============ NOTARIA CUARTA DE CARTAGENA.

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ESCRITURA No. TRECIENTOS CUARENTA Y OCHO (348) .-------------------------
FECHA: TREINTA (30) DÍAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL
VEINTE (2020)
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FORMATO DE CALIFICACIÓN.-----------------------------------------------------------------
NATURALEZA JURÍDICA DEL ACTO ---- VALOR DEL ACTO ---------------------
ACTO COMPRAVENTA DE UN 100
%.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------- $ 750.000.000.oo ---
---------------------------PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO.- - ------------
LA PARTE VENDEDORA:-----------------------------------------------------------------------
ROSA EUGENIA BENEDETTI FRANCO con cédulas de ciudadanía No.
45.445.397 y MARTHA LUZ BENDETTI DE VICARIA, con cédulas de
ciudadanía No. 41.500.215 .---------------------------------------------------------------------
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LA PARTE COMPRADORA : -------------------------------------------------------------------
VICBEN & CIA COMANDITA POR ACCIONES, identificada con el NIT. No.
900.484.256.1 .---------------------------------------------------------------------------------------
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MATRICULAS INMOBILIARIAS Nos. 060-74442, 060-74412, 060-74413, y 060-
82469 .-------------------------------------------------------------------------------------------------
REFERENCIAS CATASTRALES Nos. 01-01-0047-0172-904 , 01-01-0047-
0145-904 , 01-01-0047-0146-904 , 01-01-0047-0337-904 .------------------------------
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UBICACIÓN DE LOS INMUEBLES: APARTAMENTO 901, GARAJE NUMERO
19, GARAJE NUMERO 20 y LOCKER 13 DEL EDIFICIO VENTURA, UBICADO
BOCAGRANDE, CRA 5 7-77 EN LA CIUDAD DE CARTAGENA
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CÓDIGO NOTARIAL 1300104.------------------------------------------------------------------
En la ciudad de Cartagena, Capital del Departamento de Bolívar, en la
República de Colombia, ante este despacho del cual es MARIA PAULINA
JOHNSON GUERRA, Notaria Cuarta Encargada del Circulo de Cartagena,
compareció: ------------------------------------------------------------------------------------------
MARTHA LUZ BENDETTI DE VICARIA, mujer, mayor de edad, identificada con
la cedula de ciudadanía número 41.500.215 , de estado civil casada, con
sociedad conyugal vigente, de nacionalidad Colombiana, domiciliada y
residenciada en ésta ciudad y IGNACIO BENEDETTI FRANCO , varón, mayor
de edad, identificado con la cedula de ciudadanía número 9.091.794 , de
nacionalidad Colombiano, domiciliado y residenciada en ésta ciudad, quien en
este acto actúa como apoderado especial de la señora ROSA EUGENIA
BENEDETTI FRANCO con cédulas de ciudadanía No. 45.445.397 , mujer,
mayor de edad, de estado civil casada, con sociedad conyugal vigente, de
nacionalidad Colombiana, domiciliada y residenciada en ésta ciudad, y quienes
para todos los efectos de este contrato se denominarán LA PARTE
ACREEDORA, tal y como lo demuestra con el poder especial, cuya copia
auténtica entrega a esta Notaria para su protocolización con esta escritura, el
cual manifiesta bajo la gravedad del juramento que no le han sido revocado y
que es auténtico y veraz, exonerando desde ya a la Notaria Cuarta de cualquier
responsabilidad que se derive de la legalidad, otorgamiento y uso del presente
poder, el cual fue verificado por medios electrónicos ( Vur) y quienes
identificados en debida forma manifestaron : ------------------------------------------------
PRIMERO.- OBJETO. Que en la calidad antes mencionada, por medio del
presente público instrumento las señoras ROSA EUGENIA BENEDETTI
FRANCO y MARTHA LUZ BENDETTI DE VICARIA transfieren a favor de la
sociedad VICBEN & CIA COMANDITA POR ACCIONES, identificada con el NIT.
