
Salazar y a llamar al celular a la señora Alexandra sin resultados. Año 2015. El 15
de enero don Francisco Salazar visita la casa y ve los problemas que esta
presenta, se compromete a enviar respuesta formal de solución de la constructora
en unos días. Transcurre un mes de la visita y no se recibe respuesta alguna, por
lo que se insiste por correo electrónico el 06 de enero. El 28 de enero vuelve a
enviar correo a don Francisco Salazar y no obtiene respuesta. El 05 de febrero
envía otro correo electrónico a don Omar Henríquez, gerente comercial de la
Constructora y le explica la situación. El 10 de febrero le vuelvo a enviar otro mail
a don Omar Henríquez, obteniendo respuesta de su parte el mismo día, se indica
que gestionará con el Jefe de Calidad respuesta a sus inquietudes y según
corresponda subsanar detalles de la casa. El 17 de febrero se insiste con un
correo electrónico a don Omar Henríquez y se explica todo lo anterior. Ese mismo
día, se recibe respuesta de don Omar, en la cual indica que el departamento
técnico le dice que este caso está cerrado y no corresponde la atención de Servicio
Post Venta ya que la humedad que presenta la casa es por mantención de la
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misma no a alguna falla de la construcción. Le reitera que cualquier apelación o

reclamo debe hacerlo a don Francisco Salazar. A mediados de este año vuelve a
visitar la vivienda don Francisco Salazar, don Bartolomé y don Hernán, todos
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Foja: 1
empleados de la demandada, les reiteran que los problemas de la vivienda son
por habitabilidad por lo tanto la constructora no responde. Lote N°3 de
propiedad de Ximena Rubilar Barras. La vivienda se recibe entre febrero y
marzo de 2013, y su cronología es la siguiente: 13 de abril de 2013. Reclamo
telefónico a Constructora Independencia a señora Alexandra Heufemann de gran
filtración en muro baño suite. 15 de abril de 2013. Email: Reclamo a Constructora
Independencia a señora Alexandra Heufemann de gran filtración den muro baño
suite y se envía fotografía de situación. Quincena 2 de abril. Maestros en casa
desarman tabique completo y arman todo de nuevo. Problema: Gasfíter no soldó
copla de unión en cañería de cobre. 29 de abril de 2013. Solicitud de reintegro de
dinero por consumo de agua producido por gran filtración en baño de dormitorio
suite. 03 de junio de 2013. Reclamo por reintegro de dinero por concepto de
corte de suministro energía eléctrica general en etapa dos por el no pago de
energía de constructora a empresa eléctrica. 03 de junio de 2013. Respuesta de
constructora por reintegro de dinero corte masivo de luz. 05 de agosto de 2013.
Email: Su solicitud de coordinación para inicio de ejecución reparaciones
reclamadas de humedades y pintura (primer invierno) Detalles: Floración de
pintura exterior. Logia, muro fachada principal y posterior humedad en muros
perimetrales sector living comedor, por lo que existe desprendimiento de papel
mural, hongos, deformación en guardapolvos. Pileta de ducha de baño principal
mal terminada por lo que la rejilla no calza y se torna peligrosa. Gotera en techo
de Logia. Techo de Logia corto por lo que se entra el agua de la lluvia. El soporte
de motor de cierre de reja se oxidó por falta de anticorrosivo. Reapareció mancha
en cielo de cocina anotada en acta de recepción para entrega de casa. Eso hasta
esa fecha. Octubre-noviembre 2013. Varias visitas a oficinas de constructora y
llamados de teléfono por reclamo de humedades, desprendimientos de pintura y
similares que se evidenciaron en el primer invierno. 26 de diciembre de 2013.
email: solicitud de coordinación para inicio de ejecución reparaciones reclamadas
de humedades y pintura (primer invierno). 26 de diciembre de 2013. Constructora
envía correo asegurando que este día se retomarían las reparaciones. No llegó
nadie ni hubo explicaciones. Año 2014. Enero - 2014. Se realizan varias visitas a
las oficinas de constructora y reclamos por no cumplimiento de fechas de
reparación. Sin respuestas. Luego la Constructora Independencia realiza arreglos
de pinturas exteriores Resultado: diferencia importante en tonos de pintura
exterior entre la pintura existente y la nueva pintura aplicada. Y se rehúsan a
solucionar problemas de desprendimiento de pintura interior aludiendo a que
correspondía a un tema de habitabilidad por el tipo de calefacción que se utilizó
durante el invierno. 14 de abril de 2014, email: solicitud de coordinación para
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inicio de ejecución reparaciones por humedades y otros problemas que fueron

acentuando con el tiempo como desprendimiento de papeles murales en estar,
comedor y dormitorios. Además de deformaciones de pisos flotantes, por
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Foja: 1
humedad también y otros temas. 02 de mayo de 2014. Email: Envían solicitud de
coordinación para inicio de ejecución reparaciones. 05 de mayo de 2014. Email:
Envían solicitud de coordinación para inicio de ejecución reparaciones. 06 de
junio de 2014. Email: Envían correo y se vuelve a formalizar reclamo de trabajos
pendientes desde el año anterior. 04 de junio de 2014. Email: Envían solicitud de
coordinación para inicio de ejecución reparaciones. 04 de junio de 2014. En email
solicitan a Nicolás Donoso y Omar Henríquez solución de problemas que se
manifestaron desde la entrega de la casa. 05 de junio de 2014. Respuesta email
de Constructora Independencia: Felipe de la Cruz y Francisco Salazar, se harían
cargo de temas pendientes y coordinación de reparaciones. 06 de junio de 2014.
Por contacto telefónico, constructora da aviso que visitará vivienda. 06 de junio de
2014. Simplemente no asistieron a visita. 09 de junio de 2014. Email: reclaman
que constructora no asistió a visita de vivienda el viernes 06 de junio de 2014 y a
la fecha no habían llamado para dar explicación ni solicitar nueva visita. 12 de
junio de 2014. El señor Salazar visita su casa prometiendo prontas soluciones. 25
de junio de 2014. Visitan Constructora y se habló con Yasna Gutiérrez, ya que,
Felipe Cruz dijo no tener tiempo para atenderlos. 27 de junio de 2014. Email:
solicitan coordinación para dar inicio reparaciones. 27 de junio de 2014. Email:
respuesta de Constructora indicando que la señora Alexandra Heufemann es
encargada de post ventas. 27 de junio de 2014. Email: envían aclaración de que
por correo se les informó que Felipe de la Cruz vería su caso. Agosto-septiembre
2014. Hacen llamados telefónicos para solicitar fecha de reparación. Sin
respuestas. 06 de octubre de 2014. Email: Envían correo a Omar Henríquez
solicitando fecha de reparación como respuesta a la visita que se realizó en la
primera quincena de junio de 2014. Sin respuesta. Se precisan temas pendientes:
Así: Pintura de fachadas de su casa y en logia se ha vuelto a florecer la pintura,
además quedaron áreas sin pintar o mal pintadas la vez anterior. La rejilla de
ducha de baño suite, no ajusta y se gira no queda fija, se hirió el pie por esta
anomalía, y lo que creen es mejor es instalar un receptáculo de ducha de 80x80
cms. Piso flotante de dormitorios se encuentra "hinchado" y levantado. Con las
últimas lluvias se generó gotera en el hall de acceso. Papel mural interior se
encuentra despegado, humedecido y con hongos en zona de estar comedor y en
dormitorios. La reparación que se realizó en baño suite en grifería de ducha no
quedó bien la grifería está un poco suelta y el fragüe de las cerámicas quedó mal
y sigue escurriendo oxido verde de cañerías de cobre. En puerta de Logia
posterior falta forro que protege el costado sobre puerta para que no entre la
lluvia. En cierre perimetral de patio trasero, los paneles se deformaron están
abiertos. En boxwindow dormitorio principal, pieza de madera quedó mal
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terminada el canto se despegó y fraccionó. Año 2015. 17 de febrero de 2015.

Mediante el Facebook Villa Las Brisas del Parque - Talca - Chile se dieron cuenta
que no eran los únicos a los que la constructora no les respondía ni respetaba
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Foja: 1
fechas y compromisos. 18 de febrero de 2015. Primera reunión con vecinos para
organizarse. Finales de febrero 2015. Constructora envía un par de maestros a
solucionar pintura exterior desprendida en los mismos lugares de reparación año
anterior. Aplicaron algún hidrófugo y aplicaron martelina (pintura texturada)
diciendo que el color de la pintura lo debía realizar el propietario. En estas fechas
también se entregó carta de reclamo a la constructora por parte de los vecinos
que no se organizaron. Mes de marzo de 2015. Presentación de carta por
incumplimiento de Constructora Independencia y consultas de cómo proseguir a
la Dirección de Obras Municipales de Talca. Mes de marzo de 2015. La
constructora trató de contactarse para reparar color pintura exterior. Pero lo que
necesitaban era una solución para las situaciones de humedad en interiores. No
hubo respuesta. Marzo o abril de 2015. Visita técnica por parte de la Dirección de
Obras Municipales de Talca. Con el que se realizaría un informe por cada vivienda.
Mayo-2015. Visita técnica de la Independencia para ver el estado de las casas
reclamadas ante la Dirección de Obras Municipales de Talca. Posteriormente,
segundo semestre del 2015. Dirección de Obras de Talca solicita a constructora
informe los pasos a seguir para las reparaciones de sus viviendas y les da un
plazo para cumplir con la solicitud. Constructora presenta actas de conformidad
de algunos propietarios por los trabajos menores realizados. • Como lo más
importante no se cumple la constructora es multada por no cumplir con lo
solicitado por la Dirección de Obras Municipales de Talca. Después de esto, esta
propietaria no tuvo contacto alguno con Constructora Independencia. A todo el
proceso de reclamos por correo electrónico y visitas a las dependencias de la
Constructora, se suma la situación de reasignaciones de profesionales y continuos
cambios de los encargados que veían temas de post venta, lo que hizo más difícil
la comunicación con ellos, y derivó en que el grueso de los problemas a la fecha
nunca fueron solucionados. Lote N°13 de propiedad de Susana Amigo Vásquez.
Esta propietaria recibe su casa a fines del 2012. Un par de semanas antes se
inspecciona la casa encontrando múltiples detalles que debieron corregir antes de
la entrega. Posterior a la entrega y revisando con mucho más detalle se dieron
cuenta que una de las cerámicas del baño de invitados estaba saltada, que una
pandereta estaba trizada y que faltaba sello en una de las ventanas de la cocina.
Ya en abril del 2013, se dieron cuenta que en uno de los closet, específicamente
el de la pieza más pequeña en el segundo piso, presentaba muchos hongos
inexplicables ya que allí no tenía cómo llegar humedad. Se dirigieron a la gente de
la constructora para que repararan este tema y les mencionaron también los
problemas encontrados anteriormente. Ellos sólo resolvieron los detalles pero en
el caso de humedad, la primera solución que dieron fue arreglar sin sacar el
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closet, como se negaron e insistieron, sacaron el closet y retiraron el papel mural

encontrando que la vulcanita estaba muy deteriorada, a pesar de eso, la solución
que les ofrecían era poner impermeabilizante y volver a poner papel mural, a lo
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Foja: 1
que nuevamente se negaron , ya que se descubrió que la humedad venía desde
dentro del tabique producto de una gotera que venía desde un tubo de
ventilación, por lo tanto, si no se removía el panel la humedad seguiría dentro del
tabique. Debido a este problema tuvieron graves discusiones con el encargado
"Don German", hasta que finalmente uno de los jefes de este trabajador, acepto
que lo que se proponía era la solución más adecuada y realizaron el arreglo,
cambiando también la vulcanita. En mayo (2013) comenzó a soplarse la pintura
exterior de la fachada sur - poniente y al despegarse el papel mural de living-
comedor, por lo que nuevamente fueron a la constructora. Ellos acudieron
durante el mes de julio y agosto a realizar las reparaciones. En la fachada una vez
que removieron la pintura soplada se encontraron con grandes grietas de forma
horizontal, los que repararon sacando parte del estuco (solo alrededor de la
grieta) y sellando con un "bloqueador de humedad", para luego corregir también
la pintura. Por el tema del papel mural, ellos removieron parte de papel mural
(solo de los muros más afectados) y aplicaron un "bloqueador de humedad", para
luego volver a poner un nuevo papel mural. Ya al final de 2013 se dieron cuenta
de otro problema, la puerta principal estaba partida, por lo que nuevamente
insistieron con la constructora para que realizaran el cambio de puerta, lo que se
comprometieron a realizar, pero nunca hicieron. Durante el 2014, volvieron a
aparecer los mismos problemas de humedad, pero ahora también incluyendo la
habitación matrimonial (primer piso). Volvieron a solicitar a la constructora una
real reparación, pero esta vez argumentaron que los arreglos debían realizarse
con buen tiempo y que había que esperar. El problema es que nunca aparecieron
y por más que insistieron excusaron en falta de personal y los culpaban por no
tener varios días disponibles para supervisar la reparación. Cuando por fin alguien
apareció, comenzaron a argumentar que su problema estaba en la "habitabilidad"
y que ellos no responderían por estos problemas, ya que no correspondía, que tal
vez, como "un favor" podían poner un poco de impermeabilizante, pero en ningún
caso responderían por los problemas que les presentaban, ya que era "culpa de
los propietarios " no ventilar la casa lo suficiente. Finalmente después de todo lo
expuesto decidieron organizarnos como vecinos y preguntar que sucedía en otras
casas, encontrando que había otros vecinos en similar situación, por lo que
algunos de sus vecinos decidieron realizar inspecciones técnicas profesionales
para determinar si realmente era un problema de habitabilidad. Lo que les
confirmaron fue que la humedad venía desde dentro del muro, sin
responsabilidad para los ocupantes. Adicionalmente se solicitó una inspección de
sus casas por parte de la Municipalidad. Su inspección arrojo lo que ellos ya
sabían, el problema de humedad venía desde dentro de los muros y no desde
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afuera, por lo que instaron a la constructora a responder por el problema. La

constructora argumentó que los problemas ya estaban resueltos, cuando la
verdad el problema de humedad jamás se reparó, ni mucho menos se resolvió.
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Foja: 1
Entonces decidieron como grupo de vecinos solicitar nuevamente a los
inspectores de la Municipalidad fiscalizarán en terreno que no se había hecho
ningún trabajo en sus hogares, descubriendo así que no se había hecho ninguna
reparación al respecto, por lo que cursaron una multa a la constructora. Lote
N°17 de propiedad de Macarena González Madrid y Jaime Pardo Inzulza. La
cronología es la siguiente: Año 2013. Con fecha 10 de mayo de 2013, firmaron la
escritura en Notaría y el mismo día les hicieron la entrega de la vivienda. En ese
mismo acto realizaron las observaciones para la recepción, les indicaron que estas
serían subsanadas a la brevedad y sólo sería necesario coordinar fechas. Posterior
a esto, ocurrió una filtración de agua producto de la lluvia en dos dormitorios del
segundo piso, situación que indicaron a post venta y no fue resuelta, sino que
sólo después de enviar una gran cantidad de correos electrónicos indicando que
la filtración era tal, que la humedad estaba afectando un enchufe eléctrico y la
reparación aún no había sido resuelta, acudió personal de post venta y
concretaron la reparación, quedando mal instalado el papel mural. En el mes de
octubre de 2013 se informa al departamento de post venta la existencia de
hongos en muros interiores de la vivienda, sin tener respuesta a esta solicitud.
Sólo en el mes de diciembre del mismo año, se hace presente la jefa de post venta
verificando lo que se indicaba y confirmando que la reparación se haría en el mes
de enero de 2014. (Reparaciones correspondiente a muros con hongos: muros
dormitorio principal, muros living comedor, pasillo entrada principal, caja escala,
baño visitas; desnivel en loza segundo piso; cielo dormitorio principal al ceder
yeso cartón se provocan grietas; reparaciones gasfitería: pileta quebrada baño
visitas, estanque baño segundo piso; desnivel entrada autos: desnivel unión
albañilería y tabiquería caja escala). Nada de esto se reparó. Año 2014. Sin tener
la respuesta ofrecida durante el mes de enero, con fecha 07 de febrero de 2014,
se reunieron con el encargado de Post Venta y Calidad de la Constructora, señor
Francisco Salazar, con quien acordaron que el día martes 18 de febrero a las 9:00
horas, se haría presente en su vivienda. En su representación acude Evelyn Bravo,
verificando nuevamente lo ya establecido en la visita anterior y comprometiendo
que los arreglos comenzarían con el cielo del dormitorio. Esta reparación
consistió en despejar la zona y reforzar con tornillos, luego aplicaron pasta muro
sólo en esa parte, dejando grietas que hacían más evidente el desperfecto. Al
coordinar la reparación que implicaría mayor tiempo, es decir la correspondiente
a muros con hongos, esta se inició los primeros días de marzo 2014 y
supuestamente tendría una duración de una semana. En esta oportunidad se
realizó el retiro de papel mural en dormitorio principal, living comedor, caja
escala, baño de visitas. La reparación consistió en el retiro papel, limpieza de
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muro con cloro, aplicación de 10 cm producto impermeabilizante y reposición de

papel mural. También se realizó en esa misma oportunidad reparación en losa
segundo piso que se encontraba desnivelada, la reparación implicó retiro de
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Foja: 1
alfombra, picar la losa en desniveles, posteriormente se rellenaron estos espacios
con hormigón y finalmente reposición de alfombra, esta nivelación se realizó en
todo el segundo piso. La envergadura de la intervención implicó realmente tres
semanas de trabajo y con ello coordinación en sus trabajos para poder estar en la
casa mientras los maestros trabajaban y una serie de inconvenientes que no
debiesen haber pasado. Según el encargado de post venta Francisco Salazar está
sería la reparación definitiva y no tendrían futuros problemas del mismo tipo.
Claramente esto no fue así, ya que al llegar la primavera del mismo nuevamente
aparecieron hongos en los muros, esta vez sobre el producto que aplicaron en la
reparación realizada, enviaron correos y se contactaron telefónicamente con la
constructora y el departamento de post venta indicando el problema y el malestar
que sentían por esta situación. Año 2015. La situación descrita antes se extendió
hasta el verano de 2015, sin tener respuestas concretas hasta que después de
tanto insistir nuevamente acudió Francisco Salazar y José Bartolomé a la casa,
quienes insinuaron que el problema mencionando se estaba provocando por un
"problema de habitabilidad", derivado de la falta de ventilación de inmueble.
Después de enviar innumerables correos, se coordina una reunión con Francisco
Salazar. En la misma se le presenta un estudio de humedad realizado en forma
particular, el que descarta totalmente el tema de la ventilación. Sólo allí se accede
realizar reparación exterior e interior. Para este efecto, y atendida su evidente
desconfianza, solicitaron se les enviara un informe técnico con el detalle de los
trabajos que se realizarían, los productos que se utilizarían y tiempos de
ejecución, entendiendo que la programación de los trabajo realizados
anteriormente se habían extendido mucho tiempo, demás está decir que dicho
documento nunca fue remitido. Sólo se realizó reparación exterior en lugares
donde la pintura claramente se había florecido. Es decir la intervención se realizó
sólo en focos donde se encontraba el problema y consistió en raspar con una
espátula y retirar la pintura que estaba suelta, y aplicar producto
impermeabilizante. No accedían ni siquiera a pintar las casas que fueron
intervenidas. Sólo después de reclamar y enviar una serie de correos electrónicos
al departamento de post venta indicando que era inaceptable que no aplicaran
pintura a los muros intervenidos, ya que los trabajos los habían realizados ellos y
provocados por la mala construcción del inmueble, dejando en evidencia que era
una intervención "parche", accedieron a la aplicación de pintura exterior. La
reparación interior nunca se hizo, esta quedó condicionada al envío del informe
técnico donde se indicara claramente la forma de intervención, el tiempo de
duración y los materiales, como este informe nunca fue enviado, tampoco se
concretó la reparación interior. Actualmente diciembre de 2015, la situación se
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agudizó ya que el papel mural se desprendió de todos los muros, dejando en

evidencia la humedad del muro y el desprendimiento del hormigón. La situación
es caótica, y probablemente la suya es una de las casas más afectadas por la mala
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Foja: 1
construcción efectuada. Lote N°5 de propiedad de Jacqueline Valenzuela y
Héctor Castillo González. Su cronograma es el siguiente. Marzo de 2013.
Reserva y confirmación de compra de la vivienda. Abril de 2013. Revisión de
vivienda para posibles reparaciones, como pre-entrega definitiva. Se solicitó
pintar pared de acceso a la vivienda que mira hacia el oriente por tener distintos
tonos de amarillo. Arreglo de fuga en lavamanos baño general y tapar hoyos en el
cielo que no correspondían. Mayo del 2013. Recepción definitiva al inicio del mes.
Llegada de los propietarios el día sábado 18 de mayo. A la semana siguiente se
detecta fuga de gas, en el sector de la cocina, derivado de una cañería mal
instalada en el artefacto de cocina, con presencia de personal de gasto, empresa
de instalación y empresa constructora, se determina que la constructora era la
responsable y no las otras. Diciembre 2013. Detección por parte de los
propietarios de las primeras manchas oscuras sobre el papel mural de la vivienda.
Abril del 2014. Presentación formal ante la Constructora del reclamo por el
deterioro del papel mural, ante la ampliación de la oscuridad y región del papel
mural, alcanzando más de un 50% de la vivienda. Se recibe como respuesta que
no cuentan con la persona instaladora del papel aludido. Se verifica visita de
señorita de post venta de la constructora que les indica que el problema era de
"calefacción". Ilusos, procedieron a la instalación de una estufa bosca gran
alcance". La estufa nada solucionó. Julio de 2014. Se formaliza escrito nuevo
reclamo a la Constructora, por situación del papel mural, debido a que ya se
estaba despegando, siendo informados que "no contaban con stock de este
recurso." Agosto a octubre 2014. Concurrieron a las oficinas de la Constructora
miércoles por medio, ante la poca respuesta a su petición de reparación del papel
mural. Octubre 2014. Visita de un técnico de la constructora que confirma el
altísimo grado de humedad que tiene la vivienda en todo el perímetro de ella,
corno también en su interior, incluso en lugares que tienen excelente ventilación.
17 de noviembre 2014. Se llama a post venta para reparación del mural,
indicándoles que el costo del mismo debe ser pagado por los propietarios de la
vivienda, condición obviamente rechazada por su parte. 25 de noviembre 2014.
Se envía mail por su parte al señor Francisco Mazar Reyes, subgerente de calidad
y servicio al cliente de la empresa manifestando el malestar de lo ocurrido. Quien
contesta diciendo que recabará antecedentes. 22 de enero 2015. Se envía de
nuevo mail por su parte al señor Francisco Salazar, expresándole que dos meses
eran suficientes para recabar los antecedentes necesarios para una solución y más
aún seis meses para su reparación, indicándole que tomarían medidas judiciales,
al igual como lo habían hecho otros propietarios de otros proyectos inmobiliarios
construidos por ellos. Además le indicaron la disponibilidad de tiempo que
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contarían producto de sus vacaciones de verano, con la intención de alguna otra

visita. Febrero 2015. Los visita un representante de la empresa de apellido
Bartolomé, quien les señala que el problema era de "habitabilidad y ventilación
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Foja: 1
"de la casa en términos muy prepotentes y déspotas. Seguramente esperaba
encontrarse con personas sin educación o en exceso sumiso, por lo que lo
conminaron a retirarse de la casa, no sin antes demostrarle que la humedad
también era al aire libre, siendo este el lugar con mayor ventilación que existe en
el mundo. Al retirarse, con su prepotencia ya evidenciada, les manifestó que no
harían ninguna reparación por que no era responsabilidad de la empresa. Marzo
2015. Se presenta reclamo por siete propietarios del Loteo Brisas del Parque ante
Dirección de Obras Municipales, producto de la humedad que afecta al interior y
exterior de las viviendas que afectan el papel mural, hongos en los muros,
afloramiento de pinturas, otros. Esto provoca una visita de personal de Dirección
de Obras a nuestra vivienda. 24 de marzo la Dirección de Obras Municipales
notificó a la empresa para presentar un informe sobre el origen de las fallas de las
viviendas. Abril 2015. Empresa presenta informe a la Dirección de Obras
Municipales de intervenciones a las viviendas. Para su casa no hay recepción
conforme, debido a que no hicieron ninguna reparación. Luego decidieron
contratar de manera particular una empresa externa para realizar un "Informe
técnico termográfico y medición de humedad de los muros", con resultados
clarificadora respecto de la responsabilidad en la defectuosa construcción de esta
vivienda. Enterándose además, que su vivienda ya había sido reparada con
anterioridad a la entrega definitiva. De lo que se concluye que la constructora
siempre supo el defecto grave de construcción, no obstante intentó ocultarlo,
reparando superficialmente antes de vender. Deslindando su caso en una venta
fraudulenta. 09 Junio 2015 Se dirige oficio por doña Constanza Muñoz Gaete,
Directora de Obras Municipales, a la Constructora Independencia, imponiéndoles
otorgar respuesta al mejoramiento de las viviendas en un plazo máximo de 30
días. No hubo solución ni en este plazo ni en ningún otro. Lote N°4 de propiedad
de Belkys Jacqueline Perusina Corvalán. Cronología. Año 2012. Firma Promesa
de Compraventa: 20 de enero de 2012. Fecha entrega, contemplada en artículo 5
de Promesa de Compraventa, 31 de septiembre de 2012, no se cumplió. Año
2013. 28 de febrero de 2013. Después de muchas visitas a la Empresa y a Obra,
se acuerda pre entrega de la casa, donde se deja registrado en Acta
correspondiente, 55 deficiencias que presenta, (entre estas humedades y hongos
en papel mural de dormitorios). 19 de marzo de 2013. Luego de varias visitas a la
obra y en reunión con Encargada de post venta, en su oficina, se informa que la
casa será entregada el día 25 de marzo de 2013, por retrasos en la tramitación
con la Municipalidad de Talca (Recepción de obras). 25 de marzo de 2013. Luego
de revisadas las deficiencias detectadas en pre entrega, se verifica el
cumplimiento de las deficiencias, pero se detectan 20 deficiencias más. Además,
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se constata el incumplimiento de la iluminación interior y del pasto y riego, en

patio interior, indicados en Promesa de Compraventa. 28 de marzo de 2013. Se
recibe la casa definitivamente, aun subsistiendo deficiencias detectadas, que
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Foja: 1
posteriormente serían subsanadas, al 25 de abril de 2013. 18 de abril de 2013. La
Compañía de Electricidad este día, corta el servicio a todas las casas del pasaje-
calle 6 ½ norte, por deudas anteriores de la Constructora. El problema se
soluciona después de insistir con la señora Yasna Gutiérrez, encargada Atención
Post Venta de la Constructora. 26 de abril de 2013. Al abrir el portón eléctrico, se
sale del riel que lo transporta y se cae a la calle, manualmente es ubicado en su
posición. Se informó al jefe de Obra la situación, a primera hora del día siguiente.
17 de mayo de 2015. Se envía nuevamente correo a Sub Gerente Comercial, pues
a semanas del hecho anterior no se le había dado solución definitiva. 27 de mayo
de 2013. Se soluciona el problema de la reja, pero se informa un problema con la
puerta del horno de la cocina, a la que se le salió la goma interior de la puerta,
para que gestionaran su reparación con el proveedor de ese servicio. 21 de junio
de 2013. A casi un mes del problema avisado y habiendo acudido a las oficinas de
la Constructora, nuevamente se informa a Sub Gerente Comercial, que nadie de
post venta se ha acercado a verificar la situación. En unas semanas posteriores se
solucionó el problema de la cocina. 02 de julio de 2013. Con las lluvias de esas
semanas, aparece la humedad en las paredes interiores, se desprende el papel
mural en algunos sectores y comienzan a aparecer hongos. Además, la pintura
exterior se está floreciendo y desprendiendo. El baño de visitas comienza a
descargar muy lentamente, corriendo el riesgo de desborde.
03 de julio de 2013. No aparece nadie a verificar situación. 04 de julio de 2013.
Se envía un correo al señor Herman Muñoz, Jefe de Obras y Control de calidad,
informando que iría a la casa para reparar baño y ver estado de las murallas. Ese
mismo día indica que los problemas de humedad "lo resolveremos con mejores
condiciones climáticas". 06 de noviembre de 2013. Se envió correo para saber
fecha en que visitarán la casa para dar solución a los problemas de humedad
planteados. El señor Muñoz lo deriva con la señora Yasna Gutiérrez "para
coordinar trabajos de reparaciones pendientes". 07 de noviembre de 2013. La
señora Gutiérrez informa por correo, que la Srta. Evelyn Bravo (Jefa de Post venta)
se contactará con ellos para coordinar la visita. 21 de noviembre de 2013. Se
envía nuevo correo a Sra. Gutiérrez, pues han pasado dos semanas y nadie se
acerca a solucionar el tema. 26 de noviembre de 2013. Después de los múltiples
reclamos por la humedad, tanto interior como exteriormente, la Srta. Evelyn Bravo
responde un correo informando que se adjunta carta respuesta a su reclamo
presentado formalmente, por parte del Sr. Francisco Salazar Reyes, Sub Gerente
de Control de Calidad de la Constructora. 26 de diciembre de 2013. Envío correo
a Srta. Evelyn Bravo, pues hasta la fecha no se inician los trabajos de reparación.
27 de diciembre de 2013. La Srta. Bravo contesta que el papel mural debería
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llegar a finales de enero, pues no cuentan con el stock suficiente para la casa. Año
2014. 27 de enero de 2014. Se informa a Srta. Bravo que hay unas cerámicas
quebradas en el acceso al patio y que los maestros reconocieron que fueron ellos.
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Foja: 1
28 de enero de 2014. Se informa nuevamente a Srta. Bravo que los azulejos de la
ducha del baño de dormitorio principal están quebrados y que se pueden reparar
junto con las reparaciones varias que se están haciendo. 05 de febrero de 2014.
La Srta. Bravo contesta que se tienen las cerámicas que se deben reparar.
Diciembre a febrero de 2014. Se hacen las reparaciones en murallas interiores. Se
cambia papel mural y se reparan murallas exteriores. 07 de noviembre de 2014.
Después de varias visitas al Sr. Francisco Salazar Reyes, Subgerente de Calidad y
Servicio al Cliente y habiendo informado tres semanas antes, que la humedad y
los hongos en el interior aparecieron de nuevo y que exteriormente, las murallas
nuevamente se florecieron, envío correo solicitando una respuesta. 14 de
noviembre de 2014. El señor Salazar da una solución irrisoria. 17 de noviembre
de 2014. Se envía correo al señor Nicolás Donoso López, Gerente General
Inmobiliaria Independencia, luego de una conversación personal, dando a conocer
la respuesta dada por el señor Salazar. 19 de noviembre de 2014. El señor
Donoso responde el correo indicando que se reparará la humedad exterior,
incluyendo la pintura. 19 de diciembre de 2014. Se envía nuevo correo al señor
Donoso, pues ha pasado un mes y nadie se ha contactado para iniciar las
reparaciones. Año 205. 19 de enero de 2015. Posterior a nueva conversación con
el señor Donoso, se reenvío correo indicando que van dos meses sin que nadie se
contacte con los propietarios. 23 de febrero de 2015. Se envía nuevo correo al
señor Donoso; ya que, después de tres meses, y luego de la visita a finales de
enero, del señor Herman Muñoz, ex Jefe de Obra y ahora Jefe Control de Calidad,
que emitió un Informe de la situación, no se ha recibido ninguna información al
respecto de parte de la Constructora. 25 de febrero de 2015. Se inicia la
reparación de la casa exteriormente; sin embargo, la solución dada no
corresponde con la respuesta otorgada por el señor Donoso; por lo cual,
nuevamente se le expone la situación, en correo enviado el 27 de febrero de
2015. 04 de marzo de 2015. Nuevamente se envía correo al señor Donoso, pues
el señor Muñoz le dice que nadie le ha autorizado la pintura total de la casa, solo
de las reparaciones hechas, lo que no concuerda con la respuesta dada por el
señor Donoso. 05 de marzo de 2015. Nuevo correo al señor Donoso esperando
una respuesta. 12 de marzo de 2015. Nuevo correo al señor Donoso esperando
respuesta e indicando otros problemas que ocurren en la casa. 17 de agosto de
2015. Se envía último correo al señor Muñoz, con copia al señor Donoso, al señor
Francisco Salazar y al señor A. Rudolph, gerente comercial de la Constructora,
informando que las reparaciones mal realizadas en marzo, luego de las lluvias
caídas en el invierno, están apareciendo los problemas con las murallas
exteriores; ya que, se han inflado los parches realizados. Hasta el día de hoy no se
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ha tenido ninguna respuesta. Lote N°10 de propiedad de Ana María Salinas. Se

recibió la casa en el mes de julio de 2013, no obstante antes de aceptar las llaves,
la constructora señala que se deben indicar por escrito, a través de un "Acta de
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Foja: 1
Recepción" , los problemas o fallas que presente la vivienda para así darles
solución antes de que se habite. Se realiza esta gestión, y de una forma
meticulosa, conforme lo estipulado se señalan los desperfectos, a saber: papel
decomural inflado, papel con hongos de color negro tanto en el living como en
dormitorios, problemas con algunas ventanas, alfombras manchadas, entre otros.
Comprometiendo el encargado de generar la entrega de la casa, realizar todas las
correcciones y soluciones en un tiempo prudente y corto. Al cabo de una semana,
dentro del mismo mes, se le llama a recibir la casa puesto que los arreglos
mayores estaban supuestamente listos. No fue así. El papel decomural seguía con
las imperfecciones de hongos y humedad. El encargado (contratista de la
empresa) señala que acudirán a la brevedad pero que al ser la "ultima" falla no
solucionada ya podíamos realizar la mudanza. Aceptó de inmediato pues confié
en la buena fe de la persona en cuestión; el mismo día de su mudanza llega un
obrero de la constructora y le indica a su hija que viene por el tema del decomural
para verificar que si tenia problemas a lo que su hija le muestra los puntos en
donde habían imperfecciones y problemas, el mismo maestro le dice que duda
mucho que la empresa le arregle todo puesto que ese tipo de papel decomural ya
se había terminado. Pasado un mes, aproximadamente, acudió a la sección post
venta de la constructora a pedirles que le arreglen el calefont, una fuga de agua
en la logia y respecto al papel, toman la orden y le dicen que se comunicaran con
ella por teléfono e irá un supervisor a ver los problemas. Lo del Calefont se
soluciona inmediatamente. Lo demás queda en suspenso. Efectivamente al cabo
de tres meses llego un supervisor, se compromete a enviar alguien que solucione
todos los problemas presentados ya que se encontraban con la garantía de la
compra de la casa en funcionamiento. Luego de esperar casi un año y medio,
después de ir muchas veces, en incontables momentos, después de que
cambiaran al encargado de post venta, de que cambiaran a los vendedores y a la
secretaria de post venta, de enviar correos electrónicos, cartas, de asistir a
reuniones, etc., etc., acude a su casa un maestro que arregla la fuga de agua de la
logia. Atendido que no había solución a los problemas de humedad y hongos en
varias paredes de la casa, que a esto se sumó que dos ventanas no tenían
aislación por lo que se llovían los dormitorios (con orientación norte del segundo
piso), que el arreglo de la fuga de la logia, la pared no había sido pintada y que
empezaron a aparecer por fuera más manchas de humedad, decidió concurrir
nuevamente a la constructora exigiendo su derecho a que le repararan la casa
como corresponde. Cuestión que nunca aconteció. Por esta razón se reunieron
varios vecinos con el fin de presentarle al Municipio de Talca un reclamo
pertinente a fin de verificar los problemas de sus viviendas, y que se exigiera a la
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constructora una reparación Integral de todas las anomalías presentadas. Se dio

curso al reclamo, se les dio un plazo para arreglar los desperfectos. Nada se
solucionó. Hoy a fines del año 2015, no menospreciando el trabajo responsable
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Foja: 1
de los maestros, que efectivamente realizaron algunas reparaciones sin ver el
tema de fondo, si no que más bien una solución "parche", no tienen solución, han
vuelto a aparecer los problemas de humedad, de hongos, hay paredes de su casa
sin pintar. Incluso la alfombra de un dormitorio tiene hongos visibles. E)
Conclusiones sobre los inconvenientes. Han preferido, exponer a US. un relato
pormenorizado, por cada uno de los inmuebles, con el objeto de dar cuenta que
cada uno de ellos sin excepción, tuvo problemas propios, que podrían calificar de
menores, que cada propietario en su momento reclamó, algunos fueron
solucionados por la demandada, no sin antes, tramitar a los demandantes hasta el
cansancio y el agotamiento que padecen el día de hoy. Cada uno de los
demandantes son personas educadas instruidas algunos incluso en temas
relativos a construcción, por lo que con mayor razón, no tuvieron inconveniente
en darse cuenta desde un primer minuto, la negligencia, a apatía y la
desorganización de la Constructora demandada. Como lo expresará todos estos
problemas que han denominado menores evidenciados en los inmuebles, hoy ya
no tienen relevancia, conforme el real problema de fondo que dejó al descubierto
el “Informe termográfico y medición de humedad de los muros”. Que si bien se
limitó cuatro de los siete inmuebles, es válidamente aplicable a todos los demás,
por cuanto las características de sus problemas de humedad son idénticas. En
efecto. Cada uno de los propietarios, en las cronologías que han incorporados a
esta demanda, antes de seis meses viviendo en sus propiedades, observó estos
inusuales niveles de humedad, hongos en muros, paredes y techos, florecimiento
de pintura, papel mural despegado, y en algunos casos hasta deterioro en estucos
de los mismos. En el estudio Informe Técnico Termográfico y Medición de
Humedad de los Muros, se establece con meridiana claridad que: La vivienda fue
construida según EETT y planos de proyecto, donde no se consideraron barreras
de humedad para cimiento, sobrecimiento, pisos muros de la vivienda. Además no
existe antecedente fehaciente que de cuenta de aplicación de aditivo hidrófugo),
de que en caso de haberse aplicado lo fue de manera correcta y en las dosis
adecuadas. Con este estudio además se estableció que la cantidad de humedad
encontrada en esta vivienda especialmente se aprecia simple vista y los daños en
el papel producto de la aparición de hongos es significativa lo cual se traduce en
que el papel esté instalado en muros donde la presencia de humedad es mayor a
la recomendada por el fabricante. Se estableció además que los muros con mayor
contenido de humedad, son los constituidos por albañilería confinada, teniendo
humedad elevada en sus primeros 50 cmt. Tanto en el interior como en el exterior
del muro. En el caso de esta vivienda, prácticamente todos estos muros están
desde semihumedos hasta mojados, lo cual es muy fácil apreciar ya que en su
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mayoría están pigmentados por hongos o eflorescencias. En este mismo sentido

el porcentaje de humedad es entre un 60% y un 65%. Asimismo se estableció que
el grado de humedad en los muros exteriores, esto al aire es similar a la humedad
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Foja: 1
interior, por lo que se deduce que no hay problemas de ventilación. En la misma
línea se estableció que todos los daños están en los primeros 40 cmts. medido
desde el pavimento, razón por la cual resulta evidente que esta humedad, viene
desde abajo. Todo esto no sólo se aprecia a simple vista, sino además es
complementario a las mediciones efectuadas con medidor de humedad capacitivo,
con el que además se detectó el mismo fenómeno. En efecto este problema de
papel desprendido deja a la vista las sales, hongos eflorescencia y
criptoeflorescencia, y sólo se produce en los muros que tienen cimiento, esto es
en los que están en contacto directo con el suelo. Estos graves problemas en las
viviendas afectan y afectarán permanentemente y año tras año, las terminaciones
de las mismas. Es decir mientras el problema no se solucione los hongos seguirán
apareciendo, aun cuando año a año se cambie el papel mural o se pinte
nuevamente. Pero de la misma manera este deterioro afectará de manera
progresiva, y con los años, las estructuras de fierro soportantes del
sobrecimiento, haciendo que estas estructuras se oxiden, pierdan su fuerza para
sostener el inmueble, y se deterioren de modo tal que si no se reparan, la casa
amenace ruina. Cuando esto ocurra, los plazos de prescripción estarán todos
cumplidos, con lo que necesariamente este un tema actual que debe ser resuelto
ahora por la demandada. Pues bien, este problema la Constructora intentó
endilgarlo a los propietarios, porque supuestamente "no ventilaban sus casas”.
Como se ha explicitado, han podido determinar que tiene su origen en un defecto
de Construcción grave, derivado de la falta o fallas en las barreras de humedad en
los cimientos. Por lo mismo sostienen, que la única forma de solución, es:
Demolerlas y construirlas nuevamente, realizando los estudios de suelo adecuado
utilizando en los cimiento los materiales aislantes y de fragüe correspondientes.
Construir unas fosas por el interior y exterior de cada muro soportante, y cavar
hasta llegar a la bases de los cimientos para impermeabilizarlos de alguna
manera, evitando el ingreso del agua, que por capilaridad asciende por los muros,
trabajo que significa o implica igualmente romper el inmueble en todo su
perímetro tanto interno como externo, con el consecuente deterioro en pisos,
muros, terminaciones, sin que además esto tenga la certeza de ser una solución
real, ya que la parte más inferior del cimiento nunca podrá ser alcanzada por los
trabajos (para llegar a ellos habría que levantar literalmente la casa y sus
cimientos), y por allí el agua o la humedad igualmente ingrese igualmente a los
muros. Trabajo este último tan profundo y complejo que equivale a una nueva
construcción. Recién lograron dimensionar por qué la demandada no ofrecía
soluciones reales al problema de Humedad. Simplemente porque bien sabían
ellos, que esto no tiene más solución, que las radicales medidas indicadas. Así, la
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empresa Constructora Independencia Limitada, con consentimiento de sus

