CONCEPTO

Un contrato de arrendamiento se define como un acuerdo pactado entre el dueño de una

propiedad (arrendador) y la persona ocupante del inmueble (arrendatario), quienes a
través de un convenio establecen las normas de uso del inmueble, a cambio de un pago
mensual (renta).
Cabe señalar que, en ocasiones, el arrendador podría no ser el propietario del bien
alquilado, sino una persona gestor. Y también que existe la posibilidad de arrendar
servicios u obras.

PARTES QUE INTERVIENE EN EL ARRENDAMIENTO

Como se ha señalado, las partes del contrato de arrendamiento son el arrendador y el
arrendatario, en algunos casos también interviene el garante. Sin entrar en más detalles,
estas figuras se identifican con quien cede la posesión de su bien y quien accede a la
misma a cambio de la renta, respectivamente.
 Arrendador: El propietario de un bien inmueble que, a través de un contrato de
arrendamiento o alquiler, promete arrendar la totalidad o una porción del
inmueble a otra persona.
 Arrendatario: para su uso exclusivo, generalmente, por un determinado período de
tiempo y a cambio de un monto de dinero acordado.
 Garante: es quien se ve obligado a responder por otra persona cuando ella no
pueda o quiera cumplir con sus obligaciones de pago.

FORMALIZA UN ARRENDAMIENTO
Para formalizar un arrendamiento basta con que exista un contrato. Este puede tener
forma escrita o verbal. Sin embargo, el artículo 37 de la Ley de Arrendamientos
Urbanos (LAU) permite que las partes exijan la formalización del pacto por escrito a la
otra parte cuando se trate de un contrato de alquiler de vivienda.

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conforme a lo antedicho, el contrato de arrendamiento es:
Consensual, porque se basa en el consentimiento de las partes y no requiere más
formalidades. Sin embargo hay que tener en cuenta que cuando se trate de un alquiler de
vivienda resultará obligatorio respetar la LAU.
Bilateral, porque interviene la parte que transmite la posesión y la que la recibe. Esto no
impide que en el contrato de arrendamiento participen más de dos personas. Por
ejemplo, la vivienda puede ser propiedad de un matrimonio, caso en el que ambos
cónyuges intervendrían en calidad de arrendadores.
Temporal, porque el uso y disfrute se transmite durante un período de tiempo
determinado. Existen usufructos vitalicios, pero su funcionamiento es diferente del
arrendamiento.
Oneroso, porque quien entra a ocupar el inmueble o a disfrutar la cosa paga una renta
por el mismo.
Un contrato de arrendamiento puede tener otras cualidades. Por ejemplo, puede ser
transmisible si permite el subarriendo. Además puede ir vinculado a otras operaciones,
como un seguro de alquiler o una opción de compra. También puede incluir
una cláusula de arras, a modo de reserva del alquiler.

LA IMPORTANCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Es importante asegurarse de que se está utilizando un buen contrato de arrendamiento.
Las cláusulas del mismo determinarán el devenir de la operación, de modo que funciona
como garantía de satisfacción para ambas partes.
A menudo se producen controversias por la interpretación del contrato de alquiler de
vivienda o de servicio que terminan conduciendo a los tribunales. Por eso es
recomendable contratar a un abogado que revise o redacte el texto, pues sus servicios
serán más económicos que si se necesita su asistencia en un posterior juicio.

EJEMPO DE COMO DEBE ESTAR FORULADO EL CONTRATO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADORA la
Sr(a) identificada con DNI N°, con domicilio en la
_________________________________________; y de la otra parte como EL
ARRENDATARIO, el señor(a) ___________________________ . identificada con
DNI N° _______________ y domiciliada en la __________________ ; quienes
convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los
términos y condiciones siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL
ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en la
______________________________________________ y departamento de Lima, el
mismo que se encuentra inscrito en la Partida N° ............., del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en
el referido documento registral. SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia
que el inmueble al que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen
estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el
uso normal y ordinario.
ANTECEDENTES: PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble
ubicado en la ______________________________________________ y departamento
de Lima, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida N° ............., del Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan
consignadas en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la
cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO: TERCERA.- Mediante el presente contrato EL

ARRENDADOR da en alquiler al ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la
cláusula primera para destinarlo únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto
estado de operatividad, conforme a lo señalado en la cláusula segunda. Por su parte, el
ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble,
asciende a la suma de S/.______________ (_____________________________ y
00/100 Nuevos Soles) mensuales, cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y
oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al ARRENDADOR,
la suma de S/.________________ (______________________ y 00/100 Nuevos Soles),
correspondiente al mes adelantado de ____________, y; la suma de S/. _____________
(___________________ y 00/100 nuevos soles), por concepto de tres mensualidades
adelantadas en garantía del pago, los cuales no generaran intereses ni rentas y serán
devueltas a la entrega del bien, previa verificación del cumplimiento de todos los pagos
a los que esta obligado EL ARRENDATARIO.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que el
ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil
de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un año, el cual regirá a partir del
____________________________hasta el __________________________, a cuyo 2
vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las
condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y
uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a
su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con
la entrega de las llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las
cláusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el
importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desague, energía eléctrica y
otros suministrados en beneficio del bien.
Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de
parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien arrendado,
con excepción del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente al
ARRENDADOR. También deberá pagar cualquier derecho municipal que por Licencia
Municipal, obtenga EL ARRENDATARIO.
DECIMA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien
arrendado por parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo
aviso por escrito, con una anticipación no menor de dos días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de
los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se
refiere la cláusula novena.
DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y
costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el
bien en el mismo estado en que fue recibido.
DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir
mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras
inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de
pago alguno.
DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien
materia del presente contrato bojo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente,
ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.
DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este
contrato, salvo renovación del mismo.
CLAUSULA PENAL:
DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo
cuarta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un
importe ascendente a S/. 35.00 (Treinta y Cinco y 00/100 Nuevos Soles), por cada día
de demora en la entrega del bien.
CLAUSULA DE GARANTÍA:
DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. .......... (......... y
00/100 nuevos soles) equivalente a un mes de renta, en calidad de depósito, en garantía
del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto al ARRENDATARIO sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido
renovado, y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien
arrendado.
Las partes dejan establecido que el depósito en garantía, no podrá ser destinado a cubrir
el pago de la renta de ningún período.
CLAUSULA DE CONSTITUCIÓN DE GARANTE:
DECIMO SETIMA.- Las partes acuerdan que a fin de garantizar el fiel cumplimiento
de las obligaciones asumidas en el presente contrato intervendrá como garante solidario
el señor ........................................................................., quién responderá de igual forma
que EL ARRENDATARIO, por las obligaciones asumidas por éste.
CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:
DECIMO OCTAVA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda
desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o
acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del
arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del
Centro de Arbitraje Popular “ARBITRA PERU”, a cuya administración, reglamentos y
decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad, el arbitraje será de derecho y será resuelto por árbitro único,
el mismo que será elegido por el Centro de Arbitraje “Arbitra Perú”.
Asimismo las partes acuerdan conceder al árbitro las facultades para la ejecución
forzosa del laudo; estas facultades comprenden hasta el último acto procesal antes del
uso de la fuerza pública.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de
(ciudad de ubicación) a los _____ días del mes de __________ de 20(AÑO)

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ARRENDADOR ARRENDATARIO GARANTE