No. 900.484.256.1 , a título de compraventa el CINCUENTA PORCIENTO (50%)
que tienen cada una de ellas sobre la totalidad de los derechos de dominio y
posesión material que tienen y ejerce sobre los siguientes bienes inmuebles:-----
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1) APARTAMENTO 901 EDIFICIO VENTURA: Ubicado en el barrio de
Bocagrande, con nomenclatura Carrera 5 7-77 de la ciudad de Cartagena
de Indias, MATRICULA INMOBILIARIA: 060-74442 y REFERENCIA
CATASTRAL: 01-01-0047-0172-904. AREA PRIVADA: 213.50 M2,
COEFICIENTE: 5.81%, CONSTA DE: Balcón, salón comedor, vestibulo, tres (3)
alcobas con closets, tres (3) baños. LINDEROS Y MEDIDAS: FRENTE O
SÚRESTE, seis (6) metros con 15 centímetros en línea quebrada con área libre
sobre terraza del segundo piso en medio de la carrera 5° y predios de la Iglesia
de Bocagrande. DERECHA: entrando o NORESTE, veintidós (22) metros con 5
centímetros, en línea quebrada con área social sobre losa de la planta baja en
medio con predio que es o fue de Cecilia Spath de Spath y sus hijos .-
IZQUIERDA: entrando o SUROESTE, veintinueve (29) metros con venté (20)
centímetros, en línea quebrada así: nueve (9) metros con ochenta (80)
centímetros en línea quebrada con la planta alta del apartamento dúplex número
802. Once (11) metros con noventa (90) centímetros en línea quebrada con área
de propiedad común que corresponde al hall de los ascensores, escalera de
acceso y shut de basuras, y siete (7) metros con cincuenta (50) centímetros con
área libre sobre losa de la planta baja en medio con predios del edificio Torres
del Parque. FONDO o NOROESTE, catorce (14) metros con cinco (5)
centímetros, con área libre sobre la losa de la planta baja en medio con predio
que es o fue de la familia de Álvaro de Zubiria, NADIR, con el apartamento
número 801. CENIT, con el apartamento
1001.----------------------------------------------------------------------------------------------------
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2) GARAJE No. 19 del Edificio Ventura, nomenclatura Kra 5 7-77 de la
ciudad de Cartagena de Indias, MATRICULA INMOBILIARIA: 060-74412.
REFERENCIA CATASTRAL: 01-01-0047-0145-904 ÁREA PRIVADA: (15.90
M2), COEFICIENTE: 0.43 %. Consta de espacio para parqueo de un (1)
vehículo automotor. Tiene los siguientes linderos y medidas: FRENTE O
NOROESTE, dos (2) metros con ochenta (80) centímetros con área de
circulación entrada y salida de vehículos, en medio con el garaje 12 .-
DERECHA entrado o NOROESTE, cinco (5) metros con setenta (70)
centímetros con el garaje 21. FONDO o SUROESTE, dos (2) metros con
ochenta (80) centímetros con el garaje 20. NADIR, con el terreno y
cimentaciones. CENIT, con el apartamento 201 .
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3) GARAJE No. 20 del Edificio Ventura, nomenclatura Kra 5 7-77 de la
ciudad de Cartagena de Indias, MATRICULA INMOBILIARIA: 060-74413.
REFERENCIA CATASTRAL: 01-01-0047-0146-904 ÁREA PRIVADA: (15.90
M2), COEFICIENTE: 0.43 %. Consta de espacio para parqueo de un (1)
vehículo automotor. Tiene los siguientes linderos y medidas: FRENTE O
NOROESTE, dos (2) metros con ochenta (80) centímetros con área de
circulación entrada y salida de vehículos, en medio con el garaje 19 .-
DERECHA entrado o NOROESTE, cinco (5) metros con setenta (70)
centímetros con el garaje 18. IZQUIERDA, entrando o SUROESTE, cinco (5)
metros con setenta (70) centímetros con el garaje 22. FONDO o SUROESTE, de
dos (2) metros con ochenta (80) centímetros con predios del Edificio Torres del
Parque. NADIR, con el terreno y cimentaciones. CENIT, con el apartamento
201,------------------------------------------------------------------------------------------------------
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4) LOCKER No. 13 del Edificio Ventura, nomenclatura Kra 5 7-77 de la
ciudad de Cartagena de Indias, MATRICULA INMOBILIARIA: 060-82469.
REFERENCIA CATASTRAL: 01-01-0047-0337-904 ÁREA PRIVADA: (1.69
M2). Consta de un cuarto depósito. Tiene los siguientes linderos y medidas:
FRENTE O SURESTE, un (1) metro con treinta (30) centímetros con hall de
circulación en medio con el garaje No. 13. DERECHA entrado o NOROESTE,
un (1) metro con treinta (30) centímetros con el locker 14. IZQUIERDA,
entrando o SUROESTE, un (1) metro con treinta (30) centímetros con el locker
12. FONDO o NOROESTE, de un (1) metros con treinta (30) centímetros con
predio que es o fue de la familia de Álvaro De Zubiria.
