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Informe Estado Actual

EDIFICIO LAS MERCEDES

Av. Nicolás de Piérola Nº 700-736 Esq. Jr. Cailloma 807-811

Distrito Lima Cercado

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1. INTRODUCCION

El inmueble objeto de estudio, denominado "Edificio Las Mercedes”, se encuentra ubicado

en el Centro Histórico de Lima, en la zona clasificada como Patrimonio Cultural de la
Humanidad dentro del Ambiente Urbano Monumental. Se trata de un edificio calificado
como “Valor Monumental” conformado por 16 departamentos de 240 metros cuadrados
cada uno y 8 locales comerciales.

El terreno tiene forma de paralelepípedo y cuenta con un área de 1.280´95m2, siendo dos
de sus cuatro linderos fachadas al exterior: fachada a la Av. Nicolás de Piérola y fachada a
la calle Cailloma. Los otros linderos limitan con propiedad de terceros.

Av. Nicolás de Piérola

Ca.Cailloma

Figura 1. Ubicación del inmueble.

2. ESTADO ACTUAL

Durante la visita de estudio al inmueble realizada el día 06 de marzo de 2017, se

detectaron las siguientes patologías al interior de los ambientes:

a. Filtraciones de humedad en la cubierta: Causadas por la deficiente filtración de

lluvias, debilitando la losa y causando horados en las zonas de mayor
concentración de humedad (Ver figura 2). El sistema constructivo de losa maciza,
consistente en una malla de fierro recubierta en concreto ciclópeo, se encuentra
expuesto a la intemperie y sujeto a daños por oxidación. Consideramos que el
desprendimiento del acabado de yeso y pintura se debe asimismo a las filtraciones
de agua causa del estado de deterioro y abandono de la cubierta (Ver figura 3).

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Figura 2. Horados causados por la concentración de humedad. 3

Figura 3. Estructura metálica expuesta por concentración de humedad en cubierta.

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Asimismo, las instalaciones clandestinas de redes de agua y desagüe encontradas en

los pisos superiores generan filtraciones que dañaron la tabiquería y el techo interior
original del edificio.

Figura 4. Daños causados por la filtración de Figura 5. Estructura metálica expuesta en 4

agua de conexiones sanitarias clandestinas. vigas estructurales.

3. CONCLUSIONES

Las patologías detectadas en el inmueble se deben al deterioro, falta de mantenimiento y

estado de abandono en el que se encuentran los ambientes interiores. Para revertir esta
situación es necesaria una limpieza general del recinto y una remodelación completa del
mismo, consistente en la refacción de los daños encontrados y el replanteamiento de las
instalaciones sanitarias encontradas.

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