ANALISIS DEL SITIO

El analisis del sitio es fundamental en la planeación de un Desarrollo

Inmobiliario, las calles, los edificios, incluso los parques no crecen y se
organizan por si mismos, el hombre, en forma planificada o espontanea, los
planta. El resultado armmonioso y funcional o no, depende en muchas
ocasiones de cuanto bien se realizo el analisis del sitio antes de proceder al
desarrollo inmobiliario.
En la antiguedad se penso que el medio fisico determinaba el caracter de la
vida, despues este punto de vista fue superado, en el sentido de que el
medio fisico no tenia influencia sobre ella. Ambos puntos de vista no son
validos, el organismo y el ambiente se interrelaciónan.
La tecnologia a permitido modificar en forma cada ves mayor al medio
ambiente, en ocasiones sus obras de "alta ingenieria" han perdido la escala
humana, el medio ambiente creado por el hombre, en muchas ocasiones se
ha vuelto contra el. La contaminación de las grandes metropolis es un claro
ejemplo de ello.
La planeación de los Desarrollos Inmobiliarios con base en un analisis del
sitio y una adecuación a el, permitira convivir al desarrollo con el medio
ambiente, sin deteriorarlo, sino al contrario logrando que las actividades
humanas se den en un medio ambiente agradable y no hostil como el que
hemos creado en muchas de nuestras grandes ciudades.
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El sitio no solo es una relación de edificios y calles, sino es todo un sistema
de estructuras, superficies y espacios, seres vivientes, actividades
economicas, clima, entre otros aspectos inherentes al sitio.
La falta de un analisis exhaustivo del sitio puede ocasionar que el
desarrollo ahi realizado rompa algun equilibrio ecologico, en perjuicio del
mismo desarrollo, por ejemplo una nueva carretera puede obstruir un
drenaje natural , iniciar un proceso de erosión, cambiar los horizontes,
destruir plantas y animales.
No tomar en consideración las arcillas expansivas, puede ocasionar que los
pisos de las construcción comienzen a inflarse hasta romperse, con todos
los daños a las construcciones que esto ocasiona.
Un nivel freatico alto causa dificultades en las tareas de excavación, lo
mismo que humedece e inunda los sotanos, y hace inseguros los cimientos
de la edificación.
Que datos recopilar? El analisis del sitio puede ser casi infinitos y pueden
paralizar la acción si no se jerarquiza su importancia para la planeación de
un Desarrollo Inmobiliario.
Esto se logra con base en la experiencia pasada, de cuales son los datos
verdaderamente importantes. Por ejemplo las condiciones geologicas y el
nivel freatico son aspectos importantes de las condiciones del subsuelo. Las
caracteristicas del suelo y de las rocas del subsuelo tienen una importancia
practica, principalmente en la forma en que puedfe ser hecha la excavación,
sus condiciones para el drenaje, la resistencia para soportar la edificación.
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Opciones
1.- Se cuenta con el sitio.
En este caso lo mas probable es que teniendose el terreno se estudie su
potencialidad para edificar en el mejor Desarrollo Inmobiliario posible.
Este caso es vago y dificil, ya que se tienen que ponderar antes de iniciar el
análisis del sitio, cuales son los Desarrollos Inmobiliarios posibles para ese
terreno, y por eliminación quedarse con uno o dos, para que asi el analisis
del sitio ya contemple las ideas generales de que tipo de desarrollo
inmobiliario se piensa realizar en dicho sitio.
2.- No se cuenta con el sitio.
En este caso con base en unos objetivos generales, se inicia con el proceso
de elegir el sitio, que puede tratarse desde una ponderación entre tres o mas
opciones, o de una amplia busqueda de una espacio dentro de una gran area
urbana.
Para este caso se inicia tomado en consideración datos generales, y se
eliminan areas que no cumplen con dichos objetivos, como por ejemplo
para un centro comercial, las areas donde ya se encuentra la competencia,
areas donde la población no es del segmento de mercado a quien se piensa
ir dirigido el centro comercial, areas donde la vialidad no permite el
desarrollo de un centro de las caracteristicas generales que se tiene
pensado.
Asi por eliminación se va llegando a aquellas areas potencialmente aptas
para el desarrollo inmobiliario pensado.
En este caso siempre se inicia con una idea de Desarrollo Inmobiliario sin
un sitio seleccionado. Son escasos los casos donde se busca un terreno para
desarrollar algun inmueble que todavia no se tiene conceptualizado