Localidad: Santiago.

Procedimiento: Juicio ordinario de mayor cuantía.

Materia: Cumplimiento del Contrato e Indemnización de
Perjuicios
Demándate: Benjamín Villalobos Berger
RUT: 8.697.477-1
Domicilio: Huérfanos N° 735, oficina 1003, comuna de
Santiago, Región Metropolitana.
Representante y Patrocinado: Nahuel Ariel Ponce Ancamilla.
Demandado: Constructora Santa María.
Representante: George Bouquets Pérez.
Rut: 11.145.625-9.
Domicilio: Obispo Donoso N°12, oficina 202, comuna de
providencia, Región Metropolitana.

EN LO PRINCIPAL: Demanda de resolución de contrato con indemnización de perjuicios.

PRIMER OTROSÍ: Acompaña documentos. SEGUNDO OTROSÍ: Patrocinio y Poder.

Señor Juez Civil

Nahuel Ponce Ancamilla, mayor de edad, Rut 19.038.582-5, profesión abogado,

domiciliado para todos los efectos en Pintor Laureano Guevara 311, La Reina, Santiago.
Vengo en nombre de Don Benjamín Villalobos Berger, profesión cuartelero de bombero,
ya individualizado, a SS. Respetuosamente digo:

Con el poder que me confirió mi cliente, presento demanda en contra la Constructora

Santa María por el hecho de haber incumplido el contrato de compraventa, que ambos
individuos acordaron, agregando que esto produjo perjuicios en contra de mi cliente.

Que con causas injustificadas la Constructora incurrió en falta grave del cumplimiento del
contrato, dado que éste no cumplió con su parte estipulada en el mismo escrito.
I.HECHOS
 Don Benjamín Villalobos, celebró no un solo contrato, sino, dos contratos con la
empresa Santa María, uno de compraventa, el cual estipula que el Señor Villalobos
adquirió una casa, ubicada en Colbún N° 2197 comuna de San Bernardo, Región
Metropolitana, la cual antes pertenecía a la propiedad de la empresa. Sin ahondar mucho
en lo técnico de los contratos, se determinó que ambas partes se comprometían a cumplir
con todo lo estipulado en él, es decir, que la empresa la cual es la vendedora, entrega el
inmueble para que el comprador, es decir Don Benjamín, lo adueñe a su poder.
En el contrato de compraventa, entre las partes, se estipula que el comprador
debe pagar una cuota inmediata, la cual sí fue pagada, y consiguiente a eso, Don
Benjamín adeuda pagar ciertas cuotas en plazos determinados.
A sorpresa del comprador, si bien, él pagó la cuota inmediata la cual le aseguraba
el traspaso del inmueble a su persona, este no le fue cedido, no le fue entregado ni el día
de la celebración del contrato y tampoco le fue entregado en un transcurso de 2 años, a lo
que la empresa solo se remitió a responder que el hogar no se encontraba en condiciones
para su ocupación.
Don Benjamín es un hombre simple, bueno y tolerante, cualidades que le provocó
el no generar un reclamo formal a la empresa, él solo confiaba en la palabra de su
representante Don George Bouquets Pérez, el cual solo le comentaba que debía ser más
paciente respecto al tema.
El Señor Villalobos, es un padre de familia, de 2 hijas, una de 24 años y la otra
menor de 16 años, él tenía las esperanzas que ellas pudieran ir a vivir a su nueva casa, la
que le compró a la empresa y aun no se le es entregada. Don Benjamín es un hombre
separado y que vive solo. El hecho de obtener la casa en el condominio, le presentaba
una creencia que podría reencontrarse con sus hijas y vivir la vida que todo padre desea,
con su familia.
Pero como todas las personas, el Señor Villalobos, no es perfecto, padeció un
problema con el alcohol, producto al distanciamiento que le produjo estar apartado de su
familia, pero, todo esto se encuentra en el pasado, Don Benjamín solo quiere
reconectarse con su familia en un hogar que puedan compartir.
Sin tener que hacer un esfuerzo sobrenatural en el asunto, queda claro que la
empresa no cumplió con sus obligaciones como vendedora, obligaciones convenidas en
el contrato que celebraron ambas partes.
La casa hasta el día de hoy, no es entregada, mientras que otras viviendas en el
mismo condominio, si han sido abiertas para la vivienda de personas. Cosa que causa
asombro y qué compone de un hecho arbitrario por parte de la empresa. Por qué es que
Don Benjamín, tiene que sufrir estas acciones, acaso por ser un hombre que no tiene
algún título debe sufrir el acto de empresas que piensan que se pueden burlar de la gente,
la empresa no se da cuenta del daño que le es causado a la persona, solo la tratan como
a un número más, empleando al hombre no como un fin, sino, como un medio.
Casos como el de Don Benjamín, suceden todos los días, no es sorpresa que una
empresa actúe como Goliat. Es por eso que en el presente escrito, se busca hacer justicia
en nombre del Señor Villalobos.

El señor Villalobos, celebró el contrato con fecha 26 de septiembre del año 2017,
se estipuló que la constructora Santa María, viene a vender, ceder y transferir la
propiedad a Don Benjamín Villalobos, el cual acepta y adquiere para sí el inmueble.

