INVERSION INICIAL EN ACTIVOS FIJOS

Precio Años de Gasto por Valor de

Descripción Precio terreno edificación IGV Valor de Compra Depreciación depreciación rescate
Local 250,000.00 250,000.00 38,135.59 211,864.41 30.00 7,062.15 391,242.94
Remodelación 119,000.00 18,152.54 100,847.46 5.00 20,169.49 -
Equipos 29,000.00 4,423.73 24,576.27 3.00 8,192.09 -
398,000.00 60,711.86 587,288.14 35,423.73 391,242.94

Depre años 1 a 3 35,423.73

Depre años 4 y 5 27,231.64

Depre años 6 al
10 7,062.15

INVERSIÓN INICIAL EN INTANGIBLES

Años de Gasto por
Descripción Precio IGV Valor de Compra Amortización amortización
Constitución de la e 10,000.00 - 10,000.00 5.00 2,000.00
Primer viaje a China 55,000.00 - 55,000.00 5.00 11,000.00

65,000.00 Amor años 1 a 5 13,000.00

COSTO DE IMPORTAR UN CONTENEDOR

Precio IGV Valor de Compra

Valor FOB 130,000.00 - 130,000.00
Seguro y Flete 52,000.00 7,932.20 44,067.80
Desaduanaje 72,800.00 11,105.08 61,694.92
Carta de Crédito 9,100.00 - 9,100.00
263,900.00 19,037.29 244,862.71

VENTA DE UN CONTENEDOR

Precio IGV Valor de Venta

Un contenedor 420,000.00 64,067.80 355,932.20

GASTOS OPERATIVOS
Sobrecostos
Costo laboral laborales Sueldo
Planilla 600.00 0.42333 421.55
Precio IGV Valor de Compra
Viajes semestrales a 5,000.00 - 5,000.00 Impuesto del que recibe
Valorización subsidio del dueño 3,000.00 123.000 2,877.000
Importación 1 3 5 7 9
Ventas 0 2 4 6 8
Personal 5 5 6 7 8

Periodo 0 1 2 3 4
Ingresos - 711,864.41 1,423,728.81 2,135,593.22 2,847,457.63

Egresos por Importación -244,862.71 -734,588.14 -1,224,313.56 -1,714,038.98 -2,203,764.41

Planilla -9,000.00 -36,000.00 -43,200.00 -50,400.00 -57,600.00
Viaje semestral a China -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00
Valoriz subsidio -36,000.00 -36,000.00 -36,000.00 -36,000.00 -36,000.00
Inversión Inicial AF -587,288.14
Inversión Inicial Intangibles -65,000.00

Impuesto a la Renta - -35,614.58 -102,796.27 -167,277.97 -234,217.29

Flujo de Caja -942,150.85 -140,338.31 7,418.98 157,876.27 305,875.93

Flujo Acumulado -942,150.85 -1,082,489.15 -1,075,070.17 -917,193.90 -611,317.97

CÁLCULO DE IMPUESTO A LA RENTA

VENTAS - 711,864.41 1,423,728.81 2,135,593.22 2,847,457.63
COSTO DE VENTAS - -489,725.42 -979,450.85 -1,469,176.27 -1,958,901.69
UTILIDAD BRUTA - 222,138.98 444,277.97 666,416.95 888,555.93

Planilla -9,000.00 -36,000.00 -43,200.00 -50,400.00 -57,600.00

2 viajes a China - -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00
Depreciación -35,423.73 -35,423.73 -35,423.73 -27,231.64
Amortización -13,000.00 -13,000.00 -13,000.00 -13,000.00
UTILIDAD OPERATIVA -9,000.00 127,715.25 342,654.24 557,593.22 780,724.29

IMPUESTO A LA RENTA - -35,614.58 -102,796.27 -167,277.97 -234,217.29

 11 13 15 17 19 10
10 12 14 16 18 20
9 10 11 12 13 14

5 6 7 8 9 10
3,559,322.03 4,271,186.44 4,983,050.85 5,694,915.25 6,406,779.66 7,118,644.07

-2,693,489.83 -3,183,215.25 -3,672,940.68 -4,162,666.10 -4,652,391.53 -2,448,627.12

