CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos, CARLOS ARTURO CHALARCA GARCÍA, identificado

con la cédula de ciudadanía número 70.112.430, ADOLFO LEÓN OCHOA
RESTREPO, identificado con la cédula de ciudadanía número 70.046.343 y
MACARIO ALBERTO PÉREZ CASTILLO, identificado con la cédula de
ciudadanía número 71.673.286, quienes actúan en nombre y representación
de la sociedad - LADRILLERA LAS MERCEDES LTDA. (EN
REORGANIZACIÓN EMPRESARIAL), sociedad comercial constituida por
escritura pública No. 576 de marzo 28 de 1974 otorgada en la Notaría 7a de
Medellín y con NIT 890.914.208 - 7, de acuerdo con Auto No. 610 - 001652
de agosto 19 de 2010 de la SUPERINTENDENCIA DE SOCIEDADES,
debidamente facultados para celebrar el presente contrato de promesa de
compraventa según acta número 7 la Junta de Socios celebrada el día 29 de
abril de 2011, de una parte, quienes para los efectos del presente contrato se
denominarán EL PROMITENTE VENDEDOR, y DIEGO VALLEJO LOPEZ
mayor de edad, vecino de Medellín, de nacionalidad colombiana, identificado
con la cédula de ciudadanía número 71.645.144, quien actúa en nombre y
representación la sociedad ACIERTO INMOBILIARIO S.A. sociedad
comercial constituida por escritura pública No. 125 de enero 16 de 2004
otorgada en la Notaría 29ª de Medellín y con NIT 811.043.033 - 1, de otra
parte, quien para los efectos del presente contrato se denominará EL
PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado un contrato de promesa de
compraventa de bien inmueble, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO:. EL PROMITENTE VENDEDOR

se obliga a transferir, a título de venta, en favor de EL PROMITENTE
COMPRADOR, quien a su vez se obliga a adquirir al mismo título y de
acuerdo con los términos y condiciones que a continuación se expresan, el
siguiente bien inmueble, localizado en el Municipio de Medellín:

Una finca denominada Chupadero, ubicada en el Barrio Belén de Medellín,

con establecimiento de tejar denominado Galpón Las Mercedes y que linda:
Por el frente con el camino público que gira para Ebéjico, por el costado de
abajo, con finca de David Ortega y herederos de José María Castaño, por
ceros de alambre y chamba, por cabecera, con finca de Lisandro Gutiérrez y
Emilio Marulanda, y por el otro costado con propiedad de David Ortega,
Bernardo Moreno, Pedro y Leocadio Pérez, delimitado por cercos de alambre
y chamba. Este inmueble tiene una cabida aproximada de 435.000 metros
cuadrados y se identifica con el folio de matrícula inmobiliaria No. 001 -
41770 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín - Zona
Sur. No obstante la cabida y linderos, el inmueble prometido en venta se
enajena como cuerpo cierto; igualmente EL PROMITENTE VENDEDOR se
obliga a la cesión, al PROMITENTE COMPRADOR, del Título Minero M80011
que posee sobre todo el bien inmueble.

SEGUNDA. TRADICIÓN. EL PROMITENTE VENDEDOR adquirió el

inmueble antes descrito, por aporte a la constitución en la sociedad
GALPÓN LAS MERCEDES LTDA. (hoy LADRILLERA LAS MERCEDES
LTDA. EN REORGANIZACIÓN EMPRESARIAL) de los señores Pedro Luis
Pérez Restrepo, Uriel Pérez Palacio, Gustavo Pérez Palacio, Hernán Pérez
Palacio y Gilberto Pérez Palacio, mediante Escritura Pública No. 576 de marzo
28 de 1974 otorgada en la Notaría 7a de Medellín, debidamente inscrita en el
folio de matrícula inmobiliaria No. 001 - 41770 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Medellín - Zona Sur.

TERCERA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO. EL

PROMITENTE VENDEDOR garantiza la titularidad del derecho de dominio
sobre el inmueble y el título minero M80011 prometidos en venta y lo
transferirá libre de gravámenes, medidas cautelares, inscripciones de
demandas a cualquier título, títulos de tenencia por escritura pública,
condiciones resolutorias, nulidades y limitaciones al dominio.

PARÁGRAFO UNO. De lo anterior se excepciona la hipoteca de primer

grado a favor de Hernando de Jesús Manrique Cardona constituida mediante
escritura pública No. 1907 de mayo 15 de 2000, la cual fue ampliada
mediante escritura pública No. 5354 de diciembre 13 de 2002. Con la
suscripción del presente contrato, EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a
levantar este gravamen.

