ESTUDIO DE VALORIZACIÓN

ECONÓMICA (TASACIÓN AGRÍCOLA)

DE LAS ESPECIES AFECTADAS DEL
FUNDO MARYLAND

“MANTENIMIENTO DE LA PLANTA DE
TRATAMIENTO DE AGUAS
RESIDUALES DE LA UNIDAD DE
OPERATIVA SAN JOSÉ DE SISA-
EMAPA SAN MARTIN S.A”
 INTRODUCCION.

Perú es un país que sustenta el crecimiento de su economía en importaciones y

exportaciones de distintas materias, entre las cuales destaca el sector agrícola con
su desarrollo de origen vegetal, entre los cuales destaca la fruta. Para que la fruta
exportada siga siendo de calidad y competitiva en mercados internacionales, es de
suma importancia la renovación e innovación de plantaciones y productos, junto
con la búsqueda de nuevas oportunidades y mercados para el progreso agrícola
del país.

Debido a las características geográficas y climáticas megadiversos que tiene Perú,

se cuenta con una serie de ventajas competitivas para la producción de distintas
variedades y especies. Estas ventajas deben ser estudiadas con el fin de ser
aprovechadas de la mejor manera posible, para sostener el desarrollo agrario.

El género frutícola más consumido en Estados Unidos es el de los cítricos. De la

misma forma, en Perú los agrios son también consumidos de forma habitual, por lo
que existe un mercado crecido y atractivo. Es por ello que invertir y comercializar
dichas frutas presenta una gran oportunidad para productores agrícolas.

MARCO CONCEPTUAL.
La preparación y evaluación de proyectos se ha transformado en un instrumento
de uso prioritario entre los agentes económicos que participan en las etapas de
asignación de recursos para implementar iniciativas de inversión.

El objetivo de una evaluación bien hecha es facilitar a un inversionista información

relevante para que tome la decisión de invertir o no invertir.
La evaluación de proyectos consiste en recopilar, crear y analizar en forma
sistemática un conjunto de antecedentes económicos que permitan juzgar
cualitativa y cuantitativamente las ventajas y desventajas de asignar recursos a
una determinada iniciativa.

Para poder cumplir con el objetivo de tomar una decisión bien informada, es de
suma importancia entender cómo se comportan los mercados y a qué tipo de
estímulos reaccionan. Una correcta evaluación económica analiza a los
potenciales compradores y la forma en que han evolucionado a lo largo del
tiempo.
ORIGEN DEL THEOBROMA CACAO (CACAO)

El cacao se utilizaba -en sentido amplio- en el México prehispánico como moneda

de cambio (en los trueques comerciales entre los nativos). Es por ello que la
palabra Cacahuatl tiene su origen en el verbo comprar, que se dice en el náhuatl o
mexicano Cohua, nitla- (se admite también la forma Coa, nitla-). Este verbo, como
muchos otros en náhuatl, tiene una forma modificada -que los estudiosos del
idioma denominan frecuentativo- en Cohcohua, nitla-. Sólo nos resta explicar que
el sufijo TL es un sufijo nominal.

En el México actual al cacao se le denomina también cocoa. La sílaba

inicialcoh se convierte en co pues ha sido costumbre impuesta por los misioneros
que fueron a evangelizar allá el omitir la H (o saltillo) por entender que su
pronunciación es una oclusión brusca de la glotis (y no una consonante). Sin
embargo, algunos frailes, como Bernardino de Sahagún, sí marcaban la sílaba
inicial reduplicada con saltillo mediante un acento circunflejo (Cô) y su sonido
puede pronunciarse como una H alemana, esto es, una letra que se pronuncia de
forma semejante a la J española, pero no en la garganta como la J española (que
es fuerte) sino como un suave soplido formado en la parte delantera del paladar.

ORIGEN DE LA CARICA PAPAYA (PAPAYA)

Familia: Caricáceas
Orden: Parietales
Especie: Carica papaya 
Origen: América Central (Sur de Méjico). Actualmente se cultiva en Florida,
Hawái, África Oriental Británica, Sudáfrica, Ceilán, India, Islas Canarias,
Archipiélago Malayo y Australia.

Planta: Hierba arborescente de crecimiento rápido, de corta vida, de tallo sencillo

o algunas veces ramificado, de 2-10 m de altura, con el tronco recto, cilíndrico,
suave, esponjoso-fibroso suelto, jugoso, hueco, de color gris o café grisáceo, de
10-30 cm de diámetro y endurecido por la presencia de cicatrices grandes y
prominentes causadas por la caída de hojas e inflorescencias.
ORIGEN DEL PLATANO REGIONAL
Las musáceas tienen su origen en el Asia Sudoriental. La Musa acuminata tuvo su
origen en la península de Malasia o islas cercanas, de donde fue llevada a otros
lugares como las Filipinas y la India, donde se mezcló con ejemplares de Musa
balbisiana dando origen a grupos híbridos de los cuales se derivan los plátanos y
guineos. Prácticamente desconocidas en América aún a finales del siglo pasado,
eran consideradas frutas exóticas.
Familia: Musáceas
Género: Musa
Serie: Eumusa
Cruce: Musa acuminata x Musa balbisiana

Importancia Socio Económica.

