Está en la página 1de 5

Voces: POSESIN INSCRITA - PRESCRIPCIN ADQUISITIVA - NULIDAD DEL REMATE RECURSO DE APELACIN - RECHAZO DEL RECURSO

Partes: Ferrada Molina, Sergio c/ Sociedad Inmobiliaria Santa Yolanda | Reivindicacin


Tribunal: Corte de Apelaciones de Santiago
Fecha: 31-ene-2011
Cita: MJCH_MJJ26879 | ROL:651-10, MJJ26879
Producto: MJ
Si en juicio ejecutivo se declara nulo el remate, la venta del bien raz hecha en pblica subasta jams se
perfeccion y ningn derecho pudo nacer para el tercero -adjudicatario- quien perdi dicha calidad.
Doctrina:
1.- Corresponde rechazar el recurso de apelacin interpuesto toda vez que la demandada, es duea de la
propiedad, pues adquiri el inmueble mediante sucesin por causa de muerte y la inscripcin que exige
el artculo 688 del Cdigo Civil, es anterior a la escritura pblica de compraventa forzada, motivo por
el cual la anotacin marginal que da cuenta del hecho de haberse transferido el dominio en virtud de un
acto nulo -adjudicacin en remate- no tuvo la virtud de cancelarla, por carecer sta de mrito legal.
Adems, tampoco se ha acreditado en autos que este contratante y los sucesores en el dominio inscrito
hayan tenido, en forma ininterrumpida, la posesin material y efectiva del predio, constituyendo las
inscripciones que la demandada invoca en su favor, simples inscripciones de papel vacas, carentes
de valor para interrumpir la posesin inscrita de la demandante, en los trminos del artculo 728 del
Cdigo Civil.
2.- Para que una escritura definitiva de adjudicacin sea vlida, es necesario que la venta sea perfecta,
esto es, que cumpla con la suscripcin del acta de remate, puesto que esta escritura no es ms que la
formalidad necesaria para efectuar la tradicin del dominio de la cosa por medio de la inscripcin. Sin
embargo, si en juicio ejecutivo se declara nulo el remate, la venta del bien raz hecha en pblica subasta
jams se perfeccion y ningn derecho pudo nacer para el tercero -adjudicatario- quien perdi dicha
calidad.
3.- La inscripcin de un inmueble en el registro conservatorio slo puede solemnizar hechos reales, de
aquellos que la ley reconoce como autnticos para verificar la prueba de posesin, una accin de
dominio intentada no resulta inoponible, por cuanto constituye la va procesal idnea para obtener el
reconocimiento efectivo del derecho de propiedad y la restitucin legal de la cosa a su dueo por parte
del tercero que esgrime un ttulo de papel vaco de contenido jurdico que el sistema registral de
garanta, no puede avalar.

Santiago, 31 de enero de 2011.Vistos:


Se reproduce la sentencia en alzada con las siguientes modificaciones: a) se eliminan los fundamentos
octavo, noveno, dcimo, undcimo, dcimo sexto, dcimo sptimo, dcimo octavo, dcimo noveno,
vigsimo, vigsimo primero, vigsimo segundo, vigsimo tercero y vigsimo sptimo; b) se suprime el
acpite final del motivo dcimo tercero b) en el considerando vigsimo cuarto se elimina desde ".debe
estarse a lo razonado." hasta "Seguidamente";
Y se tiene en su lugar y, adems, presente:
Primero: Que, el apelante impugna la sentencia de autos argumentando para ello:
a)Que Adolfo Salinas Astorga, antecesor en el dominio de su parte, adquiri el inmueble objeto de la
accin reivindicatoria, en pblica subasta, de buena fe, el 28 de julio de 1994 y posteriormente, slo el
16 de noviembre de 1995, esto es, un ao despus, se decret por el mismo tribunal la nulidad de la
subasta, circunstancia que de conformidad a lo previsto en el artculo 702 del Cdigo Civil, no hace
perder a los adquirentes la posesin regular del predio;
b) Que la sentenciadora no consider la causa iniciada ante el 27 Juzgado Civil de Santiago, caratulada
"Ferrada con Salinas", en la cual se declar el abandono del procedimiento con fecha 28 de octubre de
1996, lo que demostrara el poco inters de la demandante en defender sus derechos;
c) Que no apreci en su integridad la prueba testimonial de su parte, llegando a concluir con su mrito
la mala fe de los adquirentes del dominio y, por otro lado, prefiri los testigos de la contraria, los que
no son crebles pues sus dichos se desvirtan claramente con el documento de fojas 366;
d) Que el pago de contribuciones a que se alude en el motivo 5 del fallo se efectu por la actora una
vez notificada la demanda y nada se dijo del convenio de pago de 20 de mayo de 2003, suscrito por
Adolfo Salinas, socio de la demandada, respecto de cuotasimpagas correspondientes a los aos 1988,
1990 y desde 1996 a 2002, de fojas 247;
e) Que la demandada tiene ttulo inscrito, est de buena fe y por consiguiente, oper en su favor la
prescripcin adquisitiva -artculo 2508 del Cdigo Civil- por haber transcurrido cinco aos desde el 18
de abril de 1997 a la data de notificacin de la demanda 18 de enero de 2005, siendo esta la nica
inscripcin vigente;
f) Que el trmino de prescripcin extraordinario debiera, en todo caso, aplicarse desde la fecha del acta
de remate, 28 de junio de 1994, a favor de Salinas, la que debe sumarse a la de su representada;
g) Que el representante de la actora carecera de facultad para deducir demanda, por lo que debi
acogerse la excepcin de falta de capacidad de la actora de de personera.
Segundo: Que para resolver el asunto propuesto es del caso consignar que el remate realizado en un
juicio ejecutivo tiene un doble carcter, en su aspecto procesal es una actuacin o trmite del juicio y es
su aspecto sustantivo es un contrato de compraventa forzada. En la especie, en los autos seguidos ante
el 28 Juzgado Civil de Santiago, Rol N 1350-92, contra doa Ins Mellado Mellado y otros, por
resolucin de 16 de noviembre de 1995, al constatarse la existencia de defectos o vicios de carcter
procesal -falta de emplazamiento- se declar nulo el remate del inmueble de Avenida Pajaritos N 254,

