CARACTERÍSTICAS MERCADO INMOBILIARIO ACTUAL E HISTÓRICO QUITO Y GUAYAQUIL

OBJETIVO ARTÍCULO MENSUAL MARZO

2020

El presente informe presenta la

información del mercado
inmobiliario en el último año en
las ciudades de Quito y
Guayaquil.
 CARÁCTERÍSTICAS MERCADO INMOBILIARIO RESIDENCIAL
CIUDAD DE GUAYAQUIL PERIODO DIC 2018 – DIC 2019
www.marketwatch.com.ec

Actualizado
Dic 2019
 Número Proyectos Residenciales Organizados por Sector Periodo (2018 – 2019) Ciudad de Guayaquil

Nº Proyectos 2018 Nº Proyectos 2019 % Variación Anual

35 60%
33 53,33%
31
50%
30

35,29% 40%
www.marketwatch.com.ec

25 24
23 23 23

30%
20

17
16,67% 20%
15
15
10%
4,35%

10
0% 0% 0%
7
6
-6,06%
5
-10%

0 0 0 0
0 -20%
Sur Centro Norte Vía la Costa Samborondón Samborondón Durán
Antes Km 10 Después Km 10

Variación
Nº Proyectos Casas 2018 48 2019 55 14,58%
Anual
Variación
Nº Proyectos Depts 2018 46 2019 53 15,22%
Anual
 Unidades Residenciales Disponibles por Sector Periodo (2018 – 2019) Ciudad de Guayaquil

Unds Disponibles 2018 Unds Disponibles 2019 % Variación Anual

3500 80%
3.227
69,40%
3.190
70%
3000

60%
www.marketwatch.com.ec

2500
2.269 50%
2.262

2000
1.838 40%
33,80%

30%
1500

1.085 20%
17,72%
1000 867

648 10%
505
500 429
0% 0% -0,31% -1,15% 0%

0 0 0 0
0 -10%
Sur Centro Norte Vía la Costa Samborondón Samborondón Durán
Antes Km 10 Después Km 10

Variación
Unds Disponibles Casas 2018 6.486 2019 7.107 9,57%
Anual
Variación
Unds Disponibles Depts 2018 1.172 2019 1.555 32,68%
Anual
 Valor Prom m2 Construcción VENTA por Sector Periodo (2018 – 2019) Ciudad de Guayaquil

Valor Prom m2 2018 Valor Prom m2 2019 % Variación Anual

2000 8%

1.793
1800 7%
1.704 6,89%

1600
www.marketwatch.com.ec

6%
1.438
1.423
1400 5,22%
1.294 5%
1.237
4,61%
1200 1.151
1.146
4%

1000
915
856 3%
800

2%
600

1,05% 1%
400
0,44%

200 0% 0% 0%

0 0 0 0
0 -1%
Sur Centro Norte Vía la Costa Samborondón Samborondón Durán
Antes Km 10 Después Km 10
 Absorción Prom Mes por Sector Periodo (2018 – 2019) Ciudad de Guayaquil

Absorción Prom Mes 2018 Absorción Prom Mes 2019 % Variación Anual
7 100%

86,81% 6,17
6 80%
5,58
www.marketwatch.com.ec

65,15% 5,01
5 60%

4,18

4 3,73 40%
3,59
3,27

3 20%

10,57%
1,98
2 0% 0% 0%
1,70

-14,11%
0,91
1 -20%
-25,55%

0 0 0 0
0 -40%
Sur Centro Norte Vía la Costa Samborondón Samborondón Durán
Antes Km 10 Después Km 10
 Usd Disponibles por Sector Periodo (2018 – 2019) Ciudad de Guayaquil

Usd Disponibles 2018 Usd Disponibles 2019 % Variación Anual

350000000 50%
330.541.175
313.684.300
42,10%
300000000
40%
www.marketwatch.com.ec

250000000
30%
28,23%
26,20%
200000000 193.245.742
177.854.345
168.987.190 20%

150000000
129.079.388
118.920.859
10%
8,65% 100.663.358
100000000

59.125.800
0% 0% 46.849.126 0%
50000000

-5,10%

0 0 0 0
0 -10%
Sur Centro Norte Vía la Costa Samborondón Samborondón Durán
Antes Km 10 Después Km 10
 CARACTERÍSTICAS OFERTA INMOBILIARIA RESIDENCIAL CIUDAD DE QUITO
www.marketwatch.com.ec

Actualizado
Dic 2019
 Estado Constructivo Proyectos Residenciales Oferta Actual en Quito

TOTAL PROYECTOS CASAS - QUITO 257

Planos Obra Muerta

43 62
www.marketwatch.com.ec

Acabados Terminado
59 93

TOTAL PROYECTOS DEPTS - QUITO 335

Planos Obra Muerta

46 86

Acabados Terminado
73 130
 Número Proyectos Residenciales Organizados por Sector Periodo (2017 – 2019) en la Ciudad de Quito

Nº Proyectos 2017 Nº Proyectos 2019 % Variación 2017 - 2019

160 40,00%
28,04%

23,08%
140 137
129 16,18% 20,00%

119
120
www.marketwatch.com.ec

113
-1,04% 107
102 0,00%
100 96 95 -5,04%

-19,51%
79
80 -20,93% -20,00%
68

60
-40,00%
41
40 33 32
26
-66,67% -60,00%
20

3 1
0 -80,00%
Sur Centro Norte Central Norte Extremo Valle Chillos Valle Cumbayá Valle Calderón Valle Pomasqui
Tumbaco

