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Y DOTACION DE PERSONAL
Este proceso, se hará en periodos cortos y agiles, para dar fluidez a la programación, y se tomaran en
cuenta las siguientes actividades.
1. INVESTIGACION DE CAMPO.
1.1 INVESTIGACION Y AJUSTE DE ACTIVIDADES DEL USUARIO.
Dentro del proceso de diseño, el primer acercamiento hacia el proyecto, para entenderlo es a partir de
sus USUARIOS, es por tanto que reuniones con los diferentes niveles de Usuarios serán importantes,
para definir un ajuste de las actividades a realizar en los espacios, y también para definir nuevas formas
para la realización de las actividades.
La información para conformar, definir, ajustar dicho programa de espacios se hará pues en torno al
USUARIO, y alrededor de las actividades propias de VENDEDORES, COMPRADORES,
TRANSEUNTES, etc, para lograr entender la forma en que realizan sus actividades, y la forma en que se
propondrá realizarlas para convertir dichas actividades, en acciones menos anónimas y más humanas, y
sobretodo más eficientes, que ayuden al funcionamiento de la ciudad, que se sume a los esfuerzos por
crear espacios de dignidad desde la buena práctica del diseño.
Jardines de Guadalupe, Calle del Bósforo No. 2, Antiguo Cuscatlán, Depto La Libertad, Teléfono 2243-4964
correo electrónico arquitectos@crearq.com.sv
2.2 INVESTIGACION DE LA INFRAESTRUCTURA.
Dicha investigación de infraestructura física nos pondrá de manifiesto en algún momento las fallas
existentes de los sistemas constructivos del local, así como de su entorno, y nos servirá de insumo para
los diseños constructivos específicos, ventilación natural, ventilación de extracción mecánica, evacuación
de aguas lluvias, evacuación de aguas negras, iluminación natural vrs iluminación artificial, diseño de
ambientes, sensores de sistema contra incendios, etc…
2. ALTERNATIVAS DE DISEÑO
Según la visita efectuada, se hará entrega por parte de ALCALDIA MUNICIPAL, UNA ALTERNATIVA DE
DISEÑO, con una empresa fuera de este contrato.
Dependiendo de las necesidades y las posibilidades reales que permitan las condiciones existentes hacia
dicho diseño, se elaborará UN AJUSTE DE DISEÑO Y SUS VARIANTES POSIBLES, en función de lo
que permitan las posibilidades CONSTRUCTIVAS. En todo momento el equipo de monitoreo por parte del
CONTRATANTE, tendrá acceso a la información y al estado de avance del trabajo.
La elaboración del proyecto partirá de una opción (entregada por Alcaldía Municipal según visita guiada)
y sus variaciones posibles, de acuerdo a la forma de cómo se desarrolle el proceso, y las aprobaciones
por parte de la contraparte técnica de USAID, la cual será la indicada para la escogitación de un propuesta
su aprobación y su posterior desarrollo que se traduce en planos constructivos.
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Para dicha aprobación de anteproyecto, se entregarán Láminas con información respectiva a Plantas
arquitectónicas, Elevaciones, Secciones, Detalles y Perspectivas, así como una memoria descriptiva, y un
modelo 3d, que servirá de paso a la realización de un video, SI ESTO FUERA NECESARIO.
3. PRODUCTO FINAL.
PLANOS CONSTRUCTIVOS
Una vez la contraparte técnica de USAID, apruebe el anteproyecto, se procederá a la elaboración de
los planos constructivos arquitectónicos (por parte de CreARQ). Dicha elaboración tendrá un
seguimiento de la elaboración de los planos de especialidades que serán elaborados por los distintos
profesionales asignados la empresa, y sus respectivos diseños.
PLANOS DE ARQUITECTURA
Portada, índice de planos, profesionales y créditos.
Plano TOPOGRAFICO ( levantamiento ARQUITECTONICO)
Planta de Conjunto y Techos proyectados
Planos arquitectónicos existentes
Planta Arquitectónica de distribución proyectada
Planta de Acabados
Secciones y elevaciones
Detalles de Servicios Sanitarios
Detalles varios
PLANOS ESTRUCTURALES
Detalles técnicos constructivos
Planos constructivos estructurales
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PROPUESTA DE DISEÑO CONCEPTUAL PARA FACHADAS DE NEGOCIOS QUE OPERAN
EN EL DISTRITO DE MEJORAMIENTO PASEO EL CALVARIO CIUDAD DE USULUTAN.
El proceso de diseño respectivo a Carpeta Técnica para el diseño conceptual para las FACHADAS DE
NEGOCIOS que operan en el DISTRITO DE MEJORMAIENTO PASEO EL CALVARIO en USULUTAN,
conlleva a la realización de actividades simultaneas dentro del proceso de trabajos realizados en esta
oferta respecto a las actividades de la carpeta de Habilitación de Mercado de Paso en Calle Delgado.
