VIII El Maderero El Maderero I

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MUY
EL MADERERO
PRONTO…
PROYECTO
HIBRIDO
ELEVARA ECONOMIA EN EL
DISTRITO DE VILLA EL
S A LVA D O R
¿CUÁNTO INVERTIRIAS EN UN NEGOCIO INMOBILIARIO
El proyecto que se ejecutara en los próximos meses, elevara la economía AMPLIO REPORTE
del distro de Villa el Salvador, ya que tendrá una mezcla de distintos usos EN V I L L A E L S A LVA D O R ? FOTOGRAFICO DE LA
PRODUCCION MADERERA
y funciones, como es la educación, comercio e industria; siendo muy
TODAS LAS CARTAS OCULTAS DE LAS INMOBILIARIAS Y PROPUESTAS A FUTURO
rentable para el inversionista de este proyecto.
Se tiene en cuenta también que con este proyecto la venta en el parque
industrial se elevara ya que ahora se tiene un espacio mas ordenando y
formal para que las personas con mucha facilidad puedan encontrar los
productos que desees adquirir. El instituto de este proyecto tiene la
BOOM MADERERO
finalidad de llegar hacer una entidad como Sensico y Capeco, para que sus
profesionales salgan con una buena posición en el mercado y con la
E N V I L L A E L S A LVA D O R
especialización necesaria para confiar en su trabajo a realizar. Finalmente
la parte industrial del edificio hibrido es lo que le da la esencia al proyecto
arquitectónico, ya que no solo se estudiara de manera teoría en el
instituto y tampoco se venderá directamente productos ya hechos, sino
por el contrario, todos los productos a vender se realizan en el mismo
lugar en donde aprenden y venden, así teniendo una experiencia vivencial
con el proceso constructivo, porque no solo centran la teoría sino también
la practica.

CENTRO
COMERCIAL
DE PRODUCTOS MADEREROS
El centro comercial tendrá como objetivo
albergar a macro y micro empresarios
dedicados al rubro maderero, dándole
así un espacio formal para la venta de
sus productos y una zona industrial donde podrán tener espacios para sus
propios taller y elaboración y producción de madera. Este centro comercial
no solo tendrá espacios de venta, sino que contara con una pequeña torre
de oficinas la cual estarán ubicadas algunas empresas que asesoran para los
diseños decorativos de ambientes y así saber que mueble comprar para
cada usos que se requiera.
Aquí se encontrara muebles para todo tipo de ambiente, comercial,
académico, domestico, etc, además de tener tiendas complementarias a
todo lo referente para un amueblamiento de un inmueble. Este lugar será el
boom para los inversionistas mobiliarias hay para los decoradores interiores
ya que encontraran todo el diseño interior y la mueblería que necesitan en
un solo lugar.
I N S T I T U TO
T E C N O LO G I C O
A B R E P U E R TA S
PA R A V I N C U L O S
EXTRANJEROS
El instituto tecnológico que se
construirá en el Parque industrial hará posible que se formen
profesionales dedicados a la manufactura maderera,
utilizando así correctamente la materia prima de los bosques
forestales que están ubicados en la selva peruana. En el
centro educativo se realizara también charlas informativos y
será un punto de llegada de grandes empresarios madereros
que quieran invertir en sus negocios. Al tener una formación
mas académica y tecnológica se podrá realizar un correcto
proceso de producción maderera haciendo posible así,
construir productos que se puedan exportar a diferentes
países, incrementando así el comercio en nuestro país.

