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PROCEDIMIENTO DE LA CERTIFICACION
c) Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una superficie útil
total superior a 250 m² y que sean frecuentados habitualmente por el público.
e) Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m2.
g) Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro
meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de
energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año,
siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.
Técnico certificador
C alificación enegética
Propietario
Comprador Arrendatario
Documentos reconocidos.
Con el fin de facilitar el cumplimiento de este Procedimiento básico, se crean los denominados
“documentos reconocidos” para el certificad energético, que se definen como documentos 42
técnicos, sin carácter reglamentario. Cuentan con el reconocimiento conjunto del Ministerio de
Industria, Energía y Turismo y del Ministerio de Fomento y se pueden obtener gratuitamente en
su web, ya que tienen carácter público e informativo.
Cuando se utilicen componentes, estrategias, equipos y/o sistemas que no estén incluidos en
los programas disponibles, para su consideración en la calificación energética se hará uso del
procedimiento establecido en el documento informativo de «Aceptación de soluciones
Para las unidades de un edificio, como viviendas, o para los locales destinados a uso
independiente o de titularidad jurídica diferente, situados en un mismo edificio, la certificación 43
de eficiencia energética se basará, como mínimo, en una certificación única de todo el edificio o
alternativamente en la de una o varias viviendas o locales representativos del mismo edificio,
con las mismas características energéticas.
Los locales destinados a uso independiente que no estén definidos en el proyecto del edificio,
para ser utilizados posteriormente, se deben certificar antes de la apertura del local.
En el caso de que el uso del local tenga carácter industrial no será obligatoria la certificación.
Para las viviendas o para los locales destinados a uso independiente o de titularidad jurídica
diferente, situados en un mismo edificio, la certificación de eficiencia energética se basará,
como mínimo, en una certificación única de todo el bloque o alternativamente en la de una o
varias viviendas o locales representativos del mismo edificio, de acuerdo con lo que establezca
el órgano competente de la Comunidad Autónoma.
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El certificado de eficiencia energética del edificio o de la parte del mismo contendrá como
mínimo la siguiente información:
f) Para los edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles
óptimos o rentables de la eficiencia energética de un edificio o de una parte de este, a
menos que no exista ningún potencial razonable para una mejora de esa índole en
comparación con los requisitos de eficiencia energética vigentes. Las recomendaciones
incluidas en el certificado de eficiencia energética abordarán:
El certificado de eficiencia energética será suscrito por técnicos que estén en posesión de la
titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o
de sus instalaciones térmicas (arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico),
elegidos libremente por la propiedad del edificio.
El certificado de eficiencia energética debe registrarse, por el propietario del edificio, ante el
órgano competente de la Comunidad Autónoma, que podrá llevar un registro de estas
certificaciones en su ámbito territorial.
Control externo.
1. El órgano competente de la Comunidad Autónoma en materia de certificación energética de
edificios establecerá y aplicará un sistema de control independiente de los certificados de
eficiencia energética.
a) Comprobación de la validez de los datos de base del edificio utilizados para expedir el
certificado de eficiencia energética, y los resultados consignados en este.
b) Comprobación completa de los datos de base del edificio utilizados para expedir el certificado
de eficiencia energética, comprobación completa de los resultados consignados en el
certificado, incluidas las recomendaciones formuladas, y visita in situ del edificio, con el fin de
comprobar la correspondencia entre las especificaciones que constan en el certificado de
eficiencia energética y el edificio certificado.
Todos los edificios o partes de los mismos ocupados por las autoridades públicas y que sean
frecuentados habitualmente por el público, con una superficie útil total superior a 250 m2,
exhibirán la etiqueta de eficiencia energética de forma obligatoria, en lugar destacado y bien
visible.
Para el resto de los casos la exhibición pública de la etiqueta de eficiencia energética será 47
voluntaria, y de acuerdo con lo que establezca el órgano competente de la Comunidad
Autónoma.
Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa de la totalidad o parte del
edificio, según corresponda, el certificado de eficiencia energética obtenido será puesto a
disposición del adquiriente. Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento de la totalidad o
parte del edificio, según corresponda, bastará con la simple exhibición y puesta a disposición
del arrendatario de una copia del referido certificado.
Comisión
Comisión asesora para la certificación de eficiencia energética de edificios
Corresponde a esta Comisión asesorar a los Ministerios competentes, en materias relacionadas
con la certificación de eficiencia energética de los edificios mediante las siguientes actuaciones:
e) Establecer los requisitos que deben cumplir los documentos reconocidos para su
aprobación, las condiciones para la validación de los programas informáticos alternativos y
simplificados, y el procedimiento a seguir para su reconocimiento conjunto por los 48
Ministerios de Industria, Energía y Turismo y de Fomento.
Infracciones y sanciones.
El incumplimiento de los preceptos contenidos en este procedimiento básico, se considerará en
todo caso como infracción en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios
y se sancionará de acuerdo con lo dispuesto en las normas de rango legal que resulten de
aplicación.
SOFTWARE DISPONIBLE
- Vivienda “ViV”
Actualmente se encuentran en fase de aceptación por parte del Ministerio otros programas
informáticos, que podrán ser usados tras ser admitidos como programas reconocidos.
En este apartado se expone con detalle los pasos que se han seguido para obtener la
calificación energética del inmueble que nos ocupa. Se ha hecho uso del programa informático
CE3X, una herramienta informática promovida por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo,
a través del IDAE, y por el Ministerio de Fomento. Permite obtener la certificación de eficiencia
energética de edificaciones existentes.
Tras recibir el encargo, y antes de realizar la visita al inmueble es recomendable adquirir toda la
información posible para poder ir a la visita con una idea de lo que vamos a encontrarnos. Será
de ayuda si el propietario puede facilitarnos el proyecto, el Libro del Edificio o algún plano.
También puede sernos de utilidad la Sede Electrónica del Catastro o herramientas informáticas 50
como Goolzoom.
El inmueble es una vivienda unifamiliar entre medianera situada a las afueras de Sevilla, junto a
la A-92.
Trabajo in situ
Una vez en el inmueble lo primero es hacer un levantamiento a mano de la vivienda, ayudados
del medidor laser, para posteriormente realizar el correspondiente plano a escala a través de
un programa de diseño gráfico. En el croquis se situarán los huecos de las diferentes estancias,
sus dimensiones y se tomarán anotaciones de las características constructivas.
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En este punto, debemos tener en cuenta la importancia de los puentes térmicos, ya que pueden
afectar considerablemente la calificación final de la vivienda. Con la cámara termográfica se
pueden detectar aquellos que no se intuyen a simple vista.
Las instalaciones son una parte vital y determinarán enormemente la calificación final, por lo
que conviene estudiarlas con detenimiento. Llevar preparadas unas tablas que recojan toda la
información de forma detallada, ordenada y clara, para no olvidar ningún dato importante.
Además se llevará un exhaustivo reportaje fotográfico en el que apoyarse en caso de duda.
Trabajo en oficina
Con todo este trabajo previo, la introducción de los datos te garantiza que no has cometido
errores difíciles de detectar posteriormente, que pueden falsear el valor que obtendremos de la
etiqueta energética.
Aconsejamos que se evite en la medida de lo posible los valores por defecto que propone el
programa, ya que afectarán muy negativamente en la etiqueta final obtenida. Nosotros
tratamos por todos los medios a nuestro alcance de determinar las características de cada uno
de los elementos que componen la envolvente térmica , aunque sea de forma estimada, ya que
las diferentes pruebas que hemos realizado con las distintas aplicaciones hacen que se
obtengan valores muy dispares con la utilización de valores por defecto en relación con los
estimados.
Una vez introducidos los datos, la aplicación informática nos indicara una letra de la “A” a la
“G”. La normativa indica que el técnico calificador debe aportar medidas de mejora para subir
1 nivel (si en “B” o “C”) o 2 niveles (en el caso de que la calificación se encuentre entre “D” y
“G”).
