INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ

Septiembre-Octubre 2014
 t VALOR DEL METRO CUADRADO
DE VIVIENDA NUEVA EN BOGOTÁ

INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ

Septiembre-Octubre 2014

El portal www.fincaraiz.com.co coloca a su disposición, el boletín bimensual del

valor del metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del
metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición
encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de
inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer
también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde Abril a Octubre
del 2014.

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ZONA NORTE ZONA 1

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ZONA 1 NORTE
Precio x m² Apróx
Sector Tipo Área
(Miles $)
Chapinero Apartamentos
El Retiro Apartamentos
Santa Bárbara Apartamentos
Cedritos Apartamentos Desde 33,18 hasta
5.802.900
Usaquén Apartamentos 284,18 Mts²
Chicó Apartamentos
Country Club Apartamentos

Inmuebles Comerciales
Oficinas 34,00 Mts² 350.000
Chicó Norte
Usaquén Oficinas 673,00 Mts² 5.819.000

La zona norte presenta el mayor crecimiento de precios por metro cuadrado en la ciudad
de Bogotá. En abril el precio del metro cuadrado se encontraba en $5.644.100 y para
octubre del 2014 se encuentra en $5.802.900.

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ZONA NOROCCIDENTE ZONA 2

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ZONA 2 NOROCCIDENTE
Precio x m² Apróx
Sector Tipo Área
(Miles $)
Mazurén
Colina y Alrededores
Suba
Engativá
Niza
Apartamentos y Desde 39,00 hasta
Polo-Pasadena 3.943.700
casas 223,00 Mts²
Pontevedra
Puente Largo
San Rafael
Calle 161

La zona noroccidente presenta una variación de precios por metro cuadrado en la ciudad
de Bogotá. En abril el precio del metro cuadrado se encontraba en $3.943.600, en
septiembre el valor del metro cuadrado para esta zona era de $4.027.700 y para octubre
se encuentra en $3.943.700.

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ZONA CENTRO - OCCIDENTE ZONA 3

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ZONA 3 CENTRO OCCIDENTE

Precio x m² Apróx
Sector Tipo Área
(Miles $)
Metrópolis- La Ferias
Centro y Zona Colonial
Centro Internacional
Nicolás de Federman
Galerías
Santa Isabel
Castilla
Apartamentos y Desde 41,00 hasta
Marsella 2.659.800
casas 88,00 Mts²
Modelia
Salitre
Fontibón
Puente Aranda
Tintal
Álamos
Ciudad Montes

La zona centro occidente presenta un crecimiento sostenido de precios por metro

cuadrado en la ciudad de Bogotá. En abril el precio del metro cuadrado se encontraba en
$2.533.700, para Julio de este año el precio era de $2.581.700 por metro cuadrado y para
octubre el precio del metro cuadrado siguió en ascenso con un valor de $2.659.800.

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ZONA SUR ZONA 4

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ZONA 4 SUR
Precio x m² Apróx
Sector Tipo Área
(Miles $)
Kennedy Apartamentos
Patio Bonito Apartamentos
Bosa Occidental Apartamentos
Tunjuelito Apartamentos
20 de Julio Apartamentos
Ciudad Bolívar Apartamentos
Restrepo Apartamentos
Ciudad Jardín Apartamentos Desde 30,63 hasta
1.506.000
Quiroga Apartamentos 65,00 Mts²
Diana Turbay Apartamentos
Bosa Apartamentos
Central-Apogeo Apartamentos
Timiza Apartamentos
Usme-Sumapaz Apartamentos
Ciudad Montes Apartamentos
Soacha Apartamentos

La zona sur presenta una variación positiva y negativa en el costo del metro cuadrado. En
abril los precios del metro cuadrado se encontraban a $1.529.800; en agosto llegaron a
su pico máximo con un costo por metro cuadrado de $1.597.900 y para octubre
presentaron una caída con un valor de $1.505.000 por mts².

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ZONA CERROS ORIENTALES ZONA 5

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ZONA 5 CERROS ORIENTALES

Precio x m²
Sector Tipo Área
Apróx (Miles $)

Desde 40,00
Cerros hasta 44,21
Oficinas 5.329.000
Orientales Mts²

La zona de Cerros Orientales presenta desde abril un crecimiento sostenido en el costo

del metro cuadrado, para ese mes el precio por mt² se encontraba en $4.866.800. Desde
mayo hasta agosto se mantuvo en $4.877.400 y en octubre el precio por mt² ascendió a
$5.329.000.

