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DERECHO PRIVADO 1:
DERECHO PRIVADO 2:
2) Concepto de pago.
4) Pago por consignación, requisitos que establece a ley para poder consignar judicialmente.
9) Concepto de consumidor.
DERECHO PRIVADO 3:
1) Concepto de contratos
3) Capacidad contractual
4) Que es la garantía de evicción? Se puede renunciar por acuerdo de partes?(no)
8) Que acciones hay ante el incumplimiento de los contratos? Art 505 c.c !
10) Que es el pacto comisorio? Cuantas clases hay? Como opera la resolución del pacto
comisorio tácito?
DERECHO PRIVADO 5:
7) Dominio caracteres
4) Que es una cedula de notificación? Quien la hace? En que caso la realizan los jueces? Que
contiene?
5) Concepto de medida cautelar y sus requisitos para solicitarla y tipos de medidas cautelares?
6) Que es la contracautela? Diferencia con la fianza?
10) Concepto de demanda y sus requisitos? Que incluyen los datos del actor?
13) Que recurso procede contra una sentencia que viola el principio de fundamentación lógica y
legal? ( apelación luego casación art 383 c.p.c)
14) Cuáles son las causales de procedencia que establece la ley para el recurso de casación?
Art. 383
DERECHO PENAL 1:
5) Garantías constitucionales penales, art 16 18 19 c.n. que principio regula cada artículo.
11) Que son las Causas de justificación? Art 34 código penal, legítima defensa, como procede,
requisitos, tipos.(propia y de terceros)
DERECHO CONSTITUCIONAL:
6) Que es el federalismo?
Espero que les sea útil es lo que recopile de varios exámenes orales del efip 1.
¿QUE ES CARGA PROCESAL? Significa que los actos dentro del proceso no son
obligaciones sino facultades. Las cargas procesales son: la carga de demandar, la carga del
impulso procesal y la carga de la prueba.
Pueden recaer sobre personas, bienes, o elementos probatorios durante el tiempo que
transcurre entre la iniciación del trámite y el dictado de la sentencia. En el ámbito civil han sido
definidas como aquellas que tienden a impedir que el derecho cuya actuación se pretende
pierda virtualidad o eficacia durante el tiempo que transcurre entre la demanda y la sentencia.
La contracauteta se requiere para garantizar la igualdad entre las partes, esta se materializa
con el otorgamiento de la caución real, personal o juratoria que garantiza a la parte contraria el
eventual resarcimiento por daños y perjuicios que la medida le puede ocasionar.
No se requieren conjuntamente los tres requisitos, sino que deben analizarse en cada caso de
manera racional.
Debe contener: nombre y domicilio real del demandante y del demandado, datos filiatorios, la
cosa demandada, los hechos en que se funde, el derecho expuesto, la petición en términos
claros y precisos.
En general las vistas tienen la misma finalidad que los traslados. Nuestro ordenamiento
procesal sin hacer distinción dice que las vistas y los traslados se correrán entregando al
interesado juntamente con las cedulas las copias de la demanda siempre que no hubieran sido
entregadas con anterioridad. Con relación al plazo todo traslado y vista que no tenga
especificado uno especial por ley se considera otorgado por tres días.
-Perentorias : son aquellas que en caso de prosperar excluyen definitivamente el derecho del
actor. Por Ej.: Las excepciones de prescripción, de pago, cosa juzgada.
DIA HABIL Según nuestros ordenamientos procesales, son hábiles todos los días del año con
excepción de los sábados, domingos y feriados o los declarados inhábiles por leyes, decretos y
resoluciones del STJ. Se entiende por horas hábiles las comprendidas entre las 7 y las 20.00
hs. Asimismo se ha afirmado que los jueces pueden habilitar los días y horas inhábiles sin
recurso alguno, cuando hubiera riesgo de quedar ilusoria una providencia judicial o de
frustrarse por la demora o cuando el asunto fuera urgente.
OBJETO DE PRUEBA Es aquello que debe probarse, esto es, los hechos que sirven de base
a las pretensiones de los sujetos procesales. Es aquello susceptible de ser probado, aquello
sobre lo que puede o debe recaer la prueba
La capacidad constituye la regla y la incapacidad la excepción. Es decir que todas las personas
son capaces menos aquellas expresamente declaradas incapaces por la ley.