ingenieros llevaron adelante un proyecto de estructura, diseño construcción de las
viviendas de los demandantes, sin considerar haciéndolo insuficientemente, las
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Foja: 1
barreras de humedad para el cimiento sobrecimiento pisos y muros delas
viviendas, con los consecuentes perjuicios para estas y sus propietarios. El origen
de estas falencias será determinado pericialmente. Por el momento y sólo
hipotetizando, pueden decir, simplemente hubo falta de estudio respecto de los
suelos en que se construirían las viviendas, desobediencia a instrucciones
otorgadas, o derechamente negligencia o falta de acuciosidad en el desarrollo y
ejecución del proyecto. Pero lo importante es que este trabajo con las barreras de
humedad, no se hizo o se hizo inadecuadamente. En cuanto a la responsabilidad
de la demandada. La responsabilidad de autos se encuentra su fuente principal,
en lo dispuesto en el artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcción; y
artículo 19, imponen al propietario primer vendedor y al constructor, sin que
entre dichas partes y la actora haya existido un vínculo jurídico previamente
acordado. En este caso, eso ni siquiera es importante, porque la primera
vendedora es la misma constructora, y su parte no encargó la construcción de las
viviendas. Las adquirió en primera venta, ya construidas. En este mismo sentido,
por concordancia con la ley, es pertinente también reproducir las normas
reglamentarias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
contenida en el Decreto Supremo N°47 del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo
de 1992, que en su capítulo 2°, entre otras materias, se refiere a la
responsabilidad. Que de las disposiciones legales mencionadas, se puede precisar
que propietario es toda, "persona natural o jurídica que declara, ante la Dirección
de Obras Municipales o ante el servicio público que corresponda, ser titular del
dominio del predio al que se refiere la actuación requerida" y más precisamente,
en su carácter de propietario primer vendedor, el "titular del dominio del
inmueble en que se ejecutó una obra y que realiza, a cualquier título, después de
su recepción definitiva, la primera enajenación de la totalidad o de cada una de
las unidades vendibles", quien adquiere todas las obligaciones que derivan del
contrato y legalmente, según se ha dicho, "será responsable por todos los daños y
perjuicios que provengan de fallas o defectos en ella, sea durante su ejecución o
después de terminada", como, además, está obligado a "incluir en la escritura
pública de compraventa, una nómina que contenga la individualización de los
proyectistas y constructores a quienes pueda asistir responsabilidad". El
constructor, por su parte, es el "profesional competente que tiene a su cargo la
ejecución de una obra sometida a las disposiciones de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones. Se entenderá también por "Constructor", la persona
jurídica en cuyo objetivo social esté comprendida la ejecución de obras de
construcción y urbanización y que para estos efectos actúe a través de un
profesional competente", quienes resultan responsables en los términos a que se
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refiere el Código Civil y leyes especiales, en particular los artículos 2000 inciso
final y 2003 N° 3 de la mencionada codificación y "por las fallas, errores o
defectos en la construcción, incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y
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Foja: 1
el uso de materiales o insumos defectuosos". Tales responsabilidades del
propietario primer vendedor son "sin perjuicio de su derecho a repetir en contra
de quienes sean responsables de las fallas o defectos de construcción que hayan
dado origen a los daños y perjuicios". De igual forma, el constructor responde,
"sin perjuicio de las acciones legales que puedan interponer a su vez en contra de
los proveedores, fabricantes y subcontratistas"; Que de lo expuesto
precedentemente es posible concluir que" el propietario primer vendedor
responde, y por lo mismo está llamado a satisfacer, de todo daño v perjuicio
derivado de fallas o defectos en la edificación que enajenó, exigiendo el legislador
que su causa se encuentre en las actividades previas, coetáneas y posteriores a su
construcción, al abarcar el proyecto, la construcción en sus aspectos
fundacionales, estructuras y terminaciones, como, además, las obras posteriores,
que se realizan luego de su terminación, pero que se ejecutan bajo su dirección.
Es así que son de su cargo las fallas procedentes del incorrecto actuar profesional
del proyectista y de las obligaciones impuestas al constructor por la legislación
especial y general, relativas a la ejecución de la construcción y urbanización,
incluyendo las obras ejecutadas por subcontratistas y que tengan su origen en el
uso de materiales o insumos defectuosos. Esta responsabilidad integral es la que
el legislador determina, en síntesis, expresando que el constructor primer
vendedor responde de todos los daños y perjuicios que deriven de todo el
procedimiento que lleva a concretar la edificación. Es por ello que es el
propietario primer vendedor quien realiza un acabado estudio y luego propone un
proyecto concreto a la autoridad, con especificaciones técnicas e incluso
supervisiones y revisiones, en su caso." De las obligaciones indicadas el primer
vendedor no puede excusarse, como tampoco pedir su división, pues está
llamado directa y principalmente a satisfacer los daños y perjuicios. Se encuentra
así en la necesidad jurídica de responder a las pretensiones que se formulen en
tal sentido, como de reparar los perjuicios que se hayan irrogado a los
adquirentes de las edificaciones. Como contrapartida de esta obligación
inexcusable, la legislación le dota de una acción de reembolso en contra de quien
originó el daño, especialmente en contra del proyectista y del constructor, según
corresponda. Esta obligación directa es la que debe ser ponderada conforme a sus
elementos, para determinar su naturaleza, según la teoría general de las
obligaciones, puesto que es el título al cual responde el propietario primer
vendedor y que funda la exigibilidad de la reparación del total de los daños y
perjuicios ocasionados, no obstante que provengan de otras personas igualmente
obligadas con motivo de la elaboración del proyecto, ejecución de la construcción
en sus distintas etapas e, incluso, las realizadas después de concluida la
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edificación que se cumplen bajo su mandato y dirección". Las disposiciones

precedentes son las que dan sustento a este Juicio. Sin perjuicio de estimarse
igualmente aplicables los artículos 2314 y siguientes del Código Civil. En cuanto a
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Foja: 1
los daños. Los daños que se han causado son evidentes y enormes; y de índole
material y moral, a saber: Daño Material. A título de daño emergente que en el
presente caso está constituido por: A.- El valor de la nueva construcción que
asciende a $50.000.000.- más IVA por cada propiedad. Todo en su equivalente a
Unidades de Fomento. Solo subsidiariamente y para el caso improbable de
acreditarse que este problema tiene solución, se demandan $30.000.000.- por
cada inmueble, que es el monto mínimo en que estiman esta eventual e hipotética
reparación En su equivalente en UF. B.- El valor de la demolición del inmueble
actual $10.000.000.- En su equivalente a Unidades de fomento. C.- $400.000.-
mensuales por cada familia, por cada mes, que implique, demoler las casa y
construirlas nuevamente, o subsidiariamente repararlas, a fin de que estas
arrienden un lugar semejante al actual donde trasladar sus domicilios. Este valor
debe comprender desde el mes en que deban desocupar su propiedad para la
demolición, o reparación, hasta aquel en que las mismas les sean entregadas
previa recepción definitiva de las mismas. Se estima un año mínimo, y por tanto
en este rubro se considera $4.800.000.- por cada propietario. D.- Para el caso
hipotético de no darse lugar a la demolición, y que sólo se fije un monto
determinado para reparar estos daños se debe considerar la suma de
$15.000.000.- por concepto de desvalorización de este inmueble, por el
problema de humedad que afecta sus cimientos y sobrecimientos, y que por
capilaridad asciende por los muros. Y que al día de hoy aunque hipotéticamente
exista forma de reparar o evitar que siga ocurriendo ya dejó evidencia en los
materiales del inmueble, con el consecuente correlato en el valor del mismo. Daño
Moral. Los padecimientos que sus representados debieron sufrir y están sufriendo
por la situación creada por la demandada han generado un profundo dolor y
sufrimiento físico y espiritual. En este sentido debe considerarse el tiempo que
llevan reclamando y pidiendo ser escuchados. La frustración que sienten, ya que
el sueño de la casa propia se ha visto truncado por todos estos graves problemas
con los que han tenido que convivir por estos casi tres años. Las molestias a que
se verán expuestos al tener que salir de su hogar arrendar en otro sector ,
molestias asociadas a una mudanza, acostumbrarse a un nuevo domicilio, etc. Etc.
En este sentido se demandan $100.000.000.- por cada uno de los propietarios.
Todas las cantidades indicadas lo son a modo de proposición dejando siempre a
salvo la posibilidad que U.S., estime dentro de sus facultades una suma inferior
pero igualmente comprensiva e indemnizatoria de los perjuicios; ordenando que
dichas sumas se paguen reajustadas conforme a la variación que haya
experimentado el índice de precios al consumidor (i.p.c.), o el indicador que
legalmente haga sus veces, entre la fecha de la sentencia y la de su pago efectivo,
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más intereses corrientes para operaciones reajustables por el mismo período; o

serán reajustadas y se le aplicarán los intereses que Ssa., determine, todo ello de
la manera, y conforme a las bases, períodos y método de cálculo que Ssa.,
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Foja: 1
establezca. Y que asimismo se hagan cargo los demandados de las costas de la
causa. En cuanto a la reparación. El responsable de un daño debe repararlo y esta
reparación debe ser integral o completa. En lo que atañe específicamente al
perjuicio moral este tiene hoy un asidero constitucional, por cuanto la Carta
Fundamental asegura a todas las personas en su artículo 19 N°1 su integridad
física y psíquica y su N°4 la honra de la persona y de su familia; garantías que se
le vulneran con los hechos indicados. Ante la naturaleza de los daños causados,
US. Dispone de las más amplias atribuciones. Sólo indican una suma
indemnizatoria a título meramente ilustrativo o indicativo, pudiendo US., fijarla en
una suma mayor o menor. No se pretende que el dinero repare por completo el
perjuicio sufrido. Ello no es posible respecto de los de índole moral, en relación
con los cuales sólo esperan recibir una suma de dinero que a título satisfactivo,  
como señalan los autores, sirva también de prevención para hechos futuros. Y la
responsabilidad cumpla así todos sus objetivos.
CUADRAGESIMO CUARTO: A fojas 108, don Alberto Herrera Espinoza,
abogado, en representación judicial y convencional de Inmobiliaria Independencia
S.A., contesta la demanda y, en definitiva, rechazarla en todas sus partes,
declarando: a) que las viviendas de los demandantes fueron construidas acorde
con las especificaciones técnicas, planos de arquitectura y de cálculo; b) que no
existen los daños y desperfectos que señalan los actores en su demanda, o de
existir, aquellos no son responsabilidad de su representada; c) que la Inmobiliaria
Independencia S.A., ha obrado en todo momento con la debida diligencia siendo
un contratante cumplidor demostrado particularmente por la gestión de posventa;
d) que no se hace lugar a condenar a Inmobiliaria Independencia S.A. a la
indemnización de perjuicios por daño emergente y moral señalados en la
demanda, ni a ninguna de las peticiones alternativas o subsidiarias planteadas por
las actores; e) que en el caso de establecerse que existen los defectos de
humedad indicados y que los mismos fueren atribuibles a su mandante, que se
ordene indemnizar a los demandantes únicamente en la suma de $300.000, o la
mayor o menor que se determine como necesaria para aplicar el procedimiento de
solución antes referido; f) que se condene en forma ejemplar en costas a los
demandados, por no haber tenido motivo plausible para litigar. Antecedentes
generales de Inmobiliaria Independencia S.A. Inmobiliaria Independencia S.A., es
una empresa eminentemente Regional, domiciliada en la ciudad de Talca. Cuenta
con varios años de vida, en los cuales ha participado en el rubro inmobiliario en
las ciudades de Parral, San Javier, Villa Alegre, Molina, Rauco, Curicó, Colbún,
Talca, etc., abarcando la totalidad de los segmentos del sector de construcción,
desde las llamadas soluciones habitacionales o viviendas sociales, hasta las
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viviendas para sectores medios y altos ubicadas en los barrios residenciales de las
ciudades de Talca y Curicó. Su representada dispone asimismo de una sólida
estructura patrimonial, lo cual le ha permitido consolidarse en todos los sectores.
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Foja: 1
Una de sus especiales preocupaciones la constituye el servicio de postventa, para
lo cual considera en su estructura un departamento destinado precisamente a
solucionar los problemas que habitualmente se presentan en las construcciones
nuevas a fin de entregar un servicio integral y satisfacer las inquietudes de los
clientes. Antecedentes general del Loteo “Las Brisas del Parque II” de Talca. La
sociedad "Inmobiliaria Independencia S.A." es dueña del inmueble resultante de la
división de las Parcelas 16 y 16 A del Fundo Monte Baeza, ubicado en la comuna y
provincia de Talca, cuyo plano se encuentra archivado bajo el N° 507 al final del
Registro de Propiedad del año 2004, con una superficie aproximada de 83.333,41
metros cuadrados y deslinda: norte: En doscientos noventa y nueve coma ochenta
y seis metros con Fundo San Luis; sur: En cuarenta y ocho coma ochenta metros,
con calle cinco norte y en línea quebrada de noventa y seis coma sesenta metros,
treinta y nueve coma cuarenta metros, veintitrés metros y noventa y tres coma
veintiún metros, con Lote Uno del mismo loteo; oriente: En doscientos cuarenta y
uno coma cincuenta y nueve metros, con Parcela número Diecisiete y en cinco
coma cincuenta metros, y en ciento catorce coma diez metros, con Lote Uno del
mismo loteo; poniente: En trescientos ochenta y nueve coma cincuenta y ocho
metros con Parcela número Quince, en cuatro coma setenta metros y en cinco
coma ochenta y seis metros, con Lote Uno del mismo loteo.- (excluyendo las
partes transferidas). Lo adquirió a título de traspaso de activos y pasivos en la
división de la sociedad "Constructora e Inmobiliaria Independencia S.A.", según
consta de escritura pública de fecha 13 de octubre de 2011, Repertorio N° 1247-
2011, y en escritura complementaria de fecha 28 de noviembre de 2011,
Repertorio N° 1437-2011, ambas otorgadas en la Notaría de Talca de don Adolfo
Pino Parra, inscrita a fojas 25.155 número 9.711 en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Talca, del año 2011. La propiedad tiene
asignado el Rol de Avalúo N° 2562-2 de la comuna de Talca. Excluyendo,
asimismo, las partes transferidas que constan al margen de la inscripción antes
citada. En parte de la propiedad singularizada precedentemente, se desarrolló un
proyecto de loteo denominado Loteo "Las Brisas del Parque II", etapa diecisiete
viviendas, correspondiente a viviendas económicas acogidas al Decreto con
Fuerza de Ley N° 2 de 1959, debidamente aprobado por la Dirección de Obras
Municipales de la ilustre Municipalidad de Talca, mediante Resolución N°09 de
fecha 26 de septiembre de 2008, modificado por resolución N° 04 de fecha 05 de
julio de 2010. Fue nuevamente modificado por Resolución N°02 de fecha 22 de
febrero de 2011, y finalmente por Resolución de fecha 10 de enero de 2012, de la
Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Talca, según consta del plano de
loteo debidamente autorizado por la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de
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Talca, con fecha 30 de enero de 2013, por el cual también se autoriza la

enajenación de 17 Lotes de la Manzana I y un Lote de Equipamiento Municipal,
cuya copia se encuentra archivada bajo el N°420 al final del Registro de Propiedad
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Foja: 1
del Conservador de Bienes Raíces de Talca, del año 2013. Las viviendas fueron
recepcionadas definitivamente por la Dirección de Obras de I. Municipalidad de
Talca. La urbanización consta del Certificado de Urbanización Garantizada N°1,
otorgado por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Talca, con fecha
30 de enero de 2013. Los documentos recién mencionados se tuvieron a la vista
por el Notario autorizante de los instrumentos en los que constan las
compraventas con los actores y se protocolizaron al final del Registro del mes
correspondiente a la fecha de los mismos, todo ello en conformidad a lo
dispuesto en el artículo 410 del Código Orgánico de Tribunales. El legajo de
antecedentes respectivo fue archivado en la Dirección de Obras Municipales de
Talca y formó parte integrante de cada uno de los instrumentos. Los Hechos.
Previo a señalar los hechos de la causa, debe negar en todas sus partes, por no
ser efectivos o no tener el alcance y sentido que los demandantes le atribuyen,
todos y cada uno de los fundamentos de hecho que se consignan en la demanda,
dejando desde ya establecido que su parte dio cabal e íntegro cumplimiento a
todas y cada una de las obligaciones que le imponían los contratos de
compraventa celebrados con los actores, en especial las obligaciones relativas al
servicio Postventa y a la existencia de desperfectos constructivos en cada una de
las viviendas. En especial niegan por ser falsas, todas las afirmaciones que se
consignan en la demanda, con excepción de aquellas a las que se remitirá
expresamente: En especial niegan por ser falsas, las siguientes afirmaciones que
se consignan en la demanda: 1) Que las viviendas hayan sido mal construidas,
como en general se menciona en la demanda. 2) Que las viviendas adquiridas por
los actores presenten una serie de irregularidades en la construcción y calidad de
las mismas, específicamente en cuanto a que "...no se consideraron barreras de
humedad para cimiento, sobrecimiento, pisos y muros de la vivienda. "(sic). 3)
Que haya habido construcción deficiente y falta de diligencia de las personas
encargadas de la construcción de las viviendas. 4) Que haya "un defecto de
construcción grave, derivado dela falta o fallas en las barreras de humedad en los
cimientos"(sic). 5) Que no hubo un estudio respecto de los suelos en los que se
construirían las viviendas. 6) Que hubo de parte de Inmobiliaria Independencia
S.A. "desobediencia a las instrucciones otorgadas o derechamente negligencia o
falta de acuciosidad en el desarrollo y ejecución del proyecto. "(sic). Establecido lo
anterior cabe hacer presente a US. que los terrenos en que se construyeron las
viviendas, son terrenos absolutamente aptos para la edificación de viviendas, sin
perjuicio que los mismos fueron además enriquecidos con obras de estabilización
debidamente certificadas por Laboratorios reconocidos oficialmente por el
Ministerio de la Vivienda, como se acreditará en su oportunidad. Previo al inicio de
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las obras de edificación y urbanización, su representada encargó un informe

sobre análisis de materiales (mecánica de suelos), a una destacada empresa del
ramo, como se acreditará oportunamente, todo ello tendiente a determinar las
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Foja: 1
propiedades geo mecánicas del suelo, necesarias para el diseño de fundaciones,
construcción de pavimentos y movimientos de tierra. Al respecto los profesionales
visitaron los terrenos y efectuaron las calicatas exploratorias destinadas al estudio
de fundaciones. Como conclusión del estudio, se determinó que en cuanto a la
Estratigrafía, que en ninguna de las calicatas realizadas se detectó agua en la
profundidad excavada (2.00 mts. y 1.75 mts.). El Proyecto de pavimentos y niveles
aprobado por SERVIU, da cuenta de una diferencia entre la cota natural del terreno
y la cota de rasante en el punto más desfavorable de 66 centímetros, lo que da
cuenta que el terreno donde se construyeron las viviendas se levantó respecto de
la cota natural del suelo. En todo caso, tratándose de una materia invocada como
de responsabilidad extracontractual, pesará sobre los actores acreditar la
veracidad de sus afirmaciones así como la concurrencia de los elementos de la
responsabilidad. Los verdaderos hechos relevantes que deben hacerse constar son
los siguientes: 1.- Las viviendas de los actores fueron construidas conforme a los
planos de arquitectura y cálculo respectivo; 2.- Los materiales usados en la
construcción corresponden a aquellos considerados en las especificaciones
técnicas respectivas; 3.- Los suelos en los que se construyeron las viviendas son
suelos aptos para esta finalidad; 4.- Los daños que tendrían las viviendas, de
haberlos, no corresponden a daños de carácter estructural ocasionados por
deficiencias constructivas, sino que se deben a circunstancias completamente
ajenas al proceder de su mandante y encuentran su origen exclusivo en el mal uso
de las mismas. En cuanto a los supuestos inconvenientes o desperfectos de las
viviendas y la atención de la postventa. Los demandantes suscribieron las
respectivas escrituras de compraventa de las viviendas, la que fueron autorizadas
y agregadas al protocolo de las notarías de don Carlos Demetrio Hormazabal
Troncoso; Hector Ferrada Escobar; Ignacio Vidal Domínguez, y Adolfo Píno Parra
respectivamente. En dichas escrituras los compradores demandantes declararon:
a.- Haber recibido materialmente y a su entera conformidad la propiedad raíz
materia de cada contrato; b.- Conocer el estado de la propiedad; c.- Asimismo,
declararon estar en conocimiento de toda la publicidad que la parte vendedora
hizo para promocionar la venta del inmueble objeto del presente contrato,
ajustándose ésta a las características y condiciones que presenta el referido
inmueble. d.- Reconocen que no le serán imputables a la parte vendedora los
defectos o fallas que presenten los elementos y materiales incorporados al
inmueble objeto del contrato de compraventa, como consecuencia de trabajos de
adecuación, ampliación o transformación efectuados por la respectiva parte
compradora con posterioridad a su adquisición, o hechos con anterioridad a ella
con autorización pero sin la intervención de la parte vendedora; los derivados de
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un uso inadecuado de la propiedad, o los que sean producto del desgaste natural
de aquellos componentes que por su naturaleza o estándar posean una vida útil
inferior a cinco años. Las viviendas fueron entregadas a los demandantes quienes
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Foja: 1
las recepcionaron a su entera conformidad. Con posterioridad algunos
propietarios hicieron observaciones a objeto que las mismas fueren subsanadas lo
que se hizo con prontitud en la etapa de postventa. Nos obstante lo anterior, se
pudo observar que muchos de los reclamos de los propietarios, se referían a
presencia de humedad en el interior de la vivienda como en el exterior, lo que no
era atribuibles al proceso constructivo de la misma, sino que más bien se
relacionaban con problemas de habitabilidad de dichos inmuebles, como por
ejemplo deficiente ventilación de las viviendas, mobiliarios adosados a las
paredes, lo que impide la correcta ventilación de los muros, etc. Es importante
señalar que en la mayoría de los casos se observó que los sistemas de calefacción
usados para las viviendas de los actores coadyuvan a crear condiciones
apropiadas para generar humedad en las viviendas, debiendo agregarse que
usualmente éstas se encuentran buena parte de la jornada diaria cerradas y sin
ventilación. Todos los trabajos de post venta, se efectuaron oportunamente y
fueron recibidos a conformidad por los propietarios, según consta de la
documentación que en su oportunidad se acompañará a la causa. Sabido es que
todas las viviendas nuevas, de cualquier tipo que sean, requieren una vez
habitadas, de un período de ajuste puesto que es usual que algunas de sus
terminaciones presenten desajustes o deficiencias menores, en razón de la
convergencia de distintos materiales, lo que es de fácil y sencilla solución, lo que
en todo momento su mandante ha estado siempre dispuesto a atender. En
relación con esto, hace presente que en el último tiempo, ninguno de los
demandantes ha permitido el acceso a sus viviendas por parte del personal de
post venta de su representada, poniéndose de esta forma los actores, en una
situación que no ha permitido ni verificar la existencia de problemas de humedad,
ni su reparación, si es que ello fuera pertinente. En cuanto a la existencia de
supuestos problemas de humedad que invocan los actores, lo que afectarían sus
viviendas y que constituirían la causa de los perjuicios demandados. Los
demandantes en su extensa demanda señalan, en términos generales, que sus
viviendas han sido afectadas por desperfectos, dentro de los cuales señalan:
hongos en las paredes; papel decomural despegado; etc; en general, todos ellos
problemas que atribuyen a un exceso de humedad en sus viviendas, lo que les
habría provocado padecimientos, profundo dolor, y sufrimiento físico y espiritual.
Agregan que llevan demasiado tiempo reclamando sin ser escuchados, y que
sienten frustración ya que el sueño de la casa propia se ha visto truncado por
estos graves problemas con los que han tenido que convivir casi tres años. Todo
lo anterior habría producido, un daño irreparable en el aspecto moral, pero que
podría ser compensado con una indemnización acorde con la magnitud de lo
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ocurrido, y que equivale una suma de dinero de a lo menos $100.000.000 para

cada uno de los propietarios. Agregan la existencia de un daño emergente,
conformado por el valor de la construcción nueva que sería de $50.000.000, o el
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Foja: 1
costo de reparación, que sería de $30.000.000, más el valor de demolición de la
vivienda ($10.000.000), costo de alojamiento de cada familia durante un año
($4.800.000), o en subsidio la desvalorización del inmueble ($15.000.000). Las
conclusiones del supuesto "Informe termoqráfico y de medición de humedad de
los muros", no son efectivas, en cuanto que constituyen el origen de los
problemas de las viviendas. Los demandantes señalan que la anomalía más crítica
en cada uno de los inmuebles, es sin duda, lo que habría demostrado un "Informe
termográfico y de medición de humedad de los muros", respecto del cual debe
destacar que según lo reconoce la actora en su demanda, dicho informe se limitó
a examinar solo cuatro de los siete inmuebles, extrapolando los demandantes
arbitrariamente sus resultados al resto de las viviendas. Dicho informe, cuya
existencia desconocen, como así también sus resultados y metodología de
aplicación, señalaría lo siguiente: 1.- Que la vivienda fue construida según EETT y
planos de proyecto, donde no se consideraron barreras de humedad para
cimiento, sobre cimiento, pisos y muros de la vivienda. 2.- Que no existirían
antecedentes fehacientes que den cuenta de aplicación de aditivo hidrófugo, y
que en caso de haberse aplicado no lo fue de manera correcta y en las dosis
adecuadas. 3.- Que la cantidad de humedad encontrada en la vivienda se aprecia
simple vista y los daños en el papel producto de la aparición de hongos es
significativa lo cual se traduce en que el papel esté instalado en muros donde la
presencia de humedad es mayor a la recomendada por el fabricante. 4.- Que los
muros con mayor contenido de humedad, son los constituidos por albañilería
confinada, teniendo humedad elevada en sus primeros 50 cmt., tanto en el
interior como en el exterior del muro. 5.- Que todos los muros están desde
semihumedos hasta mojados, lo cual es muy fácil apreciar ya que en su mayoría
están pigmentados por hongos o eflorescencias. 6.- Que el porcentaje de
humedad es entre un 60% y un 65%. 7.- Que el grado de humedad en los muros
exteriores, es similar a la humedad interior, por lo que se deduce que no hay
problemas de ventilación. 8.- En la misma línea se estableció que todos los daños
están en los primeros 40 cmts. medido desde el pavimento, razón por la cual
resultaría evidente que esta humedad, viene desde abajo. Cabe anotar que la
misma demanda (y el supuesto informe Termográfico) afirma que las viviendas se
construyeron de conformidad a los respectivos planos (entendemos que de
arquitectura y de cálculo) y a las especificaciones técnicas, lo que deja en
evidencia la estricta sujeción de las obras al proyecto correspondiente. Las
especificaciones técnicas de las viviendas, de conformidad a las cuales estas
fueron construidas, señalan precisamente la utilización de un aditivo hidrófugo,
tanto en los cimientos, sobre cimientos, radier, albañilería o estructura resistente;
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revestimiento interior y revestimiento exterior. El acápite 2.1.3 "cimientos" de las

especificaciones técnicas de las viviendas, señala: "Serán de hormigón, de acuerdo
a lo señalado en el plano de cálculo. Hormigón 170 kg. Cem/m3 con un máximo
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Foja: 1
de 20% de bolón desplazador." El hormigón utilizado en los cimientos, provino de
una planta de hormigón, transportado en un camión mixer, el cual va traía
incorporado el aditivo hidrófugo SIKA N°1, diluido en el agua de amasado en una
dosis del 2% referido al peso del cemento. El acápite 2.1.4 "sobrecimientos" de las
especificaciones técnicas de las viviendas, señala: "Serán de hormigón de 255 kg.
Cem/m3. Se considera como mínimo una altura de 0.30 m sobre el nivel
resultante de solera. El moldaje será enmadera de pino de espesor 1" o placa de
terciado, perfectamente rígidos y estancos." En este caso, el hormigón fue
preparado in situ, y se incorporó en su elaboración el aditivo hidrófugo sika N°1,
diluido en el agua de amasado en una dosis del 2% referido al peso del cemento.
El acápite 2.1.7 "radier" de las especificaciones técnicas de las viviendas, señala:
"Serán en hormigón de 255 kg. Cem/m3 y0.07 m de espesor terminado y afinado
fresco." También en el caso del radier, el hormigón fue preparado in situ, y se
incorporó en su elaboración el aditivo hidrófugo SIKA N°1, diluido en el agua de
amasado en una dosis del 2% referido al peso del cemento. El acápite 2.1.8
"albañilería reforzada" de las especificaciones técnicas de las viviendas, señala: "La
estructura resistente estará conformada por pilares y cadenas en hormigón que se
detalla en el plano de cálculo correspondiente. Esta estructura se complementa
con muros de albañilería de ladrillo perforado hecho a máquina tipo Santiago Te 9
o similar (espesor 15.4 cm), unidos con mortero en proporción 1:4 con hidrófugo
incorporado (sika N°1)." El acápite 2.2.2 "revestimiento exterior" de las
especificaciones técnicas de las viviendas, señala: "Se consulta estuco a grano
perdido en proporción 11:3 y 1:5 cm de espesor como mínimo, con hidrófugo
incorporado (sika N°1) en el exterior de la vivienda, con terminación de pintura
texturada tipo Sipa o similar". El acápite 2.2.3 "revestimiento interior" de las
especificaciones técnicas de las viviendas, señala: "Se consulta estuco a grano
perdido en proporción 1:4 en muros de albañilería de ladrillo, con hidrófugo
incorporado (SIKA N°1) y espesor de 2 cm en totalidad de la vivienda. En tabiques
de Metalcom se consulta la colocación de planchas de volcanita de 12.5 mm. De
espesor. Como terminación se consulta la colocación de papel mural a elección
del arquitecto." en consecuencia, deben señalar que de contener el "informe
termográfico y de medición de humedad de los muros", las conclusiones que se
indican en la demanda, en cuanto a que no se consideraron barreras de humedad
para cimiento, sobrecimiento, pisos muros de la vivienda y que tampoco existiría
antecedente fehaciente que dé cuenta de aplicación de aditivo hidrófugo, o que en
caso de haberse aplicado no lo haya sido en la forma correcta o en las dosis
adecuadas, las mismas no son efectivas ni reales, como se demostrará. Lo
anterior acredita que, de existir realmente los problemas de humedad, que de
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manera exagerada, manifiestan los demandantes, tendrían sus viviendas, -los que
niegan - no encuentran su causa, en la falta de aplicación de aditivos hidrófugos,
como lo señalaría el parcial informe termográfico aludido en la demanda, sino que
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Foja: 1
aquello sería coincidente con el diagnóstico inicial que el departamento de
postventa de su representada hizo frente a los reclamos de los demandantes, es
decir, que los mismos se debían a la existencia de una deficiente ventilación de
las viviendas por parte de los propietarios, quienes utilizan sistemas de
calefacción que generan una importante cantidad de humedad y condensación.
Imposibilidad de existir en las viviendas humedad atribuible a defectos en la
construcción debido a que estas fueron construidas y diseñadas ajustándose la
normativa vigente. Se hace necesario en este acápite explicar a US. cuáles son los
posibles orígenes de la presencia de humedad en las viviendas. El problema más
relevante señalado por los propietarios de la demanda tiene que ver con la
humedad en los muros por efectos de capilaridad, humedad que para existir o
producirse requiere necesariamente una de las siguientes dos condiciones. 1.
Presencia de Napa Freática. 2. Humedad excesiva del Suelo. El fenómeno físico
llamado capilaridad hace que las moléculas de agua, que circulan por el suelo,
asciendan y remonten por los materiales con los que se ha construido. Respecto a
la presencia de napa Freática, se puede afirmar fehacientemente que la napa
freática no es causante de capilaridad por cuanto este nivel de agua está muy por
debajo del sello de fundación construido en cada una de las viviendas; esto por
cuanto de acuerdo al estudio de análisis de materiales, se concluye que a dos
metros de profundidad no se detectó presencia de agua. Además el sello de
fundación de estas viviendas está alrededor de un metro de profundidad respecto
del terreno natural por tanto no es posible el fenómeno de la capilaridad producto
de la presencia de napa freática. En cuanto a la segunda posible causa de la
existencia de humedad por capilaridad, esto es la humedad excesiva del suelo,
debe indicar que el suelo sobre el cual fueron construidas las viviendas es de
plasticidad alta, lo que tiene como consecuencia una muy baja permeabilidad lo
que produce que este suelo no se sature de agua (por ej. de aguas lluvias); por
tanto tampoco se da la condición para que se produzca el efecto de capilaridad.
En cuanto al diseño de las viviendas, estas cumplen a cabalidad con la normativa
vigente y con la Ley General de Urbanismo y Construcción, como consta en los
antecedentes que se tuvieron a la vista por la Dirección de Obras Municipales de I.
Municipalidad de Talca, al otorgar el permiso de edificación de las citadas
viviendas. El diseño de estas viviendas contempla todas las exigencias de la
Ordenanza en lo que dice relación con la materia de esta demanda En efecto, el
artículo 5.7.5. de la Ordenanza, dispone que "La excavación para cimientos,
excepto en roca, se profundizará hasta un nivel tal que se obtenga una protección
segura contra los efectos del agua superficial y de las heladas. La profundidad
mínima de los cimientos de hormigón o de albañilería será de 0,60 m, debiendo
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penetrar éstos, a lo menos, 0,20 m en las capas no removidas del terreno,

siempre que éste sea capaz de soportar las tasas previstas. Bajo responsabilidad
del profesional competente autor del proyecto estructural se admitirán
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Foja: 1
profundidades menores u otras soluciones técnicamente adecuadas, situación de
la que deberá quedar constancia en el Libro de Obras, a falta de indicación al
respecto en el citado proyecto." Respecto de este punto, la exigencia se cumple
en cada una de las viviendas por cuanto los cimientos tienen profundidades por
sobre los 80 centímetros. El artículo 5.7.9. de la Ordenanza, dispone que "La
dosificación mínima del hormigón simple en cimientos será de 170 kgs de
cemento por m3 de hormigón elaborado, sin contar el material desplazador que
pueda emplearse”. Respecto de este punto, también se cumple cabalmente en
cada una de las viviendas, por cuanto el hormigón mínimo exigido corresponde a
un H-5 y el especificado en el permiso de edificación y el usado en la
construcción de las viviendas corresponde a un Hormigón H-10, el que en
términos de calidad es muy superior al exigido y por lo demás de acuerdo a los
ensayos obtenidos en terreno y que son parte del expediente y de los
antecedentes de la Recepción Municipal, estos están incluso por sobre lo
especificado. De otro lado el artículo 5.7.13. de la Ordenanza dispone que "En
terrenos húmedos, o en los que existan aguas subterráneas a poca profundidad,
se dispondrán capas aislantes a prueba de capilaridad o se construirán drenes, sí
la Dirección de Obras Municipales lo estimase necesario, para impedir que la
humedad ascienda por los muros de los edificios o que el agua subterránea
socave las fundaciones." Respecto de esta exigencia que establece la Ordenanza,
no resulta aplicable en estas viviendas por cuanto la napa freática está muy por
debajo de lo que señalan los ensayos. Cabe señalar que como elemento de diseño
para evitar los efectos de la humedad del terreno en las viviendas y así aislar los
muros de la humedad natural del terreno, es obligatorio construir vigas de
concreto reforzado de acuerdo con el manual de sismoresistencia, para lo cual se
especificó un sobrecimiento de hormigón armado, en donde la norma establece
como exigencia mínima una altura de 20 cms. por sobre el nivel del suelo,
cuestión que se cumple sobradamente por cuanto se especificó y se construyó un
sobrecimiento de 30 cms. con un hormigón del TIPO H-20 con hidrófugo
incorporado, lo que en la práctica de calidad superior, por cuanto los ensayes
realizados arrojaron como resultado valores por sobre los especificados y
exigidos. Lo anterior, llevará a US. a concluir de manera indefectible que las
viviendas se construyeron de acuerdo a las normas exigidas y a las buenas
prácticas constructivas y, por tanto, los problemas de humedad que aducen los
actores, de existir, tienen que ver con el incorrecto uso y habitabilidad de las
viviendas y no con un defecto constructivo. Inexistencia de responsabilidad den
los hechos señalados en la demanda. Su representada ha aplicado frente a los
requerimientos de los demandantes, al igual que lo ha hecho tradicionalmente, un
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procedimiento de atención de postventa, que consiste básicamente en lo

siguiente: 1.- Frente al reclamo del comprador se solicita la reparación del
desperfecto en la vivienda; 2.- El Jefe de Obra y/o capataz de postventa visita la
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Foja: 1
vivienda a fin de constatar la efectividad del desperfecto reclamado el que de ser
real, se soluciona con la reparación que corresponde, la que una vez efectuada se
certifica mediante un documento en que el propietario deja constancia de su
conformidad y lo suscribe. Es de suma importancia destacar que con
posterioridad a la entrega, como es usual en las viviendas nuevas de cualquier
tipo, los detalles que se fueron presentando por los nuevos propietarios fueron
debidamente atendidas en el departamento de postventa de su representada y
solucionadas, como efectivamente ocurrió. En el caso que les ocupa, la sociedad
que representa estuvo atenta a recibir todas las observaciones que se le
plantearon, muchas de las cuales se deben al periodo normal de ajuste de
materiales de la vivienda, falta de ventilación, etc. defectos que no le son
imputables de manera alguna. Pese a ello, y en razón a la petición de la
demandante fueron reparados, como ya se señaló anteriormente. De acuerdo con
lo expuesto, es posible concluir que los problemas a que se hace referencia en
términos exagerados y con cierto escándalo en la demanda, de existir, no se
deben a defectos constructivos como señalan los actores, puesto que los
cimientos, sobrecimientos, radier, albañilería o estructura resistente; el
revestimiento exterior e interior de cada una de las viviendas se ajustan a las
especificaciones técnicas, a las normas respectivas y a los planos de arquitectura
y calculo, y por ello no es efectivo que las viviendas tengan daños estructurales
que puedan ponerlas en riesgo de ruina o que las inhabilite para servir como
viviendas como artificiosamente y exageradamente señalan los actores. El
Derecho. Improcedencia de invocar el estatuto de la responsabilidad
extracontractual existiendo el vínculo contractual que los propios actores
reconocen en su demanda. Es un hecho de la causa que los demandantes
celebraron contrato de compraventa respecto de las viviendas. Por consiguiente
están unidas las partes de este juicio por un evidente vínculo contractual. De ahí
que en el caso presente se plantee como interrogante a dilucidar el problema del
cúmulo o concurso de responsabilidades, que sabemos se genera cuando un
mismo hecho puede dar lugar a responsabilidad civil contractual y
extracontractual a la vez, surgiendo inmediatamente la pregunta respecto de cuál
de las dos normativas debería aplicarse. Sobre esta materia la posición
mayoritaria de la doctrina chilena es dar primacía a la responsabilidad de orden
contractual. En relación con esta temática podemos citar las siguientes opiniones
que respaldan lo que afirmamos: “La doctrina chilena, en su mayor parte, se
pronuncia por la teoría de la no acumulación, fundada en la obligatoriedad u
primacía de la voluntad de las partes expresada en el contrato". (Hernán Corral T.
Lecciones de Responsabilidad Civil Extracontractual, Editorial Jurídica, edición
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2003, página 34). Así pues resulta que el principio de la primacía del contrato es
determinante al momento de optar por la aplicabilidad del estatuto de la
responsabilidad contractual frente a una hipótesis de cúmulo de
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Foja: 1
responsabilidades. Sin duda alguna el pacto permite a las partes ordenar y fijar
sus relaciones y obligaciones recíprocas, lo que lleva necesariamente a la
conclusión de que sin un hecho puede ser calificado, a la vez, de incumplimiento
contractual y de ilícito extracontractual, se debe asumir que las disposiciones
contractuales expresas prevalecen sobre el derecho general de la responsabilidad
civil. Consecuencias que derivan de la procedencia de aplicar al caso sublite el
estatuto de la responsabilidad contractual. La acción indemnizatoria en materia
contractual no es una acción autónoma y por consiguiente la pretensión
indemnizatoria debe ir necesariamente aparejada de una acción principal, sea esta
la de resolución en su faceta resolutoria o de cumplimiento, sea una acción de
nulidad u otra derivada de la relación contractual. De ahí que no correspondiendo
aplicar el estatuto de la responsabilidad extracontractual sino que el de la
responsabilidad contractual, nos encontramos frente a una evidente ausencia de
una acción legal. Sin perjuicio de lo que se dirá respecto del fondo del asunto —
que esta parte niega absolutamente tanto en cuanto los hechos expuestos en la
demanda son inefectivos o no tienen el alcance y sentido que deliberadamente se
les atribuye - es necesario plantear una cuestión jurídica que dice relación con la
inexistencia de acción legal entablada y expresamente prevista en la ley, lo que
trae como consecuencia poner al tribunal en la situación de no poder
pronunciarse sobre lo pedido por falta de acción, siendo consecuencialmente
improcedente la demanda intentada en contra de su mandante. Lo que se
contiene en la demanda y, especialmente en aquella parte que la ley reserva a las
peticiones que se someten a la decisión judicial no es ejercer una acción, puesto
que no existe como acción la "demanda civil de indemnización de perjuicios" pues
con ello, lo único que se está diciendo es enunciar el propósito o medio por el
cual se pretende el cobro de una determinada suma de dinero. La Jurisprudencia
ha señalado sobre el particular que: "No es dable concebir una litis en cuya
demanda se encuentran ausentes una acción legal deducida, un derecho
comprometido y una prestación solicitada respecto del demandado, que es lo que
constituye el provecho jurídico que se pretende obtener a su costa; en
consecuencia, es improcedente la demanda que se limita a pedir que el
demandado reconozca haber recibido ciertas cantidades de dinero que el actor le
habría entregado en cumplimiento de las obligaciones que contrajo en una
promesa de venta o cesión de derechos hereditarios pactada entre ambos". (C.
Talca, 10 diciembre de 1913. G. 1913, 2° sem. N° 1.095, p. 3157.) La ley ha
señalado expresamente qué ocurre y que acción ampara el supuesto caso que
motiva la demanda; la ley ha descrito el supuesto de hecho que ampara la
pretensión del actor, y previene expresamente qué acción es la que le compete a
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la parte contratante diligente. Esta acción no ha sido ejercida ni pedida por el