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ZONA CHÍA, CAJICÁ, SOPÓ, LA CALERA, TOCANCIPÁ ZIPAQUIRÁ ZONA 6

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ZONA 6 CHÍA, CAJICÁ, SOPÓ, LA CALERA, TOCANCIPÁ Y ZIPAQUIRÁ

Precio x m² Apróx
Sector Tipo Área
(Miles $)
Chía
Cajicá
Sopó
La Calera
Apartamentos y Desde 46,73 hasta
Tocancipá 2.860.800
Casas 305,00 Mts²
Zipaquirá
Cota
Tabio

La zona de Chía y municipios aledaños al norte de Bogotá presenta desde abril una caída
en el costo del metro cuadrado, para ese mes el precio por mt² se encontraba en
$3.001.200. Desde mayo el precio por mt² descendió con un valor de $2.991.500 llegando a
su valor mínimo en octubre con $2.860.800 por metro cuadrado.

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ZONA MUNICIPIOS ALEDAÑOS ZONA 7

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ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS

Precio x m² Apróx
Sector Tipo Área
(Miles $)
Madrid
Mosquera Desde 40,90 hasta 1.760.900
Apartamentos y 75,47 Mts²
Funza
Casas
Facatativá

La zona de municipios aledaños al occidente de Bogotá presenta una variación en el precio

del metro cuadrado. En abril el costo por mt² era de $1.550.300, mientras que en junio se
encontraba en $1.626.000 y en julio cayó a $1.577.800. Para octubre el precio volvió a subir
y se encuentra en $1.760.900.

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ZONA CAMPESTRE ZONA 8

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ZONA 8 CAMPESTRE
Precio x m² Apróx
Sector Tipo Área
(Miles $)
Girardot
Melgar
Anapoima
Apartamentos y Desde 31,82 hasta
Fusagasugá 2.168.700
Casas 422,85 Mts²
Flandes
La mesa

La zona campestre presenta una variación en el precio por metro cuadrado. En abril el
costo era de $1.803.400, mientras que en julio el costo subió a $2.184.800 y para octubre
cayó a $2.168.700.

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VARIACIONES METRO CUADRADO ABRIL-OCTUBRE 2014

Centro-
Mes Norte Noroccidente Occidente Sur Cerros Orientales
Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
Abril 5.644.100 3.943.600 2.533.700 1.529.800 4.866.800
Mayo 5.685.800 4.014.100 2.608.200 1.516.400 4.877.400
Junio 5.697.100 4.111.000 2.477.900 1.597.900 4.877.400
Julio 5.803.000 3.980.100 2.581.700 1.552.600 4.877.400
Agosto 5.834.000 4.095.400 2.505.000 1.536.400 4.877.400
Septiembre 5.846.000 4.027.700 2.680.400 1.505.000 5.283.000
Octubre 5.802.900 3.943.700 2.659.800 1.506.000 5.329.000

VARIACIONES METRO CUADRADO ABRIL-OCTUBRE 2014

Mes Municipios Norte Zonas aledañas Campestre

Precio por Mt² en Bogotá (miles $)
Abril 3.001.200 1.550.300 1.803.400
Mayo 2.991.500 1.562.000 2.093.600
Junio 2.968.700 1.626.000 2.049.000
Julio 2.932.200 1.577.800 2.184.800
Agosto 2.913.200 1.662.200 2.124.900
Septiembre 2.953.900 1.724.300 2.118.400
Octubre 2.860.800 1.760.900 2.168.700

*Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva en casas y apartamentos en

Bogotá y alrededores. Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un mayor
crecimiento en los valores de la Zona Norte, Cerros Orientales, Municipios Aledaños y
Campestre. A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1)
fue de 52,7 mt², para los estratos medios (Rango 2) fue 62,4 mt², mientras que para los
estratos más altos (Rango 3) es de 114,5 mt².

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Ei Índice de Precios de la Vivienda Nueva (IPVN), calculado por el Departamento Nacional de

Planeación (DNP), registró un crecimiento anual en Agosto de 2014 de 9.9%. Este registro confirma
que el sector conserva su dinámica de crecimiento en precios a lo largo del año 2014, ya que el
promedio del año se sitúa en 10.2%. En comparación, el IPC (Índice de Precios al Consumidor)
creció en 2.9% para los últimos 12 meses, mientras el IPC vivienda aumentó en 3.3%.

Observando el precio por metro cuadrado, en cada uno de los rangos establecidos, se nota que en
el rango alto los precios siguen creciendo a un mayor ritmo; es decir, en viviendas con precios por
encima de los 250 millones de pesos, la demanda es alta.

Ese mayor aumento en precios en el rango alto, es consistente con los resultados de Finca Raíz,
que muestran, para los últimos meses, un incremento en la zona Noroccidental de la ciudad. En el
resto de sectores de la ciudad, el precio por metro cuadrado se ha mantenido estable.

1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC.

Incluye proyectos de vivienda hasta de $110.579,105

2/ Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC.
Incluye proyectos de vivienda entre $ 110.579,105 y $248.808,764

3/ Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a 7200.

Incluye proyectos de vivienda superiores a $248.808.764

Nota: Valor de la UVR a Agosto 01 de 2014 = 213,4115

DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS.

DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN

Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE.

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