MEMORIA DESCRIPTIVA – TECNICA DEL TERRENO

1. NOMBRE DEL TERRENO : “Poechos”

2. POSESIONARIOS : Asociación de Agricultores Andrés Avelino Cáceres.

3. UBICACIÓN :

Departamento : Piura
Provincia : Sullana
Distrito : Querecotillo
Valle : Chira

4. UBICACIÓN GEOGRAFICA :

COORDENADAS UTM DEL TERRENO

Item Este Norte
1 548673.4000 9484854.9000
2 547371.6100 9488267.3500
3 548240.6600 9489036.9700
4 545606.9600 9491733.9200
5 543263.0600 9490403.5700
6 542550.1500 9488156.2300
7 544238.6000 9484362.4000
8 547191.9500 9484362.4000
9 547191.0700 9484854.9100
Datum: PSAD 56

5. ÁREA : 3,028.9209 Hás.

6. LINDEROS:
NORTE : Colinda con terrenos eriazos de propiedad del Estado Peruano.
SUR : Colinda con Empresa Productora de Banano Orgánico.
ESTE : Colinda con terrenos eriazos de propiedad del Estado Peruano.
OESTE : Colinda con terrenos eriazos de propiedad del Estado Peruano.
 Vista panorámica del área del terreno de la Asociación Andrés Avelino Cáceres.

7. DISPONIBILIDAD DE AGUA:
El terreno se encuentra próximo (1,200 metros) del Reservorio Poechos; lo que garantiza
la disponibilidad de recurso hídrico subterráneo; dicha autorización de uso con fines
agrarios se solicita a la Autoridad Local de Agua de Chira. Por ubicarse cerca el
reservorio Poechos, la napa freática en la zona es alta existiendo potencialmente usar
recurso hídrico subterráneo (ver en anexo pruebas de sondeos verticales eléctricos).

Reservorio Poechos fuente de agua para el desarrollo de cualquier proyecto

Agrícola que se desee ejecutar.
8. VÍAS DE ACCESO:
Para llegar al predio se utiliza la carretera asfaltada Sullana – Lancones, a una distancia
aproximada de 28 kilómetros, de ahí por medio de camino carrozable de la margen
izquierda de la carretera asfaltada a una distancia de 600 metros se llega al terreno.

Vías de acceso existente en el terreno de la Asociación Andrés Avelino Cáceres.

9. CARACTERISTICAS FISICAS DEL SUELO:

El terreno presenta topografía plana a ligeramente ondulada; suelo con textura franco
arenosa.

Se observa al lado izquierdo de la carretera afirmada sembríos de banano orgánico.

10. PROPUESTA DE DESARROLLO AGRICOLA DE MERCADO EN LA ZONA:
Piura, se está caracterizando por estar desarrollando un boom agrícola a un ritmo
acelerado, por contar con tierras de buena aptitud agrícola y contar con un puerto
denominado Paita (a una distancia de 61.3 Kilómetros de la ciudad de Sullana en un
tiempo aproximado de 52 minutos), que garantiza la salida al exterior de los productos
agrícolas que se siembran.

Banano Orgánico:
Cultivo anual con buenas expectativas de mercado nacional e internacional; su costo de
producción t e c n i f i c a d o e s d e a proximadamente S/. 3 4,250.00 Nuevos Soles
por hectárea, y un rendimiento promedio de 17.80 t/ha., por lo que su utilidad es de
S/. 20,135.00 Nuevos Soles por hectárea (rentabilidad del 71.37 % y B/C= 1.71).

Es importante señalar que la comercialización del banano en el mercado internacional se

realiza en cajas de cartón. Donde cada contenedor -exportado desde Sullana- contiene
1080 cajas y cada caja contienen cerca de 100 bananos orgánicos. Cada contenedor
tiene un costo promedio en el mercado de $10 mil dólares.

