BIENES

UNIVERSIDAD JORGE TADEO LOZANO
FACULTAD DE DERECHO
Resumen elaborado por la
Doctora Pilar Cubillos G.
Abogada Taeista
Revisado y actualizado por GMH ABOGADOS
23/02/2020
BIENES
COSA Y BIEN:
En sentido general cosa es todo lo que existe en la naturaleza, con

excepción al hombre. Es todo ser corpóreo o incorpóreo, apropiable o
inapropiable por el hombre, perceptible o no por los sentidos, ocupe o no un
espacio físico en la naturaleza. Todo lo que tiene identidad ya sea corporal o
espiritual, natural o artificial, real o abstracto.
En sentido particular cosa designa todo aquello susceptible de apropiación

por el hombre.
Bien es la cosa que está dentro del patrimonio de un sujeto de derechos y

que además tiene características pecuniarias o económicas. Requisitos:
1. Que la cosa este dentro del patrimonio de una persona.
2. Que la cosa sea susceptible de evaluación económica o pecuniaria.
El Código Civil equipara estos dos conceptos al preceptuar que los bienes
consisten en cosas corporales o incorporales.
Ulpiano: los bienes son las cosas provechosas que hacen feliz al hombre.
NATURALEZA JURÍDICA DE ALGUNAS COSAS

 Energía eléctrica y solar: los instrumentos conductores de energía como
cables, medidores, son apropiables, pero la energía en su sentido estricto
no, a menos que se pueda medir con el auxilio de contadores y que sean
utilizados por una persona.
 El cuerpo humano: es la envoltura física de la persona, es parte integral
del sujeto de derechos y por tal no es cosa. Los órganos del cuerpo que
se puedan separar de él pueden transplantarse con fines médicos,
terapéuticos o científicos; siempre que no se cause detrimento en la salud
del donante, o del receptor. No es posible ni aceptable por la ley que
sobre los órganos existe compensación económica, por lo mismo se habla
de donación no de venta.
 El cadáver: es el cuerpo de una persona a quien se la ha diagnosticado
muerte cerebral, o la persona que legalmente ha dejado de existir. La
muerte cerebral es el fenómeno biológico que se produce en una persona
cuando de manera irreversible en ella se presenta ausencia de las
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funciones del talle encefálico. Se admite el retiro de componentes

anatómicos de un cadáver, practicado en forma tal que se eviten
mutilaciones innecesarias, este acto debe ser aprobado por los deudos
del causante, por el rechazo de alguno no valen las disposiciones de los
demás. El derecho Penal castiga a quien sustraiga el cadáver de una
persona o sus restos, o ejecute sobre ellos actos de irrespeto, si el agente
persigue finalidades de lucro la pena se aumenta-
CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS
CORPORALES E INCORPORALES:
Son corporales aquellas que ocupan un espacio físico en la naturaleza y
pueden percibirse por los sentidos. Son incorporales, las que no tienen un
ser corpóreo y no admiten una percepción por los sentidos, como los
derechos reales y personales.
Los derechos reales de accesión y ocupación recaen sobre cosas

corporales. La tradición, sucesión por causa de muerte y la prescripción se
pueden presentar tanto en bienes corporales e incorporales.
Las cosas corporales se clasifican en muebles e inmuebles. Los muebles son

las cosas que pueden transportarse de un lugar a otro, ya sea por si mismas,
caso en l cual se denominan animadas (semovientes) o por una fuerza
externa que las impulse. Son inmuebles las cosas que no pueden trasladarse
de un lugar a otro, como el agua o las minas. Son inmuebles los bienes que
no pueden trasladarse de un lugar a otro o que pudiéndose trasladar por una
ficción legal se consideran como inmuebles a pesar de ser muebles por la
naturaleza.
Los inmuebles se pueden clasificar en:

