CONDICIONANTES

DIAGNÓSTICO

COMERCIO CULTURA OFICINA

PROBLEMA EL ENTORNO ES INSEGURIDAD EL USO CONSTRUCCIONES
CAFETERÍA/BIBLIOTECA AUDITORIO/TEATRO COWORKING
ALTAMENTE DEL ESPACIO SOLO ES HERMÉTICAS A NIVEL
CONSTRUIDO Y LA EN LA MAÑANA DE BARRIO Y LA RESTAURANTE TALLER OFICINAS
ANÁLISIS DEL SITIO BAR/CONCIERTO ESTUDIOS ADMINISTRACIÓN
+ GRAN OCUPACIÓN USOS=COMERCIO EXISTENCIA DE
DEL SUELO. /OFICINAS EDIFICACIONES A MINIMARKET 40 m2
CLIMA ÁREA VERDE A NIVEL EL PEATÓN SE EXPONE GRAN ALTURA VS SALA DE REUNIONES
+ DE BARRIO = 1 A CONTAMINACIÓN EDIFICACIONES 40 m2
ACT. URBANAS 1550 m2 1500 m2 1000 m2
MALECÓN 2000 AUDITIVA Y PEQUEÑAS
RADIACIÓN DIRECTA
VIVIENDA ESPACIO SERVICIO
PÚBLICO
BODEGAS
OBJETIVO
COLECTIVA/TEMPORAL
LIBERAR EL SUELO PROPICIAR ESPACIOS DEFINIR ZONAS DE TALLER/TEMPORAL PARQUE/ÁREA VERDE
PARA LA INCLUSIÓN DE ENCUENTRO CRECIMIENTO PARA ASEQUIBLE/FAMILIAR ÁREA INFORMAL
DISEÑAR EL EDIFICIO DE ESPACIOS CONFORTABLES PARA DISMINUIR LA
HIBRIDO CON UN PÚBLICOS DENTRO DEL LA PRESENCIA AFECTACIÓN VISUAL
TERRENO Y NO PERDER CONSTANTE DE EN EL CONTEXTO Y
SISTEMA MODULAR
LA CONEXIÓN CON PEATONES EN EL APROVECHAR LA LUZ 4800 m2 850 m2 400 m2
DE CRECIMIENTO ELLA EN ALTURA. TERRENO. NATURAL Y LOS
VIENTOS.

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO % USOS

ESTRATEGIAS
AU C
500 m2
R M 500 m2
URBANAS 600 m2 500 m2 T
+ 600 m2
ARQUITECTÓNICAS PLAZA INTERIOR CORREDOR DINÁMICO CONTROL EN MÓDULOS O S
C B E 420 m2
300 m2 150 m2 400 m2 A
VC AI
1440 m2 200 m2

VT BO
400 m2
1440 m2 P
ESPACIOS ABIERTOS NUCLEOS EN LA PLAZA CRECIMIENTO EN ALTURA VA 650m2

1920m2

Edificio Hibrido - Guayaquil

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A-2020
ESTUDIO DE MASAS
SISTEMA MODULAR DE CRECIMIENTO

. . .
LL LL LL
AV NA AV NA AV NA
.M TO .M TO .M TO
AL EA AL EA AL EA
EC
ÓN L EP EC
ÓN LEP EC
ÓN LEP
CAL CAL CAL

MASA COMPACTA Y ENFOCA UN PUNTO MASA COMO BARRERAS MASA CON PLANTA LIBRE

. .
LL LL
AV NA AV NA
.M TO .M TO
AL EA AL EA
EC L EP EC
ÓN LEP
ÓN AL AL
C C

MASA ESCALONADA/DECRECE MASA CONTINUA Y SIMETRICA DISPERSAS EN ALTURA

.
LL
AV NA
.M TO
AL P EA
EC LE
ÓN L
CA

MASAS DISPERSAS EN ALTURA GENERAR UN RECORRIDO DINÁMICO QUE DISEÑAR EN BASE A UN CRECIMIENTO MODULAR

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