REFE

CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL * COMODATO - OTORGADOS POR:
PROMOTORA INMOBILIARIA LA CUENCA S.A.S. INVERSIONES CRUZ DEL
RIO S.A.S. - ACIERTO INMOBILIARIO S.A. y ALIANZA FIDUCIARIA S.A.
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Ruth – ESCRITURA NUMERO:
En la ciudad de Medellín, Departamento de Antioquia, República de Colombia,
a del año Dos Mil Nueve (2.009), al
despacho de la Notaría Veinticinco (25) del Círculo Notarial de Medellín,
cuyo(a) Notario(a)
Comparecieron los señores: ------------------------------------------------------------
MONICA LIA POSADA MONDRAGON, mayor de edad, vecina de Medellín, identificada
con la cédula de ciudadanía 51.640.414, DIEGO VALLEJO LOPEZ, mayor de edad,
vecino de Medellín, identificado con la cédula de ciudadanía 71.645.144 expedida en
Medellín y SERGIO GÓMEZ PUERTA, mayor de edad vecino de Medellín, de cado civil
casado, identificado con la cédula de ciudadanía 71´577.385y
dijeron:---------------------------------
PRIMERO: Que en el presente acto obra en las siguientes
calidades:---------------
A. El señor DIEGO VALLEJO LOPEZ obra en calidad de Primer Suplente del
Gerente de la sociedad PROMOTORA INMOBILIARIA LA CUENCA S.A.S., NIT
900.308.942-1, empresa comercial legalmente constituida, con domicilio en
Medellín, registrada en la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia,
debidamente autorizado para celebrar este acto por el constituyente de la
Sociedad, según autorización que se anexa, constitución, vigencia,
1
representación y alcance de facultades que acredita con el certificado expedido por la
Cámara de Comercio respectiva y autorización que se adjuntan para el protocolo, quien
paras efectos de este contrato se denominará EL FIDEICOMITENTE y EL
BENEFICIARIO.---------------------- B. La señora MONICA LIA POSADA
MONDRAGON obra en nombre y representación de la sociedad
INVERSIONES CRUZ DEL RIO S.A.S., NIT.
2
900.259.078-1, sociedad con domicilio en la ciudad de Medellín, constituida por
documento privado de diciembre 22 de 2008, registrado en la Cámara de
Comercio de Medellín para Antioquia el 29 de diciembre de 2008, en el libro 9,
bajo el número 17193, debidamente autorizado por los estatutos, quien paras
efectos de este contrato se denominará EL TRADENTE y BENEFICIARIO
CONDICIONADO.-----------------------------------------------------------------
C. El doctor DIEGO VALLEJO LOPEZ obra en su calidad de Segundo Suplente
del Gerente de la sociedad ACIERTO INMOBILIARIO S.A., NIT 811.043.033-
1 empresa comercial, domiciliada en Medellín, constituida por escritura pública
número 125 de enero 16 de 2004, otorgada en la Notaría 29 de Medellín,
debidamente autorizado por los estatutos, lo cual se acredita con el certificado
de existencia y representación legal presenta para ser incorporados al
protocolo, de otra parte y que en adelante y para los efectos del presente
contrato se denominará EL GERENTE DEL PROYECTO o simplemente EL
GERENTE.------
D. El señor SERGIO GOMEZ PUERTA, obra también en calidad de Gerente de la
Sucursal en Medellín de ALIANZA FIDUCIARIA S.A., sociedad de servicios financieros
fiduciaria, con domicilio principal en Bogotá D.C. constituida por escritura pública número
quinientos cuarenta y cinco (545) del once (11) de febrero de mil novecientos ochenta y
seis (1986) de la Notaría Décima (10) del círculo de Cali; con autorización de
funcionamiento concedido por la Superintendencia Bancaria mediante resolución
No.3357 del 16 de junio de 1.986; existencia y representación que acredita con los
certificados expedidos por la Superintendencia Financiera de Colombia y la Cámara de
Comercio de Medellín, que protocoliza con esta escritura; sociedad que se denominará
en el texto del presente contrato ALIANZA y/o LA
FIDUCIARIA.-------------------------------------------
SEGUNDO: Que PROMOTORA INMOBILIARIA LA CUENCA S.A.S.,
3
ACIERTO INMOBILIARIO S.A. y ALIANZA FIDUCIARIA S.A., identificados
previamente, manifiestan que por esta escritura celebran un contrato de
FIDUCIA MERCANTIL IRREVOCABLE DE ADMINISTRACIÓN
INMOBILIARIA conforme con las previsiones generales de los artículos 1226 y
siguientes del Código de Comercio, que se regirá por el presente contrato y en
lo no previsto en él, por las normas legales que regulan la materia, teniendo en
cuenta las siguientes declaraciones previas.-----------------------------------------
1. Que declaran conocen que el presente es un CONTRATO DE
FIDUCIA MERCANTIL DE ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA, de
derecho privado que se rige por las normas del Código de Comercio y
del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero (Decreto 663 de
1993);------------------------------
2. Que este contrato fue libremente discutido en un plano de igualdad
y equivalencia de condiciones para cada una de ellas y que ALIANZA
desde la etapa precontractual ha informado ampliamente a las demás
partes la naturaleza del contrato celebrado, sus implicaciones.
--------
3. Que han entendido a cabalidad el alcance de sus derechos y
obligaciones, que participaron en la redacción del documento y han
leído completamente el contenido de este
instrumento.-----------------
4. Que ALIANZA ha advertido a las partes que ni la Fiduciaria ni el
Fideicomiso tienen injerencia alguna en el PROYECTO del cual se hará
mención más adelante, y por lo mismo, comprenden claramente el
alcance de las obligaciones a cargo de ALIANZA frente al PROYECTO.
5. Que El FIDEICOMITENTE declara bajo la gravedad del juramento,
encontrarse solvente económicamente y que la transferencia de los
bienes que realiza mediante la suscripción de este contrato se
efectúa en forma lícita y de buena fe en relación con posibles
acreedores anteriores a la fecha de celebración del presente contrato.
Que dichos bienes no provienen ni directa ni indirectamente del
4
ejercicio de actividades establecidas como ilícitas de conformidad con
los decretos 4336 y 4334 de 2008 (Captación masiva y habitual de
dineros), la ley 190/95, 793/02 y 747/02 (por los cuales se dictan
normas para prevención, detección, investigación y sanción de la
financiación del terrorismo) , y las demás normas que las
modifiquen, complementen o adicionen, ni han sido utilizados por el
FIDEICOMITENTE, sus socios o accionistas, dependientes,
arrendatarios etc., como medios o instrumentos necesarios para la
realización de dichas conductas. ------
6. Que entre la Sociedad AVANCES URBANOS E.U., actuando como
PROMITENTE COMPRADOR y la sociedad INVERSIONES CRUZ DEL RIO
S.A.S. actuando como PROMITENTE VENDEDORA se celebró un ACUERDO
PRIVADO de PROMESA DE COMPRAVENTA firmada el 6 de febrero de 2009,
modificada posteriormente el 23 de junio de 2009 y el 21 de agosto de
2009_mediante OTROSÍES en el cual se anuncia que la transferencia se
instrumentará mediante un esquema fiduciario de administración inmobiliaria
con ALIANZA FIDUCIARIA S.A., en virtud del cual la PROMITENTE
VENDEDORA en vez de transferir el inmueble al PROMITENTE COMPRADOR,
lo transferiría actuando como simple TRADENTE, por cuenta de EL
FIDEICOMITENTE, al presente patrimonio autónomo, a título de fiducia
mercantil irrevocable. Promesa y Otrosíes que contienen en su totalidad las
bases jurídicas y económicas entre ellos pactadas, tales como precio,
garantías y fuentes de pago, documentos cuyas copias auténticas se anexan
a este instrumento, por cuanto en ellas están contenidas las instrucciones
para instrumentar el pago del precio y/o la restitución del inmueble al
TRADENTE. La Sociedad AVANCES URBANOS E.U., cedió la promesa de
compraventa en mención a la sociedad PROMOTORA INMOBILIARIA LA
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CUENCA S.A.S.--------------------------------------------------
CAPITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CLAUSULA PRIMERA: DEFINICIONES. Para los efectos de este contrato,
las palabras, frases o términos que a continuación se relacionan tendrán el
significado que aquí se establece:
------------------------------------------------
1. FIDEICOMISO: Es el patrimonio autónomo o sea el conjunto de
derechos, bienes y obligaciones constituido por la celebración del presente
contrato de Fiducia mercantil, en adelante FIDEICOMISO LA CUENCA - NIT
830-053.812-2 cuyo vocero será ALIANZA FIDUCIARIA
S.A.----------------------------------
2. FIDUCIARIA O ALIANZA: Es la sociedad ALIANZA FIDUCIARIA S.A.
NIT 860-531315.3, entidad de servicios financieros encargada de
administrar los bienes que conformen el patrimonio autónomo, en los
términos y condiciones establecidos en esta escritura
pública.------------------------------
3. EL FIDEICOMITENTE: Es PROMOTORA INMOBILIARIA LA CUENCA S.A.S..
quien transfiere a EL FIDEICOMISO, a título de fiducia mercantil irrevocable, a
través de la intervención de EL TRADENTE, la titularidad sobre EL
INMUEBLE.--------------------------------
4. TRADENTE: Para efectos de este contrato ostentará esta calidad la
sociedad INVERSIONES CRUZ DEL RIO S.A.S., NIT 900.259.078-1,
propietaria de EL INMUEBLE quien por cuenta del FIDEICOMITENTE y a
nombre de éste lo aporta al fideicomiso a título de fiducia mercantil
irrevocable, en cumplimiento del ACUERDO PRIVADO firmado entre este
y el FIDEICOMITENTE. EL TRADENTE no es parte en el presente
contrato de fiducia y la única obligación que adquiere es la de responder
por el saneamiento por evicción y vicios redhibitorios sobre el inmueble
que transfiere al FIDEICOMISO en los términos de ley y de este
instrumento.--
5. ACUERDO PRIVADO. Son los descritos en el numeral 6 de las
6
declaraciones iniciales de este instrumento.
---------------------------------
6. EL BENEFICIARIO: es la persona en provecho de la cual se celebra el
presente contrato de fiducia mercantil, existiendo en el presente caso
dos calidades de
BENEFICIARIOS.-------------------------------------------------
a. EL BENEFICIARIO que es el mismo EL FIDEICOMITENTE, quien
adquirirá esta calidad a partir del momento en que se alcancen
las condiciones de inicio de la primera
etapa.----------------------------
b. BENEFICIARIO CONDICIONADO. Es el mismo TRADENTE,
quien ostentará la calidad de BENEFICIARIO del FIDEICOMISO,
desde la fecha de celebración de este contrato, hasta el momento
en que EL FIDEICOMITENTE haya logrado y notificado a ALIANZA
las condiciones de giro de la PRIMERA ETAPA DEL PROYECTO. Si
no le logran estas condiciones en el plazo establecido, el
presente contrato se termina y ALIANZA y el beneficio del
BENEFICIARIO CONDICIONADO estará representado en el
derecho a que se le restituya el INMUEBLE. Si se alcanzan las
condiciones en el plazo establecido, el beneficio del
BENEFICIARIO CONDICIONADO estará representado,
exclusivamente en el derecho a que se le pague el precio pactado
en el ACUERDO PRIVADO, e instrumentado a través de este
fideicomiso, con exclusión de cualquier otra participación tanto en
los activos del Fideicomiso como en EL PROYECTO.--------
2. BENEFICIARIO DE AREA: Persona que mediante la celebración de un
contrato de Encargo Fiduciario se vincula al FIDEICOMISO LA CUENCA,
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obligándose a efectuar unos aportes económicos, con el fin exclusivo de
que sus aportes les sean restituidos mediante la transferencia -a título
de restitución de beneficio- del derecho de propiedad y la posesión
material sobre determinados inmuebles. Esta calidad de beneficiario
limita su obligación a hacer el aporte económico y limita su derecho a la
transferencia del área convenida y, por lo tanto, no adquiere los demás derechos
y obligaciones que corresponden a EL BENEFICIARIO del FIDEICOMISO.
---------------------------
3. GERENTE DEL PROYECTO o simplemente EL GERENTE: Es la
sociedad ACIERTO INMOBILIARIO S.A., quien será la persona encargada
de adelantar, sin injerencia de ALIANZA o del FIDEICOMISO, la gestión
administrativa, financiera, jurídica y técnica de EL PROYECTO, la
coordinación general de éste, así como de la construcción y
promoción.---
4. EL INTERVENTOR: Es URIEL ANGEL LTDA y la sociedad AVANCES
URBANOS E.U. es la persona jurídica especializada, designada por EL
BENEFICIARIO. Sus actividades, obligaciones y responsabilidades serán
las contenidas en los numerales 6.1.1., 6.1.2, 6.1.2.1., y 6.1.2.2. del
Decreto Nro. 2090 de 1989 y las propias a las que obliga la supervisión
técnica según ley 400 de 1997 y demás normas que lo modifiquen o adicione, así
como las que se establezcan a su cargo en este contrato. La designación de
dicho INTERVENTOR es necesaria para alcanzar las condiciones de
giro.------------------
5. EL PROYECTO: Se denominará CONJUNTO RESIDENCIAL LA CUENCA
P.H., que estaría integrado por mínimo 600 apartamentos a construirse
sobre EL INMUEBLE por cuenta exclusiva del BENEFICIARIO, el proyecto
se desarrollará en principio en 3 ó 4 etapas, siendo la primera de ellas
de 4 torres de aproximadamente 60 apartamentos cada una, para un
total de aproximadamente 240 apartamentos, el número de etapas y su
composición serán definidas por EL BENEFICIARIO e informadas a
Alianza en cuanto a cantidad de torres y apartamentos, sin que esto
implique modificaciones a este contrato, salvo lo referente a la comisión
8
de ALIANZA que será acordada con LOS BENEFICIARIOS para cada
etapa. Se entiende por sub-etapa cada una de las torres que conforman
la etapa, para el caso de la primera Etapa, esta se divide en 4 sub-
etapas (4 torres).----------------------------
6. EL INMUEBLE. Un predio situado en el sector el barro del municipio de
envigado, identificado con el folio de Matrícula 001-533371, que será
aportado por EL TRADENTE, a nombre y por cuenta de EL
FIDEICOMITENTE a título de fiducia mercantil irrevocable, y sobre el cual
se desarrollará EL PROYECTO.
------------------------------------------------
7. CONDICIONES DE GIRO: Son los requisitos que se establecen en este
contrato necesarios para que se de inicio a la etapa operativa,
debidamente aprobados y certificados por el
INTERVENTOR.--------------
CAPITULO SEGUNDO
OBJETO DEL CONTRATO
CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO: El objeto del presente contrato consiste en
que ALIANZA como vocera del
FIDEICOMISO:---------------------------------
1) Mantenga la titularidad jurídica de EL INMUEBLE junto con las mejoras e
incrementos que se realicen; -------------------------------------------------
2) Administre los recursos que ingresen al presente patrimonio autónomo y
los entregue a quien corresponda de conformidad con lo que se
establece en el presente contrato;
------------------------------------------------------
3) Permita el desarrollo de EL PROYECTO por cuenta y riesgo exclusivos de
EL BENEFICIARIO --------------------------------------------------------
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4) Entregue en comodato EL INMUEBLE a EL
BENEFICIARIO.------------------
5) Transfiera a título de beneficio el derecho real de dominio sobre las
unidades resultantes del proyecto, a quienes corresponda de acuerdo
con los términos del presente
contrato.-------------------------------------------
6) Obtenidas las condiciones de inicio de la primera etapa gire al
BENEFICIARIO CONDICIONADO las sumas de dinero previstas en el
ACUERDO PRIVADO.
----------------------------------------------------------
CAPITULO TERCERO
CONFORMACIÓN DEL FIDEICOMISO
CLAUSULA TERCERA: TRANSFERENCIA.
---------------------------------------
La sociedad INVERSIONES CRUZ DEL RIO S.A.S, quien en cumplimiento del
ACUERDO PRIVADO y actuando en nombre y por cuenta de EL
FIDEICOMITENTE transfiere a título de fiducia mercantil irrevocable, en favor
de ALIANZA FIDUCIARIA S.A. quien como vocera del FIDEICOMISO LA
CUENCA, NIT 830-053.812-2 así lo adquiere bajo el mismo título y modo
adquiere el derecho de dominio y posesión material que tiene y ejerce sobre EL
INMUEBLE que se describe a
continuación:-------------------------------------------
LOTE de terreno situado en el Paraje Loma del Barro, del Municipio de
Envigado (Antioquia) de 4.2 hectáreas aproximadamente, cuyos lindero
son: Por el Oriente con propiedad de don Emilio Cuartas Agudelo. Por el
occidente con predio de Manuel Restrepo o que fue de él y Juvenal
Correa hoy de otro y de Antonio Correa. Por el Norte con propiedad de
Andrés Restrepo hoy de otro y Antonio Correa. Y por el sur con
propiedad de don Emilio Cuartas y Manuel
Restrepo.------------------------------------------- Este inmueble se
identifica con el folio de Matrícula Inmobiliaria número 001-
533371 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
10
Medellín - Zona Sur.-------------------------------------------
PARÁGRAFO 1: No obstante la descripción de las medidas y linderos, la
transferencia se hace como de cuerpo cierto, incluyéndose en ella todas las
mejoras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legalmente le
correspondan sin limitación alguna.--------------------------------------------------
PARÁGRAFO 2. Condición Resolutoria. La transferencia del INMUEBLE está
sometida a la condición resolutoria de que se alcancen las condiciones de inicio
de la primera etapa. Si no se obtienen en el plazo establecido en este contrato,
ALIANZA restituirá EL INMUEBLE al TRADENTE.
-----------------------------------
PARÁGRAFO 3. Irrevocabilidad. Una vez alcanzadas las condiciones de
inicio para la PRIMERA ETAPA dentro del plazo establecido, en la cláusula
Décima Segunda de este instrumento en y a partir de la fecha en que LA
GERENCIA certifique a ALIANZA sobre esta situación, la transferencia efectuada
por EL TRADENTE al FIDECOMISO se considerará IRREVOCABLE, en protección
de los derechos del BENEFICIARIO, los BENEFICIARIOS DE ÁREA, los
acreedores del FIDEICOMISO y demás terceros, y por lo mismo, otorgada en
forma firme e irresoluble renunciando el TRADENTE a cualquier condición
resolutoria.----------------------------------------------------
CLAUSULA CUARTA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO.
------
4.1. LIBERTAD DE GRAVÁMENES. EL TRADENTE manifiesta que el
inmueble que transfiere es de su exclusiva propiedad, que no lo ha
enajenado antes de hoy y que está libre de embargos, demandas civiles,
arrendamiento por escritura pública o por documento privado, pleito
pendiente, condiciones resolutorias, patrimonio de familia inembargable,
censo, anticresis, uso, usufructo, habitación, gravámenes de
11
valorización, y en general de todo gravamen y limitación al dominio y/o