AUTORAS: NUEVO CENTRO

EL MADERERO C O M E R C I A L
CONEXIONES VIALES
BY PASS – TREN ELECTRICO
EN
Escritoras: V I S I TA N U E S T R O CIFRAS
Sharon Dávila Espinal (derecha) P E R I O D I C O S E M A N A L NUEVO PLAZA VILLA SUR EN VILLA EL ESTA OBRA CONECTA LAS MUNICIPALIDADES
Aranxa Navarro Vásquez (izquierda) SALVADOR, PARA EL 2019 SE PROPONEN DE LIMA Y VILLA EL SALVADOR 35.46 km DE
PLANTEAR 5 PROPUESTAS COMERCIALES. TERRITORIO
Escritor: 7 USOS DE SUELOS
Carlos Santos
Villa El Salvador tiene
Fotografía: una extensión de
Allison Utrilla Barzola 3,546 hectáreas, es
Andrea Rivas Vásquez decir 35,460.
Kilómetros cuadrados.

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II El Maderero El Maderero III
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NUEVO EN CIFRAS EN NÚMEROS 35.46 km DE TERRITORIO Y DONDE UBICAR TU

S/. 3 082 285 PROYECTO
CENTRO COMERCIAL V I L L A E L S A LV A D O R Promedio de Lote en Venta 7 USOS DE SUELOS V I L L A E L S A LVA D O R

El precio promedio del metro cuadrado en los distritos de Villa El Salvador tiene una extensión de 3,546 hectáreas, es decir
Lima Metropolitana vario entre los 2, 2017.89 soles y los 35,460. Kilómetros cuadrados, divididos de la siguiente manera:
8,671.39 soles en enero ultimo, según información de la RESIDENCIAL 1 203 Ha 33.9%
Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI AGROPECUARIA 525.8 Ha 14.9%
Perú) COMERCIAL 570 Ha 16%

INDUSTRIAL 321.2 Ha 9.01%

Las comunas con los precios promedio de metro cuadrado EQUIPAMIENTO 422 Ha 11.9%
mas altos son San Isidro (8,671.39 soles), Barranco (8,633.41 OTROS USOS 1477 Ha 4.2%
soles) y Miraflores (7,766.05 soles). HAB. RECREACION 357 Ha 10%
Le siguen los distritos de San Borja, La molina, Surco y Jesús TOTAL: 3 546 Ha 100%
María.
El proyecto del centro comercial Plaza E N C I F R A S
DENSIDAD POBLACIONAL

VILLA EL SALVADOR 11 462 habitantes Km.

Villa Sur competirá con el Real Plaza En tanto que entre los distritos con los precios promedio de
La Curva y Mega Plaza Express Villa. Según cifras metro cuadrado mas bajos se encuentran Villa El Salvador
Para el 2019, existe por lo menos la proporcionadas por la (2,574.05 soles) Comas (2,304.88 soles) y Ancón (2,207.89 33.9%
opción de sumar cinco proyectos de Asociación de Centros soles) 35
Comerciales y de
centros comerciales en Perú. 30
Entretenimiento del Perú