Variación
Nº Proyectos Casas 2017 258 2019 257 -0,39%
2017 – 2019
Variación
Nº Proyectos Depts 2017 331 2019 335 1,21%
2017 – 2019
 Unidades Disponibles por Sector Periodo (2017 – 2019) en la Ciudad de Quito

Unds Disponibles 2017 Unds Disponibles 2019 % Variación 2017 - 2019

2.000 350,00%
1.841 299,10%
1.800 300,00%
1.667

1.600 250,00%
1.464 1.482
www.marketwatch.com.ec

1.375 1.394
1.400 200,00%
1.308
1.266

1.200 150,00%

1.018 1.007
1.000 98,39% 100,00%
890
833
800 21,24% 57,02% 747 50,00%
45,38%

10,11%
600 0,00%
-44,70%
400 -50,00%
-93,75%
223
200 -100,00%
32
2
- -150,00%
Sur Centro Norte Central Norte Extremo Valle Chillos Valle Cumbayá Valle Calderón Valle Pomasqui
Tumbaco

Variación
Unds Disponibles Casas 2017 2.658 2019 3.337 25,55%
2017 – 2019
Variación
Unds Disponibles Depts 2017 4.666 2019 5.888 26,19%
2017 – 2019
 Valor Prom m2 Construcción por Sector Periodo (2017 – 2019) en la Ciudad de Quito

Valor Prom m2 Construcción 2017 Valor Prom m2 Construcción 2019 % Variación 2017 - 2019
2.000 5,00%
1.903
2,61% 1.866
2,03% 2,46%
1.800
-0,66%
0,00%
-1,94%
1.600
-2,82% 1.506 -2,64%
www.marketwatch.com.ec

1.476
1.400 1.313
-5,00%
1.225 1.276
1.200

977
1.000 914 908 -10,00%
872 849
804 825 813 833
800

-15,00%
600

400
-20,24% -20,00%

200

- -25,00%
Sur Centro Norte Central Norte Extremo Valle Chillos Valle Cumbayá Valle Calderón Valle Pomasqui
Tumbaco

Variación
Valor Prom m2 Casas 2017 974 2019 974 0%
2017 – 2019
Variación
Valor Prom m2 Depts 2017 1.575 2019 1.466 -3,23%
2017 – 2019
 Absorción Prom Mes por Sector Periodo (2017 – 2019) en la Ciudad de Quito

Absorción Prom Mes 2017 Absorción Prom Mes 2019 % Variación 2017 - 2019
6 20,00%

11,32%
5,15 10,00%
5 3,49%

-2,16% 0,00%
www.marketwatch.com.ec

4 -11,11%
-13,24% -13,45% -10,00%

3 -20,00%

2,37
-30,00%
2 1,81

1,39 1,36 -40,00%

1,19
1,03
0,86 0,89 0,91
1
0,68 0,63 0,56
0,59 0,53 0,59 -50,00%
-49,72%
-53,98%

0 -60,00%
Sur Centro Norte Central Norte Extremo Valle Chillos Valle Cumbayá Valle Calderón Valle Pomasqui
Tumbaco

Variación
Absorción Prom Casas 2017 1,04 2019 0,78 -25%
2017 – 2019
Variación
Absorción Prom Depts 2017 1,50 2019 1,07 -28,67%
2017 – 2019
 Usd Disponibles por Sector Periodo (2017 – 2019) en la Ciudad de Quito

Usd Disponibles 2017 Usd Disponibles 2019 % Variación 2017 - 2019

350.000.000 300,00%

250,00%
300.000.000 292.426.707 235,52%

264.208.294 200,00%
www.marketwatch.com.ec

250.000.000
230.513.748
221.327.433 150,00%

200.000.000 104,83% 100,00%

34,33% 50,00%
150.000.000 127.944.866
26,86%
19,37% 127.683.953
126.832.504 111.618.219
0,00%
94.421.453 0,20%
100.000.000 88.778.865
-35,59%
65.732.914 -50,00%
57.185.930 54.491.920
50.000.000
-96,63% -100,00%
19.591.497
4.536.142
153.000
- -150,00%
Sur Centro Norte Central Norte Extremo Valle Chillos Valle Cumbayá Valle Calderón Valle Pomasqui
Tumbaco

Variación
Usd Disponibles Casas 2017 316’775.461 2019 366’432.777 15,68%
2017 – 2019
Variación
Usd Disponibles Depts 2017 524’669.550 2019 679’669.657 29,54%
2017 – 2019
 www.marketwatch.com.ec

20.000.000
40.000.000
60.000.000
80.000.000

0
100.000.000
120.000.000
140.000.000

ene-16
feb-16
mar-16
abr-16
may-16
jun-16

2016
jul-16
ago-16
sep-16
oct-16
nov-16
dic-16
ene-17
feb-17
mar-17
abr-17
may-17
jun-17

2017
jul-17
ago-17
sep-17
oct-17
nov-17
dic-17
ene-18
feb-18
mar-18
abr-18
may-18
jun-18

2018
jul-18
ago-18
sep-18
oct-18
nov-18
dic-18
ene-19
feb-19
mar-19
abr-19
may-19
jun-19
2019

jul-19
ago-19
sep-19
oct-19
nov-19
dic-19
0
Desembolsos Crédito Hipotecario en Ecuador 2016 – 2019

20.000
40.000
50.000
70.000

10.000
30.000
60.000
80.000

Ca rt_Tot

Ca rt_P rom.