a. Inmuebles por naturaleza: son la tierra las minas y el agua. La tierra
comprende el suelo, subsuelo y el espacio aéreo. En la ablución,
cuando un pedazo de tierra por la venida de un río se traslada de una
orilla a otra, no pierde su calidad de inmueble por naturaleza, a pesar
de su movilidad. El suelo es la parte superficiaria de la tierra; el
subsuelo es la capa o capas interiores de la tierra; el espacio aéreo es
le aire de la superficie hacia arriba. El Estado es propietario del suelo
y de los recursos naturales no renovables, sin perjuicio de los
derechos adquiridos y perfeccionados con arreglo a las leyes
preexistentes. Se puede hacer uso del espacio aéreo y del subsuelo
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siempre que no haya violación a las leyes y derechos ajenos. Las

minas de oro, plata, platino y piedras preciosas son de propiedad del
la Nación. Cuando se trata de derechos sobre las minas no se puede
aplicar en todo su rigor la accesión, ésta entendida como el derecho
que tiene el dueño de la superficie sobre el subsuelo; pero no se
entiende a las minas, ya que son de interés o beneficio social. Sobre
las minas se adquiere un derecho para su explotación económica
mediante autorización del Estado. Las aguas que corren por el
territorio nacional son de propiedad de la nación, con excepción de las
que nacen y mueren dentro de una misma heredad, o sea, las que
brotan naturalmente y se evaporan o desaparecen bajo su superficie.
Un agua puede nacer y morir en un mismo predio, pero en su
recorrido pasar por uno diferente, caso en el cual tiene el carácter de
doméstica o privada. Si el agua nace en un predio y muere en otro, no
pasa a ser de uso privado por el hecho de que el dueño del primero
compre al segundo. Para que las aguas sean inmuebles por
naturaleza requieren de la existencia del lecho, aleveo o cause
natural, que es de la nación. El cause fija el terreno que ocupan las
aguas de una corriente al alcanzar sus niveles ordinarios; lecho de
depósitos naturales de agua es el suelo que ocupa esta por efecto de
lluvia o deshielo.
b. Inmuebles por adhesión: son bienes muebles por naturaleza,
adheridos permanente y materialmente a un inmueble, incorporados
por el propietario o por una persona distinta de él, que por una ficción
jurídica se transforman en bienes inmuebles (hierro, ladrillos,
baldosas). Requisitos: 1. Incorporación material al suelo. Se deben
unir para formar un todo y un cuerpo entre si. Pierden su
individualidad o contenido económico e independencia. 2.
Permanencia. La incorporación debe mantenerse sin mutación en un
mismo lugar en forma estable y fija. Si un inmueble por adherencia se
separa temporalmente tal hecho no le hace perder su calidad de
inmueble. 3. Indiferencia de señorío frente a la incorporación. La
incorporación del mueble se hace por el dueño o por un tercero.
Edifico es toda obra o construcción ejecutada por el hombre mediante
la unión de materiales y adherida al suelo permanentemente. Los
árboles y plantas son inmuebles por adherencia, mientras adhieran al
suelo sus raíces; los frutos de los árboles y sus productos son
inmuebles por adherencia mientras no haya separación ni se
constituya un derecho a favor de terceras personas distintas del
propietario.
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c. Inmuebles por destinación: son bienes muebles por naturaleza, que

por una ficción legal se transforman en inmuebles por estar destinados
permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un inmueble. (máquina
industrial, tractor de un fundo, vajilla de un hotel). El fundamento de
esta ficción es evitar que accesorios fundamentales de un predio sean
separados de él contra la voluntad del propietario o del interés general
en su correcta explotación. Requisitos: 1. En razón de la finalidad.
Deben destinarse al uso, cultivo o beneficio de un inmueble. 2.
Incorporación ideal o intelectual. No pierden su individualidad,
conservan su fisonomía. 3. Estabilidad. Deben tener permanencia o
fijeza al servicio de otro inmueble, aunque no sea necesaria la
perpetuidad. 4. Identidad del dueño. Debe ser incorporado por el
propietario del fundo, ya que es el único representante interesado en
que el bien preste un beneficio al inmueble. Son inmuebles por
destinación las losas de un pavimento, los tubos de las cañerías,
utensilios de labranza, animales destinados al cultivo o beneficio de
una finca, abonos existentes en un predio y destinados por el dueño
de la finca a mejorarla, prensas, calderos, alambiques, toneles y
maquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente
al suelo y pertenecen al dueño de éste, animales que se guardan en
conejeras, pajareras, estanques, colmenas y vivares con tal que se
adhieran al suelo o sean parte del mismo, los inmuebles por
destinación suntuaria u ornamental dedicados al ornato y comodidad
(sofá, espejo). El poseedor reputado dueño, mientras ora persona no
justifique serlo, puede realizar la inmovilización frente a terceros
distintos del propietario. El inmueble por destinación no pierde su
calidad cuando es separado temporalmente con el fin de
reincorporarlo después; si la cesación es definitiva, al dársele un
destino diferente el bien deja de ser inmueble por destinación.
DIFERENCIA ENTRE INMUEBLES POR DESTINACIÓN E INMUEBLES
POR ADHESIÓN:
1. La incorporación de los inmuebles por destinación es
intelectual; la incorporación de los inmuebles por adhesión es
material.
2. Los inmuebles por destinación son incorporados por el dueño;
los inmuebles por adhesión se pueden incorporar por el dueño
o por un tercero.
3. Los inmuebles por adherencia pierden su autonomía; los
inmuebles por destinación no.
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4. Se vende un inmueble con los inmuebles por destinación y