actor y, al no ser pedida o ejercida, no puede ser declarada, acogiéndola o
rechazándola, puesto que no hay una acción ejercida que deba ser reconocida por
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Foja: 1
el tribunal. En subsidio de lo anterior y como defensa de fondo niega que su
representada tenga responsabilidad en los supuestos daños que aducen los
demandantes. Al referirse a los hechos de la causa anotaban la ninguna
responsabilidad de su representada en los daños invocados por los actores, lo
que en esta etapa reiteran. Ello, pues afirman enfáticamente que la construcción
se realizó conforme a los planos de arquitectura y de cálculo respectivos, con los
materiales correspondientes y acorde a las especificaciones técnicas consideradas
en los proyectos. Asimismo estas construcciones se efectuaron en suelos aptos
para ello. En todo caso, como los demandantes pretenden aplicar el estatuto de la
responsabilidad extracontractual a la presente litis, será de cargo de los
demandantes demostrar sus dichos y particularmente que los supuestos
problemas de humedad tienen como origen defectos en la construcción o en los
materiales. En el caso que les ocupa, de los propios dichos de los actores queda
demostrado que sus viviendas fueron construidas conforme a las especificaciones
técnicas y que por ello no existen desperfectos. Tanto es así que los actores
continúan habitando las viviendas, no obstante el ridículo temor señalado en su
demanda, de que las viviendas están expuestas al colapso, o deban ser
demolidas. En subsidio de lo expuesto y en el evento de estimarse que el estatuto
aplicable es el de responsabilidad extracontractual, como señalan los actores
debe rechazarse la demanda en razón a que no concurren los requisitos legales
de dicha responsabilidad. En cuanto a los daños. Cabe destacar lo exagerado e
irracional de los montos demandados por daño emergente así como los
fundamentos de los mismos pues, por ejemplo, es completamente falso que las
viviendas estén amenazadas de colapso o que deban demolerse. Tal afirmación es
insólita e inaceptable y carece de todo basamento. Por consiguiente todas las
enormes pretensiones relativas a indemnización para demoler, construir nuevas
viviendas, gastos de arrendamiento, etc. deben ser rechazadas enérgicamente por
US. Otro tanto debe indicarse con respecto al daño moral y su enorme pretensión,
pues tampoco existe certeza respecto de su existencia ni tampoco respecto de la
justificación de su cuantía. Debe agregarse además: En cuanto al monto que se
demanda por concepto de daño moral cabe en forma especial anotar lo siguiente:
La exagerada suma de $100.000.000.- demandada para cada demandante, no
parece tener una finalidad resarcitoria o indemnizatoria sino que definitivamente
de enriquecimiento; No se mencionan elementos de juicio ni circunstancias
fácticas aplicables al caso concreto, limitándose el actor a señalar aspectos
generales, sin explicar ni dar razón alguna de cómo alcanza a valorizar el
supuesto daño moral en "el quantum" que consigna, lo que impide todo análisis
sobre esta desmesurada petición. Resulta curioso que se demande la cantidad de
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$100.000.000.- para cada demandante por un supuesto daño moral, suma que a
todas luces resulta desproporcionada y antojadiza, máxime si se tiene en cuenta
los antecedentes expuestos en esta presentación, como también el hecho de que
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Foja: 1
no haya fundamentos serios ni motivos y circunstancias objetivas que
fundamenten el monto demandado y menos respecto de su mandante. Así las
cosas, es indiscutible que resulta exagerado pretender una desmesurada cifra por
concepto de daño moral, sin indicar detalladamente a qué se debe su pretensión
o en qué consiste, cuál ha sido su sufrimiento y por qué lo estima y valoriza de
esa forma y menos el procedimiento empleado para su cálculo, lo que ha
transformado la demanda en un vil instrumento destinado sólo a obtener un
enriquecimiento sin causa, sustentado en un hecho que de haber ocurrido
(problemas de humedad) no es imputable a su mandante: La carga de la prueba
de la existencia los perjuicios alegados, recae enteramente sobre la parte que lo
alega, esto es, la demandante. Respecto de la carga de la prueba de la existencia
del daño moral, que recae enteramente en la parte que la alega, por lo que, para
estos efectos, se niega, pues no nos consta, tanto la existencia, como la
envergadura de tal daño, lo que en todo caso corresponde probar a la parte
demandante. Se destaca que no basta la sola afirmación y valoración del
demandante, para que exista el daño moral, sino que esto debe ser objeto de
específica prueba que deberá rendirse. Improcedente es esta demanda que el
precio de adquisición de estas viviendas es del orden de $64.129.127 y sin
embargo se demanda para cada una de los actores una suma que, comprendiendo
los distintos conceptos, asciende a casi doscientos millones de pesos, dejando de
manifiesto el ánimo de enriquecimiento que anima a los demandantes. Ahora
bien, en el hipotético e improbable evento, que se detectara humedad en las
viviendas, en los términos explicados en la demanda, no obstante haber cumplido
todas y cada una de las exigencias de estudios previos, diseño y construcción y
obligaciones que establece la Ley, la solución es muy simple y de bajo costo, muy
distante de las fantasiosas sumas que se demandan sin perjuicio que se propone,
incluso, la demolición de los inmuebles. La solución de este problema consiste en
crear una barrera a lo largo de aquellos muros y paredes afectadas por la
humedad. Con las barreras se trata de inyectar a presión resinas en base acuosa
con objeto de saturar todos los capilares, logrando así con dichas barreras una
vez cristalizadas, obturar la red capilar causante de la humedad. Esta solución
técnica, existe y se utiliza habitualmente en la construcción, y para ello, se usa un
material de impermeabilización por cristalización que es aplicado
superficialmente y que impermeabiliza y protege el hormigón. Este material es
mezclado con agua antes de su aplicación y se aplica a la superficie de hormigón,
sobre cimiento. Estas sustancias químicas activas reaccionan con la humedad del
hormigón y con los subproductos de la hidratación del cemento para producir una
reacción catalítica, que genera una formación cristalina insoluble. Estos cristales
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sellan los poros y grietas de contracción menores en el hormigón para evitar

cualquier entrada de agua (incluso bajo presión). Incluso después de que el
concreto se haya curado. El producto permanece latente en el hormigón y se
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Foja: 1
reactivará en presencia de humedad para sellar tractos capilares y grietas finas.
Además de impermeabilizar la estructura, estos productos protegen el hormigón
contra el agua de mar, aguas residuales, aguas subterráneas agresivas y muchas
otras soluciones químicas agresivas. Se debe tener presente que para el tipo de
viviendas de los demandantes el valor aproximado de cada aplicación no
superaría los $300.000.- para cada inmueble, lo que demuestra lo
desproporcionado y antojadizo de las peticiones indemnizatorias de los actores.
CUADRAGESIMO QUINTO: A fojas 123, doña Blanca Rebolledo Gajardo, por
el demandante, evacua el trámite de la réplica, dando por reproducidos cada uno
de sus fundamentos, tomando en cuenta las siguientes consideraciones en
relación a la contestación de la demanda. 1.- Efectivamente la demandada tiene
un departamento de postventa, conforme lo acreditará en el juicio. No funciona.
No se sabe quién hace cabeza y por lo mismo quien se hace responsable de
asumir las soluciones de los problemas que los clientes presenten. Pasan el
problema entre uno y otro al final no existe solución alguna, nadie toma una
decisión. Para liberar responsabilidades, endosan al cliente el problema,
precisamente como acontece en este caso, en que tratándose de defectos de
construcción graves, lo imputan a la falta de ventilación del inmueble por parte de
sus propietarios. Niegan y controvierten que las construcciones de las viviendas
se encuentren realizadas en forma, y conforme la lex artis que regula la materia.
Por el contrario afirman y reiteran que han sido realizadas de manera negligente y
deficiente, como lo acreditarán. El conocimiento que los demandantes pudieran
tener de las propiedades que compraron, dice relación con su aspecto externo y
no con los graves defectos de construcción que se evidenciaron con el transcurso
del tiempo, y que evidentemente son imperceptibles a simple vista. La solución de
los problemas denunciados, no es ni simple ni sencillo, y jamás la empresa
demandada estuvo presta a solucionarlo. Incluso el procedimiento que detallan en
su contestación no resulta practicable, ni es una solución absolutamente efectiva
al problema. Los aspectos técnicos que dicen haber cumplido los demandados, y
que narran de fojas 11 a 16, se desvirtuarán con el suficiente peritaje en la
oportunidad legal pertinente. 6.- En cuanto al aspecto de derecho invocado, solo
señalar que estos hechos se contextualizan en el campo de la responsabilidad
extracontractual, y no contractual como pretende deslizar la contraria. Sus
patrocinados, compraron viviendas nuevas, ya construidas por la demandada. En
la construcción de las mismas, no hubo contrato ni acuerdo con ellos. Una vez
construidas, las compraron. Por tanto, los defectos de construcción que ellos
luego pudieron advertir, son ajenos al contrato de compraventa celebrado, y se
rigen por el estatuto jurídico que su parte ha invocado al demandar. En cuanto a
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los daños demandados, y su responsabilidad, se acreditará no solo su cuantía y

naturaleza, sino además la responsabilidad que le corresponde a la demandada. El
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Foja: 1
colapso que amenazan las propiedades dice relación con el daño estructural, y el
deterioro progresivo que se producirá con el transcurso del tiempo.
CUADRAGESIMO SEXTO: A fojas 127, don Alberto Herrera Espinoza,
abogado, en representación de Inmobiliaria Independencia S.A., evacua el trámite
de la dúplica, ratificando en todas sus partes las defensas en la contestación de la
demanda. Agrega que insiste en la petición de su parte contenida en su
contestación en especial, solicitando negar lugar a condenar a Inmobiliaria
Independencia S.A., a la indemnización de perjuicios por daño emergente y moral,
ni a ninguna delas peticiones alternativas o subsidiarias por los actores. En cuanto
a si existe un departamento postventa como se señala en la réplica. El
departamento existe y funciona, y siempre estuvo atento a recibir todas las
observaciones que se le plantearon, las que como se indicó en la contestación de
la demanda, corresponden al período normal de ajuste de materiales de la
vivienda, y no obstante ello, los reclamos habidos fueron oportunamente atendido
reparados, como se hizo en su escrito de contestación de la demanda. Los actores
señalan en su escrito de réplica, que las construcciones de las viviendas en
cuestión no se encuentren realizadas en forma, y conforme la lex artis que regula
la materia, y afirman que han sido realizadas de manera negligente y deficiente.
En este punto, no puede dejar de señalar que esta afirmación, además de ser
ajena a la realidad, es contradictoria, pues la misma demanda (y el supuesto
informe termográfico) afirma que las viviendas se construyeron de conformidad a
los respectivos planos (entienden que de arquitectura y de cálculo) y a las
especificaciones técnicas, lo que deja en evidencia la estricta sujeción de las obras
al proyecto correspondiente, lo que demuestra que un aserto contrario a la lógica,
y por ende resulta ser contradictoria la afirmación de los actores en torno a que
las construcciones de las viviendas en cuestión no se encuentren realizadas en
forma. Se debe comprender que no basta con negar la posibilidad de implementar
esta solución en los hipotéticos casos en los que se detectara humedad en las
viviendas, ajena a un mal uso o contraria a una razonable habilitad, sin hacerse
cargo desde el punto de vista técnico de la posibilidad de implementar de dicha
solución, que dicho sea de paso, es una solución técnica, que existe y se utiliza
habitualmente en la construcción, con resultados exitosos. Los actores no se
hacen cargo de los fundamentos de la contestación que explican la falta de
fundamentos facticos y técnicos de su demanda. Es decir, la contraria no ha
tenido la capacidad de rebatir ninguno de los argumentos técnicos que de manera
clara y detallada fueron explicados en la contestación de la demanda. Insiste la
contraria, en que los hechos de su demanda se contextualizan dentro del campo
de la responsabilidad extracontractual, y no contractual, agregando que los
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actores compraron las viviendas nuevas, ya construidas por la demandada. Nada

más lejano de la realidad. Las disposiciones contractuales expresas prevalecen
sobre el derecho general de la responsabilidad civil, y es sobre la base de dichas
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Foja: 1
normas que debe perseguirse la responsabilidad, en el caso hipotético de existir
la misma. No pueden los actores desmarcarse de lo que establece sus contratos
de compraventa, y desconocer que en las escrituras los compradores
demandantes declararon: Haber recibido materialmente y a su entera conformidad
la propiedad raíz materia de cada contrato; conocer el estado de la propiedad;
estar en conocimiento de toda la publicidad que la parte vendedora hizo para
promocionar la venta del inmueble objeto del presente contrato, ajustándose ésta
a las características y condiciones que presenta el referido inmueble. Las
declaraciones aludidas demuestran que los actores conocían el estado de las
viviendas al momento de comprarlas, y así también las características técnicas de
cada una de ellas. Es fácil desprender de lo ya explicado que se ha dado
cumplimiento íntegro al contrato y a la obligación de reparar y subsanar las
observaciones detectadas por la demandante en su vivienda, por lo tanto es lógico
concluir que resulta imposible o falto de sustento real la existencia de los
perjuicios demandados, y la participación de su representada en su producción,
más aun si se tiene presente que los montos demandados resultan absurdos pues
se demandan para cada una de los actores una suma que, comprendiendo a
distintos conceptos, asciende a una suma muy superior al precio de venta de los
inmuebles, lo que demuestra que los actores pretenden un insólito e
improcedente enriquecimiento más que una justa reparación, de ser ella
pertinente que, como lo sostenemos, carece de todo sustento de derecho así
como fáctico.
CUADRAGESIMO SEPTIMO: La parte demandante con el objeto de probar los
fundamentos de su demanda, rinde los siguientes medios de prueba: Prueba
Instrumental: Acompaña copia legalizada de inscripción de dominio de fojas
7.802 número 3.499 del Registro de Propiedad del año 2013 del Conservador de
Bienes Raíces de Talca, a fojas 55; copia legalizada de inscripción de dominio de
fojas 18.420 número 10.285 del Registro de Propiedad del año 2012 del
Conservador de Bienes Raíces de Talca, a fojas 57; copia legalizada de inscripción
de dominio de fojas 7.929 número 3.592 de Registro de Propiedad del año 2013
del Conservador de Bienes Raíces de Talca, a fojas 58; copia legalizada de
inscripción de dominio de fojas 15.277 número 7.747 del Registro de Propiedad
del año 2013 del Conservador de Bienes Raíces de Talca, a fojas 60; copia
legalizada de inscripción de dominio de fojas 10.204 número 4.511 del Registro
de Propiedad del año 2013 del Conservador de Bienes Raíces de Talca, a fojas 61;
copia legalizada de inscripción de dominio de fojas 10.747 número 4.806 del
Registro de Propiedad del año 2013 del Conservador de Bienes Raíces de Talca, a
fojas 62; copia legalizada de inscripción de dominio de fojas 6.723 número 2.048
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del Registro de Propiedad del año 2014 del Conservador de Bienes Raíces de
Talca, a fojas 64; copia simple de escritura pública de Compraventa con Mutuo
Hipotecario Plus Hipoteca, Prohibición, Alzamiento y Fianza. “Inmobiliaria
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Foja: 1
Independencia S.A.” a “Ximena Lorena Rubilar Barras” a “Banco de Chile” “Banco
Santander-Chile”, de fecha 28 de febrero de 2013, a fojas 162; copia de
Declaración Sobre Enajenación e Inscripción de Bienes Raíces N° 72047656 a
nombre de Inmobiliaria Independencia S.A., de fecha 15 de abril de 2013, a fojas
196; 14 fotografías autorizadas por Notario Público de los daños habidos en la
vivienda de doña Ximena Lorena Rubilar Barras, ubicada en calle 6 ½ norte
N°3830, Villa Las Brisas del Parque de Talca, que rolan de fojas 199 a 204 (folio
57); copia de escritura pública de Contrato de Compraventa y Mutuo Hipotecario
Tasa Fija UF. “Inmobiliaria Independencia S.A.” y “Jacqueline Margarita Valenzuela
Hernández y otro” y “Banco Santander-Chile” y “Banco del Estado de Chile”, de
fecha 30 de abril de 2013, agregado como cuaderno de documentos Tomo III,
(folio 59); 12 fotografías autorizadas por Notario Público de los daños habidos en
la vivienda de doña Macarena Beatriz González Madrid, ubicada en calle 6 ½ norte
N°3813, Villa Las Brisas del Parque de Talca, que rolan de fojas 209 a 2015 (folio
65); 10 fotografías autorizadas por Notario Público de los daños habidos en la
vivienda de doña Susana Elena Amigo Vásquez, ubicada en calle 6 ½ norte
N°3731, Villa Las Brisas del Parque de Talca, que rolan de fojas 218 a 223 (folio
71); copia de escritura pública de Contrato de Compraventa y Mutuo Hipotecario
Tasa Fija UF, “Inmobiliaria Independencia S.A.” a “Belkys Jacqueline Perusina
Corvalan”, y “Banco Santander-Chile” y “Banco del Estado de Chile”, de fecha 27
de marzo de 2013, guardado en custodia del Tribual, bajo el N°2221-2016 (folio
61); 13 fotografías autorizadas por Notario Público de los daños ocasionados en
la vivienda de doña Ana María Salinas Cabezas, ubicada en calle 6 ½ norte
N°3835, Villa Las Brisas del Parque de Talca, que rolan de fojas 228 a 235 (folio
63); 13 fotografías autorizadas por Notario Público de los daños habidos en la
vivienda de doña Shirley Paola Vasconcellos Poblete, ubicada en calle 6 ½ norte
N°3819, Villa Las Brisas del Parque de Talca, que rolan de fojas 247 a 250 (folio
73); copia de escritura pública de Contrato de Compraventa con Mutuo
Hipotecario Flexible, “Macarena Beatriz González Madrid y Jaime Sebastian Pardo
Inzulza” a “Inmobiliaria Independencia S.A.” y “Banco Santander-Chile”, de fecha
10 de mayo de 2013, a fojas 257 (folio 75); 11 fotografías autorizadas por
Notario Público de los daños habidos en la vivienda de doña Belkys Jacqueline
Perusina Corvalan, ubicada en calle 6 ½ norte N°3838, Villa Las Brisas del Parque
de Talca, que rolan de fojas 285 a 290 (folio 77); copia de escritura pública de
Contrato de Compraventa, Mutuo Hipotecario Vivienda Tasa Fija, Plazo Flexible,
Hipoteca, Prohibición y Alzamientos. “Inmobiliaria Independencia S.A.” a “Amigo
Vásquez Susana Elena”, y “Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, Chile” “Banco
Santander-Chile”, de fecha 22 de octubre de 2012, a fojas 293 (folio 79); copia de
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escritura pública de Contrato de Compraventa Mutuo e Hipoteca, para la

adquisición de vivienda (o para adquisición de inmueble), mediante Mutuo
Hipotecario Dividendo Flexible Recursos Propios Vivienda. “Inmobiliaria
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Foja: 1
Independencia S.A.” “Banco Bice”, “Banco Santander-Chile” a “Ana María Salinas
Cabezas”, de fecha 08 de agosto de 2013, a fojas 327, (folio 81); copia de
escritura pública de Compraventa y Mutuo Hipotecario Tasa y Cuota Fijas
Hipoteca, Prohibición y Alzamiento “Inmobiliaria Independencia S.A.” a
“Vasconcellos Poblete Shirley Paola”, “Banco Itau Chile”, “Banco Santander-Chile”,
de fecha 14 de marzo de 2013, a fojas 373, (folio 83); copia de Informe Técnico
Termográfico y Medición de la presencia de Humedad en Muros en Sector Brisas
del Parque y Condiciones de Habitabilidad de sus residentes, inmueble de doña
Ana María Salinas de fecha 10 de abril de 2015, guardado en custodia bajo el
N°2247-2016, (folio 91); copia de peritaje Higrotérminco de Viviendas, Brisas del
Parque II de Talca, de fecha 28 de octubre de 2015, evacuado por Grupo de
Trabajo CITECUBB, guardado en custodia del Tribunal bajo el N°2248-2016, (folio
93); copia de Informe de Humedad en Muros en Sector Brisas del Parque y
Condiciones de Habitabilidad de sus residentes, inmueble de Jaime Pardo y
Macarena González, de fecha 11 de abril de 2015, guardado en custodia N°2249-
2016, (folio 99); copia de Informe de Humedad en Muros en Sector Brisas del
Parque y Condiciones de Habitabilidad de los residentes, de fecha 13 de abril de
2015, inmueble de doña Jacqueline Valenzuela, guardado en custodia N°2250-
2016, (folio 97); copia de Informe Diagnóstico de Aislación en Muros y Cubiertas,
Informe Técnico Termográfico Sector Brisas del Parque, de fecha 11 de abril de
2015, inmueble de don Jaime Pardo y Macarena González, custodia N°411-2016,
(folio 95); 12 fotografías autorizadas por Notario Público de los daños habidos en
la vivienda de doña Jacqueline Valenzuela, ubicada en 6 ½ norte NN°3846, Villa
Las Brisas del Parque de Talca, que rolan de fojas 426 a 432, (folio 103); 5
fotografías del inmueble ubicado en Brisas del Parque N°3781, de doña Susana
Amigo, que rolan de fojas 438 a 442, (folio 107). Con fecha 02 de diciembre de
2016, se acompañaron Informe de Ensayo oficial Lab. N°53327/12, de
compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 30 de abril de
2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°53326/12, de compresión de probetas
cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 30 de abril de 2012; Informe de Ensayo
oficial Lab. N°55878/12, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según
NCh., de fecha 27 de noviembre de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab.
N°55874/12, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de
fecha 27 de noviembre de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°55871/12, de
compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 27 de
noviembre de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°53784/12, de compresión
de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 12 de junio de 2012;
Informe de Ensayo oficial Lab. N°53873/12, de compresión de probetas cúbicas y
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cilíndricas según NCh., de fecha 14 de junio de 2012; Informe de Ensayo oficial

Lab. N°53874/12, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de
fecha 14 de junio de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°53330/12, de
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Foja: 1
compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 30 de abril de
2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°53331/12, de compresión de probetas
cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 30 de abril de 2012; Informe de Ensayo
oficial Lab. N°53782/12, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según
NCh., de fecha 12 de Junio de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°53785/12,
de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha12 de junio
de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°53328/12, de compresión de probetas
cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 30 de abril de 2012; Informe de Ensayo
oficial Lab. N°55873/12, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según
NCh., de fecha 27 de Noviembre de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab.
N°53329/12, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de
fecha 30 de abril de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°53327/12, de
compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 30 de abril de
2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°53326/12, de compresión de probetas
cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 30 de abril de 2012; Informe de Ensayo
oficial Lab. N°55878/12, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según
NCh., de fecha 27 de noviembre de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab.
N°55877/12, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de
fecha 27 de noviembre de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°55876/12, de
compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 27 de
noviembre de2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°55875/12, de compresión de
probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 27 de noviembre de 2012;
Informe de Ensayo oficial Lab. N°55874/12, de compresión de probetas cúbicas y
cilíndricas según NCh., de fecha 27 de noviembre de 2012; Informe de Ensayo
oficial Lab. N°55872/12, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según
NCh., de fecha 27 de noviembre de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab.
N°55871/12, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de
fecha 27 de noviembre de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°53783/12, de
compresión de probetas cúbicas 4 y cilíndricas según NCh., de fecha 12 de junio
de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°53784/12, de compresión de probetas
cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 12 de junio de 2012; Informe de Ensayo
oficial Lab. N°53873/12, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según
NCh., de fecha 14 de junio de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°53874/12,
de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 14 de junio
de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°53330/12, de compresión de probetas
cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 30 de abril de 2012; Informe de Ensayo
oficial Lab. N°53331/12, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según
NCh., de fecha 30 de abril de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°53782/12,
KXXKXWMEEK

de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 12 de junio

de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°53785/12, de compresión de probetas
cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 12 de junio de 2012; Informe de Ensayo
«RIT »

Foja: 1
oficial Lab. N°53328/12, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según
NCh., de fecha 30 de abril de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°55873/12,
de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 27 de
noviembre de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°53329/12, de compresión
de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 30 de abril de 2012;
Informe de Ensayo oficial Lab. N°51456/12, de compresión de probetas cúbicas y
cilíndricas según NCh., de fecha 14 de noviembre de 2012; Informe de Ensayo
oficial Lab. N°51456/11, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según
NCh., de fecha 14 de noviembre de 2011; Informe de Ensayo oficial Lab.
N°51708/11, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de
fecha 28 de noviembre de 2011; Informe de Ensayo oficial Lab. N°51708/11, de
compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 28 de
noviembre de 2011; Informe de Ensayo oficial Lab.N°51486/11, de compresión de
probetas cúbicas y 5 cilíndricas según NCh., de fecha 11 de noviembre de 2011;
Informe de Ensayo oficial Lab. N°51486/11, de compresión de probetas cúbicas y
cilíndricas según NCh., de fecha 11 de noviembre de 2011; Informe de Ensayo
oficial Lab. N°52165/12, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según
NCh., de fecha 11 de enero de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°52165/12,
de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 11 de enero
de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°52164/12, de compresión de probetas
cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 16 enero de 2012; Informe de Ensayo
oficial Lab. N°52164/12, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según
NCh., de fecha 16 enero de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°51457/11, de
compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 07 de
noviembre de 2011; Informe de Ensayo oficial Lab. N°50557/11, de compresión
de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 23 de agosto de 2011;
Informe de Ensayo oficial Lab. N°51868/11, de compresión de probetas cúbicas y
cilíndricas según NCh., de fecha 17 de diciembre de 2011; Informe de Ensayo
oficial Lab. N°51748/11, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según
NCh., de fecha 22 de diciembre de 2011; Informe de Ensayo oficial Lab.
N°52670/12, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de
fecha 28 de febrero de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°51207/11, de
compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 17 de octubre
de 2011; Informe de Ensayo oficial Lab. N°50629/11, de compresión de probetas
cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 24 de agosto de 2011; Informe de
Ensayo oficial Lab. N°50629/11, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas
según NCh., de fecha 09 de septiembre de 2011; Informe de Ensayo oficial Lab.
N°52668/12, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de
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fecha 28 de febrero de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab.N°51456/11, de

compresión de probetas cúbicas 6 y cilíndricas según NCh., de fecha 14 de
noviembre de 2011; Informe de Ensayo oficial Lab. N°51456/11, de compresión
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Foja: 1
de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 07 de noviembre de2011;
Informe de Ensayo oficial Lab. N°51708/11, de compresión de probetas cúbicas y
cilíndricas según NCh., de fecha 28 de noviembre de 2011; Informe de Ensayo
oficial Lab. N°51486/11, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según
NCh., de fecha 11 de noviembre de 2011; Informe de Ensayo oficial Lab.
N°52165/12, de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de
fecha 11 de enero de 2012; Informe de Ensayo oficial Lab. N°52164/12, de
compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., de fecha 16 de enero de
2012, guardados en custodia del Tribunal, bajo el N°2322-2016; copia de
Informe Técnico, sobre causas y daños provocados pro humedad en vivienda de
propiedad de Shirley Vasconcellos, de fecha 29 de julio de 2016, a fojas 528,
(folio 114); copia de Ordinario N°935 de fecha 09 de junio de 2015, suscrito por
doña Constanza Muñoz Gaete, Arquitecto, Dirección de Obras de la Ilustre
Municipalidad de Talca, a fojas 530, (folio 125); copia de Oficio N°461 de fecha 24
de marzo de 2015, suscrito por don Luis Orlando Gutiérrez Pardo, Arquitecto,
Director de Obras Municipales Subrogante de la Ilustre Municipalidad de Talca,
fojas 538 (folio 125); Oficio N°33 de fecha 17 de agosto de 2015, emitido por la
Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Talca, y dirigido al Tercer
Juzgado de Policía Local de Talca, fojas 540 (folio 125); copias de correos
electrónicos de fecha 14 de abril a 06 de octubre de 2014, entre doña Ximena
Rubilar, Nelson Vergara Rojas y don Francisco Salazar de Constructora
Independencia, que rolan de fojas 544 a 552 (folio 127); copias de correos
electrónicos de fecha 26 de noviembre de 2014 a 28 de enero de 2015, entre
Shirley Vasconcellos y Francisco Salazar de Constructora Independencia, y correo
electrónico de fecha 10 a 19 de febrero de 2015, entre Shirley Vasconcellos y
Omar Henríquez Alvarez de Constructora Independencia, que rolan de fojas 555 a
564, (folio 129); copias de correos electrónicos de fecha 25 de noviembre de
2014 a 22 de enero de 2015, entre don Héctor Castillo, doña Jacqueline
Valenzuela y don Francisco Salazar de Constructora Independencia, de fojas 567 a
569, (folio 131); Informe técnico sobre causas y daños provocados por humedad
de vivienda de doña Ximena Rubilar de fecha 04 de agosto de 2016, de fojas 572
a 579 (folio 133); asimismo acompaña con fecha 09 de diciembre de 2016, folio
135, copias de carta de Francisco Salazar Reyes, Subgerente Constructora
Independencia de fecha 22 de junio de 2015 dirigida a doña Macarena González
Madrid; copia de correos electrónicos de fecha 22 de mayo de 2013 a 03 de junio
de 2013, entre doña Macarena González y doña Yasna Gutiérrez Pinto; correos
electrónicos de fecha 05 de julio de 2013 a 22 de julio de 2013, con Mario
Vásquez , J Bartolomé y Yasna Gutiérrez Pinto; copia de correos electrónicos de 23
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de julio de 2013 con Francisco Salazar, Mario Vásquez, J Bartolomé y Yasna

Gutiérrez Pinto; copia de electrónicos de 28 de noviembre del 2013 a 19 de
diciembre de 2013, con Jaime Salucci, y Yasna Gutiérrez Pinto; copia de correos
«RIT »

Foja: 1
electrónicos de 14 de mayo de 2014 a 16 de mayo de 2014, con Francisco
Salazar, Jasna Gutiérrez Pinto y otros; copia de correos electrónicos de 05 de
marzo de 2014, con Francisco Salazar, Yasna Gutiérrez Pinto, Jaime Salucci y
otros; copia de correos electrónicos de 11 de marzo del 2015 a 27 de marzo de
2015, con Francisco Salazar, Yasna Gutiérrez Pinto y otros; copia de correos
electrónicos de 24 de junio de 2015 a 27 de julio de 2015, con Francisco Salazar,
Yasna Gutiérrez Pinto y otros, documentos guardados en custodia del Tribunal,
bajo el N°2377-2016; Con fecha 09 de diciembre de 2016, folio 137, se
acompañan copia de correos electrónicos de 18 de abril del 2013 a Carolina
Orellana; copia de correos electrónicos de 25 de marzo de 2013 a 26 de abril de
2013, con Jaime Salucci; copia de correos electrónicos de 25 de marzo de 2013 y
21 de junio de 2013, con Jaime Salucci; copia de correos electrónicos de 25 de
marzo y de julio de 2013, con Jaime Salucci; copia de correos electrónicos de 12
de abril y de 06 de noviembre de 2013, con Herman Muñoz Ochoa y Jaime Salucci;
copias de correos electrónicos de 25 de marzo a de 21 de noviembre de 2013,
con Herman Muñoz Ochoa Jaime Salucci y Jasna Gutierrez; copia de correo
electrónico de 27 de noviembre del 2013, con Francisco Salazar, y carta adjunta;
copias de correos electrónicos de 26 de noviembre del 2013, a 11 de febrero de
2014, con Evelyn Bravo Castillo; copia de correos electrónicos de 24 de enero de
2014 a 05 de febrero de 2014, con Evelyn Bravo Castillo; copias de correos
electrónicos de 07 de noviembre del 2014, a 05 de marzo del 2015, con Nicolás
Donoso, Francisco Salazar; copias de correos electrónicos de 06 a 16 de marzo
del 2015, con Herman Muñoz Ochoa; copias de correos electrónicos de 07 de
noviembre del 2014 a 17 de agosto de 2015, con Herman Muñoz Ochoa, Nicolás
Donoso y Francisco Salazar, documentos guardados en custodia, bajo el N°2379-
2016; correo electrónico de José Varas de fecha 12 de agosto de 2013 , referido a
Susana Amigo con Constructora Independencia, con set de fotografías, que rolan
de fojas 620 a 631 (folio 140); 15 copias de boletas de Homecenter Sodimac, que
rolan de fojas 634 a 641 (folio 142); dos transferencias electrónicas a don Oscar
Garrido Poblete, fojas 642 y 643 (folio 142). Con fecha 13 de diciembre de 2016,
folio 152, acompaña plano de planta, perfiles, superficie y ubicación del Loteo
Brisas del Parque II, archivado al final del Registro de Propiedad del año 2013, con
el número 420 del Conservador de Bienes Raíces; plano de pavimentación del Lote
Brisas del Parque de Talca; plano de áreas verdes del Loteo Brisas del Parque II,
etapa 17 viviendas de Talca, Con fecha 13 de diciembre de 2016, folio 160,
acompaña siete set de fotografías notariales de los inmuebles de las
demandantes, Informes de Humedad en muros y a uno de Aislación de Muros,
suscrito por Felipe González de S y G Consultores; Informe original CITEC UBB de
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fecha 28 de octubre de 2016; dos Informes Técnicos suscritos por don Jaime
Medina Rojas, guardados en custodia del Tribunal, bajo el N°2440-2016 (fojas
790). Que también, con fecha 27 de diciembre de 2016, folio 204, se acompaña
«RIT »

Foja: 1
como ilustración documentos ad effeccum videndi, memoria para optar al título
de ingeniero civil de don Juan Pablo Fernández Curotto y artículo de la Asociación
Gremial de Administradores de Edificios, Condominio y Casas, guardados en
custodia bajo el N°2535-2016. Con fecha 28 de diciembre de 2016, folio 2016,
acompaña copia de Resolución de Modificación de Proyecto de Edificación de
fecha 29 de julio de 2018 N°000086, emitido por el Director de Obras
Municipales; y copia de Resolución de Modificación de Proyecto de Edificación
Folio 2016086573, permiso N°52, de fecha 28 de julio de 2016. Asimismo,
acompaña documentos adffecm videndi, correspondiente a Memoria para optar a
título de ingeniero civil de Rodrigo Erazo Andrade y curriculum vitae de su
profesor guía Gabriel Rodriguez Jaque, guardados en custodia del Tribunal, bajo
el N°2534-2016. Acompaña además, documentos adeffecum videndi,
correspondiente a memoria para optar a título de ingeniero civil de Luis Andrés
Rivera Castro, guardado en custodia del Tribunal, bajo el N°2533-2016, todos los
cuales carecen valor probatorio por no haberse acompañado dentro del término
legal para hacerlo. Prueba Testimonial: Comparece don Roberto Rene Arriagada
Bustos, quien señala a fojas 470, que hay daños presentes en las viviendas que
fueron inspeccionadas y que también fueron evaluados experimentalmente, ellos
lo único que hicieron fue evaluar causas asociadas a los daños que lograron
evidenciar. En cuanto a la relación de causalidad es algo que ellos no están
evaluando. Lo que le consta por haber participado en el peritaje o estudio como
parte íntegramente del grupo técnico que desarrolló el informe. Se refiere a un
estudio que tenía por objeto determinar las causas de presencia anormal de agua
en los muros de las viviendas, fue un estudio que realizó el Centro de
Investigación en Tecnología de la Construcción de la Universidad del Bio-Bio, el
estudio es de carácter experimental en donde se establecen las causas físicas,
asociados a los problemas de humedad mediante el desarrollo de distintas
evaluaciones en el terreno técnicas utilizadas a nivel nacional e internacional que
han sido validadas por el centro de Investigación a través de proyecto de
investigación y de distintos peritajes técnicos de problemas de humedades a lo
largo de los últimos 20 años. Este informe se realizó en un Conjunto Habitacional
Brisas, no recuerda el nombre, ubicadas en Talca, lo que recuerda es viniendo del
sur y saliendo a la carretera toma hacia la derecha, cercano a la Universidad
Católica del Maule. Este peritaje consistió en evaluaciones de termografía
infrarroja, estanqueidad de los muros al agua, determinación de contenido de
humedad de los muros, monitorización de las variables ambientales e interiores y
exteriores tales como: temperatura, humedad relativa y C02 y análisis de riegos
de condensación delos muros perimetrales. Las evaluaciones se desarrollaron en
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un período de una semana previo al inicio de las evaluaciones, se realizó una

inspección técnica a siete viviendas con el objetivo de observar las
manifestaciones, problemas y patologías por las cuales fue solicitado el estudio.
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Foja: 1
Para realizar este informe se utilizaron los siguientes equipos: cámara
termográfica, cámara de estanquedad al agua, medidor de humedad con pinzas y
equipos de medición de variables ambientales (temperatura, humedad relativa,
C02). Se constató básicamente los niveles de humedad que poseían los muros a
distintos niveles de profundidad y de altura, se constató además el nivel de
estanquedad al agua de los muros, los niveles de temperatura relativa y C02 tanto
del interior de las viviendas como del exterior y los riegos de condensación de los
muros perimetrales. Las conclusiones establecen sobre la base de toda la
evidencia experimental recogida que los muros están afectos a humedades que se
relacionan con problemas de asención capilar, se refiere al ingresos de humedad
de los elementos que están en contacto con el terreno fundaciones hacia los
elementos murales, se analiza de igual manera que existen problemas asociados a
condensación principalmente entre las capas (intersticial) que conforman la
solución constructiva del muro, se descarta la filtración de las aguas lluvias a
través delos muros producto del efecto viento y lluvia, se verifica que los aportes
de humedad de los ocupantes de las viviendas en el período de medición son
normales conforme a lo que establece la norma chilena 1973, también se
concluye en funciones a las monitorizaciones realizadas que los niveles de
ventilación son adecuados ya que en el 90% del tiempo se encuentra bajo las mil
partes por millón el nivel de concentración del C02 (dióxido de carbono, es un
contaminante que se utiliza como indicador de calidad de aire interior). En este
proceso trabajaron cinco personas. Si se dejó constancia toda la descripción
señalada, a través de un informe técnico, salvo la cantidad de profesionales que
participaron, que no consta en el informe. El informe que se le exhibe en este acto
mencionado a fojas 416, y guardado en custodia N°2248-2016, corresponde al
que se ha referido, le consta porque participó de la elaboración del informe, está
su firma en la página 43, lado izquierdo con mis iníciales RAB, reconoce además
la firma del Director del Centro, don Ariel Bobadilla Moreno y de otro profesional
del CITEC don Rodrigo Espinoza Maldonado con las iníciales REM. Como mencionó
anteriormente existe una experiencia acumulada de los profesionales que forman
parte de este Centro de en torno a 20 años en peritajes o estudios de esta
naturaleza de distintos tipos de edificaciones, viviendas, departamentos y
edificios de uso público en general. La validación es a través de los distintos
registros de laboratorios de control técnico tanto del Ministerio de Vivienda como
del Ministerio de Obras Públicas en los cuales está adscrito nuestro centro de
investigación. Posee laboratorios acreditados ISO 17025, es una norma mediante
la cual el Instituto de Normalización de Chile valida los procesos y procedimientos
de ensayo, gestión y control de calidad de los laboratorios a nivel nacional. Si
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existen otros dos centros de investigación en Chile con la tecnología del centro
CITEC UBB, similares salvo en lo que se refiere a las determinaciones de perfiles
de humedad de los muros, técnica fundamental para construir juicios técnicos
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Foja: 1
respecto de las causas asociadas a problemas de humedad, los centros a los
cuales se refiere son el Dictuc de la Pontificia Universidad Católica y el Idiem de la
Universidad de Chile. Estos centros no tienen implementadas dichas técnicas de
evaluación experimental, según como profesional conoce respecto de dichos
centros. Su acreditación profesional es ingeniero constructor de la Universidad del
Bio-Bio y Master en Arquitectura Sustentable y Eficiencia Energética de la
Universidad La Salle, Ramón LLuII, Barcelona, España. La humedad establecida
como presente en las propiedades estudiadas, resulta compatible con insuficiente
aislación térmica para el caso de los análisis de condensación y con bajo nivel de
impermeabilización de los elementos que están en contacto con el terreno para el
caso de la exención capilar. Estos niveles anormales humedad si pueden
explicarse en un problema de habitabilidad de los ocupantes de alguno de los
inmuebles, incrementar el nivel de humedad interior del ambiente, la proliferación
de hongos y moho, los cuales pudiesen generar enfermedades respiratorias,
respecto de los ocupantes. De acuerdo a las evaluaciones de monitoreo continuo
de las humedades interiores y exteriores, los aportes de humedad derivados de la
ocupación se entienden normales conforme a lo que establece la norma Chilena
1973, por lo cual no son la causa de la presencia anormal de agua en los muros,
bajo las condiciones pesquisadas durante el periodo de monitorización. La para la
elaboración del informe participaron cinco personas, dos laboratoristas, don Raúl
Crisosto, Giovanni Andrade y los profesionales Rodrigo Espinoza Maldonado, Ariel
Bobadilla Moreno y él. Los laboratoristas tuvieron participación en la recolección
de datos experimentales y desarrollo de ensayos en terreno, esto consiste en la
instalación del equipamiento, el desarrollo del ensayo conforme a los
procedimientos que establecen las normas a las cuales se hace referencia en el
informe. De acuerdo a los procedimientos de confección de informe de este tipo
que considera el Centro de Investigación, solo es necesario el visto bueno por
parte de los profesionales que participan en la elaboración del informe y no
necesariamente la de los laboratoristas. El director que aparece suscribiendo el
informe no inspeccionó personalmente las viviendas, ya que la estructura
jerárquica establece que los encargados de esa labor es el coordinador de
laboratorios, quien si inspecciona las viviendas (Don Rodrigo Espinoza,
Coordinador de Laboratorio) y el Jefe de Área quien declara también inspeccionó
las viviendas. Deja constancia que el Director del Centro si revisó el registro
fotográfico levantado respecto de los síntomas y manifestaciones de humedad
presentes en las viviendas. Las conclusiones del informe fueron elaboradas en
conjunto por los tres profesionales que suscriben el informe, entre los cuales se
encuentra el Director del Centro. Como los patrones de falla eran similares en las
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siete viviendas, se evaluaron dos viviendas, una de cada modelo (Modelo Dali y
otra modelo Vangho). Primero menciona que no existe método de selección de
muestras asociados a este tipo de determinaciones, por lo cual se consideró
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Foja: 1
viviendas representativas de los modos de fallas y patologías que presentaban las
viviendas en cuanto a los problemas de humedad mencionados, no fueron las más
desfavorables, porque no fue ese el criterio usado, como lo dijo anteriormente. Se
refiere al indicar que las dos viviendas sobre las cuales recayó el informe serían
representativas, toda vez, que los patrones de fallas, en cuanto al nivel de
humedad visible eran similares en las siete viviendas, no detectándose
marcadamente diferencias entre los síntomas que presentaban una y otra. Por una
u otra básicamente la disposición de los propietarios para hacer las evaluaciones
experimentales y los modos de falla visibles en cada una de las viviendas
identificadas en el informe. Para señalar que no midió la humedad de los muros
para señalar el nivel de falla eran similares en las siete viviendas, porque las fallas
se aprecian a simple vista y para determinar el grado de falla o el nivel de estas es
que se evalúa posteriormente los niveles de humedad en base a estas dos
viviendas que representaban los patrones de falla del resto de las viviendas. De
acuerdo a lo mencionado anteriormente respecto de que para este tipo de
estudios no existe normativa de selección de muestra mínima y en atención a los
modos de falla constatados en las siete viviendas inspeccionadas, que siguen un
mismo patrón, y que las dos viviendas representan casi el 30% de la totalidad de
viviendas inspeccionadas y conforme a la experiencia de esta unidad en estudios
de esta naturaleza en diversos conjuntos habitacionales se puede decir que las
conclusiones del informe podrían aplicarse a las siete viviendas. Las evaluaciones
consideraron la determinación de las causas físicas por las cuales se manifestaban
los problemas de humedad y no consideraron la definición de los responsables.
Para medir la humedad en el equipo protimeters se utilizó en porcentajes. Los
porcentajes que indica el informe, son los modos de medición que posee el
equipo respecto de la comparación que hace del elemento medido respecto de un
elemento saturado. Respecto de los porcentajes de humedad conforme se
establece en la misma página 11 del informe, el rango de búsqueda es de O a
1000, los modos de medición de 8 a 29 por ciento y 30 a 100 en término de
escala son medidas que utiliza el equipo de comparación para poder establecer
los niveles de humedad que posee el material que se está evaluando, respecto de
la condición saturada y seca. Para comparar y/o determinar la presencia de
asención capilar es preciso tener de referencia los niveles de humedad equilibrio
de los materiales que están en torno al 5 y al 7 por ciento, que en ambos casos
son superados, siendo más determinante en este sentido las evaluaciones que se
hacen a nivel de los 10 centímetros de profundidad, lo cual es concordante con
los modos de falla que se aprecian de manera visible en las distintas viviendas
inspeccionadas. El fenómeno en la profundidad (10 centímetros), la humedad se
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mantiene en el sobrecimiento y a la altura de 20 centímetros sobre el nivel del

