EQUIPO

Taller Proyecto Urbano

Gladys Buendía Arquitectónico I
Georgina Jiménez
Edgar Jiménez
Martha Torija Arq. Carolina González
Jorge Ucan Arq. Patricia Barroso
Mtro. Marco Gutiérrez

Análisis previos del sitio

SITIO Playa del Carmen, Q.Roo

UBICACIÓN
Av. Hipocampo,
paseo del mayab
En el radio
de acción del
terreno se
localizan
supermercado
s, hospitales
y colegios y
universidades.
PLAYA DEL CARMEN
IMAGEN URBANA
SITIO
Cancún, Q.Roo

Aeropuerto internacional de Cancún

500.00m

145.00m
175.00m
380.00m

Lagos del sol

Carretera 180, Q.Roo

Uso de suelo: MCp (Mixto de Corredor Primario)
8 has (80,000m2)

Norte: Jardines del sur

Sur Oriente: Aeropuerto internacional de Cancún
Poniente: Carretera 180, Q.Roo
Oriente: Lagos del sol Jardines del sur

Av. Huayacan Av. Huayacan

 Reglamentación
PDU

Restricciones mínimas
Uso de suelo Clave Densidad Lote min. Frente Niveles Altura COS CUS
neta m2 Frente Fondo Laterales

Mixto Mixto de corredor MCp 1 viv. X 80-128 7.20 4 3.5 80% Cos x nivel - 2 20% cada
primario 20m2 lado

1 viv. X Mayor a 50 20 3.5 50% Cos x nivel 5 5 3 cada lado

40m2 7501

https://www.google.com/maps/@21.0650254,-86.8934036,3728m/data=!3m1!1e3
PROGRAMA GENERAL
ZONIFICACIÓN ZONA PROGRAMA ÁREA M2
Secretaria, sala de espera,
Recepción vestíbulo
6.7

3 oficinas, baños, sala de

ADMINISTRACIÓN Área de venta 99.6
espera, exhibición
PRIVADA
133.8 m2 Sanitarios 4 wc 5 lavabos mujeres; 2 wcs
12.8
2 mijitorios y 5 lavabos
Recepción,hombres
baños, lockers,
Zona de empleados bodega, comedor
19.3

Parrilla, barra, baños,

Palapa de usos múltiples regaderas, mesas
62
ZONAS Sala de juegos Sanitarios, área abierta, mesas 31
RECREATIVAS 31
Sala de lectura Estantes, mesas
155 m2
Salónes grandes, con
Talleres ocupacionales ventanales y espejos
31

Escaleras -

Elevadores Pueden aplicar áreas de

-
ÁREAS COMUNES donación dentro de estas -
andadores
PÚBLICA
Rampas -

Baño, lavabo, escritorio, silla

ATENCIÓN MÉDICA Enfermería / consultorio de exploración
15

44 m2 farmacia Estantes, cajas, bodega, baño 29

Con vestidores, sanitarios y
Alberca cuarto de máquinas
15

Juegos para niños -

AMENIDADES -
Áreas verdes 40%

GYM Con vestidores 31

ZONIFICACIÓN ZONA PROGRAMA ÁREA M2
Lavadoras y secadoras de uso
Lavandería común
23

Área de empleados Regaderas, comedor, lockers 19.3

Bodega general De materiales, repuestos, etc 40

Recolección general que
Control de basura llega aun cuarto de basura 30
para su posterior recolección
SERVICIOS Planta de purificación Filtros de purificación 13
SERVICIOS
272.3 m2 Cisternas de agua Una cruda y otra clorada 32

Pozos de absorción - 25
Equipo de tratamiento de
Planta de tratamiento aguas residuales
40

