TALLER

CONTRATOS MERCANTILES

PRESENTADO POR:
HEIDY ANDREA ARMESTO ESTRADA

DOCTORA:
LILIANA ORBEGOZO REYES

CURSO: T05

UNIVERSIDAD SIMON BOLIVAR

SAN JOSE DE CUCUTA
 1. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

923. VERIFICACIÓN DE LA ENTREGA. La entrega de la cosa se entenderá

verificada:
Por la transmisión del conocimiento de embarque, carta de porte o factura, durante
el transporte de las mercaderías por tierra, mar y aire;
Por la fijación que haga el comprador de su marca en las mercaderías compradas,
con conocimiento y aquiescencia del vendedor;
Por la expedición que haga el vendedor de las mercaderías al domicilio del
comprador o a cualquier otro lugar convenido, sin perjuicio de los dispuesto en el
artículo 915.La expedición no implicará entrega cuando sea efectuada sin ánimo
de transferir la propiedad, como cuando el vendedor ha remitido las mercaderías a
un consignatario, con orden de no entregarlas hasta que el comprador pague el
precio o dé garantías suficientes, y
Por cualquier otro medio autorizado por la ley o la costumbre mercantil.
ARTÍCULO 924. PLAZO DE LA ENTREGA. El vendedor deberá hacer la entrega
de la cosa dentro del plazo estipulado. A falta de estipulación deberá entregarla
dentro de las veinticuatro horas siguientes al perfeccionamiento del contrato, salvo
que de la naturaleza del mismo o de la forma como deba hacerse la entrega se
desprenda que para verificarla se requiere un plazo mayor.
ARTÍCULO 925. INDEMNIZACIÓN POR TRADICIÓN NO VALIDA. El comprador
tendrá derecho a exigir el pago de perjuicios por el incumplimiento del vendedor a
su obligación de hacerle tradición válida, sin necesidad de instaurar previamente
cualquiera de las acciones consagradas en el artículo 1546 del Código Civil y de
este Libro.
ARTÍCULO 926. EXIGENCIA DE ENTREGA PAGANDO O ASEGURANDO EL
PAGO. Si después del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna
del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder
el precio, no se podrá exigir la entrega, aunque se haya estipulado plazo para el
pago del precio, sino pagando o asegurando el pago.
ARTÍCULO 927. ENTREGAS PARCIALES. En los contratos en que se pacte la
entrega de una cantidad determinada de mercaderías a un plazo fijo, no estará
obligado el comprador a recibir una parte, ni aún en el caso de que el vendedor le
prometa entregar el resto; pero si acepta la entrega parcial, quedará consumada la
venta en cuanto a los géneros recibidos, salvo el derecho del comprador a exigir el
cumplimiento del resto del contrato o la resolución de la parte de éste no cumplida,
previo requerimiento al deudor.
ARTÍCULO 928. OBLIGACIÓN DE ENTREGAR. El vendedor estará obligado a
entregar lo que reza el contrato, con todos sus accesorios, en las mismas
condiciones que tenía al momento de perfeccionarse; y si la cosa vendida es un
cuerpo cierto, estará obligado a conservarla hasta su entrega so pena de
indemnizar los perjuicios al comprador, salvo que la pérdida o deterioro se deban
a fuerza mayor o caso fortuito, cuya prueba corresponderá al vendedor.
ARTÍCULO 929. RIESGO DE PÉRDIDA EN VENTAS DE CUERPO CIERTO. En
la venta de un "cuerpo cierto", el riesgo de la pérdida por fuerza mayor o caso
fortuito ocurrido antes de su entrega, corresponderá al vendedor, salvo que el
comprador se constituya en mora de recibirlo y que la fuerza mayor o el caso
fortuito no lo hubiera destruido sin la mora del comprador. En este último caso,
deberá el comprador el precio íntegro de la cosa.
ARTÍCULO 930. PÉRDIDA FORTUITA DE MERCADERIAS VENDIDAS NO
IMPUTABLE AL VENDEDOR. Si la falta de entrega procediere de la pérdida
fortuita de las mercaderías vendidas, por causa no imputable al vendedor, el
contrato quedará resuelto de derecho y el vendedor libre de toda responsabilidad.
ARTÍCULO 931. OBJECIONES DEL COMPRADOR. Salvo prueba en contrario,
se presumirá que el comprador quiere adquirir la cosa sana, completa y libre de
gravámenes, desmembraciones y limitaciones del dominio.
Si el comprador, dentro de los cuatro días siguientes a la entrega o dentro del
plazo estipulado en el contrato, alega que la cosa presenta defectos de calidad o
cantidad, la controversia se someterá a la decisión de peritos; éstos dictaminarán
sobre si los defectos de la cosa afectan notablemente su calidad o la hacen
desmerecer en forma tal que no sea de recibo o lo sea a un precio inferior. En este
caso, el comprador tendrá derecho a la devolución del precio que haya pagado y
el vendedor se hará de nuevo cargo de la cosa, sin perjuicio de la indemnización a
que esté obligado por el incumplimiento. El juez, por procedimiento verbal
proveerá sobre estos extremos.
Pero si el comprador lo quiere, podrá perseverar en el contrato al precio fijado por
los peritos.
ARTÍCULO 932. VENTA CON GARANTÍA DE BUEN FUNCIONAMIENTO. Si el
