MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : HABILITACIÓN URBANA “PEDRO LAZO I”

TIPO : “ E – R3 ”
PROPIETARIA : PEDRO ISRAEL LAZO LEANDRO
UBICACIÓN : DISTRITO RIO NEGRO Y PROVINCIA SATIPO

1.- DEL TERRENO MATRIZ

1.1.- ANTECEDENTES:
El predio materia del presente estudio se encuentra signado como sub lote 1 del Fundo
Rio Negro I Etapa, inscrita en Partida Electrónica N° 11007298 del registros de predios
de propiedad de inmueble – Satipo.

1.2.- UBICACIÓN:
Geográficamente se encuentra ubicado al este de la Ciudad de Rio Negro – Fundo Rio
Negro I ETAPA – sub lote 1 a la mano derecha como quien se va de Satipo al distrito de
Pichanaki.

1.3.- COLINDANTES:
SEGÚN INSCRIPCION EN REGISTROS PUBLICOS:

FRENTE : Con U.C. 30704 prop. de Toribio Poves Arenales, con 48.40 ml
FONDO : Con prop. de Santiago Teodomiro Lazo Alania, con 45.81 ml
DERECHA : Con prop. Esther Mercedes Lazo Alania, con 58.92 ml
IZQUIERDA : Con prop. Ruth Marlene Lazo Leandro, con 61.69 ml
AREA INSCRITA EN RR.PP. : 2,838.32 m2
PERIMÉTRO INSCRITO EN RR.PP. : 214.81 ml

1.4.- SERVICIOS:
Cuenta con servicios básico de Agua, Desague y Alumbrado Público.

2.- DEL PROYECTO

2.1.- BASE LEGAL:

 LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO, concordante con el Art II del
Título Preliminar de la Ley 27972.
  LEY ORGÁNICA DE MUNICIPALIDADES LEY 27972, donde señala que los
Gobiernos Locales gozan de autonomía Política, Económica y Administrativa.
 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES – TITULO II (habilitaciones
urbanas).
 Ley 29090 “LEY DE REGULACION DE HABILITACIONES URBANAS Y DE
EDIFICACIONES”.
 DECRETO SUPREMO N° 008-2013 - VIVIENDA (reglamento de licencias de
habilitaciones urbanas y licencias de edificación (13 de mayo del 2013)).
 DECRETO SUPREMO N° 014-2015- VIVIENDA – (modificación al reglamento de
licencias de habilitaciones urbanas y licencias de edificación (del 27 de agosto del
2015)).
 PLAN URBANO DISTRITAL DE RIO NEGRO.

2.2.- TOPOGRAFIA:
La topografía que presenta el predio es en forma descendente suave desde el comienzo
de la propiedad hasta las calles y descendiendo en forma suave hasta la prop. Santiago
Teodomiro Lazo Alania, y de igual modo hacia el Jr. Las Almendras Este, límite de la
parte ha habilitar la curva de nivel primera comienza con la cota de 500.00 haciendo una
oscilación de desnivel suave hasta el inmueble Ruth Marlene Lazo Leandro como consta
en el plano de lotización y/o plano topográfico.

2.3.- CONSIDERACIONES PARA EL PLANEAMIENTO O DISEÑO:

Para el planeamiento o diseño de la lotización se tuvo en cuenta las siguientes
consideraciones:
 La zonificación y el sistema vial propuestos en el Certificado de
Zonificación y Vías emitido por la Municipalidad Provincial de Satipo.
 Condiciones generales de todas las habilitaciones según los artículos II-III-
25 y II.1-II-11 del R.N.E.
 Topografía que presenta el terreno a habilitar.
 Vías existentes.

2.5.- DISEÑO DE LA LOTIZACIÓN:

El diseño obedece a las consideraciones descritas líneas arriba, y a la continuación del
Jr. Colonos Fundadores Norte, que tiene una sección de 12.00 m. que sirve como vía de
principal comunicación que se encuentra conectada al Jr. Las Almendras Este con
sección de 12.00 m.