El cultivo de plátano es una actividad desarrollada por pequeños productores, que

brinda posibilidades de diversificación con otras actividades productivas. Se lleva a
cabo principalmente en los distritos de Puerto Viejo y Horquetas en Sarapiquí, La
Fortuna y Florencia en San Carlos, Buena Vista en Guatuso, Peñas Blancas de
San Ramón y Aguas Claras en Upala.

El Censo Agrícola Regional realizado en 2007 indicó que había 1302,4 hectáreas
sembradas de este cultivo las cuales son cultivadas por 736 productores. El área
de siembra de la región representa el 12,4% del área total del país para ese año,
considerando que el área a nivel nacional se mantiene entre 10.500 y 11.000
hectáreas.
OBJETIVO DEL ESTUDIO.
Elaborar el estudio de valoración económica del Fundo MARYLAND, solicitado por
EMAPA SAN MARTIN S.A, para los Trabajos del Servicio de Adjudicación
Simplificada Nº 3-2016-EMAPA-SM-SA “Mantenimiento de la Planta de
Tratamiento de Aguas Residuales de la Unidad de Operativa San José de
Sisa”, cabe mencionar que los trabajos realizados por la consultora ROMARC
CONSTRUCTORA S.A.C se realizaran pasando por el ingreso del Fundo
MARYLAND abarcando un parte del terreno en la cual tienen sembrado (Plátanos,
Papaya, Cacao) tal como se menciona en el plano de ubicación correctamente
georeferenciados.(VER PLANO DE UBICACIÓN).
METODOLOGÍA.
La metodología que se utilizo para la valoración económica de las plantas, fue in
situ, primero se realizo la visita el terreno Fundo MARYLAND ubicado a 16 mts
aproximadamente de la Laguna de Oxidación, teniendo como propietario al Señor
Rodolfo Reátegui Reátegui y como representante legal al Arq. Luis Adolfo
Reátegui Mori, la misma que será afectada por los trabajos a realizarse, se
procedió a georeferenciar el terreno afectado.
De la misma manera se continúo contando por unidad las especies y/o plantas
que serán afectadas por los trabajos a realizarse en la Laguna de Oxidación de la
Unidad Operativa de San José de Sisa teniendo como propietario a EMAPA SAN
MARTIN S.A, habiéndose encontrado:

Nº CANTIDAD PLANTACION ESPECIE

1 106 PLATANO REGIONAL
2 15 PAPAYA REGIONAL
3 92 CACAO REGIONAL

Cabe mencionar que los precios encontrados de cada planta fueron considerados
de los precios de mercado nacional, considerando los costos de instalación,
mantenimiento y comercial, teniendo como un total de S/. 3188.00 nuevos soles
por las tres especies afectadas.(VER ANEXO I Y II)
 Instalación: Corresponde desde El Vivero y la injertación.
 Mantenimiento: Corresponde desde el trasplante, abonamiento, podas y
aplicaciones de pesticidas.
 Comercial. Corresponde de mantenimiento del Cultivo y cuidado.
 ANEXO I
VALORIZACIÓN ECONÓMICA
 CULTIVO DE THEOBROMA CACAO (CACAO).

N° CONCEPTO PERIDO VALORACION PRECIO POR 92

ECONOMICA POR PLANTONES
UNIDAD
01 Instalación 1 Mes 2.00 184.00
02 Mantenimiento 6 Meses 5.00 460.00
03 Comercial 6 Meses 5.00 460.00
TOTAL 12.00
S/. 1104.00

 CULTIVO DE CARICA PAPAYA (PAPAYA)

N° CONCEPTO PERIDO VALORACION PRECIO POR 15
ECONOMICA POR PLANTAS
PLANTA
01 Instalación 1 Mes 5.00 75.00
02 Mantenimiento 1 Año 15.00 225.00
03 Comercial 1 Año 20.00 300.00
TOTAL 40.00
S/. 600.00

 CULTIVO DE PLATANO REGIONAL

N° CONCEPTO PERIDO VALORACION PRECIO POR
ECONOMICA POR 106 PLANTAS
PLANTA
01 Instalación 1 Mes 3.00 318.00
02 Mantenimiento 1 Año 6.00 636.00
03 Comercial 1 Año 5.00 530.00
TOTAL
14.00 S/. 1484.00

TOTAL S/. 3188.00 nuevos soles

 ANEXO II

1. FOTOS DEL TERRENO FUNDO MARYLAND.