PROCEDIMIENTO DE ACCIÓ N

HIPOTECARIA ESPECIAL
Reglamentado en los Arts. 103 y sigtes., de la Ley General de Bancos.

Estos juicios especiales se tramitan ante los Juzgado de Letras en Lo Civil.

En cuanto a su ámbito de aplicación rigen para todas las acciones que emanan de parte del
incumplimiento de obligaciones, concretamente el no pago de los dividendos que emanan de los
contratos por préstamos hipotecarios regulados en la Ley General de Banco. (Mutuo Hipotecario,
Préstamo con Letras Hipotecarias etc.).

¿Cuál es el Procedimiento?
Se inicia como todo juicio con una demanda art. 103 LGB. La demanda debe cumplir con todos los
requisitos del art. 254 CPC, y en la parte petitoria se le va solicitar al tribunal que se requiera al
deudor para que pague la deuda, el capital, intereses y costas, dentro del término de 10 días,
bajo apercibimiento si así no lo hace de decretarse el remate del inmueble hipotecado, o su
entrega en prenda pretoria. (art. 104 LGB).

Presentada la demanda el tribunal la va a proveer, ordenando notificar y requerir el pago de lo

adeudado al demandado. Esta providencia junto con la demanda se notifica en conformidad a las
reglas generales.

Al demandado se le notifica personalmente, o de acuerdo a la notificación especial del art. 44, y al

demandante por el estado diario.

Una vez notificado el demandado, este dispone de un plazo de 10 días para pagar. ( no existe el
aumento de plazo independiente de la comuna que haya sido notificado el demandado, no lo
contempla este procedimiento especial). Si paga el juicio se acaba.

Si no paga, el acreedor pedirá al tribunal que decrete el remate del inmueble hipotecado. Este
resolución se notifica por el estado diario, y una vez notificado el demandado tiene un plazo de 5
días para oponer excepciones, dentro de este plazo el demandado tiene 2 opciones:

1.- Si se defiende va a oponer excepciones y la únicas son las 103 art. LGB. Pago de la deuda,
Prescripción, y no Empecer el Título al Ejecutado, es decir, No le afecta.

Respecto de esta última excepción no empecer el titulo no podrá discutirse la existencia de la

obligación hipotecaria y para que sea admitida a tramitación, deberá fundarse en algún
antecedente escrito y aparecer revestida de fundamento plausible, si no concurrieren estos
requisitos el tribunal, la desechará de plano.

¿Cómo se tramitan las excepciones?

Se tramitan como incidentes. Del escrito en que se oponen las excepciones se confiere traslado
por el término de tres días al demandante. Transcurrido ese plazo, haya o no evacuado el traslado
el ejecutante, el tribunal, examinará el proceso, y si de ese examen aparece que hay hechos
sustanciales, pertinentes y controvertidos, recibirá la causa a prueba por el término de 8 días.
Esta resolución se notifica a las partes por cédula de conformidad a las reglas generales, y es
impugnable por los recursos de reposición y apelación en subsidio.

La lista de testigos debe ser presentada de conformidad a las reglas generales dentro de los 2
primeros días del término probatorio. En lo demás la prueba se rinde de acuerdo a las reglas
generales.

Vencido el término probatorio, se solicitará al tribunal se dicte fallo. La sentencia que se dicte es
una sentencia definitiva, y debe cumplir con todos los requisitos del art. 170 CPC.
Si es absolutoria acoge las excepciones del demandado, caso en el cual una vez ejecutoriada el
juicio concluye, y en el caso que las deseche, caso que sea condenatoria se va seguir adelante con
el remate del inmueble hipotecado.

Respecto a los Recursos

Procede el de Apelación de acuerdo a las reglas generales, con 2 excepciones:

1.- Tratándose de las resoluciones dictadas en contra del demandado, la apelación se concederá
en el solo efecto devolutivo.

2.- El tribunal de alzada podrá decretar a petición de parte la suspensión del cumplimiento de la
sentencia del tribunal de primera instancia, mientras se encuentre pendiente la apelación, si
existieren razones fundadas para ello, lo que resolverá en cuenta.

Los otros recursos, aclaración rectificación y enmienda, casación en la forma y fondo proceden de
acuerdo a la reglas generales

No se Opusieron Excepciones
Vencido el plazo la ley señala, se debe proceder al remate, para ello se acostumbra a presentar
por parte del demandante una liquidación solicitando al tribunal que se tenga por aprobado si no
fuere objetada dentro de tercero día, además se solicita al tribunal que se tasen las costas
procesales y se regulen las costas personales.

Las Bases del Remate

El art. 104 LGB en su inciso 4°, establece que el mínimo y las demás condiciones del remate serán
fijados por el juez, sin posterior recurso a propuesta del banco, pero el mínimo del primer remate
no podrá ser inferior al monto del capital adeudado, dividendos insolutos, intereses penales,
costas judiciales y prima de seguros que recarguen la deuda, los gastos del juicio serán tasados por
el juez.

El remate se anunciará por medios de avisos publicados 4 veces en días distintos y debiendo
mediar 20 días a lo menos entre el primer aviso y la fecha de la subasta , y los avisos serán
publicados en un diario de la comuna que se sigue en juicio, y si ahí no lo hubiere en uno de la
capital de la provincias. Las publicaciones podrán hacerse tanto en días hábiles como inhábiles.

Llegado el día del remate se procederá a adjudicar el inmueble a favor del mejor postor. El banco
se pagará sobre su crédito sobre el valor del remate. Si no hay postores se procederá a nuevo
remate caso en el cual, el número de aviso y el plazo que deba mediar entre la primera publicación
y la fecha de la subasta se reducirán a la mitad.
En caso de no existir postores se aplican las reglas generales del art. 486 y sigtes. del CPC.
En caso de tercer remate el banco propone un mínimo prudencial al tribunal.

Respecto a otros acreedores hipotecarios Art. 105 LGB

Si además del banco existen otros acreedores hay que notificarlos, y se fueren de preferencia
primera se pagaran primero, y después el banco.

Respecto a los Adjudicatarios

Tiene 3 derechos reconocidos.

1.- No están obligados a respetar los arrendamiento que afecten al inmueble, salvo que hayan sido
otorgados por escritura pública, inscrita en el Conservador de Bienes Raíces con antelación a la
hipoteca del banco o autorizados por éste.

2.- No tendrá aplicación lo dispuesto en los números 3 y 4 del art. 1464 del CC. y el juez decretará
sin más trámite la cancelación de las interdicciones y prohibiciones que afecten al predio
enajenado, aun cuando hubieren sido decretadas por otros tribunales.

3.- Todo embargo o prohibición que hubiere sido decretado por otro tribunal queda sin efecto.

Respecto a las Tercerías

Art. 109 inciso 2°, en los juicios que el banco siga contra sus deudores no se tramitarán tercerías
de dominio, que no se funden en títulos vigentes e inscritos con anterioridad a la respectiva
hipoteca.

Por último sino no hay una norma expresa en tal sentido, en lo no previsto en esta ley se aplican
las normas del juicio ejecutivo por obligación de dar, contenidas en el los arts. 434 y sigtes., del
CPC., además de las normas comunes a todo procedimiento y en forma supletoria las reglas del
juicio ordinario de mayor cuantía.