Calle Jr. Colonos Fundadores Norte Sección 12.00 m

 Área predominante de los lotes 200.30 m2
 Frente predominante de los lotes 10.00 ml
  Profundidad predominante de los lotes 21.94 ml
 Longitud máxima de manzana 62.55 ml
 Longitud mínima de manzana 8.28 ml

2.6.- CONSOLIDADO DE AREAS:

CUADRO DE AREAS

AREA BRUTA INSCRITA EN RR.PP. 10,004.00 m 2 100.00 %

AREA UTIL DE LOTES 7,265.48 m2 72.63 %
AREA DE VIAS 2,545.82 m2 25.45 %
AREA DE RECREACION PUBLICA 0.00 m2 0.00 %
AREA PARA MINISTERIO DE EDUCACION 0.00 m2 0.00 %
AREA DE SERV. PUBLICOS COMPLEMENTARIOS 0.00 m2 0.00 %
AREA PARA EQUIPAMIENTO URBANO 0.00 m2 0.00 %
OTROS 155.80 m2 1.56 %

2.6.1.- APORTES REGLAMENTARIOS:

Teniendo en cuenta que el cálculo de áreas de aporte menores al que se requiere, podrá
ser redimido en dinero porque no hay área suficiente para aportar, según menciona la
Ley en el capítulo IV de Aportes de Habilitación Urbana en el Artículo 27.

Los aportes reglamentarios (RNE) del 13%, del terreno que se Habilita es 1300.52 m2; lo
cual tiene un área mínima requerida de 1.56% que da 155.80 m2, por lo que serán
redimidos en dinero de acuerdo a la tasación arancelaria.

2.7.- TIPO DE HABILITACION:

Sé a considerado el tipo “ E ” – R3 según el R. N. E.

2.8.- CUADRO DE AREAS BASE LEGAL:

LOTE MANZANA "A"

Nº P A
1 67.50 147.18
2 92.67 361.90
3 101.97 406.16
4 109.67 444.59
5 154.85 1333.82
AT = m2 2,693.65
 LOTE MANZANA "B"
Nº P A
1 79.87 285.76
2 72.39 250.23
3 64.91 214.70
4 57.43 179.17
5 55.00 161.50
6 55.00 161.50
7 55.00 161.50
8 55.00 161.50
9 55.00 161.50
10 55.00 161.50
11 55.00 161.50
12 54.50 156.75
13 54.50 156.75
14 54.40 155.80
15 54.40 155.80
16 54.40 155.80
17 54.40 155.80
18 54.40 155.80
19 54.40 155.80
20 54.50 156.75
21 54.50 156.75
22 55.00 161.50
23 55.00 161.50
24 55.00 161.50
25 55.00 161.50
26 55.00 161.50
27 55.00 161.50
28 55.00 161.50
AT = m2 4,752.66

LOTE N° 1 – MZ. A
AREA: 147.18 m2
PERIMETRO: 67.50 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con prop. de terceros, con 10.77 ml.
Por la derecha : Con prop. de terceros, con 27.34 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 2, con 29.39 ml.
Por el fondo : -----------

LOTE N° 2 – MZ. A
AREA: 361.90 m2
PERIMETRO: 92.67 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. 29 de Setiembre, con 8.00 ml.
Por la derecha : Con lote N° 3, con 38.68 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 1, con 29.39 + 5.85 ml.
Por el fondo : Con prop. de terceros, con 10.75 ml.

LOTE N° 3 – MZ. A
AREA: 406.16 m2
PERIMETRO: 101.97 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. 29 de Setiembre, con 10.00 ml.
Por la derecha : Con lote N° 4, con 42.54 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 2, con 38.68 ml.
Por el fondo : Con prop. de terceros, con 10.75 ml.

LOTE N° 4 – MZ. A
AREA: 444.59 m2
PERIMETRO: 109.67 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. 29 de Setiembre, con 10.00 ml.
Por la derecha : Con lote N° 5, con 46.38 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 3, con 42.54 ml.
Por el fondo : Con prop. de terceros, con 10.75 ml.

LOTE N° 5 – MZ. A
AREA: 1333.82 m2
PERIMETRO: 154.85 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. 29 de Setiembre, con 19.11 + 7.54 ml.
Por la derecha : Con Jr. Héroes del Cenepa Norte, con 53.74 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 4, con 46.38 ml.
Por el fondo : Con prop. de terceros, con 28.08 ml.

