Teoría de arras: Forma de garantizar la ejecución del contrato, esto mediante un adelanto,

materializado en la entrega de un monto dinerario cuyo propósito es garantizar cumplimiento

del contrato con prestaciones de naturaleza recíproca y ejecución periódica, o con plazos o de
manera intermitente entre otros. También constituyen señal de reforzamiento del
cumplimiento del contrato debidamente formado y perfeccionado, generando a la vez la
resolución de un contrato por ineficacia funcional. CLASES:

Confirmatorias: Constituyen un medio para la adecuada ejecución de un contrato celebrado.

Pacto, acuerdo que refuerza la relación obligacional y es fruto de la voluntad expresa de las
partes, para cumplir el contrato, por lo tanto se garantiza el cumplimiento entregando un
monto dinerario, en consecuencia, si el contrato es debidamente cumplido por el acreedor, se
debe devolver las arras, si el deudor incumple deberá ser doblada. El código establece que
ante debido cumplimiento las partes pueden acordar que las arras confirmatorias puedan
considerarse como pago a cuenta o dación en parte del precio pactado incluso compensación.

Retractación: Este tipo de arras permiten desligar al contratante de las obligaciones asumidas y
se aplican únicamente a contratos preparatorios. En consecuencia, permiten la retractación o
no conclusión del contrato definitivo por determinadas circunstancias sobrevinientes, el
derecho de arrepentirse, desligarse. Estas arras se forman por el arrepentimiento atribuido a la
voluntad de cualquiera de las partes en vez de generarse por incumplimiento del contrato.

Las arras pierden aplicabilidad en el mundo moderno debido a las clausulas penales y pactos
de retroventa.

SANEAMIENTO: Instituto jurídico que permite el disfrute de derechos propios del adquiriente.
Sanear significa garantizar, proteger la debida ejecución de un contrato de transferencia de
propiedad, copropiedad, uso o posesión de un bien, sea por título oneroso o gratuito, teniendo
en cuenta que el saneamiento protege el derecho del adquiriente a gozar, disfrutar de forma
pacífica y útil el bien materia de transferencia.

También es la facultad del adquiriente o comprador para solicitar o exigir indemnización o

acción resarcitoria cuando por circunstancias, hechos sobrevinientes al contrato se genere
impedimento o limitación del uso y disfrute del bien perturbando la propiedad, posesión o
uso. La obligación de saneamiento no exige clausula expresa pues nuestro ordenamiento
establece presunción de esta como imperativo por actuar de buena fe al trasmitir con
legitimidad que corresponde. Se puede exigir tanto al inmediato transferente como a los
anteriores siempre que se genere la obligación. Puede ser:

POR EVICCION: se genera la obligación por privación del adquiriente al ser despojado o
desposeído en todo o parte del derecho que adquirió debido a emisión de sentencia firme de
carácter judicial o administrativo por causa anterior o contemporánea al perfeccionamiento
del contrato. Debe ser sentencia firme de carácter material pues si es formal aún podría ser
cuestionada por otro proceso Obligación legal para devolver precio o indemnizar por daños o
prejuicios de la sentencio. Debe existir fallo definitivo, no basta con interposición de demanda
o proceso parcial. El adquiriente tiene en forma alternativo el derecho de recibir de
indemnización por el valor de la parte limitada o perdida, resolver el contrato.

POR VICIOS OCULTOS: Vinculado a deterioros existentes en momento de la formación y

perfeccionamiento del contrato. Si estos deterioros son posteriores a la transferencia del bien
entonces se genera responsabilidad por riesgo sobreviniente. No deben ser evidentes. Cabe
resaltar que en caso de trasmisión de varios bienes, solo existirá la obligación respecto al bien
imperfecto, no extendiéndose a los demás. La obligación tiene siempre el carácter es total, sea
referente al conjunto o referente a uno.

POR HECHOS PROPIOS: La obligación nace sea de una obligación propia dolosa o culposa, El
transferente está obligado de no perturbar el goce y uso del bien transferido garantizando
dicho bien. Si el transferente genera disminución o inutilidad en el bien perturba el derecho
del adquiriente, está obligado de pagar a éste. También si ejercita acción judicial de forma
maliciosa, nos referimos a la excepción de saneamiento el cual no está regulado de carácter
sustantivo.

FORMAS DE CONCLUSION DE CONTRATOS

1. Ejecutando, cumpliendo lo pactado, lo cual es lo normal sin generar responsabilidad civil

alguno para ninguna de las partes-

2. Por propia voluntad de las partes: Sea por intervención de terceros como el poder judicial o
Estado. O por circunstancias propias de la naturaleza como fuerza mayor.