terreno, porque se asocia a la propia asención capilar que está asociada a la
cantidad de agua que logra absorber por capilaridad los materiales cuyo efecto se
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Foja: 1
ve contra restado por la fuerza de gravedad presente en todos los elementos y
que se manifiesta a través de las fallas visualizadas principalmente en ese mismo
tramo de los muros. Lo cual queda de manifiesto al hacer la misma determinación
a un metro veinte respecto de nivel de piso terminado en donde la humedad
pesquisada de los muros se entiende normal y en condición de equilibrio. Se
explica que la superficie interior del muro a la altura de 1,2 metros sobre el nivel
del terreno presenta un 5% de humedad mientras que a la altura del
sobrecimiento, solo presenta el 4,2% de humedad, porque las diferencias
detectadas son del orden del 0,8% en los niveles en los cuales hace referencia
condición que se explica por los movimientos convertidos del aire interior de la
vivienda entendiendo que se evalúa solo la superficie y no el interior de los
muros, lo que si se evalúa en los niveles de profundidad de 5 y 10 centímetros,
por lo cual de acurdo a esas determinaciones se puede establecer que existe
asención capilar. No obstante los porcentajes de humedad mencionados de 4,2 %
y 5% se entienden normales, toda vez que están dentro del rango de humedad de
equilibrio de estos materiales, que fluctúan entre un 5% y 7%. Aclara que la
humedad de equilibrio de los materiales está vinculada en el clima local
principalmente humedad relativa de exterior y temperatura de aire exterior, por lo
cual no se puede pensar que un material este 100% seco. No recuerda cuanto fue
la temperatura interior y temperatura exterior que consideró para determinar los
porcentajes de humedad, pero se pueden desprender de los gráficos de
temperatura de interior y exterior que fueron monitorizados de forma continua
durante el período de evaluación. En este caso si es correcto indicar que frente a
un 10% de humedad sería equivalente indicar que el 10% del piso del muro es
agua, ya que la técnica de determinación experimental considera la calibración en
base al peso seco del material tipo ensayado. No se podría afirmar que el muro
tendría en su interior 180 litros de agua por metro cubico de muro si la humedad
fuera de un 10%, ya que no consta la densidad real del muro, toda vez que no se
consideró medición de este parámetro, toda vez que habría que extraer una parte
representativa del muro para poder determinarla, se debe mencionar que los
muros evaluados tienen distintos niveles de humedad a distintas alturas y a
distintas profundidades. No es necesario determinar específicamente el peso
seco, toda vez que el equipo de medición íntegra esta variable conforme a la
materialidad dentro de su algorismo cálculo. Se refiere al indicar que las clases de
hidrometría estarían entre uno y tres de acuerdo a la norma CH 1973, en que los
aportes de humedad asociados por la ocupación al contrarrestar la humead
absoluta exterior y la interior, es decir, la cantidad de agua que posee el aire, esta
no es superior a los límites que establecen dicha clases conforme se establece en
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la NCH 1973. Los valores de humedad interior específicos están definidos en el

informe al cual se hace referencia. Respecto al documento que se le ha exhibido y
que no se encuentra incorporado a la causa el cual se tiene presente, en relación a
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Foja: 1
las temperaturas exteriores medidas por el informe van de 8,5 a 32,9 grados
Celsius no es aplicable el rango correspondiente a las zonas 4 y 5 de la norma, ya
que los aportes de humedad fueron medidos en terreno con las condiciones de
humedad y temperaturas reales y no mediante el Abaco que se hace referencia en
la figura A.2 página 25 de la norma mencionada. Este abaco se utiliza en ausencia
de mediciones experimentales de terreno. Los datos de temperatura de aire
interior y exterior y humedad relativa interior y exterior son normalmente
tomados cada treinta minutos, no recuerda exactamente los patrones de toma de
datos de estas determinaciones específicas, pero están definidas en el informe
respectivo. Respecto de las variables de temperatura, humedad relativa tanto
interior como exterior los datos fueron recogidos cada treinta minutos en todo el
periodo de medición (siete días aproximadamente). En razón al período de
medición es posible determinar las condiciones de ventilación de las viviendas a
través de las variaciones de temperatura, porcentaje de humedad y Co2, como se
establece en el informe el indicador principal para verificar la condición de
ventilación de las viviendas son los niveles de Co2 presentes en el ambiente
interior, los cuales cerca del 90% del tiempo del periodo de medición (siete días
aproximadamente) se encuentran bajo las mil partes por millón, lo que se
entienden como una adecuada ventilación. Para el desarrollo del informe se
consideraron la evaluación de la producción de condensación tanto a nivel
superficial como intersticial, analizando cada una de las interfaces que considera
la solución constructiva en base a las curvas de presiones de vapor del elemento y
de saturación en cada una de las interfaces conforme lo establece la norma. El
cálculo de condensación interticial, el informe utiliza los valores MU y SD distintos
a los que indica la norma técnica mencionada, ya que en ausencia de datos
experimentales asociados a las propiedades que se hacen referencia específicas
de los materiales que conforman las soluciones constructivas evaluadas la norma
en cuestión admite la utilización de valores de referencia de normas y otros
instrumentos internacionales. De manera general puede decir normas
internacionales oficiales y documentos técnicos de proveedores de materiales. El
estudio no consideró evaluaciones asociadas a la determinación de trasmitancia
térmica de los elementos murales, por lo cual no se verificó el cumplimiento de
dichos aspectos, en cuanto a la condensación se verifica la ocurrencia de
condensación en las condiciones que se especifican en el informe técnico. El
estudio no consideró el desarrollo de propuestas y/o soluciones para mitigar los
problemas de condensación, no obstante, de manera general y de acuerdo a los
resultados de las evaluaciones pudiesen mitigarse los fenómenos de
condensación, aumentando el poder aislante de los muros perimetrales, ya sea a
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través de la incorporación de revestimientos térmicos interiores y exteriores, en el

caso de los muros de albañilería y en el caso de los tabiques de metalcom el
incremento del espesor de la aislación térmica. Otra medida que pudiese ayudar
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Foja: 1
es la incorporación de un sistema de ventilación mixto que incorpore ventilación
pasiva y ventilación forzada por demanda en recintos húmedos. Se refiere a
tabiquería metalcom la del segundo piso y que forma parte del perímetro de las
viviendas; obtuvo esta información ya que los segundo pisos son de madera de
acuerdo a lo que se ha exhibido, porque fueron los antecedentes proporcionados
por el mandante, respecto al documento que se le exhibe no se especifica la
materialidad de los tabiques perimetrales, sino que solo los divisorios. Los
antecedentes no los corroboró con el expediente ingresado en la Dirección de
Obras Municipales, solo se basaron en la información proporcionada por el
mandante y desconocen la naturaleza de la obtención de esta. Las dos viviendas
que inspeccionó eventualmente son atribuibles a defectos constructivos, ya que la
asención capilar obedece a una falta de impermeabilización de los elementos de
fundaciones que están en contacto con el terreno, pudiesen ser probables fallas:
deficiente calidad del hormigón, en cuanto a la cantidad de cemento, mala
compactación y vibrado, falta de hidrófugo o impermeabilizante. Otros aspectos
que pudiesen incidir en este fenómeno es el nivel freático, propio del lugar de
emplazamiento de las viviendas. Todos estos elementos no fueron evaluados
específicamente por este estudio ya que solo se avocó a establecer las causas
físicas que determinaban la presencia anormal, principalmente en la parte inferior
de los muros perimetrales. Al utilizar la expresión eventualmente se refiere a que
no les consta que todos estos factores con concomiten en el fenómeno de
asención capilar, ya que para eso se requiere de hacer otros tipos de evaluaciones
complementarias tales como permeabilidad al agua de las fundaciones, estudios
de mecánica de suelo y ensayos que permitan explorar la homogeneidad del
hormigón dispuesto en las fundaciones, entre otros. Señala que desde el punto de
vista de los materiales y soluciones constructivas en lo que respecta a los
elementos de terminaciones es grave. Respecto a la componente estructural no es
posible emitir juicio y en este sentido toda vez que el estudio no consideró un
peritaje estructural. En cuanto a la habitabilidad de las personas pudiese
entenderse de mediana a grave. Las terminaciones son graves ya que las
manifestaciones de humedad dañan los elementos de terminación lo que supone
la reposición de dichos elementos y las personas producto que los niveles de
humedad de los muros por un lado afectan la humedad del ambiente interior lo
cual a su vez puede repercutir en la salud de las personas (principalmente
enfermedades respiratorias y alergias asociadas a la proliferación de hongos y
moho). Además desde el punto de vista del gasto energético un muro húmedo
supone mayor cantidad de energía para poder acondicionar térmicamente un
espacio, ya que parte de esta energía se gasta en desecar dicho muro. En relación
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a la reposición de las terminaciones la frecuencia va estar determinada por la

cantidad de veces que se produzca la asención capilar y/o condensación en los
muros que normalmente se asocia a los periodos de invierno. La humedad afecta
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Foja: 1
principalmente la durabilidad de las armaduras que conforman las fundaciones,
produciendo corrosión. El estudio no consideró un análisis estructural y tampoco
la medición del grado de corrosión de estos elementos, por lo cual no es preciso
establecer mediante el estudio realizado el nivel de daño que puedan presentar
las estructuras de las viviendas producto de la humedad evidenciada. No tiene
referencias de costos de reposición de terminaciones e impermeabilización de
muros y pisos en las viviendas, toda vez que estos van a depender de las
soluciones que se planteen o adopten para resolver las causas que generan la
presencia normal de agua. Soluciones que no son consideradas en este estudio.
Los efectos directos en la vida útil de las viviendas analizadas y afectadas por
condensación permanente y humedad, están asociados a los elementos de
terminación: pueden ser papel mural, plancha de yeso cartón, pinturas, estucos
interiores, guarda polvos y otros. Lo cual se pudo visualizar a través de las
inspecciones técnicas en este caso, en cuanto al aspecto estructural es necesario
desarrollar otros tipos de estudio, para poder inferir la incidencia en la
durabilidad de los elementos estructurales. Es posible avaluar económicamente
estos supuestos daños de terminación, pero no forma parte del estudio realizado,
por lo cual se tendría que avaluar dicho requerimiento por parte de la unidad de
la cual represento. No es posible indicar un monto estimativo o aproximado de
estos daños, toda vez que nos e ha hecho análisis. Si es posible cuantificar
numéricamente los elementos de terminaciones, es decir, yesos, estuco, papel
mural, planchas, para cada una de las dos viviendas informadas, pero se requiere
hacer un levantamiento específico en ese sentido lo cual no fue considerado por
el estudio. Presentó a estrado a don Jaime Andrés Medina Rojas, quien señala a
fojas 588, que piensa que se causó un perjuicio por parte de la demandada, ya
que al visitar las viviendas, existen daños graves, a consecuencia de humedad en
muros y pisos, tal humedad es causada por la infiltración a través de los capilares
de los materiales que constituyen la vivienda, desde el sub-suelo. Esto significa
humedad por capilaridad, el agua entra desde el terreno saturado en agua,
subiendo a través de los poros de los materiales causando el desprendimiento y el
daño a los materiales de revestimiento, manchas de humedad, deterioro de
muebles e incluso daños a las enfierradura al interior del hormigón armado de la
vivienda. Esta patología de la construcción se puede evitar tomando las
consideraciones necesarias como la utilización de aditivos impermeabilizantes en
los elementos de fundaciones, sobrecimientos y estucos. Además se recomienda
utilizar láminas de polietileno para aislar estos elementos. Estas consideraciones
se deben realizar durante la ejecución de la vivienda, una vez construida la casa
se pueden adoptar medidas paleativas, sin embargo, no solucionaran el problema
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en un cien por ciento. Además en la vivienda de doña Shirley las instalaciones de

agua potable del segundo piso presentan filtraciones, por lo que permanecen con
llaves de pasos cerradas, esas filtraciones acusan manchas de humedad en el cielo
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Foja: 1
de la cocina del primer piso, esto se debe a una mala ejecución de la instalación
sanitaria. Lo dicho sale en el informe, no recuerda la fecha exacta. Se refiere a dos
informes técnicos realizados tras visitar las viviendas de doña Ximena Rubilar y
doña Shirley Vasconcellos. Estos informes los firmó él, contiene descripción de las
fallas observadas, descripción de causas y posibles reparaciones. Son informes
individuales, describen las propiedades y contienen fotografías y planos
referenciales. Se realizaron tres visitas a cada propiedad. No conoce soluciones
definitivas a los problemas, pero si procedimientos como la inyección de resinas
hidrófugas, aplicación de membranas, cambio de revestimientos con aditivos
hidrófugos, que solucionarían en gran medida los problemas, esta
implementación tomaría o demoraría aproximadamente dos meses y sobre los
costos no se le ha encargado calcularlo ya que para eso necesitaría hacer un
levantamiento y tomar la decisión sobre que procedimiento se utilizaría. Se refiere
daños en la enfierradura a la presencia de humedad constante en el inmueble que
provocará deterioro por oxidación en la enfierradura lo que causara una pérdida
de la capacidad estructural, esto sucederá en un plazo aproximado de cinco a
diez años. Los daños visibles que observó en las propiedades fue
desprendimiento de papel mural, desconche de pinturas, aparición de hongos,
aparición de sales, manchas en alfombras, problemas eléctricos derivados de la
presencia de humedad; estos daños no pueden ser imputables a una mala
ventilación, la humedad por mala ventilación se produce por condensación de
vapor de agua en las superficies frías de las viviendas, normalmente afectan a la
parte superior de muros y siempre en recintos de cocina y baño o aledaños a
estos y los daños se observan en la totalidad de las viviendas, principalmente en
el sector norte, el que recibe el agua lluvia directamente. Esta humedad excesiva a
la que se ha referido se explica en humedad que asciende desde el suelo, ya que
afecta tanto a muros interiores como exteriores. Los informes que se le exhiben
en este acto correspondiente a escrito proveído con fecha 6 de diciembre de
2016, folio 114, los reconoce, corresponden a su informes, le constan porque los
ha revisado y reconoce su firma y su contenido. En los informes que ha hecho
referencia indicó el procedimiento a través de las visitas a terreno y el análisis
fundado en la experiencia y el arte del buen construir. No se hace alusión a la
normativa vigente. El examen técnico que realizó en los muros fue Inspección
ocular, la mayor parte de los daños se encontraban en la parte baja de los muros.
No se realizaron mediciones ni ensayos. No puede precisar si existe condensación
insterticial en los muros. No reviso las especificaciones técnicas de las viviendas
para determinar la dosificación correcta y aditivos impermeabilizantes en los
muros, fundaciones y sobrecimientos, porque no tuvo acceso a las
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especificaciones. Puede afirmar que no se emplearon aditivos impermeabilizantes

o barreras anti humedad porque se observan las consecuencias que tiene el no
uso de impermeabilizantes o se utilizaron de mala forma, aclarando que a pesar
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Foja: 1
de que las especificaciones técnicas lo indiquen no siempre estos aditivos son
utilizados de buena forma durante la ejecución, sino existe un buen control. No
puede descartar completamente como causa secundaria la aparición de hongos en
los muros que pueda tener su origen o causa en otras condiciones distintas la
humedad por capilaridad en los muros como ejemplo humedad ambiental interna,
pero si se aprecia que la principal causa es la humedad por capilaridad. En los
informes no aludió la presencia de puentes térmicos. Desconoce la normativa
relativa a puentes térmicos. No ha tenido acceso al expediente ingresado a la
dirección de Obras Municipales referente a las viviendas, por lo tanto no puede
contrastar las conclusiones. No se realizaron mediciones de impermeabilidad ni
de absorción. Agrega que los hechos son graves y serios ya que los daños en las
viviendas seguirán ocurriendo de no tomar medidas para corregir en parte los
problemas y además del daño material ponen en riesgo la salud de los ocupantes.
Si solo se cambian los revestimientos estos presentarán problemas nuevamente
en el próximo período de invierno después de cambio. Se refiere con que estos
daños ponen en riesgo la salud de los ocupantes, porque la aparición de hongos y
la presencia de humedad constante acarrea problemas de alergias y respiratorias
en la salud de los ocupantes, además de la dificultad para mantener temperaturas
adecuadas al interior de las viviendas. En su informe se nombran distintos
procedimientos de reparación, pero es decisión de los propietarios optar por uno
de ellos. Presentó a estrado a doña María Elisa Estela Urrutia, quien señala a fojas
600, que la casa de Susana Amigo y Marcos Varas, estaba con olor a humedad
siempre, además las paredes estaban infladas tanto del living comedor como por
fuera de la casa lo que generaba incomodidad por parte de los dueños de casa
cada vez que querían hacer una reunión en su casa, ya que es incómodo tener una
casa en esas condiciones y recibir gente. Montos no maneja. En la última reunión
de la fundación realizada en casa de Susana y José, esto fue hace
aproximadamente unas dos semanas atrás, ellos habían arreglado su casa, pero
se mantiene la pintura de las paredes de afuera sopladas como infladas y el olor a
humedad dentro de la casa. Los arreglos que hicieron a la casa fue que colocaron
techo, hicieron canil y esto fue lo que pudo observar y dentro de la casa no se fijó
si hubo algún arreglo. Las fotografías que se le exhiben en este y que rolan de
fojas 438 a fojas 442, las reconoce como la casa de Susana Amigo y José Marcos
Varas. Los daños descritos por supuesto que trajo algún tipo de consecuencia
económica ya que ellos tuvieron que hacer arreglos en su casa y teniendo en
consideración que las casas eran nuevas, resulta insólito que lo tengan que estar
arreglando, que tengan que pasar por una situación tan incómoda de tener la casa
en las condiciones que esta, con olor a humedad y con las paredes sopladas,
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siendo que si uno compra una casa nueva espera que esta tenga las condiciones
óptimas para poder vivir e invitar gente a la misma. Le consta lo declarado porque
son colegas y trabajan en una fundación, la cual como no tienen sede, se le pedía
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Foja: 1
a Susana y a Marcos que por favor les prestaran su casa para hacer reuniones y
varias fueron realizadas en su casa, por lo cual pudo ver las condiciones de la
casa y también ver que a ellos le incomodaba como estaba su casa. Dijo
anteriormente que no recordaba que otros arreglos habían hecho en la casa, pero
sabe que se hicieron reparaciones porque ellos comentaron alguna vez cuando se
les pidió la casa para realizar una reunión que no se podía porque estaban
haciendo reparaciones, además tenían que tener estufas eléctricas en el invierno
para que se pudiera deshumedecer la casa, eso también es un gasto. Las
reparaciones que ha hecho referencia no las efectuó la constructora demandada,
las realizaron los propietarios de la casa, lo sabe porque en varias ocasiones les
preguntó, por qué la constructora demandada no se hacía responsable de los
daños y perjuicios que les estaba ocasionando, tanto económico como emocional.
Como lo mencionó anteriormente no es amiga ni de Susana Amiga ni de José
Marcos Vara por lo cual sus visitas a su casa no son constantes, es por esto que
no podría dar una fecha exacta en la cual ellos tuvieron que colocar calefacción
eléctrica, pero podría ser alrededor de abril aproximadamente, si recordamos
abril de este año fue un mes caluroso, por lo cual solo la colocaban para
deshumedecer las paredes y que de esta manera no hubiese tanto olor a
humedad. No maneja la información en cuanto a que tipo de calefacción se
utilizaba con anterioridad al mes de abril de 2016, ya que la fundación
odontológica a la cual pertenecen con Susana Amigo y José Marcos Varas fue
fundada a fines de febrero, por lo cual las visitas a su casa anterior a esto, no eran
frecuentes. Presentó a estrado a don Rodrigo Hernán Oróstica Jaque, quien señala
a fojas 606, que la casa que presenta problemas es de doña Shirley Vasconcellos,
presencia de hongos en las paredes, desprendimientos del papel decomural,
pintura soplada, hongos en el techo de la cocina, baño del segundo piso y
paredes del segundo piso, daños de humedad y desprendimiento del decomural y
hongos. El tema de la presencia de hongos también genera un olor a humedad.
Porque me lo pidieron, porque ella estaba afectada por el problema, porque igual
es un problema que le afecta por el tema de lo que pagaron, por el valor de la
casa y no cumple con las expectativas que ellos tenían frente a la compra de esa
casa, aparte que el tema de los hongos y la humedad no es algo muy agradable
estéticamente y para la salud tampoco. Cosas que también le comentaban en el
tema de vender esa casa, ya que es muy complicado vender una casa en esas
condiciones. Le consta porque ha ido a la casa y lo han conversado y la ha visto. Si
tengo conocimiento de las causales u orígenes del problema referido, puede
señalar que sin un estudio previo es aventurado dar como el origen exacto del
problema. Sabe que es un problema de impermeabilización, de fundaciones, o
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radieres, o también puede ser la mecánica de suelo, puede ser un suelo muy
saturado de humedad, que eso provoca que la humedad suba por capilaridad a
través de los muros. Los daños no serían causas probables el mal uso de los
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Foja: 1
habitantes, porque la carga ocupacional que tiene esa casa es mínima, porque la
habitan dos personas, además esa casa cuenta con barreras de humedad, de
vapor, humedad, sistema ventilación, barreras de vapor, para mitigar ese
problema. En el caso de ser un tema de impermeabilización de la fundación de
nivel del sub suelo podrían darle una solución con algún impermeabilizante en el
tema de los radieres es lo mismo, tendrían que retirar el radier e impermeabilizar,
con alguna membrana o polietileno, eso sería en el caso de que no la tuvieran. En
el tema de saturación de humedad del suelo ahí mediante un estudio una persona
competente debería ver la solución más factible, un sistema de drenes, o un
mejoramiento de suelo o alguna otra alternativa que él estime. Todas las
soluciones que ha planteado son altamente invasivas porque son en la parte más
abajo del nivel del terreno, lo que implica hacer excavaciones en el caso en que
tengan que impermeabilizar algún radier van a tener que sacarlo y hacerlo de
completamente de nuevo. La responsabilidad le corresponde en los defectos
mencionados de la vivienda, se puede determinar teniendo el origen de la falla,
ahí uno puede determinar si fue un proceso constructivo que no se realizó u
obviaron un proceso de la construcción, porque esos problemas no son por falla
de diseño de la casa. Es imposible determinar cuál podría ser el tiempo de
duración de los arreglos y el costo asociado, sin saber cuál va a ser la solución y
el trabajo que se va a realizar, con eso uno recién determina el tiempo y calcula
los costos de la solución. Las consecuencias que puede tener los daños en los
habitantes del inmueble es de partida un foco infeccioso, pérdida de valor de
propiedad, igual hay como un daño psicológico no sabe si se podrá llamar así,
pero ella tenía una expectativa cuando se compró la casa, la cual obviamente no
se cumplió. El nivel del daño no se puede calcular a simple vista, pero es obvio
que la humedad a ese nivel en los muros, presentara un daño a largo plazo,
también es importante saber si la humedad está a nivel de la enfierradura y el
daño que causa a largo plazo esa humedad. Es por eso que se hace tanto hincapié
en los procesos constructivos para evitar que la humedad llegue a estos
elementos. Fundamenta lo que ha declarado, con lo que estudió, con lo que ha
visto, ya que estudió construcción civil. Lo observado en casa de Shirley
Vasconcellos solamente lo vio en su casa no en otras viviendas. No revisó estudios
técnicos en dicha vivienda referente a los problemas que ha relatado. No puede
afirmar de manera precisa las causas de los desperfectos que ha observado, como
por ejemplo la humedad, porque se necesita un estudio para ver dónde está el
problema, se ve la humedad, se ve el hongo, pero de donde viene el problema no
está a la vista, porque está bajo el nivel de terreno. La humedad observada no
tiene como causa principal la existencia de humedad ambiental en el interior de la
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vivienda, porque no es una casa donde se genere mucha humedad, son dos
personas profesionales, que no cocinan mucho en el inmueble, que puede ser una
causa, ni tampoco realizan una actividad en la casa que genere la cantidad
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Foja: 1
suficiente de vapor para dañar los muros de esa manera. Se puede señalar la
presencia de cantidad de humedad es por ejemplo una cocinería que no tenga
ventilación, un baño que no tenga ventilación generaría esa cantidad de hongos
en una pared. El número exacto de porcentaje de humedad que se considera
excesivo para una vivienda no lo recuerda, pero si esta todo normado dentro de la
ordenanza y las características que deben cumplir todas estas viviendas. Presentó
a estrado a doña Cristina Elizabeth del Rosario Osses Poblete, quien señala a fojas
613, que la naturaleza es el daño y deterioro que presenta la casa de Macarena,
respecto de los montos lo desconoce, porque la reparación la hizo la Constructora
Independencia, pero debe agregar que esta demanda le ha significado un gasto en
lo que significa, pagar abogado. Esto le consta por el comentario que le ha hecho
la afectada Macarena, no ha visto boletas ni documentos, porque no los pidió que
le mostraran. Los daños consisten en deterioro en la muralla, humedad que es
visible, que fue reparada, pero que es evidente, luego nada más ingresar a la casa
ya se aprecia visiblemente la humedad en la totalidad de los muros, que provocó
el desprendimiento del papel mural. También producto de la humedad se percibe
un olor, como a hongo. En el baño de visitas existe el mismo deterioro, en el
dormitorio matrimonial es mucho más evidente y la humedad está alcanzando
hasta la cama, en el living, en el muro donde se adosa el sofá grande también es
muy visible la humedad, del mismo modo en el resto del living y comedor, en la
segunda planta se ve un notable deterioro en las ventanas de los dormitorios. Los
arreglos realizados por la Constructora Independencia fueron solucionados en
forma momentánea, pero con el corto transcurso del tiempo comenzó aparecer de
forma mucho más evidente la humedad. Los daños y deterioros mencionados han
causado daño en la familia que habita el inmueble, en el aspecto psicológico y en
el aspecto económico. En el aspecto psicológico frustración, al ver que el sueño
de adquirir una casa para formar familia de buena calidad en un barrio y en un
sector que les acomodaba se iba como cayendo, impotencia, pena. Y en lo
económico para poder mitigar en parte el olor que emana la humedad y del hongo
propiamente tal mensualmente cree tenían que comprar ambientadores y
artículos de aseo para lo mismo. No ha visitado otras casas. El tipo de calefacción
que usa la vivienda es aire acondicionado y lo usan desde que recibieron su casa,
desde el primer invierno. La vivienda la habitan dos personas solamente, que
salen a trabajar por la mañana, porque ambos trabajan y presume que por un
tema de seguridad sus ventanas quedan cerradas. Presentó a estrado a don
Claudio Esteban Bravo Rojas, quien señala a fojas 617, que producto de la
humedad presente en la casa de Jacqueline Valenzuela, ha podido observar de
que ha generado malestares en los propietarios, ya que su casa tiene constantes
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deterioros tanto en sus muros, papeles decomurales despegados, hongos, pisos

flotantes también en mal estados o deteriorados y por otra parte la convivencia
entre ellos también se ha visto afectada producto de que al cambiarse hasta esa
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Foja: 1
casa esperando tener una vida más cómoda y habiendo hecho una inversión
importante para conseguirlo, ellos han tenido problemas como pareja en términos
de convivencia producto de estos malestares. Desconoce montos de lo que esto
ha significado, sin embargo, sabe que periódicamente ellos incurren en gastos
para la mantención y reparación de las averías que se han provocado en estos tres
años que habitan en esa casa. Le consta primero por las conversaciones que ha
tenido con Hector, ya que le ha comentado y en las ocasiones que ha estado en la
casa ha podido ver que existen efectivamente murallas con sus revestimientos
despegados y lo que se dijo anteriormente. Entiende que la Inmobiliaria que
construyó las casas ha visto problemas en otras casas, pero no de la casa de
Jacqueline Valenzuela. Presentó a estrado a don Felipe Eduardo González Jiménez,
quien señala fojas 649, que la demandada causó perjuicios a la actora, dado los
informes y los hallazgos encontrados, se puede desprender que la demandada
causó perjuicios a los demandantes, ya que estos han mermado su calidad de vida
a causa de problemas de humedad lo que conlleva un deterioro en terminaciones,
generación de hongos, esporas, lo cual puede causar enfermedades respiratorias
y en un caso muy desfavorable y a lo largo del tiempo eventualmente podría tener
problemas estructurales. La relación que existe entre la demandada y el daño
causado, es que ellos, los demandados, son los primeros vendedores del
inmueble, quienes además construyen y deben verificar todos los procesos
constructivos de calidad, fichas técnicas de productos y todo relación que puedan
tener estos para no generar problemas de humedad en el corto, mediano y largo
plazo. Lo sabe, como empresa realizan los estudios de humedad en terreno,
donde toman las mediciones higrométricas, termográficas, mediciones de
humedad, adicionalmente se ha desempeñado como docente en instituciones
locales en el área construcción civil, lo que ayuda a revisar la normativa, conocer
procesos físicos y tener un conocimiento de materiales ligados a la construcción,
porque realizan los estudios de humedad en las viviendas, son empresa Salgado y
González Soluciones Integrales Limitada, compuesta por un Ingeniero en
Construcción e Ingeniero Civil Industrial, con cursos de termografía, con cursos
de humedad en la construcción impartido por la Cámara Chilena de la
Construcción, la otra persona del equipo es un arquitecto, está terminando su
magister en eficiencia energética y habitat sustentables y cuenta con los mismos
cursos ya antes indicados. Realizaron cuatro informes, tres de ellos de humedad a
dos tipos de vivienda diferentes, una de un primero piso, dos viviendas de dos
pisos y a una de ellas se hizo un estudio de aislación térmica en muros y cielos. El
nombre de los propietarios no los recuerda, como ya dijo, fue en abril de 2015.
No recuerda el nombre del conjunto habitacional, pero esta mencionado en el
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informe, en donde se individualiza el nombre del conjunto, la etapa, la manzana y

el lote de cada una de las viviendas estudiadas, incorporando un plano del loteo
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Foja: 1
en donde se individualiza en este la casa estudiada. Los informes que se le
exhiben y que se encuentran guardados en custodia 2.247, 2.249, 2.250, 2.252,
son de ellos, los que identifica en metodología de trabajos, firma de los
participantes del estudio y formatos. Los informes consisten en la materialización
de un estudio en el cual evalúan la información entregada en la Dirección de
Obras Municipales, aquí se revisan los planos, especificaciones técnicas, ensayos
de laboratorio, posteriormente se realiza una visita a terreno a cada una de las
viviendas estudiadas en donde se realizan mediciones de mediciones
hidrométricas que consisten en ver la humedad relativa y temperatura superficial
de los muros, se realizan mediciones de termografía en donde con una precisión
de 0,001 grado Celsius pueden identificar diferencias de temperatura y
adicionalmente se hacen mediciones de humedad con medidores capacitivos los
cuales entregan un índice de humedad y según catalogo uno puede asociarlo al
estado que se encuentra el muro o el material a evaluar. Una vez levantada esta
información se realiza un trabajo de gabinete en donde se estudia en detalle la
información recopilada en la Dirección de Obras Municipales y la información
recopilada en terreno, que para este caso sería cada vivienda estudiada. Dada esa
información ellos pueden analizar y concluir si existe o no humedad en las
viviendas y cuál es la causa probable de que se produzca, con un grado de
seguridad que va entre 95% y 100% de exactitud. Para el caso de estos estudios
lograron concluir al revisar las fichas técnicas de los materiales utilizados y los
problemas encontrados en las viviendas que la humedad existentes en ellas, es a
causa de un fenómeno físico del agua llamado capilaridad, adicionalmente se
entregaron soluciones paleativas, las cuales no aseguran en un cien por ciento la
mejora, ya que la función de estas es disminuir el problemas de humedad
encontrado en las viviendas. La capilaridad es un proceso físico en donde una
partícula de agua generan una fuerza ascendente mayor que la fuerza de
gravedad, cuando los poros en donde se encuentra esta partícula de agua son
infinitamente pequeños, a mayor cantidad de poros el agua tendera a subir hasta
donde encuentren un punto de equilibrio, por consiguiente la cantidad de
humedad o agua que exista en una línea vertical deberá ir disminuyendo a medida
que aumenta la altura, estos problemas se pueden generar por diferentes causas
mala calidad de los hormigones, un gran índice de poros producto de una mala
vibración, por falta de aislación contra la humedad o por falta de
impermeabilización contra la humedad. Por mala aplicación de productos
hidrófugos o por falta de la aplicación de este como es el caso del Sika 1, ya que
en la investigación realizada en la Ilustre Municipalidad de Talca, no encontraron
informes de laboratorio en los cuales se incluya en su dosificación la adición de
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aditivos impermeabilizantes como es el caso de Sika 1. La humedad anormal se

encontró en todos los muros que cuentan con cimiento y sobrecimeinto, en una
casa en particular esto les llamó mucho la atención cuando realizamos los
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Foja: 1
estudios de campo, ya que la pigmentación que se generaba en el papel en un
muro se apreciaba desde la mitad del muro hacia un costado y en la otra mitad no
existían por tal motivo revisamos la materialidad del muro completo logrando
entender que la mitad en donde no tenía pigmentación de hongos que se genera
a causa de humedad era un muro de tabiquería y donde existió pigmentación de
hongos era un muro de albañilería y este cuenta con cimiento y sobrecimeinto
que está en contacto con el terreno. Este evento genera una primera hipótesis de
su causa la cual al revisar la materialidad con la cual fue construida la vivienda
logramos detectar algunos puntos analizar tales como: que el papel decomural
utilizado es vinílico, cien por ciento lavable, por lo tanto, por sí solo genera una
aislación contra la humedad impidiendo el paso de la humedad generada en la
utilización de la vivienda, hacia los muros, evitando la inyección de humedad por
infiltración en el mortero, adicionalmente y de la misma forma causa que la
humedad que se encuentra en el muro no pueda salir al exterior ya que este papel
decomural genera una barrera que lo impide por tal motivo se genera
condensación en la superficie del papel decomural, lo cual adicionado a diferencia
de temperatura genera las condiciones mínimas y necesarias para que aparezcan
hongos, se pigmente el papel y este se despegue, en la ficha técnica del papel se
indica que este no puede ser instalado con un porcentaje mayor de humedad en
los muros del diez por ciento. No encontrando ninguna información en la
documentación revisada en la Municipalidad que acreditara que la humedad en los
muros al momento de instalar el papel cumpliera con lo especificado por el
fabricante. Otro punto importante fue que al estudiar el tipo de ladrillo utilizado y
al revisar su ficha técnica lograron comprender que este puede absorber un
máximo de un catorce por ciento de humedad respecto del peso del ladrillo lo
cual en su informe se entrega el detalle del peso del ladrillo y cuanto peso de
agua por ladrillo puede absorber este, esto genera que principalmente en todo el
perímetro de la vivienda en donde la humedad es cíclica en un periodo de tiempo,
ya que nuestra zonificación climática indica que Talca tiene cuatro estaciones bien
definidas, generando que en los periodos de invierno a causa de las lluvias los
terrenos se saturen, el agua pueda ser absorbida por los cimientos y
sobrecimientos, subiendo hacia los ladrillos hasta donde encuentre su punto de
equilibrio, causando distintos tipos de daños. Dicho todo lo anterior pueden
comprender que la humedad que entregan los ocupantes de la vivienda para este
caso podría ser casi despreciable, ya que por las características del papel
decomural, estas humedades se debieran condensar en el papel decomural y no
traspasar el muro, por tal motivo, es muy improbable que el daño encontrado en
las viviendas sea causada por los ocupantes o habitantes de estas, ya que
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adicionalmente en las diferentes viviendas existían diferentes tipos de calefacción

y en donde encontraron mayor daño, la casa contaba con calefacción seca, a leña.
Anteriormente se indicó que la humedad es despreciable ya que cuando midieron
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Foja: 1
el porcentaje de humedad en el interior y en el exterior eran muy similares y en
todos sus recintos relativamente homogéneos, concluyendo que las personas
generan la ventilación necesaria al menos en el periodo de tiempo que ellos las
visitaron. En la información revisada en la Ilustre Municipalidad de Talca y en sus
dependencias de la Dirección de Obras Municipales al revisar toda la
documentación asociada a las tres viviendas del conjunto habitacional estudiado,
no encontraron ningún informe en el cual se detallara la incorporación de aditivo
hidrófugo en la mezcla, tampoco encontraron dosificaciones para confección de
hormigones en obra que cuenten con aditivos hidrófugos, tampoco encontraron
informes de laboratorio que acrediten que se adicionó aditivo hidrófugo en el
mortero de pega, como así también no encontraron informes de laboratorio que
entreguen dosificaciones para morteros de pega con adición de aditivo hidrófugo.
Actualmente existen muchos estudios de carbonatación que indican que al estar
hormigones y hormigones armados en contacto con agua, el agua le cambia el ph
al hormigón generando una acides, esta acides genera oxidación y corrosión en
los aceros destruyendo el laminado de este ocasionando la disminución de la
sección del acero estructural. En una de las viviendas estudiadas al momento de
realizar los informes y las mediciones encontraron que la enfierradura del
sobrecimiento estaba a la vista, lo cual de una manera evidente se muestran con
signos de corrosión, sin embargo, al revisar en detalle el sobrecimiento de este se
desprende un trozo de hormigón cuya fotografía esta en uno de los informes, el
cual muestra, que ese trozo de hormigón sale con una capa de acero adherida, lo
cual es un caso que se asocia perfectamente a la carbonatación, por tal motivo y
en el largo plazo los aceros pueden disminuir su sección transversal, lo cual,
generaría resistencias estructurales menores para los cuales fueron diseñados.
Primero que todo aclara que estos problemas de humedad no se logran solucionar
de manera definitiva, con soluciones convencionales o típicas o comunes, ya que
para generar una solución definitiva se requiere cortar el paso de humedad y para
esto se utilizan métodos invasivos en los muros que se asocian a perforaciones
continuas a una cierta altura en donde se inyectan resinas, las cuales podrían
generar la disminución en casi su totalidad de la humedad o inyectándole
electrodos que deben estar constantemente funcionando para que puedan para la
ascensión capilar, como esto no es parte de nuestro estudio, ellos no lo abordan
en detalle, ya que son soluciones invasivas, por lo tanto, la información que
cuenta es algo limitada, sin embargo el cambiar los estucos y papel decomural
adicionado a la ventilación de los muros y secado de este, sería solo una solución
momentánea y no definitiva. Conoce solución constructiva que consigna impedir
de manera definitiva que ingrese agua a la viviendas desde el cimiento, y es antes
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de ser construidas, una vez construidas no, porque una vez construida yo no se
puede impermeabilizar en su totalidad el cimiento, solo una porción de este, no
puede mejorar el grado de hormigón ya empleado, porque cualquier producto que
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Foja: 1
se le incorpore por buena calidad que sea lograra una disminución de la
humedad, pero no una erradicación de la humedad. En sus informes se indica
como una solución paliativa que se debe construir un pozo absorbente y un dren
en el patio posterior que permita evacuar el agua, adicionalmente en el costado
del sobrecimiento y cimiento se debe instalar un revestimiento impermeable que
ayudado con el pozo absorbente y el dren bajen los niveles de humedad en el
perímetro de la vivienda, sin embargo, esta es una solución de disminución de
humedad para el perímetro, ya que para los muros interiores de la vivienda que
sean de albañilería y que cuenten con cimiento y sobrecimiento es inviable una
solución de este tipo, ya que los obligaría a romper pavimentos, radieres y
generar otro tipo de problemas. No existe ningún tipo de normativa que indique
en forma precisa, la forma de realizar estos estudios, sin embargo, estos estudios
fueron realizados en base a lo aprendido y enseñado en Magister de Eficiencia
Energética implantado en la Universidad del Bio-Bio en donde ellos cuentan con el
CITEC que son el Centro de Investigación que en el último tiempo ha realizado
muchas investigaciones y estudios de este tema, enseñando y explicando la forma
de cómo se presentan y como se pueden abordar, adicionalmente como ingeniero
y docente en el cual ha realizado clases asociadas al comportamiento del agua,
logró entender de forma clara como se producen estos fenómenos, como afectan
sus daños. Complementando todo lo anterior nuestra empresa en el marco de
crecimiento de investigación ha adquirido literatura ya sea nacional o
internacional asociada a problemas de humedad y por último la especialización
desarrollado en el Centro de Desarrollo Tecnológico de la Construcción,
perteneciente a la Cámara Chilena de la Construcción les permite estudiar, buscar
causas y efectos e implementar metodologías propias de estudios. Inicialmente
ellos evaluaron distintos tipos de humedad, ya sea humedades por capilaridad,
humedades por escorrentía superficial, humedades por filtración, humedades por
infiltración, humedades generadas a causa de un equipo instalado por el
habitante. De los tipos de humedades mencionadas se revisan en la visita a
terreno, con la termografía que no encontró humedades por infiltraciones de
lluvia, que no existen equipos instalados por los usuarios de las viviendas que
puedan causar problemas de humedad. La humedad por condensación en el
interior de las viviendas que se pueda asociar a la incorporación de humedad
generada por el usuario, plantas, secado de ropa, utilización inadecuada de la
cocina, falta de ventilación fueron descartadas, porque en una primera instancia el
papel decomural es impermeable al agua ya que es vinílico, y por lo tanto evita
que el agua entre desde la vivienda hacia el muro. El vapor de agua al ser más
liviano tendería a subir a las casas de segundo piso, en donde no encontraron
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daños a causa de humedad. Para el caso de viviendas de un piso si el usuario

generara mucha humedad y no ventilara, la humedad relativa interior sería
significativamente mayor a la exterior además tendría problemas de hongos en
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Foja: 1
los cielos o problemas en diferentes alturas del muro, lo cual no se evidenció en
la visita realizada a terreno, de forma complementario se hacen mediciones de
humedad a diferentes alturas en todos los muros, ya sean muros de estructura
rígida o muros de estructura liviana. Para el caso de los muros de estructura
rígida, muros de albañilería encontraron distintos tipos de tipos de humedad,
siendo mayor las que se encuentran a nivel de sobrecimiento visto, siguiendo por
la humedad encontrada sobre el nivel de piso terminado y disminuyendo a
medida que alcanza altura. En la literatura Chilena en donde se generan estudios
de humedad y tipos de humedad, se presentan distintos gráficos, en donde uno
de ellos indica que si la altura de la humedad encontrada al interior de la vivienda
y al exterior de la vivienda es similar el problema es asención capilar, lo cual fue
corroborado por las mediciones realizadas en terreno. Al analizar las mediciones
de campo y cotejar la información contenida en la Dirección de Obras
Municipales. Con dicha información pueden centrarse en los tipos de humedad
encontrados en las viviendas, de esta manera no generan elucubraciones o
suposiciones de tipos de humedades que no fueron encontradas al momento de
realizar el informe. Dichos informes no descartan como así tampoco aseveran que
puedan existir otro tipos de humedades, sin embargo, la humedad encontrada,
estudiada y explicada en ellos se asocia a los hallazgos encontrados. El modelo
del instrumento está indicado en el informe, dicho instrumento realiza una
mediación de índice adimensional que va de cero a cien muy similar a porcentajes
de humedad, además el catálogo del equipo indica cuando los materiales están
húmedos, secos y mojados dependiendo del valor del índice indicado.
Adicionalmente y de forma complementaria quiere agregar que la tecnología
utilizada es tecnología alemana quienes llevan la vanguardia en estudios de
humedad y eficiencia energética. Dicho lo anterior, puede indicar que esta
medición es una respuesta a la conductividad que presenta el material, a mayor
conductividad el valor entregado es más alto. Como bien es sabido el agua es un
elemento conductivo por lo tanto al tener o existir humedad, agua superficial,
saturación de elementos, los resultados de las mediciones serán elevadas.
Entendiendo esto y entendiendo que las mediciones decrecen desde el nivel del
piso hacia el cielo, tanto en el interior como en el exterior de la vivienda
comprenden que la humedad asociada es a causa de la capilaridad. Aclara que
ellos no indicaron porcentaje de humedad, solamente se entrega un índice
adimensional, segundo no conoce ninguna fórmula que calcule el porcentaje de
humedad solo relaciones de propiedades como la masa, densidad, peso
específico, saturación, volumen de vacío, volumen de los sólidos, densidad de los
elementos y con todas ellas en diferente proporción o asociada de diferente
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manera se podría calcular el porcentaje de humedad que podría tener un material.

