SEÑORA JUEZ LOCAL UNICO Y DE FAMILIA POR MINISTERIO DE LEY DEL

MUNICIPIO DE MATIGUAS, JURISDICCIÓN DEL DEPARTAMENTO DE

MATAGALPA.

Yo: ANÍBAL ANTONIO BALDIZÓN FLETES , mayor de edad, casado,

Abogado y Notario Público, nicaragüense y de este domicilio, con
carnet C. S. J. No. 3677, Y cedula de identidad Numero: 441-100870-
0010Y, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo:

I. ACREDITACION LEGAL:
Que conforme a Testimonio de Escritura Pública Número: Once, de Poder General
Judicial, autorizado en esta ciudad de Matagalpa, a las cinco y treinta minutos de
la tarde del día quince de Marzo del año dos mil Dieciséis, ante el oficio de la
notaria María Angélica Hernández Castro, demuestro ser APODERADO
GENERAL JUDICIAL, de la señora MARÍA MERCEDES JARQUÍN ESPINOZA,
quién es mayor de edad, soltera, enfermera y ama de casa, del domicilio de
Municipio de Matiguäs, de tránsito por esta ciudad, se identifica con cédula
número: 443-220157-0002B, de tal manera en dicha calidad pido se me tenga
personado en autos y se me brinde la intervención de ley que en derecho
corresponde.

II.- HECHOS:

Señor Juez,
1)- Resulta ser que mi Mandante doña MARIA MERCEDES JARQUÍN
ESPINOZA, a través de la CERTIFICACIÓN DE LA SENTENCIA, por el Juzgado
Distrito Familia de Matagalpa Circunscripción Norte, quién dictó la Sentencia No.
251/2017, bajo el Número de Asunto: 000256-ORN1-2017-FM, de la pretensión
DECLARACIÓN DE INCAPACIDAD Y TUTELA, por parte de mi Mandante, a favor
de la presunta INCAPAZ, Rosa Ivania González Urbina, dictada a las ocho y
veinte minutos de la mañana, del diez de noviembre del dos mil diecisiete, por la
cual se resolvió lo siguiente: 1)- DECLARESE JUDICIALMENTE LA
INCAPACIDAD DE ROSA IVANIA GONZÁLEZ URBINA, 2)- Se nombra TUTORA
de Rosa Ivania González Urbina, a la señora MARIA MERCEDES JARQUÍN
ESPINOZA, de generales en el presente libelo, quién TOMO DE POSESIÓN Y SE
LE DIO EL DISCERNIMIENTO DEL CARGO DE TUTORA, en la ciudad de
Matagalpa, a las once y diez minutos de la mañana del día diez de noviembre del
año dos mil diecisiete, quedando comprometida a administrar correctamente los
bienes de su tutelada la señorita ROSA IVANIA GONZALEZ URBINA, también de
generales en dicha Sentencia, tal y como lo ha venido haciendo todo el tiempo que
tiene de convivir con ella.

2)- Dentro de sus deberes como TUTORA, estaban la de cuidar y conservar el

único bien inmueble, perteneciente a la señorita ROSA IVANIA GONZÁLEZ

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URBINA, que consiste en una casa de habitación y su correspondiente solar,
situada en el Barrio de Abajo, actualmente Barrio Otoniel Aráuz, de la ciudad de
Matagalpa, que mide diez varas de frente por veinte y ocho varas de fondo, en la
que se encuentra una casa de habitación de nueve varas de frente por doce varas
de fondo, ubicada dentro de los siguientes linderos OCCIDENTE: Propiedad de
Ramona Amador, Calle de por medio, NORTE: propiedad de Apolonia siles y
ORIENTE y SUR: Propiedad que fue de la Junta Departamental de Asistencia
social. Propiedad que se encuentra debidamente inscrita a favor de ROSA IVANIA
GONZÁLEZ URBINA, bajo el número: 11,455, asiento: 5º, folios. 035-039, del
tomo. 1485 y folios 279 – 282, del tomo. 1677, Columna de Inscripciones, Sección
de Derechos Reales, del Libro de Propiedades que lleva este Registro Público de
Matagalpa. Escritura que fue debidamente aclarada y rectificada con los siguientes
documentos:

1)- Conforme el Testimonio de la escritura pública número:10, autorizada en esta

ciudad, a las 3 de la tarde del 20 de marzo del 2018, ante el oficio de la notaria
Xiomara Acuña Pérez, se aclararon las medidas de la propiedad de conformidad
con plano catastral pasando a medir de 10 varas de frente por veintiocho varas de
fondo, a una nueva medida de 264.76 varas cuadradas, resultando menor medida,
aclaración inscrita bajo el No. 11,455, asiento: 5º, folios: 035 -039, Tomo: 1485, y
folios: 279 -282, tomo: 1677, Columna de Inscripciones, Sección de Derechos
Reales del Libro de Propiedades que lleva este Registro Público.

2)- Conforme el Testimonio de la escritura no. 109, autorizada en esta ciudad a las
2 de la tarde del 14 de mayo del 2019, ante el oficio del suscrito Notario, por la
cual se aclaró que en la Escritura no. 10 antes relacionada, la compareciente
señora María Mercedes Jarquín Espinoza, compareció en su calidad de tutora de
la señora Rosa Ivania González Urbina y no en su carácter de tutora de la menor,
como se había indicado, que se demostró la mayoría de edad de Rosa Ivania
González Urbina, con certificado de Nacimiento, y 3). Se aclaró la existencia de
dos sentencias, que por error fueron ambas insertas, pero, la primera nunca
estuvo completa, la segunda cumple con todos los requisitos de ley, se copió
íntegramente en dicho instrumento para su constancia y registro, todo fue inscrito
bajo el No. 1145, asiento: 5º, folios: 035- 039, tomo. 1485, y folios: 279 -282, tomo:
1677, columna de inscripciones, sección de Derechos Reales de Libro de
Propiedades que lleva este Registro Público de Matagalpa;

3)- Conforme el Testimonio de la escritura No. 164, autorizada en esta ciudad, a

las 11 de la mañana del 12 de Julio del año dos mil diecinueve, ante el oficio del
suscrito notario, se aclaró la aceptación que de dicho acto no se hizo en la
escritura de dominio de Donación a favor de la señora Rosa Ivania González
Urbina, aclarándose también la confusión por un lapsus del notario autorizante de
la escritura de Donación a favor de Rosa Ivania González Urbina, que en ciertas

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partes del cuerpo de la escritura escribió venta, cuando lo que se efectuaba era
una DONACIÓN, dicha aclaración fue debidamente inscrita bajo el No. 1145,
asiento 5ª, folios: 035-039, del tomo. 1485, y folios. 279-282, del tomo: 1677,
Columna de Inscripciones, Sección de Derechos Reales, del Libro de Propiedades
que lleva este Registro Público de Matagalpa.

Propiedad que ha sido valorada actualmente en un valor de Realización, por la

suma de: SETENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y OCHO
DOLARES CON VEINTINUEVE CENTAVOS DE DÓLAR, (US$ 77,468.29), lo
que determina la cuantía, PERO, de conformidad con el Arto. 430 literal a) del
Código de Familia, establece. COMPETENCIA POR RAZÓN DEL LUGAR. La
competencia para conocer por razón del lugar, de los asuntos de que habla este
Código, se determina de acuerdo con las reglas siguientes:

a.- Cuando se reclaman derechos para personas que con especial protección
regula este Código, niña, niño, adolescente, concebidos y no concebidos y no
nacidos, mujeres en gravidez, personas declaradas incapaces o discapacitados,
adultos mayores y víctimas de violencia intrafamiliar será competente el juez o
jueza del juzgado del domicilio de estos, por lo que, a la luz del citado artículo,
respetando las normas relativas a la competencia por razón del lugar, ya que el
objetivo de la Ley 870, Código de Familia publicado en La Gaceta No. 190, el
ocho de octubre del año dos mil catorce, es dotar de competencia a los Jueces
Locales Civiles y Locales únicos, para que conozcan de los asuntos de Familia y
Personas, conocidas en la jurisdicción especializada de familia, logrando una
justicia más accesible a la población Nicaragüense, siendo el juez competente el
del domicilio de la parte actora.