ACTO JURIDICO Son actos jurídicos los actos voluntarios lícitos, que tengan por fin inmediato
establecer entre las personas relaciones jurídicas, crear, modificar, transferir, conservar o
aniquilar derechos. Un acto jurídico es siempre un hecho humano, voluntario y licito y su
característica principales que tiene como fin inmediato producir efectos jurídicos.
NULIDAD Son nulos los actos jurídicos en que los agentes hubiesen procedido con simulación
o fraude presumido por la ley o cuando fuere prohibido el objeto principal del acto. Son
igualmente nulos los actos otorgados por personas a quienes por este Código se prohíbe el
ejercicio del acto de que se tratare (en el caso de las incapacidades de derecho). Cuando esta
de manifiesto el vicio, el acto es nulo. En caso de simulación o fraude si hay presunción de
fraude o simulación, el acto es nulo. Son nulos los actos jcos. Otorgados por personas
absolutamente incapaces por su dependencia de una representación necesaria, como los
menores impúberes, los dementes y los sordomudos que no saben darse a entender por
escrito etc. La nulidad de un acto es manifiesta cuando la ley expresamente lo ha declarado
nulo o le ha impuesto la pena de nulidad. Tales actos se reputan nulos aunque su nulidad no
haya sido juzgada. La sentencia en este caso es declarativa y no constitutiva, vale decir la
nulidad obra ab initio y eso quiere decir que el acto en ningún momento produjo efectos
Son anulables cuando la prohibición del objeto del acto no fuese conocida por la necesidad de
alguna investigación de hecho. Cuando será anulable? Cuando no este el vicio de modo
manifiesto, cuando no se nos muestre de modo ostensible. Los actos se reputan validos
mientras no hayan sido anulados y solo se consideraran actos nulos desde la sentencia que los
anulase.
Condición suspensiva : Seria por Ej.: El día que te recibas de abogada te donare la biblioteca.
El donatario nunca adquirirá la propiedad de la cosa antes de que ocurra el hecho condición.
Suspende la adquisición de los derechos pactados al cumplimiento de la obligación
Condición resolutoria : Seria por Ej.: Te hago donación de mi biblioteca pero si no te recibes de
abogada dentro de 4 años la donación quedara sin ningún efecto. En este caso el cumplimiento
de la condición produce la resolución del derecho ya adquirido.
CARGO O MODO Es toda imposición onerosa por medio de la cual el que quiere mejorar a
otro, limita su promesa, exigiendo de el, y obligándole a una prestación a cambio de lo que
recibe. Los cargos impuestos no impiden la adquisición del derecho ni su ejercicio sino fueren
impuestos como condición suspensiva. La condición es suspensiva pero no coercitiva. El cargo
o modo es coercitivo pero no suspensivo. El modo no impide la adquisición del derecho y no lo
expone a un peligro de perdida total, pero puede exigirse su cumplimiento. En caso de duda
habrá de estar a lo que resulte menos oneroso. En caso de duda se entiende que hay cargo y
no condición.
PLAZO Es la fijación en el tiempo del momento a partir del cual el acto jurídico comenzara a
producir efectos o dejara de producirlos. Así como hay condición suspensiva y resolutoria
también hay plazo suspensivo y resolutorio.
Plazo cierto : es aquel en donde el día, mes y año del vencimiento esta predefinido de
antemano. Ej. Pagará dentro de 90 días a partir del día de la fecha
Plazo incierto : aquel donde el día del vencimiento se ignora y no se sabe cuando ocurrirá. Ej.
Te pagaré cuando muera Pedro
Plazo indeterminado : si no estuviera determinado en el acto. Ej. El día en que debe hacerse la
entrega del libro, el juez señalara el tiempo en que el deudor deba hacerlo.
DOLO El dolo se caracteriza por el conocimiento de los elementos del tipo objetivo, es decir de
los elementos que caracterizan a la acción como generadora de un peligro jurídicamente
desaprobado que afecta un determinado objeto protegido
DOLO DIRECTO Es aquel en el que el autor quiere directamente la producción del resultado
típico, sea como el fin directamente propuesto (DOLO DIRECTO DE PRIMER GRADO), o
como uno de los medios para alcanzar ese fin (DOLO DIRECTO DE SEGUNDO GRADO).
Cuando un sujeto programa la causalidad para obtener una finalidad se representa los posibles
resultados de su acción. En tal caso, si confía en que evitara o no sobrevendrán esos
resultados nos hallamos ante un caso de CULPA CON REPRESENTACION, pero si actúa
admitiendo la posibilidad de que sobrevengan, en caso es de DOLO EVENTUAL.
