LIQUIDACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE COMUNIDAD HEREDITARIA

ESCRITURA PUBLICA DE PARTICION Y ADJUDICACION.

     En Quillota, República de Chile, a ……. de Enero del 2009, ante mí,
…………………………., Abogado y Notario Público Titular del
Departamento Judicial de Quillota, con domicilio en calle Pudeto
N°398, Quillota,  comparecen: doña………………………., chilena,
empleada, C.N.I. y R.U.T. N°………………….., domiciliada en calle
Petorquita N°….., Hijuela, de paso en ésta;
doña ………………………….., chilena, profesión......, soltera, C.N.I. y
R.U.T. N°…………….., domiciliada en calle N°......, Quillota; y
don ………………………………………, chileno, profesión……, soltero,
C.N.I. Nº ………………, domiciliado en …………………; los
comparecientes mayores de edad, a quienes conozco por haberme
acreditado sus identidades con sus cédulas ya anotadas, y exponen:
  PRIMERO: Los comparecientes son los únicos interesados en la
partición de los bienes quedados al fallecimiento de
don ………………………., de su cónyuge doña………………………. y
de doña …………………………... Como no hay cuestiones previas que
resolver, y están de acuerdo en la manera de hacer la división, por
este acto y conforme a lo dispuesto en el artículo 1.325 del Código
Civil, proceden a practicarla, con arreglo a las siguientes
estipulaciones.    
     SEGUNDO: ANTECEDENTES. Declaran los comparecientes que
con fecha …. de Marzo del año 1978, en La Calera, lugar de su último
domicilio, falleció su madre y abuela, respectivamente, doña Julia del
Carmen Cordova Herrera. Que con fecha 9 de Enero del año 1980,
falleció en Valparaíso, siendo su último domicilio en Hijuelas, su padre
y abuelo, don ………………………….. Y que, con fecha 18 de
Septiembre del año …………., en Quillota, siendo su último domicilio
en la comuna de Hijuelas, falleció su hermana y tía, respectivamente,
……………... Ello consta de auto de posesión efectiva dictado con
fecha …….. de Agosto del año 200.., por el Juzgado de Letras de La
Calera, inscribiéndose a fojas …… Nº 613 en el Registro de Propiedad
del año 200. del Conservador de Bienes Raíces de La Calera, a cuyo
margen se encuentran anotadas resolución del mismo tribunal de
fecha 11 de Junio del año 200., que declaró exenta de pago de
impuesto de herencia tales asignaciones. Asimismo, consta de tal
resolución que los herederos de ……………………………….., de
………………………., y de ……………………………….., somos los
comparecientes, doña …………………………………., en su calidad de
hija legítima de doña ………………………. y de don
……………………………., y hermana legítima de
…………………………….. Por su parte, doña ………………………. y
don …………………………., por derecho de transmisión de su padre
…………………………….., fallecido el 26 de Agosto de 1993, en
ambas sucesiones.
            TERCERO: El inventario simple de los bienes quedados al
fallecimiento de doña ………………………., de don
………………………………., y de doña ………………………, se
protocolizo con fecha 10 de Septiembre del año 200……, en la
Notaría de don Jaime Morandé Orrego, de la ciudad de Santiago.
            CUARTO: El cuerpo común de bienes quedados al
fallecimiento de los  causantes, se encuentra conformado,  por la
propiedad raíz ubicada en la provincia de Quillota, Comuna de
Hijuelas, sector Petorquita, calle Petorquita esquina de calle
……………………, hoy calle Petorquita Nº………….., que tiene los
siguientes deslindes: Al Norte, con Gregorio Valenzuela; Al Sur, con
calle Petorquita; Al Oriente, con Pueblo dela Unión Americana; y al
Poniente, con propiedad que fue de don Adolfo Suarez. La inscripción
especial de herencia rola a fojas 1.509 vuelta Nº 614 del Registro de
Propiedad del año ……. en el Conservador de Bienes Raíces de La
Calera. Don Luis Segundo Pereda Torrijo, adquirió sus derechos sobre
el inmueble en la forma siguiente: A.- En virtud del modo sucesión por
causa de muerte, al fallecimiento de sus padres don
…………………………. y doña ……………………… como consta de
auto de posesión efectiva dictado con fecha ……. de Junio del año
1969, por el Juzgado de Letras de La Calera, inscrito a fojas …….