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PARÁGRAFO: Además del dominio individual que se transfiere por este
contrato, la compraventa incluye el derecho sobre los bienes y servicios
comunes del Edificio en proporción a los coeficientes de copropiedad
consagrados en el reglamento de propiedad horizontal. --------------------------------
PARÁGRAFO TERCERO: RÉGIMEN OE PROPIEDAD HORIZONTAL: EI
EDIFICIO VENTURA fue sometido al régimen de propiedad horizontal, según los
pormenores de la escritura pública No. 1620 del 26 Mayo de 1986 de la Notaria
Tercera de Cartagena , reformado por las escritura pública No. 3131 del 27 de
Agosto de 1.986 y 2.286 del 24 de junio de 1.987, todas otorgadas en la Notaria
Tercera de Cartagena, debidamente registrada. –---------------------------------------
SEGUNDO: TRADICIÓN: La parte vendedora, manifiesta que el derecho de
propiedad y posesión sobre el inmueble antes descritos lo adquirieron según los
pormenores de la escritura pública No. 1211 del 07-10-2013 de la Notaria
Sexta de Cartagena, la cual está debidamente registrada en la Oficina de
Instrumentos Públicos de Cartagena a folios de matrículas inmobiliarias Nos.
060-74442, 060-74412, 060-74413, y 060-
82469.--------------------------------------------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------TERCERO: PRECIO. El precio de venta
es la cantidad de SETECIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS
( $750.000.000.oo) M/CTE, los cuales manifiesta LA PARTE VENDEDORA que
tiene recibido de manos de LA PARTE COMPRADORA y la parte compradora
manifiesta que los recursos utilizados para la compra del inmueble objeto de
ésta venta provienen de sus actividades
licitas.---------------------------------------------------------------------------------------------------
DECLARACIÓN DE LAS PARTES (ARTÍCULO 58 LEY 2010 DEL 2019).-----
Las partes (La parte vendedora y la parte compradora) manifiestan bajo la
gravedad del juramento: A) Que el precio del inmueble estipulado en la presente
escritura es el real acordado entre ellas; B) Que dicho precio estipulado, no ha
sido objeto de ningún pacto privado que señale un valor diferente al aquí
estipulado. C) Que no existen sumas de dinero que hayamos convenido entre
nosotros o facturados privadamente.- ADVERTENCIA NOTARIAL: (Artículo 58
Ley 2010 Del 2019) Se previene a los otorgantes que de no ser cierta las
declaraciones anteriores, manifestadas bajo la gravedad del juramento, se harán
responsables a las sanciones establecidas en la Ley 2010 Del 2019
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CUARTO.- Que LA PARTE VENDEDORA efectúa la venta del bien inmueble
objeto de este contrato, libre de toda clase de gravámenes tales como censos,
hipotecas, pleito civil pendiente, limitaciones de dominio, arrendamiento por
escritura pública, uso o habitación, embargo judicial, patrimonio inembargable de
familia o anticresis., que en todo caso se obliga a su saneamiento en los casos
de la evicción y presencia de vicios redhibitorios conforme a la ley--------------------
QUINTO: PODER ESPECIAL: Declara LA PARTE VENDEDORA que confieren
poder especial a LA PARTE COMPRADORA para que firme la escritura pública
por medio del a cual se corrija cualquier error que ese encuentre en la
nomenclatura, la determinación de los porcentajes, matricula inmobiliaria,
referencia catastral, linderos y medidas, títulos antecedentes, nombres e
identificación de las partes, Este poder se entiende conferido exclusivamente
para ajustar los datos básicos de la escritura con relación al mandato que se
otorga en este poder. -----------------------------------------------------------------
INDAGACIÓN A EL (LA O LOS) OTORGANTE (S) : Indagado LA PARTE
DEUDORA por la (el) suscrita (o) Notaria (o) en los términos de ley 258 de
1996 modificado por la ley 854 del 2003, quien manifiesta que los inmuebles que
dan en venta por este instrumento NO ESTAN AFECTADO A VIVIENDA
FAMILIAR.---------------------------------------------------------------------------------------------
ACEPTACIÓN:---------------------------------------------------------------------------------------
Presente en este instrumento ACEPTACION: Presente, JORGE CARLOS
VICARÍA BUSTILLO , identificado con la Cédula de Ciudadanía número
19.120.170, varón, mayor de edad, domiciliado y residenciado en
Cartagena, de estado civil casado, quien en este acto, actúa como
representante legal de sociedad VICBEN & CIA COMANDITA POR ACCIONES,
identificada con el NIT. No. 900.484.256.1 , tal y como lo demuestra con el
Certificado de existencia y representación legal de la Cámara de Comercio de
Cartagena, la cual entrega a la señora Notaria para que se protocolice junto
con esta escritura, quien en adelante se denominara el representante de LA
SOCIEDAD COMPRADORA, y quien identificado en legal forma declaró :--------