Estos procesos de diseño, deberán ser simultáneos por el requerimiento del tiempo, el cual es de dos
meses calendario.
Las etapas de la metodología para este trabajo implican la inclusión de una gestión de socialización de
las propuestas de diseño con los propietarios de las viviendas de dicho corredor comercial, el cual funciona
un día a la semana.
A corto plazo, se deberán de realizar reuniones con un grupo seleccionado por USAID – Alcaldía de
Usulután, para generar requerimientos e inquietudes de las personas incluidas en este proyecto, con el fin
de crear un sentimiento de pertenencia como propietarios del proyecto.
Un Censo por rubros de actividades comerciales será importante, pero a su vez un programa
arquitectónico - espacial de necesidades, de inquietudes, vrs un programa real de lo que el contratante
pueda proveer en dicho corredor comercial que la Alcaldía Municipal ha generado actualmente
Este proceso de diseño, se hará en periodos cortos y agiles, para dar fluidez a la programación, y se
tomaran en cuenta las siguientes actividades.
1. INVESTIGACION DE CAMPO.
1.1 INVESTIGACION Y AJUSTE DE ACTIVIDADES DEL USUARIO.
Dentro del proceso de diseño, el primer acercamiento hacia el proyecto, para entenderlo es a partir de sus
USUARIOS, es por tanto que reuniones con los diferentes niveles de Usuarios serán importantes, para
definir un ajuste de las actividades a realizar en los espacios, y también para definir el funcionamiento real
tanto para estacionamiento como para las oficinas.
La información para conformar, definir, ajustar dicho programa de necesidades se hará pues entorno al
USUARIO, y alrededor de las actividades propias de LA ACTIVIDAD COMERCIAL EN EL CORREDOR
COMERCIAL CALLE EL CALVARIO, por lo que será necesario la disposición de las personas con
puestos claves para la determinación de los requerimientos que se traducen al final en áreas y espacios
reales.
Esto es la interrelación de personal propietario de los negocios, asi como personal de La Alcaldía
Municipal.
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1.2 INVESTIGACION DE LA INFRAESTRUCTURA.
Se analizaran las características físicas, técnicas, ambientales de la zona, y se establecerán las relaciones
con la infraestructura existente. Dicho análisis pone de manifiesto respuestas arquitectónicas en cuanto al
bioclimatismo, asoleamiento, vistas predominantes, ventilación natural vrs ventilación mecánica, etc…
Igualmente se deberán de realizar visitas de campo, cuando este en funcionamiento dicho corredor
comercial, esto es programar visitas nocturnas para verificar un censo por actividades, y poder analizar la
forma en que se desarrollan las actividades.
Igualmente se analizara la infraestructura existente de tal forma de incluir dentro del diseño un concepto
de ACCESIBILDAD UNIVERSAL, LANDSCAPE, DISEÑO GRAFICO Y SEÑALETICA.
2. .ALTERNATIVAS DE DISEÑO
Se presentaran ALTERNATIVAS DE DISEÑO, dependiendo de las necesidades y las posibilidades
reales que permitan las condiciones existentes. En todo momento el equipo de monitoreo tendrá
acceso a la información y al estado de avance del trabajo.
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Dichos asesorías se concretizarán ( en algunos casos) en acciones de acompañamiento a los diseñadores
arquitectónicos y al equipo en general, desde un inicio para la integración de cada especialidad en la
propuesta final, pero también es de hacer notar el currículo personal de los Arquitectos que direccionan el
proceso, el cual tiene la experiencia, y los estudios respectivos a distintas especialidades como
EFICIENCIA ENERGETICA, DOMOTICA, DISEÑO INDUSTRIAL, DISEÑO GRAFICO, ACCESIBILIDAD
UNIVERSAL.
La elaboración del proyecto partirá de posibles opciones conceptuales de fachadas y sus variaciones y
combinaciones posibles, de acuerdo a la forma de cómo se desarrolle el proceso, y las aprobaciones por
parte de la contraparte técnica de USAID, la cual será la indicada para la escogitación de un propuesta su
aprobación y su posterior desarrollo que se traduce en planos constructivos.
Para dicha aprobación de anteproyecto, se entregarán Láminas con información respectiva a Plantas
arquitectónicas, Elevaciones, Secciones, y Perspectivas, así como una memoria descriptiva, y un modelo
3d, que servirá de paso a la realización de un video.
3. PRODUCTO FINAL.
PLANOS CONSTRUCTIVOS Y PERMISOS RESPECTIVOS
Una vez la contraparte técnica de INSAFORP, apruebe el anteproyecto, se procederá a la elaboración de
los planos constructivos y sus respectivos diseños.