vuelta, Nº 1.453 en el Registro de Propiedad del año 196.. del
Conservador de Bienes Raíces de Quillota, a cuyo margen se
encuentran anotadas resolución del mismo tribunal de fecha …. de
Marzo del año 19…, que declaró exenta de pago de impuesto de
herencia tales asignaciones. La inscripción especial de herencia rola a
fojas …… Nº ….. del registro de propiedad del año 1969 del
Conservador de Bienes Raíces de Quillota. La posesión efectiva antes
citada se encuentra reinscrita a fojas ……. Nº….. en el Registro
correspondiente al año … y la inscripción especial de herencia,
reinscrita a fojas …… Nº 1.687 en el Registro de Propiedad
correspondiente al año ……, ambas del Conservador de Bienes
Raíces de La Calera.
                     B.- Por cesión de derechos de don Benedicto Segundo
Pereda Torrijos, efectuada mediante escritura pública de fecha…. de
Octubre del año ………, otorgada ante el Notario Público de Quillota,
don Miguel Varas Espejo,  inscrita a fojas ……. Nº 1723 en el Registro
de Propiedad del año …… del Conservador de Bienes Raíces de
Quillota.
                     C Por cesión de derechos de doña
……………………………, efectuada mediante escritura pública de
fecha ….  de Noviembre del año 1970, inscrita a fojas ……. Nº 3.127
en el Registro de Propiedad del año ….. del Conservador de Bienes
Raíces de Quillota.
                     D.- Por cesión de derechos de doña ……………..,
efectuada mediante escritura pública de fecha ….. de Marzo del año
……., ante el Notario Público de Quillota, don Miguel Varas Espejo,
inscrita a fojas …… vta. Nº 549 en el Registro de Propiedad del año
…… del Conservador de Bienes Raíces de Quillota.
                     Por su parte, los derechos de doña  ……………………….
Herrera, quien falleció con antelación a su cónyuge don
…………………………., se encontraba constituido por las cesiones de
derechos efectuadas por su cónyuge sobre la propiedad raíz ya
señalada. Y, finalmente doña ……………………… como heredera de
sus padres don ………………… y doña ………………………….
            QUINTO: De acuerdo a lo establecido en el artículo 657 del
Código de Procedimiento Civil, los comparecientes, unánimemente,
acuerdan tasar el bien raíz que conforma el Cuerpo Común de bienes,
singularizado en la cláusula anterior, en la suma de $20.000.000. Para
tal tasación, los comparecientes interesados han tomado en
consideración los avalúos vigentes determinados por el Servicio de
Impuestos Internos para los efectos del pago de impuesto territorial, su
ubicación, estado de conservación y destino, como asimismo, por la
apreciación comercial que el inmueble tiene a la fecha de hoy,
conforme a estimación efectuada por terceros, la que, por ser
conocida de las partes, acuerdan no insertar.
            SEXTO: En consecuencia, suma el Cuerpo Común de bienes
la cantidad de $ 20.000.000 (veinte millones de  pesos).
            SEPTIMO: Los comparecientes declaran no existir cuestiones
pendientes en cuanto a la existencia y determinación de Bajas
Generales de ambas herencias, por haber sido estas pagadas con los
frutos civiles del inmueble, por lo que, el acervo líquido partible,
corresponde a la suma de $20.000.000, el que debe distribuirse entre
los comparecientes en la forma siguiente: A.- Un 50% para doña
…………………………...- B.- Un 25% para doña ……………………..;
C.- Un 25% para don Luis Alfredo Pereda Peña;  todo ello conforme a
lo dispuesto en los artículos 984, 988 y 991 del Código Civil.
            OCTAVO: Los comparecientes declaran que no hay frutos que
repartir porque ellos han sido destinados al pago de las bajas
generales de la herencia.
