CONTRATO DE COMPRA – VENTA

EN EL POBLADO DE MAZATLAN, MUNICIPIO DE CHILPANCINGO DE LOS BRAVO, GRO., SIENDO

LAS 12:00 HORAS DEL 27 DE ABRIL DEL AÑO DOS MIL VEINTE SE CELEBRA UN CONTRATO DE
COMPRA - VENTA, EN EL PREDIO IDENTIFICADO COMO FRACCIONAMIENTO: “EL JAGUEY”,
SUJETA A CONDICIONES SUSPENSIVAS Y DE PROMOCIÓN ENTRE LA PERSONA MORAL
FUNDACIÓN JUVENTUD SOCIALISTA DE MÉXICO A. C. QUE EN LO SUCESIVO SE LE PODRÁ
LLAMAR “LA FUNDACIÓN” Y POR OTRA PARTE LA PERSONA FÍSICA DE NOMBRE ALDEGUNDA
SANTOS SANTOS A QUIEN PARA EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE CONOCERÁ
TAMBIÉN COMO “EL ASOCIADO”.

DECLARACIONES

PRIMERA: DECLARA “LA FUNDACIÓN” QUE ES UNA ORGANIZACIÓN PLENAMENTE CONSTITUIDA

CONFORME A LAS LEYES MEXICANAS EN VIGOR, CON DOMICILIO SOCIAL EN EL POBLADO DE
QUECHULTENANGO, MUNICIPIO DEL MISMO NOMBRE, ESTADO DE GUERRERO Y QUE EL
COORDINADOR ESTATAL DEL “PROGRAMA PARA FORTALECER LA INICIATIVA POPULAR COMO
OPCIÓN DE DESARROLLO POR UNA VIVIENDA DIGNA" LO ES EL C. DANIEL CAMPOS CARAVALLIDO
QUIEN CUENTA CON PODERES VIGENTES FUNDAMENTADO EN EL ARTÍCULO CUARTO, INCISO M)
DE LOS ESTATUTOS VIGENTES DE “LA FUNDACIÓN” Y LO ACREDITA CON EL TESTIMONIO DE
ESCRITURA PÚBLICA 68,411 (SESENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS ONCE) OTORGADA POR EL
LICENCIADO JUAN PABLO LEYVA Y LASSO, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO UNO, DEL DISTRITO
NOTARIAL DE LOS BRAVO.

SEGUNDA.- DECLARA LA FUNDACIÓN QUE ENTRE SU OBJETO SOCIAL SE ENCUENTRA EL CREAR, EL

PROMOVER Y EJECUTAR EL “PROGRAMA DE INICIATIVA POPULAR COMO OPCIÓN DE
DESARROLLO POR UNA VIVIENDA DIGNA”, MEDIANTE LAS ADQUISICIONES DE PREDIOS SIN FINES
DE LUCRO, PARA IMPULSAR PROYECTOS DE VIVIENDA POPULAR QUE LA LEY DE
FRACCIONAMIENTOS DEL ESTADO DE GUERRERO DENOMINA "DE URBANIZACIÓN PROGRESIVA,"
CON LAS CARACTERÍSTICAS DE AUTOCONSTRUCCIÓN Y AUTOGESTIÓN, ES DECIR, PROMOVIDOS
POR ESFUERZOS, IDEAS, Y RECURSOS ECONÓMICOS PROPIOS DE LOS ASOCIADOS.