vendedor garantiza por tiempo determinado el buen funcionamiento de la cosa
vendida, el comprador deberá reclamar al vendedor por cualquier defecto de
funcionamiento que se presente durante el término de la garantía, dentro de los
treinta días siguientes a aquel en que lo haya descubierto, so pena de caducidad.
El vendedor deberá indemnizar los perjuicios causados por cualquier defecto de
funcionamiento que sea reclamado oportunamente por el comprador.
La garantía sin determinación de plazo expirará al término de dos años, contados
a partir de la fecha del contrato.
ARTÍCULO 933. PRESUNCIÓN DE VENTA CON GARANTÍA. Se presumen
vendidas con garantía las cosas que se acostumbra vender de este modo.
ARTÍCULO 934. VICIOS OCULTOS. Si la cosa vendida presenta, con
posterioridad a su entrega vicios o defectos ocultos cuya causa sea anterior al
contrato, ignorados sin culpa por el comprador, que hagan la cosa impropia para
su natural destinación o para el fin previsto en el contrato, el comprador tendrá
derecho a pedir la resolución del mismo o la rebaja del precio a justa tasación. Si
el comprador opta por la resolución, deberá restituir la cosa al vendedor.
En uno u otro caso habrá lugar a indemnización de perjuicios por parte del
vendedor, si éste conocía o debía conocer al tiempo del contrato el vicio o el
defecto de la cosa vendida.
ARTÍCULO 935. CARGA DE LA PRUEBA PARA EL VENDEDOR.
Corresponderá al vendedor la prueba de que el comprador conocía o debía
conocer el mal estado de la cosa vendida al momento del contrato. Para
establecer si hay culpa del comprador se tendrá en cuenta la costumbre.
ARTÍCULO 936. ESTIPULACIONES REFERENTES A LOS VICIOS OCULTOS.
Será absolutamente nula toda estipulación que excluya o limite la garantía por
vicios ocultos, cuando el vendedor los haya callado de mala fe al comprador.
ARTÍCULO 937. COSA QUE PERECE A CONSECUENCIA DE UN VICIO. Si la
cosa perece a consecuencia del vicio, no por ello dejará de tener derecho el
comprador a la resolución del contrato. Más si perece por fuerza mayor o caso
fortuito, por culpa del comprador o porque éste enajene o transforme dicha cosa,
sólo habrá lugar a la rebaja del precio a justa tasación.
ARTÍCULO 938. PRESCRIPCIÓN DE ACCIONES. La acción prevista en los
artículos 934 y 937 prescribirá en seis meses, contados a partir de la entrega.
ARTÍCULO 939. OBJECIONES POSTERIORES A LA ENTREGA Y RECIBO DE
ENTREGA. Entregadas las mercaderías vendidas, el comprador no será oído
sobre defectos de calidad o faltas de cantidad toda vez que las haya examinado al
tiempo de la entrega y recibido sin previa protesta.
El vendedor tendrá derecho a exigir del comprador el inmediato reconocimiento o
el recibo que acredite la entrega de la cosa a satisfacción, y si el comprador no
hace reserva de su facultad de protestar o de examinar posteriormente la cosa, se
estará a lo dispuesto en el inciso primero de este artículo.
ARTÍCULO 940. ACCIONES POR EVICCIÓN. Cuando el comprador, al recibir la
cosa, alega no ser ésta de la especie o calidad convenida, o no ser de recibo, la
diferencia se someterá a la decisión de expertos como se previene en el artículo
913, inciso segundo.
Cuando sin culpa de su parte y por causa anterior a la venta sea el comprador
evicto totalmente de la cosa, tendrá derecho a la restitución del precio pagado y a
la plena indemnización de perjuicios.
Si la evicción fuere parcial y de tanta importancia que pueda deducirse que en
tales condiciones no habría comprado, podrá a su arbitrio el comprador ejercer la
acción que le concede el inciso anterior o perseverar en el contrato mediante
rebaja de la parte proporcional del precio o de indemnización de los perjuicios que
la evicción parcial le hubiere causado.
ARTÍCULO 941. EVICCIÓN DEL COMPRADOR FRENTE A TERCEROS
PRESCRIPCIÓN DE LAS ACCIONES. Las acciones concedidas por el artículo
anterior son extensivas al comprador que deba pagar a terceros con legítimo
derecho el precio de la cosa, en todo o en parte, o purgarla en igual forma de
gravámenes desmembraciones o limitaciones del dominio. Tales acciones
prescribirán en dos años contados a partir del momento en que el comprador
restituye la cosa, pague el precio o purgue el gravamen, desmembraciones o
limitación del dominio, y se tramitarán como incidente o por el juicio abreviado a
elección del demandante.
ARTÍCULO 942. RESOLUCIÓN DE CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO DEL
VENDEDOR - DERECHOS DEL COMPRADOR. En caso de resolución de una
compraventa por incumplimiento del vendedor, el comprador tendrá derecho a que
se le pague el interés legal comercial sobre la parte pagada del precio o a retener
los frutos de la cosa en proporción a dicha parte, sin menoscabo de la
correspondiente indemnización de perjuicios.

