PROBLEMA 1

Manuel vió un anuncio en internet

“Vendo Mazda 2, Azul automático y aire acondicionado año 2013 precio $45,000.00 Verlo en
Norte 21 no. 32 Col…..(datos de la dirección) solo el día de hoy entre las diez y las veinte horas”

Acudió al domicilio y vio el coche en la puerta del domicilio, Azul automático y aire acondicionado
año 2013 recién lavado, con un buen estéreo, quemacocos, llantas nuevas y en perfecto estado.

Como Manuel conoce el modelo y la marca, que anda buscando desde hace un tiempo sabe que es
un coche que en promedio está en 110 mil pesos y que por el estado que tiene el coche hasta
podrían pedir unos diez o vente mil pesos más. Lo que le dá desconfianza y piensa que tal vez el
problema esté en los documentos.

Toca la puesta lo atiende un muchacho que se presenta como Julián. ¡Le dice el motivo de la visita
y Julían le dice “claro! quieres ver el coche” y toma unas llaves y Manuel le dice, “preferiría ver los
documentos primero”

Le muestra los documentos, factura de agencia, un dueño (la esposa de Julián) tenencias pagadas,
ultima verificación al día, etc…

¿Y es tu último precio? Dice Manuel…. Y luego de un estira y afloja…quedan en 43 mil pesos, los
saca Manuel y los entrega a Julián, que le da los papeles y las llaves con sus duplicados y al salir y
querer subirse al coche que está en la puerta le dice Julián. No! el que está a la venta es el de mi
esposa, está en el Garage, el coche esta chocado, le falta una parte del motor, el estéreo, dos
llantas y un asiento .

Oye! dice Manuel… yo te compraba el de la puerta.

Ese no se vende, no en ese precio. ¡Te dije que lo vieras! Dice Julián

Y Manuel contesta, Bueno! pero este yo no lo quiero.

Lo siento ya lo compraste.

Preguntas.

1. Puede hacer algo Manuel para “deshacer la venta”

De acuerdo al Artículo 1485 del Código Civil puede pedir una devolución a través de un acto
redhibitorio, para que se anule.

Esto para pedir el saneamiento de los defectos o vicios, Manuel dispone de 6 meses a contar
desde la entrega del vehiculo.
 2. Que probabilidades le daría de éxito.

De acuerdo al Artículo 1813 del Código Civil, se invalida el contrato porque el consentimiento no
es válido porque está dado por error de derecho porque no conocía la condición del coche,
además de que el nivel de error es gravísimo, ya que el comprador pensaba en un objeto y el
vendedor en otra.

3. ¿Hay error?

Teniendo como base el Artículo 1813 si hubo error por la falsa concepción de la realidad y no
hubo una adecuada manifestación de voluntades en el mismo sentido.

4. ¿Dolo? ¿Mala Fe? ¿Lesión?

No hay dolo porque de acuerdo al Artículo 1815 del Código Civil de la Ciudad de México el
dolo en los contratos, es cualquier gestión o artificio que que se emplee para inducir a error y
no hubo ninguna de estas por parte del vendedor para engañar a Manuel, solamente el auto
estaba estacionado en frente.

Pero de acuerdo al Artículo 1815 si hubo mala fe por la omisión, ya que Julián sabía que el
auto estaba en malas condiciones y no dijo nada.

De acuerdo al Artículo 17 del Código Civil de la Ciudad de México no hubo lesión porque,
aunque Julián obtuvo un lucro excesivamente mayor no fue por la suma ignorancia, notoria
inexperiencia o extrema miseria de Manuel.

PROBLEMA 2

Juana tiene 31 años está casada con Manuel de 34 y juntos tiene tres niños dos varones de 6 y tres
y una niña de 2. Él es obrero y gana un poco mas del salario mínimo.

Viven en una vecindad en que disponen de un solo cuarto, baño y lavaderos compartidos con
otros ocho inquilinos.

Ella ha estado ahorrando en una alcancía desde que se casó y ahora luego de ocho años de
matrimonio rompió la alcancía y luego de contar el dinero sumo 3,270 pesos que va a destinar
(como fue su objetivo desde el principio) a comprarse un refrigerador.