TERCERA. - DECLARA FUNDACIÓN QUE TIENE LA POSESION JURIDICA Y MATERIAL DE UN PREDIO

EJIDAL UBICADO EN EL EJIDO DE MAZATLÁN, CON NUMERO DE PARCELA 345 Z-2 P1/1, Y DE
CERTIFICADO PARCELARIO: 000000100533, LOCALIDAD DE MAZATLÁN, MUNICIPIO DE
CHILPANCINGO DE LOS BRAVO, GRO. INSCRITO EN EL REGISTRO AGRARIO NACIONAL BAJO EL
FOLIO 12FD00099922. AGREGA QUE DICHO PREDIO ESTÁ DESTINADO PARA LA CREACIÓN DE UN
PROYECTO DE VIVIENDA POPULAR DE URBANIZACIÓN PROGRESIVA, CON LO CUAL PRETENDE
BENEFICIAR A SUS ASOCIADOS CON LOTES EQUIVALENTES A 150 METROS CUADRADOS, DE
ACUERDO CON LA PARTE SOCIAL APORTADA POR CADA UNO DE ELLOS Y EN TÉRMINOS DE LAS
CLÁUSULAS QUE AL EFECTO SE FORMULEN.

CUARTA. - DECLARA POR SU PARTE “EL ASOCIADO” SER MAYOR DE EDAD, DE NACIONALIDAD
MEXICANA, CON CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR, CONVENIR Y OBLIGARSE; ORIGINARIO DE:
CHILPANCINGO; SEXO: FEMENINO; ESTADO CIVIL: CASADA; OCUPACIÓN: AMA DE CASA; CON
DOMICILIO EN CALLE BENITO JUAREZ No.10, BARRIO DE SAN RAFAEL C.P. 39100 CHILPANCINGO
DE LOS BRAVO, GRO. DECLARANDO TAMBIÉN QUE ES SU VOLUNTAD ACEPTAR EN ESTE
MOMENTO FORMALIZAR LA ADQUISICIÓN DE UN LOTE SOBRE EL PREDIO ANTES CITADO, POR LO
QUE SE ASOCIA CON LA FUNDACIÓN BAJO LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- ACUERDAN AMBAS PARTES “LA FUNDACIÓN” Y “EL ASOCIADO” FORMALIZAR UN

CONTRATO DE COMPRA - VENTA CON LA FINALIDAD MENCIONADA EN LAS DECLARACIONES
SEGUNDA Y TERCERA, CON APOYO EN LOS PRECEPTOS LEGALES DE LAS LEYES FEDERALES Y
ESTATALES Y CONCRETAMENTE LOS ARTÍCULOS 790,791,794,796,980, 981 982, 983, 986, 987,
989, 990; 1792, 1793, 1794, 1796, Y DEMÁS RELATIVOS DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO
FEDERAL EN MATERIA COMÚN Y PARA TODA LA REPÚBLICA EN MATERIA FEDERAL, APLICADOS
SUPLETORIAMENTE A ESTE ACTO BILATERAL EN LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 2º Y 79 DE LA LEY
AGRARIA VIGENTE EN TODA LA REPÚBLICA.
SEGUNDA. - DE ACUERDO AL VALOR ESTIMADO POR EL TITULAR DE LOS DERECHO REALES, ASÍ
COMO PARA LA REALIZACIÓN DE LOS TRABAJOS BÁSICOS PARA EL IMPULSO DE UN PROYECTO DE
VIVIENDA POPULAR DE URBANIZACIÓN PROGRESIVA Y LOS GASTOS ADMINISTRATIVOS BÁSICOS
QUE SE GENEREN, “EL ASOCIADO” ESTÁ DE ACUERDO EN QUE SU APORTACIÓN SOCIAL, SERÁ POR
LA CANTIDAD DE $ 40,000.00. (CUARENTA MIL PESOS 00/100 M. N.).

TERCERA. - COMPROBADA LA ANTERIOR APORTACIÓN SOCIAL DE “EL ASOCIADO”, ACUERDAN

AMBAS PARTES QUE “EL ASOCIADO” TIENE DERECHO PLENO AL SIGUIENTE LOTE CON SUS
MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
LOTE NO. 6, MANZANA: 3; DE 150 METROS CUADRADOS.
AL NORTE COLINDA CON LOTE No.8 Y MIDE 15 MTS.; AL SUR COLINDA CON LOTE No.4 Y MIDE 15
MTS.; AL ESTE COLINDA CON CALLE Y MIDE 1O MTS.; AL OESTE COLINDA CON LOTE No.5 Y MIDE
10 MTS.
CUARTA. – ACUERDAN AMBAS PARTES QUE LAS ÁREAS VERDES, ÁREAS DE DONACIÓN Y CALLES
SERÁN USUFRUCTUADAS DE MANERA COMÚN POR TODOS LOS SOCIOS. COMPROMETIÉNDOSE
AMBAS PARTES A RESPERTAR DICHAS ÁREAS SIN APROPIARSE DE ELLAS.