PARÁGRAFO DOS. Se excepciona también la afectación por causa de

categorías ambientales impuesta por CORANTIOQUIA mediante oficio 2911
de octubre 6 de 2010 y declaración de construcción sobre terreno ajeno
realizada por Octavio Jaramillo mediante escritura pública No. 3337 de
agosto 29 de 1985 de la Notaría 13 de Medellín, frente a las cuales el
PROMITENTE COMPRADOR se obliga a prestar toda su colaboración con el
fin de cancelarlas.
CUARTA. CONDICIONES RESOLUTORIAS EXPRESAS. La presente
promesa de compraventa se encuentra sometida a las siguientes condiciones
resolutorias expresas.

CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPRESA UNO. El PROMITENTE

VENDEDOR se obliga a actualizar, bajo los términos de la presente promesa
de compraventa el auto con radicación 2013 – 02 – 014797 de abril 30 de
2013, mediante el cual la SUPERINTENDENCIA DE SOCIEDADES autorizó la
suscripción de promesa de compraventa y enajenación del bien inmueble y
del Título Minero M80011 que de la misma se deriva.

Como condición para el perfeccionamiento de la presente promesa de

compraventa, EL PROMITENTE VENDEDOR hará inmediatamente la solicitud
de radicación de la actualización de la autorización bajo los términos de la
presente promesa de compraventa quedando sujeto al plazo que la
SUPERINTENDENCIA DE SOCIEDADES estime para entregar la mencionada
autorización escrita. En caso que se logre esta autorización, se declarará
cumplida esta condición y la presente promesa de compraventa se seguirá
ejecutando siempre que se cumplan las demás condiciones. En caso que no
se logre esta autorización, se declarará no cumplida esta condición y la
presente promesa se resolverá de pleno derecho sin que sea exigible el cobro
de sanción, cláusula penal o declaratoria de incumplimiento entre las partes.

CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPRESA DOS. El PROMITENTE

VENDEDOR declara que sobre una porción del lote prometido en venta existe
un contrato de arrendamiento de inmueble a favor de los señores Rodrigo
Moreno Pérez y Carlos Arturo Pérez Moreno, suscrito desde el diez (10) de
junio de dos mil (2.000).

Como condición para el perfeccionamiento de la presente promesa de

compraventa, EL PROMITENTE COMPRADOR dispondrá de un término que
vence el 31 de marzo de 2014, para lograr un acercamiento y una
negociación con el arrendatario para lograr la terminación del contrato de
arrendamiento y la consecuente entrega del inmueble, para lo cual EL
PROMITENTE COMPRADOR tendrá toda la autonomía para negociar y en lo
que EL PROMITENTE VENDEDOR no tendrá ninguna injerencia. En caso de
que se logre este acuerdo, se declarará cumplida esta condición y la presente
promesa de compraventa se seguirá ejecutando. En caso de que no se logre
el acuerdo entre el arrendatario y el PROMITENTE COMPRADOR, se
declarará no cumplida esta condición y EL PROMITENTE COMPRADOR
dará aplicación a lo establecido en la cláusula OCTAVA del presente contrato

CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPRESA TRES: Como condición para el

perfeccionamiento de la presente promesa de compraventa, EL PROMITENTE
COMPRADOR dispondrá de un término que vence el 31 de marzo de 2014,
para lograr obtener el permiso, licencia o cualquier otra forma de
autorización de las autoridades administrativas y ambientales – incluyendo el
levantamiento de la afectación por CORANTIOQUIA determinada en el
parágrafo 2 de la cláusula tercera de esta promesa –, del orden municipal,
departamental y/o nacional, para la construcción y venta de por lo menos
ocho mil (8000) viviendas de interés social y/o de interés social prioritario.

QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor del inmueble prometido

en venta asciende a la suma de veinte mil millones de pesos moneda
corriente ($20.000.000.000, 00) que serán cancelados de la siguiente
manera:

1. Una vez se constate el cumplimiento de la CONDICIÓN

RESOLUTORIA EXPRESA UNO de la cláusula CUATRO de la
presente promesa, EL PROMITENTE COMPRADOR pagará a EL
PROMITENTE VENDEDOR la suma de dos mil millones de pesos
($2.500.000.000).

2. Una vez se verifique el cumplimiento de las condiciones denominadas

CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPRESAS DOS y TRES, el saldo
restante, es decir la suma de diecisiete mil quinientos millones de
pesos ($17.500.000.000, 00) será cancelada en cinco (5) cuotas de
tres mil quinientos millones de pesos ($3.500.000.000, 00), que serán
garantizados con garantía hipotecaria de primer grado a favor de EL
PROMITENTE VENDEDOR y serán cancelados de la siguiente
manera:

Cuota uno: El día 15 de marzo de 2014.

