CONTRATO DE ARRENDAMl ENTO DE INMUEBLE DESTINADO A LOCAL

COMERCIAL

Entre los suscritos a saber: LUIS A. PINILLA Y CIA S en C en liquidación, identificada con NIT
860.029.427-8, · representada legalmente por EDGAR GERMAN PINILLA MORILLO, mayor de
edad, identificado con la cédula de ciudadanía No.19.458.087 de Bogota, domiciliado en, calle 53
No 3-03 ' Zona industrial cazuca , propietario de la bodega ubicada en la Carrera 798 No. 57H -
25 Sur, quien para efectos de este contrato se denominará ARRENDADOR, de una parte, y de la
otra, MARIA LUCILA LEÓN DE ZAMBRANO, identificada con cédula de ciudadanía N°
20.568.910 de Bogotá D.C. y ERNESTO ZAMBRANO UMBA, mayor de edad, identificado con la
cédula de ciudadanía Nº 19.234.734 de Bogotá y quien para efectos de este contrato se denominará
ARRENDATARIOS, se ha celebrado el siguiente contrato de arrendamiento que se regirá por las
disposiciones del Código de Comercio y en especial por las siguientes cláusulas:

PRIMERO. OBJETO DEL CONTRATO. Mediante el presente contrato el ARRENDADOR

concede al ARRENDATARI O el uso y goce del inmueble ubicado en la Carrera 79B No. 57H-25
Sur.

SEGUNDO. TÉRMINO DEL CONTRATO. El término será de dos (2) años a partir del día de
noviembre 2019. Este contrato reemplaza y revoca cualquier otro contrato que haya existido entre
las mismas partes ARRENDADOR Y ARRENDATARIO sobre el mismo inmueble.

TERCERO. RENOVACIÓN Y PRÓRROGA. Ante el silencio de las partes al expirar el término

principal estipulado, el contrato será renovado automáticamente por un período igual al inicialmente
pactado. Si al vencimiento del término inicial o de cualquiera de las prórrogas tácitas los
arrendatarios no hubiesen ocupado el inmueble por dos años consecutivos, podrá el arrendador a su
elección solicitar la entrega del inmueble o renovar el contrato en las condiciones que las partes
acuerden. '

Una vez transcurr ido el primer año de arrendamiento, y durante cada año que el arrendatario tenga
el inmueble en su poder, las partes convienen que el valor del canon mensual de arrendamiento
tendrá un incremento equivalente al Índice de Precios al Consumidor IPC.

CUARTO. CANON MENSUAL. El precio mensual será la suma de DIEZ MILLONES

QUINIENTOS MIL PESOS MCTE ($10.500.000) que el arrendatario se obliga a pagar por cada
mes calendario , anticipadamente, dentro de los cinco (5) primeros días 8 de la respectiva
mensualidad, en la oficina del arrendador, o por medio de consignación en la cuenta bancaria No
000023027758 banco Davivienda a nombre de la sociedad LUIS A. PINILLA Y CIA S en C en
liquidación, durante todo el tiempo que el arrendatario mantenga el inmueble en su poder.
PARÁGRAFO. No obstante, lo anterior el ARRENDADOR durante el primero año de contrato
contado a partir de la suscripción del presente contrato, condonara del canon mensual la suma de DOS
MILLONES DE PESOS MCTE ($1.750.000), es decir el canon corresponderá a la suma de OCHO
MILLONES SETESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS MCTE. ($ 8.750.000).
La mera tolerancia del arrendador en aceptar el pago del canon con posterioridad a los cinco
(5) días citados, no se entenderá como ánimo de novación del contrato y tampoco implica la
renuncia de las facultades legales que le otorga la ley y este contrato al arrendador en caso de
incumplimiento del arrendatario.

QUINTO. DESTINACIÓN. El i nmueble se destinará exclusivamente para uso de fabricación

y almacenamiento de bicicletas y triciclos. Está prohibido guardar sustancias explosivas o
perjudiciales para la conservación , seguridad o higiene del inmueble.

SEXTO: CESIÓN Y SUBARRIENDO. Se prohíbe ceder o subarrendar total o parcialmente

el bien sin autorización previa del arrendador.