Cabe destacar, que estas medidas propuestas no son de aplicación obligatoria, dependerán de
cliente y de sus expectativas. 55
Por último, se obtiene el informe en formato .pdf. Este certificado tiene una validez de 10 años.
Partiremos de una vivienda con las calidades y las instalaciones típicas de los años 80 e iremos
mejorándola hasta conseguir una vivienda con consumo energético casi nulo.
Datos generales
Uso previsto Residencial
Tipo edificación Vivienda individual
Dirección Calle Alanís 1B, 41016 (Sevilla)
Referencia catastral 2218012TG4421N0002UQ
Zona climática Sevilla B4-V
Superficie útil habitable 72,00 m²
Altura libre de planta 2,75 m
Número de plantas habitables 1
Masa de las particiones Media
Definición
Definición de la epidermis
Evolvente térmica
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Calificación obtenida “G”
- En los huecos, sustituimos los vidrios simples, con marco de madera de color marrón oscuro y
poco estancos por vidrios dobles bajo emisivos, metálicos sin rotura del puente térmico de color
blanco claro y estancos.
- Sustituimos la Caldera estándar de electricidad con más de 10 años, por una caldera de
condensación de gas natural, bien aislada y mantenida.
Evolvente térmica
Cubierta Plana 52,00 m². Transmitancia térmica 2,5 W/m²K
Inclinada 39,00 m². Transmitancia térmica 2,5 W/m²K
Muro Transmitancia térmica 3,00 W/m²K
La nueva calificación obtenida es “D”, es decir, que el consumo de energía se encuentra entre
el 90% y el 100% de la media.
- Sustituimos la caldera de condensación de gas natural, bien aislada y mantenida, por una con
biomasa.
- Sustituimos el equipo de rendimiento constante de gas natural, por una con biomasa.
Evolvente térmica
Cubierta Plana 52,00 m². Transmitancia térmica 2,5 W/m²K
Inclinada 39,00 m². Transmitancia térmica 2,5 W/m²K
Muro Transmitancia térmica 3,00 W/m²K
El último paso que hemos dado para la mejorar la calificación energética del inmueble es
realizar un cambio en las instalaciones por otras cuyo combustible sea la biomasa. La biomasa
es una energía renovable procedente del aprovechamiento de la materia orgánica e inorgánica
formada en algún proceso biológico o mecánico, generalmente, de las sustancias que
constituyen los seres vivos (plantas, ser humano, animales, entre otros). La biomasa para uso
térmico es toda materia orgánica susceptible a su combustión de manera eficiente y limpia.
España presenta una gran masa forestal, cuyo proceso de limpieza y mantenimiento genera
cantidades muy importantes de biomasa, totalmente utilizable en equipos de producción de
calor. Podemos decir que el uso de la biomasa supone mantener los bosques autóctonos, la
creación de puestos de trabajo y la independencia de los precios de los combustibles fósiles.
Consumos de combustibles 60
Datos técnicos
0 -8400 -5400
1 1,4 1.102,06 0,18 388,60 713,47 713,47 -
2 1,09 1.201,25 0,19 404,14 797,11 1.510,58 -
3 1,19 1.309,36 0,19 420,31 889,06 2.399,63 -
4 1,30 1.427,21 0,20 437,12 990,09 3.389,72 -
5 1,41 1.555,65 0,21 454,60 1.101,05 4.490,77 -909,23
6 1,54 1.695,66 0,22 472,79 1.222,87 5.713,64 313,64
7 1,68 1.848,27 0,23 491,70 1.356,57 7.070,22 1.670,22
8 1,83 2.014,62 0,24 511,37 1.503,25 8.573,47 3.173,47
9 1,99 2.195,93 0,25 531,82 1.664,11 10.237,58 4.837,58
40.000,00
30.000,00
20.000,00
10.000,00
0,00
-10.000,00
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16