Dentro del mismo contrato se acordó el precio de la propiedad, siendo este, 500
mil unidades de fomento, las cuales serán pagadas en su mitad al contado, mientras que
lo restante, constará de 75 cuotas mensuales e iguales expresadas en unidades de
fomento según sea su equivalente en pesos a la fecha de pago, sin intereses. Las cuotas
deberán pagarse dentro de los primeros cinca días del mes, comenzando desde el mes
de noviembre de aquel año.

Si bien Don Benjamín, desea ocupar la vivienda para convivir con sus hijas, no
descarta la opción de que mientras esta no éste siendo utilizada, arrendarla, para así
ayudarlo a pagar las cuotas que aún mantiene con la empresa.

Finalmente el demandante ha sufrido malestares y quejas asociadas al estrés

debido al tema de la no entrega de la casa, en el CESFAM de su sector se le entrego la
ayuda necesaria y medicamentos para combatir dichos males.

II. DERECHO
 Por tanto en mérito de los siguientes artículos, primero, acorde al artículo 1437 del
código civil chileno, se entiende que si dos voluntades independientes entre sí, acuerdan
algo, crean obligaciones entre ellos mismos, en este caso, es un contrato entre la
Constructora y el Sr. Villalobos, y bajo la misma lógica, según el artículo 1438, se
especifica lo que se entiende por contrato, acto donde las partes se obligan mutuamente
para dar, hacer o no hacer alguna cosa determinada.

A lo que reza el artículo 1489 del código civil, se determina que si una de las
partes no cumple con lo acordado a cumplir en el contrato, nace a vida de derecho la
acción resolutoria, claramente, la empresa no entregó la casa al momento del pago, así,
no cumpliendo con su parte, y dejando la opción a el comprador de ejecutar dicha acción.

Continuando bajo la misma lógica, el articulo 1826 inc. 2 del código civil señala
que si el vendedor se encuentra en atraso, el comprador puede, o perseverar en el
contrato o desistir de él, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los
perjuicios según las reglas generales. Prácticamente el vendedor, se encuentra en un
atraso de 2 años, provocando así perjuicios en contra del vendedor.

Ocupando la misma normativa, el artículo 1826 del código civil, se explica que la
cosa vendida, debe ser entregada inmediatamente después del contrato, o en época
prefijada, en el contrato se entiende que la parte vendedora cede, el dominio de la casa al
momento de celebrar el contrato.

Otro artículo presentado es el 686 del código civil, donde se explica que la
tradición del dominio, con solo hecho de estar inscrito en el registro de bienes raíces, ya
queda perfeccionada, cosa que el Sr. Villalobos lo tiene, tiene inscrita la propiedad a su
nombre en bienes raíces.

Otro ángulo para el artículo 1437, se determina que de igual forma, las
obligaciones nacen de haber conferido injuria o daño a otra persona, convirtiendo esto en
delito, así, el artículo 2314 del código civil, explica que el que inferido daño a otro, es
obligado a indemnización hacia el otro, también bajo el artículo 2316 del código civil, es
obligado a indemnización el que hizo el daño, creando así responsabilidad
extracontractual.

Entendiendo esto como contrato de compraventa, articulo 1793 del código civil,
una parte se obliga a dar y la otra a pagarla, cosa que no sucede, dado que la cosa no fue
entregada a parte del comprador. La obligación que le componen al vendedor, articulo
1824 del código civil, de la entrega.

Por estas razones de hecho y de derecho es que vengo a demandar, para que
todo sea reparado en conformidad a los artículos ya mencionados, el demandado pague
por fruto de su irresponsabilidad, debiendo pagar a mi representado:

1- Con el cumplimiento forzado del contrato, es decir la entrega del hogar, como
también,
2- Por objeto de indemnización de perjuicios por daño causado a la persona del
comprador la suma total de 300 mil unidades tributarias mensuales, y
3- Finalmente reparación en función a lucro cesante la suma total de 50 mil unidades
tributarias mensuales, por el daño patrimonial que obtuvo al no tener utilidad
económica sobre el bien.

Por tanto, conforme a lo expuestos y al mérito de las disposiciones legales citadas y

demás pertinentes

A U.S pido, que se sirva tener por interpuesta demanda en juicio ordinario civil de
cumplimiento forzado de contrato y de indemnización de perjuicios, en contra de la
constructora Santa María, ya individualizada y representada por George Bouquets Pérez,
admitirla a tramitación y en definitiva acogerla en todas sus partes y declarar que se a lo
que se condena al demandado

Primer Otrosí

1. Copia autorizada de la escritura mandato judicial que me otorga Don Benjamín

Villalobos Berger.
2. Copia autorizada del registro de bienes raíces sobre la propiedad inmueble
ubicado en Colbún N° 2197. Inscripción N° 7462 del registro de propiedad del
año 2017.
 3. Copia autorizada del contrato de compraventa celebrado entre Constructora
Santa María S.A y Benjamín Villalobos Berger con fecha 26 de septiembre del
año 2017.
4. Copia de la orden medica del CESFAM donde figuran los medicamentos para
el estrés.

Segundo Otrosí

Sírvase a U.S tener presente que en mi calidad de abogado habilitado, actuare

personalmente en este juicio con las facultades que mi cliente me confiriese en el mando
que se acompaña al igual que el patrocinio.