Ello gracias a que el sector retail se

(ACCEP) al Marco ANALISIS DE 25
Macroeconómico 20 16%
encuentra cada vez mejor Multianual (MMM) del TERRENOS EN VENTA 15
14.9%
11.9%
10%
posicionado gracias al sólido MEF, estos proyectos 9.01%
crecimiento en las últimas dos sumarían una inversión de 10
COMPARACIÓN DE CANTIDAD DE TERRENOS EN VENTA 4.2%
décadas. S/ 951 millones. 5
0
Uno de estos nuevos malls será Plaza Villa Sur que contará con una
inversión de US$ 35 millones. El distrito de Villa el salvador se caracteriza por tener un uso de suelo variado, ya que es posible realizar diferentes proyectos inmobiliarios,
El centro comercial constará de cuatro niveles, teniendo como ancla una como grandes edificios multifamiliar, centros comerciales como también grandes parques zonales.
oferta de cines con cinco salas, además de servicios de retail moderno. El suelo de dicho distrito tiene un buen potencial para la construcción, por eso en los ultimo años los inversionistas se han estado
“La idea es generar un mall que pueda llevar una oferta que cubra las interesado por invertir en este distrito ya que cuentan con las condiciones externas necesarias para que los proyectos se ejecuten con
necesidades de un mercado directo de 85,000 personas en su área de éxito.
influencia directa y más de 190,000 personas en el área indirecta”,
sostuvo Dany Chumbes, gerente general de Urbecorp, empresa VILLA EL SALVADOR CARABAYLLO LURIGANCHO LURÍN
encargada del desarrollo de los estudios técnicos y financieros del
proyecto. TIPOS DE INMUEBLES EN VENTA EN VILLA EL SALVADOR
VIALIDAD
El distrito de Villa el salvador está conformada por vías principales como la Av. El
El terreno donde se desarrollará el mall es propiedad de la Asociación de Sol y Panamericana Sur, vías secundarias y calles conectoras.
Comerciantes Plaza Villa Sur, además de contar con el financiamiento Las avenidas principales son muy utilizadas para acceder al distrito, pero la falta
total del proyecto. de mantenimiento y cuidado hace que las pistas de dichas avenidas estén
“Los estudios que hemos desarrollado nos muestran que hay una deterioradas.
rotación muy alta de venta, y la rentabilidad que se puede lograr es En horas picos el distrito se congestiona con la cantidad de vehículos que
similar a la de los otros malls que están en la zona y con los que se va a circulan por la zona.
competir, que son Real Plaza La Curva y Mega Plaza Express Villa”.
BY PA S S - AV. E L S O L
R E TA I L M O D E R N O El ex alcalde de Lima, Dr. Luis Castañeda Lossio y
VILLA EL SALVADOR el alcalde de Villa el Salvador, dejaron en
proyecto el nuevo By-Pass de la av. El Sol.
El proyecto, que se desarrollará en el cruce de las avenidas Central y EL PRECIO PROMEDIO POR Esta obra, a ejecutarse entre las municipalidades
César Vallejo, busca tener un mix comercial como el de Minka, con la METRO CUADRADO EN de Lima y Villa el Salvador, interconectará con la
oferta de un mercado de abastos moderno en el primer nivel, dos niveles LIMA METROPOLITANA SE Panamericana Sur convirtiéndose en una vía más
orientados a moda, productos para el hogar y otros productos UBICO EN 4,904.16 SOLES MIRAFLORES
de acceso rápido hacia nuestro distrito,
complementarios. EN ENERO DEL 2018, SAN ISIDRO mejorando la accesibilidad al tránsito y
SEGÚN INFORMACIÓN DE beneficiando a más de 200 mil pasajeros,
En la parte de retail moderno, además de tiendas de servicio, se quiere ADI PERÚ. BARRANCO peatones de Lima y dando fácil acceso a las
llevar entretenimiento para niños y adolescentes.
nuevas obras que se puedan realizar en el
distrito.

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VILLA OLIMPICA EL 65% DE LOS LIMEÑOS EL IMPACTO DEL CITE MADERA EN LA

E L E VAR Á VALOR DE PREFIEREN PRODUCTOS DE INDUSTRIA MADERERA
VIVIENDAS ALEDAÑAS MADERA PARA SUS HOGARES V I L L A E L S A LVA D O R