Sera el Gerente General del Proyecto quien velara por el desarrollo óptimo del proyecto, coordinando
todas las actividades desarrolladas por los especialistas que intervienen en el.
El desarrollo del proyecto se desarrollara en el Estudio de Arquitectura a cargo del personal indicado.
PLANOS DE ARQUITECTURA (a cargo de Arq. MDG Raúl Cruz Alvarado, Arq. & Licda. Tatiana
Pérez de Cruz)
PLANOS ESTRUCTURALES ( a cargo de Ing. Gerardo Jovel)
PLANOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS (Planos de Luminarias y Tomacorrientes a cargo
de Ing. Rigoberto Chamagua)
PLANOS DE INSTALACIONES HIDRAULICO SANITARIAS (a cargo de Ing. Erick Castillo
PLANOS DE RED CONTRA INCENDIO (a cargo de Ing. Erick Castillo)
ASPECTOS DE CONTROL DE CALIDAD (A cargo de Arq. Ciro Ronald Cruz)
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3.2 DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS
Se entregaran posteriormente todos los documentos necesarios para la construcción de dichos
trabajos, expresados en TDRs
Documentos de Aparte del diseño, los profesionales especialistas entregan junto a los
Control de diseño diseños documentos de memorias de cálculo, que se rigen bajo normativas
nacionales e internacionales.
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Confidencialidad Los productos tales como, planos y documentos no pasan a terceros, toda
la reproducción se realiza dentro de la empresa.
GERENCIA DE PROYECTO
ANTEPROYECTO
EVALUACION DE PROCESOS
PRELIMINAR
ELABORACION DE
PLANOS
CONSTRUCTIVOS EVALUCION DE TIEMPO
PROYECTADO
PERMISOS DE
CONSTRUCCION
ELABORACION DE
DOCUMENTOS CORRECIONES
COMPLEMENTARIOS
PRODUCTO FINAL
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PLAN DE TRABAJO. ACTIVIDADES PRINCIPALES. CRONOGRAMA
FASE 1: DIAGNOSTICO
a. PLANOS CONSTRUCTIVOS
b. PRSENTACION PPT
c. VIDEO 3D
d. PRESUPUESTO Y PLAN DE OFERTA
e. ESPECIFICACIONES TECNICAS
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DISTRIBUCION DE RESPONSABILIDADES POR ACTIVIDAD DEL PERSONAL DE DIRECCION Y TECNICO
ASIGNADO A LA CONSULTORIA
DIAS -
No. ACTIVIDAD Nombre del profesional o tecnico HOMBRE POR
ACTIVIDAD
Coordinacion del proyecto
Aspectos de revisiones, y ajustes
Revision conjunta con monitoreos
❶ ARQ. MDG RAUL CRUZ ALVARADO 60 DIAS
Analisis y modificaciones de anteproyeccto
Accesisibilidad Universal
Aspectos de entorno grafico y señaletica
Coordinacion del proyecto
Aspectos de Diseño interior
❷ ARQ. LICDA. TATIANA PEREZ DE CRUZ 60 DIAS
Aspectos de Bioclimatismo
Eficiencia Energetica
Coordinacion de Depto de desarrollo de planos
Elaboracion de Documentos Contracturales
Especificaciones tecnicas
❸ Prespuesto de proyecto ARQ. CIRO RONALD CRUZ LOPEZ 60 DIAS
Programacion CPM
Flujo de Efectivo
PAISAJISMO Y LANDSCAPE
❽ Diseño de jardinizacion y landscape LIC FRANKLIN VIDES 20 DIAS
Elaboracion de especificaciones
DIBUJO DE PLANOS ARQUITECTONICOS
ARQ. SALVADOR CORTES
Elaboracion de planos arqutiectonicos
❾ Elaboracion de planos de interiorismo ARQa ELYN MOJICA 45 DIAS
Elaboracion de planos de entorno grafico y señaletica
BR. ILEANA LEIVA
Compaginacion de planos del proyecto
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EQUIPOS Y SOFTWARE
EQUIPO
COMPUTADORAS
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SOFWARE
DESCRIPCION DELAS HERRAMIENTAS No de unidades marca modelo año APLICACIÓN
WINDOWS
WINDOWS 8 5 WINDOWS WINDOWS 8 WINDOWS
Programas de Asistencia de Dibujo asistido por
computadoras 2 AUTODESK v2009 AUTOCAD V2009 lt
Programas de Asistencia de Dibujo asistido por
computadoras 2 AUTODESK v2010 AUTOCAD V2010
Paquete de progamas informatico para oficina
EXCELL, MSWORD, PPOINT, 3 MICROSOFT V2003 EXCELL. MS WORD, PPOINT
OPEN OFICCE 3 OPENOFICCE.ORG PROJECT SOURCE
Herramienta para programacion de obra 1 MICROSOFT v2010 MS PROJECT
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