a la posesión material. Con excepción de un gravamen de servidumbre
de acueducto pasiva en mayor extensión para la construcción de un
tanque para aguade 1.50 metros x 1.50 mts, constituido mediante la
escritura publican No 1450 del 02 de julio de 1.974 de la Notaría Primera
de Envigado. Se registra además una servidumbre de transito activa
constituida en mayor extensión mediante la escritura No 1450 del 02 de
julio de 1.974 de la Notaría Primera de Envigado.
--------------------------
4.2. SANEAMIENTO. EL TRADENTE se obliga a responder por el
saneamiento por evicción y vicios redhibitorios en los términos de la ley
respecto del inmueble, obligación que hace extensiva no sólo respecto de
ALIANZA sino también, frente a quienes ella transfiriera este bien o sus
desmembraciones, autorizando a ALIANZA desde ya por la suscripción
del presente instrumento, a incluir en las escrituras públicas mediante
las cuales EL FIDEICOMISO efectúe las respectivas transferencias, la
obligación del TRADENTE de salir al saneamiento por evicción y vicios
redhibitorios.-------------------------------------------------------------------
4.3. DECLARACIÓN DE PAZ Y SALVO. EL TRADENTE transfiere el
inmueble descrito en la cláusula tercera del presente contrato, a paz y
salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones causados y
liquidados a la fecha, sean ellos nacionales, departamentales o
municipales y por concepto de servicios públicos, si fuere el caso. Serán
de cargo de EL BENEFICIARIO todos los impuestos y gastos de los aquí
mencionados que se causen o liquiden con posterioridad a la firma de la
presente escritura pública.
--------------------------------------------------------------
CLÁUSULA QUINTA. EXTENSIÓN DEL SANEAMIENTO. Una vez se
enajenen las unidades privadas que conformen EL PROYECTO, EL
BENEFICIARIO se obliga a salir al saneamiento por evicción y vicios
redhibitorios en los términos de
ley.----------------------------------------------------------------------------------
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CLÁUSULA SEXTA. EXONERACIÓN DE ALIANZA. Queda ALIANZA
relevada expresamente de la obligación de responder del saneamiento por
evicción y vicios redhibitorios al efectuar las transferencias de las unidades
resultantes del proyecto, haciendo EL BENEFICIARIO suyas todas las
obligaciones que por dichos conceptos se deriven, autorizando a ALIANZA
desde ya por la suscripción del presente instrumento, a incluir en las escrituras
públicas mediante las cuales EL FIDEICOMISO efectúe las respectivas
transferencias, la obligación de salir al saneamiento por evicción y vicios
redhibitorios, de conformidad con lo establecido en la presente cláusula.
--------------------------------------------------
CLAUSULA SÉPTIMA: TRADICIÓN. El inmueble aquí fideicomitido fue
adquirido por EL TRADENTE por trasferencia de la señora MONICA LIA POSADA
MONDRAGON mediante la escritura No 4178 del 02 de septiembre de 2009 de
la Notaría Veinticinco de Medellín.
------------------------------------------------------
La señora MONICA LIA POSADA MONDRAGON lo adquirió así: el 50% por
compra hecha a Lucía Pratti de Sanz de conformidad con la escritura 1918 del
05 de junio de 1989 de la Notaría 1ª de Envigado y el otro 50% por compra a
Francisco Javier Toro Londoño según consta en la escritura pública 2024 del 20
de junio de 1994 de la Notaría 1ª de Envigado, ambas debidamente
registradas.--------------------
CLAUSULA OCTAVA: ENTREGA REAL Y MATERIAL: A la fecha de la
presente escritura EL TRADENTE ya ha hecho entrega real y material de EL
INMUEBLE a EL BENEFICIARIO, el cual declara haberlo recibido a
satisfacción, y de esta manera se da por recibido por parte de Alianza como
vocera del presente Fideicomiso. ---------------------------
CLAUSULA NOVENA: CUSTODIA Y TENENCIA. Que la custodia y tenencia de
13
EL INMUEBLE estará a cargo de EL BENEFICIARIO, quien continuará
detentando la custodia y tenencia del inmueble fideicomitido a título de
Comodato Precario, en los términos previstos en los artículos 2200 y siguientes
del Código Civil colombiano, respondiendo ante ALIANZA, ante EL
FIDEICOMISO y ante terceros, por los daños o perjuicios que puedan
derivarse del descuido en la custodia o el mal uso que al predio se le dé y
destinándolo exclusivamente al desarrollo de EL
PROYECTO.--------------------------------------
SOLICITUD. En ejercicio de la libre autonomía de la voluntad de los
particulares, las partes solicitan expresamente a la Oficina de Registro
de II.PP. NO registrar el Comodato. ------------------------------------------
CAPITULO CUARTO
PATRIMONIO AUTÓNOMO
CLAUSULA DECIMA: PATRIMONIO AUTÓNOMO. Para todos los efectos
legales, con EL INMUEBLE transferido a título de fiducia mercantil por medio
de este contrato, se conforma un PATRIMONIO AUTÓNOMO denominado
FIDEICOMISO LA CUENCA el cual estará afecto a las finalidades
contempladas como objeto de este contrato, y se mantendrá separado del resto
de los activos de ALIANZA y de los que pertenezcan a otros patrimonios
autónomos. Del PATRIMONIO AUTÓNOMO harán parte también los demás
bienes que con destino a él entregue EL BENEFICIARIO, directamente o como
resultado de encargos fiduciarios constituidos por terceros para esa finalidad y
aquellos bienes que por accesión se incorporen al inmueble y los demás que
adquiera el PATRIMONIO AUTONOMO contractualmente o por otro modo de
los previstos en la ley, particularmente el inmueble con matrícula No. 001-
533371. A este PATRIMONIO AUTÓNOMO ingresarán los rendimientos que
produzcan los bienes que en su momento lo
conformen.------------------------------------------
PARÁGRAFO: Adicional a los ya mencionados, serán activos del fideicomiso los
demás relacionados con el proyecto como planos, estudios, diseños, licencias,
etc.
---------------------------------------------------------------------------------
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CLAUSULA DECIMA PRIMERA: SEPARACIÓN PATRIMONIAL Y
OBLIGACIONES QUE GARANTIZAN LOS BIENES DEL FIDEICOMISO. Los
bienes que conforman el patrimonio autónomo no forman parte de la garantía
general de los acreedores de ALIANZA y sólo garantizan las obligaciones
contraídas en el cumplimiento de la finalidad perseguida con este contrato, de
conformidad con lo establecido en los artículos 1227, 1233 y 1238 del Código
de
Comercio.------------------------------------------------------------------------------
CAPITULO QUINTO
DESARROLLO DEL PROYECTO
CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA: EL BENEFICIARIO hace expresa su
intención de llevar a cabo EL PROYECTO por su exclusiva cuenta y riesgo y con
total autonomía administrativa, fiscal, jurídica, técnica y financiera, en EL
INMUEBLE.------------------------------------------------------------------------
 Nombre El proyecto se llama CONJUNTO
RESIDENCIAL
LA CUENCA P.H.-------------------------------------
 Descripción: Inicialmente estaría integrado
por mínimo 600 apartamentos a construirse sobre
EL INMUEBLE, el proyecto comprende también la
construcción de
parqueaderos.-------------------------------------------
 Etapas El proyecto se desarrollará en principio
en 3 ó 4 etapas, siendo la primera de ellas de 4
torres de aproximadamente 60 apartamentos cada
una, para un total de aproximadamente 240
15
apartamentos, el número de etapas y su
composición serán definidas por EL BENEFICIARIO e
informadas a Alianza en cuanto a cantidad de torres
y apartamentos. Se entiende por sub-etapa cada
una de las torres que conforman la etapa, para el
caso de la primera Etapa, esta se divide en 4 sub-
etapas (4 torres).---------------------------------------
 Variaciones El Proyecto podrá sufrir modificaciones en virtud de
las exigencias de la norma o por ajusten que deban
hacerse a los diseños técnicos, los cuales se
informarán por escrito a la FIDUCIARIA para su
conocimiento, salvedad que deberá quedar
establecida en los contratos de Encargo mediante
los cuales se vincula a LOS BENEFICIARIOS DE
ÁREA.---
 Total Definitivo El número definitivo de unidades a construir, las
especificaciones, diseños y demás características
del proyecto serán definidas por EL BENEFICIARIO
e informadas por escrito a la Fiduciaria, previo a la
vinculación a LOS BENEFICIARIOS DE ÁREA, sin
perjuicio de que se puedan efectuar las
modificaciones de que trata esta
cláusula.------------
 Períodos El proyecto está concebido para desarrollarse en
dos (2) períodos, el preoperativo y el operativo, que
tendrán las finalidades que se indican a
continuación
12.1 PRIMER PERÍODO (PREOPERATIVO). Tiene por objeto obtener las
CONDICIONES DE GIRO, lo cual comprende la elaboración de los estudios
técnicos y financieros y la celebración de todos los actos jurídicos
necesarios o convenientes para la adecuada obtención permisos, licencias
y de recursos por parte de EL BENEFICIARIO dirigidos a la realización
16
del PROYECTO y a la promoción del mismo a través de la celebración de
contratos de Encargos Fiduciarios de Vinculación al Fideicomiso por parte
de personas vinculadas al patrimonio autónomo, denominadas
BENEFICIARIOS DE ÁREA según el siguiente detalle:
--------------------
PRIMERA ETAPA:
----------------------------------------------------------------
 Para la SUB-ETAPA PRIMERA (torre 1) de la PRIMERA
ETAPA que se construya, la vinculación de Beneficiarios de Área
para un número no inferior a treinta y seis (36) apartamentos
del la SUB-ETAPA PRIMERA (torre 1) de la PRIMERA ETAPA.
--------------------
 Para la SUB-ETAPA SEGUNDA (torre 2) de la PRIMERA
para un número no inferior a setenta y dos (72) los
apartamentos de las SUB-ETAPAS PRIMERA y SEGUNDA de la
PRIMERA ETAPA del
proyecto.---------------------------------------------------------------
 Para la SUB-ETAPA TERCERA (torre 3) de la PRIMERA
para un número no inferior a ciento ocho (108) los apartamentos
de las SUB-ETAPAS PRIMERA, SEGUNDA y TERCERA de la
PRIMERA ETAPA del
proyecto.----------------------------------------------------
 Para la SUB-ETAPA CUARTA (torre 4) de la PRIMERA ETAPA
que se construya, la vinculación de Beneficiarios de Área para un
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número no inferior a ciento cuarenta y cuatro (144) los
apartamentos de las SUB-ETAPAS PRIMERA, SEGUNDA y
TERCERA de la PRIMERA ETAPA del
proyecto.-----------------------------------
OTRAS ETAPAS: El número de apartamentos necesarios para cada una de las
otras etapas o sub-etapas lo definirán EL BENEFICIARIO y será
informado a ALIANZA oportunamente, pudiendo ALIANZA aceptar o no el
número
propuesto.----------------------------------------------------------------------
Parágrafo. Para cumplir las CONDICIONES DE GIRO y culminar el
periodo preoperativo respecto de cada ETAPA se deberá cumplir con lo
siguiente: ----------------------------------------------------------------------
1. Entrega de la Licencia de Urbanismo y Construcción
ejecutoriada de la sub-etapa correspondiente del PROYECTO
otorgada por parte de la autoridad
competente.------------------
2. Presupuesto de Obra y Flujo de Caja, los estudios de
factibilidad, el presupuesto de la construcción aprobado por el
FIDEICOMITENTE los estudios técnicos eléctricos, hidráulicos y
de equipos especiales, los planos arquitectónicos, el estudio de
suelos y recomendaciones de cimentación, los cálculos,
memorias y diseños estructurales; y en general toda la
documentación técnica de cada sub-etapa del PROYECTO
aprobados por EL GERENTE y EL
INTERVENTOR.-------------
3. La certificación de haber alcanzado la viabilidad financiera de
cada etapa del PROYECTO, con base en los documentos
anteriores suscrita por EL FIDEICOMITENTE, y certificada por
el
INTERVENTOR.-----------------------------------------------------
4. Número de encargos fiduciarios de vinculación de LOS
18
BENEFICIARIOS DE AREA necesarios de la respectiva –
SUB-ETAPA.
-----------------------------------------------------------
5. La aprobación de un crédito por parte de una entidad vigilada
por la Superintendencia Financiera de Colombia, si de acuerdo
con la planeación financiera de cada etapa del PROYECTO,
dicho crédito se requiere. Este requisito se acreditará
mediante certificación expedida por la respectiva entidad
crediticia. ------
6. La presentación a ALIANZA de las pólizas expedidas por una
compañía aseguradora vigilada por la Superintendencia
Financiera, constituidas por el FIDEICOMITENTE, por los
amparos de todo riesgo en construcción.
------------------------
7. La presentación de la declaración del impuesto de delineación
urbana debidamente suscrito por el Fideicomitente, o por
quien conforme a la normatividad municipal vigente le
corresponda.--
8. La transferencia real y efectiva del bien inmueble en el cual se
desarrollará el PROYECTO, previo estudio de títulos con
concepto favorable del abogado que lo realice, en el que
conste que la tradición del inmueble es jurídicamente viable
para el desarrollo del PROYECTO, y que sobre el mismo no
pesan gravámenes o limitaciones que puedan afectar dicho
desarrollo. Para tales efectos queda entendido que el abogado
que realice el estudio de títulos correspondiente será escogido
directamente por EL FIDEICOMITENTE sin injerencia alguna de
19
ALIANZA. -----------------------------------------------------------
9. La designación del INTERVENTOR del
PROYECTO.----------------
El término para la culminación del periodo preoperativo para LA PRIMERA
SUB-ETAPA es desde la firma de este instrumento hasta 30 de enero de
2010. Dicho término podrá ser prorrogado de común acuerdo entre las
partes, mínimo por una vez y por seis (6) meses más. Vencidos los
plazos acordados sin que se haya cumplido con los requisitos anteriores
y no se haya firmado una nueva prórroga, se restituirán los recursos
entregados por los BENEFICIARIOS DE AREA, que previamente hayan
suscrito encargos fiduciarios de inversión y sus correspondientes cartas
de instrucciones con respecto a una unidad inmobiliaria resultante del
PROYECTO, y se procederá de la forma establecida más adelante, en la
cláusula relativa a la liquidación anticipada del PATRIMONIO AUTÓNOMO.
Solo cuando se hayan cumplido los propósitos de el periodo Preoperativo,
se iniciará el periodo operativo. ----------------------------------------------
12.2 SEGUNDO PERÍODO (OPERATIVO). Se inicia a partir de la verificación
por parte de LA FIDUCIARIA sobre el cumplimiento de todos los
requisitos del periodo preoperativo mencionados en forma precedente
para cada etapa a iniciar. Está verificación no implica responsabilidad
para la Fiduciaria.
-----------------------------------------------------------------------
12.2.2. Efectos del inicio del Período Operativo. Las sumas
depositadas en ALIANZA por LOS BENEFICIARIOS DE AREA
durante el período preoperativo al igual que las que depositen
en el futuro en cumplimiento de los encargos de vinculación al
presente fideicomiso de cada etapa, quedarán a disposición de
EL BENEFICIARIO quien se obliga a destinarlos a cubrir la
totalidad de los costos de cada etapa de EL PROYECTO incluido
el precio del lote sobre el cual se levanta. Los recursos serán
entregados a EL BENEFICIARIO, al BENEFICIARIO
CONDICIONADO según las instrucciones impartidas más
20
adelante en este mismo contrato, o a los terceros que éstos
indiquen, en un plazo de tres (3) días hábiles siguientes a la
fecha de radicación de la solicitud en ALIANZA, siempre y
cuando se hayan cumplido las condiciones de giro establecidas
en el presente contrato Los giros referidos se entienden
realizados por ALANZA por cuenta de EL BENEFICIARIO, de allí
que sea este último en su calidad de pagador, el único
responsable de realizar la respectiva retención en la fuente
según las normas legales vigentes. Una vez cumplidos las
condiciones de inicio ya mencionadas ALIANZA FIDUCIARIA
tiene la instrucción irrevocable de girar al BENEFICIARIO
CONDICIONADO los dineros correspondientes según las
instrucciones más adelante impartidas. ----------------
12.2.3. Prelación de pagos de los costos del
Proyecto.---------------
 La Comisión Fiduciaria.-------------------------------------------
 El porcentaje correspondientes del valor de los contratos de
vinculación de LOS BENEFICIARIOS DE ÁREA, según
instrucciones dadas más adelante, se girará a título de
Devolución de Aporte a EL BENEFICIARIO, con la finalidad de
que ésta lo destine exclusivamente a pagar al TRADENTE el
precio con ellos acordado en documento privado, como
contraprestación por la cesión que ellos le hacen de los
derechos del mencionado fideicomiso.--------------------------
 Estudios técnicos y diseños: Diseño urbanístico y
arquitectónico, diseño hidrosanitario (acueducto, aguas
lluvias y aguas residuales), diseño estructural, diseño de
21
gas, diseños eléctricos, estudios topográficos, diseño de vías
y rasantes y todos los demás diseños que se requieran para
la realización de la obra, presupuesto y programación de
obra.
 Honorarios por asesoría jurídica y contable, estudios de
títulos.------------------------------------------------------------
 Gastos notariales, impuestos de registro y derechos
registrales.--------------------------------------------------------
 Todos los costos de la obra, tanto directos como indirectos,
no siendo de cargo de ALIANZA la verificación del destino
final de las sumas así entregadas, por no ser parte del objeto
del fideicomiso el desarrollo ni control de EL
PROYECTO.------
12.2.4. Obligación de EL BENEFICIARIO durante el período
operativo: ------------------------------------------------------------
 Suministrar directamente al fideicomiso los recursos
necesarios para el desarrollo de EL PROYECTO;
--------------
 Adelantar la elaboración del reglamento de propiedad
horizontal y demás actos y/o declaraciones necesarios
(englobes, loteos, servidumbres, cesiones obligatorias), los
cuales serán suscritos por LA FIDUCIARIA en su condición
de propietaria fiduciaria del predio sobre el cual se
desarrolla EL PROYECTO;
--------------------------------------
 Gestionar la radicación de los documentos requeridos para
adelantar las actividades de enajenación de EL INMUEBLE
que integran EL PROYECTO si a ello hubiere lugar;
----------
 Tramitar los créditos a su cargo con destino a EL
PROYECTO, si a ello hubiere lugar. ---------------------------
 Adelantar la construcción de EL PROYECTO. -----------------
22
 En general, llevar a cabo todas las gestiones y actividades
