TALLER

1. Sobre el tipo de contrato: es mercantil o civil, explique su respuesta.

Es de Tipo mercantil debido a que es una sociedad de Comercio que la encontramos
estipulada en el artículo 95 c.c y que implica que la compraventa de bien inmueble
es comercial.

2. Sobre la forma del contrato: en el presente caso se puede o no celebrar contrato de

compraventa verbal, explique su respuesta.
No puede celebrarse de manera verbal ya que el contrato de compraventa
tratándose de bienes inmuebles debe hacerse por escritura pública donde conste las
características, linderos, medidas y demás información del predio y está escritura
debe registrarse en la oficina de registros de instrumentos públicos.

3. Sobre la Forma de Pago: está usted de acuerdo o no con la forma de pago fijada de
las partes, explique su respuesta y explique qué tipo de obligación se originó según
la forma de pago determinada por las partes.
Es una forma de pago adecuada ya que el art 1602 C.C debe ser por mutuo
consentimiento y su tipo de obligaciónes sería civil ya que dan derecho a exigir su
cumplimiento.

4. Sobre los daños del inmueble: cual de las partes debe asumir los daños sufridos en
la finca debido al incendio.
Los daños sufridos los asume el vendedor ya que este Contrato no estaba
perfeccionado.

5. Sobre la resolución del contrato: hay lugar o no a que se decrete la resolución de la

venta y se le reembolse el dinero como lo pretende el señor Juan peinado.
Si hay lugar a que se reembolsará el dinero al comprador, pero si el vendedor
hubiese digo claro con que el lindero estaba hipotecado tal vez este no hubiesen
tenido la intención de hacer la compra del inmueble.

6. Sobre el incumplimiento: existió el incumplimiento de las obligaciones del contrato,

de parte de quién y porqué.
Si existió el Incumplimiento por parte del vendedor ya que el inmueble estaba
hipotecado, es decir habían vicios ocultos para el comparador.

7. En cuanto al saneamiento: hay lugar al saneamiento, porque y en cabeza de quien.

Si hay lugar al saneamiento, porque el comprador puede responder por los vicios
ocultos redhibitorios ocultos.

8. Finalmente: confirme al concepto desarrollado en clase, si usted fuese juez y a su

despacho llegaré el presente asunto cuál sería sí decisión, explíquela y amparado
en norma y jurisprudencia.
Ante todo revisar el contrato, lo estipulado por las partes y tener en cuenta que el
vendedor no le notificó al comprador que el bien inmueble tenía vicios de
consentimiento es decir que el bien estaba hipotecado, y por lo tanto no se
perfeccionó el contrato, y el vender debe reembolsar los 300 millones de pesos al
comprador..

Sentencia C-993/06
Magistrado Dr Jaime Araujo rentería.