-64,800.00 -72,000.00 -79,200.00 -86,400.00 -93,600.00 -100,800.00
-10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00
-36,000.00 -36,000.00 -36,000.00 -36,000.00 -36,000.00 -36,000.00

-298,698.98 -373,131.53 -437,613.22 -502,094.92 -566,576.61 -631,058.31

456,333.22 596,839.66 747,296.95 897,754.24 1,048,211.53 3,892,158.64

-154,984.75 441,854.92 1,189,151.86 2,086,906.10 3,135,117.63 7,027,276.27

3,559,322.03 4,271,186.44 4,983,050.85 5,694,915.25 6,406,779.66 7,118,644.07

-2,448,627.12 -2,938,352.54 -3,428,077.97 -3,917,803.39 -4,407,528.81 -4,897,254.24
1,110,694.92 1,332,833.90 1,554,972.88 1,777,111.86 1,999,250.85 2,221,389.83

-64,800.00 -72,000.00 -79,200.00 -86,400.00 -93,600.00 -100,800.00

-10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00
-27,231.64 -7,062.15 -7,062.15 -7,062.15 -7,062.15 -7,062.15
-13,000.00
995,663.28 1,243,771.75 1,458,710.73 1,673,649.72 1,888,588.70 2,103,527.68

-298,698.98 -373,131.53 -437,613.22 -502,094.92 -566,576.61 -631,058.31

 11

-53,114.75

15,934.43

-37,180.33
6,990,095.94

-53,114.75
-

-53,114.75

15,934.43
Importación 1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 10
Ventas 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20
Personal 5 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Mercaderia que no rota 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7% 7%

Periodo 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Ingresos - 659,313.73 1,318,627.46 1,977,941.19 2,637,254.92 3,296,568.66 3,955,882.39 4,615,196.12 5,274,509.85 5,933,823.58 6,593,137.31

Egresos por Importación -244,862.71 -734,588.14 -1,224,313.56 -1,714,038.98 -2,203,764.41 -2,693,489.83 -3,183,215.25 -3,672,940.68 -4,162,666.10 -4,652,391.53 -2,448,627.12
Planilla -9,000.00 -36,000.00 -43,200.00 -50,400.00 -57,600.00 -64,800.00 -72,000.00 -79,200.00 -86,400.00 -93,600.00 -100,800.00 -53,114.75
Viaje semestral a China -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00
Gastos no considerados -4,897.25 -14,691.76 -24,486.27 -34,280.78 -44,075.29 -53,869.80 -63,664.31 -73,458.81 -83,253.32 -93,047.83 -48,972.54
Valoriz subsidio -36,000.00 -36,000.00 -36,000.00 -36,000.00 -36,000.00 -36,000.00 -36,000.00 -36,000.00 -36,000.00 -36,000.00 -36,000.00
Inversión Inicial AF -587,288.14
Inversión Inicial Intangibles -65,000.00

Impuesto a la Renta - -19,849.37 -71,265.87 -119,982.36 -171,156.48 -219,872.97 -278,540.31 -327,256.80 -375,973.29 -424,689.79 -473,406.28 15,934.43

Flujo de Caja -947,048.10 -191,815.54 -90,638.23 13,239.07 114,658.75 218,536.06 312,462.52 416,339.83 520,217.13 624,094.44 3,475,331.37 -37,180.33
Flujo Acumulado -947,048.10 -1,138,863.64 -1,229,501.88 -1,216,262.80 -1,101,604.05 -883,067.99 -570,605.47 -154,265.65 365,951.48 990,045.92 4,465,377.30 4,428,196.97

Tasa descuento 20%

VAN -

CÁLCULO DE IMPUESTO A LA RENTA

VENTAS - 659,313.73 1,318,627.46 1,977,941.19 2,637,254.92 3,296,568.66 3,955,882.39 4,615,196.12 5,274,509.85 5,933,823.58 6,593,137.31
COSTO DE VENTAS - -489,725.42 -979,450.85 -1,469,176.27 -1,958,901.69 -2,448,627.12 -2,938,352.54 -3,428,077.97 -3,917,803.39 -4,407,528.81 -4,897,254.24
UTILIDAD BRUTA - 169,588.31 339,176.61 508,764.92 678,353.23 847,941.54 1,017,529.84 1,187,118.15 1,356,706.46 1,526,294.77 1,695,883.07

