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UNIDAD I

GESTIÓN DE PROYECTO E INSTALACIÒN DE FAENAS

CLASE Nº 1
GÉNESIS DE UN PROYECTO Y FAENAS

Profesora: Monserrat Gilabert / Ramo: Construcción de obra gruesa (COG1201)


INICIO DE UN PROYECTO
Antes de iniciarse una faena de construcción es necesario pasar por varias etapas
previas …
• Existe una necesidad que debe ser satisfecha con una edificación.
• Esa necesidad debe ser traducida por un arquitecto.
• Se pide ante la DOM el certificado de informaciones previas.
• Se deben hacer estudios de cabida para saber lo que se puede hacer en
el lugar elegido.
•Se hacen estudios de factibilidad técnica y económica.
• Se genera un Proyecto de Arquitectura.
• Con esto se define el Proyecto de Estructura, a cargo de un Ingeniero
Civil (calculista).
• Con estos proyectos listos se pueden desarrollar los proyectos de
especialidades.
• Se está en condiciones de hacer cubicaciones y presupuestos.
• Se pueden pedir los permisos correspondientes.

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INICIO DE UN PROYECTO
Mandante
(necesidad)
Encargo

Arquitecto
(Idea)
Búsqueda de Terreno o Lugar

Anteproyecto
(Primera Idea)

Estudio de Cabida Papeleos Previos


Estudio de la Normativa: Escrituras.
Índice ocupación suelo. Inscripción en el conservador de
Las Alturas Máximas. bienes Raíces.
Distancia Medianeros. Certificados de Hipoteca
Líneas de Cierre. D.O.M Contribuciones

Obtención de Numero
Expediente del Proyecto
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EL PROYECTO
El Proyecto de Arquitectura es el resultado final del trabajo de la oficina de
arquitectos y consta de dos partes fundamentales

- Planos
- Especificaciones Técnicas (EETT)
A veces se incluyen memorias explicativas.

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PERMISO DE EDIFICACIÓN
Se solicita ante la DOM, se deben adjuntar una serie de documentos e información
del proyecto para ser evaluado si cumple o no con las disposiciones de la Ordenanza
Municipal y de su Plano Regulador.

Para poder construir es obligatorio este trámite y el pago de derechos municipales


que son proporcionales al presupuesto estimativo de la obra.

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ELECCIÓN DEL CONSTRUCTOR
La elección del constructor se puede hacer de varias maneras:
- Acuerdo directo.
- Licitación.

Existen diversos tipos de contratos:


- Llave en Mano.
- Administración Delegada.
- Suma Alzada.
- Cubos ajustables.

La organización de la futura obra recae en el constructor, el que debe coordinar con


anticipación el desarrollo de las diversas faenas, necesidad de materiales, mano de
obra, maquinaria, flujo de dinero y los tiempos necesarios para cada etapa.

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ORGANIZACIÓN DE FAENA
Una forma simple de organizar una obra es con el uso de la CARTA GANTT.

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PREPARACIÓN DEL TERRENO

1) Reconocimiento del Terreno.


2) Cierros provisorios.
3) Labores de demolición.
4) Retiro de especies vegetales mayores.
5) Limpieza del terreno.

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PREPARACIÓN DEL TERRENO
6) Escarpe.
7) Pilas de socalzado.

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LETREROS

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INSTALACIÓN DE FAENAS
Son todas las construcciones provisorias para albergar bodegas, oficinas, comedores,
baños, vestidores, talleres y todas las dependencias para el normal funcionamiento
de la obra.

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INSTALACIÓN DE FAENAS
DISTRIBUCIÓN EN TERRENO.

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PARTES DE UNA INSTALACIÓN DE FAENA

CIRCULACIONES.

ACCESOS Y PORTERÍA.

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PARTES DE UNA INSTALACIÓN DE FAENA

ACOPIO DE MATERIALES.

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PARTES DE UNA INSTALACIÓN DE FAENA

OFICINAS Y OTRAS DEPENDENCIAS.

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PARTES DE UNA INSTALACIÓN DE FAENA

OFICINAS Y OTRAS DEPENDENCIAS.

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PARTES DE UNA INSTALACIÓN DE FAENA

GRÚA TORRE.

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PARTES DE UNA INSTALACIÓN DE FAENA

GRÚA TORRE.

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PARTES DE UNA INSTALACIÓN DE FAENA

REDES E INSTALACIONES PROVISORIAS.

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PRÓXIMA CLASE …

TRAZADO

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