Cuota dos: El día 15 de marzo de 2015.
Cuota tres: El día 15 de marzo de 2016.
Cuota cuatro: El día 15 de marzo de 2017.
Cuota cinco: El día 15 de marzo de 2018.
 En caso que el día señalado no sea hábil, el pago se trasladará para el
día hábil siguiente.

EL PROMITENTE COMPRADOR reconocerá a EL PROMITENTE

VENDEDOR una tasa de interés mensual del punto seis por ciento
(0,6%) sobre el saldo que corresponda, pagadero así: desde la cuota
cero ($2.500.000.000) causará el interés mensual del 0,6% sobre el
saldo, pagando de ello un valor mensual de $30'000.000 durante seis
meses; en el mes cinco evaluará su situación financiera y definirá de
acuerdo a esa situación el pago de $100'000.000 durante los siguientes
seis meses siguientes a la salida de la operación decidida en la cláusula
OCTAVA de esta promesa; si la situación financiera no da para el
cambio en el valor a pagar mencionado ($100'000.000 mensuales), se
prorrogará la salida de la operación por otros seis meses durante los
cuales seguirá abonando el valor de $30'000.000 mensuales. En
cualquiera de los casos, al llegar el momento del pago de la Cuota uno
mencionada en la presente cláusula, EL PROMITENTE COMPRADOR
cubrirá el saldo de los intereses dejados de pagar en el año anterior y
a partir del pago de la Cuota uno seguirá pagando mensualmente el
valor total de los intereses sobre el saldo pendiente.

PARÁGRAFO PRIMERO. EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a destinar

el pago determinado en el numeral 1 de esta cláusula, única y
exclusivamente a cubrir en primer lugar la hipoteca determinada en el
Parágrafo Uno de la Cláusula Tercera y, en segundo lugar a cubrir las
obligaciones derivadas del acuerdo de reestructuración empresarial, el cual
se anexa y hace parte integral del presente contrato; igualmente cancelará
los demás pasivos a su cargo. En caso que queden saldos o remanentes del
acuerdo de acreedores y los otros pasivos, la cuota siguiente será destinada
en primer lugar al cumplimiento de estos pagos.

SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA. Si

se cumple con lo establecido en las condiciones resolutorias DOS Y TRES , la
escritura pública que servirá para dar cumplimiento al presente contrato de
promesa de compraventa, se otorgará el día quince (15) de abril de 2014, a
las 4 p.m., en la Notaría veinticinco del Círculo de Medellín, obligándose cada
una de las partes a presentar todos los certificados de paz y salvo y demás
documentación requerida al efecto. No obstante, si por cualquier
circunstancia las partes pretenden adelantar o posponer el otorgamiento de
la escritura de venta, lo harán de común acuerdo, manifestando por escrito,
debiendo concurrir a la Notaría para estos efectos, con todos los documentos
requeridos. En el mismo instrumento de compraventa se constituirá garantía
hipotecaria de primer grado a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR por el
valor establecido en el numeral 3 de la cláusula quinta de la presente
promesa.

EL PROMITENTE COMPRADOR se reserva la facultad de concurrir a la firma

de la escritura prometida, mediante sí mismo o a través de otra persona,
sociedad o figura jurídica vinculada.

SEPTIMA: ENTREGA MATERIAL. Si se cumple con lo establecido en las

condiciones resolutorias DOS Y TRES se realizará el día de la firma de la
escritura pública prometida en venta. A partir de este momento, los servicios
públicos, impuestos y demás emolumentos relacionados con el inmueble,
serán de exclusiva de EL PROMITENTE COMPRADOR.

No obstante, EL PROMITENTE VENDEDOR se reserva el derecho de

permanecer en el inmueble desarrollando su actividad por un término
máximo e improrrogable de seis meses (6) contados a partir de la fecha
estipulada para la entrega material. Celebrando para ello un contrato de
comodato precario por el termino estipulado.

OCTAVA: PROCEDIMIENTO EN CASO DE NO CUMPLIRSE LAS

CONDICIONES RESOLUTORIAS DOS Y TRES (CONJUNTA O
SEPARADAMENTE), el presente contrato se resolverá de pleno derecho,
con los siguientes efectos:

1. Como compensación por el pago de los dos mil quinientos millones de

pesos ($2.500.000.000, 00) establecidos en el numeral PRIMERO de
la CLÁUSULA QUINTA del presente contrato, EL PROMITENTE
COMPRADOR recibirá una parte del inmueble prometido en venta, de
acuerdo con el plano anexo a la presente promesa que hace parte
integral de la misma.
2. Los gastos asociados con el trámite y escritura de desenglobe correrán
por cuenta del PORMITENTE VENDEDOR.
3. En caso de no obtenerse autorización para realizar el mencionado
desenglobe, se realizará escritura de venta de derechos por el doce
 punto cinco por ciento (12,5%) del inmueble en proindiviso con el
PROMITENTE VENDEDOR.
4. La escritura pública mencionada, así como los gastos asociados a la
misma, se efectuará de la misma manera a lo estipulado en la presente
escritura.
5. En caso de darse aplicación a la presente cláusula, tanto la escritura de
compraventa del inmueble o derecho proindiviso, como la entrega
material, se realizarán el día quince (15) de abril de 2014, a las 4 p.m.,
en la Notaría veinticinco del Círculo de Medellín, obligándose cada una
de las partes a presentar todos los certificados de paz y salvo y demás
documentación requerida al efecto.

NOVENA: GASTOS. Los gastos que se causen en el otorgamiento de la

escritura pública mediante la cual se cumpla la venta prometida, serán
cancelados de la siguiente forma:

a). La Retención en la Fuente, será cancelada en su totalidad por EL

PROMITENTE VENDEDOR.
b). Los Derechos Notariales, el Impuesto de Anotación (Boleta de Rentas
Departamentales) estampillas y demás Emolumentos Notariales, que se
causen en cuanto a la Compraventa serán cancelados por iguales partes
entre los contratantes.
c). Los que se originen en su inscripción en la oficina de registro de dicha
escritura serán por cuenta exclusiva de EL PROMITENTE COMPRADOR en su
totalidad.
d). Los gastos de la hipoteca en primer grado a favor de EL PROMITENTE
VENDEDOR y el registro de la misma, correrán por cuenta de EL
PROMITENTE COMPRADOR.

DÉCIMA: VALIDEZ. Las partes manifiestan que no reconocerán validez a

estipulaciones verbales relacionadas con el presente contrato, puesto que
aquí se consigna el acuerdo completo y total, acerca de su objeto, y
reemplaza y deja sin efecto alguno cualquier otro contrato verbal o escrito
celebrado entre las partes con anterioridad.

DÉCIMA PRIMERA: CLÁUSULA PENAL. En caso de incumplimiento total

o parcial o el cumplimientodefectuoso o retardado por cualquiera de las
partes, la parte incumplida pagará a la parte cumplida o que se allanó a
cumplir, una suma equivalente al 10% del valor de esta promesa, sin
perjuicio de la facultad de exigir el cumplimiento de la obligación principal a
cargo del deudor, pues por el pago de la pena no se entiende extinguida la
obligación. Igualmente esta cláusula penal presta mérito ejecutivo sin
necesidad de recurrir a la cláusula compromisoria.

DÉCIMA SEGUNDA: CONFIDENCIALIDAD. LAS PARTES se

comprometen a guardar absoluta confidencialidad sobre la información que
se maneje en el ejercicio de esta negociación, absteniéndose de compartirla
con cualquier tercero que no haya sido expresamente autorizado por LAS
PARTES. En consecuencia, desde la firma de esta promesa y hasta por un
término de cinco años, LAS PARTES se obligan a no revelar y a no divulgar a
terceros la mencionada información.

Las partes acuerdan que la violación del compromiso asumido se considera

una violación grave de las obligaciones adquiridas.

DÉCIMA TERCERA: CLÁUSULA COMPROMISORIA. Las controversias

que ocurrieren entre las partes con ocasión del presente contrato que no
pudieran ser resueltas directamente por las partes, serán sometidas a la
decisión obligatoria de un Tribunal de Arbitramento que funcionará en
Medellín, integrado por un (1) árbitro que designará el Centro de Arbitraje y
Conciliación de la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia. El Árbitro
deberá decidir en derecho; por consiguiente, deberá ser abogado titulado y
en ejercicio de sus derechos civiles, teniendo facultades para conciliar las
pretensiones opuestas. En lo no previsto en ésta cláusula, se aplicarán las
normas legales vigentes sobre la materia. Para los efectos de ésta cláusula
compromisoria se entenderá por “parte” la persona o grupo de personas que
sostengan una misma pretensión.

DECIMA CUARTA: Declara el PROMITENTE VENDEDOR que en esta

negociación obro como comisionista la Ingeniera María Consuelo Lopera, con
quien el promitente VENDEDOR ya pactó el pago de una comisión del 3%
sobre el valor de la negociación.

Para constancia, se suscribe en dos (2) ejemplares de igual valor y tenor, el

día veintitrés (23) de julio de 2013.

EL PROMITENTE VENDEDOR, EL PROMITENTE COMPRADOR,