Planilla -9,000.00 -36,000.00 -43,200.00 -50,400.00 -57,600.00 -64,800.00 -72,000.00 -79,200.00 -86,400.00 -93,600.00 -100,800.00 -53,114.75
2 viajes a China - -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -10,000.00 -
Depreciación -35,423.73 -35,423.73 -35,423.73 -27,231.64 -27,231.64 -7,062.15 -7,062.15 -7,062.15 -7,062.15 -7,062.15
Amortización -13,000.00 -13,000.00 -13,000.00 -13,000.00 -13,000.00
UTILIDAD OPERATIVA -9,000.00 75,164.58 237,552.89 399,941.19 570,521.59 732,909.90 928,467.70 1,090,856.01 1,253,244.31 1,415,632.62 1,578,020.93 -53,114.75

IMPUESTO A LA RENTA - -19,849.37 -71,265.87 -119,982.36 -171,156.48 -219,872.97 -278,540.31 -327,256.80 -375,973.29 -424,689.79 -473,406.28 15,934.43
VENTA DE LOS DEPARTAMENTOS
Departamentos Cochera
1er. Piso 6 70,000.00 420,000.00 6
2do. Piso 6 65,000.00 390,000.00 6
3er. Piso 6 78,000.00 468,000.00 6
9 3,000.00
Valor venta
370,776.26
344,292.24
413,150.68
2,739.73
1,130,958.90
VENTA DE DEPARTAMENTOS:
ANEXO 3

EDIFICIO CORPAC 65,301.72 -2,301.72

CRONOGRAMA ESTIMADO DE VENTAS 1.095
TERMINA
OBRAS 10%
Dpto 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Cantidad Precio unit DSCTO PRE-VENTA PRECIO UNITARIO VALOR DE VTA.
101 1 1 70,000.00 7000 63,000.00 57,534.25
102 1 1 70,000.00 70,000.00 63,926.94
103 1 1 70,000.00 70,000.00 63,926.94
104 1 1 70,000.00 70,000.00 63,926.94
105 1 1 70,000.00 70,000.00 63,926.94
106 1 1 70,000.00 7000 63,000.00 57,534.25
201 1 1 65,000.00 6500 58,500.00 53,424.66
202 1 1 65,000.00 65,000.00 59,360.73
203 1 1 65,000.00 65,000.00 59,360.73
204 1 1 65,000.00 6500 58,500.00 53,424.66
205 1 1 65,000.00 65,000.00 59,360.73
206 1 1 65,000.00 65,000.00 59,360.73
301 1 1 78,000.00 7800 70,200.00 64,109.59
302 1 1 78,000.00 78,000.00 71,232.88
303 1 1 78,000.00 7800 70,200.00 64,109.59
304 1 1 78,000.00 78,000.00 71,232.88
305 1 1 78,000.00 78,000.00 71,232.88
306 1 1 78,000.00 78,000.00 71,232.88
Estac. 1 1 1 1 1 1 1 1 1 9 3,000.00 3,000.00 2,739.73
1 1 2 2 2 - 2 - - - 2 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 27 42600 1,238,400.00 - 780,821.92 350,136.99
1,130,958.90
Por simplificación, asumiremos que todas las ventas se harán con crédito bancario. Las ventas hechas antes de la Independización necesitarán de una carta fianza bancaria para el desembolso (ver anexo 2 para mayor referencia).
Asimismo, las ventas con crédito hipotecario suelen requerir una inicial de 20% pagada a la firma de la Minuta de Compra-Venta y el desembolso bancario del 80% restante que generalmente demora 2 meses a partir de esa fecha.