QUINTA.- AMBAS PARTES CONVIENEN EN QUE SU FINALIDAD ES OBTENER EL DICTAMEN EN USO

DE SUELO HABITACIONAL, Y LAS DIVERSAS AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS NECESARIAS DE
ACUERDO A LAS LEGISLACIONES VIGENTES SOBRE VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO EN EL
ESTADO, BASÁNDOSE ESENCIALMENTE EN LO DISPUESTO POR LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL
ESTADO DE GUERRERO, A UNA VIVIENDA DIGNA Y DECOROSA, POR LO CUAL LA FUNDACIÓN SE
COMPROMETE A PROMOVER LAS DIVERSAS ACCIONES DE GESTIÓN PARA LA OBTENCIÓN DE LAS
AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS MENCIONADAS PARA IMPULSAR EN EL PREDIO EL PROYECTO
DE VIVIENDA DE URBANIZACIÓN PROGRESIVA, AUTOCONSTRUCCIÓN Y AUTOGESTIÓN
DENOMINADO FRACCIONAMIENTO: “EL JAGUEY”. COMPROMETIÉNDOSE EL ASOCIADO A APOYAR
LAS ACCIONES ANTES MENCIONADA.

SEXTA. - DEL CONTRATO DE COMPRA - VENTA: LAS DOS PARTES CONVIENEN EN QUE CUANDO EL
ASOCIADO QUIERA VENDER O TRASPASAR SU LOTE A OTRA PERSONA SE CONSIDERARÁ DICHO
CONTRATO COMO PREVIAMENTE PACTADO Y COMO PAGADO POR PARTE DEL ASOCIADO
SIEMPRE QUE LO COMPRUEBE CON EL CERTIFICADO A QUE SE REFIEREN LAS CLÁUSULAS
SEGUNDA Y TERCERA, Y ESTÉ AL CORRIENTE CON EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
CONTRAÍDAS CON “LA FUNDACIÓN”. LOS GASTOS QUE SE GENEREN POR LA RENOVACIÓN DEL
PRESENTE CONTRATO DE COMPRA – VENTA SERÁN CUBIERTOS POR “EL ASOCIADO”.

SEPTIMA. - ENTENDIENDO QUE EN EL PRESENTE INSTRUMENTO NO EXISTE DOLO, NI MALA FE,

AMBAS PARTES RENUNCIAN DESDE LUEGO A ACCIONES LEGALES DERIVADAS DE ESOS SUPUESTOS
Y PARA EL CASO DE LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES
SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES DEL DISTRITO JUDICIAL DE
LOS BRAVO, RENUNCIANDO AL EFECTO Y FUERO PRESENTE O FUTURO DE SUS RESPECTIVOS
DOMICILIOS.

LEÍDO QUE FUE A LAS PARTES EL PRESENTE CONTRATO Y ADVERTIDAS DE SU VALOR, FUERZA
LEGAL Y ALCANCE JURÍDICO ESTUVIERON CONFORMES CON SU CONTENIDO, FIRMÁNDOLO AL
CALCE PARA SU DEBIDA CONSTANCIA. FIRMAN DE CONFORMIDAD.

POR LA FUNDACIÓN EL ASOCIADO

C. DANIEL CAMPOS CARAVALLIDO. C. ALDEGUNDA SANTOS SANTOS

TESTIGOS

C. VALENTÍN BAUTISTA FLORES. C. SALOMÓN CASTRO HERNÁNDEZ