Conectada a equipos
Planta de emergencia indispensables
20

Con generadores y
Cuarto eléctrico transformadores
30

estacionamiento Dos cajones por vivienda 91,290

ESTERIORES Plaza de acceso

PÚBLICA - 40%
Jardines
CIRCULACIÓNES 25% del área total - -
PROGRAMA MULTIFAMILIAR
ZONIFICACIÓN ZONA PROGRAMA ÁREA M2
habitaciones 2 recamaras, con baño 26

2 baños completos, y un
DEPARTAMENTOS Baños medio baño
7
PRIVADA
55 m2 Terraza Cercana a la sala/comedor,
9
con buena ventilación
Espacio abierto, separado por
Sala / comedor mobiliario
13

Equipado para cada

Patio de servicio departamento
9

SERVICIOS Control de basura

Se deposita en un contenedor
10
SERVICIO general para su posterior
40 m2 transporte

Cuarto eléctrico Con transformadores y centros 21

de carga particulaes

Escaleras -
Pensadas para incluir
ÁREAS COMUNES Elevadores necesidades de personas con -
capacidades diferentes
Rampas -

Terrazas -

AMENIDADES Roof garden - -

PÚBLICA
Áreas verdes -

estacionamiento Dos cajones por vivienda 2,100

ESTERIORES Plaza de acceso

-
-
Jardines
CIRCULACIÓNES 15% del área total - -
PROGRAMA UNIFAMILIAR
ZONIFICACIÓN ZONA PROGRAMA ÁREA M2
2 cajones de estacionamiento
Patio y área verde
17

Vestíbulo - 3
PÚBLICA 136 m2
sala 2 sillones, mesa, tv con librería 9

Comedor Para 6 personas 7

Recamaras 3 recámaras con baño 39

3 baños completos y un
PRIVADA 60 m2 Baños medio baño
15

Con buena ventilación/

Estudio 6
iluminación
Lavadora, secadora,
Patio de servicio lavadero, calentador, tinaco
6

Bodega Espacio particular 4

Cocina Amplia con isla 6

32 m2
SERVICIO ½ baño Para visitas 4

Desayunador Para 6 personas 5

Terraza En recámara principal 7

CIRCULACIÓNES 15% del área total - -

DIAGRAMAS ANTROPOMÉTRICOS
DIAGRAMAS ANTROPOMÉTRICOS

DEPARTAMENTOS

CASA HABITACIÓN
1. ALEDA RESIDENCIAL Aleda residencial es una comunidad de 84 unidades conformado por 42 casas y 42
departamentos en 3 modelos diferentes.
El proyecto está diseñado para que residan familias dentro de un ambiente tranquilo, seguro
Ubicación: Playa del Carmen, Solidaridad, Quintana Roo. y accesible.
El predio tiene una extensión de 20,952 m2, en donde predominan y destacan la variedad de
Diseño: LEGORRETA® amenidades y espacios verdes.
Área del Terreno: 20,952 m2 Se ubica en una zona estratégica y de gran crecimiento, donde se encuentran a escasos
metros diversos servicios como hospitales, restaurantes, bancos, gasolineras, cine,
supermercados, escuelas, gimnasios, entre otros. Además, está a cinco minutos de la playa y
de la Quinta Avenida.

CASAS

Área total: 370 m2 Roof Garden: 104 m2 • Recámaras: 3 • Comedor

Terreno: 176 m2 Cochera techada: 2 autos • Baños: 3 ½ • Cocina equipada
Área construida: 186 m2 Balcón: 7.5 m2 • Sala • Área de lavado
Jardín patio exterior: 73 m2

PLANTA BAJA PLANTA ALTA ROOF GARDEN

 DEPARTAMENTOS

3 tipologías de departamentos:

Penthouse: Son unidades de 3 recámaras, dos baños y medio y amplia zona salón – comedor con cocina abierta. Las unidades se distribuyen en 3 niveles, contando con un
impresionante roof-garden privado. Cuenta con dos diseños: PH PRIME y PH VIEW.