3 La resolución deja sin efectos al contrato por concurrencia de circunstancias sobrevinientes

teniendo en cuenta que el contrato se perfeccionó debidamente. Son acontecimientos futuros
los que generan la pérdida de eficacia como resolución por excesiva onerosidad, cuando las
obligaciones se hacen inejecutables por generar alto costo, sucede por recesión o inflación. Sus
efectos empiezan desde el momento que se declara la resolución hacia el futuro, solo ley o
pacto autoriza que los efectos sean hacia el pasado.

4. Recisión: acto por el cual se deja sin efecto el contrato por causa existente de carácter
concomitante en la celebración del contrato. Como tal es una categoría jurídica que genera
extinción-conclusión sustentada en causales como lesión en el precio, objeto jurídico físico
imposible, licitud, legitimidad o precio abusivo. Sus efectos son retroactivos, generan ineficacia
desde el momento de la formación y perfeccionamiento sin perjudicar a terceros de buena fe.

NULIDAD: Textual: en contrato o en la ley

Virtual: ligado a la naturaleza del objeto

Por inexistencia al no generar efectos jurídicos por sí mismo.

Otras formas de conclusión;

Conciliación: requiere de un tercero encaminado a resolver el conflicto.

Transacción: Reciproca, evitar pleito siendo extrajudicial o dentro del proceso.

Compensación: deudas recíprocas se cancelan entre sí.

Condonación: concesión, perdonar la deuda.

Mutuo Disenso: dar concluido por decisión de las partes, dejar sin efecto el contrato.

Novación: renovar, dar nuevos efectos o dejar sin estos, debido a voluntad de las partes.

Consolidación: juntar prestaciones en uno solo.

ACA VENDRIA EL CUADRO DE CONTRATOS MODERNOS

OTROS CONCEPTOS::

Los contratos pueden concluir por inejecución o incumplimiento:

1:_ Voluntad de las partes: Cuando ambas partes dan por concluido el contrato sin haber
perjuicio a terceros, sea por consolidación condonación compensación, etc.

2.- Intervención de terceros: Sea por mejor derecho de tercero, sea persona natural o jurídica
incluso el Estado en caso de reivindicación.

3.- Poder Judicial: Interviene en el proceso

4.- Naturaleza: fuerza mayor o caso fortuito. En todos esta presente la teoría del riesgo.

Diferencias entre resolución y rescisión

1. La rescisión se declara por causal existente al momento de la celebración y la resolución, por

causal sobreviviente a la celebración del con contrato;

2. La rescisión se declara judicialmente y la resolución puede ser judicial o extrajudicial;

3. Se rescinde o se resuelve un contrato válido. En la rescisión el contrato tiene un vicio de

origen que no determina la nulidad o anulabilidad, pero que puede conducirlo a su disolución,
en cambio, en la resolución el contrato no adolece de ningún vicio en su origen que pueda
destruir su existencia.

4. Las causas de rescisión están fijadas por la ley, las de la resolución pueden ser legales o
convencionales.

5. La rescisión puede ser evitada por el demandado cuando dentro del plazo para contestar la
demanda de rescisión por lesión consigna la diferencia de valor (art. 1450), o en la venta de
bien ajeno, cuando el vendedor adquiere el bien antes de la citación con la demanda de
rescisión (art. 1539). En cambio, la resolución no puede ser evitada una vez que el demandado
es notificado con la demanda, salvo que lo permita el actor (art. 1428).

CONTRATOS MODERNOS: Los contratos modernos son aquellos negocios jurídicos que crean,
regulan, modifican y extienden relaciones patrimoniales en el sector financiero y económico
nacional e internacional. Se clasifica en función del interés, pues protegen intereses de las
empresas, grupos económicos relacionados a la gran inversión como franquicia, know how o
joint venture el cual se asemeja al contrato de reisgo compartido. Protege actividad económica
particular pero en nivel mayor, empresarial. La mayoría de estos contratos son atípicos. Se
resuelven por poder judicial o preferentemente por arbitraje, internacional.

CONTRATOS LEY: Convenio que pueden suscribir los contratantes con el Estado, en los casos y
sobre las materias que mediante ley se autorice. Por medio de él, el Estado puede generar
garantías y otorgar seguridades, otorgándoles a ambas la calidad de intangibles. Al suscribir el
contrato-ley, se somete plenamente al régimen jurídico previsto en el contrato y a las
disposiciones legales a cuyo amparo se suscribió este. Con la suscripción de un contrato-ley se
establece una relación contractual que confiere a los inversionistas la seguridad que ofrece el
principio de inviolabilidad de los pactos (sustento por principio Pacta sunt servanda), en el que
el Estado se coloca en un plano de igualdad jurídica con su contraparte. En el artículo 62 de la
Constitución se le da protección constitucional para generar estabilidad jurídica. Contratos de
concesión de minería, electricidad, gas, comunicaciones, etc. Protege interés de la nación