Remitiéndose a los equipos utilizados por ellos, quiere comentar que estos
equipos traen una tabla que indican el estado de humedad que tiene el elemento
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Foja: 1
a estudiar, lo cual se muestra y lo diferencian por colores en sus informes. Esta
tabla nace de estudios de laboratorios donde principalmente y de una manera
sencilla se puede relacionar la masa o el valor de su peso conocido
coloquialmente en kilos de un elemento húmedo con el mismo elemento de
geometría igual, de forma idéntica que es secado en horno a una temperatura pre
establecida, por un periodo de tiempo determinado, cuya diferencia le indica la
cantidad de agua que tiene ese elemento. Cada empresa que fabrica materiales y
que en su ficha técnica indica los porcentajes máximos de humedad deben
realizar este procedimiento y gracias a procesos estadísticos de cada una de esas
empresas las cuales evalúan las medias y las desviaciones sandiar que puedan
encontrar en los materiales estudiados, ellos determinan e indican el porcentaje
máximo de humedad que pueda absorber el elemento o el material, con esa
información se elaboran tablas, las cuales generan resultados que entre
determinados índices se encuentra un contenido de agua o humedad en los
elementos. Quiere aclarar que en sus informes no se indica la cantidad de agua,
expresada en kilos o litros que contienen los muros, por lo tanto, no es necesario
relacionar la densidad indicada en la ordenanza con los estudios realizados por su
empresa, ya que no puede comparar contenidos de humedad o índice con
humedad con densidades de muro, ya que la densidad del muro, se considera
como un elemento único y en estos casos tienen distintos elementos que
conforman el muro y por último sus informes en ningún caso cuantifica el valor
de humedad numéricamente que puede tener el muro, sin embargo, se explica
que según la ficha técnica del ladrillo utilizado, cada uno de los ladrillos pueden
tener un 14% de su peso en agua como máximo, si quieren calcular el contenido
de humedad y cuantificarla con un valor numérico, eso solamente se podría lograr
en laboratorio, ya que en terreno es prácticamente imposible poder determinarlo,
ya que deberíamos extraer cada uno de los ladrillos pesarlos y comparar su masa
humedad con la masa seca de un ladrillo. Nuestra empresa ocupa dos métodos
que se pueden relacionar perfectamente, entendiendo la física que hay detrás de
cada uno de los métodos, para el primer caso tomaron el plano de la vivienda,
realizaron mediciones por eje de todos los muros, se individualizan los ejes que
se miden y además se individualiza si la medición es por el interior o por el
exterior. Al revisar estas mediciones ellos observaron que en la gran mayoría de
los muros el índice que entrega el equipo es alto cuando la medición se toma
cercano al nivel de piso terminado, y a medida que aumenta la altura en ese
mismo punto o eje vertical el índice que entrega el equipo es menor, como se
realiza en todos los muros observaron que en los muros de albañilería el índice
entregado por el equipo era muy alto en comparación con los muros de
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tabiquería, ya que estos absorben un porcentaje de agua que se transforma en

humedad bastante menor. Paralelamente, al realizar la termografía pueden
detectar sectores que tienen diferentes temperaturas, las cuales no
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Foja: 1
necesariamente se asocian a puentes térmicos, por consiguiente y con los
resultados ya obtenidos y entendiendo que el agua requiere una gran cantidad de
energía térmica para elevar su temperatura en un grado, comprobaron mediante
esa vía que existe humedad en los muros, ya que el flujo térmico es mayor. Para
lograr obtener la temperatura ideal se debe realizar un estudio con programas de
modelación dinámica, los cuales toman de forma continua diferentes
consideraciones, ya sea, aislación, tramitancia térmica, ubicación o posición del
sol, época del año, infiltraciones de la vivienda, variaciones de la temperatura
producto de la convección interior. Para eso se requiere otro estudio lo cual su
informe no lo evalúa y es por ese motivo que ellos realizan mediciones de campo,
en donde comparan la diferencia de temperatura superficiales existentes en los
muros con una precisión de 0.001 grado Celsius, la cual les indica en donde
existe mayor flujo térmico y es en base a esta información que pueden realizar
evaluaciones y comparaciones. La temperatura interior si se encuentra afectada a
las resistencias tanto superficiales, interiores y exteriores del muro, se ve afectada
por la resistencia del elemento en su conjunto, ya que al estar construido por
distintos materiales, pueden calcular diferentes temperaturas en cada uno de los
elementos que lo componen, también afectan la temperatura del muro, como ya
ha sido mencionado anteriormente la posición del sol y por consiguiente la
orientación de la vivienda teniendo temperaturas superficiales menores en la
fachada sur que en la fachada norte, lo cual genera que con un mal manejo de la
humedad de distintos tipos la probabilidad de que se produzcan hongos muy
altos. Hasta donde recuerda en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcción no hay un acápite, que indique explícitamente algún tema
relacionado con puentes térmicos, sin embargo, para quienes estudian estos
temas definimos los puentes geométricos, lo cual con un buen diseño se pueden
eliminar. Debe aclarar que para la recepción se deben entregar los informes de
laboratorio que se han tomado en la construcción de la obra. Segundo, en la
normativa vigente de hormigones y morteros se asocian mezclas de áridos,
cemento y agua en distintas proporciones para lograr resistencias a comprensión
acordes a los elementos constructivos, ya sea cimientos, sobrecimientos, pilares,
vigas entre otros. Tercero, cuando adiciona elementos que no están contenidos en
la normativa como son los aditivos hidrófugos debe entender cómo funcionan y
en qué porcentaje se adicionan para comprender si existirá un efecto real en su
adhesión o incorporación. Para que se entienda lo planteado en el caso del
mortero se debe incorporar el aditivo en el agua de amasado de la mezcla, por tal
motivo, debe entender y corroborar cual es la cantidad total de agua que estará
en la mezcla para eso se debe enviar una muestra al laboratorio que indique el
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porcentaje de agua que contiene la arena para que pueda restárselo al volumen de
agua de la mezcla, de esta forma cumpliría inicialmente con la indicaciones del
fabricante, en caso contrario los resultados obtenidos son inciertos. Al no estar
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Foja: 1
incluido en la normativa no podría asociarlo a un defecto de construcción ya que
no existen parámetros para generar un juicio de semejante envergadura, sin
embargo, es una omisión relevante y no despreciable para los efectos que se
esperan que entregue el producto que se adiciona. Para determinar la cantidad de
aditivo hidrófugo, en base a su experiencia cree que sería imposible, para
determinar si se adiciona aditivo hidrófugo, se deberían realizar ensayos de
laboratorio y general una muestra patrón sin aditivo, y la muestra obtenida en la
casa, que podrían ser asociados a los ensayos de permeabilidad en muros. Para
conocer ese valor cuantitativo se debe tomar una muestra del suelo, y evaluar el
tipo de materia existente y sus propiedades, de lo contario no se puede conocer.
Nuestro estudio no lo considera, ya que hay muchos por no decir infinitos
posibilidades de combinar el suelo y cada uno de ellos requiere un porcentaje
distinto de humedad para ser saturado. El moho se produce por condensación
superficial del muro. Para poder conocer y entender a cabalidad de ficha técnica
del ladrillo santiagote9, se comunican con el departamento Técnico de Cerámicos
Santiago, ellos mostraron real interés por revisar las viviendas que estábamos
estudiando, para ver si era producto de algún problema de ellos como
fabricantes, al revisar una vivienda ellos les comentan que nunca habían visto un
daño similar en sus materiales, por lo tanto coordinaron, que ellos les puedan
enviar la metodología de cálculo de humedad en sus ladrillos, si es que tienen
informes o estudios de humedad en sus ladrillos, si ellos tienen informes o
estudios de saturación de agua en sus ladrillos y por ultimo si ellos tienen estudio
o informes de eflorescencias en sus ladrillos. Al pasar los días, se contactaron
nuevamente con ellos, no obteniendo respuesta alguna de ensayo y metodología
utilizada, ya que para muchos de esos informes, la normativa chilena, no tiene
parámetros preestablecidos, con los cuales ellos solamente informan el
porcentaje de humedad máximo que pueda absolver el material, que para este
caso, sería el ladrillo Santiagote9. Para realizar los cálculos teóricos, se ocupan la
norma chilena 853, para revisar en terreno se inspecciona el entretecho y se
visualizan lugares donde falta aislación, donde está mal instalada, y eso se
incorpora con fotografías en el informe, por último, revisaron con termógrafo, la
diferencia de temperatura donde existe aislación y donde no hay o no cuenta
aislación térmica. Si, existen otras alternativas distintas a la memoria de cálculo
para acreditar aislación térmica de las viviendas. Se pueden entregar un informe
con algunas solución constructiva y aprobada por el MIMVU, que acredite que hay
un cumplimiento de la aislación térmica, sin embargo, y de forma personal, cree
que si no existe una revisión en terreno, de cada una de las viviendas de cada uno
de los elementos aislados por parte de quienes construyen y de parte de quien
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inspecciona, el informe no tiene sentido, ya que la Municipalidad no cuenta con la

capacidad técnica de personal, para revisar en detalle cada una de las viviendas.
Agrega que como calificador energético del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
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Foja: 1
además como participante ejecutor de los trabajos de campo, revisó en detalle la
falta de aislación existente en los cielos, la cual fotografió. Si realizara el calculó
ponderado, de aislación para el envolvente del inmueble, esta no cumpliría, como
no es obligación que se utilice ese método para estas viviendas y solamente basta
con que cumpla con la solución indicada por el MIMVU, no se realiza el cálculo
ponderado de la envolvente, ya que no se cumpliría lo cual generaría un problema
aun mayor ya que existiría discrepancia con las fichas técnicas entregadas por el
MIMVU, por tal motivo en la actualidad las viviendas se califican energéticamente,
ponderando cada uno de sus elementos y asignándole una letra que asocia el
nivel de eficiencia de esta vivienda, lo cual para las casas estudiadas no era una
obligación. Desea aclarar que no conocen el conjunto total de demandantes, y
nuestros informes se especifican e individualizan cada una de las viviendas para
las cuales prestan los servicios, no pudiendo generar un comentario de otras
viviendas que no fueron inspeccionadas. Al inspeccionar las viviendas en terreno y
constatar los daños en terminaciones que estas presentan, los problemas
eflorescencias, problemas de hongos, pigmentación en papel decomural,
problemas de corrupción en aceros, alta posibilidad de tener enfermedades
respiratorias o agravar enfermedades respiratorias, por los hongos que se
encuentran, cree, a modo personal, ya que no existe rangos o parámetros
preestablecidos que cuantifiquen daños. Que los daños encontrados en las
viviendas son graves, ya que estas disminuyen el grado de confort, su plusvalía, y
eventualmente su resistencia estructural en el largo plazo, lo cual independiente
del valor de la vivienda, es un problema con consecuencias reales para quienes las
ocupan, ya que en muchos casos, y dada sus experiencias en otros estudios, los
habitantes de las viviendas se rehúsan a tener visitas en ellas, por el deterioro la
incomodidad, y el malestar que genera cada vez, que uno observa o le recuerda
los problemas asociados a las terminaciones, producto de la humedad, que para
estas viviendas, no encontraron que fueran responsabilidad de los usuarios.
Confirma nuevamente que no conoce a los demandantes, sus informes no pueden
ser aplicados a otras viviendas, sin embargo, al realizar otros estudios han
encontrado que personas, se sienten dañadas emocionalmente por problemas de
humedad y es por tal motivo, que de forma personal, opina, que emocionalmente
los daños se puedan compartir o asociar. Cuando habla de otros estudios, se
refiere a otro conjunto habitacional. Presentó a estrado a doña Nicole Valeria
Cabrera Zúñiga, quien señala a fojas 793, que ha presenciado, porque ha ido un
par de veces a la casa de la señora Ana María Salinas, manchas circulares de
humedad y hongos de color oscuro, lo que ha visto respecto de estas manchas ha
sido el daño físico que ha sufrido la propiedad, el deterioro, sobre todo el daño
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moral y económico que esto está provocando en la familia. El daño económico,

porque ellos han invertido dinero en tratar de solucionar y tratar de sacar las
manchas con distintos líquidos como limpiadores de alfombras, y que no han
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Foja: 1
tenido ninguna solución y que a su vez aumentas. Estas manchas aparecieron en
el dormitorio en el primer piso, en el dormitorio principal, entre un año y medio y
dos años atrás, esta situación le ha traído en el fondo consecuencias tanto
anímicas a la señora Ana María, porque se deprime al ver esta casa que compró
para terminar su vejez, ella vivía en una casa tremenda, que nunca tuvo ningún
daño, y la vendió y adquirió esta con todas las ilusiones de tener un bienestar y en
el fondo no lo ha conseguido hasta ahora. Si ha observado otros daños, en el
segundo piso, se despega el papel decomural a causa de la humedad, esto le
consta, ha ido un par de veces a la casa de la señora Ana María, porque con Pilar,
su hija, son ex compañeras de universidad y nos intercambiamos material de
examen de grado. No recuerda con exactitud las fechas que ha concurrido a la
vivienda, pero si ha ido en distintas ocasiones, dentro de las épocas del año,
distintas estaciones del año, la última vez que fue, fue a mediados de octubre. Ha
sido en un par de ocasiones que ha visitado el hogar, no puede precisar con
exactitud. Desconoce si la propietaria notificó al Servicio de Posventa de la
Constructora los problemas que ha señalado, para proceder a su reparación. Por
lo que observó estas manchas de hongos, continúan y persisten, éstos están en el
primer piso en el dormitorio principal, en el piso y el papel decomural en el
segundo piso, que se ha desprendido producto de la humedad. Lo que ha visto el
papel decomural se encuentra bajo la ventana y los bordes que se desprenden. Lo
señalado es lo único observador como desperfecto. Presentó a estrado a doña
María Claudia Poblete Guzmán, quien señala a fojas 795, que no sabe los montos
de los perjuicios porque no se maneja en dinero, lo que si aparentemente por lo
que ve es harto dinero, porque el deterioro de la casa se ve desde que uno entra,
esta soplado por la humedad, los muros de afuera; uno entra a la casa y están
igual por dentro, hasta en el segundo piso, por ejemplo, el papel decomural está
todo soplado, y ya en una oportunidad la Constructora se lo cambió. Después que
sucedió el cambio, se le volvió a soplar todo el decomural hasta el del segundo
piso producto de la humedad. Se filtra el agua por las ventanas incluso del
segundo piso. El cambio de decomural, la primera vez ocurrió al año y medio que
entregaron la propiedad, y al poco andar la casa estaba igual, el arreglo no sirvió
de mucho, ya que al poco tiempo estaba igual. En una ocasión que fue a la casa,
pudo observar el deterioro de los muebles que van adosados a la muralla,
respaldo de la cama, respaldo del sillón, el mueble apegado donde va la
televisión, las cortinas, que se han azumagado, esto es lo que ha visto de la parte
material y del desgaste de material. Quiere mencionar el daño emocional que han
tenido como matrimonió joven, esta es su primera casa que compraron para vivir
tranquilos, donde pusieron toda su confianza en este proyecto, en esta compra y
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hoy los ve frustrados, desilusionados, preocupados, sobre todo porque ellos se

han dejado de encargar bebe por la humedad de la casa, y la preocupación que un
bebe se pueda enfermar al llegar a esa casa con la humedad que hay. El deterioro
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Foja: 1
de la vivienda también ha deteriorado su relación como familia, no han podido
concretar sus proyectos. Esto lo sabe porque ha ido en ocasiones a su casa, unas
cuatro o cinco veces, desde el tiempo que ellos viven, voy tres o cuatro veces al
año, por lo que en estas visitas ha podido apreciar los daños, la Constructora ha
hecho una reparación en el decomural y le repararon la loza que se encontraba
desnivelada. Y después de eso, las condiciones fueron las mismas. Sabe del daño
emocional, porque las veces que ha ido a su casa, le han manifestado la tristeza,
desilusión y preocupación que ellos sienten. Cuando cambiaron el decomural de
toda la casa y la loza, y le pusieron silicona a las ventas, eso fue en una
oportunidad. No sabe la explicación que la Constructora dio sobre el papel
decomural despegado. El papel decomural despegado lo observó en las bases,
debajo de arriba, igual que un papel mojado. El sistema de calefacción que utiliza
en la casa es de aire acondicionado. Presentó a estrado a doña Mónica del Carmen
Herrera Fernández, quien señala fojas 797, que en lo material, la casa tiene
hongos, humedad, la ropa esta con hongos, los zapatos, también en los closet, el
agua corre por las murallas al pasar la mano corre el agua hasta el piso. El living,
en el comedor, los tres dormitorios, el papel decomural está todo despegado, y
emocionalmente a ellos los ha visto, con frustración, están desilusionados con lo
que compraron, no esperaban que iba a tener tantos problemas, y por fuera la
casa tiene toda la pintura soplada. Esto lo sabe porque trabaja esporádicamente
en esa casa, dos o tres veces a la semana, desde hace tres años, hace el aseo y
corre los muebles para que no se peguen a la muralla y no se llenen de hongos.
Las piezas tienen hongos a nivel del muro desde la mitad hacia abajo. La
calefacción que se usa es de parafina y viven cuatro personas. En el 2014, por
dentro la Constructora reparó los desperfectos, y el pasado lo hicieron por fuera,
también la Constructora. Prueba de exhibición de documentos: Con fecha 4 de
enero de 2017, folio 217, la parte demandada exhibe los siguientes documentos:
2 archivadores relativos a los antecedentes correspondientes a los permisos de
edificación N°237 de fecha 15 de noviembre de 2011 y N°22 de fecha 25 de enero
de 2012 que contienen todos ellos los antecedentes ingresados y firmados por la
Dirección de Obras Municipales y de la Ilustre Municipalidad de Talca, que
contienen entre otros documentos los informes de ensayos de hormigón,
certificados de inscripción de instalación eléctrica de la viviendas, los certificados
de declaración de instalaciones interiores de gas, los certificados de instalaciones
de agua potable, alcantarillado de aguas servidas„ especificaciones técnicas y los
correspondientes planos de arquitectura, estructura de dichas viviendas. Con la
exhibición de los documentos solicita que se dé por cumplida la exhibición de los
documentos indicados en el N°1 y 2 de la solicitud de fojas 809 y resuelto a fojas
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811 del tomo II de estos autos, haciendo presente que respecto de los
documentos indicados en el N°2 relativos a los planos de agua potable, gas, y
electricidad, aquellos no existen, toda vez que lo que se presenta a las
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Foja: 1
autoridades competentes y específicamente a la Dirección de Obras Municipales
son los correspondientes certificados autorizados por la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles, correspondientes a las instalaciones interiores de
electricidad y gas. Respecto de lo que dice relación con el agua potable, lo que se
adjunta a dicha carpeta son los correspondientes certificados de instalación de
agua potable y aguas servidas suscritos en este caso por Nuevo Sur S.A. Respecto
del punto N°3, dichos documentos además de ya estar acompañados por la parte
demandada, se encuentran en cada uno de los archivadores los que se exhiben,
motivo por el cual solicita que se tenga por cumplido con dicha exhibición. Así
también se exhibe los informes de análisis de materiales, estratigrafía, emitidos
por Labocent, informes de ensayos de caracterización de materiales para
pavimentos y estratigrafía emitidos por Atylab, que constituyen los estudios de
mecánica de suelos de la propiedad en la que se edificaron las viviendas materia
de esta causa, haciendo presente de que no existen estudios de mecánica de
suelo para cada vivienda en particular, ya que la normativa que regula esta
materia no lo establece como requisito para el permiso de edificación ni de
recepción municipal, es decir lo que se analiza es el paño de terreno en su
totalidad, y de eso da cuenta la carpeta de documentos que exhibo, solicitando al
tribunal se dé por cumplida con la exhibición del documento singularizado en el
N°4, de la petición de exhibición de documentos de la contraria. Respecto de los
documentos solicitados exhibir en el N°5, se hace presente que no existen dichos
documentos ya que no existe normativa que obligue a realizar un informe o
estudio respecto de la aplicación de los denominados aditivos hidrófugos a las
mezclas, y al no existir dicha obligatoriedad, tampoco existen laboratorios
acreditados por la Ley para realizar dichos informes. El Tribunal tiene por
exhibidos los documentos por la parte demandada en los términos realizados,
ordenando guardarlos en custodia del Tribunal. Prueba de audiencia de
percepción: Con fecha 13 de enero de 2017, folio 223, se lleva a efecto audiencia
de percepción de documentos, retirándose los documentos a exhibir de custodia
N”2435-2016, en que la parte demandada saca copia del CD para su examen,
insertando el pendrive apareciendo carpeta denominada Brisas del Parque 6 ½
norte N°3838 de Talca, apreciándose los videos. Otros medios de prueba: Solicita
oficio a la Municipalidad de Talca, Departamento de Obras Municipales, para que
remita antecedentes del Proyecto Habitacional Las Brisas del Parque II de Talca;
respuesta dada mediante Ordinario N°01111 de fecha 30 de enero de 2017, por
parte de la Municipalidad de Talca, Dirección de Obras Municipales, adjuntando
documentación que fueron guardados en custodia del Tribunal, bajo el N°308-
2017.
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CUADRAGESIMO OCTAVO: La parte demandada para probar los

fundamentos de su defensa, rinde los siguientes medios de prueba: Prueba
Instrumental: Acompaña Especificaciones Técnicas Vivienda DALI de 1 ½ piso de
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Foja: 1
115,80 m2 del Conjunto Residencial “Las Brisas del Parque II”, a fojas 459 y 503.
Con fecha 13 de diciembre de 2016, folio 152, acompaña copia de Certificado N°
27453, denominado Informe Análisis de Materiales, obra Proyecto Construcción
Loteo Brisas del Parque, comuna de Talca, emitido por LABOCENT, fojas 688;
copia de Certificado N° 27455, denominado Estratigrafía, obra Proyecto
Construcción Loteo Brisas del Parque, comuna de Talca, ítem calicata N°1, emitido
por LABOCENT, fojas 688 vuelta; copia de Certificado N° 27459, denominado
Estratigrafía, obra Proyecto Construcción Loteo Brisas del Parque, comuna de
Talca, ítem calicata N°2, emitido por LABOCENT, fojas 689; copia de Informe de
Ensayo N°8524/06, de 4 páginas, respecto de la Caracterización de los Materiales
para Pavimento, emitido por LABORATORIO ATYLAB, de fojas 689 vuelta; copia de
Permiso de edificación N° 22, respecto de Viviendas Las Brisas del Parque, emitido
por el Director de la Dirección de Obras Municipales de Talca, de fecha 25 enero
de 2012, de fojas 691 vuelta; copia de escritura pública de Permiso de
Edificación, celebrada entre el Fisco e Inmobiliaria Independencia S.A, ante Notario
Público de Talca don Adolfo Pino Parra, con fecha 06 de junio de 2012, de fojas
693; copia de Especificaciones Técnicas Vivienda “Van Gogh”, de 95,43 m2, de
fojas 695 vuelta; copia de Especificaciones Técnicas Vivienda “Dali”, vivienda de 1
½ piso, de 115,80 m2, de fojas 699 vuelta; copia de Certificado de Informaciones
Previas, emitido por el Director de la Dirección de Obras Municipales de Talca,
respecto de la Propiedad de calle 5 Norte, ex camino las parcelas, correspondiente
a Loteo Brisas del Parque de fecha, 9 abril de 2007, de fojas 704; copia de
Certificado N°48, de Recepción Definitiva de Edificación, respecto de 20 viviendas
del Loteo Las Brisas del Parque II, emitido por el Director de la Dirección de Obras
Municipales de Talca, de fecha 18 de febrero de 2013, de fojas 705 vuelta; copia
de certificado N°1, de Recepción Definitiva de Urbanización, emitido por el
Director de la Dirección de Obras Municipales de Talca, con fecha 30 de enero de
2013, de fojas 707; copias de Set de Certificados de Declaración de Instalaciones
Interiores de Gas, emitido por la Súper Intendencia de Electricidad y
Combustibles, respecto de las viviendas del Proyecto Brisas del Parque, materia de
esta causa, de fojas 708 y siguientes; copias de Set de Certificados de Inscripción
de Instalación Eléctrica Interior, emitido por la Súper Intendencia de Electricidad y
Combustibles, respecto de las viviendas del Proyecto Brisas del Parque, materia de
esta causa, de fojas 746 vuelta y siguientes; copia de Medidas de Gestión y
Control de Calidad Construcción de 17 viviendas Loteo Las Brisas del Parque, fojas
753 vuelta; copia declaración del Arquitecto, don Iván Campos Oliva, de fecha
enero de 2013, de fojas 754; copia de Certificado N° 307, de fecha 27 de
septiembre de 2012, de Recepción Definitiva de Edificación, respecto de 09
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viviendas del Loteo Las Brisas del Parque II, emitido por el Director de la Dirección
de Obras Municipales de Talca; de fojas 754 vuelta; copia de Certificado N°308,
de fecha 27 de septiembre de 2012, de Recepción Definitiva de Edificación,
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Foja: 1
respecto de 18 viviendas del Loteo Las Brisas del Parque II, emitido por el Director
de la Dirección de Obras Municipales de Talca, de fojas 755 vuelta; copia de
Certificado N°310, de fecha 27 de septiembre de 2012, de Recepción Definitiva de
Edificación, respecto de 01 vivienda del Loteo Las Brisas del Parque II, emitido por
el Director de la Dirección de Obras Municipales de Talca, de fojas 756 vuelta;
copia de Certificado N°309, de fecha 27 de septiembre de 2012, de Recepción
Definitiva de Edificación, respecto de 03 vivienda del Loteo Las Brisas del Parque
II, emitido por el Director de la Dirección de Obras Municipales de Talca, de fojas
757 vuelta; copia de Declaración del Arquitecto, don Iván Campos Oliva, de fecha
junio de 2012, de fojas 758 vuelta; copia de Declaración del Arquitecto, don Iván
Campos Oliva, de fecha junio de 2012, de fojas 759; ; copia de Declaración del
Arquitecto, don Iván Campos Oliva, de fecha junio de 2012, de fojas 759 vuelta;
copia Declaración del Arquitecto, don Iván Campos Oliva, de fecha junio de 2012,
de fojas 760; copia de Ordinario N° 3415, de fecha 09 octubre de 2007, del
Director del Serviu Región del Maule, mediante el cual envía a don Carlos Figueroa
Vega, el Informe Técnico N° 336, que aprueba con el N° 3126, el Proyecto de
Pavimentación del Loteo Brisas del Parque de la comuna de Talca, adjuntando
Informe Técnico N°336, de fojas 760 vuelta. Con fecha 13 de diciembre de 2016,
folio 156, acompaña Informe denominado Análisis Higrotermico de la Envolvente,
Viviendas Proyecto Brisas del parque, elaborado por don Francisco Ruiz Tagle
Larraín, de fecha 05 de diciembre de 2016, de fojas 766 y siguientes. Con fecha
13 de diciembre de 2016, folio 157, acompaña manuales de uso y mantención de
las viviendas materia de la causa de Constructora Independencia, Ministerio de
Vivienda y Urbanismo y Cámara Chilena de la Construcción, guardada en custodia
del Tribunal, bajo el N°2439-16 (fojas 792); Con fecha 13 de diciembre de 2016,
folio 163, (fojas 808), acompaña planos guardados en custodia bajo el N°2441-
2016. Con fecha 13 de diciembre de 2016, folio 167, acompaña factura
electrónica N°220361 por la suma de $163.080, de fecha 10 de febrero de 2012,
a nombre de Constructora Independencia S.A., emitida por Sika S.A. Chile, fojas
814; copia de orden de compra N°42.431 por la suma de $1.014.605,90 de fecha
30 de noviembre de 2011, a nombre de Sika S.A. Chile, emitida por Constructora
Independencia S.A., a fojas 815. Con fecha 14 de diciembre de 2016, folio 169,
segundo otrosí, acompaña ficha técnica Sika 1, aditivo impermeabilizante de
fraguado normal, a fojas 818. Prueba Testimonial: Comparece don Héctor León
Claudio Pozo del Solar, quien señala a fojas 800, que si ejecutó la construcción, la
revisión del proyecto se hace de acuerdo a la normativa vigente de la Ordenanza a
la Ley general de Urbanismo y Construcción y a la Ordenanza del plano regulador
de Talca, y el proyecto cumplía con todos estos reglamentos, tanto en las
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especificaciones técnicas como los planos de arquitectura y así se aprobó y se

concedió el permiso municipal, posteriormente después de construidas las
viviendas se solicitó por la Constructora Independencia, la recepción municipal, lo
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Foja: 1
cual fue concedió por la Dirección de Obras Municipales, lo que consta en el
certificado correspondiente. Esa recepción municipal, la solicitud de esa recepción
municipal, también está suscrita por el revisor independiente, o sea por él. Le
tocó revisar respecto del proyecto de construcción de estas viviendas, todo lo que
está en las especificaciones técnicas, que son las fundaciones, los muros, la
estructura de techumbre, construcción de techumbre, murallas, pinturas, estucos,
pavimentos, puertas y ventas, instalaciones de agua, luz, alcantarillado, gas,
emplazamientos de la viviendas en el terreno, eso es lo que recuerda. Si revisó
respecto de las fundaciones y muros, las dosificaciones están en detalle en las
especificaciones técnicas generales y en los planos de cálculo o estructura. La
aplicación en la ejecución no lo sabe exactamente porque esa es la labor del
constructor, sabe que lo que se especificó, es lo correcto, pero no sabe si lo que
se aplicó fue lo correcto, porque esa no es su labor. Repite, están en las
especificas técnicas tanto como de las de estructura, además recuerda para
solicitar la recepción municipal de las viviendas se tuvo que adjuntar una serie de
certificados de la calidad de las viviendas, dentro de esos certificados están los de
hormigones que cumplan con los especificados en las ordenanzas, esos
certificados los concede un laboratorio autorizado por el Ministerio de La vivienda
y Urbanismo y se hacen muestras para tener los certificados de hormigón, de las
fundaciones, de los sobrecimientos, de los pilares, vigas y de las cadenas de
hormigón armado. La información que revisó posteriormente es corroborada y a
su vez revisada por la Dirección de Obras Municipales, en terreno para otorgar los
permisos correspondientes, absolutamente la Dirección de Obras Municipales
envía un inspector técnico a las obras, antes de emitir el certificado
correspondiente de recepción. La Dirección de Obras Municipales revisa lo
construido, esté de acuerdo con los planos y con las especificaciones técnicas,
que no haya ningún cambio con respecto al proyecto original y si lo hay, tiene que
el arquitecto informar a la Dirección de Obras de los cambios habidos con lo cual
la Dirección toma nota e incorpora sus cambios al proyecto presentado. Por tanto,
se aprueba y se concede la aprobación al proyecto con las modificaciones si las
hubiera, normalmente no hay. Se exhibe al testigo documentos acompañados a
fojas 453, de fecha 05 de diciembre de 2016, guardados en custodia N°2322-
2016, señalando que estos corresponden a pruebas de hormigón que ha hecho
referencia. Estas pruebas se realizan en el laboratorio autorizado por el Serviu, y
miden la resistencia de los hormigones y la construcción del hormigón que esté
bien hecha y que corresponda a lo que se especificó. La Constructora tiene que
entregar unos cubitos de muestra que deben ser sacados, se ponen las fechas y la
muestra del hormigón y tres nuestras se sacan para cada prueba, de cada casa,
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las fundaciones de los sobrecimientos, pilares, vigas, cadenas y lozas si las hay,
esas muestras son sometidas al examen de laboratorio, precisamente en detalle
no las conoce, pero básicamente corresponden a la resistencia que está dada por
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Foja: 1
la densidad, computación y por la dosificación del hormigón. Respecto a los
documentos que se exhiben que rolan a fojas 695 vuelta y 699 vuelta,
acompañados con fecha 13 de diciembre de 2016, folio 155, signados con los
número 7 y 8 a lo principal de la presentación, señala que éstos corresponden a la
especificaciones técnicas que revisó, está su firma y timbre en la última página.
Conoce las viviendas motivo del juicio, pero no las visitó porque no es su labor, es
labor del constructor y eventualmente del ingeniero. Le consta que la
construcción se ejecutó respetando los planos y específicamente técnica que visó,
porque la dirección de Obras no hubiera emitido el certificado de recepción
definitiva si no fuera así. La construcción se realizó de acuerdo a las
especificaciones. No le consta personalmente la ejecución de la construcción en
los términos indicados, porque no es su labor revisar la construcción o
inspeccionar, la labor del revisor independiente es revisar los proyectos, no la
construcción misma. La aplicación de aditivos hidrófugos en los hormigones
consta en el Informe Ensayo Oficial de los Laboratorios, en el ítem N°4 reglón 8,
"plan de muestra": dice según especificaciones técnicas particulares, que son las
especificaciones técnicas de arquitectura y las especificaciones técnicas
estructurales. No le corresponde a su labor de revisor independiente revisar
materias como el aditivo hidrófugo, es labor del constructor de la obra. No hay
problemas de humedad, no corresponde un hormigón puede ser perfectamente
impermeables sin hidrófugo, con hidrófugo, se asegura la impermeabilidad.
Además los hidrófugos se utilizan normalmente para acelerar los procesos de
fraguados y en los estucos se usa para impermeabilizar y estas casas,
específicamente consultaron hidrófugos en los dos estucos, interior y exterior.
Tiene 50 años de arquitecto, ha construido y revisado 600 mil metros de planos
de arquitectura y proyectos y con esa experiencia cree que ha aprendido lo
suficiente como para juzgar estas cosas. Al margen de esto, nunca en todos estos
años, conoce un problema de humedad por capilaridad, ni uno sólo, y entiende
las estadísticas hablan de un 4% que las humedades pueden ser de la capilaridad,
es bajísimo. La capilaridad la mencionó, porque se está hablando de hidrófugos, y
los hidrófugos son anti capilares. La capilaridad consiste en celdas micrométricas
de las cuales aparece la humedad del hormigón, de los morteros, y
posteriormente aflora a la superficie. No ha constatado o verificado que las
viviendas tengan problemas de humedad. No ha asegurado nada respecto a
problemas de humedad, no se le ha consultado eso. Las especificaciones técnicas
que se visó aparece la aplicación de aditivos hidrófugos en los estucos en el
capítulo terminaciones ítem 2.2.2. revestimiento interior, textualmente “se
consulta estuco a grano perdido en proporción 1.3 y 1,5 cm de espesor, con
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hidrófugo incorporado, sika N° 1” en el exterior de la vivienda, con terminación de

pintura texturada tipo sipa o similar. La cantidad y forma de aplicar la sika al
mortero está dada por especificaciones técnicas de la fábrica o fabricante, con
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Foja: 1
respecto al interior: 2.2.3, se consulta estuco a grano perdido en proporción 1:4
en muros de albañilería de ladrillo, con hidrogeno incorporado (sika N° 1) y
espesor de 2 cm de la totalidad de la vivienda. En tabiques de Metalcom se
consulta la colocación de planchas de volcanita de 12,5 mm de espesor. Como
terminación se consulta la colocación de papel mural a elección del arquitecto. El
aditivo que se usó es el que se especifica, y las dosificaciones son las que se
indican por el fabricante, como en todos los productos químicos que vienen
etiquetados, y el modo de aplicación, porque algunos de ellos son venenosos. No
se hacen ensayos de laboratorios de estucos. No sabe si el aditivo fue
efectivamente aplicado, no es labor del revisor independiente, esa es una materia
que le corresponde al constructor. Cada profesional tiene un ámbito en la
construcción que se complementa pero no se traspasan, y así lo establece la
ordenanza general de urbanismo y construcción que define que la
responsabilidad profesional recae sobre los profesionales específicamente.
Presentó a estrado a don Juan Francisco Ruiz-Tagle Larraín, quien señala a fojas
826, que dentro del estudio de los antecedentes para la elaboración del informe
se analizaron los antecedentes en el permiso de edificación del proyecto, y de
acuerdo a lo visto en la visita inspectiva, es concordante la información entre los
documentos analizados y lo visto en el terreno. Esto sin perjuicio de algunas
modificaciones que han realizado los propietarios a la vivienda que son
claramente identificables. No participó del proceso de construcción propiamente
tal, sino que solo se puede referir al cumplimiento de las especificaciones técnicas
del proyecto producto terminado. De los antecedentes que constan en la
recepción municipal que también fueron analizados se observa que lo
correspondiente a las instalaciones fue recepcionado por los organismos
correspondientes Aguas Nuevo Sur, redes de Agua potable y alcantarillado, y la
Superintendencia de Energía y Combustible, para las instalaciones de electricidad
y gas. Adicionalmente constan los certificados de hormigón, que muestran los
ensayos a comprensión, los que se encuentran dentro de lo especificado tanto
como en el proyecto de arquitectura como de estructura, esto corresponde al
permiso de edificación N°22 de la Municipalidad de Talca, del año 2011, y
corresponde al Conjunto Habitacional Brisas del Parque, consta de dos modelos
de vivienda y 17 viviendas en total. Ha hecho referencia en su declaración a un
informe en que se analiza las condiciones higrotérmicas de las viviendas que
constan en el permiso de edificación ya señalado, en este informe se analiza la
condensación superficial, la condensación intersticial y la evolución de la
evaporación de la humedad de construcción que son los tres estudios que
establecen la norma chilena 1973 del año 2014. Cada uno de estos análisis se
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realizó para las cinco clases de higrometría establecida en el anexo 1 de la norma

antes mencionada y se comparó con lo apreciado en la visita inspectiva realizada
por el Tribunal. Del resultado del informe se concluye que de acuerdo a lo visto en
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Foja: 1
la visita inspectiva la clase higrométrica que se presenta en las viviendas debiera
encontrarse en las clases 4 a 5, que son las más gravosas, establecidas en la
norma, dado los daños observados con respecto a los cálculos obtenidos a través
de la norma. El documento que se le ha exhibido acompañado con fecha 13 de
diciembre, en folio 157, es el informe que ha hecho referencia, corresponde a su
informe y es su firma. La metodología utilizada es la establecida en la norma
chilena 1973 del año 2014, analizando las cinco clases higrométricas establecidas
en la norma, estas son: clase edificaciones desocupadas, almacenamiento de
productos secos, la clase 2, corresponde a oficinas, viviendas con ocupación
normal y ventilación; la clase 3 corresponde a edificios con ocupación
desconocida; la clase 4 corresponde a salas de deportes, cocina, comedores y la
clase 5 edificaciones especiales como lavandería, piscina.- La norma establece
tres estudios para las cinco clases higrométricas ya señaladas y son en primer
lugar la determinación de la existencia de condensación superficial y las
condiciones que deben darse para que no exista la proliferación de moho, en
segundo lugar se establecen las condiciones de condensación intersticial para
determinar la existencia que corresponde al fenómeno de transformación de agua
vapor a agua líquida al interior de la estructura del muro o elemento constructivo,
más genérico, determinado la ocurrencia en periodos anuales y la evaporación de
e esta agua condesada, agua líquida, dentro del mismo periodo. Y el tercer
análisis que corresponde a la evaporación de la humedad de construcción y
determinando el tiempo que demora esta evaporación dada la condición del juro y
la condensación que se produce en periodos intermedios. De los resultados del
informe en el caso de la condensación superficial se establece que son
concordantes con lo determinado para las clases higrométricas 4 y 5 descritas, en
los muros de primer piso y 4 en los muros de segundo piso. Para la condensación
intersticial esta es concordante para la estructura de primer piso a las clases 4 y 5
y la estructura del segundo piso a la clase 4. Para la evaporación de la humedad
de construcción existen zonas de la vivienda donde se puede identificar la zona 3
y 4 para la zona del primer piso y este análisis no corresponde hacerlo para la
estructura del segundo piso porque se trata de una estructura de construcción
seca. Se refiere con los conceptos de condensación intersticial y condensación
superficial cuando el aire tiene una capacidad limitada de contención de agua, la
que es variable de acuerdo a la temperatura que se encuentre el aire. Una vez que
el vapor de agua es mayor al que puede contener el aire, éste precipita y la
temperatura se conoce como temperatura de rocío lo que es concordante
conociéndolo como rocío matinal, ahora la condensación superficial se produce
cuando el aire se encuentra con un elemento que presenta una temperatura
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menor a la temperatura de rocío produciéndose la transformación de vapor a

liquido sobre esta superficie. Ahora para explicar la condensación intersticial,
cabe hacer notar que cada material de construcción tiene distintas propiedades al
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Foja: 1
paso del vapor de agua, por lo tanto existe un flujo de valor de agua desde el
interior de la vivienda al exterior, dado que habitualmente, el contenido absoluto
del vapor de agua en el interior de la vivienda es mayor que en el exterior. Este
flujo al encontrarse con una superficie fría dentro del muro se convertirá en agua
líquida produciéndose condensación intersticial. Con respecto a la condensación
superficial y dada la construcción de los muros perimetrales se establece que para
la clase 4 entre los meses de mayo y agosto se produce condensación superficial
con la consecuente formación de moho. Para la clase 5, este mismo fenómeno se
produce entre los meses de abril y septiembre. Cabe hacer notar que el
requerimiento de aislamiento térmico de la ordenanza no es suficiente para cubrir
este déficit, es decir, cumpliendo con la ordenanza igual se va a producir
condensación higrométrica, en las clases 4 y 5. Esto es concordante con la
existencia de moho, el cual requiere de una humedad ambiente mayor a 70 % para
reproducirse. En el análisis de la condensación intersticial para la clase 4 se
produce una acumulación de agua de hasta 300 gramos por metro cuadrado entre
las capas correspondientes al estuco exterior y el grano de terminación, o
revestimiento exterior de la vivienda, esta agua se acumula entre los meses de
abril y octubre evaporándose entre los meses de noviembre y marzo sin ser capaz
la estructura la totalidad del agua acumulada en el periodo abril-octubre, esto
implica que al año siguiente se empezará acumular agua líquida más lo que no
fue evaporado en el periodo anual anterior. Dada esta condición es concordante
con la aparición de eflorescencia en la superficie exterior de las viviendas. Para el
caso de la categoría 5 la acumulación de agua líquida en las mismas capas
descritas anteriormente entre los meses de abril-octubre llega por sobre los 500
gramos de agua por metro cuadrado quedando un remanente que no se evapora
de más de 270 gramos por metros cuadrado, lo que se acumulara año tras año en
la medida que no cambien las condiciones higrométricas de la vivienda. Para la
estructura del segundo piso se abalizan dos secciones, la que corresponde a la
aislación y la que corresponde a la estructura de madera. La sección de la
estructura no representa condensación intersticial para ninguna de las clases
higrométricas mientras que la sección aislada presenta condensación para las
clases 4 y 5 entre los meses junio y agosto evaporando la totalidad de la
condensación acumulada en el periodo agosto-octubre, esto corresponde a la
clase 4, mientras que la clase 5 acumula del mes de mayo a septiembre
evaporando entre octubre y noviembre. Con respecto a la evaporación de la
humedad de construcción la condición analizada es normal hasta la clase
higrométrica 3, en donde se evapora esta agua de construcción en un periodo de
49 meses con condensación en periodos intermedios. Para la clase higrométrica 4
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y 5 se produce una acumulación año a año la que va en aumento y cuya cantidad