El inquilino actual le ha realizado mejoras y desea adquirirla, quién ha

proporcionado adelanto de suma de dinero, para poder inscribir la
propiedad, solicitar planos, solvencia, etc. SIENDO EL SEÑOR JAIRO ALM
CHAVEZ, de la ciudad de Matagalpa.

Mi mandante acepto ser TUTORA DE SU SOBRINA ROSA IVANIA GONZÁLEZ

URBINA, a quién ha cuidado como una hija más, suministrándole el alimento,
vestuario, calzado, casa, educación, medicinas sin las que no le permitirían tener
una vida controlada, y lo más importante le ha suministrado AMOR.

Que no han tenido casa propia, que han venido alquilando y es por eso que
desean vender el bien de la TUTELADA señorita ROSA IVANIA GONZÁLEZ
URBINA, para poder continuar sufragando sus gastos médicos, el pago de la
enfermera que la cuida en su aseo personal, que le lleva el control de sus
pastillas, y de su alimentación, que le permita continuar viviendo dignamente, en el
Municipio de Matigüas, que es donde actualmente vive mi mandante con su
tutelada, teniéndola a ella únicamente como su único sustento y familia.

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 II. FUNDAMENTOS PARA SOLICITAR AUTORIZACIÓN PARA ENAJENAR
BIENES DE LA TUTELADA.

En vista que la Tutela es un cargo designado a ciertas personas para representar

legalmente a niños, niñas y adolescentes que no están sujetos a la autoridad
parental, personas mayores de edad declaradas judicialmente incapaces y a las
personas sujetas a pena de inhabilitación especial.

Siendo uno de los objetivos primordiales de la Tutela, la representación legal, el

cuido, crianza, educación, salud, la defensa y protección de los derechos
incluyendo los patrimoniales y el cumplimiento de las obligaciones civiles de los
niños, niñas y adolescentes, etc.

Así mismo por ser de imperiosa necesidad y utilidad la venta del bien
Inmueble, para poder seguir proporcionándoles mejores condiciones y prepararla,
por si algo le llegare a suceder a mi mandante, (tutora), es que se necesita vender
dicho inmueble y tener dinero que les permita a las hijas de mi Mandante, poder
hacerles frente a los cuidos de dicha tutelada, ya que el ingreso que perciben por
Alquiler es muy bajo por la suma de CIENTO CINCUENTA DOLARES
MENSUALES, y en vista que hay una persona interesada en el Inmueble, antes
de que se continúe deteriorando y no se pueda vender, es que requerimos dicha
Autorización de Venta, adquiriendo con dicha venta una propiedad en este
municipio, que nos permita mayor estabilidad emocional y social.

III.- SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN POR SU TUTORA, PARA ENAJENAR

BIENES A NOMBRE DE SU TUTELADA:

Que por este medio y con instrucciones precisas de mi mandante, vengo a

SOLICITAR EN PROCESO ESPECIAL DE FAMILIA LAS ACCIONES
ACUMULADAS DE LA ADMINISTRACIÓN Y ACTOS DE DISPOSICIÓN O
GRAVÁMENES SOBRE BIENES O DERECHOS DE LA TUTELADA
DECLARADA JUDICIALMENTE INCAPAZ Y DE LA TRANSACCIÓN ACERCA
DE SUS DERECHOS, POR SER DE IMPERIOSA NECESIDAD Y UTILIDAD,
EN BENEFICIO DE LA TUTELADA ROSA IVANIA GONZÁLEZ URBINA, todo
de conformidad con el Arto. 396, 397, 425 INCISO k), TODOS DEL CÓDIGO
DE FAMILIA VIGENTE, poniendo en aviso al representante de la Procuraduría
Nacional de la Familia, como al Ministerio de la Familia de la ciudad de
Matagalpa, o de encargado de atender este Municipio, de conformidad con el
arto. 520CF,

IV.- PETITORIO:

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1.- Pido declare con lugar la presente DEMANDA ESPECIAL DE FAMILIA CON
LAS ACCIONES ACUMULADAS DE LA ADMINISTRACIÓN Y ACTOS DE
DISPOSICIÓN O GRAVÁMENES SOBRE BIENES O DERECHOS DE LA
TUTELADA DECLARADA JUDICIALMENTE INCAPAZ Y DE LA
TRANSACCIÓN ACERCA DE SUS DERECHOS, POR SER DE IMPERIOSA
NECESIDAD Y UTILIDAD, EN BENEFICIO DE LA TUTELADA SEÑORITA
ROSA IVANIA GONZÁLEZ URBINA, para que se pueda vender al interesado
señor: JAIRO ALM CHAVEZ.