necesarias para construir por su cuenta y riesgo (salvo
fuerza mayor o caso fortuito) EL PROYECTO en EL
INMUEBLE y entregar a cada uno de LOS BENEFICIARIOS
DE AREA la unidad o las unidades respecto de la cuales se
hayan vinculado.--------------
PARÁGRAFO 1. DURACIÓN DEL PERÍODO OPERATIVO. Este período
tendrá la duración necesaria para el cumplimiento de su objeto, sin que en todo
caso pueda ser superior a siete (7) años contados a partir de la firma del
presente
contrato.--------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO 2. Reglas especiales para cuando EL PROYECTO requiere
crédito. En el evento en que EL PROYECTO requiera crédito, a juicio de EL
BENEFICIARIO, la GERENCIA adelantará los trámites pertinentes ante una
entidad financiera vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia, e
impartirá instrucciones a ALIANZA para que en calidad de vocera del
FIDEICOMISO, otorgue las garantías reales y personales pertinentes, momento
a partir del cual se activan las siguientes cláusulas a favor de la entidad
crediticia:
a. Transferencia del lote. Será requisito para el desembolso de los
recursos que el lote objeto del proyecto se encuentre transferido
al Fideicomiso, libre de gravámenes y limitaciones al dominio, con
estudio de títulos favorable. ------------------------------------------
b. Condiciones de giro. Se exigirá el cumplimiento de la totalidad
de los REQUISITOS DE INICIACIÓN establecidos en este
contrato.-
c. Información de cartera. El manejo de la información de la
23
cartera de los beneficiarios de área podrá estar a cargo de
ALIANZA a solicitud de la Entidad Crediticia, en cuyo caso esta
última será destinataria de esta información.------------------------
d. Crédito Financiero. El crédito otorgado al fideicomiso será
registrado como un pasivo dentro del
mismo.------------------------
e. Control de Subrogaciones. Será requisito para la escrituración
de la unidad inmobiliaria por parte de la Fiduciaria, el pago de la
prorrata y el correspondiente levantamiento de la hipoteca en
mayor
extensión.-------------------------------------------------------
f. Información al acreedor financiero. Cuando el Acreedor así lo
solicite, Alianza proporcionará a la Entidad Financiera los informes
de cartera (saldos y movimientos), con el fin de generar control
sobre la situación financiera del
proyecto.----------------------------
g. Privilegio del crédito financiero. Además de la garantía
hipotecaria, el fideicomiso será fuente de pago para el crédito
financiero, y en una eventual contingencia será acreedor
privilegiado en igual grado con EL TRADENTE, para pagarle con
los activos del fideicomiso. En todo caso de constituirse hipoteca,
sólo podrá afectarse por ella, el predio sobre el cual se desarrolla
cada una de las etapas siempre y cuando se hayan cumplido las
condiciones de inicio de la etapa en
mención.------------------------
CAPITULO SEXTO
INSTRUCCIONES
CLAUSULA DECIMA TERCERA: INSTRUCCIONES. Para el desarrollo del
objeto del presente contrato, ALIANZA seguirá las siguientes
instrucciones:-------------
13.1. Recibir aportes de EL BENEFICIARIO. Recibir de EL BENEFICIARIO
los aportes que le corresponden para el desarrollo de EL PROYECTO. ---
24
13.2. Recaudar aportes de los Beneficiarios de Área. Realizar el recaudo
de los aportes de los BENEFICIARIOS DE ÁREA, de acuerdo a los
planes de pago que constan en el encargo fiduciario de vinculación y
entregará informes mensuales a la Gerencia del Proyecto.
-----------------------------
13.3. Vender los derechos de los Beneficiarios de Área incumplidos.
Para que la fiduciaria aplique al BENEFICIARIO DE ÁREA incumplido el
procedimiento definido en el encargo fiduciario que ha firmado, se
requerirá la solicitud por escrito de la Gerencia del proyecto al respecto.
No obstante lo anterior, Alianza se reserva el derecho a aplicar al
BENEFICIARIO DE ÁREA incumplido, el procedimiento en mención,
cuando lo estime conveniente.------------------------------------------------
13.4. Administrar recursos. Sin perjuicio en la prelación de pagos
establecida en este contrato, administrar los valores recaudados y los
recursos financieros obtenidos, destinándolos a girar las sumas
correspondientes a costos y gastos del PROYECTO de acuerdo con las
siguientes instrucciones:
--------------------------------------------------------------
13.4.1. Radicación de documento de cumplimiento de requisitos.
Para que ALIANZA pueda poner a disposición del BENEFICIARIO los
dineros del FIDEICOMISO, deberá cumplir los requisitos previstos en
este contrato y certificar por escrito su cumplimiento la cual deberá
radicar ante Alianza.
13.4.2. Restituir Beneficio a BENEFICIARIO CONDICIONADO. La
concreción del beneficio a que tiene derecho EL BENEFICIARIO
CONDICIONADO dependerá de si se cumplen o no las condiciones
pactadas en la Promesa de Compraventa dentro del plazo establecido y
25
sus prorrogas.------------------------------------------------------------------
13.4.2.1. Si no se cumplen. Tendrá derecho a que ALIANZA le restituya el
INMUEBLE, lo que deberá realizar a más tardar el trigésimo (30º)
día hábil siguiente al vencimiento del plazo establecido sin que se
hayan cumplido las
condiciones.-----------------------------------------------
PARÁGRAFO: En caso de que no se llevaré a cabo el proyecto por
causas imputables al BENEFICIARIO y se deba restituir el inmueble
a EL TRADENTE, los gastos de escritura, impuestos de registro y
derechos de registro serán por cuenta de EL BENEFICIARIO. Si
hay que restituir el inmueble por causas imputables al TRADENTE
dichos gastos serán por cuenta de EL
TRADENTE.------------------------------
13.4.2.2. Si se cumplen. ALIANZA girará de los fondos de los fideicomisos el
once punto cinco por ciento (11.5%) sobre el valor de los
contratos de vinculación de LOS BENEFICIARIOS DE AREA como
se indica a continuación:
--------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------
A- Alianza hará los giros en mención, como devolución de
aportes a EL BENEFICIARIO, valor que equivale al pago
que se obliga a hacer EL BENEFICIARIO a EL TRADENTE,
todo de conformidad con lo pactaron en el ACUERDO
PRIVADO cuya copia se entrega a ALIANZA.
------------------------------------------------------------------
-----------------
B- Los giros se harán siempre y cuando se de inicio a la
etapa operativa, previo cumplimiento de los requisitos
exigidos y hasta concurrencia de los
recursos.--------------------------------------------------------
--------------------------
C- Cada mes se efectuará la liquidación correspondiente de
26
los dineros que efectivamente se recauden en el
fideicomiso y que correspondan a los aportes de LOS
BENEFICIARIOS DE ÁREA vinculados para cada una de
las torres y se girará a EL
BENEFICIARIO.-------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------
D- Para el cálculo del porcentaje a cancelar, no se tendrán
en cuenta las mejoras, reformas o adiciones y por lo
mismo no constituyen precio sobre el cual se facture el
porcentaje
convenido.------------------------------------------------------
Tampoco se tendrán en cuenta los dineros recibidos
correspondientes a intereses pagados por LOS
BENEFICIARIOS DE ÁREA sobre las sumas financiadas
por cualquier
concepto.-----------------------------------------
E- En los casos en que parte de los aportes de LOS
BENEFICIARIOS DE ÁREA se cancelen con el producto
de un crédito otorgado por una entidad financiera u otra
entidad crediticia, bien sea como crédito directo o como
subrogación, se entenderá que este saldo es efectivamente
aportado por LOS BENEFICIARIOS DE ÁREA a EL
BENEFICIARIO en la fecha en que se produzca la
mencionada subrogación o la entrega del dinero en
moneda corriente a esta; el porcentaje pactado de este
saldo lo entregará EL BENEFICIARIO al FIDEICOMISO,
para que esta a su vez lo entregue a EL TRADENTE a los
27
quince (15) días del mes siguiente.
---------------------------------------
F- Se hace constar que LA FIDUCIARIA no es garante ni avalista del pago del
precio de los derechos fiduciarios de este fideicomiso y que ésta es una
obligación exclusiva de EL BENEFICIARIO.----------------------------------
G- Los pagos se efectuarán en el día indicado y si este día fuere sábado,
dominical o festivo, el pago se efectuará el día hábil siguiente.------------------
Parágrafo Primero. Si llegado al mes sesenta (60) contado a partir de que se
llegue a las condiciones de giro de la primera etapa, no se han alcanzado a girar
al BENEFICIARIO CONDICIONADO la suma del tope prevista en la promesa
de compra firmada entre EL TRADENTE y EL FIDEICOMITENTE ya
mencionada, EL BENEFICIARIO debe enviar el dinero faltante al
FIDEICOMISO para que sea girado al BENEFICIARIO CONDICIONADO,
dentro de los TREINTA (30) días hábiles de cumplida esta fecha.
-----------------
Parágrafo Segundo. Lo anteriormente expuesto, sin perjuicio de los anticipos
no reembolsables que ALIANZA, con cargo a los recursos del FIDEICOMISO y
por cuenta del FIDEICOMITENTE deba hacer al BENEFICIARIO
CONDICIONADO previstas en el segundo inciso del PARÁGRAFO CUARTO de
la CLÁUSULA CUARTA de la Promesa de Compraventa.---------------------------
Parágrafo Tercero. En el acuerdo privado firmado entre EL BENEFICIARIO y
EL BENEFICIARIO CONDICIONADO se estipula
que:------------------------------------
 El 30% del precio del lote allí pactado se cancelará con la transferencia
del dominio y la propiedad de unidades de vivienda del proyecto, o en
otros proyectos que este adelantando EL BENEFICIARIO, por lo cual una
vez llegado a las condiciones de giro de la primera etapa se debe firmar
un documento ente ellos donde se estipulen los inmuebles escogidos por
EL BENEFICIARIO CONDICIONADO, el valor de estos y dar las
instrucciones pertinentes a ALIANZA.
---------------------------------------
 El tope mínimo que debe pagar EL BENEFICIARIO a EL TRADENTE por el
28
precio del lote.-----------------------------------------------------------------
 CONDICIONES ANORMALES DEL NEGOCIO GENERADAS POR
SITUACIONES TECNICAS: En caso de que por condiciones técnicas de
cualquier índole inherentes al terreno, verificables por el VENDEDOR no
se puedan desarrollar los 600 apartamentos en 12 torres y ello haga que
las ventas sean inferiores a $54.000 millones, el mínimo garantizado
será el 11,5 % sobre las ventas reales pero en ningún caso será inferior
a $5.200 millones de
pesos.-------------------------------------------------------------
 El IMPUESTO DE PLUSVALIA que decrete el Municipio de envigado será
asumido por EL BENEFICIARIO hasta un tope $1.400 millones de pesos.
El monto que exceda este valor será pagado a mitades por EL
BENEFICIARIO y EL TRADENTE hasta un tope máximo de $2.000
millones. Si el impuesto excede los $2.000 millones, lo cual afecta la
viabilidad financiera del proyecto a realizarse, las partes de común
acuerdo buscarán una formula tendiente a viabilizar el proyecto, dentro
de los diez días calendario siguientes a que se conozca el valor del
impuesto.---------
Parágrafo Cuarto. La sociedad Promotora Inmobiliaria la Cuenca S.A.S. quien
se convertirá en EL BENEFICIARIO de este FIDEICOMISO, otorgará pagares
en blanco a EL TRADENTE para garantizar el pago mínimo al que se obliga
frente a este según la promesa de compraventa en
mención.--------------------------------
13.5. Fondo Rotatorio para El Constructor: Con cargo a los recursos
existentes en el FIDEICOMISO y hasta concurrencia de los mismos, al
Constructor se le suministrará un fondo rotatorio cuya solicitud de
reembolso deberá contar con visto bueno de la Interventoría del
29
proyecto.
13.6. Fondo Rotatorio para la Gerencia. A la Gerencia, igualmente, se le
suministrará un fondo rotatorio para la cancelación de la totalidad de los
gastos indirectos cuya solicitud de reembolso deberá contar con visto
bueno de la Interventoría del proyecto. La Gerencia podrá impartir
órdenes de Giro al fideicomiso, pero será la Gerencia como pagadora, la
responsable de la respectiva retención en la fuente según normas
legales vigentes.
-----------------------------------------------------------------------
13.7. Fondo para pago de honorarios de gerencia. A EL BENEFICIARIO,
con cargo a los recursos del Fideicomiso también se le suministrará,
igualmente, un fondo rotario para el pago de honorarios de la Gerencia.
Parágrafo 1. Alianza no asume ninguna responsabilidad por la destinación de
los recursos transferidos a los respectivos fondos rotatorios, responsabilidad
que será de cargo única y exclusiva de la Gerencia del
Proyecto.----------------------------------------------
----------------------------------------------
Parágrafo 2. El control de ingresos, gastos, pago a proveedores, aportes por
cobrar a los BENEFICIARIOS DE ÁREA, y en general toda la información
financiera del PROYECTO, estará a cargo exclusivamente de la Gerencia.
------------------------------------------------------------------------------
Parágrafo 3. Las órdenes de giro que imparta la GERENCIA del proyecto al
FIDEICOMISO y los pagos que realice la GERENCIA del Proyecto, deberán
efectuarse en forma tal, que sin ir en contra de la prelación de pagos que
señala la ley, (salarios, impuestos, acreedores hipotecarios) y la remuneración
de Alianza, se entienda que es preferencial desde el punto de vista
administrativo a cualquier otra obligación, gasto de la obra, factura de
contratistas, pago de honorarios o reembolso de aportes al fideicomitente y/o
beneficiario, en las fechas estipuladas para su
pago.-----------------------------------------------------
Parágrafo 4. ALIANZA queda autorizada desde ahora para girar de los dineros
entregados por los FIDEICOMITENTES / BENEFICIARIOS al FIDEICOMISO,
30
aquellas sumas que le solicite la Gerencia, con el visto bueno del Interventor,
destinadas a la obtención de licencias de urbanismo y construcción, compra de
lote, diseños y cualquier otro gasto relacionado con el proyecto y el fideicomiso,
sin necesidad de que se hayan cumplido las condiciones de inicio que se
mencionan en la cláusula
anterior.----------------------------------------------------
13.8. Suscribir escrituras.
------------------------------------------------------
 13.8.1. Hipoteca. Cuando EL BENEFICIARIO, de manera
directa o a través de LA GERENCIA, así lo decida, suscribir los
contratos de hipoteca sobre el inmueble sobre el cual se
desarrollará el proyecto con el objeto de garantizar el pago de
obligaciones contraídas por ella o por EL FIDEICOMISO para la
obtención de recursos destinados al desarrollo del PROYECTO.
Se hace constar que los costos y gastos generados por la
constitución y cancelación de estos gravámenes serán de cargo
de EL BENEFICIARIO ó BENEFICIARIOS DE AREA que hayan
requerido financiación para sufragar los pagos que les
correspondan, de acuerdo con la liquidación y cobro que al efecto
realizará la Gerencia. -------------------------------------------------
 13.8.2. En todo caso de constituirse hipoteca, sólo podrá
afectarse por ella, el predio sobre el cual se desarrolla cada una
de las etapas siempre y cuando se hayan cumplido las
condiciones de inicio de la etapa en mención.
----------------------------------------
 13.8.3. Servidumbres. Suscribir las escrituras de servidumbre
que la Gerencia considere necesarias, según la minuta
31
suministrada por la Gerencia y previa aprobación de
ALIANZA.-----
 13.8.4. Declaraciones. Suscribir las escrituras públicas de
declaraciones de loteo o fraccionamiento necesarias y transferirá
el o los lotes a ceder al Municipio de Envigado para cumplir las
obligaciones urbanísticas, según la minuta suministrada por la
Gerencia.---------------------------------------------------------------
13.9. Deducciones. En desarrollo del presente contrato, ALIANZA podrá, de
los fondos del FIDEICOMISO, efectuar las deducciones necesarias para
sufragar los gastos de su ejecución y cumplimiento, cuando EL
BENEFICIARIO no los suministren incluida su
remuneración.---------------
13.10. Coadyuvancia. Otorgar la coadyuvancia a EL BENEFICIARIO y/o
a EL GERENTE, para la obtención a nombre de éstos de licencias
municipales, ambientales, permisos de enajenación, etc, según
corresponda, mismas que no deberán quedar a nombre, ni de ALIANZA
FIDUCIARIA S.A como sociedad fiduciaria, ni como vocera del
FIDEICOMISO.----------------------
13.11. Llevar Registros. Llevar el registro de BENEFICIARIOS y de
BENEFICIARIOS DE ÁREA, de las cesiones, pignoraciones, gravámenes,
etc. -----------------------------------------------------------------------------
13.12. Transferir Beneficios. Otorgar las escrituras mediante las cuales
se transfieran a EL BENEFICIARIO, a LOS CESIONARIOS de ésta y a LOS
BENEFICIARIOS DE ÁREA, los bienes inmuebles en cabeza del
PATRIMONIO AUTÓNOMO, respecto de los cuales de acuerdo con los
contratos celebrados, tengan derecho cada uno de ellos. Las escrituras
de enajenación lo serán a titulo de transferencia de beneficio y serán
elaboradas por la Gerencia previa aprobación del modelo de minuta por
parte de LA FIDUCIARIA.---------------------
13.13. Liquidar Fideicomiso. Procederá a la liquidación de este contrato
de acuerdo con lo aquí establecido y a la entrega de lo que le
corresponda a EL BENEFICIARIO, como
32
excedente.------------------------------------------
PARÁGRAFO. Alianza Fiduciaria S.A., podrá abstenerse de realizar gestión
alguna relacionada con el desarrollo del presente contrato si al momento de su
solicitud o ejecución se encontrare en mora o retraso en la cancelación de la
comisión fiduciaria que se establece a su favor.-------------------------------------
CAPITULO SEPTIMO
OBLIGACIONES, FUNCIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES
CLAUSULA DECIMA CUARTA: ---------------------------------------------------
A. OBLIGACIONES DE ALIANZA. Son de medio y no de resultado. En
atención a la naturaleza del contrato, ALIANZA responderá hasta de la culpa
leve en el cumplimiento de su
gestión.--------------------------------------------------------
En especial deberá realizar las actividades que se enuncian a
continuación:-------
14.1. Contabilidad. Llevar la contabilidad del PATRIMONIO AUTÓNOMO,
registrando en ella, de conformidad en un todo con las normas legales y
reglamentarias, los bienes, los pasivos, los egresos e ingresos,
incluyendo las mejoras incorporadas a los bienes fideicomitidos, las que
