Universidad Santiago de Cali

Consultorio Jurídico

Stephanía Quintero Osorio

Cod. 1.112.105.301

PROCESO DE PERTENENCIA

La prescripción adquisitiva del dominio es un modo de adquirir la propiedad de un

bien, sea mueble o inmueble, por el paso tiempo, cuando sobre este se ha
ejercido la posesión. El artículo 2518 dirá que “se gana por prescripción el dominio
de los bienes corporales, raíces o muebles, que están en el comercio humano, y
se han poseído con las condiciones legales”.

De lo anterior, se puede inferir que la prescripción adquisitiva contiene dos

elementos importantes, el primero, será ejercer la posesión de un bien, y el
segundo, implica que la posesión se ejerza durante el tiempo determinado por la
ley. En cuanto a la posesión, el artículo 762 del Código Civil, platea que esta
radica en la tenencia de una cosa con ánimo de señor y dueño, que a su vez,
supone desconocer el dominio ajeno.

Ahora bien, es importante mencionar que la prescripción adquisitiva del dominio la

podríamos dividir en dos tipos, o mejor aún podemos decir que existen dos formas
de esta figura jurídica, las cuales a saber son: prescripción adquisitiva ordinaria y
prescripción adquisitiva extraordinaria.

En cuanto a la prescripción ordinaria, se dirá que esta se presenta cuando la

posesión del bien se obtiene y se produce de forma regular o pacifica, según lo
señala el artículo 2528 del Código Civil, que reza de la siguiente manera: “Para
ganar la prescripción ordinaria se necesita posesión regular no interrumpida,
durante el tiempo que las leyes requieren”.

Argumentado lo anterior, suscita la pregunta ¿Qué es posesión regular?, para dar

respuesta a este interrogante nos debemos remitir al artículo 764 del Código Civil,
el cual nos dirá que la posesión regular es aquella que proviene de un justo título y
que se ha obtenido de buena fe; ahora bien, el justo título, de acuerdo al artículo
675 de la ley ya citada, podrá ser constitutivo o traslaticio, para no extender en
demasía el presente escrito, se dará como ejemplo de justo título la venta, la
permuta o la donación, que constituyen títulos traslaticios del dominio.

En cuanto al segundo factor o componente de la prescripción adquisitiva, en este

caso ordinaria, que no es otro que el paso del tiempo determinado por la ley, se
dirá, estribado en el artículo 2529 del Código Civil, que este término será, para
bienes muebles de tres (3) años, y para el caso de bines inmuebles cinco (5) años.

En lo atinente a la prescripción adquisitiva extraordinaria, se dirá que esta se lleva

a cabo cuando concurren los elementos principales para que se produzca la
prescripción adquisitiva del dominio, esto es, la posesión del bien y el paso del
tiempo determinado por la ley, pero de forma irregular. El artículo 2531 reza que
“El dominio de cosas comerciables, que no ha sido adquirido por la prescripción
ordinaria, puede serlo por la extraordinaria”, así mismo establece algunas reglas.

Dentro de los requisitos establecidos para por la norma ya mencionada,

encontramos que la posesión del bien se deberá dar sin que medie un justo título,
pero dicha posesión se deberá dar de buen fe, además, señala que la posesión
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deberá efectuarse sin violencia, sin clandestinidad, ni interrupción por el periodo

de tiempo que señala la ley.

Por último, en el caso de la prescripción adquisitiva del dominio (extraordinaria), se

resalta que el término de tiempo sobre el cual el poseedor debe ejercer la
posesión del bien, es de diez (10) años, según lo determina el artículo 2532 del
Código Civil.

Continuando con el proceso base de este texto, el proceso de declaración de

pertenencia, se establecerá quienes pueden adelantar el proceso de pertenencia,
para lo cual, es preciso citar el artículo 375 del Código General del proceso, el cual
dirá, que pueden adelantar el proceso de pertenencia por: Todo aquel que
pretenda haber adquirido el bien por prescripción, los acreedores a favor de su
deudor a pesar de la renuencia de estos y el comunero que, con exclusión de los
otros condueños y por el término de la prescripción extraordinaria, hubiere poseído
materialmente el bien común o parte de él, siempre que su explotación económica
no se hubiere producido por acuerdo con los demás comuneros o por disposición
de autoridad judicial o del administrador de la comunidad.

Por otra parte es importante mencionar que el proceso de pertenencia no procede

o no dará un fruto positivo cuando este se trate de bienes imprescriptibles o cuyo
propietario sean entidades públicas,

En el proceso de pertenencia la demanda deberá cumplir con los requisitos

establecidos, en el artículo 375 del Código General del Proceso, al igual que con
los requisitos de la demanda establecidos en el artículo 82 de la misma norma.

Los requisitos que impone el artículo 375 son los siguientes:

a. Certificado del registrador de instrumentos públicos, donde conste consten las

personas que tienen derechos reales sobre el inmueble; en caso de que el bien
estuviera gravado con prenda (bienes muebles) o hipoteca (bienes inmuebles),
se deberá hacer parte del proceso a estas personas.

b. Se deberá emplazar a todas las personas que se crean con derechos sobre el
respectivo bien, en la forma establecida en el numeral 7 del artículo 375
C.G.P., el cual establece que el demandante deberá proceder a emplazar en
los términos previstos en el Código General del Proceso y, además, deberá
instalar una valla de dimensión no inferior a un metro cuadrado, en lugar visible
del predio objeto del proceso, junto a la vía pública más importante sobre la
cual tenga frente o límite. La valla debe contener la siguiente información: la
denominación del juzgado que adelanta el proceso, nombre de las partes, el
número de radicación del proceso, la indicación de que se trata de un proceso
de pertenencia, el emplazamiento de todas las personas que crean tener
derechos sobre el inmueble, para que concurran al proceso y, la identificación
del predio.

c. Cuando se trate de inmuebles sometidos a propiedad horizontal, a cambio de

la valla se fijará un aviso en lugar visible de la entrada al inmueble, del cual el
demandante deberá aportar fotografías del inmueble en las que se observe el
contenido de ellos.

Conclusión
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Como conclusión, se puede decir que el proceso de pertenencia es aquel a través

del cual, una persona que ejerce la posesión de un bien inmueble puede adquirir
la propiedad del mismo con el paso del tiempo. La figura jurídica determinante
para que se pueda hacer uso de este tipo de proceso es la prescripción adquisitiva
del dominio, la cual, se produce cuando una persona ejerce la posesión de un bien
inmueble con ánimo de señor y dueño por un lapso de tiempo determino por la ley.
La persona que ejerce la posesión lo podrá hacer bajo un justo título, evento en el
cual la ley exigirá el paso de cinco (5) años, o sin justo título, circunstancia en la
que la ley exigirá el transcurso de diez (10) años sin interrupción.