LOS DELITOS CIVILES No están taxativamente previstos por el CC y habrá delito siempre que
haya un hecho violatorio de la ley, que cause daño a otro y que sea imputable a su autor por
dolo.
Para que haya DELITO CIVIL es necesario que exista un daño a terceros, en cambio puede
haber DELITOS PENALES sin que haya daños a terceros.
En el DELITO PENAL la pena generalmente consiste en la privación de la libertad del autor del
delito y su fin es el castigo del delincuente
Art. 2351: Habrá posesión de las cosas (objeto), cuando alguna persona, por si o por otro,
tenga una cosa bajo su poder (corpus), con intención de someterla al ejercicio de un derecho
de propiedad (animus dominio)
TENENCIA Art. 2352: El que tiene efectivamente una cosa (corpus), pero reconociendo en otro
la propiedad (falta animus domini), es simple tenedor de la cosa (objeto) y representante de la
posesión del propietario, aunque la ocupación de la cosa repose sobre un derecho. Es lo
opuesto a la posesión.
La evicción será parcial cuando el adquirente fuere privado, por sentencia, de una parte de la
cosa adquirida o de sus accesorios o dependencias, o si fuere privado de una de la cosas que
adquirió colectivamente o cuando fuere privado de alguna servidumbre activa del inmueble, o
se declarase que ese inmueble estaba sujeto a alguna servidumbre pasiva o a otra obligación
inherente a dicho inmueble.
La compensaron tiene lugar cuando dos personas son deudoras la una de la otra con el efecto,
por el ministerio de la ley, de extinguir las dos deudas hasta el importe menor
La novacion extingue la obligación principal con sus accesorios, y las obligaciones accesorias.
-Legal: es cuando la ley establece que el contrato queda resuelto porque ha sucedido tal
situación (pacto comisorio tácito, caso fortuito o fuerza mayor)
-Voluntaria: es cuando las partes voluntariamente han decidido resolver el contrato si acontece
determinada situación (pacto comisorio expreso, condición resolutoria o plazo resolutorio)
ASTREINTES Son condenaciones pecuniarias, fijadas por los jueces, en razón de tanto por
día, semana o mes de retardo del deudor en el cumplimiento de la sentencia, destinadas a
vencer la resistencia obstinada e injusta del obligado.
Se pueden aplicar las astreintes como accesorio de la resolución judicial a fin de lograr el
contenido de esa orden.
Habrá compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a otra la propiedad de una
cosa y esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero; en cambio habrá
locución cuando dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso y goce de la
cosa o a ejecutar una obra o prestar un servicio y la otra a pagar por este uso, goce, obra o
servicio un precio determinado en dinero. El que paga el precio se llama locatario, arrendatario
o inquilino y el que lo recibe se llama locador o arrendador. El precio se llama también
arrendamiento o alquiler.
El contrato de locución no puede hacerse por mayor tiempo que el de 10 años. Los plazos
establecidos son de orden publico por lo tanto no pueden ser alterados por la autonomía de la
voluntad. El Código no establece plazos mínimos para la locución pudiendo las partes estipular
cualquier plazo por mas breve que fuera.
Este principio de libertad para la fijación del plazo mínimo continúa vigente respecto de las
cosas muebles no así respecto de los inmuebles.
a) Para las casas o departamentos o piezas destinadas a comercio o industria, el plazo mínimo
es de 3 años.
Es un derecho real, accesorio y convencional, formal que debe se inscripto para resultar
oponible a terceros y goza de especialidad.
No hay otra hipoteca que la convencional constituida por el deudor de una obligación en la
forma prescripta en este título. La fuente es el contrato.
La hipoteca garantiza tanto el principal del crédito como los intereses que corren desde su
constitución, si estuvieren determinados en la obligación.
La hipoteca garantiza los créditos a termino, condicionales o eventuales, de una manera tan
completa como los puros y simples.
Habrá contrato de fianza cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un
tercero y el acreedor de ese tercero aceptase su obligación accesoria.
La fianza es un contrato, pues exige un acuerdo de voluntad entre el fiador y el acreedor, cuyo
crédito es garantizado. No se requiere por lo tanto el consentimiento del deudor afianzado.