comuna de Maip y, por tanto, la adjudicacin en favor de Adolfo Salinas Astorga. La citada sentencia
ninguna declaracin formul respecto de la escritura pblica otorgada el 31 de enero de 1995 y su
posterior inscripcin de 14 de febrero de del mismo ao.
Tercero:Que la nulidad a que se ha hecho referencia es la consecuencia de actuaciones procesales
defectuosas y por tal razn, son ajenas a su naturaleza las disposiciones contenidas en el Cdigo Civil,
referentes a la nulidad del contrato de compraventa por actos u omisiones de carcter meramente
contractual. Siendo as, la nulidad declarada en el ao 1994 del remate llevado a efecto ante el 28
Juzgado Civil de Santiago, lo fue in limine litis, como era procedente, esto es, dentro del juicio en que
incide. Por consiguiente, esa nulidad procesal declarada en forma incidental en un juicio ejecutivo por
falta de emplazamiento, no comprende, expresamente, la escritura pblica a que fue reducida el acta de
remate ni su inscripcin en el Conservador de Bienes Races, pero habr de referirse ms adelante a sus
efectos.
Cuarto: Que, sin perjuicio de lo anterior, con el mrito del documento agregado a fojas 159, se tiene por
acreditado en autos que doa Ins Mellado Mellado, es duea de la propiedad de Avenida Los Pajaritos
N 254 de la Comuna de Maip, segn consta de la inscripcin especial de herencia de 5 de enero de
1995, que rola a fojas 953, N 842, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de
Santiago, es decir, adquiri el inmueble por sucesin por causa de muerte y la inscripcin que exige el
artculo 688 del Cdigo Civil, es anterior a la escritura pblica de compraventa forzada, motivo por el
cual la anotacin marginal que da cuenta del hecho de haberse transferido el dominio en virtud de un
acto nulo -adjudicacin en remate- no tuvo la virtud de cancelarla, por carecer sta de mrito legal.
Quinto:Que con la declaracin de nulidad del remate de 16 de noviembre de 1995, actuacin que al
tenor de lo previsto en el inciso segundo del artculo 497 del Cdigo de Procedimiento Civil, vale como
escritura pblica para los efectos del artculo 1801 del Cdigo Civil, no puede sino concluirse, desde el
punto de vista lgico y jurdico, que el seor Salinas Astorga ningn derecho pudo transferir sobre el
inmueble que se reclama cuando el 29 de noviembre de 1995, vende el predio a su yerno don Flavio
Bertolini Longhi, quien en definitiva lo aport a la sociedad demandada el 16 de diciembre de 1996. En
el mbito procesal y sustantivo, la escritura definitiva de adjudicacin, ya perfecta la venta con la
suscripcin del acta de remante, no es ms que la formalidad necesaria para efectuar la tradicin del
dominio de la cosa por medio de la inscripcin. Empero, si en el juicio ejecutivo se declara nulo el
remate, la venta del bien raz hecha en pblica subasta jams se perfeccion y ningn derecho pudo
nacer para el tercero -adjudicatario- quien perdi dicha calidad.
Tampoco se ha acreditado en autos que este contratante y los sucesores en el dominio inscrito hayan
tenido, en forma ininterrumpida, la posesin material y efectiva del predio desde el ao 1994 en
adelante, constituyendo las inscripciones que la demandada invoca en su favor, simples "inscripciones
de papel" vacas, carentes de valor para interrumpir la posesin inscrita de la demandante, en los
trminos del artculo 728 del Cdigo Civil.El examen de la citada norma no puede disociarse de los
estatuido en el artculo 730 , inciso segundo, del mismo texto legal, el cual consigna que "si el que tiene
la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito, se da por dueo de ella y la enajena, no se pierde
por una parte la posesin ni se adquiere por otra, sin la competente inscripcin".
Sexto: Que la existencia aparente de dos inscripciones paralelas, las que por lo dicho no son tales en
cuanto a sus efectos, lleva a analizar sus antecedentes para verificar cual de los poseedores inscritos
detenta slo la posesin terica del predio que le otorga la inscripcin y cual confiere al titular del
dominio la posesin material, real y efectiva del inmueble de que se trata, quien en equidad y en la
realidad de los hechos presentara un mejor derecho.
En este escenario, la accin intentada se ajusta a las normas que la regulan, pues obliga a decidir si el
demandado, con los actos posesorios que esgrime, se ha colocado en la posibilidad de ser considerado