le serán reportadas por escrito por la Gerencia del PROYECTO o quien
haga sus
veces.---------------------------------------------------------------------------
14.2. Ejercicio de la defensa. Ejercer, en su calidad de propietario fiduciario
del bien descrito, los derechos y las acciones y las defensas o
excepciones derivadas de ese mismo derecho, respecto de los bienes del
FIDEICOMISO, y de las mejoras y anexidades que se les incorporen.
Como el ejercicio de estos derechos, acciones, defensas y excepciones,
puede tener origen en hechos que afecten la tenencia, uso, goce y
33
posesión del inmueble transferido a título de fiducia, y EL
BENEFICIARIO es, conforme a la cláusula octava, tenedores y
guardianes de ese bien, tal ejercicio, en los mencionados eventos,
estará supeditado a la información que sobre los hechos que los hagan
necesarios le den EL BENEFICIARIO, quien es por lo tanto responsable
de los perjuicios que se causen por su omisión del deber de informar.
Queda exonerada ALIANZA del cumplimiento de esta obligación si el
Fideicomiso no cuenta con los recursos necesarios o los mismos no son
suministrador por LA
BENEFICARIA.----------------------------------------
14.3. Separación patrimonial. Mantener los bienes objeto de este
FIDEICOMISO, separados de los suyos y de los que correspondan a
otros negocios fiduciarios. Para este efecto, llevará separación contable
en un todo ajustada a las normas legales y a las instrucciones de los
organismos oficiales que vigilen su operación, y advertirá a los terceros
sobre la circunstancia de estar actuando como fiduciario respecto al
PATRIMONIO AUTÓNOMO.-------------------------------------------------
14.4. Protección patrimonial, Con cargo a los recursos existentes en el
FIDEICOMISO, llevar la personería para la protección y defensa de los
bienes fideicomitidos contra actos de terceros, de EL BENEFICIARIO, y
de EL
FIDEICOMITENTE.----------------------------------------------------
14.5. Pedir instrucciones. Pedir instrucciones al Superintendente Financiero
cuando tenga fundadas dudas acerca de la naturaleza y alcance de sus
obligaciones, o deba, si las circunstancias así lo exigen, apartarse de las
instrucciones contenidas en este contrato. Cuando ALIANZA haga uso
de esta facultad quedarán en suspenso todas las obligaciones
relacionadas con el asunto consultado hasta la fecha en la cual se
produzca la respuesta por parte del Superintendente Bancario, sin que
pueda imputársele por ese hecho, responsabilidad
alguna.-------------------------
14.6. Realizar giros. Girar, con cargo a los recursos existentes en el
34
FIDEICOMISO y hasta concurrencia de los mismos, las sumas que
conforme al ACUERDO PRIVADO le corresponden al BENEFICIARIO
CONDICIONADO.---------------------------------------------------------------
14.7. Rendir cuentas. Presentar la rendición de cuentas del fideicomiso a EL
BENEFICIARIO al menos una vez cada seis (6) meses calendario y en
todo caso al finalizar la ejecución del presente contrato, sin perjuicio de
la información relacionada con los ingresos y egresos del FIDEICOMISO
la cual deberá proporcionarse mensualmente, y se presentará vía correo
electrónico para lo cual EL BENEFICIARIO, deberá registrarla
previamente en ALIANZA y notificar los cambios que se presenten. En
caso de que existieren recursos vinculados a este FIDEICOMISO
invertidos en la Cartera Colectiva Abierta Alianza, (antes Fondo Común
Ordinario), ALIANZA, se enviará mensualmente un extracto. Ante la
negativa de aceptar o aprobar la rendición de cuentas por parte de los
beneficiarios, de los acreedores garantizados y/o de los fideicomitentes,
las sociedades fiduciarias podrán hacer uso de los mecanismos
procesales previstos en el artículo 419 del Código de Procedimiento Civil
-rendición espontánea de cuentas- para dar cumplimiento a su
obligación. Igualmente remitir a los BENEFICIARIOS DE ÁREA la
rendición de cuentas con base en lo ordenado en la ley.
-------------------------------------------------------------------
14.8. De inversión. Invertir, durante la etapa operativa las sumas de dinero
del FIDEICOMISO en la Carteras Colectivas administradas por ALIANZA,
cuyos reglamentos han sido entregados por la FIDUCIARIA, y EL
BENEFICIARIO declara conocer y aceptar o efectuar con dichas sumas
las inversiones temporales que indique EL BENEFICIARIO previo acuerdo
con ALIANZA por un lapso no superior a cinco (5) días.
35
-------------------
14.9. De información. Presentar a EL BENEFICIARIO informes con la
periodicidad que se pacte de Movimiento de recaudos de los recursos
entregados por los BENEFICIARIOS DE
AREA.--------------------------------
14.10. Liquidar el Fideicomiso. Adelantar y llevar a su término la
liquidación final del Patrimonio Autónomo de acuerdo con las normas
aquí contenidas y, a falta de ellas, con las
legales.--------------------------------------------
14.11. Deber de información. Informar oportunamente a EL
BENEFICIARIO sobre las circunstancias que durante la ejecución de
este contrato surjan y que de alguna manera puedan incidir
desfavorablemente en el desarrollo del FIDEICOMISO y de su objeto,
cuando lleguen a su conocimiento. Esta obligación de información no
hace referencia con el desarrollo del proyecto en cuanto el mismo no es
objeto del presente contrato de
fiducia.------------------------------------------------------------
14.12. Las demás consagradas en el presente contrato o en la ley.
----------------
14.13. EXCLUSIONES. Dentro de las funciones y obligaciones a cargo
de ALIANZA como entidad fiduciaria, no se incluyen entre otras las
siguientes:---------------------------------------------------------------------
1. Sin perjuicio del deber de diligencia y del cumplimiento de las
obligaciones que LA FIDUCIARIA adquiere en virtud de la celebración
del presente contrato, queda entendido que ALIANZA no actuará en
desarrollo del mismo como asesor jurídico, tributario, financiero,
técnico, cambiario o de cualquier otra índole y por tanto no
responderá por las consecuencias derivadas de las decisiones que el
FIDEICOMITENTE y LA BENECIARIA o sus asesores tomen con
respecto a dichos
aspectos.----------------------------------------------------------
36
2. Servir de garante para el cumplimiento de las obligaciones a cargo
del FIDEICOMITENTE / BENEFICIARIA y/o del
FIDEICOMISO.---------------
3. Verificar la destinación de los recursos entregados a los diferentes
fondos rotatorios y los entregados a los
Beneficiarios.-------------------
4. Adelantar, directamente o por interpuesta persona, el diseño, la
gerencia, la interventoría técnica o administrativa sobre el
Proyecto.---
B. DERECHOS DE ALIANZA. --------------------------------------------------
 Cobrar la comisión fiduciaria establecida a su
favor.-------------
 Descontar automáticamente de los recursos fideicomitidos,
todos los costos, gastos y pagos, necesarios para el
cumplimiento del objeto del presente contrato y los que se
generen por su constitución, ejecución, desarrollo y disolución
o liquidación, sean ellos de origen contractual o legal, al igual
que su remuneración.-------------
 Solicitar modificaciones, aclaraciones o adiciones a los textos
del reglamento de propiedad horizontal y en general a las
minutas y documentos legales que le sean enviados para su
firma. ---------------------
 Oponerse cuando así lo considere, a la solicitud de suscripción
y de realización de peticiones legales ante las autoridades
competentes cuando la ley permita su trámite por parte del
FIDEICOMITENTE.--------------------------------------------------
 Alianza se reserva el derecho de oponerse al ingreso de
37
terceros, bien sea en calidad de beneficiario,
fideicomitente, inversionista o cualquier otra
calidad.-----------
 Alianza se reserva el derecho de verificar la procedencia y el
origen de los fondos que ingresen al
fideicomiso.----------------
CLAUSULA DECIMA QUINTA: ---------------------------------------------------
15.1. DERECHOS DE EL BENEFICIARIO:----------------------------------------
15.1.1. Pedir la remoción del fiduciario, y nombrar el sustituto, cuando a
ello haya
lugar.-----------------------------------------------------------------
15.1.2. Revisar las cuentas del Patrimonio Autónomo y exigir rendición de
cuentas a LA
FIDUCIARIA.---------------------------------------------------
15.1.3. Las inherentes a la administración de los bienes vinculados al
FIDEICOMISO.---------------------------------------------------------------
15.1.4. Cuando las circunstancias lo aconsejen autorizar la prórroga del
presente
contrato.--------------------------------------------------------------
15.1.5. Oponerse a toda medida preventiva o ejecutiva tomada contra los
bienes dados en fiducia o por obligaciones que los afecten, en el caso de
que LA FIDUCIARIA no lo
hiciere.------------------------------------------
15.1.6. Autorizar la cesión de derechos en EL FIDEICOMISO y sus
modalidades.-------------------------------------------------------------------
15.1.7. Aprobar las modificaciones que sean necesarias al presente
contrato de fiducia, las que una vez acordadas con LA FIDUCIARIA se
harán constar en documento escrito firmado por el representante legal
de ésta y por EL
BENEFICIARIO.-----------------------------------------------
15.1.8. Designar y remover libremente el Gerente del Proyecto, previa
38
aceptación de LA
FIDUCIARIA.----------------------------------------------
15.1.9. Estudiar las cuentas finales que le presente LA FIDUCIARIA a la
terminación del contrato, y decidir sobre ellas.------------------------------
15.1.10. Decidir sobre la distribución de excedentes a la terminación del
FIDEICOMISO.---------------------------------------------------------------
15.1.11. Exigir a LA FIDUCIARIA el fiel cumplimiento de sus
obligaciones, y ejercer la acción de responsabilidad frente a ella por su
incumplimiento.
15.1.12. Modificar, en su calidad de BENEFICIARIO, o de cesionario de la
posición contractual de éste, y de común acuerdo con LA FIDUCIARIA,
los términos del contrato de Fiducia, asumiendo respecto de los
BENEFICIARIOS DE AREA cualquier responsabilidad que
eventualmente pudiere derivarse de dicha
modificación.-------------------------------------
15.1.13. Conforme con el artículo 1.231 del Código de Comercio, exigir que
LA FIDUCIARIA preste caución y efectúe el inventario de los bienes
fideicomitidos, de haber lugar a ello.-----------------------------------------
15.1.14. Impugnar los actos anulables realizados por LA FIDUCIARIA,
dentro de los cinco (5) años siguientes al día en que hubieren tenido
conocimiento de ellos y exigir a quien corresponda la devolución de los
bienes Fideicomitidos.---------------------------------------------------------
15.1.15. Exigir rendición de cuentas a LA FIDUCIARIA en cualquier
momento y, en especial, a la finalización y liquidación del PATRIMONIO
AUTÓNOMO.------------------------------------------------------------------
15.1.16. Tomar cualquier decisión relativa al desarrollo, administración y
39
ejecución del PROYECTO. -------------------------------------------------
15.1.17. Recibir, a la terminación del negocio fiduciario, la transferencia
del dominio y la posesión de los bienes que, después de pagados todos
los pasivos y cumplidas todas las obligaciones a cargo de EL
PATRIMONIO AUTÓNOMO, se encuentren en cabeza de él, teniendo
siempre en cuenta, en el caso de los Cesionarios, la modalidad de cesión
hecha.------------------
15.1.18. En general, todos los derechos expresamente estipulados en este
contrato y en la ley.------------------------------------
15.2. OBLIGACIONES ESPECIALES DE EL BENEFICIARIO: Son
obligaciones de EL BENEFICIARIO, además de las generales
establecidas en otras cláusulas del presente contrato y aquellas
derivadas de su objeto, las siguientes:---------------------------------------
15.2.1. Instruir al FIDUCIARIO, sobre el cumplimiento de finalidades
distintas a las previstas en la en este contrato, previa la aceptación de
ALIANZA de las gestiones o finalidades solicitadas y de su
remuneración.
15.2.2. Suministrar oportunamente a ALIANZA las sumas de dinero que
ésta le solicite para el cumplimiento de sus gestiones. El no suministro
oportuno del dinero liberará a ALIANZA de cualquier responsabilidad de
perjuicios que por esta razón pueda causarse a EL
BENEFICIARIO.------
15.2.3. Informar por escrito a ALIANZA dentro de los cinco (5) días
hábiles siguientes, cada vez que se modifiquen o cambien los datos
correspondientes a dirección, domicilio, teléfono, fax, ocupación,
profesión, oficio, razón social, representación legal, lugar de trabajo o
residencia y en fin cualquier circunstancia que varíe de las que reporten
a la firma del presente contrato, tanto para personas naturales como
jurídicas, con base en lo dispuesto en la Circular Externa No. 091 de
Noviembre 13 de 1.996 expedida por la Superintendencia Bancaria, y
todas aquellas que aclaren, modifiquen o adicionen dicha circular, sin
perjuicio de la obligación de suministrar los documentos que deban ser
40
entregados en virtud de actos y disposiciones legales o administrativas,
relacionados con la obligación a que se hace referencia. Igualmente, se
obliga a enviar fotocopia autenticada del certificado de ingresos y
retenciones, declaración de renta, constancia de honorarios o balance del
último año según el caso, por cada año de vigencia del presente
contrato, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a aquel en que
dichos documentos sean expedidos o
presentados.----------------------------------
15.2.4. Otorgar a favor ALIANZA FIDUCIARIA S.A. un pagaré a la vista
y con espacios en blanco, con autorización para que LA FIDUCIARIA
como vocera de aquél lo llene según las instrucciones que el otorgante
dará y en las cuales se preverá que el valor de este pagaré será por el
total de las sumas que el suscriptor haya debido entregar a la
FIDUCIARIA y/o al PATRIMONIO en razón de las obligaciones
contraídas en virtud del presente contrato. Dicho pagaré podrá ser
utilizado por LA FIDUCIARIA para adelantar el cobro de las sumas
adeudadas, por la vía o vías que estime más adecuadas. El pagaré
deberá ser suscrito también solidariamente por los accionistas.
--------------------
15.2.5. Pagar los costos y gastos que se originen en el
contrato.------------
15.2.6. EL BENEFICIARIO, a través de LA GERENCIA, tiene la obligación
de informar a ALIANZA las mejoras realizadas, utilizando para ello un
formato especial suministrado por ALIANZA para su identificación y
registro contable dentro del fideicomiso.
------------------------------------
15.2.7. Pagar la remuneración de LA FIDUCIARIA prevista en esta
41
escritura.-----------------------------------------------------------------------
15.2.8. Suministrar todos los fondos que requiera el desarrollo del
presente Contrato y del PROYECTO, en los términos, condiciones y
oportunidades previstas, al igual que los recursos necesarios para
atender al pago de los créditos que se obtengan para la financiación del
PROYECTO.--------------------------------------------------------------------
15.2.9. Aprobar el Presupuesto inicial del PROYECTO, determinando el
monto estimado de todos sus costos y gastos y las fechas en las cuales
EL BENEFICIARIO debe entregar al PATRIMONIO AUTÓNOMO los
recursos para el normal desarrollo y la cumplida ejecución de dicho
PROYECTO; y considerar y aprobar las modificaciones a ese
Presupuesto y a los flujos de
fondos.-------------------------------------------------------
15.2.10. Autorizar a LA FIDUCIARIA directamente o a través de LA
GERENCIA para constituir garantías reales sobre bienes del
PATRIMONIO AUTÓNOMO para respaldar obligaciones de éste, y/o
suscribir los títulos valores a que haya lugar. Igualmente autorizará a LA
FIDUCIARIA para constituir las servidumbres
necesarias.---------------------
15.2.11. Crear los Comités y órganos que considere necesarios, y
asignarles sus
funciones.----------------------------------------------------------------------
15.2.12. Las demás establecidas en este contrato y aquéllas no asignadas
al Gerente del Proyecto o a LA
FIDUCIARIA.------------------------------------
15.2.13. Asumir por su cuenta y riesgo exclusivos toda responsabilidad por
daños, perjuicios, gastos o pérdidas que sufra ALIANZA o que pueda
sufrir, con motivo de la ejecución de las instrucciones previstas en el
contrato de fiducia, lo mismo que por el diseño, construcción,
comercialización y promoción de EL PROYECTO y por lo mismo
mantendrá indemne a ALIANZA por cualquier reclamación judicial,
42
extrajudicial, administrativa, laboral, fiscal, por estabilidad de obra o
calidad de bienes, o por responsabilidad civil derivada de la actividad de
construcción, diseño, gerencia, y promoción comercial.
----------------------------------
15.2.14. Sustituir a ALIANZA económica, material y procesalmente en el
evento de una revocatoria directa o judicial de la licencia de construcción
y/o urbanismo y/o de reclamaciones judiciales, extrajudiciales,
administrativas o de cualquier índole por responsabilidad civil, laboral,
fiscal, etc..---------------------------------------------------------------------
15.2.15. No obstante la terminación del contrato, el BENEFICIARIO
responderá por cualquier contingencia de carácter tributario, laboral,
etc., generados con ocasión del desarrollo de EL
PROYECTO.---------------------
15.2.16. En general, llevar a cabo todas las gestiones y actividades
necesarias para construir por su cuenta y riesgo el proyecto, en el predio
fideicomitido, y entregar a cada uno de los BENEFICIARIOS DE AREA
las unidades respecto de las cuales se hayan
vinculado.--------------------
15.2.17. Firmar el formato de vinculación que utiliza la FIDUCIARIA con
sus correspondientes
anexos.------------------------------------------------------
15.3. DERECHOS DEL BENEFICIARIO CONDICIONADO. Los derechos de
EL BENEFICIARIO CONDICIONADO
son:-----------------------------------------
15.3.1. Si no se cumplen las condiciones de giro de la primera
etapa del proyecto. A que ALIANZA le restituya el INMUEBLE, a más
tardar el trigésimo día hábil siguiente al vencimiento de la fecha límite
43
sin que se hubieran cumplido las condiciones de inicio de la primera
etapa. En este caso los gastos relacionados con el impuesto predial,
valorizaciones, tasas, gravámenes, plusvalías, etc., causados durante la
permanencia del INMUEBLE en el FIDECOMISO serán por cuenta de EL