La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) El 65% de los limeños eligieron productos de Mediante charlas, talleres y hasta diplomados, esta entidad dependiente del Instituto Tecnológico de
madera (pisos, puertas, ventanas, muebles, la Producción promueve la capacitación principalmente de los carpinteros y de cualquier persona
proyectó que los precios de las viviendas y terrenos aledaños entre otros) para sus hogares , según estudios
a la Villa de Atletas en Villa El Salvador, construido para los que esté interesada en dedicarse a esta labor.
realizados por el Instituto de Educación
Superior Tecnológico Privado de la Uno de los principales beneficios es el valor agregado que se le da a la madera, lográndose una
Juegos Panamericanos y Para panamericanos Lima 2019, se
Construcción–Capeco. La directora ejecutiva buena rentabilidad para los maestros carpinteros y empresarios del sector. Antes de la apertura de
revalorizarían en 20 %. del Centro de Innovación Tecnológica de la Cite Madera en el Parque Industrial de Villa El Salvador, los muebles y otros productos de madera
“Las viviendas y terrenos aledaños a la Villa de Atletas en Madera (CITE madera), Jessica Moscoso, que se fabricaban tenían el mismo modelo y, con raras excepciones, eran copias de muebles de los
VES se revalorizarían en 20% por las mejores vías de acceso, señaló que el crecimiento de la oferta y
demanda de viviendas en la capital durante el catálogos de los grandes almacenes.
así como por el flujo comercial y turístico que se generaría 2014 superó las 29,000 unidades. De acuerdo Además, tenían el gran problema de no contar con una certificación de calidad para vender por
con este evento deportivo”, dijo el vicepresidente de ASEI, a las cifras registradas por la Superintendencia volumen a tiendas grandes y mucho menos para exportar. Por ejemplo, uno de los grandes
Ricardo Arbulú. Nacional de Aduanas y de Administración problemas que tiene la madera es el secado, que si no es hecho correctamente y en los tiempos
Tributaria (Sunat), en el 2013 el mercado de
Sostuvo que otro factor que alentaría la revalorización de los este sector obtuvo ventas superiores a S/. necesarios, entonces luego de armado el mueble u otro producto, la madera se puede hinchar o
terrenos y viviendas en este distrito limeño de manera 3,300 millones, 6.6% superior que el 2012. El encoger, dependiendo de la temperatura ambiente. Gracias a la innovación y la tecnología, ese
rápida sería la comercialización de los departamentos de la especialista en proyectos y estudios problema ya tiene solución, pues se han introducido equipos para secar la madera adecuadamente y
económicos del CITE madera del Instituto en corto tiempo, y no como antes se hacía, colocando a secar la madera en techos y canchones sin
Villa de los Panamericanos, una vez culminado este evento Tecnológico de la Producción, Gustavo
deportivo. Delgado, indicó que el mercado de productos mayor precisión que el cálculo instintivo del carpintero.
maderables, sean nacionales o importados, se
mantiene en crecimiento debido a la
importancia que le da el sector inmobiliario.
V I L L A PA R A L O S J U E G O S Señaló que el boom inmobiliario existente en
Lima debe ser aprovechado al máximo por las
PA N A M E R I C A N O S 2 0 1 9 3,500 empresas de carpintería registradas a
nivel nacional. Empresas madereras Según el
estudio realizado por la Sunat en el 2013, el
La Villa de Atletas consta de 1,096 departamentos divididos en siete torres 96% de las empresas madereras registradas a
(cuatro de 20 pisos y tres de 19). Cada piso tiene ocho departamentos que nivel nacional son microempresas. De este
fluctúan entre los 70 y 75 metros cuadrados, los cuales serán vendidos al total, el 37% se encuentran en Lima, seguido
de Ucayali, Cusco y Loreto, con 6.8%, 5.7% y
público de forma masiva cuando culminen los eventos deportivos. 5.5%, respectivamente. A pesar de que las
En todos los edificios existen viviendas (336 en total) que fueron diseñadas empresas categorizadas como grandes y
medianas de primera transformación están
EL CITE ES EL ÚNICO CENTRO DEDICADO A LA
para el fácil acceso de personas con discapacidad y cuentan con un sistema
de lectura braille.
situadas en las regiones amazónicas, Arequipa INVESTIGACIÓN TECNOLÓGICA MADERERA
y La Libertad cuentan con el mayor número de
Esta construcción se desarrolló bajo algunos parámetros para el desarrollo de pequeñas empresas de segunda
El CITE madera fue creado en octubre de 2000, fue adscrito al Instituto Tecnológico de la Producción
los certámenes deportivos en mención. No obstante, en cuanto culmine se transformación, eso sin considerar a Lima. Por
otro lado, las importaciones de muebles y (ITP). Promueve el desarrollo de las empresas de transformación de la madera, con el propósito de
harán pequeñas modificaciones para que se convierta en un gran condominio productos maderables ascendieron a más de contribuir al incremento de su competitividad y productividad en el mercado con el respaldo del
de viviendas para miles de familias peruanas. S/. 865 millones, siendo el 40% en tableros conocimiento y la innovación tecnológica. Entre sus objetivos están promover la innovación,
aglomerados y el 31% en muebles. La industria
maderera peruana es la segunda en número de impulsar la competitividad y mejorar la calidad en las diferentes etapas de transformación e
Según el comité organizador de los Juegos Panamericanos 2019, este evento compañías que se dedican a este rubro. industrialización de la madera. Además, desarrollar programas de investigación aplicados a la cadena
deportivo reunirá a más de 6,600 deportistas y tendrá una audiencia productiva y servir como soporte tecnológico de la producción en el sector madera y muebles. Sin
potencial de televisión de 400 millones de espectadores en el mundo. embargo, a pesar de que el CITE es el único centro dedicado a la investigación tecnológica de la
Agregó que esta construcción no solo dejará un valioso legado de producción manufacturera, no existe algún centro educativo enfocado en la investigación y en la
infraestructura, sino que también revalorizará la zona completa como ocurrió formación de un profesional especializado en el trabajo con esta materia prima que posee nuestro
con los Juegos Panamericanos anteriores. país.
En Lima existe centros educativos que forman técnicos en construcción, como Sencico, Capeco y
Senati, pero no hay alguno que se enfoque en la construcción maderera, y es por ello que aun no
Además, el ejecutivo comentó que a partir de la construcción de la villa se
sabemos aprovechar la materia primera que tenemos en los bosques forestales de nuestra selva
concluirá un proceso de consolidación residencial de esa zona de Villa El peruana y por ende nos limitamos a obtener vínculos con el extranjero para poder realizar
Salvador y así sus propiedades tendrán un mayor valor económico. exportaciones de productos realizados con este material.