Para configurar la obligación en divisible es preciso que cada parte que resulte de esa
fragmentación presente rasgos de homogeneidad respecto del todo, que la división no altere la
escencia o sustancia de la prestación, que no haga perder su valor económico y que no
convierta en antieconómico el uso y aprovechamiento de la cosa. Son divisibles las
obligaciones de dar sumas de dinero, las obligaciones de valor, las obligaciones de dar
cantidades de cosas, etc.
OBLIGACIONES INDIVISIBLES Son aquellas cuya prestación no puede ser cumplida sino por
entero. La indivisibilidad puede ser Objetiva, en razón de su propia naturaleza o ideal, es decir
cuando prescinde por completo de la naturaleza de la prestación y centra su atención
exclusivamente en la voluntad de los sujetos obligados que asignan dicho carácter a una
prestación que por naturaleza no lo tiene. La obligación de dar una cosa cierta es indivisible. En
nuestro Código lo que se tiene en cuenta para juzgar si una prestación es divisible o indivisible
es el hecho de cumplimiento de la prestación, si este admite ser fraccionado. En las
obligaciones de hacer y de no hacer, rige el principio de la indivisibilidad.
Cada uno de los acreedores esta legitimado para exigir íntegramente el cobro y para realizar
cualquiera de los actos de conservación y ejecución del crédito.
Clases de solidaridad:
a)Activa: Cuando existe una pluralidad de actores y un solo deudor que permite a cada uno de
ellos reclamar la totalidad de la prestación al deudor quedando liberado este ultimo con el pago
efectuado a uno solo.
DOMINIO El Dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la
voluntad y a la acción de una persona. Es exclusivo, perpetuo y absoluto. El dominio se
adquiere por la apropiación, por la especificación, por accesión, por la tradición, por la
percepción de los frutos, por la sucesión en los derechos del propietario y por la prescripción.
Presupuestos de la Mora:
a) Exigibilidad de la Prestación debida: Es necesario que la obligación sea exigible, ello sucede
cuando el acreedor se encuentra facultado para reclamar de manera compulsiva su
cumplimento especifico. NO hay mora cuando la obligación es natural o sujeta a condición
suspensiva o a un plazo suspensivo pendiente.
b) Cooperación del acreedor: El acreedor debe cumplir con las cargas o deberes de
cooperación (basado en la buena fe). La falta de cooperación impide que pueda hablarse de
mora.
c) Posibilidad y utilidad del cumplimiento tardío: La obligación debe ser o resultar útil y posible
para el acreedor.
PARA EL CASO 03
PAGO POR CONSIGNACION Es posible que el deudor vea obstaculizado el ejercicio de pagar
en virtud de distintas circunstancias, que pueden sintetizarse de esta manera:
a) Cuando el acreedor no quiere recibir el pago por considerar que el mismo no se ajusta a los
requisitos de objeto, modo y tiempo.
b) Cuando el acreedor no puede recibir el pago en razón de ser un incapaz sin representante o
por hallarse ausentes
c) Cuando aun queriendo el acreedor recibir el pago y pudiendo hacerlo, el deudor no puede
ejecutar un acto solutorio seguro y valido por causas que le son ajenas
f) Interés retributivo, al que la ley establece en los casos en que corresponde el reembolso del
valor de
La rescision anticipada esta legislada en la ley de locaciones urbanas. El alquiler tiene una
vigencia legal para vivienda de dos años y para fin comercial de tres años. Esto significa que se
pacta un determinado plazo y debería respetarse hasta la finalización del contrato, sin embargo
se ha establecido legalmente la posibilidad de rescindirlo con anterioridad a ese plazo legal,
siempre y cuando hayan transcurridos mas de 6 meses de la firma del contrato. Se debe avisar
al locador con un plazo mínimo de 60 días antes de la rescisión, debe ser hecho por medio
fehaciente y va depender de cuando se ejerza la facultad, la indemnización que el va
corresponder abonar al inquilino. La indemnización será equivalente a 1 mes y medio de
alquiler cuando la opción se realice pasado los primeros 6 meses y hasta el año del contrato,
con posterioridad al año se reduce a un mes de alquiler en concepto de indemnización al
propietario del inmueble.
Seguramente usted habrá leído en cualquier contrato de alquiler la siguiente cláusula "que el
garante se constituye como “fiador liso, llano y principal pagador”, se preguntara que quiere
decir, significa que el fiador se constituye en deudor como el locatario mismo. Es decir puede el
locador ante incumplimientos del inquilino demandar su pago al cualquier de los dos. Otro de
los términos muy común es que el fiador renuncia al derecho de “excusión”, esto quiere decir
que el locador no tiene la obligación de saber primero (excutir) si el locatario, en caso de falta
de pago, posee o no bienes como para responder por su deuda y puede ir directamente a
cobrarse de los bienes del fiador. Se llama excusión y no exclusión como vi en varios contratos
de alquiler de inmobiliarias.