BENEFICIARIO. Si hay que restituir el inmueble por causas imputables
al TRADENTE dichos gastos serán por cuenta de EL
TRADENTE.-----------------------------------
15.3.2. Si se cumplen las condiciones de giro de la primera etapa
del proyecto. A que ALIANZA le efectúe los giros por concepto del pago
del precio del INMUEBLE, en los términos previstos en el ACUERDO
PRIVADO Y SU OTROSI, con cargo a los recursos existentes en el
FIDECOMISO, hasta concurrencia de los mismos.
--------------------------
CLAUSULA DECIMA
SEXTA.------------------------------------------------------
16.1. OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE: Además de las legales y
otras que estén previstas en este contrato, son obligaciones especiales
de EL
FIDEICOMITENTE:--------------------------------------------------------
16.1.1. Cumplir los deberes de actualización de información previstos en
este contrato.------------------------------------------------------------------
16.1.2. A responder frente ALIANZA, EL BENEFICIARIO y ante terceros
vinculados con este fideicomiso por los perjuicios ocasionados por
eventuales acciones que sus terceros acreedores pudieren ejercer sobre
los bienes fideicomitidos, en los términos de los artículos 1238 y 1240
numeral 8° del Co de Co. ----------------------------------------------------
16.1.3. En los términos del artículo 1242 y numeral 3° del artículo 1236
del Código de Comercio, El FIDEICOMITENTE expresamente declara que
a la terminación del presente contrato por cualquier causa, los bienes
fideicomitidos y/o sus desmembraciones y/o remanentes, pasarán
directamente a EL BENEFICIARIO, con excepción del no cumplimento de
las condiciones pactadas en la Promesa de Compraventa firmada entre
44
EL TRADENTE y EL BENEFICIARIO dentro del plazo establecido y sus
prorrogas.------------------
Si no se cumplen las condiciones mencionadas EL TRADENTE tendrá
derecho a que ALIANZA le restituya el INMUEBLE, de acuerdo a las
instrucciones impartidas en el numeral 13.4.2.1 de la cláusula décima
tercera de este instrumento.------
16.1.4. Entregar a ALIANZA los documentos necesarios para que se
realice un estudio de títulos sobre EL INMUEBLE que se aportan al
FIDEICOMISO y asumir el pago de los honorarios del abogado que realice
tal estudio.----
CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: DE LA GERENCIA DEL PROYECTO: La
GERENCIA estará a cargo de ACIERTO INMOBILIARIO S.A. quien llevará a
cabo, por cuenta y riesgo de EL BENEFICIARIO, la gerencia del proyecto y
como tal deberá realizar las siguientes funciones relacionadas con la
construcción del PROYECTO, con total independencia de LA FIDUCIARIA y
del FIDEICOMISO.
Entre otras tendrá las siguientes
funciones:------------------------------------------
17.1. De Administración. Adelantar el manejo jurídico, técnico, financiero,
tributario y administrativo del Proyecto, de acuerdo con las decisiones y
orientaciones de los órganos competentes. En desarrollo de tales
actividades, corresponde a la GERENCIA a) contratar en nombre de EL
BENEFICIARIO las personas que LA GERENCIA considere necesarias para
el desarrollo del proyecto. Los honorarios y los términos de cada contrato
serán definidos por LA GERENCIA. Al celebrar cada uno de los contratos
se acordarán los derechos y obligaciones de las partes, de conformidad
con lo previsto para los servicios profesionales de arquitectura y de
45
construcción, en los reglamentos de la Sociedad Colombiana de
Arquitectos. Se deja expresa constancia de que la Interventoría será
obligatoria, y deberá ser aceptada por ALIANZA con cargo a los recursos
del Fideicomiso. Deberá generar por lo menos un (1) informe mensual
sobre conteniendo por lo menos un reporte del avance de las obras y
control de la programación, incluyendo el porcentaje de adelanto o
atraso de la obra, control de costos, racionalidad de los desembolsos
efectuados por el fideicomiso respecto de la obra ejecutada, variación en
el costo real de la obra ejecutada versus el costo presupuestado de la
misma, informe mensual de ejecución presupuestal, proyección de
costos a la finalización de la obra e informe fotográfico. Expresamente
declara que ni ALIANZA ni EL FIDEICOMISO tienen injerencia o
responsabilidad alguna relacionada con la celebración de los contratos de
que trata el presente numeral ni con la ejecución de los mismos, ni con
el pago de honorarios. b) Contratar la elaboración del reglamento de
propiedad horizontal correspondiente al Proyecto, y las minutas
correspondientes a lotes, englobes, cesiones, servidumbres, etc, con
plena autonomía jurídica, técnica y directiva. c) Controlar los aportes
de LOS BENEFICIARIOS DE ÁREA mediante conciliaciones periódicas con
LA FIDUCIARIA. d) Responder frente a ALIANZA por la recopilación y
recepción de toda la información necesaria para lograr obtener la
información sobre conocimiento del cliente de las personas que van a
vincularse al PROYECTO, de acuerdo con la reglamentación expedida por
la Superintendencia Financiera. e) Solicitar a ALIANZA autorización
previa escrita, en el evento que pretenda por sí o por interpuesta
persona, hacer uso de avisos, o cualquier otro medio publicitario
relacionado con la comercialización del PROYECTO a desarrollarse en el
inmueble fideicomitido, cuando de algún modo se mencione en ellos a
ALIANZA. De Ejecución. Cumplir y hacer cumplir las decisiones de EL
BENEFICIARIO. En desarrollo de esta función, deberá a) Tramitar ante
la autoridad municipal competente las licencias y permisos que se
requieran; b) solicitará a LA FIDUCIARIA la constitución de las
46
hipotecas requeridas para garantizar créditos concedidos al
FIDEICOMISO o a EL BENEFICIARIO para financiar la ejecución del
PROYECTO y que hubieren sido autorizados por EL BENEFICIARIO y
ordenará a LA FIDUCIARIA los giros que ésta deba hacer para el
desarrollo del Proyecto. c) Reportar a LA FIDUCIARIA las mejoras
incorporadas a los bienes fideicomitidos. d) Reformas. La GERENCIA
DEL PROYECTO establecerá un procedimiento para la realización de las
reformas que cada uno de EL BENEFICIARIO DE AREA pretenda
introducir por su cuenta, a la unidad o unidades que les corresponda en
el proyecto. En este deberá incluirse el proceso de aprobación, el plazo
en el cual éstas deberán solicitarse y ejecutarse y la forma de pago. e)
Simultáneamente, con el momento en que ALIANZA proceda a transferir
las unidades resultantes del proyecto a los BENEFICIARIOS DE AREA, EL
BENEFICIARIO deberá adelantar todas las gestiones necesarias con el fin
de que el inmueble sobre el cual se desarrolla el PROYECTO sea liberado
de la hipoteca en mayor extensión constituida sobre el mismo,
asumiendo desde ahora cualquier responsabilidad que se pueda generar
frente a los BENEFICIARIOS DE ÁREA, frente a la entidad acreedora
hipotecaria, y frente a cualquier tercero por la omisión de esta obligación
y manteniendo en todo momento indemne a ALIANZA y al FIDEICOMISO
por dicho
concepto.-----------------------------------------------------------------------
17.2. De Control y Vigilancia. Controlar y vigilar la ejecución del Proyecto
en todos sus aspectos. Controlar la calidad de la construcción y el
cumplimiento de las especificaciones del Proyecto, al igual que de su
normal desarrollo dentro de los períodos proyectados.
---------------------
47
17.3. De Inspección. Velar por el correcto y oportuno cumplimiento de todas
las obligaciones de los diferentes contratistas, subcontratistas y otras
partes que intervengan en el desarrollo del
PROYECTO.---------------------
17.4. De garantía. LA GERENCIA del Proyecto garantizará que la
construcción del PROYECTO esté amparada por pólizas de cumplimiento,
estabilidad de la obra, calidad del bien servicio, salarios, prestaciones
sociales e indemnizaciones, responsabilidad civil extracontractual y todo
riesgo que cubra incendio, terremoto, actos mal intencionados a terceros
(incluido terrorismo), huelga, motín, asonada, cobertura extendida,
anegación y daños por agua. Dichas Pólizas tendrán como beneficiario
del amparo al FIDEICOMISO.
17.5. De Información. Suministrar mensualmente a ALIANZA y a los
BENEFICIARIOS DE AREA un reporte sobre el avance de obra, el estado
del PROYECTO, el cambio en las condiciones de los contratos de
vinculación con los adquirentes y/o cualquier otra información o
circunstancia que afecte o modifique los términos del presente
contrato.--
PARÁGRAFO 1. EL BENEFICIARIO manifiesta que en el PROYECTO
intervendrán, además de LA GERENCIA, las siguientes personas que LA
GERENCIA deberá contratar en nombre de EL BENEFICIARIO.
---------------------
 El diseño será realizado por GUSTAVO FRANCO GRANADA
ARQUITECTO.--
 La interventoría técnica y administrativa la realizará conjuntamente las
sociedades URIEL ANGEL LTDA y AVANCES URBANOS
E.U.-----------------
 La Construcción estará a cargo de PROMOTORA INMOBILIARIA LA
CUENCA S.A. --------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO 2. No obstante la mención de la existencia de LA GERENCIA, la
Interventoría y demás participantes en el PROYECTO queda claro que ni la
FIDUCIARIA ni EL FIDEICOMISO contratan a o con estas personas ni se obligan
48
en forma alguna frente a ellas, por cuanto cualquier contrato, y la definición de
sus condiciones jurídicas y económicas será de responsabilidad y por cuenta y
riesgo de EL BENEFICIARIO, quien contratará directamente con LA GERENCIA y
ésta por cuenta y riesgo del BENEFICIARIO con los demás
participantes.----------
CAPITULO OCTAVO
DEL BENEFICIO
CLAUSULA DECIMA OCTAVA: En el presente contrato existen dos clases de
BENEFICIARIOS:-----------------------------------------------------------------------
a. EL BENEFICIARIO CONDICIONADO. Que es EL TRADENTE y cuyo
beneficio, como se ha dicho en este contrato se concreta en la restitución
del INMUEBLE o el pago del precio acordado con el FIDEICOMITENTE,
dependiendo de que se alcance o no las condiciones previstas en la
Promesa de Compraventa dentro del plazo previsto en este contrato. El
BENEFICIARIO CONDICIONADO no tendrá derecho a participar en las
utilidades del PROYECTO ni a intervenir en el mismo bajo ningún aspecto.
De igual modo, el derecho a que se le rindan cuentas se circunscribe a
que la FIDUCIARIA le informe si se cumplieron las condiciones en el plazo
previsto y el estado de la comercialización a efectos de liquidar y girar los
porcentajes establecidos en el ACUERDO
PRIVADO.---------------------------
b. EL BENEFICIARIO propiamente dicho, que es el mismo FIDEICOMITENTE
y en beneficio del cual se celebra este contrato con miras a que por su
exclusiva cuenta y riesgo lleve a cabo EL
PROYECTO.----------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO. Será también BENEFICIARIO, el tercero a quien el
49
BENEFICIARIO CONDICIONADO o el BENEFICIARIO o el BENEFICIARIO
DE ÁREA o sus cesionarios, ceda(n) parcial o totalmente, sus derechos y/o
posición contractual en EL FIDEICOMISO, quien por virtud de esa cesión
tomará el carácter de BENEFICIARIO con la respectiva calidad enunciada en
los literales
anteriores.--------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA DECIMA NOVENA: CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL:
Como lo autoriza la ley, y en los términos de aquélla y de este contrato, y de
las modificaciones o reformas que a él se acuerden, tanto EL
FIDEICOMITENTE como EL BENEFICIARIO, bajo cualquiera de sus
calidades, está(n) facultado(s) para ceder su posición contractual en el
FIDEICOMISO, mediante un CONTRATO DE CESIÓN DE POSICIÓN
CONTRACTUAL previa aceptación de dicha cesión por parte de los otros
BENEFICIARIOS y de LOS BENEFICIARIOS DE ÁREA vinculados, según el
caso.--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------
PARÁGRAFO. ALIANZA, podrá solicitar modificaciones, aclaraciones o
adiciones al texto del acuerdo de cesión, cuando considere que con el mismo se
afectan derechos de terceros, de los contratantes o de ALIANZA, así mismo,
podrá objetar la vinculación de cesionarios mediante comunicación escrita en
dicho sentido dirigida al cedente, sin que para ello se requiera motivación
alguna.------
I. Contrato de cesión. Dicha cesión se efectuará mediante documento
privado suscrito por cedente y cesionario, y enviado a ALIANZA, en el cual
conste el nombre, dirección y teléfono del cedente y cesionario, todo ello para
efecto de los registros de ALIANZA, documento que como mínimo deberá
contener: --------
1. Determinación del porcentaje que se cede.
--------------------------------------
2. La manifestación expresa del cesionario de que conoce y acepta el presente
contrato, al cual se vincula en desarrollo de dicho acuerdo de cesión.
50
---------
3. Adicionalmente, en virtud de la cesión efectuada en los términos anteriores,
y como requisito necesario para el registro de la misma en ALIANZA, el
cesionario deberá suscribir un pagaré con espacios en blanco para que
ALIANZA lo llene según las instrucciones que el otorgante dará y en las
cuales se preverá que el valor del pagaré será por concepto de comisiones
fiduciarias, costos y gastos a favor de ALIANZA, en desarrollo del objeto del
presente
contrato.----------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO: VINCULACIÓN DE BENEFICIARIOS DE ÁREA. Sin perjuicio
de lo aquí previsto, EL BENEFICIARIO podrá gestionar la vinculación de
terceros al FIDEICOMISO, bajo la calidad de BENEFICIARIOS DE AREA,
quienes quedarán vinculados al FIDEICOMISO únicamente con respecto al
beneficio que corresponda a EL BENEFICIARIO en una o varias determinadas
unidades inmobiliarias; de manera que lo que a este tipo de BENEFICIARIO
DE AREA corresponda por todo concepto en razón de la vinculación al
FIDEICOMISO, le será cubierto exclusivamente, al momento de la
transferencia, en esas determinadas unidades inmobiliarias del proyecto.
ALIANZA sólo podrá registrar BENEFICIARIOS DE AREA cuando así se lo
solicite EL BENEFICIARIO teniendo en cuenta que para adquirir la calidad de
BENEFICIARIO DE ÁREA debe haberse firmado el respectivo contrato de
vinculación y éste haya sido aceptado por ALIANZA junto con los documentos
soportes del mismo;--------------------
y estos BENEFICIARIOS DE AREA sólo podrán ceder sus derechos en los
mismos términos de transferencia acordados por ellos al adquirirlos, y no
tendrán derecho a participar en los excedentes o perdidas que resulten al
51
momento de liquidar EL PATRIMONIO AUTÓNOMO distintos de la unidad o
unidades inmobiliarias a las que se concreta su vinculación; y sin que adquieran
por dicha vinculación, el carácter de BENEFICIARIO con relación a los demás
derechos propios de éste, ni derecho a intervenir en las deliberaciones y
decisiones que son de incumbencia de éste. Podrá en estos casos EL
BENEFICIARIO al gestionar la vinculación de BENEFICIARIOS DE AREA
establecer en los respectivos encargos fiduciarios de vinculación que los
recursos que se obligan a pagar en virtud de la celebración del mencionado
encargo sean entregados a LA FIDUCIARIA, para ser administrados de
conformidad con lo previsto en este contrato.----------------
II. Formalidades de la cesión. Siempre que se hayan cumplido todos los
requisitos establecidos, se otorgará el contrato de CESIÓN DE POSICIÓN
CONTRACTUAL o de VINCULACIÓN en tres (3) ejemplares que suscribirán las
partes cedente y cesionario, en el primer caso, y EL BENEFICIARIO y EL
BENEFICIARIO DE AREA, en el segundo, y, en ambos eventos LA
FIDUCIARIA, esta última como constancia de aceptación de la cesión o de la
vinculación. A cada una de las partes suscriptoras se le entregará uno de tales
ejemplares. LA FIDUCIARIA procederá inmediatamente con base en el
contrato, a registrar la cesión y/o
vinculación.---------------------------------------
III. Cesión por parte de Cesionarios. El mismo trámite aquí previsto para las
cesiones que hagan EL BENEFICIARIO, se hará a las cesiones que los
Cesionarios hagan de su POSICIÓN CONTRACTUAL O DE SUS
BENEFICIOS.-------
CLAUSULA VIGESIMA: DECLARACIÓN DE EL BENEFICIARIO. EL
BENEFICIARIO declara que como el desarrollo del proyecto estará a su cargo,
este será de su exclusiva responsabilidad y ALIANZA no responde por la
ejecución del proyecto, estabilidad y calidad del mismo, plazos de entrega,
precio y demás obligaciones relacionadas con éste, así como tampoco contrae
responsabilidad de ninguna naturaleza relacionada con todos y cada uno de los
documentos técnicos y legales requeridos para adelantar el proyecto, tales
como:
52
1. Estudios de factibilidad del proyecto, presupuestos, y flujo de caja.
------------
2. Estudios técnicos.-------------------------------------------------------------------
3. Licencias de urbanismo y de construcción.----------------------------------------
4. Planos arquitectónicos generales, definitivos y
aprobados.-----------------------
5. Programa general del proyecto.----------------------------------------------------
6. Estructuración financiera del proyecto.--------------------------------------------
7. Estudios de suelos y recomendaciones de
cimentación.--------------------------
8. Planos, cálculos y diseños estructurales, memorias de cálculo y cantidades de
obra.------------------------------------------------------------------------------------
9. Reglamento de Propiedad
Horizontal.----------------------------------------------
10. Contratos suscritos con terceros.-------------------------------------------------
PARÁGRAFO. EL BENEFICIARIO, a través de la GERENCIA, se obliga
expresamente a permitir en sus puntos de comercialización que ALIANZA
instale comunicados o avisos en donde exprese en forma clara u concisa
explique la naturaleza del presente contrato, los riesgos y las obligaciones y
derechos de cada
parte.-----------------------------------------------------------------------------
CAPITULO NOVENO
GASTOS Y COSTOS Y REMUNERACION DE ALIANZA
CLAUSULA VIGESIMA PRIMERA: GASTOS Y COSTOS. Los gastos notariales
que se causen por el otorgamiento de este contrato y el impuesto
departamental de registro y anotación, serán pagados por EL TRADENTE y EL
BENEFICIARIO, por partes iguales. El valor de la inscripción en la Oficina de
53
Registro será pagado por EL BENEFICIARIO. Los otros gastos, impuestos o
comisiones que se causen en desarrollo de este contrato o que se generen en la
disolución y liquidación ya sean ellos de origen legal, contractual o
reglamentario serán de cargo de EL BENEFICIARIO. La FIDUCIARIA no
