I.

- CALCULO DE PARÁMETROS DE DISEÑO DE UNA HABILITACION URBANA

1.1 DATOS PARA LA ZONIFICACIÓN

GRUPO ÁREA (Ha)

POBLACIÓN RESIDEN
AREA TOTAL VIAS COLECTORAS
ZONA
B2
10.999 32.5 4.4713 R2 Y R6

1.1.1 NÚMERO DE HABITANTES POR FAMILIA

d 4.6
N° de Hab 10.999
N° de Familias 2.391

1.2 POBLACIÓN

Poblacion R2 + R6 10,999

1.3 CALCULO DEL ÁREA DE CADA ZONA RESIDENCIAL (incluye zonas comerciales)

ÁREA RESIDENCIAL 20.5287 Ha

a) Considerando áreas de cada zona y poblacion total de ambas

Si (R2 + R6) = 21.9418Ha Entonces

b) Considerando densidades brutas y áreas de cada zona

DBR2 350

(DBR3x R3) + (DBR5x R5) = 10,555

 110*(32.2-R5) + 600*R5 = 10,555

R2 5.2246 Ha
R6 15.3041 Ha

1.4 CALCULO DEL NUMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR R6

A) Área construida máxima

1) Según coeficiente de edificación

C.E 4.9
ALOT 250
ACMax (m2) 1225

2) Según el número max. De pisos

C.L.Principal 15.6
Retiro( a C/L) 2
Altura Máx.(m) 29.4

Alt. Mín. piso(m) 2.5

N° pisos 7 7

ALOT 250
ALIB 30%
ACMax.P (m2) 175
ACMax.N°p (m2) 1225

A. CONST. MAX 1225 m2

REAJUSTAR

Alternativa n° 1 : Reajustando en número de pisos

ACMáx(m2) 1225
ACMáx.P (M2) 175
N° PISOS reaj 7.00
 Alternativa n° 2 : Reajustando área construida por piso

ACMáx(m2) 1225
N° de piso 7
A.CONST. Reajxp 175.00

B) Número de habitantes por lote R6

* considerando 75 m2 por departamento y 16 m2 de uso común (escalera

(referencia dptos. 3 dorm. en FONAVI II = 5 hab) o se diseñaría dpto. 3 d

ACMAX.PISO ÁREA COMÚN ÁREA DEPART.

175 16 75

N° DPTOS PISO N° PISOS N° DPTOS LOTE

2.12 7.00 14.84

N° DPTOS LOTE N° HAB DPTO N° HAB LOTE

14.84 5 74

1.5 CALCULO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO (solo en primer piso)

a) Descontando el área del primer piso para uso de Comercio

N° DPTOS PISO N° PISO N° DPTOS LOTE

2.12 6.00 12.72

N° DPTOS LOTE N° HAB DPTO N° HAB LOTE

12.72 5 64

1.6 POBLACION POR CADA ZONA

R2 5356
R6 5643 Hab
TOTAL 10999
1.7 CUADRO DE PORCENTAJES Y ÁREAS DE APORTES POR ZONAS

N° MÍNIMO
ZONA POBLACIÓN (Hab) ZONAS DE ÁREA (Ha)
COMERCIO

R2 + C2 5356 15.3041
R2 + C2 14.1041
C2 1 1.2
C3 0 0

R6 + C2 + C3 5643 5.2246
R6 1.0246
C2 1 1.2
C3 1 3
I2 4
VIA COLECTORA 4.4713
TOTAL 10999 29.0000

1.8 CÁLCULO DEL NÚMERO DE LOTES Y ÁREA UTIL

1.8.1) ZONA R6 1.0246 Ha

APORTES GRATUITOS PARA RECREACION

(R+E+OF) 2254.11 m2

NÚMERO DE HABITANTES SEGÚN LA 1107 Hab

DENSIDAD BRUTA (PLOB.DB)

NÚMERO DE LOTES ( N° LOT ) 15 Lotes

ÁREA UTIL DE VIVIENDA (AVIV) 31950 m2

ÁREA DE CIRCULACIÓN ( ACIR) -23958.15 m2

ÁREA DE CIRCULACIÓN RECOMENDABLE (

ACIR.REC) 4098.38 m2

ÁREA UTIL DE VIVIENDA REAJUSTADA 3893.46 m2

(AVIV.REAJ)
 NÚMERO DE LOTES REAJUSTADOS
16 Lotes
( N° LOT .REAJ)

ÁREA DE LOTE REAJUSTADOS

250.00 m2
( ALOT.REAJ)

POBLACIÓN REAJUSTADA (POBL.REAJ) 1156 Hab

DENSIDAD BRUTA REAJUSTADA 1128 Hab/Ha

Habría que recalcular las áreas de cada zona.