PACTOS ACCESORIOS DEL COMPRADOR

Cuando de la prescripción del pacto de retroventa se trata, el art. 1943 CC

establece que la acción de retroventa se puede intentar hasta los 4 años
posteriores al contrato, pero esto se aplicará a falta de estipulación de las partes,
aun así, con todo esto el plazo máximo que se puede pactar es de 4 años que
contarán a partir de la celebración del contrato; pero también cabe anotar que el
segundo inciso de este artículo dispone lo siguiente: “Pero en todo caso tendrá
derecho el comprador a que se dé noticia anticipada, que no bajará de seis meses
para los bienes raíces, ni de quince días para las cosas muebles; y si la cosa fuere
fructífera y no diere frutos si no de tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajo
en versiones preparatorias, no podrá exigirse la restitución demandada sino
después de la próxima percepción de frutos.”
Quiere decir esto que le dan a las partes la libertad de pactar que habiendo otro
mejor comprador en el término de un año contado a partir del momento de la
celebración del contrato, se resolverá el contrato para realizarlo con el nuevo
comprador, salvo que el antiguo comprador mejore la compra como bien lo
establece el mismo artículo. Este pacto es llamado también pacto de retracto,
como lo llama nuestro Código Civil, o también pacto del mejor postor o mejor
oferta.
Conforme a este pacto, dispone también el inciso 2° del Artículo 412 del Código de
Procedimiento Civil, que el comprador o en su caso la persona a quien el hubiere
enajenado la cosa, tendrán tiempo a su disposición a partir del término de
contestación de la demanda para allanarse a mejorar el precio de la compra.
Siendo este el ejercicio del derecho sustancial consagrado en el Art. 1944 CC.
Pero este pacto de cierto modo tiene sus límites, ya que al referirse al mejor
comprador no se trata únicamente del que de un mayor precio al bien vendido por
el comprador, sino también el que compre en las condiciones más favorables para
el vendedor, de esto se afirma que si la nueva persona que pretende ser
compradora, lo hace en las mismas condiciones y dando un precio igual al del
antiguo comprador, el vendedor debe preferir al segundo por encima del nuevo
comprador.
Por otra parte, el Código Civil, da libertad a las partes de establecer el término en
el que debe presentarse la persona que pretende ser el nuevo comprador,
estableciendo un límite de un año, lo que quiere decir que no se puede pactar por
un tiempo superior a este, tal como lo establece el Artículo 1944 CC; y una vez
“vencido el término legal o convencional, a falta de precio expreso, desaparece la
condición resolutoria que se constituye con el pacto de adición a ella”
Es claro además que el ejercicio de la facultad que tiene el comprador de
recuperar la cosa vendida, se somete a ciertas condiciones, como son la de
restituir al comprador el precio recibido o la suma que se haya estipulado por las
mismas partes con otras prestaciones que la ley establece; y ejercida esta facultad
de retractación y readquisición del vendedor, el contrato queda resuelto de manera
retroactiva desde el momento de su celebración, suponiendo siempre la propiedad
del vendedor sobre la cosa y que el comprador nunca la tuvo.
Con relación a su naturaleza jurídica, afirman muchos doctrinantes que en este
caso no se trata de un nuevo contrato de compraventa que realizan las partes, por
ende es equívoco precisarlo de esta manera, ya que se trata del mismo contrato
de compraventa que está sujeto a una condición resolutoria ordinaria, que es la
retractación del vendedor. También considera la Corte Suprema de Justicia en su
jurisprudencia que este es un contrato de compraventa condicional.
Para Tamayo Lombana, esto “Se trata de una compraventa en la cual se estipula
un pacto a favor del vendedor, en virtud del cual podrá recuperar la cosa vendida,
si lo quiere. Tal pacto se llama retracto convencional (pactum de retrovendendo,
en el derecho romano).”
EFECTOS RESPECTO A TERCEROS
De este, se ocupa el Artículo 1944 del Código Civil, estableciendo que “Si se pacta
que dentro de cierto tiempo (que no podrá exceder de un año) persona que mejore
la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que el
comprador o la persona a quien este hubiere enajenado la cosa, se allane a
mejorar en los mismos términos la compra.”
MEJOR COMPRADOR
Para este caso, igual que en el pacto comisorio; se aplica para bienes muebles el
Artículo 1547 CC, mediante el cual se dispone que no habrá acción reivindicatoria
contra terceros poseedores de buena fe, pero a contrario sensu, en caso de
adquirirlo de mala fe, si existirá tal acción; por su parte cuando de bienes
inmuebles se trata, se aplica el Artículo 1548 CC, que de igual manera dispone
que no habrá acción contra los terceros poseedores, salvo que exista el título de la
condición, por lo cual se presumirá la mala fe y existirá tal acción.
RETROVENTA
ARTICULO 1939. <CONCEPTO DE PACTO DE RETROVENTA>. Por el pacto de
retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,
reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en
defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra.