asume con recursos propios gastos, costos o pagos derivados del presente
contrato de fiducia mercantil. El valor del impuesto predial pendiente hasta la
fecha de esta escritura lo mismo que los que corresponden al TRADENTE, serán
sufragados por EL FIDEICOMITENTE y descontados al BENEFICIARIO
CONDICIONADO del valor de las primeras seis (6) cuotas que le entregue
ALIANZA. --------------------------
PARÁGRAFO PRIMERO. Se considerarán como costos y gastos del
PATRIMONIO AUTÓNOMO, entre otros los
siguientes:-------------------------------
1. La comisión fiduciaria.---------------------------------------------------------
2. Los gastos bancarios.----------------------------------------------------------
3. El pago de los tributos (impuestos, tasa y contribuciones de cualquier
orden territorial o administrativo) y otros gastos que se causen con ocasión de
la celebración, ejecución, terminación y liquidación de este contrato o de los
actos y contratos en los cuales el FIDEICOMISO debe participar, de acuerdo con
la ley o lo pactado que le corresponda asumir.---------
4. El pago de honorarios para la protección de los bienes del FIDEICOMISO,
así como los gastos en que deba incurrirse por razón de procesos judiciales en
los cuales haya de intervenir la FIDUCIARIA en defensa de los bienes del
patrimonio autónomo.-----------------------------------------------------------------
5. El pago de las primas correspondientes a los seguros que deba incurrirse
por razón de procesos judiciales en los cuales haya de intervenir la
FIDUCIARIA en defensa de los bienes del
FIDEICOMISO.---------------------------------------
6. El pago del valor de las multas o sanciones que llegaren a causarse
derivadas del desarrollo del contrato de fiducia
mercantil.--------------------------
7. Los gastos de viaje y otros gastos razonables en que incurra la
54
FIDUCIARIA con ocasión del desarrollo de la gestión que le ha sido
encomendada, cuando la cuantía exceda de cinco (5) salarios mínimos legales
mensuales vigentes será necesaria la previa aprobación de EL
BENEFICIARIO.----
8. Los gastos de la revisoría fiscal por concepto de honorarios, cuando se
requiera de su dictamen sobre los estados financieros del FIDEICOMISO por
solicitud de EL BENEFICIARIO, la Superintendencia Financiera o cualquier
entidad administrativa a
judicial.--------------------------------------------------------------
9. Los costos por la elaboración de informes diferentes a los estipulados en
el presente contrato, los cuales serán definidos previamente entre EL
BENEFICIARIO y la FIDUCIARIA con anterioridad a la elaboración del respectivo
informe.--------------------------------------------------------------------------------
10. Los gastos que ocasione la disolución o liquidación del patrimonio
autónomo.------------------------------------------------------------------------------
11. Todos aquellos gastos directos o indirectos que sean necesarios para el
buen desarrollo del objeto del contrato.----------------------------------------------
PARAGRAFO SEGUNDO: En el evento en que no existan recursos en el
FIDEICOMISO, estos costos y gastos serán pagados directamente por EL
BENEFICIARIO, quien los pagará a la FIDUCIARIA con la sola demostración
sumaria de los mismos, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la
presentación de la cuenta de cobro por parte de ésta, en la dirección que se
encuentre en sus registros. Las sumas derivadas de estos conceptos y las de la
remuneración de la FIDUCIARIA, causarán intereses de mora, a razón de la tasa
comercial de mora más alta que permita la Ley. No obstante lo anterior, en los
eventos en que el gasto sea previsible, la FIDUCIARIA solicitará los recursos a
EL BENEFICIARIO con una antelación de cinco (5) días
55
hábiles.-----------------------
PARÁGRAFO TERCERO. En el mismo evento anterior, el precio del lote
insoluto será solidaria, principal, directa e incondicionalmente pagado por EL
BENEFICIARIO.------------------------------------------------------------------------
PARÁGRAFO CUARTO: La certificación suscrita por el Representante Legal de
la FIDUCIARIA y su Revisor Fiscal, en la que consten las sumas adeudadas por
EL BENEFICIARIO, prestará mérito ejecutivo para obtener el pago de las
mismas.---
PARÁGRAFO QUINTO: En caso de que no se llevaré a cabo el proyecto y se
deba restituir el inmueble a EL TRADENTE, los gastos de escritura, impuestos
de registro y derechos de registro serán por cuenta de EL BENEFICIARIO. Si
hay que restituir el inmueble por causas imputables al TRADENTE dichos gastos
serán por cuenta de EL
TRADENTE.---------------------------------------------------
CLAUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: REMUNERACIÓN. LA FIDUCIARIA
recibirá como retribución por sus servicios, a título de comisión, las siguientes
sumas:---------------------------------------------------------------------------------
1. Una comisión de administración cobrada de la siguiente
manera:---------------
 Desde el momento de la constitución del FIDEICOMISO y hasta la
fecha de inicio de construcción de la primera etapa, se cobrará una
comisión equivalente a un salario mínimo mensual vigente (1
SMMLV), pagadera por mes o
fracción.----------------------------------------------
 PARA LA PRIMERA ETAPA: La suma de CIENTO CUARENTA
MILLONES DE PESOS MTES. ($140´000.000) pagaderos en
veinticuatro (24) cuotas iguales mensuales, pagadera la primera
dentro de los 10 primeros días del mes de inicio de la construcción de
la primera etapa y así sucesivamente todos los meses.
------------------------------------
56
 PARA LAS DEMÁS ETAPAS: Se acordará con ALIANZA está
comisión por cada una de las siguientes etapas a medida que se van
cumpliendo las condiciones de inicio de cada una de
ellas.-------------------------------
2. Medio salario mínimo legal mensual vigente por cada registro de cesiones
que llegaren a solicitar los Beneficiarios de Área, pagaderos por el Cedente.
----------
3. Un salario mínimo legal mensual vigente por cada registro de pignoraciones,
pagadero por quien pignore su participación. ---------------------------------------
4. Un salarios mínimos mensuales vigente (1 SMMV) por mes, a partir del mes
veinticinco (25) de iniciada la construcción de la primera etapa del proyecto y
hasta la liquidación final del contrato.------------------------------------------------
PARÁGRAFO: Este cobro se suspenderá si se ha iniciado, ó cuando se inicie, la
construcción de una de las siguientes etapas y se reiniciará dicho cobro en el
mes veinticinco (25) de iniciada la construcción de dicha etapa.
-------------------
5. Cualquier gestión adicional diferente a las mencionadas en este contrato será
cobrada en forma independiente y la comisión respectiva se pactará de común
acuerdo entre las partes, siempre y cuando ALIANZA acepte la
gestión.-----------
PARAGRAFO PRIMERO: ALIANZA podrá abstenerse de realizar gestión alguna
relacionada con el desarrollo del presente contrato si al momento en que sea
solicitada se está en mora en la cancelación de la comisión fiduciaria a que
tiene
derecho.--------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO SEGUNDO: Estas comisiones generan IVA de acuerdo con la
normatividad vigente.-----------------------------------------------------------------
57
PARAGRAFO TERCERO: Por los recursos administrados a través de las
Carteras Colectivas administradas por ALIANZA, se cobrará la comisión
establecida en el reglamento correspondiente
----------------------------------------------------------
22.1. El encargo fiduciario de vinculación suscrito entre EL BENEFICIARIO,
LOS BENEFICIARIOS DE AREA y LA FIDUCIARIA establece una comisión
a favor de LA FIDUCIARIA que se cobrará al BENEFICIARIOS DE AREA si
cumplidas las condiciones para la escrituración este se negare:
-----------
A) A firmar la escritura de transferencia dentro de los cinco (5)
días hábiles siguientes a la fecha en que se requiera para
comparecer a la firma de la escritura.------------------------
B) A solicitar ante la correspondiente Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos, el registro de la escritura de
transferencia, dentro de los quince (15) días hábiles siguientes
de la fecha en la que ésta le sea entregada.
-----------------------
El incumplimiento de cualquiera o de ambas obligaciones permitirá a
ALIANZA exigir su cumplimiento por la vía ejecutiva sin perjuicio del
derecho de ALIANZA para cobrar una sanción equivalente a un (1)
salario mínimo mensual vigente por cada mes de retraso en el
cumplimiento de las mismas; suma que podrá ser cobrada por vía
ejecutiva sin necesidad de requerimiento alguno, para lo cual EL
BENEFICIARIO DE ÁREA desde ahora autoriza y acepta que la
certificación que en tal sentido expida el contador de ALIANZA sea plena
prueba del monto de la obligación. -------
PARÁGRAFO. Aspectos a tener en
cuenta:------------------------------------
 Las comisiones serán automáticamente descontadas de los recursos
administrados y en caso de ser estos insuficientes, se solicitará su pago
a la Gerencia. Mediante la generación de la cuenta de cobro
respectiva.-----
58
 El retardo en el pago de las comisiones dará derecho al cobro de
intereses moratorios a la tasa máxima legal permitida.
-------------------------------
 Todos los gastos del Fideicomiso incluyendo los bancarios, el gravamen a
los movimientos financieros, desplazamientos, papelería, entre otros, se
atenderán prioritariamente de los recursos administrados y en caso de
ser estos insuficientes, se solicitará su pago a la Gerencia mediante la
generación de la cuenta de cobro respectiva.--------------------------------
 Los giros destinados al proyecto deberán realizarse mediante
transferencias electrónicas vía ACH o a través de traslados a Fondos
previamente constituidos en la CARTERA COLECTIVA ABIERTA -
ALIANZA.
CAPITULO DECIMO
PLAN DE CONTINGENCIA
CLAUSULA VIGESIMA TERCERA: PLAN DE CONTINGENCIA: No obstante
que de conformidad con el presente contrato la participación de ALIANZA está
encaminada única y exclusivamente a ser la propietaria fiduciaria del predio en
el cual EL BENEFICIARIO ha de adelantar por su cuenta y riesgo un desarrollo
inmobiliario, para cuyos efectos se le ha concedido la tenencia y custodia del
mismo, EL BENEFICIARIO como un mecanismo de protección de los intereses
de quienes han de participar como BENEFICIARIOS DE AREA, y como señal
de su buena fe establece en favor de LOS BENEFICIARIOS DE AREA, el plan
de contingencia a que se refiere la presente cláusula. El mencionado
mecanismo operará única y exclusivamente cuando en la ejecución del presente
contrato se presente uno o más de los siguientes eventos:-----------
1. Incumplimiento en especificaciones por parte de los BENEFICIARIOS
La notificación a ALIANZA por parte de un número plural de
59
BENEFICIARIOS DE AREA vinculados a un número igual o mayor al 50%
de los apartamentos de la respectiva etapa del proyecto que se estén
construyendo, en el sentido de informar a ALIANZA el incumplimiento
injustificado de EL BENEFICIARIO en las especificaciones de la
construcción del PROYECTO que constan en el anexo de los encargos
fiduciarios de vinculación firmados con los BENEFICIARIOS DE AREA
respecto de las unidades a las cuales se vincularon.
---------------------------------------------
2. Suspensión sin causa justa de trabajos. La suspensión sin justa causa
de los trabajos de obra por un período igual o superior a tres (3)
meses.------
3. Incumplimiento en Giros. El incumplimiento por parte de LAS
BENEFICIARIA, en los giros a que se obliga en razón a los créditos
obtenidos para el Patrimonio Autónomo y respaldados por éste, por más de
ciento ochenta (180)
días.---------------------------------------------------------
4. Mora en la entrega. La mora sin justa causa en la entrega de las unidades
resultantes del proyecto, por parte de EL BENEFICIARIO a EL
BENEFICIARIO DE AREA, por más de cuatro (4) meses, contados a partir de
la fecha establecida en los encargos fiduciarios de vinculación para dicha
entrega.----------------------------------------------------------------------------
5. Suspensión por autoridad competente. La suspensión de la obra por
parte de autoridad competente, por un periodo mayor a tres meses, por
culpa de EL
BENEFICIARIO.---------------------------------------------------------
PARÁGRAFO 1. AMIGABLE COMPONEDOR. Los anteriores incumplimientos
los dictaminará el AMIGABLE COMPONEDOR designado por la Cámara de
Comercio de Medellín, del que se hace referencia más
adelante.-------------------
PARÁGRAFO 2. Procedimiento. Presentado uno o más de los eventos
indicados, y activado por ende el plan de contingencia, ALIANZA procederá de la
siguiente
60
manera:----------------------------------------------------------------------
1. Anuncio de activación del Plan de Contingencia. Cuando un número de
BENEFICIARIOS DE AREA vinculados a un número igual o mayor al 50%
de los apartamentos de la respectiva etapa del proyecto que se estén
construyendo, que consideren que se les ha incumplido, le presenten por
escrito la explicación de las razones por las cuales consideran que el
incumplimiento se ha hecho manifiesto, ALIANZA correrá traslado de la
comunicación de incumplimiento a EL BENEFICIARIO, quienes dentro de
los quince (15) días hábiles siguientes comunicarán por escrito a ALIANZA
su conformidad o inconformidad con las razones de incumplimiento
aducidas por EL BENEFICIARIO DE
AREA.-----------------------------------------------
2. Solicitud de designación de Amigable Componedor. ALIANZA pedirá
a la Cámara de Comercio de Medellín, la designación de UN AMIGABLE
COMPONEDOR, quien a costa de EL BENEFICIARIO o EL
BENEFICIARIO DE AREA, según quien resulte vencido, emitirá concepto
sobre si existió o no el incumplimiento, en un término no mayor de VEINTE
(20) días comunes, los cuales se contarán desde el día en que se
encuentren depositados en ALIANZA por parte de EL BENEFICIARIO y de
EL BENEFICIARIO DE AREA, los recursos necesarios para cancelar los
honorarios del AMIGABLE COMPONEDOR, consignando en ALIANZA
cada uno de ellos, el 100% de los gastos de estos honorarios; sumas que
se utilizarán en pagar los honorarios del AMIGABLE COMPONEDOR y en
devolver el aporte al que resulte vencedor. EL BENEFICIARIO por la firma
de este contrato y EL BENEFICIARIO DE AREA por la suscripción del
encargo fiduciario de vinculación, se comprometen a aceptar la decisión del
AMIGABLE COMPONEDOR y a reconocer el carácter definitivo de su
61
decisión.----------------------------------
3. Decisión del Amigable Componedor: ----------------------------------------
a. Proferida la decisión del AMIGABLE COMPONEDOR en favor de
EL BENEFICIARIO, la dirección y control del proyecto
continuará bajo su responsabilidad.
----------------------------------------------
b. Si la decisión del AMIGABLE COMPONEDOR es en favor de EL
BENEFICIARIO DE AREA, pero en ella se contemplan
correctivos que de aceptar y tomar EL BENEFICIARIO soluciona
el evento que produjo el diferendo, la dirección y control del
proyecto continuará bajo su responsabilidad; caso en el cual las
costas de este proceso se pagarán por partes iguales entre EL
BENEFICIARIO y EL BENEFICIARIO DE AREA
demandantes.--
c. Si la decisión del AMIGABLE COMPONEDOR es en favor de EL
BENEFICIARIO DE AREA y es su decisión el cambio de la
Gerencia para poder tomar los correctivos que solucionan el
evento que produjo el diferendo, se procederá de acuerdo al
siguiente
numeral.-----------------------------------------------------
d. Proferida la decisión del AMIGABLE COMPONEDOR en favor de
EL BENEFICIARIO DE AREA y es su decisión el cambio de la
Gerencia, ALIANZA procederá así:
----------------------------------
i. ALIANZA procederá a notificar a la Gerencia la decisión
del AMIGABLE COMPONEDOR del cambio.
----------------
ii. ALIANZA presentará a EL BENEFICIARIO DE AREA en
un término no mayor de diez (10) días hábiles, tres (3)
opciones de posibles GERENTES DE PROYECTO, a fin de
que ellos designen la persona que habrá de continuar al
frente de las obras, designación en la cual ALIANZA no
62
asume responsabilidad alguna.-------------------------------
iii. EL BENEFICIARIO y/o LA GERENCIA deberán hacer
entrega a ALIANZA o por intermedio suyo, al GERENTE
NUEVO, de todos y cada uno de los documentos que
reposen en su poder relacionados con la gerencia del
proyecto, a fin de continuar con la dirección del proyecto,
sin perjuicio de las acciones que le competan a EL
BENEFICIARIO DE AREA en contra de EL
BENEFICIARIO en virtud del
incumplimiento.---------------------------------
2. Funciones Del Nuevo Gerente en caso de cambio: Cuando de acuerdo
con el presente contrato se haya designado un NUEVO GERENTE, para la
dirección y control del PROYECTO a éste le corresponde asumir las
funciones de que trata la cláusula décima segunda de este contrato y por
ende le corresponde instruir a ALIANZA para ejecutar las medidas
pertinentes o necesarias, y podrá:
-----------------------------------------------
a. Ordenar directamente los giros necesarios para el desarrollo del
proyecto.---------------------------------------------------------------
b. Gravar los bienes del FIDEICOMISO para conseguir créditos a
cargo del Patrimonio
Autónomo.--------------------------------------
c. Enajenar activos del FIDEICOMISO de aquellos que pertenezcan
a EL BENEFICIARIO para con el producto de la venta acometer
las obras que sean necesarias para subsanar el
incumplimiento.---
d. Liquidar si lo considera necesario, los contratos celebrados por
63
EL BENEFICIARIO, directamente o por medio del GERENTE,
con los subcontratistas encargados de desarrollar ciertas
actividades de la obra, y proceder a la contratación con quienes
han de sustituirlos, sin perjuicio de lo que ya se encuentre
contratado. ----------------
e. En general, adelantar todas las actividades tendientes a la
terminación de las obras.---------------------------------------------
f. En el evento en que las obras sean suspendidas por autoridad
competente o cuando las mismas no puedan ser culminadas, por
culpa de EL BENEFICIARIO, culpa que dictaminará el
AMIGABLE COMPONEDOR designado por la Cámara de Comercio
de Medellín, ALIANZA podrá adelantar las gestiones tendientes
a la venta parcial o total de los bienes del FIDEICOMISO, con el
fin de restituir los recursos entregados por EL BENEFICIARIO
DE