1.8.2) ZONA R2 14.1041 Ha

APORTES GRATUITOS PARA RECREACION 15514.51 m2

(R+E+OF)

NÚMERO DE HABITANTES SEGÚN LA 4936 Hab

DENSIDAD BRUTA (PLOB.DB)

NÚMERO DE LOTES ( N° LOT ) 1073 Lotes

ÁREA UTIL DE VIVIENDA (AVIV) 128777 m2

ÁREA DE CIRCULACIÓN ( ACIR) -3250.08 m2

ÁREA DE CIRCULACIÓN RECOMENDABLE (

ACIR.REC) 56416.42 m2

ÁREA UTIL DE VIVIENDA REAJUSTADA

(AVIV.REAJ) 69110.11 m2

NÚMERO DE LOTES REAJUSTADOS

( N° LOT .REAJ) 64 Lotes

ÁREA DE LOTE REAJUSTADOS 1073.14 m2

( ALOT.REAJ)

1.8.2) ZONA C2

A) Zona C2 en R2 1.2 Ha
 APORTES GRATUITOS PARA RECREACION
1320.00 m2
(R+E+OF)
NÚMERO DE HABITANTES SEGÚN LA
420 Hab
DENSIDAD BRUTA (PLOB.DB)

NÚMERO DE LOTES ( N° LOT ) 91 Lotes

ÁREA UTIL DE VIVIENDA (AVIV) 10957 m2

ÁREA DE CIRCULACIÓN ( ACIR) -276.52 m2

ÁREA DE CIRCULACIÓN RECOMENDABLE (

4800.00 m2
ACIR.REC)
ÁREA UTIL DE VIVIENDA REAJUSTADA 5880.00 m2
(AVIV.REAJ)
NÚMERO DE LOTES REAJUSTADOS 64 Lotes
( N° LOT .REAJ)
ÁREA DE LOTE REAJUSTADOS
( ALOT.REAJ) 91.30 m2

B) Zona C2 en R6 1.2 Ha

APORTES GRATUITOS PARA RECREACION

2640.00 m2
(R+E+OF)
NÚMERO DE HABITANTES SEGÚN LA 1296 Hab
DENSIDAD BRUTA (PLOB.DB)

NÚMERO DE LOTES ( N° LOT ) 141 Lotes

ÁREA UTIL DE VIVIENDA (AVIV) 16904 m2

ÁREA DE CIRCULACIÓN ( ACIR) -7544.35 m2

ÁREA DE CIRCULACIÓN RECOMENDABLE (

ACIR.REC) 4800.00 m2

ÁREA UTIL DE VIVIENDA REAJUSTADA 4560.00 m2

(AVIV.REAJ)
NÚMERO DE LOTES REAJUSTADOS
( N° LOT .REAJ) 32 Lotes

ÁREA DE LOTE REAJUSTADOS

140.87 m2
( ALOT.REAJ)
C) Zona C3 en R6 3 Ha

APORTES GRATUITOS PARA RECREACION

(R+E+OF) 6600.00 m2

NÚMERO DE HABITANTES SEGÚN LA

DENSIDAD BRUTA (PLOB.DB) 3240 Hab

NÚMERO DE LOTES ( N° LOT ) 51 Lotes

ÁREA UTIL DE VIVIENDA (AVIV) 6113 m2

ÁREA DE CIRCULACIÓN ( ACIR) 17286.79 m2

ÁREA DE CIRCULACIÓN RECOMENDABLE (

ACIR.REC) 12000.00 m2

ÁREA UTIL DE COMERCIO REAJUSTADA 11400.00 m2

(ACOM.REAJ)
NÚMERO DE LOTES REAJUSTADOS
224 Lotes
( N° LOT .REAJ)
ÁREA DE LOTE REAJUSTADOS
( ALOT.REAJ) 50.94 m2

C) Zona I1 4 Ha

APORTES GRATUITOS PARA RECREACION 800.00 m2

(R+E+OF)
ÁREA DE CIRCULACIÓN RECOMENDABLE (
16000.00 m2
ACIR.REC)