TERMINA
VENTAS OBRAS 10%
Dpto 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Cantidad Precio unit DSCTO PRE-VENTA PRECIO UNITARIO VALOR DE VTA.
101 1.00 1.00 70,000.00 7000 63,000.00 57,534.25
102 1.00 1.00 70,000.00 70,000.00 63,926.94
103 1.00 1.00 70,000.00 70,000.00 63,926.94
104 1.00 1.00 70,000.00 70,000.00 63,926.94
105 1.00 1.00 70,000.00 70,000.00 63,926.94
106 1.00 1.00 70,000.00 7000 63,000.00 57,534.25
201 1.00 1.00 65,000.00 6500 58,500.00 53,424.66
202 1.00 1.00 65,000.00 65,000.00 59,360.73
203 1.00 1.00 65,000.00 65,000.00 59,360.73
204 1.00 1.00 65,000.00 6500 58,500.00 53,424.66
205 1.00 1.00 65,000.00 65,000.00 59,360.73
206 1.00 1.00 65,000.00 65,000.00 59,360.73
301 1.00 1.00 78,000.00 7800 70,200.00 64,109.59
302 1.00 1.00 78,000.00 78,000.00 71,232.88
303 1.00 1.00 78,000.00 7800 70,200.00 64,109.59
304 1.00 1.00 78,000.00 78,000.00 71,232.88
305 1.00 1.00 78,000.00 78,000.00 71,232.88
306 1.00 1.00 78,000.00 78,000.00 71,232.88
Estac. 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 9.00 3,000.00 3,000.00 2,739.73
1.00 1.00 2.00 2.00 2.00 0.00 2.00 0.00 0.00 0.00 2.00 2.00 1.00 2.00 1.00 2.00 1.00 2.00 1.00 2.00 1.00 27.00 42600 1,238,400.00 - 780,821.92 350,136.99
 3.5

COMISION DEL CORREDOR

0
2,450.00
2,450.00
2,450.00
2,450.00

2,275.00
2,275.00

2,275.00
2,275.00

2,730.00

2,730.00
2,730.00
2,730.00

29,820.00

- -
-

COMISION DEL CORREDOR M

0
2,450.00
2,450.00
2,450.00
2,450.00

2,275.00
2,275.00

2,275.00
2,275.00

2,730.00

2,730.00
2,730.00
2,730.00

29,820.00
 ANEXO 4

INVERSIÓN INICIAL
(En US$)
Terreno 390,000.00
Proyecto 15,000.00
Licencias 7,000.00
Publicidad 2,000.00
TOTAL 414,000.00

CRONOGRAMA VALORIZADO DE OBRAS

(En US$, Mensual)
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Descripción
1.- Movimiento de
Tierras, Concreto
Simple 15,901
2.- Albañilería,
Concreto Armado 34,934 34,934 34,934 34,934

3.- Revoques y pisos 9,253 9,253 9,253 9,253

4.- Pisos y enchapes 13,171 13,171 13,171 13,171 13,171

5.- Carpintería,
Pintura, vidrios,
aparatos Sanitarios 42,137 42,137 42,137
6.- Instalaciones
Eléctricas 2,687 2,687 2,687 2,687 2,687 2,687 2,687 2,687
7. Instalaciones
Sanitarias 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000
8. Planillas 2,143 4,286 4,286 6,429 8,571 8,400 8,232 7,903 6,322
TOAL 18,044 45,907 55,160 70,474 72,617 37,511 70,227 69,898 55,146

Gastos Adicionales:
Gasto de Publicidad 1,000.00 dólares mensual
Comisión Corredor 3.50% del precio de venta solamente para los departamentos vendidos después de terminada la obra.

Gastos Adicionales: 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Gasto de Publicidad 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000
Comisión Corredor
Total 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000
 Total
US$

15,901

139,736

37,012

65,857

126,410

21,498

31,998
56,571
494,422

908,422.04

e terminada la obra.

Finalización Declaratoria de Fabrica Independización

10 11 12 13 14 15 16 17
1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000
5,005 2,730 2,730 2,275 2,450 2,275 2,450 2,275
6,005 3,730 3,730 3,275 3,450 3,275 3,450 3,275
18 19 20 Total
1,000 1,000 1,000 20,000
2,450 2,730 2,450 29,820
3,450 3,730 3,450 49,820
Flujo de Ingresos
Dpto 0 1 2 3 4 5 6

101 12,600.00 50,400.00

102
103
104
105
106 12,600.00 50,400.00
201 11,700.00 46,800.00
202
203
204 11,700.00
205
206
301 14,040.00 56,160.00
302
303 14,040.00 56,160.00
304
305
306
E1 600.00 2,400.00
E2 600.00 2,400.00
E3 600.00 2,400.00
E4 600.00
E5
E6
E7
E8
E9
12,600.00 14,040.00 65,040.00 68,460.00 71,760.00 49,200.00 65,100.00