En seguida va a Elektra y allí la convence uno de sus vendedores a comprar un refrigerador de

6000 porque con lo que ella llevaba no le alcanzaba mas que para un frigo bar. Diciéndole que deje
el dinero que tiene como enganche y que el saldo del precio se lo puede dar en un crédito con
abonos semanales. Ella aceptó.

Luego de un año de estar pagando pidió su saldo y se dio cuenta que lo que terminará pagando
por el refrigerador serán catorce mil pesos, lo que le pareció injusto; por lo que consultó a un
vecino estudiante de derecho que le dijo que podía demandar porque en su caso había un
supuesto de lesión.
Le redactó su demanda pidiendo se haga el reajuste del precio, alegando que ella es una persona
que nunca había celebrado ninguna compraventa a crédito por lo que era inexperta e ignorante de
esos temas, lo que aprovechó Electra.

USTED ES ABOGADO DE ELECTRA.

¿Cómo contestaría la demanda?

No se actuó de mala voluntad porque el vendedor solamente quería brindar apoyo a la señora
Juana, ofreciéndole un producto de calidad y dándole una opción de pago.

¿En este asunto hay lesión?

Sí, porque el vendedor obtuvo un lucro excesivamente mayor a lo que él por su parte se obliga y se
aprovechó de la notoria inexperiencia acerca de los créditos y la extrema miseria de Juana, esto en
base al Artículo 17 del Código Civil.

Pero como abogada de Electra podemos recurrir a que no hubo lesión porque el vendedor no
sabio de la extrema miseria de la señora Juana y solamente le quiso ofrecer el mejor producto.

¿Qué otra solución daría a este problema?

Que se llegue a la nulidad del contrato.

PROBLEMA 3

Juan fue a comer un domingo a casa de su compadre y al concluir la comida el compadre le

comentó que estaban vendiendo su casa porque tenían un ahorro y podían cambiarse a una casa
mejor.

Juan le preguntó el precio, el compadre le dijo que un millón doscientos.

Estando de acuerdo en el precio Juan le dijo que él se la compraba y en ese momento redactaron
este documento:

“En la Ciudad de México, D.F. a los tres días de marzo de 2016, JUAN González Luna y RAMIRO
Martínez Mateos (compadre) celebran compraventa respecto de la casa marcada con el número
435 de Oriente 250 en la Colonia Agrícola Oriental, Iztacalco, CDMX en precio de un millón
doscientos mil pesos que en éste acto Juan paga a Ramiro con cheque número 202288 de la
cuenta 363455 de Banco Santander, que recibe de conformidad Ramiro quien a su vez le entrega
la escritura que tiene de la casa a su nombre (de Ramiro) en este acto y comprometiéndose, a
entregarle la casa vacía y desocupada a Juan el día 30 de mayo de 2016, con impuestos al
corriente.”

(aparecen sus firmas)

Si se la entregó.

En diciembre del 2020 le surgió a Juan una oferta de un buen empleo en Saltillo, por lo que
decidieron su esposa y él irse a vivir allá y consiguieron rápido un interesado en comprarles la
casa. El interesado le dijo Juan que si le compraba, en el precio de Millón quinientos mil pesos, por
lo que fue con un notario que le dijo a Juan que le permitiera su escritura, dándole los documentos
que a su compra le dio su compadre Ramiro.

El notario le dijo que ese documento no vale y que la casa no “está a su nombre”

Juan ya no encuentra a Ramiro para que otorgue la escritura respectiva.

Preguntas

1. ¿Es cierto lo que contesta el notario?

Sí, porque respecto al Artículo 2320 y 2322 del Código Civil en materia del contrato de
compraventa, al ser un inmueble con valor excedente de 365 veces la Unidad de Cuenta su venta
no produce efectos porque no se presento frente a un notario y no fue inscrita en el registro
publico de la propiedad.

2. ¿Según qué artículo es válida o no su contestación?

De acuerdo con los Artículos 2316, 2320, 2322 del Código Civil Federal.

3. ¿Qué opciones tiene Juan para resolver su problema?

Como la propiedad no está escriturada adecuadamente se puede rectificar en el plano del padrón
catastral, licencias de construcción y alineamientos de numeración que entablara un juicio que
pruebe la propiedad del inmueble