SEPTIMO. MEJORAS. El arrendatario declara haber recibido el inmueble: a su entera

satisfacción, en el estado que puntualiza el inventario que por separado se firma en la fecha y
se considera parte integrante de este contrato. Ninguna mejora podrá ser hecha sin la
autorización escrita del arrendador. Hecha sin autorización acrecerá el inmueble , sin perjuicio
de que el arrendador pueda exigir su retiro. En ningún caso tendrán los arrendatarios derechos
de retención sobre el inmueble por razón de mejoras, ni derecho a indemnización alguna.
Está obligado el arrendatario a efectuar en el inmueble las reparaciones locativas que por ley
les corresponde. PARÁGRAFO PRIMERO. No obstante, lo anterior, las partes aclaran que los
ARRENADATARIOS han tenido la tenencia del inmueble objeto del presente contrato desde hace
xxx años. PARÁGRAFO SEGUNDO. EL ARRENDADOR reconoce que las mejoras
consistentes en dos mezzanies cuyas fotos hacen parte integral del presente contrato son de
propiedad de los ARRENDATARIOS. Así como la acometida eléctrica instalada desde el breiker
existente hasta cada una de las máquinas y de las instalaciones requeridas para la destinación del
inmueble.

OCTAVO: SERVICIOS PÚBLICOS. Todos los servicios públicos serán por cuenta del
arrendatario. Si el arrendatario no pagaré en su oportunidad los servicios que les corresponden
y como consecuencia, las respectivas Empresas Públicas suspendieran los servicios y retiraren
los contadores correspondientes, este hecho se tendrá como incumplimiento del contrato y el
arrendador podrá exigir la restitución judicial del inmueble. Para este evento, y para exigir
ejecutivamente el pago de sumas pendientes por servicios, reconexiones y de reinstalaciones
serán pruebas suficientes las facturas o recibos de liquidación producidas por las
correspondientes Empresas Públicas y bastará la afirmación del arrendador de que
corresponden a servicios causados durante la época en que los arrendatarios ocuparon el
inmueble. Los arrendatarios declaran recibir las instalaciones correspondientes con servicios
completos y en perfecto funcionamiento y no podrán hacer en ellos modificaciones sin
consentimiento previo, por escrito del arrendador, y sin solicitud de éste a la empresa
correspondiente. Son de cargo del arrendatario los daños y perjuicios que puedan hacer
efectivas las Empresas Públicas, en cualquier tiempo, por infracciones a su reglamento,
ocurridos por culpa del arrendatario , lo mismo que el costo de reconexiones y en general los
gastos que por esta causa se ocasionaren.

El arrendador no responde en ningún caso por las deficiencias de los servidos a que tiene
derecho el inmueble y que son atendidos por las Empresas Públicas correspondientes. En
todos los eventos aquí previstos sobre no pago de servicios, los arrendatarios renuncian en
forma expresa a requerimientos privados o judiciales y se decla ran deudores de toda suma
que pague el arrendador por esta causa. El inmueble no se recibirá por el arrendador mientras
no se le presente un Certificado de Paz y Salvo por concepto de servicios y pago de Impuesto
de Industria y Comercio. PARAGRAFO. El arrendador y el arrendatario conocen que a la
fecha de suscripción de este contrato el inmueble arrendado enfrenta un cobro coactivo de
parte de la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá que pretende el pago de más
de cien millones de pesos en consumo de agua.
El arrendador está realizando las gestiones para controvert ir dicho pago por cuanto es una suma
exagerada frente al consumo de agua de la bodega. Una vez se resuelva la gestión realizada por
el arrendador sea resuelta en vía gubernativa o ante las cortes, le corresponderá al arrendador
pagar dicha suma de dinero.

No obstante, el arrendatario se compromete a pagar a partir del momento de suscripción de

este contrato, los cargos que por consumo de agua, acueducto , alcantarillado y aseo presente
mensua lmente Ja factura por dichos servicios de conformidad con el consumo real verificable en la
lectura del contador del servicio público correspondiente, no obstante hasta tanto sea legalizado el
servicio público de agua por parte del ARRENDADOR, los ARRENDATARIOS pagará la suma
de $ 380.000 por dicho servicio.

NOVENO. CESIÓN DE LOS DERECHOS DEL ARRENDADOR. Podrá el

arrendador en cualquier tiempo transferir su posición contractual a un tercero,
obligándose el arrendatario a cumplir sus obligaciones con el cesionario desde la fecha en
que tal acto se les comunique por carta certificada o por correo electrónico.

DECIMO. INSPECCIÓN. El arrendatario permitirá en cualquier tiempo las visitas que el

arrendador o sus representantes tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación
del inmueble y otras circunstancias que sean de su interés.