George: Entiendo que hasta la independización, el banco me abona el 100% del valor de los departamentos debido a la carta
Linea de credito de la carta fianza US$ 1,024,500 2.9 2,971,050 soles
 Transferencia de Propiedad
Fin Carta Fianza
Finalización DF e Independización
7 8 9 10 11 12 13 14

14,000.00

13,000.00 52,000.00
46,800.00
13,000.00

15,600.00 62,400.00

15,600.00 62,400.00
15,600.00 62,400.00

2,400.00
600.00 2,400.00
600.00

0.00 49,200.00 0.00 28,600.00 16,200.00 130,000.00 78,400.00 76,400.00

departamentos debido a la carta fianza y que la garantia es el edificio

 15 16 17 18 19 20 21 22

14,000.00 56,000.00
56,000.00
14,000.00 56,000.00
14,000.00 56,000.00

13,000.00 52,000.00

52,000.00
13,000.00 52,000.00

15,600.00 62,400.00

2,400.00
600.00 2,400.00
600.00 2,400.00
600.00 2,400.00
68,000.00 70,000.00 68,000.00 70,000.00 70,600.00 70,000.00 64,800.00 56,000.00
 Cantidad Precio de venta 20% 80%

63,000 63,000 0 0 0
70,000 70,000 0 0 0
70,000 70,000 0 0 0
70,000 70,000 0 0 0
70,000 70,000 0 0 0
63,000 63,000 0 0 0
58,500 58,500 0 0 0
65,000 65,000 0 0 0
65,000 65,000 0 0 0
58,500 58,500 0 0 0
65,000 65,000 0 0 0
65,000 65,000 0 0 0
70,200 70,200 0 0 0
78,000 78,000 0 0 0
70,200 70,200 0 0 0
78,000 78,000 0 0 0
78,000 78,000 0 0 0
78,000 78,000 0 0 0
3,000 3,000 0 0 0
3,000 3,000 0 0 0
3,000 3,000 0 0 0
3,000 3,000 0 0 0
3,000 3,000 0 0 0
3,000 3,000 0 0 0
3,000 3,000 0 0 0
3,000 3,000 0 0 0
3,000 3,000 0 0 0
1,262,400.00 1,262,400.00
CALCULO DEL COSTO DE LA OBRA:

Estamos distribuyendo los GASTOS en función a los metros cuadrados, respetando el valor venta
hallado en el cuadro de ingresos.

Dpto Dpto Mts 2 Cochera MtsTotal Mts 2 Valor de Venta Costos Obra

101 100 13.5 113.5 60,274 47,635

102 100 13.5 113.5 66,667 47,635
103 100 13.5 113.5 66,667 47,635
104 100 13.5 113.5 66,667 47,635
105 100 13.5 113.5 66,667 47,635
106 100 13.5 113.5 60,274 47,635
201 100 13.5 113.5 56,164 47,635
202 100 13.5 113.5 62,100 47,635
203 100 13.5 113.5 62,100 47,635
204 100 13.5 113.5 56,164 47,635
205 100 13.5 113.5 62,100 47,635
206 100 13.5 113.5 62,100 47,635
301 100 13.5 113.5 66,849 47,635
302 100 13.5 113.5 73,973 47,635
303 100 13.5 113.5 66,849 47,635
304 100 13.5 113.5 73,973 47,635
305 100 13.5 113.5 73,973 47,635
306 100 13.5 113.5 73,973 47,635
E Adicional 1 13.5 13.5 2,740 5,666
E Adicional 2 13.5 13.5 2,740 5,666
E Adicional 3 13.5 13.5 2,740 5,666
E Adicional 4 13.5 13.5 2,740 5,666
E Adicional 5 13.5 13.5 2,740 5,666
E Adicional 6 13.5 13.5 2,740 5,666
E Adicional 7 13.5 13.5 2,740 5,666
E Adicional 8 13.5 13.5 2,740 5,666
E Adicional 9 13.5 13.5 2,740 5,666