LOTE N° 1 – MZ. B
AREA: 285.76 m2
PERIMETRO: 79.87 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. Héroes del Cenepa Norte, con 10.21 ml.
Por la derecha : Con Jr. Essalud, con 31.95 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 2, con 28.21 ml.
Por el fondo : Con lote N° 28, con 9.50 ml.
LOTE N° 2 – MZ. B
AREA: 250.23 m2
PERIMETRO: 72.39 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. Héroes del Cenepa Norte, con 10.21 ml.
Por la derecha : Con lote N° 1, con 28.21 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 3, con 24.47 ml.
Por el fondo : Con lote N° 28, con 9.50 ml.

LOTE N° 3 – MZ. B
AREA: 214.70 m2
PERIMETRO: 64.91 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. Héroes del Cenepa Norte, con 10.21 ml.
Por la derecha : Con lote N° 2, con 24.47 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 4, con 20.73 ml.
Por el fondo : Con lote N° 5, con 9.50 ml.

LOTE N° 4 – MZ. B
AREA: 179.17 m2
PERIMETRO: 57.43 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. Héroes del Cenepa Norte, con 10.21 ml.
Por la derecha : Con lote N° 3, con 20.73 ml.
Por la izquierda : Con Calle San Luis, con 16.99 ml.
Por el fondo : Con lote N° 5, con 9.50 ml.

LOTE N° 5 – MZ. B
AREA: 161.50 m2
PERIMETRO: 55.00 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. San Luis, con 8.50 ml.
Por la derecha : Con lotes N° 3 y 4, con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 6, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 28, con 8.50 ml.

LOTE N° 6 – MZ. B
AREA: 161.50 m2
PERIMETRO: 55.00 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. San Luis, con 8.50 ml.
Por la derecha : Con lote N° 5, con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 7, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 27, con 8.50 ml.

LOTE N° 7 – MZ. B
AREA: 161.50 m2
PERIMETRO: 55.00 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. San Luis, con 8.50 ml.
Por la derecha : Con lote N° 6 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 8, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 26, con 8.50 ml.

LOTE N° 8 – MZ. B
AREA: 161.50 m2
PERIMETRO: 55.00 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. San Luis, con 8.50 ml.
Por la derecha : Con lote N° 7 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 9, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 25, con 8.50 ml.

LOTE N° 9 – MZ. B
AREA: 161.50 m2
PERIMETRO: 55.00 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. San Luis, con 8.50 ml.
Por la derecha : Con lote N° 8 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 10, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 24, con 8.50 ml.

LOTE N° 10 – MZ. B
AREA: 161.50 m2
PERIMETRO: 55.00 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. San Luis, con 8.50 ml.
Por la derecha : Con lote N° 9 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 11, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 23, con 8.50 ml.
LOTE N° 11 – MZ. B
AREA: 161.50 m2
PERIMETRO: 55.00 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. San Luis, con 8.50 ml.
Por la derecha : Con lote N° 10 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 12, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 22, con 8.50 ml.

LOTE N° 12 – MZ. B
AREA: 156.75 m2
PERIMETRO: 54.50 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. San Luis, con 8.25 ml.
Por la derecha : Con lote N° 11 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 13, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 21, con 8.25 ml.

LOTE N° 13 – MZ. B
AREA: 156.75 m2
PERIMETRO: 54.50 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. San Luis, con 8.25 ml.
Por la derecha : Con lote N° 12 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 14, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 20, con 8.25 ml.

LOTE N° 14 – MZ. B
AREA: 155.80 m2
PERIMETRO: 54.40 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. San Luis, con 8.20 ml.
Por la derecha : Con lote N° 13 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 15, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 19, con 8.20 ml.

LOTE N° 15 – MZ. B
AREA: 155.80 m2
PERIMETRO: 54.40 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. San Luis, con 8.20 ml.
Por la derecha : Con lote N° 14 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 16, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 18, con 8.20 ml.

LOTE N° 16 – MZ. B
AREA: 155.80 m2
PERIMETRO: 54.40 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. San Luis, con 8.20 ml.
Por la derecha : Con lote N° 15 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con prop. de terceros, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 17, con 8.20 ml.

LOTE N° 17 – MZ. B
AREA: 155.80 m2
PERIMETRO: 54.40 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. Essalud, con 8.20 ml.
Por la derecha : Con prop. de terceros, con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 18, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 16, con 8.20 ml.