AREA.------------------------------------------------------------------
3. Impedimentos. Ocurrida una cualquiera de las causales contempladas
para la activación del plan de contingencias de que trata la presente
cláusula, ALIANZA no podrá aceptar nuevos encargos fiduciarios de
vinculación, hasta tanto se haya normalizado la situación del
FIDEICOMISO a su
criterio.-----------------------------------------------------------------------
4. Exoneración de responsabilidad. ALIANZA no responde por el
incumplimiento de las obligaciones que asume EL BENEFICIARIO, y solo
destinará recursos para la obra hasta concurrencia de los que tenga en su
poder en virtud de este contrato.
------------------------------------------------
5. Instrucciones de venta y aplicación de recursos. Si los dineros a
disposición del FIDEICOMISO no fueren suficientes, ALIANZA procederá a
la venta de las unidades aún no comprometidas en cesión o vinculación
para aplicar el producto de la venta a este mismo fin, una vez agotadas las
posibilidades de créditos o indemnizaciones de seguros a que haya lugar.
64
En todos los eventos la obligación de ALIANZA está limitada a los recursos
disponibles.------------------------------------------------------------------------
6. En todos los casos, cuando hayan desaparecido las causas que dieron lugar
a la activación del plan de contingencia, a criterio de EL BENEFICIARIO DE
ÁREA, el manejo y control administrativo y financiero del proyecto retornará
a EL BENEFICIARIO. -----------------------------------------------------------
PARÁGRAFO 3. Mandato e instrucciones especiales. En el evento de que
de acuerdo con lo previsto en este contrato ALIANZA deba proceder a la
enajenación de una cualquiera de las unidades respecto de las cuales no se
encuentren terceros vinculados a través de contratos de vinculación, y una vez
se haya dictaminado el incumplimiento de EL BENEFICIARIO por parte del
AMIGABLE COMPONEDOR designado por la Cámara de Comercio de Medellín,
del que se hace referencia atrás, EL BENEFICIARIO confiere mandato
irrevocable a LA FIDUCIARIA para que proceda a ceder en su nombre y
representación, su posición contractual respecto de las mencionadas unidades,
siguiendo las siguientes
instrucciones:--------------------------------------------------------------
a. El precio de la cesión será determinado por un perito afiliado a la Lonja
de Propiedad Raíz de Medellín, cuyos costos de avalúo será a cargo de
EL
BENEFICIARIO.-----------------------------------------------------------
b. Si transcurrido dos (2) meses desde la primera oferta no se hubiere
obtenido la venta de los derechos, LA FIDUCIARIA queda autorizada
para ofrecerlos a un precio menor del inicialmente fijado, precio que se
reducirá sucesivamente en un diez por ciento (10%) por cada mes de
oferta transcurrido, después del plazo del segundo mes de que trata este
literal, sin que en ningún momento la reducción pueda ser superior al
65
cincuenta por ciento (50%) del avalúo; cuando se llegue a este límite, se
procederá a hacer un nuevo avalúo, repitiéndose el trámite aquí
previsto.
c. El precio obtenido por la venta de los derechos de EL BENEFICIARIO se
aplicará al Proyecto y/o a la cancelación de los pasivos del
FIDEICOMISO, y si a la liquidación quedaren excedentes, los mismos
se devolverán a EL
BENEFICIARIO.--------------------------------------------
d. Lo dispuesto en este parágrafo no es óbice para que LA FIDUCIARIA
complete el pagaré de que se habla en el numeral quinto de la cláusula
décima primera y adelante su cobro.-----------------------------------------
CAPITULO DECIMO PRIMERO
DURACION Y TERMINACION
CLAUSULA VIGESIMA CUARTA: DURACIÓN. El término de duración del
presente contrato será el necesario para el cumplimiento de su objeto sin que
pueda ser superior a diez (10) años contados a partir de la firma del presente
contrato. -------------------------------------------------------------------------------
CLAUSULA VIGESIMA QUINTA: TERMINACIÓN. No obstante lo previsto en
la cláusula que antecede, el presente contrato se terminará anticipadamente,
por cualquiera de las siguientes causas: 1. Por haberse cumplido plenamente su
objeto. 2. Por imposibilidad absoluta de realizar su objeto. 3. Por acuerdo entre
las partes. 4. Por encontrarse el FIDEICOMITENTE o EL BENEFICIARIO
incluidos en las listas para el control de lavado de activos, administradas por
cualquier autoridad nacional o extranjera, tales como la Oficina de Control de
Activos en el Exterior (OFAC). 5. Por las demás causales previstas en la ley o
en el contrato.-------------------------------------------------------------
CAPITULO DECIMO SEGUNDO
LIQUIDACION
CLAUSULA VIGESIMA SEXTA: LIQUIDACIÓN DEL PATRIMONIO
AUTÓNOMO. Terminado el presente contrato, LA FIDUCIARIA procederá a la
liquidación del FIDEICOMISO, la cual tendrá la duración necesaria para el
cabal cumplimiento de esa finalidad.
66
--------------------------------------------------
Para ese efecto, se deberá cumplir con lo siguiente:
--------------------------------
1. LA FIDUCIARIA requerirá por escrito a EL BENEFICIARIO para que
dentro del mes siguiente, le entregue la totalidad de la información
necesaria para efectuar la liquidación.
---------------------------------------
2. Transferirá a LOS BENEFICIARIOS DE AREA, las unidades
correspondientes, de acuerdo con las instrucciones contenidas en el
respectivo contrato de vinculación.
-------------------------------------------
3. Se procederá al pago de las sumas que se deban a LA FIDUCIARIA por
concepto de erogaciones hechas por ella con sus recursos, para el
desarrollo de este FIDEICOMISO, y de sus remuneraciones no
pagadas.-
4. Se procederá al pago de los pasivos del FIDEICOMISO y de las
obligaciones que aparezcan garantizadas con los bienes que entonces
estén en cabeza de él. Para tal efecto, se cobrará a EL BENEFICIARIO,
las sumas a cargo de él y se procederá a hacerle los reembolsos a los
que tuvieren derecho; si EL FIDEICOMISO no tuviere liquidez suficiente
para atender al pago de los pasivos a su cargo, LA FIDUCIARIA podrá
proceder a vender los bienes en cabeza del FIDEICOMISO que no
hubieren sido objeto de cesión de beneficio, necesarios para la
cancelación de esas
obligaciones.---------------------------------------------
5. Restituirá a EL BENEFICIARIO, los excedentes en cabeza del
PATRIMONIO luego de pagadas todas las obligaciones y transferidas las
67
unidades de que se habla en los numerales anteriores. Si existieren dos
o más BENEFICIARIOS y hubiere acuerdo entre LOS BENEFICIARIOS
sobre el valor de las distintas especies integrantes de esos excedentes,
se tendrá ese valor como base para las restituciones; de lo contrario, se
acudirá al avalúo de un experto designado por ALIANZA y EL
BENEFICIARIO, de los inscritos en la Corporación Lonja de Propiedad
Raíz de Medellín ó la Cámara de Comercio de Medellín, según el
caso.-----
6. Presentará a EL BENEFICIARIO las cuentas de su gestión; si dentro de
los treinta (30) días hábiles siguientes a esa presentación no se
formulan observaciones, o si dentro de los treinta (30) días siguientes a
la fecha en que LA FIDUCIARIA haya dado la última de las
explicaciones pedidas no se mantienen esas observaciones por EL
BENEFICIARIO, se entiende terminada satisfactoriamente la liquidación
y, en consecuencia, extinguido el vínculo contractual aquí originado, sin
otros requisitos o formalidades.
------------------------------------------------------------------
7. Si se quiere dar por terminado el FIDEICOMISO antes de los plazos
señalados en el numeral anterior, se firmará ACTA DE LIQUIDACIÓN de
este FIDEICOMISO entre LA FIDUCIARIA, LA GERENCIA y EL
BENEFICIARIO.
-----------------------------------------------------------
Durante el período de liquidación, sólo corresponderán a LA FIDUCIARIA las
gestiones relacionadas con tal fin, sin perjuicio de las obligaciones que le
conciernen compatibles con la situación de
liquidación.-----------------------------
PARAGRAFO PRIMERO: Todos los gastos del FIDEICOMISO pendientes de
pago que no pudieron ser cancelados con los recursos del mismo, serán
asumidos automática y directamente por el BENEFICIARIO, quien tendrá la
calidad de deudor frente a esas obligaciones, circunstancia que es aceptada por
el FIDEICOMITENTE con la firma del presente
contrato.--------------------------------
68
PARÁGRAFO SEGUNDO: Si al terminar esta liquidación por algún motivo
quedare a cargo del BENEFICIARIO alguna suma de dinero a favor de la
FIDUCIARIA, este se obliga de manera clara y expresa a pagarla a la orden de
la FIDUCIARIA dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes al que se le
presente la cuenta respectiva.----------------------------------------------
PARÁGAFO TERCERO. LIQUIDACIÓN ANTICIPADA DEL PATRIMONIO
AUTÓNOMO. Si no fuere posible iniciar la construcción del PROYECTO por
cualquier circunstancia y fuere decidida por las partes la liquidación anticipada
del PATRIMONIO AUTÓNOMO, antes de alcanzadas las CONDICIONES DE GIRO,
al FIDEICOMITENTE se le reintegrarán las sumas de dinero que haya aportado y
los rendimientos que se hubieren generado, salvo la prorrata respectiva sobre
los gastos efectuados con dichos recursos que hayan sido autorizados y los
previamente efectuados. Así mismo se reintegrará el inmueble del
FIDEICOMISO al TRADENTE previa cancelación de los costos de legalización a
que haya lugar, los gastos de escritura, impuestos de registro y derechos de
registro serán por cuenta de EL BENEFICIARIO. Si hay que restituir el inmueble
por causas imputables al TRADENTE dichos gastos serán por cuenta de EL
TRADENTE. ------
De igual forma, serán de cargo del FIDEICOMITENTE de ser procedentes, los
gastos, costos, multas, y demás circunstancias que se hayan establecido en los
respectivos contratos celebrados por cuenta de éste con los partícipes en la
proyectada construcción del PROYECTO. A los terceros que hayan suscrito
encargos fiduciarios de inversión y sus correspondientes cartas de instrucciones
con el fin de adquirir una unidad resultante del PROYECTO, les serán restituidos
los recursos por ellos entregados, con los rendimientos generados por la
inversión de los mismos, si hay lugar a
ellos.----------------------------------------
69
CLAUSULA VIGESIMA SEPTIMA: IRREVOCABILIDAD. El presente contrato,
una vez alcanzadas las condiciones de giro de la primera etapa es
IRREVOCABLE en favor de EL BENEFICIARIO y de los BENEFICIARIOS DE
AREA registrados en ALIANZA. En consecuencia, no podrá darse por terminado
ni modificarse total o parcialmente, ni en sus transferencias, ni en su objeto o
instrucciones sin ser previamente consultado y autorizado por LA FIDUCIARIA,
en protección a los derechos del PATRIMONIO AUTÓNOMO, de LA
FIDUCIARIA, de terceros y de EL
BENEFICIARIO.---------------------------------------------------------------
CAPITULO DECIMO
TERCERONOTIFICACIONES
CLAUSULA VIGESIMA OCTAVA: NOTIFICACIONES. Las partes acuerdan
como domicilio contractual el municipio de Medellín. La dirección en la que se
harán las notificaciones o enviarán las comunicaciones a que haya lugar por
razón de este contrato, serán las
siguientes:-----------------------------------------
FIDEICOMITENTE y
BENEFICIARIO:----------------------------------------------
PROMOTORA INMOBILIARIA LA CUENCA
S.A.S.------------------------------
Dirección carrera 32 No 10-91 Medellín --------------------------------------------
Teléfono 313-63-43 y 354-05-55 ---------------------------------------------------
Fax
Email crestrepo@acierto.com.co
-----------------------------------------------------
LA GERENCIA.------------------------------------------------------------------------
ACIERTO INMOBILIARIO S.A.-----------------------------------------------------
Dirección carrera 32 No 10-91 Medellín --------------------------------------------
Teléfono 313-63-43 y 354-05-55 ---------------------------------------------------
Fax
Email crestrepo@acierto.com.co
-----------------------------------------------------
70
EL TRADENTE. --------------------------------------------------------------------
INVERSIONES CRUZ DEL RIO S.A.S.
-------------------------------------------
Dirección: Calle 36DSur No. 27D-166 – casa 120 Envigado.
----------------------
Teléfono: 270 69 54 ----------------------------------------------------------------
Email: mposada_simon1509@hotmailo.com
----------------------------------------
ALIANZA FIDUCIARIA S.A:
------------------------------------------------------
Dirección. Calle 8 # 43 A-115
---------------------------------------------------
Teléfono. 319 08 00 --------------------------------------------------------------
Fax. 266 76 46 -------------------------------------------------------------------
Email. nbonnett@alianza.com.co ----------------------------------------------
PARÁGRAFO. Localización. Si los correos son devueltos por cambio de
dirección y por ello no se ha podido notificar al BENEFICIARIO, desde ya las
partes designan en forma subsidiaria como mecanismo para surtir
comunicaciones y notificaciones que permitan ejercer derechos y obligaciones,
la publicación, por cuenta del notificado, de un aviso en un diario de amplia
circulación en la ciudad de Medellín, por una vez, donde LA FIDUCIRIA
informará a los BENEFICIARIOS interesados que el informe de gestión y/o la
comunicación de que se trate, está a su disposición en la oficinas de ALIANZA
FIDUCIARIA S.A. de la ciudad de Medellín, el cual no se ha podido entregar por
cambio en dirección aquí registrada. Los costos de este aviso serán por cuenta
del respectivo notificado.--------------------------------------------------------------
CAPITULO DECIMO CUARTO
71
REPORTE A LA CIFIN
CLAUSULA VIGESIMA NOVENA: REPORTE A LA CIFIN. EL
FIDEICOMITENTE Y EL BENEFICIARIO Y EL BENEFICIARIO
CONDICIONADO autorizan a ALIANZA o a quién represente sus derechos y
ostente en el futuro la calidad de acreedor, a reportar, procesar, solicitar y
divulgar a la Central de Información del Sector Financiero CIFIN que administra
la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia, o a cualquier
otra entidad que maneje o administre bases de datos con los mismos fines,
toda la información referente a su comportamiento como cliente de la entidad.
Lo anterior implica que el cumplimiento o incumplimiento de sus obligaciones se
reflejará en las mencionadas bases de datos, en donde se consignan de manera
completa, todos los datos referentes a su actual y pasado comportamiento
frente al sector financiero y en general, frente al cumplimiento de sus
obligaciones. Para todos los efectos, EL FIDEICOMITENTE Y EL
BENEFICIARIO Y EL BENEFICIARIO CONDICIONADO conocen y aceptan
expresamente que los reportes y plazos se efectuarán de conformidad con las
normas que al respecto sean incluidas en el reglamento de la CIFIN, y las
normas legales que regulen la materia. Igualmente, manifiesta que conoce y
acepta que la consecuencia de esta autorización será la consulta e inclusión de
sus datos financieros en la Central de Información del Sector Financiero CIFIN y
demás entidades que manejan este tipo de información, por tanto, las
entidades del sector financiero afiliadas a dichas centrales conocerán el
comportamiento presente y pasado relacionado con el cumplimiento o
incumplimiento de sus obligaciones
financieras.-----------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA TRIGESIMA: ACTUALIZACION DE INFORMACION.- Para los
fines previstos en la Circular Externa No. 046 de octubre 29 de 2002,
emitida por la Superintendencia Bancaria, EL FIDEICOMITENTE Y EL
BENEFICIARIO Y EL BENEFICIARIO CONDICIONADO se obligan a entregar
información veraz y verificable; y a actualizar sus datos por lo menos
anualmente, suministrando la totalidad de los soportes documentales e
información exigidos por ALIANZA al momento de la vinculación. ALIANZA
72
queda desde ya facultada para dar por terminado el contrato, en caso de
desatención a estos deberes.--------------------
CAPITULO DECIMO QUINTO
VALOR DEL CONTRATO
CLAUSULA TRIGESIMA PRIMERA: VALOR DEL CONTRATO. Para efectos de
derechos notariales e inscripción en la Oficina de Registro, se declara que el
valor del presente contrato corresponde al valor del avalúo catastral del bien
fideicomitido que es de
Para efectos del impuesto de registro, de conformidad a lo establecido en el
artículo 7 del Decreto Reglamentario 650 de 1.996, este se liquidara sobre de
DOSCIENTOS OCHENTA MILLONES DE PESOS MTE ($280´000.000) que
corresponde al valor estipulado como remuneración fija para ALIANZA por todo
el tiempo de vigencia del contrato, sin perjuicio de las otras establecidas en los
otros numerales de la cláusula VIGESIMA SEGUNDA del presente
contrato.-------
Se solicita a la Oficina de Registro registrar la transferencia del
inmueble a nombre de ALIANZA FIDUCIARIA S.A. – FIDEICOMISO LA
CUENCA- NIT 830-053-812-2.
------------------------------------------------------------------
Leído el presente instrumento por los comparecientes, lo encontraron
correcto, lo aprueban y para constancia lo firman ante el suscrito
Notario, quien en esta forma lo autoriza. Se advirtió el registro dentro
del término legal. El Suscrito Notario Veinticinco autorizó a los
Representantes Legales de las sociedades otorgantes del presente
instrumento público para firmar fuera del despacho Notarial, Artículo 12
del Decreto 2148 de 1.983.--------------------------------------- SE
73
EXTENDIO CONFORME A MINUTA PRESENTADA.--------------------------
DERECHOS NOTARIALES $ I.V.A. $
AVALUO $
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO $ 3.465.- CUENTA
ESPECIAL DE NOTARIADO $ 3.465.- DECRETO 1681 DE 1.996 -
RESOLUCION 9306 DE 22 DE DICIEMBRE DE 2.008. ADICIONADA POR
LA RESOLUCION 9500 DE DICIEMBRE 31 DE 2.008.-
----------------------------
SE ELABORO EN LAS HOJAS NUMEROS
ANEXOS:--------------------------------------------------------------------------
DIEGO VALLEJO LOPEZ
C.C.# 71'645.144 MEDELLIN
Representante Legal: PROMOTORA INMOBILIARIA LA CUENCA S.A.S. –
NIT. 900.308.942-1
FIDEICOMITENTE / BENEFICIARIO
MONICA LIA POSADA MONDRAGON
C.C.# 51.640.414
Repesentante legal: INVERSIONES CRUZ DEL RIO S.A.S
74
NIT 900.259.078-1
TRADENTE
DIEGO VALLEJO LOPEZ
C.C.# 71.645.144
Representante Legal: ACIERTO INMOBILIARIO S.A.
NIT 811.043.033-1
GERENTE
SERGIO GOMEZ PUERTA
c.c.# No.71.577.385
Representante Legal: ALIANZA FIDUCIARIA S.A.
NIT. 830.053.812-2
75