AREA UTIL DE INDUSTRIA (m2) 23200 m2

TODOS LO LOTES DE 1000 m2 23 LOTES

1.9 CÁLCULO DEL NÚMERO DE LOTES Y ÁREA UTIL

ZONA R-2
 DENS.NETA = POB DB / AVIV.REAJ

ZONA R-6

DENS.NETA = POB REAJ / AVIV.REAJ

ZONA C2 EN R-2

DENS.NETA = POB DB / ACOM.REAJ

ZONA C2 EN RDM-6

DENS.NETA = POB REAJ / ACOM.REAJ

ZONA C3 EN RDM-6

DENS.NETA = POB REAJ / ACOM.REAJ

 ZONA
RESIDENCIAL INDUSTRIAL VIV-TALLER
TIPO VIVIENDA ÁREA(Ha) ZONA ÁREA (Ha) ZONA

Unif- 20.5287 I2 7.5 _

Mult/Multifamiliar

* Habitantes por familia : 4.6

* Habitantes por familia : 9.2

NO EXISTE VIV-TALLER 0
INCLUIDOS ZONAS COMERCIALES

R2 = 21.9418- R6

(Reemplazando DBR2, DBR6 y R2 tenemos)

DBR6 1080
CALCULO DEL NUMERO DE HABITANTES

A) Área construida máxima

1)

2)

REAJUSTAR
 B) Número de habitantes por lote R2

e uso común (escalera + ducto basura) *

o se diseñaría dpto. 3 dorm. para un área menor

N° DPTOS PISO
2.12

(solo en primer piso)

N° de comercios
C2 C3
1 0
0 1
1 1
 APORTES GRATUITOS
SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS
RECREACION R
Educación ( E ) Otros Fines ( OF )
% m2 % m2 %

8 12243.28 2 3060.82 1
8 11283.28 2 2820.82 1
8 960.00 2 240.00 1
8 0.00 2 0.00 1

15 7836.89 3 1567.38 4
15 1536.89 3 307.38 4
15 1800.00 3 360.00 4
15 4500.00 3 900.00 4
0 0.00 0 0.00 2

20080.18 4628.20

31950

-233.83%
-2.30%
-2.30%

-62.87%
57.62%
B / AVIV.REAJ 383.333 hab/ha

EAJ / AVIV.REAJ 2968.000 hab/ha

B / ACOM.REAJ 714.286 hab/ha

EAJ / ACOM.REAJ 2842.105 hab/ha

EAJ / ACOM.REAJ 2842.105 hab/ha

VIV-TALLER COMERCIAL USO MIXTO TIPO DE REGLAMENTO

ÁREA ZONA ÁREA

_ C2 Y C3 (1) CUZCO

Unifamiliar R2
Multifamiliar
CALCULO DEL NUMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR R2

) Área construida máxima

Según coeficiente de edificación

C.E 2.4
ALOT 300
ACMax (m2) 720

Según el número max. De pisos

C.L.Principal 15.6
Retiro( a C/L) 2
Altura Máx.(m) 29.4

Alt. Mín. piso(m) 2.5

N° pisos 4 4

ALOT 300
ALIB 40%
ACMax.P (m2) 180
ACMax.N°p (m2) 720

A. CONST. MAX 720 m2

REAJUSTAR

Alternativa n° 1 : Reajustando en número de pisos

ACMáx(m2) 720
ACMáx.P (M2) 180
N° PISOS reaj 4.00
 Alternativa n° 2 : Reajustando área construida por piso

ACMáx(m2) 720
N° de piso 4
A.CONST. Reajxp 180.00

) Número de habitantes por lote R2

considerando 75 m2 por departamento y 16 m2 de uso común (escalera + ducto basura)

(referencia dptos. 3 dorm. en FONAVI II = 5 hab) o se diseñaría dpto. 3 dorm. para un área menor

ACMAX.PISO ÁREA COMÚN ÁREA DEPART. N° DPTOS PISO

180 16 75 2.19

N° DPTOS PISO N° PISOS N° DPTOS LOTE

2.19 4.00 8.75

N° DPTOS LOTE N° HAB DPTO N° HAB LOTE

8.75 5 44
 APORTES GRATUITOS
MPLEMENTARIOS PARQUES ZONALES SERPAR
SUBTOTAL ( R + E + OF ) TOTAL
Otros Fines ( OF ) (SP) EN LOTES
m2 % m2 % m2 %

1530.41 11 16834.51452055 2 3060.82 13

1410.41 11 15514.51452055 2 2820.82 13
120.00 11 1320 2 240.00 13
0.00 11 0 2 0.00 13

2089.84 22 11494.1109589 2 1044.92 24

409.84 22 2254.110958904 2 204.92 24
480.00 22 2640 2 240.00 24
1200.00 22 6600 2 600.00 24
800.00 2 800 1 400.00 3

3620.25 28328.63 4105.74

área menor
TOTAL
m2

19895.335
18335.335
1560
0

12539.03
2459.0301
2880
7200
1200

32434.37