acumulada al periodo de seis años es del orden de 1.600 gramos por metro
cuadrado para la clase 4 y 3.500 gramos cuadrados para la clase 5, esto es,
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Foja: 1
concordante con encontrar muros permanentemente húmedos durante todo el
año. Agrega que la norma establece que las clases típicas de una vivienda
corresponden a las clases 2 y 3, mientras que la clase 4 podría corresponder a
recintos con alta generación de humedad tales como cocina y baño. Dado que las
viviendas se encuentran en las categorías 4 y 5 sin duda que la condición
higrométrica de las viviendas afecta seriamente las terminaciones que están
especificadas en el proyecto de construcción, entiéndase papel mural interior,
revestimiento de grano exterior. Esta situación no variara mientras se mantengan
estas clases higrométricas lo cual es propio de los habitantes y sus costumbres.
Con respecto a la generación de moho, esta es propia de la condensación y la
norma que establece las condiciones para que esta situación no se produzca, en
ese sentido la norma es clara y la conclusión está a la vista, y ¿porque no se
produce por otra condición? Porque para la reproducción de las esporas del
moho, se requiere de una humedad ambiental, es decir, se podría encontrar con
un muro totalmente mojado, en una situación ambiental seca y no se produjera el
moho, dado que no están las condiciones para que se reproduzca por sí solo. Con
respecto a las eflorescencias en primer lugar se debe hacer notar que la norma
considera una condición estática lo que implica que la acumulación de agua se
produce en toda la altura del muro. Ahora por efecto de gravedad el agua debe
descender acumulándose en la parte inferior del muro, esto tiene como efecto
que la acumulación de agua en la bases del muro sea mayor que en la parte
superior de este. Ahora al evaporarse el agua deja en la superficie del muro,
entiéndase sobre el estuco, las sales que arrastró de los materiales de
construcción, estas sales ejercen una presión sobre el grano de revestimiento
despegando el revestimiento del estuco y produciendo el efecto que se aprecia en
las viviendas con sectores con revestimientos totalmente despegados. Cabe hacer
notar que la evaporación en estos sectores es mayor dada la condición
impermeable que tiene el revestimiento. Respecto a los documentos que se le
exhiben y que son los singularizados con los número 7 y 8 de la resolución que se
tuvo por acompañados con fecha 13 de diciembre de 2016, folio 155, señala que
son los permisos de edificación N°22 de fecha 25 de enero de 2012. En términos
generales las instancias de control corresponden en primer lugar al auto control
establecido por la Constructora, de esto debe constar una declaración jurada del
arquitecto del proyecto en que indica que se ejercieron esos controles, en
segunda instancia existe la posibilidad de que se establezca una inspección
técnica, la cual desconoce si se implementó en este caso, y en última instancia
quien debe velar por las especificaciones técnicas es el Director de Obras de la
Municipalidad correspondiente, en este caso la Municipalidad de Talca, quien
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debe inspeccionar y revisar los antecedentes entregados al momento de la

recepción y con esto certifica agraves del certificado de recepción que el proyecto
se ejecutó de acuerdo a lo especificado. La Dirección de Obras Municipales
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Foja: 1
verificó desde el punto de vista técnico la concordancia entre la construcción de
estas viviendas y las especificaciones técnicas en lo que dice relación a la
construcción de los muros de ellas y la materialidad de los mismos, a través de
una visita inspectiva relacionada por un funcionario de la Dirección de Obras, con
las viviendas construidas y en condiciones de ser recepcionadas no tiene certeza
si la dirección de obras pedirá algún antecedente adicional como certificado de
materiales que no están establecidos en la ordenanza o la factura de estos
materiales. Respecto al documento que se le exhibe correspondiente a custodia
N°2322-16, corresponden a los ensayos de hormigón a que hace referencia en su
declaración. Estos ensayos fueron realizados en las viviendas materia de la causa,
corresponden a la etapa señalada en el informe, de 17 viviendas y estos entrega
como resultado final la resistencia cubica del hormigón que sobrepasa en todos
los casos a lo especificado, además entrega resultados adicionales como la
densidad de los hormigones los que se encuentran dentro del rango esperable
dentro de la norma especificada. La aparición de moho, como se explicó
anteriormente no es razón directa de la humedad del material sino que de la
humedad ambiente, por lo tanto la aparición de moho no se debiera ver afectada
por la eventual humedad que aparezca en los hormigones. Con respecto a la
humedad dada la densidad y resistencia de los hormigones es esperable que se
está en presencia de hormigones impermeables lo que impediría el traspaso de
humedad a través de ellos. Las especificaciones técnicas que ha hecho referencia
están descritas en los puntos 2.1.8 albañilería reforzada, en el punto 2.2.2,
revestimiento exterior; 2.2.3, revestimiento interior. La composición del muro del
primer piso, está dada por papel mural„ estuco de 2 centímetros, albañilería, de
ladrillo Santiago TE9, después estuco exterior de 1,5 centímetros como mínimo y
como terminación exterior pintura texturada. Para la otra vivienda es la misma
descripción. No se utilizó ningún instrumento técnico para la elaboración del
informe, análisis higrotérmicas, se trabajó con los parámetros de la norma, dados
que no se conocían las condiciones interiores de la vivienda, se estudiaron cada
una de las condiciones posibles aplicadas a la estructura y establecidos en la
norma. Los resultados de los cálculos se compararon con lo observado en la visita
inspectiva del Tribunal. El informe luego se evacua al contrastar con lo visto en
terreno con los datos obtenidos de la norma. Los cuadros y grafico se hacen con
las condiciones que establecen la norma y con respecto a la temperatura y
humedad exterior, dado que no se conocen los datos de temperatura y humedad
interior se analizan todas las alternativas posibles establecidas en la norma, con
eso se abarcan todas las posibilidades que se podrían encontrar al interior de la
vivienda. Agrega, primero, que las especificaciones técnicas indican los materiales
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que se deben colocar y las recomendaciones del fabricante no forman parte de las
especificaciones técnicas, y segundo, las recomendaciones no son de aplicación
obligatoria de la construcción dado que son recomendaciones. Dado esto y
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Foja: 1
aclarado, se aprecia a simple vista y dado la experiencia que tiene que se
aplicaron los materiales indicados en las especificaciones técnicas, no participó
del proceso constructivo pero puede determinar perfectamente el uso de los
materiales correspondientes. Aclara que el término hongo se refiere a una amplia
gama de seres vivos que se reproducen por esporas lo que se encuentra en las
viviendas corresponde a una subespecie que son los mohos, la generación de
mohos como se explicó anteriormente requiere de condiciones que activan su
reproducción y estas condiciones no se presentan en una humedad por ascensión
capilar, pura. De acuerdo a los antecedentes estudiados y a la literatura analizada
es baja la probabilidad de ascensión capital dado la napa freática no se encontró a
dos metros de profundidad de acuerdo a las calicatas estudiadas, siendo esta
condición un requisito fundamental para la existencia de humedad por
capilaridad, siendo esta razón suficiente para descartarla como un origen único
de la humedad. De acuerdo a las calicatas que se tomaron con la finalidad de
estudiar el proyecto, el suelo se analizó hasta una profundidad de 2 metros sin
encontrarse la napa freática, esta es una condición general del proyecto. El
procedimiento de ensayo de laboratorio tiene tres partes, primero la toma de la
muestra, donde se toman los parámetros de la construcción de hormigón, donde
se toma la ubicación del hormigón que se va a usar y el elemento constructivo, en
este caso la loza, se toma el asentamiento de cono y eso es lo que corresponde a
la toma de la muestra, se hace de acuerdo a un plan de muestreo que
generalmente corresponde a dos a tres muestras semanales en horario que define
el laboratorio, con eso se evita que se haga en condiciones alterables. Eso lo
determina el laboratorio en el momento que se toma la muestra. La segunda
etapa corresponde al curado de las muestras, se realiza durante 28 días en una
primera etapa los 3 primeros días en las condiciones de la obra y luego en el
laboratorio. La tercera etapa corresponde a lo que se denomina reventar las
muestras de hormigón, corresponde a someterlas a presión con una prensa que
esta estandarizada y calibrada adicionalmente se toma el peso y las dimensiones
de esta muestra para determinar la densidad. La elección del laboratorio puede
estar dado por el contrato de construcción o a elección de la Constructora y el
pago de los servicios siempre de parte de la Constructora. No tuvo acceso a
ensayos de laboratorio que mide o certifica la aplicación o incorporación real de
aditivos hidrófugos en mezclas, básicamente porque no es materia de este
informe de ensayo, por lo que ha averiguado no existe un procedimiento
establecido para verificar la aplicación de aditivos hidrófugos. Las clases
higrométricas están definidas por la diferencia de humedad absoluta, gramos de
vapor por metro cubico, existen entre el exterior y el interior de la vivienda, esta
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diferencia se genera por la producción de vapor voluntaria o involuntaria al

interior de la vivienda, por ende las costumbres son las que producen mayor
vapor en la vivienda, entiéndase como cocinar, calefaccionar, ventilar, la cantidad
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Foja: 1
de personas que viven dentro de la vivienda, la actividad que tienen las personas
dentro de una vivienda y lo otro que genera gran cantidad de vapor es la ducha,
esto influye en la generación y acumulación de vapor al interior de la vivienda. En
la medida que la ventilación sea deficiente esta diferencia se mantendrá en
periodos prolongados, lo que facilitará que se produzca el fenómeno de la
condensación. En el proceso de diseño no se consideran elementos paliativos más
que nada los que exige la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción,
entiéndase extractores en baño sin ventana. Con respecto al resto del vapor
generado al interior de la vivienda estos se indican en manual de uso de
construcción de la vivienda que debe ser eliminado a través de la ventilación
diaria y periódica de la misma. En primer lugar señala que no son
recomendaciones las del manual, sino indicaciones de cómo mantener y usar la
vivienda en la medida en que lo indicado en el manual se lleve a cabo de forma
correcta, metódica y permanente la humedad generada al interior de la vivienda
no se debe acumular en el tiempo. Respecto si en la confección del manual de uso
de vivienda se consideran particularidades de ubicación de la vivienda tipo o
estrato de suelo y calidad de elementos impermeabilizantes utilizados en el
revestimiento interior como exterior de la vivienda, esto no es materia del manual
de uso y mantención de la vivienda, si no que correspondería a la elaboración del
proyecto en su conjunto. Partiendo de la base que la vivienda cumple con la
normativa vigente dado que la municipalidad revisó el cumplimiento normativo y
otorgó el permiso de edificación correspondiente, respetando lo indicando en el
manual de uso a la vivienda, no debiera existir acumulación de vapor de agua en
la vivienda. El proyecto de estructura es un proyecto independiente del proyecto
de arquitectura, este se compone de planos y memoria de cálculo, el proyecto de
arquitectura se comprende de plano y especificaciones técnicas. La dirección de
obras no hace una revisión acuciosa de los planos de estructura, estos son de
exclusiva responsabilidad del proyectista y así está establecido en la ordenanza
de urbanismo y construcción. Lo que pide la Dirección de Obras Municipales para
mejor resolver, como certificados de aislantes que correspondan a los indicados,
pero es Dirección de obras la que los pide, no es obligación presentarlo sí que la
dirección proceso de la revisión. La existencia de humedad, hay en las casas, el
origen de este de acuerdo al informe que reconoció el día de ayer, estaría dado
por la condensación y no por falta de aditivo hidrófugo. La ausencia de aditivo
hidrófugo está asociada al fenómeno físico llamado capilaridad, que consiste en la
ascensión de agua existente en el suelo a través de poros, de los materiales con
los que fue ejecutado el muro. Esta para que se produzca tiene que existir la
presencia de agua en el suelo y la porosidad de los materiales, es propia de los
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mismos, es un hecho que existe, pero de los antecedentes revisados, no existe

presencia de agua a nivel de la fundación, por lo cual al no existir este elemento,
no existe ni se produce capilaridad. Se refiere antecedentes revisados a unas
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Foja: 1
calicatas que fueron antecedentes para el diseño del proyecto el laboratorio
Labosen o Atilab. Respecto a los documentos que se le exhiben signados con los
números 1, 2, 3 y 4 acompañados en folio 153, de fecha 13 de diciembre de
2016, son documentos que revisó de Labosen y Atilab. Estos certificados se
emiten con la finalidad de caracterizar y determinar las propiedades del suelo en
que se desarrolla el proyecto. De acuerdo a lo que se indica en el estudio
reconocido ayer, esta se origina por condensación superficial e intersticial, la cual
no tiene relación con la aplicación de aditivo hidrófugo. Habitualmente al estudiar
las patologías se reconocen 5 tipos de humedad, estos son humedad de
construcción que corresponde al agua que se incorpora a los materiales con la
finalidad de obtener las propiedades físicas mecánicas de esto en el periodo de
construcción, entiéndase agua de amasado, mortero y hormigones. En segundo
lugar, la humedad por lluvia que corresponde a humedad que traspasan los
elementos constructivos producto de la lluvia. En tercer lugar, la humedad
accidental que se caracteriza por corresponden a filtraciones por algún elemento
y que se encuentra al interior del muro. En cuarto lugar, el de condensación, que
corresponde a la condensación del valor que existe al interior de la vivienda tanto
en la superficie como en el interior. Y en quinto lugar, la humedad por capilaridad
que corresponde a la asención de agua proveniente del suelo que fluye a través de
los poros de los materiales hasta una altura que ésta dada por el diámetro de los
poros. Observó en las viviendas principalmente la humedad accidental y la
humedad por condensación. La humedad accidental se aprecia principalmente en
el exterior de la vivienda en los muros que deslindan con los recintos de baños y
estos se ve al menos en tres de las cuatro viviendas. Esto se caracteriza por ser
eflorescencia que se generan a una altura mayor a un metro veinte o un metro
cincuenta sobre el nivel del suelo. La humedad por condensación se refleja
principalmente por la existencia de moho en la superficie interior de la vivienda,
papel decomural despegado, y eflorescencia en la parte inferior del muro. Hay un
caso que se aprecia humedad por lluvia que corresponde a un papel mural
despegado bajo la ventana en el segundo piso. Respecto a los documentos en
custodia N°2439-16 que se le exhiben, correspondiente a set de fotos, en la
primera página de la casa de doña Ana María Salinas Cabezas, no se aprecian
daños de humedad. En la de la segunda página en la foto superior se aprecia la
eflorescencia lo que correspondería a humedad por condensación intersticial. En
la foto de la página 2 abajo, se aprecia la presencia de moho, lo que
correspondería a condensación superficial. En la página 3 se aprecia moho, lo que
corresponde a condensación superficial. En la página 3, abajo, se aprecia manchas
de alfombra lo que no consta que sean por humedad. En la página 4, la foto
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superior se aprecia mancha en muro, lo que no corresponde a humedad y en la

foto inferior se aprecia la existencia de moho en muebles, lo que no fue ejecutado
por la demandada. En la foto página 5 superior, se aprecia desprendimiento de
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Foja: 1
pintura en sector donde se encuentra lavaplatos lo que corresponde a una mezcla
de humedad por condensación y accidental. En la foto inferior, se aprecia una
reparación hecha y no se aprecia humedad. En la página 6 superior, se aprecian a
manchas que no corresponden a humedad y papel decomural despegado, dado
que se encuentra bajo la ventana puede deberse a una mezcla de condensación y
humedad accidental. En la foto inferior, se aprecia papel despegado y rasgado lo
que corresponde dado que se encuentra bajo la ventana lo que se debe a
condensación y humedad accidental. Cabe hacer notar que la rasgadura del papel
no es producto de la humedad. Página 7 superior, muestra la misma imagen
anterior en un plano más amplio, y en la parte inferior, se aprecia humedad a
nivel del cielo, lo que podría representar humedad por filtración de una gotera, no
encuentra otra explicación. Con respecto a la vivienda de Macarena González, en
las fotos de la página 1, se aprecia la presencia de moho, papel decomural
despegado y rasgado, esto se asocia a la condensación superficial, la rasgadura
del papel no corresponde a un problema de humedad. En la página 2 superior, no
se aprecian problemas de humedad, y en la inferior se aprecian de eflorescencia
bajo el revestimiento exterior, lo que correspondería a condensación intersticial.
En la página 3 superiores, se presenta la misma situación escrita anteriormente, y
en la foto inferior, presencia de moho, papel despegado y rasgado. En la página 4
y 5 se aprecian las mismas situaciones descritas, moho, papel decomural
despegado y rasgado. En la página 6, se aprecia papel despegado bajo la ventana
lo que corresponde a infiltración por lluvia y condensación en conjunto. Respecto
de los documentos de custodia N°2439-16, que se le exhiben y que corresponden
a set de fotos de la casa de doña correspondiente a doña Susana Amigo Vásquez
y Jacqueline Valenzuela Hernández señala que de la vivienda de Susana Amigo
Vásquez, no se precian problemas de humedad por asención capilar, lo que
principalmente se aprecia es humedad por condensación intersticial y superficial,
siendo las fotos que representan la condensación intersticial, las fotos de la
página 1 inferior, 2, 3 superior, 4 superior y la condensación superficial,
corresponde a la página 4 inferior y 5. De las fotos de la vivienda de Jacqueline
Valenzuela, se aprecia humedad por condensación superficial e intersticial la foto
de la página 1 inferior. En las fotografías de las páginas 2, 3, 4 y 5 superior, se
aprecia humedad por condensación superficial. En la página 5 inferior y la pagina
6 superior, corresponden a condensación intersticial. En la 5 inferior, no se
aprecia humedad. Respecto a los documentos que se le exhiben guardados en
custodia N°2439-16, señala que de la vivienda de doña Belkis Perusina Corválan,
en las fotos de la página 1 superior derecha, en la 2 inferior, la 3, 4, muestran
humedad por condensación superficial. En la página 2 superiores, no muestra
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daños de humedad más bien a un desgaste mecánico del vértice del muro. En la
página 5 superior, aparecen eflorescencias que podrían corresponder a una
filtración accidental dado que se desconoce la altura a la que se encuentran y en
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Foja: 1
la misma fotografía aparece al costado izquierdo, una mancha de agua
escurriendo. En la página 5 inferiores, muestran una reparación pero no evidencia
daños de humedad. De la vivienda de Lorena Rubilar, en la página 1 inferior,
muestra unas reparaciones y en la 1 inferior izquierda, aparecen evidencias de
eflorescencia que corresponde a humedad por condensación intersticial. En la
página 2 muestra reparaciones pero no muestras de humedad. En las páginas 3, 4
y 5 muestran condensación superficial. De la vivienda de Shirley Vasconcellos, en
la página 2 superior, no muestra problemas de humedad, el daño observado
corresponde a un desgaste mecánico del revestimiento. En la foto de la página 2
inferiores, se aprecia la presencia de moho en la parte superior del muro, lo que
evidencia que este caso no puede ser capilaridad, dado la altura de la aparición
del moho. En la página 3 superior corresponde a condensación intersticial, la
pagina 3 inferiores, corresponde a humedad por condensación, en la página 4
superior, corresponde a daños producidos por una gotera. En la página 4 inferior,
corresponde a humedad accidental, que se encuentra en la parte superior del
muro de deslinde, presumiblemente por un filtración de la canal de aguas lluvias,
por falta de limpieza. En la foto de la página 5 superior, se aprecia un
desprendimiento de revestimiento de pintura que se debe a humedad por
condensación más humedad accidental dado que se encuentra a un costado del
lavaplatos. En la foto 5 inferiores corresponde a humedad por condensación
superficial. En la página 6 superior, se aprecia papel despegado bajo la ventana y
daño en el yeso cartón lo que corresponde a una filtración por aguas lluvias. En la
foto 6 inferiores, corresponde a condensación por humedad superficial. En la
página 6 no se aprecian problemas de humedad. El aditivo hidrófugo especificado
que se utilizó en las viviendas corresponde a SIKA 1, que es un aditivo en base a
gel que se incorpora en el agua de amasado con que se preparan morteros y
hormigones. Este producto lo que hace es rellenar los posibles capilares al
momento de hidratarse el gel por lo cual para que el producto tenga efecto debe
presentar humedad. La proporción con que se aplica el producto la da el
fabricante y va tiene entendido de 0,8 a 1,1 kilogramo por saco de cemento. De
acuerdo a lo que tiene entendido se presentó en la causa las órdenes de compra y
facturas de los productos especificados, lo que acreditaría la aplicación del
producto. Esto está en las especificaciones técnicas. Los documentos
acompañados en folio 167, de fecha 14 de diciembre de 2016, que se le exhiben,
estos son los documentos a la orden de compra 42431 que corresponde al
proyecto de Brisas del Parque, 17 viviendas y la factura 220361 de Sika S.A.
asociada a la orden de compra antes mencionada. El documento de folio 169 de
fecha 14 de diciembre que se le exhibe, corresponde a la ficha técnica de
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utilización del producto Sika que ha hecho. Esta es la ficha y el consumo del que
habló que en realidad es de 0,6 a ,08 y no de 08, a 1,1 que es por litros por cada
saco de cemento. Al momento de entregarse la vivienda, se le hace entrega al
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Foja: 1
propietario del manual de uso y mantención de la vivienda, en este documento se
describe en un capitulo completo las condiciones que generan humedad dentro
de la vivienda, las consecuencias y la forma de evitar que esta se produzca. Este
documento además da las indicaciones y periodicidad con que se deben hacerlas
mantenciones de la vivienda, entre ellas las que permiten evitar que se produzcan
humedades por lluvia, filtraciones y accidentales. Respecto que se le exhibe
guardado en custodia bajo el N°2.440-2016, de folio 158, y acompañado con
fecha 13 de diciembre de 2016, es el Manual, en el capítulo 1, se detalla la
humedad en la vivienda, y en la página 10, se describe las condiciones de
ventilación en que deben tener los propietarios para mantener la humedad
adecuada dentro de la vivienda. Además se acompaña el manual de uso y
mantención de la vivienda del Serviu de la Región del Maule, donde en la página 3
da la recomendación de ventilación y está, además el de la Cámara Chilena de la
Construcción sobre el uso y mantención de la vivienda, esta descrito en todo el
documento, no hay un capitulo particular para tratar el tema de la humedad. Cabe
hacer notar que este manual de la Cámara Chilena de la Construcción, es general
y es válido tanto para vivienda como edificios. Estos están disponibles en la
página del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y en la página de la Cámara
Chilena de la Construcción y el de la Constructora Independencia se le entrega
físicamente a los propietarios y además está disponible en la página Web de la
Constructora. Las humedades que se indicaron anteriormente corresponden
principalmente a humedades por condensación superficial e intersticial. Estas
humedades se controlan mediante las indicaciones descritas en el manual referido
al capítulo 1 del manual de Inmobiliaria Independencia donde se indican las
condiciones de ventilación y generación de vapor dentro de la vivienda. Con
respecto a las humedades accidentales producto de filtraciones estas se previenen
con el plan de mantención descrita en el mismo manual al igual que la humedad
por filtración de lluvia. La temperatura de los muros se ve afectada por la
presencia de humedad independiente del origen de ésta, por lo cual la
temperatura de los muros solo puede dar indicios de humedad y no de su origen.
Como se ha señalado para que exista ascensión capital deben existir dos factores,
presencia de agua en el suelo y la porosidad de los materiales utilizados en la
confección del muro, los cuales deben presentarse en forma conjunta, ahora, si
influye la materialidad del muro en la ascensión de humedad capilar. La
materialidad de estas viviendas corresponde al siguiente perfil: de exterior a
interior: revestimiento de grano, estuco de mortero de cemento, albañilería
confinada, estuco mortero de cemento, enlucido de yeso y papel mural. En la
estructura del segundo piso cuando corresponde, de exterior a interior: siding de
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fibrocemento, una barrera de vapor, plancha de OSB, estructura de madera,

aislada con lana mineral o de vidrio, revestido interiormente con plancha de yeso
cartón y con papel mural de terminación interior. La absorción de la albañilería
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Foja: 1
corresponde a un ensayo que esta normado por la norma chilena 167 y que
consiste en sumergir completamente durante 24 horas los ladrillos en agua, esta
situación solo podría darse bajo una condición de inundación y no en condiciones
de ascensión capilar, en la misma norma se detalla el procedimiento de succión
de los ladrillos, el cual sería más apropiado para compararlo con la ascensión
capilar. Ahora bien, dado la materialidad de la estructura del segundo piso y
considerando que la ascensión capilar debe recorrer toda la estructura del
segundo piso, esta situación es prácticamente imposible de la existencia de
humedad por capilaridad en el segundo piso de las viviendas. Para describir la
posible humedad por condensación se concentre y se manifieste en la parte
inferior de un muro, hay dos condiciones a considerar, en primer lugar en la parte
inferior del muro se produce lo que se llama un puente térmico geométrico, el
cual es inevitable en las condiciones y aplicando la normativa vigente, esto
produce que la parte inferior del muro sea más fría que la parte superior,
provocando que la condensación superficial se produzca antes que en la parte
superior del muro. Como segunda consideración la norma 1973 en la cual se basa
el informe presentado, considera la acumulación de agua condensada en forma
estática al aplicar la fuerza de gravedad, el agua condensada descenderá por el
interior del muro acumulándose en la parte inferior de éste. Por estos dos motivos
es esperable que la condensación se manifieste en la parte inferior del muro. Un
Puente térmico corresponde a la disminución de la aislación térmica de un muro,
que se da por algunas de las siguientes razones: forma geométrica del elemento,
cuando se produce una esquina interior de un ángulo de 90° o menos se
producirá el puente térmico. También se puede producir por un cambio de
materialidad en la construcción, como por ejemplo pasar de albañilería aun pilar
de hormigón. También se puede dar por una disminución de la sección del
elemento pasar de 20 centímetros a 15 centímetros. Estas tres son las
condiciones y que además también con la meseta de cada una de ellas. Lo que se
aprecia en la base del muro corresponde a un puente térmico geométrico al
encontrar la vertical del muro con la horizontal del muro y un puente térmico por
cambio de materialidad al pasar de albañilería a hormigón de sobre cimiento. La
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción en su artículo 4.1.10 establece
las condiciones de aislación para el envolvente de la vivienda en esta, hace
algunas excepciones y entre las excepciones indica que para los muros de
albañilería no se debe considerar la aislación de los elementos de hormigón que
firmar parte del muro, dado esto, es total y absolutamente esperable encontrar
puentes térmicos en la base de los muros (muro-piso), en los vértices de los
muros o encuentros de muro y la unión piso cielo. Agrega que ha visitado las
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viviendas en dos ocasiones, la primera en el mes de agosto con motivo de una

visita efectuada entre las partes del juicio con la finalidad de llegar a un acuerdo,
en una segunda ocasión, en el mes de noviembre con motivo de la visita
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Foja: 1
inspectiva del Tribunal. Esto consta en informe presentado y reconocido el día de
ayer. De acuerdo a lo contemplado en la Ordenanza 4.1.10, esta indica el
requerimiento de aislación para la envolvente, entiéndase muro, techumbre, piso
ventilado y ventana de la vivienda. Esto de acuerdo a lo indicado en el mismo
artículo debe ser acreditado ante la Dirección de Obras Municipales parta la
obtención del permiso de edificación. De acuerdo a los antecedentes analizados
para el informe todo las soluciones acreditadas, tiene un margen de holgura del
orden de un 5% a lo menos. Conforme a la clasificación que hizo de los tipos de
humedad de construcción, pueden coexistir de acuerdo a lo revisado en el archivo
fotográfico, se describe algunos casos en que coexisten. En el desarrollo del
informe presentado se describe la coexistencia de la humedad de construcción y
por condensación intersticial, al analizar el tiempo de evaporación dela humedad
de construcción. En términos teóricos es posible que a consecuencia la humedad
ambiental al interior de una vivienda, puede ser incrementada por la acción de la
humedad por capilaridad en términos de elevar los niveles de humedad en el
segundo piso de una vivienda, en términos de manifestarse en los muros del
segundo piso, en el caso puntual que se está analizando tiene una baja
probabilidad de ocurrencia dado que por lo que se dijo anteriormente para que
exista humedad por capilaridad deben coexistir agua en el suelo y porosidad de
los materiales. Dado que de acuerdo a las calicatas exhibidas no existe presencia
de agua en el suelo, se descarta la ocurrencia de humedad por capilaridad. Ahora,
que la humedad por capilaridad pueda afectar a la humedad del segundo piso, la
probabilidad que esto ocurra es casi nula, dado que la ascensión capilar depende
directamente del diámetro del capilar por donde circula el agua y para que logre
altura como las equivalente al segundo piso, estos capilares debían ser casi
inexistentes. Desconoce el dato exacto del tiempo que basta o se necesita para
que el agua del suelo, en contacto con los muros de una vivienda como la de
autos, genere humedad por capilaridad, pero esto varía o depende de las
propiedades de los materiales que están dados por el ensayo de succión descrito
en la norma 167. Hace presente que en este caso, los muros no están en contacto
con el suelo. En cuanto a cuales pueden ser los orígenes del agua en el suelo, en
primer lugar, para que se produzca capilaridad debe ser agua que esté disponible
en el suelo, esto quiere decir que sobrepase la humedad de equilibrio del material
del cual está compuesto el suelo. Dicho esto, los orígenes principales van a ser las
lapas subterráneas, las cuales se ven incrementadas en los meses de septiembre a
mayo debido a que corresponde al periodo de riego agrícola, lo que genera flujos
constantes de agua en el suelo. En segundo lugar, otro origen corresponde a la
lluvia, lo que se manifiesta en los meses de abril a agosto, de tipo esporádico, y
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dada la composición de los suelos de la zona es absorbida por el terreno. La

tercera causa, es el agua proveniente del riego de las viviendas, el cual lo que
busca es mantener la humedad de equilibrio del suelo para mantener la
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Foja: 1
vegetación, si esta humedad de equilibrio se sobrepasa, la vegetación existente
en el terreno, se comienza a deteriorar. Cabe hacer notar que de las calicatas
exhibidas a una profundidad aproximada de dos metros, no se encontró agua
disponible en el suelo y estas calicatas fueron tomadas en distintas épocas del
año. La humedad por capilaridad como se dijo anteriormente requiere que se
presenten simultáneamente dos condiciones, presencia de agua disponible en el
suelo y porosidad de los materiales de los cuales está conformado el muro, dado
que la porosidad es una propiedad de los materiales y es un hecho de la causa, la
presencia de agua disponible en el suelo es la que podría producir capilaridad. Por
lo tanto, la capilaridad no se produce ni por generación espontánea ni por
acumulación, más que por presencia de agua en el suelo. Presentó a estrado a
doña María Alexandra Heufmann Grob, quien señala a fojas 877, que el proyecto
se construyó de acuerdo a las especificaciones técnicas, cumpliendo con lo que
dicen estas. Las especificaciones son unas, lo sabe porque van con un
presupuesto que se debe cumplir, van con un permiso asociado, hay un permiso
de edificación que va asociado con las especificaciones técnicas y en base a eso se
construyen. Fue directora de obras del proyecto. Se encarga un proyecto de
edificación, que va con ciertas especificaciones, con una carpeta de antecedentes
que se entregan por la Constructora Independencia S.A, al profesional de obras, o
directora de obras, se le encarga este proyecto, y se entregan todos los
antecedentes para que se construya. Estos antecedentes corresponden al permiso
de edificación, plano de arquitectura, plano de estructura, especificaciones
técnicas, presupuesto de obra y como directora de obras, debe cumplir con lo
entregado, entendiendo que está relacionado con un permiso de edificación,
donde no puede salirse de los márgenes establecidos en el permiso de
edificación. La Municipalidad otorga el permiso de edificación, porque si no se
cumple, después no se recepciona la obra. Es decir, no puede construir algo
diferente a lo que el permiso de edificación autoriza y aprueba. Esto corresponde
a Brisas del Parque, que consiste en 17 viviendas, en Talca. Por lo que se
construyó en base a lo solicitado. Estuvo a cargo de ejecutar las obras de
construcción acorde a las especificaciones técnicas. Respecto de los documentos
en custodia que se le exhiben guardados bajo el N°2441-16, señala que hay tres
planos, uno general del loteo que marca la etapa, el plano del permiso, el
segundo plano un plano de la etapa en cuestión que es de Brisas del Parque etapa
17 viviendas, y se puede ver que son dos tipos de casas, viviendas de un piso y de
dos pisos, y un plano de pavimentación. Los documentos que se le exhiben
acompañados de fojas 695 vuelta a 703 vuelta, son dos especificaciones técnicas
de un piso de 95,43 metros cuadrados y la otra viviendas de piso y medio,
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correspondiente a un primer piso de 66.86 metros cuadrados y un altillo de 48,94

metros cuadrados. En dichas especificaciones si se encuentra detallada la
materialidad o composición de los muros de las viviendas, de cada una de las
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Foja: 1
partidas de las viviendas desde su excavación. Como directora de obras tenía un
equipo administrativo a cargo que consistía en administrador de abra,
administrador de compra de materiales, jefe de obra, capataz de vivienda, entre
otros. Previa revisión a los planos se instruye en terreno la ejecución de los
trabajos, siendo estos fiscalizados en forma directa por el jefe de obra, que a su
vez es supervisado por el profesional a cargo. Cada partida debe contar con el
visto bueno del Jefe de Obra para poder seguir con la que sigue, los materiales a
utilizar son comprados en base a las especificaciones técnicas y en base al
presupuesto asociado. Los muros de albañilería fueron construidos con ladrillo
Santiago TE9, que son ladrillos hechos a máquina y unidos con un mortero que
incorporaba Sika 1, que es el hidrófugo con el que trabajan, estos muros después
son estucados, y el estuco también contempla uso de hidrófugo, pilares y cadenas
son de hormigón armado y el radien se realiza en base a los planos y estructura
sobre una cama de ripio previamente compactada donde se vierte el hormigón. La
estructura de la vivienda es de albañilería y cumple con las especificaciones de la
vivienda y con los planos asociados a ella. Le consta ya que se compran esos
materiales que van en relación con las especificaciones técnicas, que debe
utilizarlos, hay comprobantes donde constan los materiales que fueron los
especificados y que fueron utilizados. Por otra parte hubo una inspección
municipal que corroboró lo señalado, porque si no, no habría habido recepción
municipal. No está segura de los nombres exactos de los responsables de la
construcción de las viviendas, esto fue hace cuatro años, puede ser Pedro Araya o
Manuel Araya como jefe de obra, corno administrador de obra Luis Sáez, compra
de materiales Richard González, capataz de vivienda, tiene la duda si fue
Katherine Astudillo, cree que ella fue. Sobre Constructora Independencia, la
construcción se hizo en base a las especificaciones técnicas. Como directora de
obras no tenía responsabilidad, porque se hizo de acuerdo todo a las
especificaciones técnicas. La circunstancia que la constructora compré
determinados productos para aplicar en una obra si implica que estos se aplicaran
en la forma y cantidad adecuada, la constructora compra en base a un
presupuesto donde vienen especificadas las dosis que se ocupan en cada
vivienda, como viene detallado, en base de eso se genera una orden de compra, la
obra recepciona el material y se aplica donde corresponde de acuerdo a las
especificaciones. Si existe documento de recepción, una guía de despacho, una
factura, se ingresa al sistema interno de obra, luego se va a oficina central donde
se lleva la administración macro y se contabiliza en el informe de obra, que
también se presenta mensualmente y que da refleja con todos los materiales de la
obra, en el terreno. Como obra tienen un control interno de vales de entrega de
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materiales donde cada material que sale de bodega debe ir acompañado con un
vale que indique material y vivienda a ser utilizado, ese es un control interno de
obra, el jefe de obra emite el vale se lo entrega al maestro y el maestro con ese
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Foja: 1
vale retira en bodega y las dos copias se refiere que una copia queda en el
talonario del jefe de obra y la otra es la que se entrega en bodega. Los vales que
quedan en bodega son rebajados en el sistema de la contabilización de ese
material. Hay otro control visual que efectúa el capataz de vivienda, que supervisa
y visualiza la correcta aplicación del producto o material. En su condición de
directora de obra, la labor que ejerce es en la obra, cada obra se constituye en el
terreno donde se supervisa y está todo el día supervisando las correctas
ejecuciones de acuerdo a los planos y especificaciones que se han entregado.
Como directora de obras no tramita el permiso de edificación, lo tramita la Oficina
Central, obviamente llega el permiso y vienen los planos de arquitectura,
estructuras, especificaciones técnicas, memorias de cálculo, y patentes
profesionales. De los tres planos exhibidos el de áreas verdes, si se considera
para la recepción de las viviendas, el de pavimentación se considera, es decir los
tres planos se consideran. La Dirección Municipal realiza una inspección a las
viviendas que realiza un profesional del área y ellos constatan en terreno la
materialidad utilizada en las viviendas, esta constatación en terreno de la
materialidad no comprende la extracción de muestras de muros y radieres. La
Municipalidad no ha una inspección en las etapas constructivas de las viviendas,
la Municipalidad va solo cuando la vivienda está terminada. La presencia de
humedad que se ve en las viviendas es producto de la habitabilidad de los
ocupantes de las viviendas, se deben a condiciones de habitabilidad. El concepto
de habitabilidad se refiere a el correcto mantenimiento de una vivienda, esto se
refiere al uso de ventilaciones correcta, calefacción, básicamente se produce por
los vapores, y si no existe una correcta habitabilidad, realizando una correcta
ventilación en la propiedad, produce condensación y humedad en los muros,
manifestándose a través de hongos y humedades de la vivienda. Esto lo sabe
porque visitó algunas viviendas, constando la presencia de hongos en papel
decomural, condenación de vapor en ventanas, y no presencia de ventilación.
Recintos cerrados, sin ventilación. Para saber los propietarios las medidas de
habitabilidad correcta que deben emplear en el uso de las viviendas para evitar lo
que ha señalad, fue la visita inspectiva donde se realizó y se les explica la manera
correcta de mantener ventilada y de calefaccionada la vivienda, se les demuestra
en la visita en forma verbal, los pasos a seguir para evitar los problemas que se
puedan presentar, el uso de estufas a parafina, se es explica en esta visita.
Actualmente se entrega un tipo de instructivo respecto de la forma de utilizar y
mantener la vivienda, en esa fecha no lo tiene claro. Agrega que la humedad
observada se presenta en forma de esporas negras u hongos en las partes bajas
de los muros, detrás de camas, muebles, cortinas, etc. Esta humedad es causada
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por la condensación del aire y este aire bajo y se esconde en las partes bajas de la
vivienda, produciendo hongos negros y lo que hace que el papel mural se
desprenda. Se constata también en terreno al tocar los muros, esta misma
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Foja: 1
condensación por falta de ventilación. Visitó las casas una vez construidas, para
verificar en terreno las observaciones que planteaban los propietarios. Le consta
que en las viviendas se utilizó aditivo hidrófugo que fue Sika 1, y consta por las
facturas de compra. Los documentos que en este acto se le exhiben acompañados
a fojas 814 y 815, son los que ha indicado y dan cuenta de la adquisición del
aditivo. Este aditivito se utiliza en morteros y estucos y las especificaciones
técnicas indican donde debe ser utilizado. Le consta porque aparece en las
especificaciones, se compró y se utilizó. La orden de compra la emite la
Constructora Independencia. Desconoce cuántas obras en año 2011, estaba
realizando Constructora Independencia, pero sabe que no solo las Brisas del
Parque. A los propietarios le explican en terreno una breve charla del
mantenimiento de la casa que se deben realizar mantenciones en las techumbres,
en las canaletas, correcta ventilación interior, eso, en el fondo se les señala a los
propietarios para habitar una casa, hacer un mantenimiento básico de la vivienda,
mantención de pintura. Una vivienda se d
ebe mantener constantemente. Ventilación adecuada, corresponde a mantener
una habitación libre de vapor o condensación de agua. Desconoce si los
demandantes fueron los primeros compradores de estas viviendas. No puede
aseverar que en las viviendas no existan problemas de humedad de un origen
distinto a la habitabilidad, porque no visitó todas las viviendas, pero en las que
visitó eran un problema de habitabilidad, no recuerda cuales son las que visitó,
sabe que eran de un pido, no recuerda cuantas. Como Directora de Obra no
recibió denuncio de personal de la obra que estas viviendas estaban presentando
problemas de humedad. No le consta que se realizaran reparaciones en las
viviendas por concepto de humedad antes de la entrega a sus primeros
ocupantes, no se hicieron. Presentó a estrado a don Ivan Enrique Campos Oliva,
quien señala a fojas 888, que principalmente de acuerdo a la normativa fueron
recepcionadas las viviendas sin ningún problema por la Dirección de Obras
Municipales, esto lo sabe porque le tocó en su calidad de arquitecto de ese
proyecto acompañar el proceso de construcción y recepción final. El desarrollo del
proyecto, se especifica, se arma el proyecto completo y se piden los permisos
municipales, el permiso una vez otorgado permite a la Constructora la ejecución
de la obra. De ese aspecto constructivo, le correspondía aclarar algunas consultas
a la obra o al personal de la obra, hacer visitas esporádicas y al final solicitar la
recepción municipal coordinando con los inspectores de la Dirección de Obras
Municipales. Esto se refiere a la obra Brisas del Parque, le tocó ver todas las
etapas de este Proyecto. Le tocó revisar en la etapa de recepción final de las obras
las documentaciones referidas a las viviendas, por ejemplo, certificado de
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hormigones, certificadas de dotación de agua y alcantarilladas, certificadas

eléctricas, y en cuanto al conjunto certificado de pavimentación y de redes agua
potable, alcantarillado y electricidad. Le tocó analizar materiales empleados en la
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Foja: 1
obra, y fue la resistencia de los hormigones que cumplieran con la normativa, lo
revisado está acorde con lo ejecutado porque los certificados son emitidos por un
laboratorio que hace las muestras y posteriormente son aceptadas por la
dirección de obras en el proceso de recepción. Respecto de los documentos
acompañados de fojas 758 vuelta a 760, proveído con fecha 13 de diciembre de
2016, los reconoce, aparece su firma, los emitió y certifica una declaración del
arquitecto en el proceso de recepción municipal que indica que lo que se está
recepcionado, no tiene cambios con el proyecto ya aprobado, como por ejemplo
cambios de superficie construida, materialidad, o cambio de la clasificación de las
construcciones. Los documentos exhibidos que rolan a fojas 688 y 758, son los
que revisó, excepto el documento de fojas 688 a 691 que son muestras del suelo.
Respecto de documentos bajo custodia N°2441-2016 que se le exhiben son
también parte de la documentación que tuvo a la vista y revisó en la etapa de
recepción de las viviendas. Lo documentos que rolan de fojas 695 vuelta a 703
vuelta, que ha reconocido, para ver si se ha aplicado algún aditivo hidrófugo, se
encuentran en las especificaciones técnicas de fojas 696, capítulo 2.1.8 albañilería
reforzada, el aditivo que aparece es Sika 1. También en fojas 696 vuelta, capítulo
2.2.2 y 2.2.3. El encargado de verificar en la práctica o en la ejecución de la
construcción, la aplicación y correcta aplicación de aditivo hidrófugo que ha
señalado, es el profesional constructor asignado a esa obra, no recuerda el
nombre, no está seguro. Verificó que la construcción de las viviendas se había
ejecutado de acuerdo a las especificaciones técnicas principalmente por visitas a
la obra y la conversación con los controles de calidad y personal asignado a esa
obra, principalmente jefe de obra. Puede dar fe que en esas conversaciones la
información entregada no era falsa, lo sabe porque los productos están
presupuestados y se compraron y la aplicación no le consta directamente en
terreno, pero si a través de las visitas como comentó anteriormente y las
explicaciones que le daban, que entiende le decían la verdad. No tiene por qué
suponer que eran falsas. Concurrió a terreno y verificó por sus propios medios
alrededor de cuatro visitas. Revisó los emplazamientos, albañilería, obra gruesa
de techumbre y principalmente terminaciones, instalación de piso, ventanas,
madera en general, marcos, puertas, guardapolvos y terminación exterior e
interior de pintura. Constructora Independencia no era la única obra que estaba
ejecutando, no recuerda el número exacto, pero por lo menos más de 4 a 5 obras.
Lo permisos y recepción definitiva de esta obra se piden a nombre del propietario
del terreno, que entiende que era Inmobiliaria Independencia, trabajó muchos
años, pero n recuerda en qué momento se transformó de Inmobiliaria a
Constructora, lo desconoce. Respecto a si esta empresa Independencia es una
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sola con distintas razones sociales o son distintas empresas, en la actualidad no

lo sabe porque no presta servicios para ellos, antes le tocó ver Constructora e
Inmobiliaria por separado en algún minuto, en términos que no maneja. La
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Foja: 1
inspección previa que efectúa a las viviendas la Dirección de Obras Municipales
previo a resolver la recepción definitiva de las mismas, consiste que se presenta el
expediente a la Dirección de Obras con todos los certificados de los organismos
que recepcionaron, por una parte la dirección de obra revisa que esos certificado
sean correctos, agua, electricidad, agua, hormigones, gas, y por otra parte efectúa
una visita que consiste básicamente en verificar que se está recepcionando se
ajuste al proyecto que fue aprobado en el permiso, como por ejemplo superficie
edificada, emplazamiento de las construcciones, materialidades empleadas de
acuerdo a las especificaciones técnicas aprobadas en el permiso, y en general que
no haya cambios en la clasificación de la construcción en cuanto que se hayan
variado los materiales principales de la obra. La Dirección de Obras no toma
muestras de hormigón y estuco, las muestras se toman en el proceso constructivo
por un laboratorio y son adjuntadas al expediente de recepción que revisa la
Dirección de Obras. No recuerda si los hormigones o estucos son elaborados en
faena o por el contrario son proporcionados por servicios externos o empresas.
Presentó a estrado a don Rodrigo Eduardo Arias Beltrán, quien señala a fojas 905,
que las viviendas fueron ejecutadas de acuerdo a las especificaciones técnicas,
dado que no solo fueron ejecutadas sino que debidamente recepcionadas por la
Dirección de Obras Municipales de Talca, quien es la encargada de velar por su
cumplimiento. La Municipalidad dentro de los antecedentes que dispone para su
recepción, son los informes de mecánica en suelo, los ensayos de los hormigones,
los cuales deben ser tomados y ensayados por laboratorios debidamente
certificados, además debe contar con los respectivos certificados de dotaciones
de servicios, estos son agua potable, alcantarillado, los que son recepcionadas
por la sanitaria Nuevo SUR S.A. Por otra parte, son parte del expediente los
certificados de electricidad y gas que son recepcionadas por la superintendencia
de electricidad y combustible. Y además, el o los libros de obras del proceso
constructivo. Esto lo sabe porque es parte normal de un proceso constructivo,
además todo lo anterior es la exigencia de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcción, y sabe que se hizo porque trabajaba para la Inmobiliaria
Independencia, cuando se hizo 2009 o 2010 y además fue parte de estaff de
profesionales que consta en el permiso de edificación. Respecto a los documentos
que se le exhiben que rolas de fojas 688 a 761 vuelta son los que se refirió como
los que la Municipalidad tuvo presente para la recepción de las viviendas, son
esos documentos que mencione, están correctos, son los documentos del
permiso, especificaciones técnicas, recepciones municipales y recepciones de los
servicios del SEC y hay unas notas del libro de obras y aprobaciones del proyecto
de pavimentación y los informes de mecánica de suelos. Los certificados de
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recepción de agua potable y alcantarillado, certificado de informaciones previas.