1.PH PRIME- Departamento 3 niveles 2.PH VIEW- Departamento 3 niveles

NIVEL 1 NIVEL 2 ROOF GARDEN NIVEL 1 NIVEL 2 ROOF GARDEN

• Balcón: 10 m2 • Sala • Balcón: 7.5 m2
Área construida: 137 m2 • Sala Área construida: 134 m2
• Área de lavado • Comedor • Área de lavado
• Recámaras: 3 • Comedor • Recámaras: 3
• Roof Garden: 84 m2 • Cocina • Roof Garden: 82 m2
• Baños: 2 1/2 • Cocina • Baños: 2 1/2
• Estacionamiento: 2 autos equipada • Estacionamiento: 2 autos
equipada
• Área total: 231 m2 • Área total: 223 m2

Gardens House: Son unidades de 3 recámaras, dos baños y amplia zona de salón -comedor con cocina abierta. Las unidades están en una sola planta que da a un jardín
privado de mas de 70 m2.

Área construida: 123 m2 Cocina equipada

Recámaras: 3 Área de lavado
3. GARDEN HOUSE Baños: 2 Jardín: 48 m2
Departamentos en planta Baja. Sala Estacionamiento: 2 autos
Comedor Terraza: 22 m2
Área total: 193 m2
PLAN MAESTRO Y AMENIDADES

PH PRIME Y GARDEN HOUSE

ALBERCA SEMI OLIMPICA CON
CHAPOTEAERO PH VIEW Y GARDEN HOUSE
CASAS
AREA SOCIAL CON ASADEROS ZONA LOUNGE

AREA JUEGOS
INFANTILES
AREA VERDE CANCHA DE PADEL
GIMNASIO Y
RECREATIVA
SALON USOS
MULTIPLES
REAL BILBAO (PLAYA DEL CARMEN)
Real Bilbao es un desarrollo basado en un plan Cuadro de uso de suelo
maestro que consiste en un terreno de
201,435.10 m2 con un total de 1,997 viviendas
Uso m2 %
y una densidad de 99.14 Viv/Ha. Habitacional 137,996.87 68.51
Comercial 17,793.11 8.83
Donación 27,494.60 13.65
Vialidad 18,150.52 9.01
Total 201,435.10 100.00

Cuenta con 2 modelos de vivienda multifamiliar y

un modelo de vivienda unifamiliar

TIPO CANTIDAD %

A 837 41.91
B 654 32.75
B1 (UNI) 506 25.34
TOTAL 1,997 100.00
IMAGEN URBANA
 Vivienda
Vivienda colectiva Kikí Tulum / Central de Proyectos SCP
Multifamiliar

Área: 913m2
Año:2019

Busca romper con los estereotipos de

conjuntos apilados de manera vertical

Indisociable, un monolito
poroso y permeable

Modulaciones de estructura reticular

de 3.60 metros

26, 52 y 78 m2

Terrazas y vistas
controladas al contexto

Materiales aparentes para contrastar

con el contexto natural
 Zonificación

Planta Baja Primer Nivel

Segundo Nivel Tercer Nivel

https://www.archdaily.mx/mx/926921/vivienda-colectiva-kiki-tulum-central-de-proyectos-scp
 Vivienda unifamiliar

Arquitectos: Warmarchitects

Área: 154 m²

Año: 2011

El programa arquitectónico se define

a partir de la vegetación endémica
como Palmas y un Árbol de Huaya en
el centro del lote, que dotan de vista
a los espacios construidos que los
resguardan.

Son el patio y el volumen de escaleras

los que distribuyen los espacios en
ambos niveles.

En planta baja, la conexión entre la

sala y el comedor se logra a través
del patio, y la apertura de sus muros
acristalados hace del primer nivel un
único espacio interior-exterior. El
segundo nivel está dotado de juegos de
luz y sombra proyectados por las
copas de los árboles.

El complejo habitacional cuenta con

espacios destinados a las zonas de
cocina, sala, habitaciones, baños y
jardines interiores.