LOTE N° 18 – MZ. B
AREA: 155.80 m2
PERIMETRO: 54.40 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. Essalud, con 8.20 ml.
Por la derecha : Con lote N° 17 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 19, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 15, con 8.20 ml.

LOTE N° 19 – MZ. B
AREA: 155.80 m2
PERIMETRO: 54.40 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. Essalud, con 8.20 ml.
Por la derecha : Con lote N° 18 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 20, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 14, con 8.20 ml.

LOTE N° 20 – MZ. B
AREA: 156.75 m2
PERIMETRO: 54.50 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. Essalud, con 8.25 ml.
Por la derecha : Con lote N° 19 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 21, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 13, con 8.25 ml.

LOTE N° 21 – MZ. B
AREA: 156.75 m2
PERIMETRO: 54.50 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. Essalud, con 8.25 ml.
Por la derecha : Con lote N° 20 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 22, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 12, con 8.25 ml.

LOTE N° 22 – MZ. B
AREA: 161.50 m2
PERIMETRO: 55.00 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. Essalud, con 8.50 ml.
Por la derecha : Con lote N° 21 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 23, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 11, con 8.50 ml.

LOTE N° 23 – MZ. B
AREA: 161.50 m2
PERIMETRO: 55.00 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. Essalud, con 8.50 ml.
Por la derecha : Con lote N° 22 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 24, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 10, con 8.50 ml.

LOTE N° 24 – MZ. B
AREA: 161.50 m2
PERIMETRO: 55.00 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. Essalud, con 8.50 ml.
Por la derecha : Con lote N° 23 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 25, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 9, con 8.50 ml.

LOTE N° 25 – MZ. B
AREA: 161.50 m2
PERIMETRO: 55.00 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. Essalud, con 8.50 ml.
Por la derecha : Con lote N° 24 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 26, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 8, con 8.50 ml.

LOTE N° 26 – MZ. B
AREA: 161.50 m2
PERIMETRO: 55.00 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. Essalud, con 8.50 ml.
Por la derecha : Con lote N° 25 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 27, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 7, con 8.50 ml.

LOTE N° 27 – MZ. B
AREA: 161.50 m2
PERIMETRO: 55.00 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. Essalud, con 8.50 ml.
Por la derecha : Con lote N° 26 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lote N° 28, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 6, con 8.50 ml.

LOTE N° 28 – MZ. B
AREA: 161.50 m2
PERIMETRO: 55.00 ml
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el frente : Con Jr. Essalud, con 8.50 ml.
Por la derecha : Con lote N° 27 con 19.00 ml.
Por la izquierda : Con lotes N° 1 y 2, con 19.00 ml.
Por el fondo : Con lote N° 5, con 8.50 ml.

2.9.- SISTEMA VIAL:

Los nombres de las calles propuestos y secciones son:
 Jr. Héroes del Cenepa Norte Sección de 12.00mt.
 Jr. San Luis Sección de 12.00mt.
 Jr. Essalud Sección de 12.00mt.
 Jr. 29 de Setiembre Sección de 12.00mt.

2.10.- PLANEAMIENTO GENERAL:

Se basa en el Plan Urbano Distrital de Rio Negro.

2.11.- ESTUDIO DE MECANICA DE SUELOS:

No requiere porque dicha habilitación es del Tipo E –R3, de acuerdo al RNE.
Así estipula el Artículo 19° Certificación ambiental y estudios para proyectos de
habilitación urbana, en el inciso 19.3.- El Estudio de Mecánica de Suelos con Fines
de Pavimentación para los proyectos de Habilitación Urbana, el cual es
desarrollado por profesional(es) especialista(s) en la materia, de acuerdo a lo
establecido en el Reglamento Nacional de Edificaciones – RNE.

2.12.- ESTUDIO DE IMPACTO VIAL - EIV:

No requiere porque dicha habilitación es de USO RESIDENCIAL no es para uso
industrial, por lo que hace mención en el Artículo 12° Las Habilitaciones para uso
Industrial deberán contar con los estudios de impacto ambiental que permiten
identificar los impactos y medidas de mitigación de contaminación atmosférica,
sonora, manejo de residuos sólidos y el impacto vial que determinaran el diseño
de habilitación.
De acuerdo al D.S. 011-2017-VIVIENDA, y por D.S. QUE APRUEBA EL
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACION URBANA Y LICENCIA DE
EDIFICACION.

Atentamente,