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CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL * COMODATO - OTORGADOS POR:

PROMOTORA INMOBILIARIA LA CUENCA S.A.S. INVERSIONES CRUZ DEL

RIO S.A.S. - ACIERTO INMOBILIARIO S.A. y ALIANZA FIDUCIARIA S.A.

Ruth – ESCRITURA NUMERO:

En la ciudad de Medellín, Departamento de Antioquia, República de Colombia,

a del año Dos Mil Nueve (2.009), al

despacho de la Notaría Veinticinco (25) del Círculo Notarial de Medellín,

Comparecieron los señores: ------------------------------------------------------------

MONICA LIA POSADA MONDRAGON, mayor de edad, vecina de Medellín, identificada

con la cédula de ciudadanía 51.640.414, DIEGO VALLEJO LOPEZ, mayor de edad,

vecino de Medellín, identificado con la cédula de ciudadanía 71.645.144 expedida en

casado, identificado con la cédula de ciudadanía 71´577.385y

PRIMERO: Que en el presente acto obra en las siguientes

A. El señor DIEGO VALLEJO LOPEZ obra en calidad de Primer Suplente del

Gerente de la sociedad PROMOTORA INMOBILIARIA LA CUENCA S.A.S., NIT

900.308.942-1, empresa comercial legalmente constituida, con domicilio en

Medellín, registrada en la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia,

debidamente autorizado para celebrar este acto por el constituyente de la

Sociedad, según autorización que se anexa, constitución, vigencia,

Cámara de Comercio respectiva y autorización que se adjuntan para el protocolo, quien

paras efectos de este contrato se denominará EL FIDEICOMITENTE y EL

BENEFICIARIO.---------------------- B. La señora MONICA LIA POSADA

MONDRAGON obra en nombre y representación de la sociedad

INVERSIONES CRUZ DEL RIO S.A.S., NIT.

documento privado de diciembre 22 de 2008, registrado en la Cámara de

Comercio de Medellín para Antioquia el 29 de diciembre de 2008, en el libro 9,

efectos de este contrato se denominará EL TRADENTE y BENEFICIARIO

C. El doctor DIEGO VALLEJO LOPEZ obra en su calidad de Segundo Suplente

del Gerente de la sociedad ACIERTO INMOBILIARIO S.A., NIT 811.043.033-

1 empresa comercial, domiciliada en Medellín, constituida por escritura pública

número 125 de enero 16 de 2004, otorgada en la Notaría 29 de Medellín,

debidamente autorizado por los estatutos, lo cual se acredita con el certificado

de existencia y representación legal presenta para ser incorporados al

contrato se denominará EL GERENTE DEL PROYECTO o simplemente EL

D. El señor SERGIO GOMEZ PUERTA, obra también en calidad de Gerente de la

Sucursal en Medellín de ALIANZA FIDUCIARIA S.A., sociedad de servicios financieros

funcionamiento concedido por la Superintendencia Bancaria mediante resolución

certificados expedidos por la Superintendencia Financiera de Colombia y la Cámara de

en el texto del presente contrato ALIANZA y/o LA

SEGUNDO: Que PROMOTORA INMOBILIARIA LA CUENCA S.A.S.,

previamente, manifiestan que por esta escritura celebran un contrato de

FIDUCIA MERCANTIL IRREVOCABLE DE ADMINISTRACIÓN

INMOBILIARIA conforme con las previsiones generales de los artículos 1226 y

siguientes del Código de Comercio, que se regirá por el presente contrato y en

cuenta las siguientes declaraciones previas.-----------------------------------------

1. Que declaran conocen que el presente es un CONTRATO DE

FIDUCIA MERCANTIL DE ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA, de

del Estatuto Orgánico del Sistema Financiero (Decreto 663 de

2. Que este contrato fue libremente discutido en un plano de igualdad

y equivalencia de condiciones para cada una de ellas y que ALIANZA

desde la etapa precontractual ha informado ampliamente a las demás

partes la naturaleza del contrato celebrado, sus implicaciones.

3. Que han entendido a cabalidad el alcance de sus derechos y

obligaciones, que participaron en la redacción del documento y han

leído completamente el contenido de este

4. Que ALIANZA ha advertido a las partes que ni la Fiduciaria ni el

Fideicomiso tienen injerencia alguna en el PROYECTO del cual se hará

mención más adelante, y por lo mismo, comprenden claramente el

alcance de las obligaciones a cargo de ALIANZA frente al PROYECTO.

5. Que El FIDEICOMITENTE declara bajo la gravedad del juramento,

encontrarse solvente económicamente y que la transferencia de los

bienes que realiza mediante la suscripción de este contrato se

efectúa en forma lícita y de buena fe en relación con posibles