dueo y poseedor material del inmueble.


Sptimo: Que la prueba documental y testimonial de autos permite asentar que la actora estuvo en
posesin material, real y efectiva del inmueble desde antes de la subasta -ao 1994- y por lo menos
hasta el ao 2003, fecha que, por razones de salud, hizo abandono del mismo. En efecto, los
certificados acompaados a fojas 186 de autos, dan cuenta del pago de impuesto territorial del predio
de que se trata por parte de la demandante, correspondiente a las cuotas de noviembre de 2003, junio,
septiembre, noviembre de 2004, abril y junio de 2005. Los de fojas 275, por el mismo concepto,
comprenden los meses de septiembre y diciembre de 2005 y abril, junio y septiembre de 2006.
Octavo:Que, por su parte, los testigos de la demandante son presentados en juicio en octubre de 2006,
doa Judith Margarita Daz Daz, dice conocer a la actora desde hace quince aos atrs por concurrir a
su oficina para efectos de arrendar la propiedad y lo habra hecho hasta los aos 2002 2003, fecha en
que la demandante se habra instalado en un asilo por su avanzada edad; declara conocer a la actora
como la nica duea, que el predio se encuentra desocupado y que lo cuida un seor a nombre de la
seora Mellado, que la Municipalidad siempre le ha pedido permiso a ella para cerrar el sitio eriazo, la
ltima vez hace tres aos, lo que sabe por los dichos de la parte. Declara tambin don Toms Daniel
Maldonado, gasfiter y electricista de la comuna de Maip, quien refiere conocer a la seora Mellado
desde hace aos por trabajos que efectu en su casa, desconoce los conflictos legales en relacin al
lugar, pero expone que la actora se fue a una casa de reposo hace tres o cuatro aos y que el sitio pelado
lo cuida un vecino, pero no sabe quien se lo pidi.
La prueba documental antes referida y la testimonial de la parte demandante, con la declaracin de dos
deponentes, legalmente examinados, que conocen los hechos que relatan y dan razn suficiente de sus
dichos, permite, en conformidad a lo previsto en el artculo 384 N 2 del Cdigo de Procedimiento
Civil, tener por acreditado en autos que la demandante habit el inmueble sublite -casa familiar- desde
antes de la subasta y, que estuvo en posesin material del predio hasta el da en que hizo abandono del
mismo por razones personales y ajenas al conflicto de autos.
Noveno:Que los documentos que dicen relacin con la causa seguida ante el 27 Juzgado Civil de
Santiago, acompaados a fojas 231, consistentes en escritos presentados a juicio en octubre de 1996,
corroboran el conocimiento personal que el seor Salinas Astorga tuvo de las acciones intentadas por la
actora en resguardo de su derecho de dominio, razn por la cual mal puede ahora el demandado
atribuirle a sta inactividad respecto del poseedor inscrito.
Dcimo: Que los testigos de la contraria, Patricio Orlando Cortz Burgos y Patricio Cortz Quezada,
padre e hijo respectivamente, se refieren a una situacin puntual, aislada en el tiempo y acaecida en
enero del ao 2003. Los deponentes relatan haber estado en contacto con el seor Salinas para comprar
el predio en disputa que ste pretenda vender, sealan que junto a l lo visitaron y que ste les
comunic los problemas por contribuciones pendientes y las dificultades que haba tenido con la
Municipalidad por el cierre del mismo, indican que esas complicaciones los llevaron a desistir del
negocio y que el inmueble, a esa fecha, tena las caracterstica de sitio eriazo.
Dicha prueba, lejos de ser contradictoria con la rendida por la demandante, ms bien corrobora lo hasta
ahora asentado, en cuanto a que la actora a contar del ao 2003 dej de ejecutar actos de posesin
material directos en el inmueble, lo que pudo permitir el evento narrado por los testigos de la
demandada, esto es, ofrecer en venta el inmueble a un tercero.De la prueba se infiere que en el ao
2003, la actora no estaba en condiciones fsicas ni materiales de comportarse en el predio como ser y
dueo, pues la casa habitacin ya no exista y ella se traslad a un asilo.
Sin embargo, tambin es efectivo que la seora Mellado ejecut actos posesorios inequvocos con
posterioridad a esa data, como fue el pago de contribuciones en los aos ya citados.