a) Que enterado de los pormenores de esta escritura, su contenido y en
especial la venta que viene hecha a favor de la empresa que representa la
acepta por estar acorde con lo pactado.-----------------------------------------------
b) Que ya la sociedad compradora ya se encuentra en posesión material
de los inmuebles objeto de venta. ------------------------------------------------------
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ASÍ LO DIJERON, OTORGAN Y FIRMAN DESPUÉS DE HABER SIDO
LEÍDA.-SE ADVIRTIÓ LA FORMALIDAD DEL REGISTRO PARA SU
COMPLETA VALIDEZ. ---------------------------------------------------------------------------
Los comparecientes dejan constancia que revisaron cuidadosamente sus
nombres completos, estado civil y el número de sus cédulas de ciudadanías y/o
pasaporte; que la (s) firma (s) estampadas en este instrumento es de su autoría,
que sus declaraciones son veraces y se ajustan al negocio jurídico celebrado por
el y a la ley; que tiene aptitud legal para celebrar el presente negocio jurídico;
que sus declaraciones se someten en su integridad al principio de la buena fe y
en consecuencia la (el) Notaria (o) cree que sus declaraciones son correctas; la
(el) Notaria (o), de conformidad con la ley responde por la regularidad formal de
este instrumento que autoriza, más no por la veracidad de las declaraciones del
(los) otorgante (s) Así mismo declara que conoce perfectamente el contenido de
la presente escritura pública y asume desde ya de cualquier responsabilidad de
tipo penal o pecuniaria que se derive de alguna falsedad por el
manifestada.------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------- Se advirtió a los comparecientes lo dispuesto en los art. 1.946 al
1.954 del Código Civil.- La Notaria Exhortó a el (los) vendedor (es) en los
términos de la Resolución 10 del 01-04-2004, y el (los) vendedor (es) manifiesta
(n) que se encuentra al día con los servicios públicos domiciliarios de los
inmuebles materia de esta
venta.----------------------------------------------------------------------------------------
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INSERTOS: INSERTOS: ALCALDÍA MAYOR DE CARTAGENA IMPUESTO
PREDIAL  UNIFICADO LEY 44/90 IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO, expedido
a los predios con Refs. Cats. Nos. 01-01-0047-0172-904 , 01-01-0047-0145-904
, 01-01-0047-0146-904 , 01-01-0047-0337-904 , con Avalúos de $
234,486,000,oo , $ 234,486,000,oo , $ 234,486,000,oo , $ 234,486,000,oo ,
ubicado  en CARREA 5 7-77.- Vigencia  año 2020.- DEPARTAMENTO
ADMINISTRATIVO DE VALORIZACIÓN DISTRITAL DE CARTAGENA DE
INDIAS.- Certificados de paz y salvo No. 07305, 07305, 07305, 07305, .-
expedido al predio con Refs. Cats. Nos. 01-01-0047-0172-904 , 01-01-0047-
0145-904 , 01-01-0047-0146-904 , 01-01-0047-0337-904 , por encontrarse a Paz
y Salvo con sus contribución de valorización.- El jefe de Valorización firmado.
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La Notaria Exhortó a LA PARTE VENDEDORA en los términos de la Instrucción
Administrativa No. 10 del 1-04-2004 y LA PARTE VENDEDORA manifiesta que
se encuentra al día con los servicios públicos domiciliarios del inmueble materia
de esta compraventa.---------------------------------------------------------------------------
Se advirtió a los comparecientes lo dispuesto en los art. 1.946 al 1.954 del
Código Civil.- Se advirtió a la compareciente lo señalado en los artículos 69, 70 y
71 del estatuto
tributario.-----------------------------------------------------------------------------------------------
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CONSTANCIA NOTARIAL: Se deja constancia que los comparecientes NO
presentaron paz y salvo de expensas comunes del inmueble materia de esta
venta, advirtiéndole sobre la responsabilidad solidaria que adquieren tanto la
parte vendedora como la parte compradora con relación al pago de expensas
comunes (Art. 29 de la ley 675/2.001).---------------------------------------------------------
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CONSTANCIA NOTARIAL: Sin toma de huella dactilar de conformidad a la
instrucción administrativa No. 04 del 16 de Marzo del año 2020 de la
Superintendencia de Notariado y Registro hasta el 30 de Mayo del año
2020 .---------------------------------------------------------------------------------------------------
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DERECHOS: $ 114.082.oo .- FONDO: $ 9.900.00.- SUPER: $ 9.900.00.- IVA: $
28.174.oo.- RETEFUENTE : $ 312.040.oo.---------------------------------------------------
RESOLUCIÓN 01299 del 2020- Este protocolo se elaboró en la hoja de papel
notarial No. Aa. 065098274, Aa. 065098275, Aa. 065098273 .- 056734269.-

LAS PARTES .-

x x

C.C. No . C.C. No .
Tel.. Tel..
Dir. Dir.

x
C.C. No .
Tel..
Dir.