2.- Pido se tramite la presente demanda con la intervención de la Procuraduría

Nacional de la Familia, como al Ministerio de la Familia de la ciudad de
Matagalpa, o de la persona encargada de este Municipio, de conformidad
con el arto. 520CF,

V.- MEDIOS PROBATORIOS:

A.- DOCUMENTAL:

1. Copia cotejada por Notario del Poder General Judicial a favor del suscrito;
2. Copia cotejada por Notario de la Cedula de identidad de la Señora María
Mercedes Jarquín Espinoza;
3. Copia cotejada por Notario de la Cedula de ROSA IVANA GONZÁLEZ
URBINA;
4. Copia cotejada del señor RODOLFO ALM SILES, quién se ofrece como
testigo.
5. Copia cotejada por Notario de la Certificación de la Sentencia Número.
251/2017dictada por el Juez de Distrito Familia de Matagalpa el 10 de
noviembre del 2017, a las 8 y 20 a.m.;
6. Copia cotejada por Notario de la Escritura Pública No. 225 de Donación a favor
de la señorita ROSA IVANIA GONZÁLEZ URBINA, debidamente inscrita;
7. Copia cotejada por Notario del AVALUOS DE LA PROPIEDAD A VENDER EN
MATAGALPA.
8. Copia cotejada por Notario del Testimonio de la escritura pública número:10,
autorizada en esta ciudad, a las 3 de la tarde del 20 de marzo del 2018, ante el
oficio de la notaria Xiomara Acuña Pérez;
9. Copia cotejada por Notario del Testimonio de la escritura no. 109, autorizada
en esta ciudad a las 2 de la tarde del 14 de mayo del 2019, ante el oficio del
suscrito Notario;
10. Copia cotejada por Notario del Testimonio de la escritura No. 164, autorizada
en esta ciudad, a las 11 de la mañana del 12 de Julio del año dos mil
diecinueve, ante el oficio del suscrito notario;
B.- TESTIMONIAL:

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Ofrezco como testigo a la siguiente persona:

Declaración testifical del señor: RODOLFO ALM SILES, quién es mayor de edad,
casado, Oficinista, de este domicilio de la ciudad de Matagalpa, se identifica con
cédula de identidad número: 441-270650-0001W, con quien se demostrará que la
señora MARIA MERCEDES JARQUÍN ESPINOZA, ha estado administrando el
único bien inmueble perteneciente a la señorita ROSA IVANIA GONZÁLEZ
URBINA, así como el estado de necesidad de vender el bien Inmueble a favor de
la señorita ROSA IVANIA GONZÁLEZ URBINA y de la utilidad que obtendrá la
tutelada con dicha venta, para darle mayor estabilidad y seguridad en todos los
sentidos, para su medicación, cuido y bienestar.

Pido se tengan como pruebas las documentales ofrecidas por esta representación
para demostrar los hechos relatados y mencionados por mí en el presente escrito
y con citación de la contraria.

IX.- SEÑALAMIENTO PARA OIR NOTIFICACIONES.

Señalo para oír notificaciones la casa de habitación de la señora María

Mercedes Jarquín Espinoza, en esta ciudad de Matiguas, que citan Del Colegio
Miguel La Reynaga 2 cuadras y media al norte, Salida Guanacastal – Matiguas.

X.- COMISIÓN PARA PRESENTAR ESTE ESCRITO.

Comisiono para la presentación del presente escrito al señor: JUAN CARLOS

ALM CHAVEZ, quién es mayor de edad, soltero, estudiante de Derecho y del
domicilio de la ciudad de Matagalpa, de transito por esta ciudad, se identifica con
cédula de identidad nicaragüense número: 441-230782-0005A.-

CIUDAD DE MATAGALPA, DOCE DE FEBRERO DEL AÑO DOS MIL VEINTE.

MSc. Aníbal Antonio Baldizón Fletes.

APODERADO GENERAL JUDICIAL

C.I. No. 441-100870-0010Y CARNET NO. 3677