Además en el caso que el fiador venda el bien que da en garantía puede verse inmerso en
incurrir en un delito penal.
CUALES SON LOS RECAUDOS QUE DEBE TOMAR UN LOCADOR PARA ALQUILAR SU
PROPIEDAD
Cuales son los casos que se puede pedir el desalojo ? El propietario puede solicitar el
desalojo en los siguientes casos:
o 1- Por la falta de pago del alquiler pactado.( dos meses por lo Gral.)
Cuáles son los gastos del proceso? En los juicios de desalojo que incluyan además la
ejecución de alquileres se abona la tasa de justicia cuyo importe asciende al 3% (en C.A.B.A.)
del importe total reclamado, de lo contrario se considerará juicio por monto indeterminado y en
ese caso el monto será de $70.00.
Algunos consejos que debe tener en cuanta para alquilar una propiedad
HACER UNA LISTA O INVENTARIO: Hacer un inventario escrito de los bienes que posea la
propiedad, para constatar que al momento de la entrega no haya faltantes. Si algo estuviera
roto o ausente, puede dejar constancia del hecho con un escribano, para luego iniciar una
demanda por daños y perjuicios.
FOTOGRAFIAS: Sacar fotos del o los ambientes y además el mobiliario, que certifiquen el
estado en que se entregó la vivienda y anexarlos al contrato de locación. Esto no es muy
frecuente en la práctica de inmobiliarias, por el costo que implica hacerlas certificar por un
escribano, pues de otro modo las fotos no tienen validez.
Convenio de desocupación:
Obliga al inquilino a desalojar la propiedad, una vez vencido el plazo pactado en el convenio,
aún estando vigente el contrato de locación.
Recuerde que debe firmarse solo después de realizado el contrato, no pudiendo hacerse antes
ni durante el cierre del mismo.
Pago del alquiler: Puede pactar el alquiler en dólares, para evitar los riesgos de los vaivenes
económicos y acordar el pago de intereses por retraso en la mensualidad.
Cuánto tiempo de tolerancia hay por el no pago del alquiler ? Dos meses marca la ley para
poder iniciar una acción de desalojo, previa intimación por carta documento.
Las pautas a tener en cuenta en la compra de una propiedad son ubicación, luminosidad,
relación metraje-precio, orientación, estado del edificio, servicios del edificio para justificar
expensas, distribución de la unidad.
Pero ante todas estas características si las mismas fueran óptimas y convenientes lo más
importante es que esté toda la documentación en orden.
En caso de que exista una hipoteca o alguna deuda de impuestos o de expensas (que no
superen los 3 meses), esos son problemas subsanables en el momento de la venta
Pero hay que tener cuidado con los problemas que surjan del título como donaciones a terceros
y otras imperfecciones, por ello siempre es conveniente contar con el asesoramiento de una
inmobiliaria de confianza y con profesionales idóneos.
Hay que tener los papeles en regla, y si no fuera así, transmitirle todo lo que se debe saber al
agente inmobiliario para que no haya “omisiones”.
La documentación necesaria es: fotocopia del título de propiedad o escritura, fotocopia del
reglamento si existe, últimas 3 boletas de impuestos, servicios y expensas.
A QUE SE LLAMA COMODATO ? Hay comodato o préstamo de uso cuando una de las partes
entregase a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible (restituir la misma cosa por otra),
mueble o inmueble con facultad de usarla. Es gratuito. En caso de haber una contraprestación
dineraria aunque se haga el contrato de comodato no tendrá los efectos del comodato.
A QUE SE LLAMA PERMUTA ? La permuta es un cambio o trueque de una cosa por otra. Es
bilateral, se realiza de acuerdo consensuado, es onerosa y no formal. Si hay diferencia puede
ser en dinero, y no debe superar el 50 %.