La prueba instrumental de fojas 238, consistente en convenio de pago por deuda de impuesto territorial
suscrito entre el seor Salinas y la Tesorera General de la Repblica de 20 de mayo de 2003 y
comprobantes de pago de junio de 2003 y septiembre de 2004, resultan insuficientes para aceptar que el
demandado, con ttulo inscrito desde el 18 de abril de 1997, estuvo en posesin material del inmueble
de autos o en mejores condiciones que la actora.
Undcimo:Que, siendo as, en atencin a los hechos establecidos precedentemente y considerando que
la inscripcin de un inmueble en el registro conservatorio slo puede solemnizar hechos reales, de
aquellos que la ley reconoce como autnticos para verificar la prueba de posesin, la accin de dominio
intentada por la demandante no resulta inoponible a la contraria, por cuanto constituye la va procesal
idnea para obtener el reconocimiento efectivo del derecho de propiedad y la restitucin legal de la
cosa a su dueo por parte del tercero que esgrime un "ttulo de papel" vaco de contenido jurdico que
el sistema "registral de garanta", no puede avalar.
El concepto de posesin denota un estado de hecho que se apoya en la realidad de la tenencia de la
cosa, con nimo de seor y dueo, la que nunca detent el seor Salinas Astorga en forma
ininterrumpida y tampoco la tuvieron aquellos que de l derivan su inscripcin en la cadena registral,
resultando no apto para ese fin, el hecho acaecido en enero del ao 2003 y el pago de algunas cuotas de
impuesto territorial, desde que an constituyendo actos de seor y dueo, son aislados en el tiempo y
no representan una realidad posesoria. Es la demandante la duea del inmueble, debiendo ser respetado
el derecho de dominio de que es titular es toda su integridad.
Duodcimo: Que, en lo atinente a la excepcin de prescripcin adquisitiva, alegada por la demandada
en su escrito de contestacin, sin perjuicio de lo hasta ahora consignado, es dable recordar que el
artculo 2505 del Cdigo Civil dispone que:"contra ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin
adquisitiva de bienes races o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo
inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo".
Adems, la alegacin de prescripcin que se pretende sea reconocida a favor de la demandada debi
hacerse valer, en este caso, como accin reconvencional, toda vez que de acogerse llevara a efectuar
una declaracin en su favor. Las defensas o excepciones slo tienen por objeto oponerse a la demanda
del actor y obtener su rechazo, tal como lo autoriza expresamente el artculo 310 del Cdigo de
Procedimiento Civil. Es la excepcin de prescripcin extintiva o liberatoria, la que puede plantearse por
esa va y no la adquisitiva.
Por estas consideraciones y de conformidad, adems, a lo que disponen los artculos 144 y 160 del
Cdigo de Procedimiento Civil, se CONFIRMA la sentencia en alzada de treinta de octubre de dos mil
nueve, escrita a fojas 636 y siguientes, sin costas del recurso.
Regstrese y devulvase en su oportunidad.
Redaccin de la Ministro seora Jssica Gonzlez T.
Pronunciada por la Quinta Sala de la Iltma. Corte de Apelaciones de Santiago, presidida por el Ministro
seor Mauricio Silva Cancino e integrada por la Ministro seora Jessica Gonzlez Troncoso y el
Abogado integrante seor ngel Cruchaga Gandarillas. No obstante, de haber concurrido a la vista de
la causa y al acuerdo, no firma el seor Cruchaga por estar ausente.