Las especificaciones técnicas referidas contiene explicación de acuerdo a la
aplicación de aditivos hidrófugos Sika 1, en el ítem de mortero pega de las
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Foja: 1
albañilerías reforzadas, además en el revestimiento exterior que corresponde a un
estuco impermeable y además en los estucos interiores. Los hormigones que se
especifican son por definición impermeables, eso se refiere en las tres casas, que
se le exhiben son iguales. No sabe quien estuvo a cargo de la ejecución de las
obras de las viviendas de brisas del Parque II, de acuerdo a las especificaciones
técnicas, aclarando que las especificaciones técnicas son preparadas por el
arquitecto Iván Campos Oliva, y si le consta que él no construyo, pero no sabe
quién construyo en terreno. Son dos especificaciones técnicas que fueron para el
Proyecto Brisas del Parque II, la vivienda Dali y la otra para la vivienda Van Gogh,
lo sabe por fue el ingeniero calculista del proyecto Brisas del Parque II. El
antecedente de memoria de dosificación de aplicación de hidrófugos, no es parte
que obliga la ley para la recepción de permisos municipales, no son parte de ese
proceso, no corresponde en esta obra ni en ninguna otra. Para el proceso de
recepción, las empresas constructoras deben preparar una carpeta de recepción
que contiene los antecedentes anteriormente señalados y el funcionario municipal
deben realizar que el proyecto de cuenta de lo informado en el permiso de
edificación, entre los cuales esta las especificaciones técnicas, planos de
arquitectura, estructura y especialidades, luego verifica el cumplimiento de todo
eso. Generalmente se emiten observaciones las cuales una vez subsanadas y
chequeadas en otra visita, se procede a la emisión del certificado, siempre cuando
se haya cumplido con todo lo solicitado. En algunos casos existen visitas previas
de la Municipalidad solo en algunos casos. No le consta si en esta visita o
inspección aludida incluye de alguna forma comprobación in situ de la aplicación
de membranas o mecanismos impermeabilizantes, radieres, cimientos,
sobrecimientos o muros tanto exteriores como interiores. En su calidad de
ingeniero calculista no tiene injerencia, control o supervisión relativa a la
aplicación de los hidrófugos en las partidas donde se indica esta, específicamente
en las especificaciones. El ingeniero calculista tiene la función de diseño
estructural de la vivienda y no de la ejecución de este. La Dirección de Obras,
tiene a su vista todos los antecedentes incluidos en el permiso de edificación, es
decir, proyecto de arquitectura, con sus especificaciones técnicas proyectos de
estructuras con sus respectivas memorias de cálculo, plano de instalaciones con
sus respectivas memoria de especificaciones técnicas, además de las
factibilidades y todos los antecedentes que forman parte de la carpeta de
recepción indicada anteriormente. No existe ningún riesgo de colapso en las
viviendas, tajantemente no, porque en su calidad de ingeniero calculista se
tomaron en consideración todos los antecedentes necesarios para garantizar la
estabilidad de la estructura soportante de la vivienda. Por otra parte todas las
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preguntas relacionadas con los hidrófugos, no tiene ninguna relación con afectar
la estructura de la vivienda. Aclara que un problema estructural de la vivienda es
cuando se compromete la seguridad de las personas que la habitan, lo que no es
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Foja: 1
efectivo en este caso. Para el análisis o prueba se efectuaron en estas viviendas
para asegurar solidez estructural, se tiene en consideración la ejecución conforme
a los proyectos desde el punto de vista de la colocación de las enfierraduras de la
estructura, refuerzos, además de la calidad de los hormigones los cuales son
respaldados por los informes de laboratorio certificados que forman parte de la
carpeta de recepción municipal. Respecto de los documentos que se le exhiben
que se encuentran en custodia N°2322-2016, corresponden a los informes de
laboratorio que miden la calidad de los hormigones hecho referencia en su
declaración, estos son los ensayos de laboratorio y en su mayoría los resultados
de la resistencia de los hormigones se encuentra por sobre lo especificado o sea
tienen una resistencia mayor a la requerida. Estos son ensayos, los realiza un
laboratorio certificado el cual torna una obra in situ al momento de que se realiza
la faena en unos moldes llamados cubetas, se toman varias cubetas por muestra y
se ensaya su resistencia a los 7 días y a los 28 días, luego el laboratorio emite el
certificado indicando los resultados de estos y además los requerimientos de las
especificaciones técnicas, es decir que resistencia debería tener para que puedan
ser comparados. Respecto al número de muestras, estas son aleatorias y no
necesariamente se hacen a todas las viviendas, la cantidad está indicada en la
ordenanza pero no sabe cuántas son, y están dado por el número de viviendas de
cada obra, existe una tabla que indica la cantidad de muestras a tomar respecto
de la cantidad de viviendas a construir. La aplicación de hidrófugos no influye en
lo absoluto en la resistencia de los hormigones ni tampoco afectan la calidad de
las armaduras que son las que le dan la resistencia a la estructura de la vivienda.
La aplicación de los hidrófugos es un tema de impermeabilidad y no un tema de
resistencia de las estructuras. En general los hormigones especificados son
impermeables luego la presencias de agua o humedad no afecta las armaduras
que se encuentran insertas en los hormigones, prueba de ello es que existen
elementos de hormigón armado que están constantemente bajo el agua, por
ejemplo, canales, estructuras de puentes que son hormigones similares a los que
se especifican en las viviendas, luego la presencia de agua no es un elemento que
pudiera afectar la estructura de las viviendas. La humedad por capilaridad en una
vivienda podría afectar la enfierradura, solo si la armadura no se encuentra
debidamente recubierta de hormigón, es decir armaduras expuestas. Aclara que
lo que ha señalado es que las armaduras que se encuentran expuestas y no
recubiertas de hormigón son las que podrían ser afectadas por la presencia de
agua o humedad, dado que las armaduras tengan corrosión se requiere además la
presencia de oxígeno. Nuevamente sito estructuras de hormigón submarinas,
puentes, canales, pilotes de muelle, etc. El por qué antes de tres años los
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propietarios tendrían que estar preocupándose de pinturas, techumbre y

canaletas, se debe a que una vivienda se debe mantener constantemente. Las
fechas de los ensayos de hormigón referida corresponden a noviembre 2011,
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Foja: 1
febrero 2012, octubre 2011, enero 2012, abril 2012, noviembre 2012, junio 2012
6. No sabe cuándo se terminaron de construir las viviendas y fueron entregadas a
sus propietarios, pero el certificado de recepción municipal tiene fecha febrero
2013, por lo que debe haber sido en esa fecha. No sabe si efectuó certificación
que acredite el empleo de barreras de humedad en los cimientos, sobrecimientos,
radieres, muros de albañilería y estucos en interior como exterior. Presentó a
estrado a Ernesto Ulises Morales Ceroni, quien señala a fojas 914, que no existe
riesgo de colapso a consecuencia de la humedad que pudiese existir producto de
que los materiales que se ejecutan en este tipo de vivienda, permite esa situación,
no afecta ni su durabilidad ni su capacidad de resistencia, ni duración ni
resistencia a efectos sísmicos y estructurales. Además las instalaciones sanitarias
y eléctricas, tiene como condición ser instaladas en un ambiente húmedo. Esto lo
sabe por su profesión y por ser proyectista estructural y sanitario. Consta que no
existe riesgo de colapso en las viviendas, en las especificaciones técnicas propias
del este proyecto, visadas por organismos técnicos cumplimiento las normativas
vigentes que corresponden a las viviendas de esta juicio que corresponden a
Brisas del Parque. Los documentos que se le exhiben y que rola de fojas 695
vuelta a 703 vuelta, corresponde a las especificaciones técnicas a que se ha
referido. Desconoce si se realizaron en estas viviendas algún tipo de estudio
respecto de la calidad de los materiales para acreditar que estos estuvieran
elaborados acorde con las especificaciones técnicas, no vio el proceso
constructivo ni de término, si le consta que la Dirección de Obras para
recepcionar requiere de los certificados de calidad de los hormigones y
certificados de calidad de los materiales usados. Respecto de los documentos
acompañados en custodia N°2322-2016 que se le exhiben, corresponden a los
ensayos de hormigón de todas las estructuras de las viviendas, tanto del cimiento
sobrecimientos, pilares, vigas, cadenas y losas de hormigón armado en todas las
etapas de la vivienda. Existe en los documentos de fojas 696 vuelta, ítem 2.2.2. y
2.2.3 referencia a la aplicación de aditivos hidrófugos. Además en la de fojas 701
item 2.2.2. y 2.2.3 corresponden a los estucos muros que corresponden a la
vivienda exterior e interior. No le consta si los aditivos hidrófugos mencionados
en las especificaciones técnicas se aplicaron en la vivienda en la forma y
condiciones que corresponden. No ha visitado durante este año las viviendas. La
humedad por capilaridad no tiene su origen en la falta de aplicación o aplicación
deficiente de aditivos hidrófugos, el origen de la capilaridad corresponde a una
humedad que se encuentra en el subsuelo de la vivienda y que permite el ingreso
de la humedad a la vivienda cuando esta tiene deficiencia de construcción en los
radieres, no en los elementos estructurales. Sin embargo en donde se ubican
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estas viviendas la napa presente está bajo los 12 metros, por lo tanto no debiera
genera este tipo de problemas en estas viviendas en específico. Cuando habla de
capilaridad, y ésta logra su objetivo, es porque los radieres tienen un espesor
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Foja: 1
inferior a lo especificado, o no tiene la aplicación de polietileno expandido, en la
parte inferior, bajo la loza, para cortar la capilaridad. Esto se hace cuando la
presencia de la napa es baja, es decir muy cercana a la vivienda, uno o dos
metros. De acuerdo a lo reseñado, en las especificaciones técnicas revisadas no
aparece, la aplicación de este polietileno expandido, sin embargo, la
especificaciones técnicas son complementadas con los planos de proyecto, para
ellos se requiere ver el plano del proyecto que se ejecutó, complementando la
respuesta teniendo a la vista los planos acompañados y guardados en custodia
N°2441-2016, no se puede contestar porque falta el plano de arquitectura de las
viviendas. La humedad por capilaridad si puede afectar la enfierraduras de un
inmueble. Esto a su vez no puede afectar, dañar estructuralmente el inmueble, o
afectar su vida útil, porque la capilaridad no afectan los elementos estructurales
de una vivienda, por lo tanto la enfierraduras dispuesto en el cimiento,
sobrecimientos, pilares, vigas y cadenas no están sometidas a su humedad por
capilaridades. El hormigón especificado no permite el ingreso de humedad por lo
tanto la enfierraduras que conforma este diseño se deja embebida dentro del
hormigón, no está sometida a la humedad y posterior debilitamiento de esa
enfierraduras. No sabe porque razón se podría encontrar procesos de oxidación
en la enfierraduras ubicada al interior del hormigón. No es normal un proceso de
oxidación de enfierraduras al interior del hormigón, para que haya oxidación tiene
que haber además oxígeno y en este caso, el hormigón, envuelve completamente
al fierro, lo que impide el proceso de oxidación. De acuerdo a lo que ha reseñado,
no aparece la aplicación de este poliestileno, sin embargo, la especificaciones
técnicas son complementadas con los planos de proyecto, para ellos se requiere
ver el plano del proyecto que se ejecutó. De acuerdo a los documentos que se le
exhiben guardados en custodia bajo el N°2441-2016, no se puede contestar la
pregunta anterior por faltar el plano de arquitectura de las viviendas. La humedad
por capilaridad si puede afectar la enfierraduras de un inmueble. Esto no puede
dar estructuralmente el inmueble en su vida útil, porque la capilaridad no afectan
los elementos estructurales de una vivienda, por lo tanto la enfierraduras
dispuesto en el cimiento, sobrecimientos, pilares, vigas y cadenas no están
sometidas a su humedad por capilaridades. El hormigón especificado no permite
el ingreso de humedad por lo tanto la enfierraduras que conforma este diseño se
deja embebida dentro del hormigón, no está sometida a la humedad y posterior
debilitamiento de esa enfierraduras. No sabe la razón porque se podría encontrar
procesos de oxidación en la enfierraduras ubicadas al interior del hormigón. No
es normal un proceso de oxidación de enfierraduras al interior del hormigón, para
que haya oxidación tiene que haber además oxígeno y en este caso, el hormigón,
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envuelve completamente al fierro, lo que impide el proceso de oxidación. Prueba

absolución de posiciones: Citó a absolver posiciones a don Héctor Segundo
Castillo González, quien al tenor del pliego de posiciones de fojas 965, señala a
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Foja: 1
fojas 969, que celebró contrato de compraventa con Inmobiliaria Independencia
S.A. No recibió conforme su vivienda, posterior a la solicitud de algunos detalles
que tenía la casa, como distinto color en la pintura exterior, detalles del techo,
fuga de gas, y posterior a eso la recibió conforme. No es efectivo que las
viviendas se construyeron acorde a sus especificaciones técnicas. Debe entender
que su vivienda se construyó conforme a la normativa vigente y a las
especificaciones técnicas aprobadas por la Dirección de Obras Municipales
respectivas, porque son los especialistas son Obras Municipales, porque él no es
técnico ni especialista en esto. Su vivienda presenta dificultades, deterioros,
daños. Su vivienda presenta problemas de humedad, incluso de haberla tenido
antes de que se entregara porque en el tiempo que yo ha vivido jamás le han
hecho una reparación, pero aparece que se hizo una reparación en uno de los
dormitorios que desconocía, es decir, se le entregó sabiendo que tenía
problemas. No es efectivo que en su casa presente en el interior problemas de
condensación. No es efectivo que no ventile adecuadamente su vivienda, la ventilo
de manera diaria, ya que cuenta con una nana, que lo hace desde que llega, y
tiene calefacción de combustión lenta, bosca, leña, además de calefacción con
gas, por lo menos seis horas por día, desde las 8:00 a las 14:00 horas por lo
menos. No es efectivo que ha efectuado intervenciones en su vivienda, tales como
radieres y otros. No es efectivo que el servicio de postventa de la demandada,
solucionará sus eventuales problemas de terminaciones, jamás se le ha ofrecido
algún tipo de arreglo. Si ha estado siempre habitando la vivienda. Si ha sufrido
perjuicios. No es efectivo que se aplicara aditivo hidrófugo a la mezcla de
hormigones que se utilizaron en la construcción de la vivienda, porque o sino no
tendría complicaciones. Le consta que tiene complicaciones por todos los brotes
de humedad más aún cuando se le ha dicho que es por habitabilidad en el muro
que tiene más aire que es al aire libre, la humedad también existe, es decir,
instalaciones exteriores. Citó a absolver posiciones a doña Jacqueline Margarita
Valenzuela Hernández, quien al tenor del pliego de posiciones de fojas 967,
señala a fojas 970, que es efectivo que celebró contrato de compraventa con
Inmobiliaria Independencia S.A. Si recibió conforme la vivienda pero al año ya
tenía problemas. Cree que las viviendas se construyeron acorde a sus
especificaciones técnica, porque hay una entidad que la avala que es la
Municipalidad. Cree que su vivienda se construyó conforme a la normativa vigente
y especificaciones técnicas aprobadas por la Dirección de Obras respectivas,
porque son ellos los peritos que avalan este trabajo. La vivienda si presenta
defectos en la construcción. Es efectivo que hay problemas de condensación pero
no es culpa de ellos, sino que viene de abajo, de las bases de la propiedad. No es
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efectivo que no ha ventilado su vivienda, porque ventila la vivienda todos los días,
porque tiene una persona que lo hace todos los días y es fanática de tener las
ventanas abiertas- Se ventila todos los días, en la mañana unas dos o tres horas y
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Foja: 1
en la tarde también se dejan ventanas abiertas, es en invierno cuando permanece
más cerrada pero en verano están siempre abiertas las ventanas. Se utiliza
calefacción a leña y a gas en los dormitorios. No ha efectuado intervenciones en la
vivienda, solamente el techo en la terraza, pero ningún radier, solo para una
bodeguita que tienen al lado. No es efectivo que el servicio de postventa
solucionara sus eventuales problemas de terminaciones, no les arreglaron
absolutamente nada porque cuando fueron a revisar se pusieron muy pesados. Es
efectivo que ha permanecido en la vivienda, siempre han estado ahí. No sabe si se
aplicó aditivo hidrófugo a la mezcla de hormigones, porque no es técnico, es
profesora debe confiar que si le venden algo, está bueno. No es efectivo que si
presentaría la vivienda problemas es consecuencia de un uso inadecuado, han
habitado la casa como se debe habitar, sin darle un mal uso. Citó a absolver a
doña Ana María Salinas Cabezas, quien al tenor del pliego de posiciones de fojas
972, señala a fojas 974, que es efectivo que celebró contrato de compraventa con
la Inmobiliaria Independencia SA. No es efectivo que recibiera conforme su
vivienda, porque presenta un montón de detalles al recibir la casa. No, las
viviendas no están bien construidas. Según ella su vivienda no se construyó
conforme a la normativa vigente y a las especificaciones técnicas aprobadas por la
Dirección de Obras Municipales respectivas. No es efectivo que su vivienda no se
presente defectos, si presenta fallas. En su casa si tiene problemas de humedad,
en la alfombras, manchas grandes de humedad en la alfombra de su dormitorio.
Ventila todos los días su vivienda. A diario, toda la mañana tres a cuatro horas,
uso calefacción toyotomi, a parafina. Si hizo una reparación a su vivienda, afuera
en la terraza y la logia. El servicio de postventa de la demanda le hizo una
reparación, pero de nuevo presenta la misma falla. Vive ahí desde que fue
entregada su vivienda a la fecha. No sabe que hicieron, no sabe si se aplicó
aditivo hidrógeno a su casa. Citó a absolver posiciones a doña Belkys Jacqueline
Perusina Corvalan, quien al tenor del pliego de posiciones de fojas 976, señala a
fojas 978, que es efectivo que celebró contrato de compraventa con la
Inmobiliaria Independencia S.A. Es efectivo que recibieron conforme la vivienda,
pero obviamente sin habitar la casa aún, se veía bien, los problemas comenzaron
el primer invierno que pasaron en el año 2013. Desconoce si las viviendas deben
ser construidas y se construyeron acorde a sus especificaciones técnicas, porque
las especificaciones técnicas no las conoce, cuando uno va a comprar la casa, no
les entregan nada, solo lo que ve uno en terreno cuando ve la casa piloto.
Tampoco sabe que la vivienda se construyó conforme a la norma vigente porque
desconoce la normativa legal, solo sabe que estaba recibida conforme por la
Municipalidad de Talca. Su vivienda si presenta fallas. Si es efectivo que su
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vivienda presenta altos problemas de humedad interior, muchos hongos que

llegan como a los 80 centímetros de altura del muro, en los closet también entra
humedad, donde tuvo que botar ropa, ternos, zapatos de su marido. No es
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Foja: 1
efectivo que no ha ventilado adecuadamente su vivienda. La ventila diariamente,
tiene una persona que cuida a sus hijos y hace las cosas en la casa y además llega
temprano en la tarde y la ventila, en invierno toda la mañana mientras se hace
aseo. Estufa a laser que se enchufan a la electricidad. Ha efectuado intervenciones
a la salida de la cocina se hizo un radier, es lo único que han intervenido, lo
demás es lo que entregó la Constructora. Tiene una pequeña bodeguita en el
patio. El primer año si efectivo que el servicio postventa de la demandada
solucionó eventuales problemas, porque fueron a arreglar y quedó todo bien,
intervinieron por dentro y por fuera, la casa era un desastre pero aparentemente
quedó bien, pero posteriormente pasaron el segundo invierno donde volvió a
suceder lo mismo, la casa se volvió a humedecer por fuera y por dentro, volvieron
a aparecer los hongos por los muros del comedor y los dormitorios. El segundo
año ya no fue tan fácil que ellos fueran a arreglar, les costó un poco pero al final
fueron a arreglar. El tercer año volvió a suceder lo mismo, volvió a suceder lo
mismo que ya dijo antes, se llenó de hongos, se descascara por fuera, los closet
también se humedecieron, reclamamos a la Constructora y nada, ya en el 2015 no
los tomaron en cuenta cuando fueron a reclamar, apareció un constructor de
nombre German, que revisó y nunca más respondió la Constructora, no
aparecieron. Es efectivo que ha permanecido habitando la vivienda. Desconoce el
líquido aditivo hidrófugo, como lo va a saber, uno recibe la casa terminada. Citó a
absolver posiciones a doña Ximena Lorena Rubilar Barras, quien al tenor del
pliego de posiciones de fojas 980, señala a fojas 982, que es efectivo que celebró
contrato de compraventa con Inmobiliaria S.A., es efectivo que recibió la casa
conforme, después de haber presentado alrededor de 5 páginas de observaciones
que a la vista se veían anormales, papel mural sucio, cerámicas saltadas, falta de
pilastras en puertas, ausencia de cuarto rodón, y terminaciones de guardapolvo.
Falta de sellos de silicona, detalles que se ven a la vista, no de orden técnico solo
a la vista. No estuvo en el proceso de construcción, por lo que no puede contestar
la pregunta referente si las viviendas se construyeron acorde a especificaciones
técnicas. No es efectivo que al interior de la vivienda existen problemas de
condensación, existen problemas de humedad. No es efectivo que no se ha
ventilado adecuadamente su vivienda. La entila diariamente, al menos tres horas
en la mañana dependiendo de la estación del año que están. Usa estufa a
parafina. No ha efectuado ninguna intervención en su vivienda. No es efectivo que
hayan solucionado todos los problemas. En el primer verano que ellos habitaron
la casa surgieron problemas de humedad y se comunicaron a la Constructora
quien asistió y reparó esos problemas, dieron la recepción de esos arreglos que
ellos hicieron, pero al verano siguiente surgieron los mismos problemas de
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humedad y los trabajos no fueron satisfactorios por lo que no hubo recepción. Si

es efectivo que está habitando su vivienda de la época que le fue entregada. No
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Foja: 1
puede contestar la pregunta si se aplicó aditivo hidrófugo a la mezcla de
hormigones por no participó de ese proceso.
CUADRAGESIMO NOVENO: A fojas 435, rola Inspección Personal del
Tribunal, constituyéndose en el sector denominado las Brisas del Parque, con la
presencia de su Juez Titular don Gerardo Bernales Rojas a las 11:30 horas,
asistiendo además por la parte demandante la abogado doña Blanca Rebolledo
Gajardo y la parte demandada el abogado don Jorge Wilson, lo acompaña además
el constructor civil don Francisco Ruiz Tagle; procediéndose a inspeccionar los
siguientes inmuebles: Casa N° 3819, se observa que en la parte baja del living
comedor, existe desprendimiento de papel mural generalizado y en la parte
superior en zonas localizadas; en la cocina se aprecia un hongo en el techo y
humedad en las equinas de esta habitación; en la pared de la logia se aprecia una
sustancia verde que el Tribunal estima puede ser moho u hongos; en el
dormitorio principal, se aprecia desprendimiento de papel y estuco, además en
esta habitación y en el correspondiente baño se verifican dos enchufes no
operativos; en las dos habitación menores, se observa desprendimiento de papel
mural en la parte inferior de las paredes; finalmente se observan que las lámparas
que se encuentran colgantes, tanto en la entrada principal de la casa corno en el
segundo piso, se están desprendiendo del techo. Casa N° 3838, se observa que
en la pared exterior correspondiente al antejardín de la propiedad, existe un
desprendimiento de estuco producto de la humedad; en la parte baja del living-
comedor, existe desprendimiento de papel mural generalizado; en la pared de la
logia se aprecia un florecimiento de lo que se llama comúnmente estuco, que se
visualiza corno granito; en el dormitorio principal, se aprecia desprendimiento de
papel y estuco; en las dos habitación menores, se observa desprendimiento de
papel mural en la parte inferior de las paredes; finalmente se observan que en el
techo del baño hay un hongo que proviene de la humectad. Se deja constancia
que el propietario señala que se hicieron reparaciones el año 2013-2014, por
parte de la Constructora. Casa N° 3846, se observa que en la pared exterior
correspondiente al ante jardín de la propiedad, que existe un desprendimiento de
estuco producto a la humedad; en la entrada principal de la casa (pasillo), se
observa humedad desprendimiento del papel mural en la parte baja; en la parte
baja del comedor, existe desprendimiento de papel mural; en la pared de la logia
se aprecia un florecimiento de lo que se llama comúnmente estuco, que se
visualiza como granito; en el pasillo conducente a los dormitorios se observa
humedad desprendimiento del papel mural en la parte baja; en el dormitorio
principal, se encuentra sin papel mural; en una habitación menor, se observa
desprendimiento de papel mural en la parte inferior de las paredes; finalmente en
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la entrada se visualizan fierros correspondiente a los cimientos de la

construcción. Casa N° 3830, se observa que en la entrada hay deterioros del
granito de las paredes, en este punto el dueño de casa señala que se realizaron
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Foja: 1
reparaciones por parte de la constructora hace un año; se puede observar que en
la parte baja del living comedor, que existe desprendimiento de papel mural; en
las dos habitación menores, se observa desprendimiento de papel mural tanto en
la parte inferior como superior de las paredes; en la habitación principal se
observa hongos o moho; en el techo del pasillo se observa una filtración ,
producto de una gotera según dichos del propietario; finalmente se señala por
parte del propietario que los deterioros exteriores correspondientes al sector,
fueron reparados en el mes de marzo de 2016. Casa 3813, se observa que en la
pared exterior correspondiente a la entrada de vehículos de la propiedad, existe
un desprendimiento de estuco producto florecimiento de la pintura; en la entrada
justo en la puerta principal, se observa presencia de moho u hongos de un color
verde; finalmente tanto en el living-comedor como en el dormitorio principal y un
dormitorio correspondiente a la planta superior existe desprendimiento de papel
mural en la parte baja. Casa N° 3835, se observa que en la parte inferior del
living-comedor, existe desprendimiento de papel mural al igual que en un
dormitorio de la segunda planta, en cuanto al dormitorio principal, existen
machas al parecer de humedad en toda la alfombra, de un tono oscuro y formas
circulares. Según su propietaria las últimas reparaciones se realizaron el 1°
semestre de 2015. Casa N° 3731, se observa que en el interior de la casa está
todo reformado, ya que según dichos de sus dueños era imposible vivir con la
humedad y el moho diario, por lo que se observan cerámicas y otros enchapados
en la parte inferior de todas las paredes de la casa, sin perjuicio que se evidencie
una casa reparada, tanto en la entrada del inmueble como en la parte de la logia
se visualiza el material florecido y húmedo. Se pone término a la diligencia siendo
las 12:50 horas.
QUINCUAGESIMO: A fojas 1037, don Carlos Humberto Moreno Letelier,
arquitecto, perito judicial, evacua el informe, guardado en custodia del Tribunal,
bajo los números 2436, 2437, 2438 y 2439-2017, señalando que revisados los
antecedentes de la causa, informes técnicos, ensayos de laboratorio e
inspeccionadas las viviendas, se concluye que existen daños provocados por
deficiencias en la construcción de éstas. Los principales mecanismos que explican
la presencia anormal de humedad presente en las envolventes en las viviendas
son la ascensión capilar y la condensación interior. Lo anterior, se debe
principalmente a problemas de aislación térmica, deficiente impermeabilización y
calidad del hormigón en las construcciones. La alta sorción capilar y valores de
porosidad total del hormigón sobre los parámetros aceptables, (“hormigón de
durabilidad inadecuada”), demostrada en los ensayos de laboratorio, permiten
indicar que el aditivo hidrófugo no tuvo el efecto esperado, más aún cuando la
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calidad del hormigón, determinada mediante su resistencia a compresión,

tampoco es la esperada en algunos casos. Los productos elegidos para las casas
no son los mejores para una zona donde se produce una alta oscilación térmica y
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Foja: 1
diferencias de promedios de temperatura considerables entre invierno y verano,
con inviernos fríos donde se hace necesaria la calefacción, la que empeora las
condiciones de humedad dependiendo de su origen. Un ejemplo de lo anterior, es
el papel mural utilizado, en cuya ficha técnica se indica que éste es lavable con
agua y jabón. Al ser impermeable, evita que la humedad del muro salga
libremente o transpire, aumentando el ascenso por capilaridad. Para valorizar la
reparación de los daños, se han clasificado, especificando técnicamente para cada
uno la propuesta de reparación valorizada de acuerdo a referencias de mercado,
corroboradas con constructoras. Luego se indica para cada casa cuáles son las
reparaciones que se deben considerar, con un valor de reparación total por casa.
PROBLEMAS Y REPARACIONES PROPUESTAS. A.- Altura de sobrecimiento inferior a
0,2 m, riego y bajadas de aguas lluvia junto a los muros de la casa. Se deberá
bajar el nivel de terreno natural en el perímetro de la vivienda a 20 cm con
respecto a la altura de la solera, nivelando y procurando que la evacuación de
aguas lluvia sea hacia el exterior de la casa a puntos alejados del sobrecimiento.
Para esto, se deberá excavar el perímetro de la casa y construir una zanja
perimetral de drenaje de al menos 50 cm de profundidad y 20 cm de ancho, para
evitar que el agua del suelo tenga contacto con la fundación y sobrecimientos,
evitando la acumulación de agua y el ascenso por capilaridad. Luego se deberán
proteger los sobrecimientos y fundaciones con membranas impermeables tipo
Vandex Super de Cave, según recomendaciones del fabricante. Se deberá instalar
una membrana para drenaje (geotextil) que se deberá rellenar con grava de 40
mm. Para evitar la proyección del riego hacia los muros y evitar la humedad del
jardín, se deberán separar los aspersores de riego y jardines en 50 cm desde la
línea de los muros de la casa. Este espacio se deberá rellenar con grava de 40 mm
y pastelones de hormigón, dejando la pendiente hacia el exterior de la casa. Para
las instalaciones que queden a la vista luego de la excavación, se deberán
reinstalar según indica la norma de cada tipo de instalación. Bajo las bajadas de
aguas lluvia, se deberán instalar sumideros conectados a las zanjas de drenaje
que produzcan la evacuación de las aguas lluvia hacia el exterior de la casa. B.-
Recubrimiento de la armadura en el sobrecimiento inferior a 2 cm de espesor,
instalaciones a la vista y oquedades en el sobrecimiento. Se deberá realizar una
excavación perimetral de la casa y luego limpiar la superficie del sobrecimiento a
trabajar. A continuación se deberá picar 5 cm en horizontal del sobrecimiento
existente, para dejar la armadura libre, con una superficie de contacto rugosa y
limpia, libre de material suelto y polvo. Limpiar armadura con escobilla de acero.
Luego, se deberá reemplazar por mortero de reparación de resistencia igual o
superior a 25 MPa similar a Sika Repair, previa colocación de puente de
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adherencia (Sikadur 32, Colmafix 32 o similar). Procurar dejar al menos 3 cm de

espesor para el recubrimiento de las armaduras e instalaciones, con un acabado
liso y parejo. El curado debe ser húmedo por 7 días. C.- Falta de sellos y aislación
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Foja: 1
térmica en antepechos de ventanas norte del segundo piso en tres casas modelo
Dalí. Para reparar filtración por lluvia en las ventanas del segundo piso, primero
que todo se deberá eliminar el sello anterior y limpiar la superficie a trabajar. Si es
que existen espacios entre el marco y el vano, se deberá pulverizar con agua y
rellenar con espuma de poliuretano utilizando un dosificador, dejándola secar.
Luego se deberán cortar los excedentes. A continuación, se deberá instalar por el
exterior de la ventana con calafatera, un sellante acrílico con imprimante para
mejorar la adherencia, procurando cubrir todo el perímetro de la ventana,
alisando la superficie con una cuchara. Se deberá asegurar que la hojalatería del
alféizar de las ventanas se encuentre bien sellada en sus bordes y tenga la
pendiente necesaria para evacuar el agua al exterior, evitando que se acumule y
se infiltre. Adicionalmente, se deberán revisar sellos, traslapos y fijaciones del
siding y su encuentro con el muro del primer piso, reparando según se indica
anteriormente y cubriendo con hojalatería si es necesario. Por el interior, se
deberá sacar el papel dañado y las placas de yeso cartón. Luego se reemplazar la
aislación térmica del antepecho con un nuevo material según especificación
técnica original. A continuación, se instalarán nuevas placas de yeso cartón y
papel mural según especificación técnica original. D.- Porosidad y baja calidad en
el hormigón del sobrecimiento / Daños de humedad en los muros. Debido a que
el origen de la humedad por capilaridad está en la calidad del hormigón en
relación a su porosidad y granulometría discontinua, no proceden solo soluciones
exteriores de impermeabilizantes por las caras de los muros. Para solucionar este
problema, se proponen una barrera de corte a la humedad capilar a través de
inyecciones hidrófugas de Penetron Inject a lo largo del sobrecimiento de las
casas. Para esto, se deberá perforar el sobrecimiento a la altura y distancia
indicada por el fabricante para que el producto haga su efecto. Las perforaciones
se deberán limpiar con agua a presión. A continuación, se deberá aplicar el
producto con sistemas de inyección, dejándolo actuar el tiempo necesario según
lo recomendado técnicamente. Este componente genera impermeabilización por
cristalización que se expande al interior del hormigón sellando los poros y
protegiendo la enfierradura de la corrosión. Para evitar el acceso de la humedad
por capilaridad en la cara exterior, se deberá eliminar la pintura, limpiar y dejar
una superficie lista para trabajar. Luego impermeabilizar desde el sobrecimiento
hasta un metro de altura cubriendo con Igol Denso Incoloro de Sika, para luego
pintar. Además de lo anterior, para los muros que presentan daños por humedad
al interior en el primer piso, se deberá limpiar y picar el yeso del muro hasta dejar
la superficie limpia para colocar sobre la cara interna hasta 60 cm de altura, un
revestimiento transpirable tipo mortero hydromur microporoso y pintura de
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silicato en reemplazo del papel mural para evitar la proliferación de hongos. La

unión interior entre pared y piso se deberá impermeabilizar con Sika Top 1 Seal o
similar, para prevenir la entrada de humedad desde el exterior. Luego se deberán
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Foja: 1
volver a colocar los guardapolvos y reponer los que fueron dañados por la
humedad. E.- Ripio contaminado con material fino bajo radier y espesor de cama
de ripio inferior a recomendaciones técnicas. En relación a este problema, se
encontraron evidencias visibles en una de las viviendas, los que se reflejan en
manchas de humedad en la alfombra del dormitorio del primer piso. Para
solucionarlo, se propone reemplazar el radier por uno nuevo. Primero que todo,
se deberá sacar el pavimento existente en el recinto (alfombra) y picar el radier,
eliminando el material y excavando hasta 25 cm bajo el nivel de piso terminado.
Luego se deberá instalar una lámina de polietileno de 0,2 mm y rellenar con ripio
apisanado de canto rodado en el menos 8 cm. A continuación se deberá construir
un radier con malla acma y hormigón con aditivo hidrófugo de al menos 8 cm de
espesor. Luego de esto, se deberá instalar un pavimento cerámico de un valor
similar a la especificación original de la alfombra. Superficie aproximada a
intervenir 12 m2. F.- Filtraciones en instalaciones sanitarias. Para solucionar las
filtraciones de agua del baño del segundo piso en una de las casas de tipología
Van Gogh, se deberá realizar dos acciones: 1.- Desinstalar la grifería de ducha,
revisando su estado. Si ésta se encuentra en buenas condiciones y la filtración
corresponde a una mala instalación, se deberá instalar adecuadamente,
procurando cubrir los espacios donde se pudieran producir fugas. Si la grifería
está dañada, se deberá reemplazar por la misma especificada en el proyecto
original, instalándola adecuadamente. En ambos casos se deberá revisar 7 días
después de la instalación para comprobar que no se produzcan fugas. 2.- Para
solucionar las marcas de humedad en el cielo de la cocina, se deberán revisar las
instalaciones sanitarias del baño que se encuentra en el segundo piso,
reemplazando piezas que puedan estar produciendo fugas, procurando sellar bien
los encuentros de manera que no se produzcan fugas futuras. En el cielo de la
cocina en el primer piso, se deberá reemplazar la plancha de yeso cartón
manchada por la humedad por plancha de volcanita RH (resistente a la humedad),
para luego pintar según especificación técnica original del proyecto. G.-
Resistencia a compresión del hormigón del sobrecimiento inferior a lo
especificado (H20) en el proyecto. Para este punto se solicita al ingeniero civil a
cargo del proyecto Rodrigo Arias Beltrán, asesoría en la reparación del problema.
Se transcribe la solución propuesta: El presente procedimiento tiene por objetivo
el reparar los hormigones de sobrecimientos que no cumplen con la resistencia
especificada en el proyecto de estructura de algunas viviendas del Loteo Brisas del
Parque. Dado que los resultados de algunos ensayos no cumplen con lo
proyectado, éstos se deben reparar a objeto de que vuelvan a la condición
original, esto es un hormigón de calidad H-20. Para poder cumplir con lo anterior
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será necesario demoler el sobrecimiento y reemplazarlo por uno que cumpla con
lo especificado. Se recomienda en esta etapa reemplazar el hormigón por uno de
mejor calidad, luego se deberá colocar un hormigón H-25. La reparación deberá
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Foja: 1
realizarse por etapas, lo anterior a objeto de no dañar las albañilerías existentes.
Se deberá trazar en el sobrecimiento secciones de no más de un metro (1 m).
Proceder a la demolición de dichas fracciones. La demolición deberá realizarse
con medios mecánicos teniendo especial cuidado de no dañar las armaduras del
sobrecimiento, dicha demolición deberá ejecutarse con la supervisión de un
profesional responsable. Proceder a la extracción de la totalidad del material
suelto, usar agua a presión. Colocar moldaje tipo buzón. Aplicar el hormigón,
teniendo especial preocupación en su vidrado de forma tal que se garantice el
apoyo de las albañilerías en este nuevo hormigón. Curar adecuadamente. A los
tres días desmoldar el extraer el saldo de hormigón que sobresale del plomo de
las albañilerías. Posterior al término de los trabajos, se estucará el sobrecimiento.
Repetir el proceso en cada uno se los sectores trazados con anterioridad.
Posterior a la primera etapa se deberá proceder a la demolición de los otros
tramos y repetir el procedimiento, aplicando un puente de adherencia entre
ambos hormigones. (Sikadur 32 o similar de acuerdo a recomendaciones del
fabricante). H.- Aislación térmica discontinua de los cielos del primer y segundo
piso. Los antecedentes de la causa contienen una termografía realizada en una de
las viviendas Van Gogh, en la que se indica que la aislación térmica es discontinua
en los cielos del primer y segundo piso, lo que favorece la condensación en los
puntos donde se producen puentes térmicos. Para esto, se deberá instalar la
aislación térmica especificada en el proyecto original, en los sectores en que ésta
presenta discontinuidad, procurando cubrir todas las superficies evitando los
puentes térmicos. Para todas las reparaciones se deberá seguir siempre las
indicaciones del fabricante de los productos. Las presentes indicaciones son de
carácter general y en caso de discrepancia, se deberá respetar lo que indica el
fabricante. Recomendaciones de mantención en las viviendas. Además de lo
anterior, se entregan algunas recomendaciones de mantención de las viviendas y
se sugiere revisar el “Manual de Mantención de la Vivienda” del MINVU, que se
puede descargar desde la página web del Ministerio. En relación a los problemas
encontrados en las casas, se recomienda lo siguiente: Para evitar la condensación,
renovar el aire ventilando diariamente generando corriente al menos 10 minutos.
Mientras exista una estufa prendida, mantenga ventilado el recinto. Ventile los
baños durante y después tomar una ducha caliente, la cocina en caso de cocinar
con vapor y planche ropa en lugares ventilados. No secar ropa al interior.
Privilegiar el uso de calefacción seca, que no genere condensación. Evitar el uso
de estufas a parafina u otros combustibles que aumenten la cantidad de vapor de
agua en el aire y generen condensación. En caso de aparición de hongos,
limpiarlos con productos que contengan fungicida, ya que éstos son causantes de
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enfermedades y alergias. Se recomienda el uso de un deshumidificador de aire en