EL COMERCIO EN EL
PA R Q U E I N D U S T R I A L
En el sector secundario la mayor
representatividad la tiene la población
dedicada a las industrias
manufactureras (69% del sector). La
gran mayoría de esta población trabaja
fuera del distrito, puesto que el Parque
Industrial de Villa El Salvador, que se
encuentra escasamente desarrollado
sólo ocupa el 1% de la PEA de Villa El
Salvador y los talleres que se observan
en el resto del distrito no son
suficientes en número como para
absorber tal cantidad de población. La
accesibilidad al Parque Industrial es
también una ventaja que se
incrementará con la operación del Tren
Eléctrico.
De acuerdo con las estadísticas del Banco Central de Reserva del Perú, la manufactura de madera y
LA MINA DE MADERA QUE muebles aportó un escaso 1% al PBI nacional en promedio en el período 2005- 2016. Pese a que Perú
cuenta con un bosque forestal privilegiado, sobresaliente a nivel mundial, este no es usado de manera
NO SABEMOS APROVECHAR sostenible debido a diversas presiones sociales y económicas. Perú necesita expandir las áreas bajo
P O R FA LTA D E T E C N O L O G Í A . manejo forestal certificado, atendiendo demandas de mercado comprobadas y crecientes. El acceso a
la tecnología y el desarrollo de capacidades productivas han sido limitadas, factores importantes de
evolución que permitirán ofrecer productos de mayor valor agregado y de exportación, usando
técnicas modernas que permitan aprovechar una mayor cantidad de especies maderables de cada
bosque cosechado. Aún no existe un buen manejo forestal, lo que ha originado que la industria de
muebles de madera se maneje con abastecimientos impredecibles y con proveedores informales a
corto plazo. Sin embargo, esto no ha sido razón para la desactivación del sector, por el contrario, se
muestra una intensión de desarrollo al agruparse la mayoría de fábricas en un parque industrial,
donde se busca mejorar apoyados por los Gobiernos locales y nacionales, básicamente por
ministerios como PRODUCE y MINCETUR, y dependencias como PROMPERÚ. Actualmente, la región
Lima reúne la mayor cantidad de fábricas relacionadas con el sector y la concentración de estas
industrias se ha dado en uno de los distritos más grandes del país, Villa El Salvador.