Total mts2 1800 364.5 2,164.50 1,202,192 908,422

DISTRIBUCIÓN DE LOS DEPARATMENTOS SEGÚN VENTA

Dpto Dpto Mts 2 Cochera MtsTotal Mts 2 Valor de Venta Costos ObraMes de ven G & P Ventas Costo de Vta

101 100 13.5 113.5 60,274 47,635 4 13

106 100 13.5 113.5 60,274 47,635 0 13
201 100 13.5 113.5 56,164 47,635 3 13
203 100 13.5 113.5 62,100 47,635 10 13
204 100 13.5 113.5 56,164 47,635 6 13
205 100 13.5 113.5 62,100 47,635 13 13
301 100 13.5 113.5 66,849 47,635 1 13
302 100 13.5 113.5 73,973 47,635 10 13
303 100 13.5 113.5 66,849 47,635 2 13
305 100 13.5 113.5 73,973 47,635 12 13
306 100 13.5 113.5 73,973 47,635 11 13
E Adicional 1 13.5 13.5 2,740 5,666 2 13
E Adicional 2 13.5 13.5 2,740 5,666 3 13
E Adicional 3 13.5 13.5 2,740 5,666 4 13
E Adicional 4 13.5 13.5 2,740 5,666 6 13
E Adicional 5 13.5 13.5 2,740 5,666 11 13
E Adicional 6 13.5 13.5 2,740 5,666 13 13 729,132 557,980
 103 100 13.5 113.5 66,667 47,635 14 14 66,667 47,635
202 100 13.5 113.5 62,100 47,635 15 15
E Adicional 7 13.5 13.5 2,740 5,666 15 15 64,840 53,301
105 100 13.5 113.5 66,667 47,635 16 16 66,667 47,635
206 100 13.5 113.5 62,100 47,635 17 17
E Adicional 8 13.5 13.5 2,740 5,666 17 17 64,840 53,301
104 100 13.5 113.5 66,667 47,635 18 18 66,667 47,635
304 100 13.5 113.5 73,973 47,635 19 19
E Adicional 9 13.5 13.5 2,740 5,666 19 19 76,712 53,301
102 100 13.5 113.5 66,667 47,635 20 20 66,667 47,635
TOTAL 1,202,192 908,422 1,202,192 908,422

ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS

(Expresado en Dolares)

Año 1 Año 2
Transferencia
Propiedad
Finalización Declaratoria de Fab Independización
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 Total

Ventas 729,132 66,667 64,840 66,667 64,840 66,667 76,712 66,667 1,202,192

Costo de Ventas -557,980 -47,635 -53,301 -47,635 -53,301 -47,635 -53,301 -47,635 -908,422

Utilidad Bruta 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 171,153 19,032 11,539 19,032 11,539 19,032 23,412 19,032 293,770

Gastos Operativos -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -6,005 -3,730 -3,730 -3,275 -3,450 -3,275 -3,450 -3,275 -3,450 -3,730 -3,450 -49,820

Utilidad Operativa -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -6,005 -3,730 -3,730 167,878 15,582 8,264 15,582 8,264 15,582 19,682 15,582 243,950

Impuesto a la Renta -50,363 -4,675 -2,479 -4,675 -2,479 -4,675 -5,904 -4,675 -79,924

Utilidad / (Perdida) neta -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -6,005 -3,730 -3,730 117,514 10,907 5,785 10,907 5,785 10,907 13,777 10,907 164,025
PRIMER TRABAJO GRUPAL
Programa: MBA XXII

Profesor: Rudy Wong

Integrantes: Marengo Vásquez, Giovanna

Rojas Ventocilla, Lourdes

Caso: CORPAC

Preguntas:

1. ¿Le conviene a su amigo participar en este proyecto?

Según nuestro análisis y considerando solo la inversión de dos personas, el negocio es
rentable, tiene un VAN positivo de US$ 123,014 con un WACC anual de 21,6%.

Bajo el supuesto que se mantienen las mismas consideraciones de egresos y un tercero

interviene en la inversión inicial con un monto similar a los dos anteriores, el proyecto
tiene un resultado negativo, necesitariamos mayor ingreso o reducción de egresos que
podrían ser cubiertos con éste último inversionista.