Uva de Mesa:
La uva se presenta como una importante alternativa de cultivo para los agricultores del
valle del Alto Piura, dada las condiciones agronómicas y climáticas favorables que
permiten su producción en cualquier época del año, así como precios de mercado
bastante estables y ventajosos. Así, entre los años 1997-2006 el crecimiento de los
precios fue 1,62% y en el 2007 se registró un crecimiento de 158% con tendencia a seguir
creciendo. Todo esto, sumado a los nuevos acuerdos comerciales con grandes países
consumidores del producto (como es el caso de China), permite realizar inversiones con
niveles de rentabilidad importantes, por lo que se nota en Piura un rápido crecimiento de
las áreas de cultivo.

Actualmente, las tierras de cultivos de uva en Piura son nuevas. Este contexto sería la
razón por la cual una hectárea de uva -en esta región- tiene un rendimiento promedio de
25 toneladas (t) al año, mientras que en Chile alcanza las 15 t. “Se sabe que, a nivel
mundial, el rendimiento de la tierra en Piura es la mejor”, pero esta ventaja sobre la
chilena no sería la única para la uva piurana. Según Juan Carlos Ríos (ejecutivo
Shanghái), debido a que se presenta una cosecha temprana (de octubre a diciembre), su
precio de exportación es superior en comparación al vecino país del sur. “Por ejemplo,
exportar a China una caja de uva de Piura, que pesa en promedio 8.2 kilos, puede valer
US$ 25; mientras que el valor de una chilena bordea los US$ 15”, detalló el funcionario.
 El cultivo de la uva de mesa en Piura lleva pocos años de experimentación (4 años
aproximadamente). Siempre ha sido sembrada por algunos empresarios o por ayuda de
ONGs. Hasta ahora se ha hecho en acción poca dilución de la experimentación adquiría.
La ONG VISAD-Ayuda en Acción ha sembrado en las localidades de Batanes y la Matanza
10 hectáreas. La inversión para incursionar en el cultivo de uva de mesa es
aproximadamente 23 mil dólares por hectárea. La instalación cuesta 12 mil dólares por
metro, el mantenimiento 6 mil dólares por hectárea y la instalación del sistema de riego
a goteo es de 5 mil dólares por hectárea. La utilidad neta por hectáreas es de
aproximadamente de $ 20,000 Dólares Americanos.

11. CONDICION JURIDICA ACTUAL DEL TERRENO:

La Asociación de Agricultores Andrés Avelino Cáceres, cuenta con posesión en más de 15
años en forma continua, directa, pacífica y pública de los terrenos eriazos, para ello
cuentan con toda la documentación necesaria para la adjudicación administrativa ante el
Gobierno Regional de Piura. Se ha iniciado ya con el trámite de adjudicación ante la
Gerencia Regional de Saneamiento Físico Legal de la Propiedad Rural – Pro Rural, siendo
el número de expediente: 2008043992 de fecha 16 de abril del 2008.

Se recomienda que para el proceso de adjudicación administrativa de los terrenos sea

necesario habilitarlos en parte para que se pueda acogerse al D.S. Nº 032-2008-VIVIENDA,
que es la titulación directa.

12. DISPONIBILIDAD DE RECURSO PROFESIONAL Y MANO DE OBRA EN LA ZONA:

Se debe indicar que se cuenta con profesionales para la ejecución de los proyectos
agrícolas que se pretenda realizar en los terrenos, así como para el proceso
administrativo de adjudicación directa de titulación ante el Estado Peruano.

Se observa el banano orgánico que se produce en la zona por empresa exportadora.

 Los terrenos se encuentran cercanos a centros poblados (Querecotillo, Chocan; Santa
Rosa, etc.), que garantizan la mano de obra a emplear en dichos terrenos. Se debe
indicar que la población está clasificada como pobre a muy pobre (ver cuadros
estadísticos en anexo).

13. PERSONAS RESPONSABLES EN EL TERRENO:

 Ing. Luis Oswaldo Peña Castillo – presidente de la Asociación Andrés Avelino

Cáceres.
 Ing. Renato Sandoval García – Asesor Técnico de la Asociación Andrés Avelino
Cáceres.

Piura, mayo del 2019