A QUE SE LLAMA FIDEICOMISO ? El fideicomiso, muy común estos tiempos, es utilizado por
las constructoras con los departamentos a estrenar. Es una figura jurídica cuya causa es la
transmisión fiduciaria de un patrimonio, con la cual se registra un bien para ser administrado
por un fiduciario, que cumplirá con las condiciones de contratación establecidas que
determinarán un destino a plazos para su ejecución. El fideicomiso inmobiliario es aquel
contrato de fideicomiso, en el cual el fiduciario es una persona física o jurídica, y beneficiario es
aquella persona física o jurídica que recibe los beneficios o el producido del contrato de
fideicomiso; es a la vez, en estos fideicomisos, el fiduciante. Hay que tener mucho cuidado en
el fideicomiso inmobiliario ya que no hay mucha regulación legal al respecto y todo va depender
de la seguridad jurídica y económica de persona física o jurídica que va ser el ente fiduciario.
A QUE SE LLAMA USUFRUCTO? El usufructo es un derecho real de usar y gozar una cosa
cuya propiedad pertenece a otro con tal de que no se altere su sustancia (no se puede
modificar su naturaleza). Se puede establecer a favor de varias personas y por partes
separadas. Se puede hacer también bajo condiciones con cargos o sin ellos.. No se transmite
“mortis causa”, ni puede ser a favor de personas jurídicas por más de 20 años.
PARA EL CASO 04
Acotación acerca de un caso: “EL ACTO QUE DIO LUGAR A ESTA FIGURA FUE UN
VERDADERO PAGO, ES DECI R, UN ACTO DE CUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION QUE
CONSTITUYE EL OBJETO DE LA OBLIGACION, CARACTERIZADO POR EL "ANIMUS
SOLVENDI" DEL BNA. LA DEMANDADA TE NIA TITULO PARA RECIBIR ESE PAGO, ES
DECIR QUE ERA ACREEDORA DE LA OBLIGACION SATISFECHA (ORDEN DE PAGO
EMITIDA POR LA SUCURSAL MADRID, A SU NOMBRE). Y, POR ULTIMO, EXISTIO ERROR
DE HECHO SOBRE LA COSA QUE SE PAGO, QUE EL PAGADOR ESTIMO QUE ERA LA
COSA DEBIDA, CUANDO EN VERDAD SU DEUDA RECAYO SOBRE OTRA COSA
DISTINTA (DOLARES ESTADOUNIDENSES EN LUGAR DE PESETAS ESPAÑOLAS, POR U
N ERROR EN LA CODIFICACION DE LA OPERACION). EN CONSECUENCIA, LA
NATURALEZA JURIDICA DEL RECLAMO ES UN "PAGO POR ERROR" Y NO UN "PAGO SIN
CAUSA", POR CUANTO EN EL "PAGO SIN CAUSA", EL "ACCIPIENS" CARECE DE TITULO
PARA RECIBIR LO Y EL ERROR ES UN ELEMENTO INDIFERENTE QUE NI QUITA NI
PONE: ES LA AUSENCIA DE TITULO O CAUSA PARA JUSTIFICAR EL PAGO, EL
ELEMENTO FUNDANTE DE LA REPETICI ON A FAVOR DEL "SOLVENS" (CONFR. ART.
792, CODIGO CIVIL). EN CONSECUENCIA, LA ACCION DE REPETICION DE UN PAGO
POR ERROR ES, POR SU NATURALEZA, UNA ACCION DE NULIDAD DE UN ACTO
JURIDICO VICIADO POR ERROR (CONF. LLAMBIAS, OB. CIT., P. POR LO QUE EL PLAZO
DE PRESCRIPCION DE ESA ACCION SE RIGE POR EL PLAZO BIENAL DE ART. 4030 DEL
CC”
PARA EL CASO 05
Los vicios redhibitorios son los efectos ocultos de la cosa adquirida a título
oneroso, existentes al momento de la adquisición, que la hacen impropia para su destino y que
haber sido conocida por el adquirente no hubiera formalizado el negocio o hubiera
dado menos por ella (Art. 2164 CC).Esta garantía por vicios redhibitorios es un
elemento natural del negocio jurídico contractual oneroso (Art. 2164 y 2165) es decir que si las
partes no dicen nada igual opera, en cambio pueden acordar en contrario. Esta garantía se
ejerce entre las partes del contrato, sus sucesores y los sucesores particulares del adquirente.
Las partes pueden por sí establecer los límites de la garantía por vicios redhibitorios. Puede
restringir, renunciar o ampliar dicha garantía por no estar comprometido el orden público (Art.
2166 CC).
Puede hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son. Esto quiere decir que si
una cosa es comprado con garantía de calidad o funcionamiento por parte el comprador y se
torna defectuosa opera la garantía por vicios redhibitorios (Art. 2167).