DECIMO PRIMERO. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. a) Pagar el canon o

precio de arrendamiento por el valor y la puntualidad establecida en este contrato. b) Restituir
el inmueble a EL ARRENDATARI O al terminar este contrato, o sus prorrogas , en el mismo
estado en el que lo recibe. e) Efectuar las reparaciones locativas. d) Efectuar las mejoras
necesarias cuando sea por causa de hechos culposos o dolosos realizados por EL
ARRENDATARI O o sus dependientes. e) Pagar todos los servicios públicos.

DECIMO SEGUNDO. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. a) Conceder el uso y goce

del inmueble y los elementos que lo integran a EL ARRENDATARI O en la fecha y
condiciones establecidas en este contrato.

DÉCIMO TERCERO . A partir de la fecha del vencimiento del presente contrato el precio del
arrendamiento será reajustado en lo que incremente el IPC del año inmediatamente anterior,
respecto del valor mensual que el arrendatario se obliga a pagar dentro de los términos
establecidos en esta cláusula sin necesidad de requerimientos privados o judiciales.

El reajuste del precio en la cuantía antes señalada tendrá vigencia durante las prórrogas
tácitas del presente contrato. La modificación del canon mensual del arrendamiento durante la
vigencia de las prórrogas tácitas en caso en que se operen no se mirará en ningún caso como
novación del presente contrato y por voluntad de las partes será prueba suficiente la copia
del recibo que expida el arrendador.

DECIMO CUARTO. GESTION DE COBRO. En caso de retardo en el pago del canon

mensual el arrendatario reconocerá al arrendador los gastos qué por gestión de cobro se
generen, sin que este pago signifique convalidación o consentimiento en la mora por parte
del arrendador y sin menoscabo de las acciones que interpongan o deba i nstaurar la misma.

DÉCIMO QUINTO. CLÁUSULA PENAL. El incumplimiento o cumplimiento tardío de

cualquiera de las obligaciones que contrae el arrendatario por este contrato le acarreará, por ese
sólo incumplimiento o cumplimiento tardío, el pago de una suma igual a tres (3) meses de
arrendamiento vigente al momento del cumplimiento o del o cumplimiento tardío, a título de
pena, exigible sin necesidad de los requerimientos previos ni constitución en mora, sin perjuicio
del cobro de la obligación principal y de las demás indemnizaciones que ese incumplimiento o
cumplimiento tardío causen.
DÉCIMO SEXTA. OTRAS CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. El
arrendador, además , podrá dar por terminado el presente contrato por los siguientes motivos:
a) La cesión del contrato o del goce del inmueble y subarriendo total o parcial del inmueble
arrendado sin autorización previa, expresa y escrita del arrendador; b) Cambio de destinación
del inmueble por parte del arrendatario; c) El no pago del precio y los reajustes dentro del
término previsto en este contrato; d) La destinación del inmueble para fines ilícitos o que
presente peligro para el inmueble o salubridad de sus habitantes o vecinos; e) La
realización de mejoras, cambios, ampliaciones del inmueble sin autorización previa, expresa y
escrita del arrendador y/o la destrucción total o parcial del inmueble; f) El no pago de los
servicios públicos a cargo del arrendatario siempre que se origine la desconexión o pérdida del
servicio; g) Cuando el inmueble haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones
originadas en un contrato de compraventa suscrito por el arrendador; g) Todas las demás
previstas en la Ley.
!

DÉCIMO SÉPTIMO. MÉRITO EJECUTIVO. El arrendatario y los deudores solidarios

aceptan como suficiente título ejecutivo el presente contrato de arrendamiento de manera que,
si quedare a deber al arrendador suma alguna por concepto de cánones de arrendamiento, pago
e instalación de servicios públicos, sumas indemnizatorias y cláusula penal, este último podrá
hacerlas efectivas sirviendo como título lo ejecutivo el presente contrato.

DÉCIMO OCTAVO. NOTIFICACIONES. La parte arrendadora recibirá notificaciones en la

y el arrendatario en la dirección del inmueble objeto de este contrato.

DÉCIMO NOVENO. EXCLUSIÓN DE RESPONSABILIDAD POR DAÑOS A

TERCEROS. El arrendatario se hará responsable de manera exclusiva por los daños y
perjuicios que cause a terceros durante la vigencia del arrendamiento con ocasión del
funcionamiento del establecimiento de comercio que resulte de su propiedad, sin que el
arrendador del inmueble deban responder solidaria mente por reclamaciones e indemnizaciones
por daños y perjuicios de tipo extracontractual.

Se firma por las partes intervinientes en la ciudad de Bogotá a los días del mes de de
2019.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

Luis A. Pinilla y Cía en liquidación Nit:

e.e. No. . de C.C. No. de