En vista que primeramente, el contrato de compraventa es únicamente el acuerdo
de voluntades que genera obligación, como se define todo contrato y que tales
obligaciones son las de dar la cosa objeto del contrato y de pagar el precio de
este, cabe decir también, que existen varios pactos que pueden ser estipulados de
manera accesoria al contrato de compraventa.
Primero que todo, hay que encuadrar tales pactos en el contrato de compraventa;
como es bien sabido, el contrato de compraventa, al igual que todos los demás
contratos, tienen elementos esenciales, naturales y accidentales.
Este tipo de pactos, son elementos accidentales, ya que estos no van en el
contrato de compraventa, si no es por estipulación explicita de las partes al
momento de contratar y a falta de tal estipulación, el contrato de compraventa
sigue siendo el mismo, en su forma más sencilla.
Y por último, el Código de Procedimiento Civil, contiene otra disposición respecto
de este pacto en su Artículo 406, que consagra que “Cuando en la demanda se
solicite la resolución del contrato de compraventa en virtud de la estipulación
consagrada en el artículo 1937 del Código Civil, el juez dictara sentencia que
declare extinguida la obligación que dio origen al proceso, siempre que el
demandado consigne el precio dentro del término señalado en dicho precepto. La
misma declaración se hará en el caso del artículo 1944 del citado Código, cuando
el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a
mejorar la compra en los mismo términos ofrecidos por un tercero y consigne el
monto del mayor valor dentro del término para contestar la demanda.”
Para algunos autores Bonivento Fernández como también para Tamayo Lombana,
“El pacto de retroventa no es más que una venta sometida a una condición
resolutoria, mediante el ejercicio del derecho de recobro por el vendedor.”
EFECTOS RESPECTO A LAS PARTES
El contrato queda resuelto retroactivamente y “el vendedor tiene que restituir al
comprador el precio y demás pagarle el valor supletorio que se hubiere
estipulado”. Como también “será obligado al pago de las expensas necesarias,
pero no de las invertidas en mejoras útiles o voluptuarias que se hayan hecho sin
su consentimiento.”, tal como lo establece el Art. 1941 CC.
Por otro lado, el comprador tendrá la obligación de restituir al vendedor la cosa
vendida con sus expensas naturales como también indemnizarle los deterioros
que haya sufrido la cosa, que sean imputables ha hecho o culpa suya como lo
establece el inciso 2° del artículo 1941 CC.
EFECTOS
Es en realidad muy similar al pacto de retroventa, pero en el caso del derecho de
preferencia, el vendedor solo podrá invocar su derecho si el comprador resuelve
vender la cosa comprada, mientras que en la retroventa puede el vendedor exigir
que se le revenda la cosa, y volver a adquirirla.
PRESCRIPCIÓN
Es una modalidad que puede acompañar al contrato de compra venta, llamado por
los romanos “pactum protimeseos” y que consiste en darle un derecho al
vendedor, ejercitable solamente si el comprador decidiera vender la cosa por él
adquirida. En tal caso, quien se la vendió, mediando el pacto de preferencia, o
derecho de tanteo, puede readquirirla, pagando el mismo precio ofrecido por un
tercero.
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Por otro lugar, el artículo 1938 CC, se refiere a la prescripción del pacto comisorio,
toda vez instaura que “el pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las
partes, si no pasare de cuatro años, contados desde la fecha del contrato.
Trascurridos estos cuatro años prescribe necesariamente, sea que se haya
estipulado un plazo más largo o ninguno".
Quiere decir lo anterior que la prescripción de este pacto puede ser estipulada por
las partes, siempre que este no sea superior a cuatro años y en caso de no existir
tal estipulación se entenderá que el término para la prescripción es de cuatro años
contados a partir del momento de la celebración del contrato.
ARTICULO 1935. <CONCEPTO DE PACTO COMISORIO>. Por el pacto
comisorio se estipula expresamente que, no pagándose el precio al tiempo
convenido, se resolverá el contrato de venta.
Entiéndase siempre esta estipulación en el contrato de venta, y cuando se
expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y produce los efectos que van a
indicarse.
Para empezar, es necesario definir que es el contrato de compraventa y para ellos
es menester mencionar el Artículo 1849 del Código Civil, el cual trae su definición,
de acuerdo a este, “la compraventa es un contrato en que una de las partes se
obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y esta
comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio”;
entonces de acuerdo a esto el contrato de compraventa es una figura jurídica, la
cual consiste en acuerdo de voluntades, en el cual una de las partes de tal
acuerdo, que se denomina vendedor, se compromete o se obliga a transferirle el
derecho de propiedad sobre una o varias cosas a la otra parte del contrato,
denominada comprador, obligándose esta a pagarle en dinero el valor de los
bienes objeto del contrato y a tal pago en dinero se le llama precio.