IV El Maderero El Maderero V
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¿POR QUÉ UN INSTITUTO

¿POR QUÉ UNA ZONA INDUSTRIAL?
TECNOLOGICO? CENTRO COMERCIAL – INDUSTRIAL + INSTITUTO
GRAN CENTRO HIBRIDO
Se implementara una zona industrial de esta manera se
a) Mejora de la producción con
desarrollo tecnológico, un factor
clave para el fortalecimiento y
E N FO C A D O A L A M A N U FAC T U R A M A D E R E R A aprovechara la manufactura maderera y como es el
proceso de la manufactura de los muebles.
consolidación de la actividad Se ubica en Villa el Salvador, en la zona del Parque
productiva esta asociado con la Industrial, en donde se aprecia la gran mayoría de
mejora tecnológica, tanto en el INSTITUTO TECNOLOGICO INDUSTRIA industria.
proceso productivo como en la
gestión empresarial, reconociendo
las actividades con mayor
posibilidad se debe enfatizar esta
mejora en la producción de La zona de Lima
muebles de madera. Este se encuentra
en una mejor
b) Articulación productiva de posición con
agentes económicos y mejora de la respecto a las
calidad, se trata de desarrollar un
áreas industriales
mejor eslabonamiento de las
cadenas productivas con un en todo Lima.
desarrollo potencial, tal y como
viene ocurriendo con la producción
de muebles de madera, donde
concurren los proveedores de
insumos, de capital financiero,
asesoría tecnológica y otro tipo de
servicios de apoyo, clientes, etc. Se
espera potenciar los sectores de
madera, cuero y calzado y
confecciones.

En el Parque Industrial, podemos observar gran comercio e

industria de la madera, pero no existen zonas especializadas
en la enseñanza y el desarrollo de la manufactura de la
madera. Con la implementación de una zona Educativa se
incentiva al desarrollo de las personas, tanto en su
capacidad como habilidad manufacturera.

Villa el Salvador tiene una mayor equipamiento de En el análisis sobre la

CENTRO COMERCIAL DE Deporte y Educación, se propone hacer un Centro variable de distribución de
MANUFACTURA MADERERA Comercial debido a falta de equipamiento comercial y la población
poder tener un mayor orden del Parque Industrial. económicamente activa en
Lima Sur, se identifica que
¿POR QUÉ UN CENTRO COMERCIAL? ésta representa el
19.09% de la metrópoli de
La actividad principal es la de Comercio de Consumo de productos alimenticios y productos manufacturados, Lima - Callao.
constituyéndose en una economía dependiente de la Metrópoli. La actividad comercial que se da al interior del El segundo trabajo con
Distrito, se basa principalmente en la comercialización de bienes de consumo, dinamizando la estructura urbana. No mayor porcentaje de
sucede el mismo efecto con la actividad comercial de productos manufacturados (confecciones, muebles y trabajadores (20.44%) es el
calzado) y avícola; que se comercializan con la Metrópoli; porque éstos se ubican en la periferia del distrito y sólo de servicios personales y
emplean un mínimo de mano de obra del lugar. Por tanto la población está más dedicada a la actividad comercial, vendedores del comercio y
sin embargo la población dedicada al comercio informal preocupa ya que se desarrolla invadiendo el espacio mercado, con un
urbano y desarticulando la estructura vial urbana. El comercio informal se dedica a la comercialización de productos total de 138,489
alimenticios, así como productos manufacturados de consumo inmediato. trabajadores. Éstos se
ubican en los distritos de
San
Juan de Miraflores, Villa
María del Triunfo y Villa el
Salvador, donde el eje
de la Av. Pachacútec
concentra y caracteriza a
una población con un
fuerte carácter comercial.
Se busca el desarrollo de las
personas para mejorar su
capacidad manufacturera.

VI El Maderero El Maderero VII