las viviendas, manteniendo la humedad ambiente entre 40 y 60%, lo que mejora el
confort interno, especialmente en los meses más húmedos (otoño – invierno).
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Foja: 1
Otra alternativa, es la instalación al interior de la vivienda de un higrómetro, con
el objetivo de ventilar cuando la humedad supere el 50%. Es conveniente mantener
siempre la vivienda a temperaturas estables, entre 18º y 21º, ya que si hay
cambios bruscos de temperaturas aumentan las probabilidades de que aparezcan
de nuevo humedades de condensación. Aplicar impermeabilizante en los muros
exteriores de la vivienda cada dos años, ya que después de ese periodo la mayoría
de los productos sufren deterioro o pierden su efecto repelente al agua. La
aplicación debe ser sobre una superficie limpia, sin imperfecciones. Revisar
anualmente los sellos perimetrales para así evitar infiltraciones de aire y
humedad. Si estos presentan algún tipo de deterioro deben ser reemplazados con
sello especial para ventanas y puertas, según indicaciones del fabricante. Realice
un control periódico del estado de la aislación de los entretechos, verifique que
cubra por completo la superficie y no presente perforaciones u otro tipo de
deterioro. Renueve de manera regular la pintura hidrorrepelente del cielo de los
baños. Revisar y limpiar permanentemente los marcos de ventanas y puertas de
corredera para que tengan sus perforaciones para la evacuación de agua
(despiches) sin ningún tipo de obstrucción.
QUINCUAGESIMO PRIMERO: Que en autos, la acción de la actora está
destinada a obtener una declaración de existencia de perjuicios, y con ello
accederse a la respectiva indemnización; los hechos, en su esencia sería que la
demandada construyó de froma ineficiente las viviendas que los demandantes
compraron, y respecto de las cuales reclaman los perjuicios, deficiencia que se
habría manifestado concretamente en que las casas se humedecen, de forma
excepcional o anormal a cualquier otro proceso aceptable en una vivienda que
esté correctamente construida, y que dicha deficiencia o anormalidad es de
carácter grave y seria, es decir, más allá de cualquier margen de tolerancia y de
difícil o imposible solución, a tal punto que las viviendas deben ser demolidas y
construirse de nuevo, según reclaman los actores. Todos estos hechos los niega la
demandada.
En autos, la prueba documental allegada por la actora, permite establecer
el dominio de los actores sobre las viviendas cuyos daños se reclaman (a fojas 55,
57, 58, 60, 61, 62, 64, 162, 196, 257, 293, 327, 373, 528; folio 59, 61, 75, 79,
81, 83); lo que permite establecer que los actores son los dueños de las viviendas
respecto de las cuales se acciona. Así mismo, se acompañaron fotografías que
permiten observar la existencia de humedad en las casas respecto de las cuales se
demanda, cuya naturaleza y gravedad, si bien existe la humedad, no puede ser
valorada por este sentenciador, no obstante observarse, y ser concordantes
dichas fotografías con lo apreciado en la inspección personal del tribunal, por
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cuanto se trata de un tema técnico cuya seriedad y gravedad debe ser informada
por un experto en el tema; las fotografías son las de fojas 160; 199 a 204 (folio
57); fojas 209 a 215 (folio 65); fojas 218 a 223 (folio 71); fojas 228 a 235 (folio
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Foja: 1
63); fojas 247 a 250 (folio 73); fojas 285 a 290 (folio 77); fojas 426 a 432, (folio
103); fojas 438 a 442, (folio 107). Y junto a ellos informes de daños; fojas 572 a
579 (folio 133); a folio 114.
De la inspección personal del tribunal se pudo apreciar, en concordancia
con estas fotografías, que efectivamente había paredes con extensas zonas
húmedas; humedad manifestada prácticamente en todas las casas en los
dormitorios, con desprendimiento del papel de los muros, signos de reparaciones,
todo ello apreciado en las fotografías también; y siendo bastante clarificador, lo
dejado constancia en la inspección respecto de la casa N° 3731; donde hubo los
propietarios pusieron cerámicos en el muro para disimular, o aislar, más la
humedad, atendida su magnitud.
Que lo anterior, es decir, la alta humedad presente en las viviendas, se
ratifica con el Informe Técnico Termográfico y Medición de la presencia de
Humedad en Muros en Sector Brisas del Parque y Condiciones de Habitabilidad de
sus residentes guardado en custodia bajo el N°2247-2016, (folio 91); custodia
N°2249-2016, (folio 99); custodia N°2250-2016, (folio 97); custodia N°411-
2016, (folio 95); los cuales indican, en general, la existencia de la alta humedad,
la necesidad de realizar intervenciones dentro y por fuera de las viviendas, y que
en el largo tiempo, si no se adoptan las medidas necesarias, se afectará
permanentemente la estructura de la vivienda, deteriorándola, haciéndole perder
sus cualidades técnica y su plusvalía. Similar conclusión tiene el peritaje
Higrotérminco de Viviendas, Brisas del Parque II de Talca, de fecha 28 de octubre
de 2015, evacuado por Grupo de Trabajo CITECUBB, guardado en custodia del
Tribunal bajo el N°2248-2016, (folio 93), que señala que tiene señales de
protección térmica insuficiente y una presencia anormal de humedad (página 43),
compatible con insuficiente aislación térmica y deficiente impermeabilización de
los elementos en contacto directo con el subsuelo. En el mismo sentido, oficios
Ordinario N°935 de fecha 09 de junio de 2015, de fojas 530, (folio 125); N°461
de fecha 24 de marzo de 2015, fojas 538 (folio 125); Oficio N°33 de fecha 17 de
agosto de 2015, fojas 540 (folio 125); los cuales dan cuenta de las denuncias de
los demandantes de autos ante la Municipalidad y Juzgado de Policía local, y si
bien no son decisorios, son concordantes con los demás antecedentes. Lo mismo
los informes de humedad de custodia del Tribunal, bajo el N° 2249-2016 (-fojas
790-; aunque dice en la causa custodia 2440).
Además, se allegaron al proceso los Informes de Ensayo oficial Lab. de
compresión de probetas cúbicas y cilíndricas según NCh., N°53327/12,
N°53326/12, N°55878/12, N°55874/12, N°55871/12, N°53784/12,
N°53873/12, N°53874/12, N°53330/12, N°53331/12, N°53782/12,
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N°53785/12, N°53328/12, N°55873/12, N°53329/12, N°53327/12,

N°53326/12, N°55878/12, N°55877/12, N°55876/12, N°55875/12,
N°55874/12, N°55872/12, N°55871/12, N°53783/12, N°53784/12,
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Foja: 1
N°53873/12, N°53874/12, N°53330/12, N°53331/12, N°53782/12,
N°53785/12, N°53328/12, N°55873/12, N°53329/12, N°51456/12,
N°51456/11, N°51708/11, N°51708/11, N°51486/11, N°51486/11,
N°52165/12, N°52165/12, N°52164/12, N°52164/12, N°51457/11,
N°50557/11, N°51868/11, N°51748/11, N°52670/12, N°51207/11,
N°50629/11, N°50629/11, N°52668/12, N°51456/11, N°51456/11,
N°51708/11, N°51486/11, N°52165/12, N°52164/12, N°2322-2016; allegados
en la Custodia 2322/2016, y que dan cuenta de los resultados de ensayos de
laboratorios. Estos mismos documentos fueron allegados por la demandada, en
conjunto con certificado de recepción definitiva, acompañados en custodia N°
10/2016, en dos archivadores: dichos informes, no son determinantes para
demostrar, o desvirtuar, por si mismos, la existencia del daño reclamado. Lo
mismo respecto de los planos acompañados a folio 152. En relación a la
correspondencia electrónica acompañada, ella sólo sirve para acreditar que se
manifestó, en diversas oportunidad la molestia de los actores a la demandada por
lo que les sucedía con sus viviendas, y así se da cuenta de ello a fojas 544 a 552
(folio 127); 555 a 564, (folio 129); 567 a 569, (folio 131); folio 135, folio 137,
620 a 631 (folio 140); como las boletas de Homecenter Sodimac, (fojas 634 a 641
-folio 142-); y las transferencias electrónicas (fojas 642 y 643 -folio 142-); las
que sólo indican compras y pagos. No pudiendo extraerse más conclusiones de
los demás documentos allegados a la causa por la actora. Finalmente la
percepción de folio 223 da cuenta de videos, y el oficio de custodia N°308-2017;
ambos no aportan mayormente a esclarecer la causa de los daños de las viviendas
y sus causas; y los documentos exhibidos a folio 217, dan cuenta de los trámites
administrativos realizados por la demandada ante las autoridades pertinentes, no
observándose en ellos antecedentes que permitan concluir el daño y la causa de
ese eventual daño.
Por su parte, de la instrumental de la demandada da cuenta de las
especificaciones técnicas de las viviendas de los demandantes (fojas 459 y 503;
695 vuelta; 699 vuelta), de la autorización de los permisos de edificación (fojas
691 vuelta, 693), informaciones previas (fojas 704) y la documentación que
acredita que fueron recepcionadas conforme dichas obras (fojas 705 vuelta; fojas
707; 754 vuelta; fojas 755 vuelta; fojas 756 vuelta; fojas 757 vuelta), tanto en sus
obras de construcción, como instalaciones eléctricas, sanitarias (fojas 708 y
siguientes; fojas 746 vuelta y siguientes); certificación de arquitecto que todo fue
ejecutado conforme a las especificaciones técnicas autorizadas (fojas 754; 758
vuelta; 759; 759 vuelta; 760); y certificación de control de calidad (fojas 753
vuelta). A su vez, los documentos de folio 167 (fojas 814, 815y 818); dan cuenta
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de que la demandada compró impermeabilizante SIKA y cuál es el modo de uso de

éste, pero ello no acredita, por sí mismo, que fue utilizado efectiva y
correctamente en las casas de los demandantes. A su vez, los documentos de
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Foja: 1
folio 154 (fojas 688, 688 vuelta, 689, 689 vuelta) dan cuenta de análisis de
materiales, certificados de estratigrafía e informe de ensayo de materiales para
pavimento, éste último no dice relación con las casas de los demandantes, y los
anteriores no dan cuenta de la causa de la humedad anormal. Se acompaña
también las especificaciones técnicas de las viviendas “Dali” y “Van Gogh”;
permisos de edificación; el resto de los documentos, son certificados la
inscripción de instalación eléctrica interior, instalaciones de gas interior, de
recepción definitiva de urbanización, recepción definitiva de edificación, de
informaciones previas; y un documento denominado “Medidas de Gestión y
Control de Calidad”, certificado por constructor Angel Bartolomé de que las
medidas ahí establecidas se cumplieron en la edificación de las casas de los
demandantes. El oficio de fojas 760 vuelta, da cuenta de la aprobación del
proyecto de pavimentación del loteo donde se ubican las casas de los
demandantes; y a fojas 792 se acompaña un manual de uso y mantención de
viviendas; y a folio 163, (fojas 808), planos. Por último, a folio 156, aparece
Informe denominado Análisis Higrotermico de la Envolvente, Viviendas Proyecto
Brisas del parque, elaborado por don Francisco Ruiz Tagle Larraín, 5/12/2016
(fojas 766), el cual es un simple documento elaborado por quien acompañó al
abogado de la parte demandada en la inspección, lo que desde ya da cuenta de
que lo elabora quien tiene vínculo con la demandada, y que para ser un informe
(como dice en la página 3 del mismo) que tenga pertinencia al caso de autos,
debería indicar cuando realizó el estudio en terreno, pues lo que se discute en
autos, no es si las especificaciones técnicas son adecuadas, o sui los estudios y
proyectos están correctos en la documentación; pues ello es así, y así lo
demuestran los documentos precedentes, la cuestión de autos es porque existe
esta humedad anormal, cual es la causa de que ella exista, porque en esas casas
si ocurre eso, y en el resto de las viviendas del mismo sector no, es una cuestión
de la ejecución de la obra lo que cuestiona la demandante, y por lo mismo, dicho
“análisis” o “informe” no da cuenta de cuando hizo el estudio en terreno, en las
casas de los demandantes, eso es lo pertinente y en ese rango de exigencia
mínima para ser ponderado, dicho documento no cumple con la exigencia, ello
sin perjuicio, de que, como se dijo, además es elaborado por quien acompañó al
abogado de una de las partes, cuya autorización para asistir a la inspección la
solicitó el propio abogado de la demandada, por lo que además de no tener
relación directa con cada una de las casas de los demandantes, proviene de quien
no garantiza imparcialidad.
De la testimonial de la parte demandante; el testigo Arriagada Bustos (fojas
470) señala que participó del peritaje que hizo el Centro de Investigación en
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Tecnología de la Construcción de la U. del Bio-Bio concluyendo, en síntesis que

las casas de las demandantes, tienen daños; señala la ocasión y lugar en que se
realizaron los estudios, la tecnología utilizada, y como llegaron a las
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Foja: 1
conclusiones de dicho estudio, reconoce su firma en el informe guardado en
custodia N°2248-2016; entre los aspectos que explica como causa de la
humedad, indica que es compatible con insuficiente aislación agregando que de
“acuerdo a las evaluaciones de monitoreo continuo de las humedades interiores y
exteriores, los aportes de humedad derivados de la ocupación se entienden
normales conforme a lo que establece la norma Chilena 1973, por lo cual no son
la causa de la presencia anormal de agua en los muros, bajo las condiciones
pesquisadas durante el periodo de monitorización”. En la elaboración de dicho
informe participaron 5 personas y se realizó sobre dos viviendas, las que se
consideran representativas “toda vez, que los patrones de fallas, en cuanto al
nivel de humedad visible eran similares en las siete viviendas, no detectándose
marcadamente diferencias entre los síntomas que presentaban una y otra”.
Agrega que las fallas que observo son atribuibles eventualmente a defectos de
construcción; se trata, en síntesis, de una extensa declaración, dada por quien
tiene competencias técnicas para hablar de lo que testimonió, que da razones
fundadas, responde de forma lógica a las preguntas que se le formulan, y que por
lo mismo, resulta ser un relato que aporta a las conclusiones de este
sentenciador. En términos similares declara el testigo Medina Rojas (fojas 588),
quien también participó de la elaboración del informe junto al testigo Arriagada
Bustos; llega a las mismas conclusiones del anterior, y explicita la metodología
utilizada y los fundamentos que tiene para arribar a dichas conclusiones; es decir,
que hay daño, que el daño es grave a consecuencia de la humedad en muros y
pisos, y que la causa es la filtración de dicha h8medad desde el subsuelo por
medio de los capilares de los materiales, señala que la solución es sólo en la
construcción de la vivienda, una vez construidas, si se presentan estos daños,
solo hay medidas paliativas, y a la larga habrá daño causado a la enfierradura. De
esta forma, declara en términos similares al anterior, y también se trata de un
testigo calificado, que da razón de sus dichos y, sobretodo, que declara sobre las
casas que concretamente se demandan como afectadas y no en términos
generales o abstractos. En el caso del testigo González Jiménez (fojas 649), se
trata de un testigo que participó del estudio de humedad en terreno; su relato es
detallado y pormenorizado, como se aprecia en el considerando respectivo, la
empresa Salgado y González Soluciones Integrales Limitada, está compuesta por
un Ingeniero en Construcción e Ingeniero Civil Industrial, con cursos de
termografía, con cursos de humedad en la construcción impartido por la Cámara
Chilena de la Construcción, la otra persona del equipo es un arquitecto, está
terminando su magister en eficiencia energética y habitat sustentables y cuenta
con los mismos cursos ya antes indicados, por ello el nivel de precisión y
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explicitación del análisis que hace, cuya mayor relevancia es que no es teórico o
abstracto, sino que está hecho directamente sobre el estado actual de las
viviendas respecto de las cuales se demanda, su informe concluyó, que las
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Foja: 1
soluciones aplicadas hasta el momento eran paleativas, no definitivas, da como
posibles causas, mala calidad de los hormigones, gran índice de poros por mala
vibración falta o mala aplicación de productos hidrófugos, descarta problemas de
ventilación, explicando porque lo hace, indica que las soluciones son
constructivas, pero una vez construidas, solo hay paleativos, señala que los daños
encontrados en las viviendas son graves, ya que estas disminuyen el grado de
confort, su plusvalía, y eventualmente su resistencia estructural en el largo plazo,
lo cual independiente del valor de la vivienda, es un problema con consecuencias
reales para quienes las ocupan, ya que en muchos casos, y dada sus experiencias
en otros estudios, los habitantes de las viviendas se rehúsan a tener visitas en
ellas, por el deterioro la incomodidad, y el malestar que genera. Se trata de otro
testigo que puede ser considerado como calificado, por ser experto en la materia,
conocer in situ el tema y declarar sobre el tema concreto y no como un mero
informante teórico que solo revisa papeles. A su vez, la testigo Estela Urrutia
(fojas 600) se refiere a la casa de Susana Amigo y Marcos Urrutia se refieren a la
incomodidad que sufrían dichos demandantes porque su casa estaba siempre con
olor a humedad, con las paredes infladas o sopladas; se refiere a dichos daños y
las consecuencias económicas que sufrieron para hacer los arreglos a la casa, lo
que considera insólito pues se trata de una casa que se compró nueva; los
demandantes sufrieron daños y perjuicios, tanto económico como emocional,
ocasionados por dicha situación. En términos parecidos declara el testigo Oróstica
Jaque, respecto de la demandante Vasconcellos; da cuenta de los hongos,
desprendimiento de papel mural, pintura soplada, olor a humedad; la casa no
cumplió con la expectativas que tenía la actora, los hongos y humedad no son
agradables estéticamente ni tampoco son buenos para la salud; hay daño
psicológico y el daño material es a largo plazo, el fundamenta sus dichos en que
estudió construcción civil, y el problema está en el proceso de construcción de la
vivienda, y por ello señala que ese nivel de humedad no tiene como causa la
existencia de humedad ambiental causado por los usuarios de la casa. Se trata de
un testigo que da razón de sus dichos, y a pesar de ser constructor, o haber
estudiado eso, no puede considerársele calificado, toda vez que declara sobre lo
observado y no sobre un informe o análisis basado en estudios del tema, pero su
relato es coherente con los anteriores y con lo observado por el tribunal. Respecto
de la testigo Osses Poblete (fojas 613); señala la existencia de daños, desconoce
los montos, los daños le constan por los dichos de la demandante Macarena
González, pero agrega “los daños consisten en deterioro en la muralla, humedad
que es visible, que fue reparada, pero que es evidente, luego nada más ingresar a
la casa ya se aprecia visiblemente la humedad en la totalidad de los muros, que
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provocó el desprendimiento del papel mural”, hay mal olor por los hongos,
deterioro en las ventanas, hubo arreglos por parte de la demandada, pero fue
temporal el arreglo; se casó daño a la familia, psicológico y económico;
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Foja: 1
psicológico por la frustración, al ver que el sueño de adquirir una casa para
formar familia de buena calidad en un barrio y en un sector que les acomodaba se
iba como cayendo, impotencia, pena. Y económico porque para poder mitigar en
parte el olor que emana la humedad y del hongo propiamente tal mensualmente
cree tenían que comprar ambientadores y artículos de aseo para lo mismo; es
decir, da cuenta del daño, en que consiste y lo sabe por lo que le dijo la
demandante y lo que vio en su casa, es otra testigo que da cuenta de sus dichos y
cuyo relato es consiste, en cuanto al tipo de daño, con los otros relatos. Lo mismo
respecto del testigo Bravo Rojas (fojas 617), que describe los mismos daños y
explica sus causa por los mismos hechos, pero este testigo se refiere a la casa de
la demandante Jacqueline Valenzuela. En cuanto a la testigo Cabrera Zúñiga (fojas
793), da cuenta de los daños sufridos en la vivienda de Ana María Salinas,
humedad y hongos, deterioro de la propiedad, lo que causa daño moral y
económico, lo que le consta por haberlo visto; es una testigo presencial del daño
actual. En el mismo sentido de la anterior testigo, Poblete Guzmán (fojas 795) da
cuenta de la existencia de daños causados por el deterioro de la casa de la actora
producto de la humedad, ha visto los daños en el papel decomural, en muebles, y
también daño emocional; testigo presencial que da cuenta de daños materiales y
emocionales. La testigo Herrera Fernández (fojas 797), que señala que la casa
tiene hongos, humedad, se afecta la ropa, el papel decomural; hay daño
emocional también pro todo lo que han pasado con esto. Se trata de otra testigo
presencial que da razón de sus dichos y cuyo relato, como todos los demás
testigos presenciales, son concordantes entre sí.
Respecto de la testimonial de la demandada; el testigo Pozo del Solar (fojas
800), señala que si se ejecutó la construcción y se revisó el proyecto de acuerdo a
la normativa vigente, cumpliendo el proyecto todos los requisitos y en general
detalla todo lo que se hizo para obtener la recepción municipal, da detalles de
todo ello, pero en lo pertinente al juicio, dice que no revisó las viviendas objeto
del juicio, porque no es su labor y le consta que todo se hizo conforme al
proyecto porque sino hubiera sido así, la Dirección de obras no la habría
recepcionado, señala que no le consta personalmente la ejecución de la
construcción en los términos del proyecto, porque no es su labro revisar, y la
aplicación de los aditivos hidrófugos consta por los Informes de Ensayo Oficial de
los Laboratorios, señala que no hay problemas de humedad, nunca ha visto que
exista problemas de humedad capilar, pero reconoce que no sabe si se aplicó
efectivamente el aditivo. E trata de un testigo más bien teórico, que analizó que se
encentraran los documentos correctamente y asume que está bien porque la
Dirección de Obras lo recepcionó, sin embargo, en lo que es la discusión de
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autos, ya que no se discute que el papeleo estaba correcto, y por lo mismo es la

actora quien debe demostrar el daño, el testigo no testifica ni que se ocupó
correctamente el aditivo en dichas viviendas, y ni siquiera si se aplicó, por lo que
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su relato pierde valor frente a los relatos de los testigos, particularmente de lso
tres primeros testigos de la actora, y también frente a lo que el propio tribunal
observó, más aun cuando el testigo afirma que “no hay problemas de humedad”, y
el propio tribunal lo observó que si había problemas de humedad, como lo han
señalado todos los testigos e informes de autos. En cuanto al testigo Ruiz-Tagle
Larraín (fojas 826), dice que lo que observó el en la visita inspectiva es
concordante con lo que dice la documentación analizada, da cuenta que no
participó del proceso de construcción de las viviendas, pero todos los
documentos están en regla alude a un documento que el elaboró donde dice que
está todo bien, y que este tribunal ya descartó por su falta de fundamentos
fácticos, ya que sólo se remitía a la teoría y no indicaba que hizo la corroboración
en terreno, que es lo puntual, ya que, como se ha señalado, no se discute que el
proyecto tenga fallas, lo que se discute es el origen y causa de lo que cualquier
persona puede apreciar con la vista; la existencia de una humedad anormal para
una vivienda. Ese era el punto y no si el proyecto estaba bien o mal elaborado, es
un problema de ejecución, y respecto de ese punto el testigo en su documento no
lo aborda (todo lo que dice allí, y que reitera en esta declaración teórica y
abstracto), no lo dice, porque no hizo el estudio del caso particular, porque se
produce o cual es el estado de las viviendas de los demandantes; de hecho, el
mismo expresa que “No se utilizó ningún instrumento técnico para la elaboración
del informe, análisis higrotérmicas, se trabajó con los parámetros de la norma,
dados que no se conocían las condiciones interiores de la vivienda, se estudiaron
cada una de las condiciones posibles aplicadas a la estructura y establecidos en la
norma”; claramente es un documento formulado sobre el estudio de la norma y
no de las casas de los demandantes. Reconoce que no participó del proceso
constructivo, pero estima que si puede determinar perfectamente el uso de los
materiales correspondientes. Luego describe el proceso de ensayo de laboratorio
para los análisis realizados. Hace referencia al manual de uso de la vivienda, las
cuales no son recomendaciones sino indicaciones de cómo mantener y usar la
vivienda, y asume que si se recepcionó la vivienda y se produjeron la humedad y
condensaciones, es porque no se respetó el manual de uso. Según lo que sabe la
existencia de humedad estaría dado por la condensación y no por falta de aditivo,
y el observó en las viviendas principalmente humedad accidental y humedad por
condensación; luego declara lo que el opina respecto de las fotografías que se le
exhibieron, señalando, en síntesis, que todos los daños, no son por problemas de
la construcción, por lo que es dable deducir, por exclusión, que la causa, según
este testigo, sería un uso inadecuado de los demandantes a sus viviendas. Declara
también que el aditivo usado seria SIKA 1, explicando cómo es su uso, para luego
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hacer una detallada explicación de la humedad en las viviendas de acuerdo a los

informes de custodia, señalando que en “términos teóricos es posible que a
consecuencia la humedad ambiental al interior de una vivienda, puede ser
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Foja: 1
incrementada por la acción de la humedad por capilaridad en términos de elevar
los niveles de humedad en el segundo piso de una vivienda, en términos de
manifestarse en los muros del segundo piso, en el caso puntual que se está
analizando tiene una baja probabilidad de ocurrencia dado que por lo que se dijo
anteriormente para que exista humedad por capilaridad deben coexistir agua en
el suelo y porosidad de los materiales”; es decir, nuevamente hace un análisis
dese la teoría, fundamentado en el proyecto aprobado y luego recepcionado, y,
pero no desde la realidad que motiva el presente juicio. Es decir, se trata de un
testigo que da cuenta de una explicación que en síntesis, solo deja una conclusión
posible, y es que los dueños prácticamente no sabían ventilar la vivienda, ya que
todo lo demás, de acuerdo a los planos, proyectos y certificaciones, está correcto,
bajo esa conclusión a la que permite llegar su relato, se trata de un testigo poco
creíble, dado lo que se aprecia en la misma inspección personal del tribunal, dado
los demás antecedentes documentales del proceso, y los dichos de los demás
testigos, pero en especial, los dichos de los testigos Arriagada Bustos, Medina
Rojas y González Jiménez, quienes son tanto o más calificados que el testigo de
autos, los que, además, declaran sobre las viviendas objeto de la presente causa,
las que fueron examinadas por ellos, en cambio el testigo de autos, no hizo tal
examen, sino que todo lo que opina, lo hace sobre la base documental y de
apreciación física de lo observado, sin herramientas científicas de apoyo, por lo
que su relato, frente a los anteriores, carece de fundamentos en lo concreto y
fáctico de autos, sólo vale en cuanto la empresa demandada cumplió con la
normativa en el aspecto formal, pero no permite acreditar que en estos casos
puntuales si se cumplió, en la ejecución de las obras, es decir, materialmente, con
lo que decía la normativa. Respecto de la testigo Heufmann Grob (fojas 877);
señala que el proyecto se ejecutó según las especificaciones técnicas, ella fue
directora de obras del proyecto; y también se fundamenta en sus dichos en que
no se puede construir, y luego sr recepcionado algo distinto a lo aprobado; y las
especificaciones técnicas indican que si había aislante en los muros, agrega que
como directora de obras tenía un equipo administrativo a cargo que consistía en
administrador de abra, administrador de compra de materiales, jefe de obra,
capataz de vivienda, entre otros, explica cómo se ejecutaron las obras, y que sabe
que se compraron los productos para responder a las especificaciones técnicas,
ella supervisa la correcta aplicación del material, y también responsabiliza a los
demandantes por la humedad en sus viviendas, indicando que “la presencia de
humedad que se ve en las viviendas es producto de la habitabilidad de los
ocupantes de las viviendas, se deben a condiciones de habitabilidad”; es decir, el
correcto mantenimiento de una vivienda; uso de ventilaciones, calefacción y lo
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sabe porque visitó algunas viviendas, constando la presencia de hongos en papel

decomural, condenación de vapor en ventanas, y no presencia de ventilación. Le
consta que en las viviendas se utilizó aditivo hidrófugo que fue Sika 1, y consta
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Foja: 1
por las facturas de compra. Como Directora de Obra no recibió denuncio de
personal de la obra que estas viviendas estaban presentando problemas de
humedad. No le consta que se realizaran reparaciones en las viviendas por
concepto de humedad antes de la entrega a sus primeros ocupantes, no se
hicieron. Su relato también parte desde lo teórico, en cuanto se cumplieron con
las especificaciones técnicas, y señala que se usé el aditivo porque se compró.
Pero también agrega antecedentes fáticos cuando señala que conoció las casas
dañadas, y que la causa de la humedad es mal manejo de condiciones de
habitabilidad. Su relato en lo teórico es creíble, pero ello no le da validez, pues el
problema es de ejecución de las especificaciones técnicas y no sobre las mismas y
en cuanto a su justificación respecto de la humedad, es un juicio que no
fundamenta en razones técnicas, como si lo hacen los testigos Arriagada Bustos,
Medina Rojas y González Jiménez, quienes dan razones fundadas e sus dichos y
conclusiones, en cambio esta testigo inculpa a los propios demandantes de no
saber ventilar la vivienda, hecho que debería demostrar, y no se ha demostrado en
autos, por lo que no se dará escaso valor a sus dichos en cuanto a la causa y
responsabilidad de la humedad anormal existente en las viviendas. El testigo
Campos Oliva (fojas 888), también se refiere en lo teórico al cumplimiento íntegro
de los proyectos en sus especificaciones técnicas, dando pormenorizado detalle
de todo lo que se cumplió a nivel documental, a él no le corresponde verificar la
correcta ejecución de la obra, eso le corresponde al constructor de la obra, puede
dar que en las conversaciones donde le informaron a él como se hizo la ejecución
de la obra, la información no era falsa, y lo sabe porque los productos e
compraron, pero no le consta en terreno; el revisó los emplazamientos,
albañilería, obra gruesa de techumbre y principalmente terminaciones, instalación
de piso, ventanas, madera en general, marcos, puertas, guardapolvos y
terminación exterior e interior de pintura. El proyecto aprobado, fue recepcionado
pro la Dirección de Obras, lo cual es una prueba de que se cumplió con las
normas. Se trata de otro testigo que da cuenta del proyecto y su ejecución
conforme a las normas y especificaciones técnicas, aunque reconoce que no le
consta personalmente, pero si da fe de que la información recibida no era falsa,
aunque no explica cómo puede dar fe de algo que le contaron, y que a la luz de
los antecedentes allegados en este proceso, no parecen ajustarse a la realidad. Su
declaración no puede ser considerada como de testigo presencial, toda vez que el
mismo relata que le contaron y que él no verificó la forma en que se realizó la
ejecución de la obra. El testigo Arias Beltrán (fojas 905) también se refiere al
cumplimiento de las especificaciones técnicas, a la recepción hecha por la
Municipalidad de Talca, los certificados de recepción de Aguas Nuevo Sur,
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compañía eléctrica y de gas y al cumplimiento de la Ordenanza General de

Urbanismo y Construcción. También explica los documentos que se le exhiben,
reitera que las obras fueron recepcionadas y que no tienen riesgo de colapso y
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Foja: 1
que no hay riesgo para la seguridad de las personas; explica cómo se hicieron las
pruebas y ensayos y explica que la humedad no puede afectar a los hormigones y
también da a entender que los dueños de las viviendas deberían haberse hecho
cargo de la mantención de sus viviendas preocupándose de pinturas, techumbre y
canaletas, y por último agrega que no sabe si efectuó certificación que acredite el
empleo de barreras de humedad en los cimientos, sobrecimientos, radieres,
muros de albañilería y estucos en interior como exterior. También es un testigo
que declara acerca del cumplimiento de normas, pero que no se refiere al tema de
fondo, sino solo cuando alude que tendría que haberse hecho una mejor
mantención de las viviendas, lo que implica que este testigo transfiere la
humedad anormal constatada a una responsabilidad de los actores, una
responsabilidad que la demandada debería haber acreditado. El testigo Morales
Ceroni (fojas 914), señala que no hay daño de la estructura, que declara porque
es vecino del sector y que por su profesión sabe que está todo correcto, se trata
de testigo presencial.
En relación a las absoluciones de posiciones, ninguno de los absolventes
declara o reconoce hechos en su contra, todos se mantienen en sus dichos
afirmados en la demanda.
Que de todo lo anterior se puede concluir que existe en las viviendas de las
demandantes una situación de humedad interior de absoluta anormalidad; la
humedad existente no se discute, sino que la causa u origen de ella, si es por falla
en la ejecución de la construcción o si bien es por falla de uso; respecto de esta
última situación, que es la postulada por la demandada, que no niega la
existencia de la humedad, resulta poco o nada creíble tal situación, ya que de
haber sido en una vivienda, es posible, pero en todas esas viviendas no es un
hecho normal, y al no ser un hecho normal la demandada debía probar que los
actores fueron negligentes en el uso de la vivienda, lo que no hicieron, pero aún
así resulta muy artificioso tal explicación porque una vivienda difícilmente “puede
ser usada mal”; estamos hablando de que los demandantes son en general
profesionales, las viviendas no son sociales, sino que de un sector medio hacia
arriba están ubicadas en un sector de alta plusvalía, y que las viviendas estén en
el estado que están (según lo observado en la inspección personal), habla de una
causa mayor a un simple mal uso.
Que el razonamiento anterior se ve avalado por los dichos de los testigos,
particularmente Arriagada Bustos, Medina Rojas y González Jiménez; quienes
estando contestes, dando razones técnica de manera fundada, pero además que
hacen sentido o lógica a lo que se observa, explican dicha situación de humedad
anormal por una falla en la construcción de las viviendas; que estas opiniones se
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ven refrendadas además pro el informe pericial decretado por el tribunal; es decir,
un perito que no proviene de las partes, sino de una elección hecha por este
tribunal, lo que garantiza la imparcialidad del mismo; y el perito Moreno Letelier,
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en su amplio informe (guardado en custodia del Tribunal, N° 2436, 2437, 2438 y
2439-2017) concluye que existen daños provocados por deficiencias en la
construcción de éstas, siendo la causa de la presencia anormal de la humedad, la
ascensión capilar y la condensación interior, causada por problemas de aislación
térmica, deficiente impermeabilización y calidad del hormigón de la construcción;
indica que se aplicó el aditivo hidrófugo, pero éste no tuvo el rendimiento o
efecto esperado, más aún cuando al calidad del hormigón tampoco era la
esperada, además indica que tales productos no eran los indicados para esa zona
de alta oscilación térmica y cita como ejemplo el papel decomural, que era
lavable, lo cual ayuda a que la humedad del muro no salga.
De esta forma, habiéndose acreditado con antecedentes técnicos
suficientes que las viviendas efectivamente tienen una humedad anormal,
respecto de la cual sus propietarios no tienen por qué soportar tal carga, ya que
ellos compraron una vivienda nueva, o de pocos años, las que no cumplen con un
estándar aceptable de habitabilidad, y cuyas deficiencias tienen un origen
estructural; deberá acogerse la demanda de autos, y por ende condenarse a la
demandada a indemnizar los perjuicios causados.
QUINCUAGESIMO SEGUNDO: Que respecto de la regulación de los
perjuicios, la demandante solicita por concepto de daño emergente cincuenta
millones de pesos más iva por concepto de construcción de una nueva vivienda,
más diez millones de pesos por concepto de demolición y seis millones de pesos,
por concepto de un año de arriendo mientras se construye la nueva casa. De lo
señalado en los informes y declaraciones, particularmente del informe pericial de
autos, no se accederá a la demolición de las viviendas por estimarse que no es
necesario, ya que no hay prueba suficiente para considerar que la púnica solución
es la demolición; por ello se acogerá la demanda en su petición subsidiaria de
indemnizar por concepto de reparación, accediéndose sólo a la suma de veinte
millones de pesos más iva para cada demandante, toda vez que en el proceso se
habló de viviendas adquiridas a un valor promedio de sesenta millones de pesos;
y las reparaciones, si bien son importantes, en caso alguno debieran alcanzar a la
mitad del valor de adquisición. Por esta razón, se rechazará también la demanda
en lo que se solicita por concepto de demolición. Se accederá también en la suma
de seis millones de pesos para cada demandante por el tiempo que deban dejar la
vivienda para las reparaciones, toda vez que, como señala el perito de autos, las
reparaciones son variadas y afectaran muros, y radier, entre otros, por lo que,
entre el inicio de la ejecución de las obras, y la entrega definitiva, es dable pensar
que puede trascurrir un tiempo largo, el cual no debiera ser superior a un año;
respecto de la desvalorización de la propiedad, atendida la existencia del
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problema de humedad, es dable pensar que ello puede ocurrir, sin perjuicio de
que por algo se está indemnizando para la reparación, por lo que si bien es cierto
que ello es posible, la cuantía solicitada es excesiva atendido de que los
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inmuebles nunca se desvalorizan y a que en esta misma demanda se están
otorgando indemnizaciones para las reparaciones, por lo que se fija la
desvalorización en la suma de diez millones de pesos para cada vivienda.
Finalmente, respecto del daño moral, por el cual se han solicitado cien
millones de pesos, aparece absolutamente desproporcionado; si bien hay un daño
emocional o psicológico, acreditado por las declaraciones de los testigos que así
lo señalaron, y sin perjuicio de que lógicamente debe haber este daño por el daño
que tienen las viviendas, no resulta racional otorgar cien millones de pesos si las
casas fueron adquiridas en sesenta millones de pesos, aproximadamente; bajo
esa sola premisa un tope máximo para haberse solicitado era del monto de las
viviendas, el cual aún es excesivo, teniendo como referencia las indemnizaciones
que normalmente se otorgan por casos más graves como muerte o lesiones
gravísimas, y también considerando que el daño fue causado por una mala
ejecución de las obras y del uso de materiales inadecuados, pero en caso alguno
por mala fe o un proyecto mal diseñado; razón por la cual este tribunal estima
que la indemnización por daño moral no debiera exceder del 25% del valor
promedio de las viviendas, esto es quince millones de pesos por cada vivienda.
Que, consecuentemente con lo anterior, deberá acogerse la demanda por la
suma de cincuenta y un millones de pesos por cada vivienda respecto de la cual
se demanda.
Se deja constancia que los demás medios de prueba allegados al proceso,
en nada alteran lo ya razonado y concluido.
Por estas consideraciones y lo señalado en los artículos 2.000, 2003 N° 3,
2.314 del Código Civil; 170, 254, 371 y siguientes del Código de Procedimiento
Civil, SE DECLARA:
I.- QUE SE ACOGE LA OBJECION DE DOCUMENTOS formulada a fojas
410, de conformidad con lo expresado en el motivo tercero de autos;
II.- QUE SE RECHAZAN TODAS LAS DEMAS OBJECIONES DE
DOCUMENTOS, de conformidad con lo expresado en los motivos sexto, noveno,
duodécimo, décimo quinto, décimo octavo, vigésimo primero, vigésimo cuarto y
vigésimo séptimo de autos;
III.- QUE SE RECHAZAN TODAS LAS TACHAS A LOS TESTIGOS, de
conformidad con lo expresado en los motivos trigésimo, trigésimo tercero,
trigésimo sexto, trigésimo noveno y cuadragésimo segundo de autos;
IV.- QUE SE ACOGE LA DEMANDA DE LO PRINCIPAL DE FOLIO 2, DE
CONFORMIDAD CON LO EXPRESADO EN LOS MOTIVOS QUINCUAGÉSIMO
PRIMERO Y QUINCUAGÉSIMO SEGUNDO, y en consecuencia se declara:
1.- Que la demandada causo perjuicios a los demandantes, de conformidad con lo
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explicado en el motivo quincuagésimo primero;

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Foja: 1
2.- Que la demandada deberá pagar a cada uno de los demandantes, la suma de
$51.000.000.- por concepto de daño emergente y daño moral, de conformidad
con lo explicado en el motivo quincuagésimo segundo;
3.- Que se rechaza la demanda en cuanto solicitaba monto de demolición y
monto por construcción de vivienda nueva, y las sumas mayores pedidas;
4.- Que no se condena en costas a la demandada por no haber sido totalmente
vencido.
Regístrese, notifíquese y, en su oportunidad, Archívese.

Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162
del C.P.C. en Talca, veintinueve de Enero de dos mil diecinueve.

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Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser

Gerardo Favio Bernales Rojas
Fecha: 29/01/2019 10:30:54
Juan Guillermo Montecinos Vergara
Fecha: 29/01/2019 13:49:03
validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la
causa.
A contar del 12 de agosto de 2018, la hora visualizada
corresponde al horario de verano establecido en Chile
Continental. Para Chile Insular Occidental, Isla de Pascua e
Isla Salas y Gómez restar 2 horas. Para más información
consulte http://www.horaoficial.cl