VIVIENDA - ART 43 CN

Protección a la vivienda de la vivienda: Da estabilidad a la familia en el sentido de que su casa no

pueda ser objeto de la prenda de acreedores ya que de acuerdo con el Art 2488 del código civil: El
patrimonio del sujeto es la prenda general de los acreedores.

Al cobrar una deuda lo primero que se mira es el patrimonio del deudor, se busca el registro
inmobiliario para saber que bienes posee

La vivienda familiar tiene la finalidad de proteger el inmueble del ataque de los acreedores y de
esa manera darle estabilidad porque existe la conciencia en nuestro sistema jurídico de que la
familia es el núcleo de la sociedad y a raíz de eso se legisla.

DOS CLASES DE VIVIENDA FAMILIAR CON EL MISMO EFECTO, ambos tornan a la vivienda
inembargables, aunque tiene un problema porque no se pueden sacar créditos con esto como
prenda desestima el préstamo

1. Patrimonio de la familia inembargable

 Especialmente dirigida a toda la familia incluidos los niños, SOLO UNA SOLA
VIVIENDA.

2. Afectación a vivienda familiar

 Ley de la doble firma, su meta es proteger al cónyuge o compañero permanente

¿Puede arrendarse una vivienda de interés social? No, porque su finalidad en las leyes es otro.

La vivienda de interés social, de interés prioritario, vivienda gratuita son categorías creadas por el
estado para programas de inversión social en población desprotegida.

La vivienda de interés social no importa que supere los 250 salarios, este tipo de vivienda
necesaria y obligatoriamente salen con protección. Si la persona ya tiene una vivienda con la
protección se le debe quitar a una de las dos.

 Ley 30/1931 – El modelo de sociedad basado en la familia se afirma en la

constitución de 1886.
 Para que exista debe haber vivienda (Casa o apartamento) y familia tipo.
 No pueden protegerse por medio de esta figura viviendas que no sean de uso
familiar como garajes, bodegas, fincas recreativas.
 Debe tener un tope máximo 250 SMMLV. Si el avalúo castratal supera esta tope la
vivienda no se protege. Decreto 009/2008.
 El bien no puede protegerse si está en proindiviso
 No puede estar embargado
 No puede haber hipoteca vigente (Si hubo debe estar cancelada con anotación en
el fondo de matrícula inmobiliaria)

¿Qué es el catastro? INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZI Una oficina establecida por el
gobierno que hace un levantamiento topográfico de los bienes tanto urbanos como rurales que se
necesita para establecer la ubicación de los predios. TAMBIÉN actualiza el valor de los predios
 (Valor catastral y comercial) para evitar lesiones enormes, también porque los impuestos de la
venta sean calculados.

¿Cómo se sabe si un bien está protegido como bien de familia inembargable? En el folio de
matrícula debe estar inscrito.

¿Quiénes PUEDEN ASPIRAR A ESTA PROTECCIÓN?

La familia nuclear, hombre y mujer sin importar si hay hijos o no. Gracias a la sentencia c-029/09
Se acepta la pareja homosexual como núcleo.

Decreto 2817/06 se amplió la protección a los nietos, hasta segundo grado de consanguinidad en
descendientes.

Protege a los hijos que nazcan después de la constitución.

En la escritura de compra venta se hace mención de que se va a proteger con patrimonio de

familia inembargables, El notario pregunta el estado civil además de anexar el registro civil de
matrimonio, el acta de varios o el certificado de nacimiento de hijos o nietos para demostrar el
parentesco, son anexos obligatorios a la escritura de la inscripción del patrimonio de familia
inembargable, como también el certificado de pago de impuestos o por lo menos el primer recibo
de pagos de impuestos si se trata de una casa nueva donde se exprese el valor catastral del
inmueble el cual expide el Agustín Codazzi. Esta escritura se registra en el folio de matrícula.

Las familias extendidas, hijos de crianza, hijos extramatrimoniales cuentan con toda la protección
como a una familia nuclear. Se puede proteger esta vivienda por medio de alegato constitucional.
Antes de que la corte afirmara esto, se negaba la protección a estas familias por el modelo
excluyente. Incluso se protege a la familia unipersonal. St 107/2017 M.P. Luis Vargas Silva

Hagan tesis sobre familia unipersonal lol

La ley ha reconocido la protección a la mujer cabeza de familia, lo que es una discriminación

positiva en busca de saldar una deuda histórica, se resalta que los hombres han aganado este
derecho por vía de tutela. Ley 861/2003

La vivienda de interés social no importa si sobrepasa los 250 salarios, estas viviendas
obligatoriamente salen con esta protección, si ya tiene dos viviendas y recibe una con estás
características, la primera pierde la protección.

C-034/97 Define a una mujer cabeza de familia: Siendo soltera, viuda, casada o divorciada,
teniendo a su cargo personas capaces o incapacitadas para trabajar. No es una definición de
madre. Lo cual es mucho más consecuente con la ayuda que se le debe brindar a la mujer, mucho
más que la definición que expresa que solo se le puede dar la protección para las mujeres con
hijos vivos, no tiene en cuenta a las madres embarazadas.