COMISORIO
De conformidad con el Art. 1936 CC, que claramente establece que “Por el pacto
comisorio no se priva al vendedor de la elección de acciones que le concede el art.
1930”, desprendemos de aquí los efectos que produce el pacto comisorio respecto
de las acciones y de ello cabe decir que la estipulación de este pacto, no impide
que el vendedor ejerza acción de cumplimiento contra su comprador. Así entonces
el vendedor tiene a su libre disposición la opción de accionar para hacer efectiva la
resolución del contrato o hacerlo para hacer efectivo el pago del precio.
Pacto comisorio simple, el contrato queda resuelto y el comprador debe restituir al
vendedor la cosa vendida.
Pacto comisorio calificado, resuelto el contrato, deberá el comprador, además de
restituir la cosa vendida, pagar los frutos a partir de la notificación de la demanda,
pero si cumple con su obligación en las veinticuatro horas siguientes a la
notificación, no deberá los intereses.
También se aplicaba en el caso de que quien gozara de un derecho de enfiteusis
o superficie, decidiera vender tal derecho, en favor del dueño del fundo, aunque en
este caso, el derecho de preferencia no derivaba de un pacto, sino de un derecho
implícito, tanto en la enfiteusis como en la superficie. En la compraventa si no
había pacto, no podía solicitarse.

EFECTOS RESPECTO A TERCEROS

Si se ha enajenado una cosa mueble sobre la cual se estipuló pacto comisorio, no
podrá haber derecho contra los terceros que hayan adquirido de buena fe, siempre
será protegido; pero si el bien es inmueble, debe existir la escritura pública y se
presumirá la mala fe del tercero, lo cual lo hace poseedor irregular y habrá lugar a
acción reivindicatoria contra este, de lo contrario, es decir en caso que no exista la
escritura pública, no serán afectados los terceros.
PACTO COMISORIO
SIMPLE
Este es el consagrado en el Art. 1935 CC, en el que las partes simplemente
acuerdan que no habiéndose pagado el precio en el tiempo convenido, se
resolverá el contrato y que de manera general como ocurre con la condición
resolutoria tácita, es necesaria la sentencia judicial mediante la cual se declara
resuelto el contrato, sentencia que es conocida como constitutiva.
TIPOS DE PACTO COMISORIO
PACTO COMISORIO CALIFICADO
Este se encuentra consagrado en el Art. 1937 CC, ya que establece este que “si
se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso
facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir,
pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la
notificación de la demanda.”
En este entonces, lo que pretenden los contratantes es que el contrato quede
resuelto de manera inmediata una vez se da el incumplimiento de pagar el precio
por parte del comprador, siendo entonces la sentencia de resolución, una
sentencia declarativa, por cuanto lo que va a hacer es reconocer la resolución que
ya se dio desde el vencimiento del plazo sin el pago del comprador.

GRACIAS…