Conclusión, para recomendar a una persona adicional, es necesario cambiar los

escenarios y volver a analizar el flujo de caja bajo otras premisas.

2.- ¿Es este proyecto rentable?

Si, el resultado de nuestra evaluación es positiva, para una ganancia de 21.6% al final
del proyecto, contamos con un VAN positivo de US$ 182,653.

3. Que tan sensible es el proyecto a caidas de precio de venta de los

departamentos

Haciendo un ejercicio de disminución general de los ingresos, estariamos dispuestos a

invertir con una caida general de 10%, ya que aún mantendríamos un VAN positivo,
aunque menor al esperado. En conclusión el proyecto podría sufrir una caida máxima
del 10%.
FLUJO DE CAJA DEL CASO CORPAC
Montos expresados en dolares US$
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Ingreso 12,600 14,040 65,040 68,460 71,760 49,200 65,100 - 49,200 - 28,600 16,200 130,000 78,400 76,400 68,000 70,000 68,000 70,000 70,600 70,000

Egresos
Instalaciones -6,687 -6,687 -6,687 -6,687 -6,687 -6,687 -6,687 -6,687
Planillas -2,143 -4,286 -4,286 -6,429 -8,571 -8,400 -8,232 -7,903 -6,322
Publicidad -2,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000
Corredor -5,005 -2,730 -2,275 -2,450 -2,275 -2,450 -2,275 -2,450 -2,730 -2,450
Licencias -7,000
Proyecto -15,000

Inver Inicial Socio -200,000

Inver Inicial Terreno -390,000

Impuesto - - - - - - - - - - - - - -50,363 -4,675 -2,479 -4,675 -2,479 -4,675 -5,904 -4,675

Flujo de Caja -601,400 10,897 53,067 56,487 57,644 32,942 49,013 -15,919 33,610 -14,009 27,600 10,195 126,270 24,762 68,275 62,246 61,875 62,246 61,875 60,966 61,875
Flujo Acumulado

TASA DE DESCUENTO MENSUAL 1.8% Consideramos un WACC de 21.6% anual

VAN 123,014
FLUJO DE CAJA DEL CASO CORPAC
Montos expresados en dolares US$
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Ingreso 12,600 12,168 56,370 59,334 62,194 42,642 56,422 - 42,642 - 24,788 14,041 112,671 67,949 66,216 58,936
86.67% 87% 87% 87% 87% 87% 87% 87% 87% 87% 87% 87% 87% 87% 87%
Egresos
Instalaciones -6,687 -6,687 -6,687 -6,687 -6,687 -6,687 -6,687 -6,687
Planillas -2,143 -4,286 -4,286 -6,429 -8,571 -8,400 -8,232 -7,903 -6,322
Publicidad -2,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000
Corredor -5,005 -2,730 -2,275 -2,450 -2,275
Licencias -7,000
Proyecto -15,000

Inver Inicial Socio -200,000

Inver Inicial Terreno -390,000

Impuesto - - - - - - - - - - - - - -50,363 -4,675 -2,479

Flujo de Caja -601,400 9,026 44,398 47,362 48,080 26,384 40,336 -15,918 27,053 -14,008 23,788 8,036 108,942 14,312 58,092 53,182
Flujo Acumulado

TASA DE DESCUENTO MENSUAL 1.8% Consideramos un WACC de 21.6% anual 22

VAN -37

Impuesto -10,191 -14,427 -8,129 -2,566 -342 19,017 -6,818 18,399 18,300 14,505 -37,674 -21,210 -20,413 -17,757 -18,289 -17,757
Depreciación 31,605

Impuesto final -10,191 -14,427 -8,129 -2,566 -342 19,017 -6,818 18,399 18,300 14,505 -37,674 -21,210 11,192 -17,757 -18,289 -17,757
 16 17 18 19 20
60,669 58,936 60,669 61,189 60,669
87% 87% 87% 87% 87%

-1,000 -1,000 -1,000 -1,000 -1,000

-2,450 -2,275 -2,450 -2,730 -2,450

-4,675 -2,479 -4,675 -5,904 -4,675

52,545 53,182 52,545 51,555 52,545

-18,289 -17,757 -18,289 -21,210 -18,289

-18,289 -17,757 -18,289 -21,210 -18,289