Mujer cabeza de familia podrá ampararse así no tenga hijos, debe dirigirse a la oficina de registro
de instrumentos públicos y privados con la escritura, anexa la solicitud donde anexa los
certificados de nacimiento de los hijos, la escritura o título de propiedad del inmueble, y dos
declaraciones juramentadas de testigos hábiles, capaces, diciendo que ella solamente es
propietaria de ese bien.
Se registra la solicitud en el folio de matrícula inmobiliaria, la ley dice que no tiene costo, no hay
monto máximo de 250 salarios, puede ser una casa muy costosa ya que no se trata de proteger a
un sector social sino al ser humano.

Ley 258/96 ART 5: Protección a mejoras construidas sobre bienes ajenos

La persona que siembre o construya sobre un predio de otro -mejorista- está construyendo a favor
del dueño del suelo. Accesión, pero se pueden diferenciar sus dueños sí se protegen las mejoras.

Las mejoras se protegen para que los acreedores no las pretendan también, pero es necesario que
estas se diferencien.

Ej: X le dice a Y que se le permite construir mejores sobre su propiedad y en la escritura se

reconoce que esas mejoras son de Y.-escritura de reconocimiento de mejoras o declaración de
construcción- y estas mejoras se protegen con afectación a vivienda familiar o patrimonio de
vivienda inembargable.

Artículo 5. Oponibilidad. La afectación a vivienda familiar a que se refiere la presente ley solo será
oponible a terceros a partir de anotación ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y en
el correspondiente Folio de Matrícula Inmobiliaria.

Parágrafo. Las viviendas de interés social construidas como mejoras en predio ajeno podrán
registrarse como tales en el Folio de Matrícula Inmobiliaria del inmueble respectivo y sobre ellas
constituirse afectación a vivienda familiar o patrimonio de familia inembargable, sin
desconocimiento de los derechos del dueño del predio

Al no poderse tocar las mejoras, ese suelo no es muy interesante para los acreedores.

MEJORA: En este caso se trata de una vivienda, pero por ejemplo cambiar el suelo, o las cosechas
puedes entenderse como mejoras.

¿Cómo se construye la protección familiar o patrimonio de familia inembargable?

Por ley:

Las viviendas de interés social, interes prioritario, o gratuitas se impone la protección, es decir, la
escritura sale con esto

Ley 547/99 Las casas o apartamentos que financie cooperativas también salen con la protección.
Se hace para proteger al sector cooperativo, solamente es embargable por la misma cooperativa
que presta el dinero

Voluntario: Cuando no es obligatorio.

Cuando se trata de vivienda nueva y esta viene hipotecada con un préstamo, esta si convive con el
patrimonio de familia inembargable y ese banco será el único que pueda embargarla.

Viviendas usadas que se compraron sin el beneficio y que se decide proteger después. A través de
la escritura de patrimonio de familia inembargable se realiza en el folio. Antes había que pedir
permiso al juez para pedir la protección, el decreto 2817/2006 elimina esta instancia, solo se
necesita hacerlo a través de escritura pública.
 ¿Cómo se cancela?
En rigor de la ley, generalmente la familia que tratamos aquí es una familia nuclear y aun ahora, la
familia unipersonal no está muy fuertemente arraigada ya que solo es nombrada en una
sentencia, así que en principio al haber divorcio y quedar la casa a nombre de una persona si se
quitaría la protección.

1. Por medio de la cancelación, esto se hace cuando los hijos son mayores de edad
perfectamente se puede cancelar mediante una escritura publica de cancelación de
patrimonio de familia.

2. Si los hijos son menores antes había que pedir permiso al juez, actualmente gracias al
Decreto 1664 del 20 de ago 2015, en la subsección 10 ya no hay necesidad del permiso
aun con hijos menores, en la notaria cuando se va a levantar o sustituir el patrimonio
familiar, el notario debe trasladar una solicitud de conceptos al defensor de familia para
que este estudie la situación y lo apruebe
¿Qué situación debe estudiar? Demostrar que la venta se hace para conseguir otra cosa,
hay que convencer al funcionario y al notario de que la venta es para beneficio de la
familia. Si el defensor de familia, quien tiene 10 días para contestar, no la acepta se debe
recurrir el juez de familia. Si pasan los 10 días se le considera silencio administrativo lo que
permite que la protección se anule.

FENOMENO DE LA SUSTITUCIÓN DEL PATRIMONIO DE FAMILIA: Se da al querer levantar

la protección para comprar otra casa. Se sustituye en la escritura de compra de la nueva
vivienda. Esto se hace porque en las escrituras se hacen bajo juramento y puede constituir
mentira en doc público -el notario pregunta si se tiene otra vivienda protegida con
patrimonio de vivienda inembargable-. Lo que ocurre es que se da la protección a la nueva
vivienda y levanta la protección de la anterior.
Para poder sustituir el patrimonio de familia necesitan haber vendido la anterior y se
cancela la anterior protección.

TALLER
 X y Y sin hijos, quieren levantar la protección, ¿Qué deben hacer?

Vender la casa

 X y Y con 3 hijos menores quieren quitar la protección, ¿Qué deben hacer?

Pedir al notario que pase un concepto al defensor de familia, que de ser favorable confirma que se
quita la protección

 J y B constituyeron un PFI hace dos meses y cubre a sus hijos, ¿si ellos mueren les protege
aún a los hijos? Sí
 ¿Hombre soltero sin hijos puede proteger su casa?
No es claro, la ley dice que no, pero por vía jurisprudencial parece posible.

Si la casa de Uber supera los 250 salarios, la st únicamente se refiere al patrimonio de familia
inembargable para familia unipersonal por lo tanto no habría protección para él.