                     NOVENO: Los comparecientes, para los efectos del
término de la presente comunidad, han procedido a subdividir el
inmueble individualizado en la cláusula cuarta de esta escritura, según
consta de Plano de Subdivisión aprobado por la Dirección de Obras
de la I. Municipalidad de Hijuelas con fecha ….. de Mayo del año 2008,
agregado al final del Registro de Documentos Propiedad del año 2008,
bajo el Nº ………., en el Conservador de Bienes Raíces de La
Calera. Conforme a dicho Plano, la propiedad fue subdividida en dos
lotes, a saber: LOTE UNO: Con una superficie aproximada
de 2.180,12 metros cuadrados y los siguientes deslindes y medidas
particulares: NORTE, en tramo E-G, de 37,94 metros con actual
sucesión José Valenzuela Bernal; SUR, en tramo A-F, de45,51
metros, con calle Petorquita; ORIENTE, en tramo F-G, de 54,73
metros con Lote dos, resultante de esta subdivisión; PONIENTE, en
tramo A-E, de 51,44 metros, con don Edmundo Huerta Maulén. Rol de
Avalúo 28-4 de la Comuna de Hijuelas- LOTE DOS: Con una
superficie aproximada de 1.172,87 metros cuadrados y los siguientes
deslindes y medidas particulares: NORTE, en tramo G-D, de 22,00 con
actual Sucesión José Valenzuela Bernal; SUR, en tramo F-B, de 20,25
metros, con calle Petorquita; SUR-ORIENTE, tramo B-C, de 4,00
metros con intersección de calles Petorquita y Unión Americana;
ORIENTE, en tramo C-D, de 52,49 metros, con calle Unión Americana;
PONIENTE, en tramo F-G, de 54,73 metros con Lote Uno de esta
subdivisión. Rol de avalúo 28-15, de la Comuna de Hijuelas.
                     DECIMO: Se enteran las hijuelas correspondientes a los
herederos en la forma siguiente:
            DECIMO PRIMERO: HIJUELA DE DOÑA
…………………………….. Ha de haber por su calidad de heredera de
sus padres doña ……………………………… y de don
…………………., y heredera abintestato de su hermana doña
………………………….., la suma de $10.000.000 (diez millones de
pesos), que se le entera: a) Adjudicándole, por el valor de
$10.000.000, el LOTE NUMERO DOS de la subdivisión la propiedad
raíz ubicada en la Provincia de Quillota, calle Petorquita actual 
Nº……….., de la Comuna de Hijuelas, que se describe e individualiza
en la cláusula novena de este instrumento; suma en que ha sido
valorado dicho lote, habida consideración que en él, existe una casa
habitación. Queda enterado el haber de doña …………………...
            DECIMO SEGUNDO: HIJUELA DE DOÑA
………………………..Y DE DON ………………………………...
     Ha de haber, en conjunto, la suma de $10.000.0000 (DIEZ
MILLONES DE PESOS), que les corresponde, conforme al derecho de
transmisión, por su padre legítimo don ……………., en las herencias
de sus abuelos doña …………………. y de don ……………….., y de su
tía doña ……………….. Se les entera, adjudicándoles por partes
iguales y por el valor de $10.000.000, el LOTE NUMERO UNO de la
subdivisión la propiedad raíz ubicada en la Provincia de Quillota, calle
Petorquita actual Nº……………., de la Comuna de Hijuelas, que se
describe e individualiza en la cláusula novena de este instrumento;
suma en que ha sido valorado dicho lote, habida consideración que en
él no existen construcciones. Queda enterado el haber de doña
……………………. y de don ……………………...
            DECIMO TERCERO: Las adjudicaciones se hacen en el
estado en que actualmente se encuentran los inmuebles, con todo lo
edificado y plantado en ellos, con sus usos, costumbres, servidumbres
activas y pasivas, libre de gravámenes, embargos, litigios,
respondiendo la sucesión de la acción de saneamiento.
     DECIMO CUARTO: Los comparecientes declaran legalmente
partidos los bienes quedados a los fallecimientos de doña
…………………………, de don ………………. y de doña
……………………………., haber recibido a entera conformidad los
bienes que les han correspondido en esta partición y que se otorgan al
respecto, recíprocamente, el más completo finiquito.
     DECIMO QUINTO: Se faculta al portador de copia autorizada de la
presente escritura para requerir las minutas, anotaciones,
inscripciones, reinscripciones y subinscripciones que fueren menester
ante el Conservador de Bienes Raices pertinente.