adhesión.
5. Los inmuebles quedan dentro de la hipoteca de un bien raíz.
6. El embargo de un bien raíz se extiende a sus mejoras.
7. En la restitución de una heredad, se comprenden las cosas que
hacen parte de ella.
8. En la sociedad conyugal no entran los bienes inmuebles
adquiridos por los cónyuges antes del matrimonio.
9. La compraventa de mejoras requiere de escritura publica.
10. Algunos inmuebles de estos no se tienen en cuenta para el
avalúo catastral.
d. Inmuebles en razón del objeto sobre el cual recae el derecho o se
ejerce la acción: los verdaderos bienes no son los objetos sino los
derechos que podemos tener sobre ellos.
 Derecho real mueble o inmueble: el derecho real por
excelencia es el dominio, lo son también el usufructo,
uso, habitación, prenda, hipoteca, servidumbre,
herencia.
 Derecho personal mueble o inmueble: el derecho
personal es la facultad que tiene un sujeto (acreedor)
para exigir de otro (deudor) el cumplimiento de una
obligación o prestación, que puede ser dar, hacer o no
hacer. Es de dar cuando el deudor se obliga a transferir
al acreedor un derecho real sobre un objeto o bien. Es
de hacer cuando el sujeto se compromete a realizar
una conducta o un servicio a favor del acreedor. Es de
no hacer cuando el deudor se abstiene de realizar una
conducta que le sería permitida sin la existencia de la
obligación. Los derechos personales son cuantas
obligaciones se constituyan. Cuando la obligación es
un dar, para calificar de mueble o inmueble el derecho
hay que mirar el objeto o bien sobre el cual recae, si la
obligación es de hacer o no hacer el derecho siempre
será mueble.
 La acción: es el instrumento jurídico procesal orientado
a proteger las ventajas inherentes al derecho subjetivo.
Es el derecho publico cívico, subjetivo, abstracto y
autónomo que tiene toda persona natural o jurídica,
para obtener la jurisdicción del Estado a un caso
concreto, mediante sentencia a través de un proceso.
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Las acciones se reputan muebles o inmuebles según lo

sea el objeto en que han de ejercerse. Las acciones
reales persiguen el objeto en manos d quien este, las
personales exigen la prestación del directamente
obligado.
 Los hechos que se deben ejecutar son muebles: se
refiere a una obligación de hacer.
Los bienes muebles, son aquellos que pueden transportarse de un lugar a

otro, bien sea por si mismos o por que una fuerza externa los impulsa.
Se pueden clasificar:
a. Por su naturaleza: son los definidos por la ley como tales,
semovientes o inanimados.
b. Por anticipación: cosas que, siendo inmuebles por adherencia o por
destinación, por una ficción legal se transforman en muebles con el
objeto de constituir un derecho por su dueño en favor de un tercero.
Como los frutos, hierbas, animales de un vivar, madera, arena,
piedras. Esta clasificación se presenta en los bienes no en su estado
actual sino hacia el futuro, una vez se constituya el derecho a favor del
tercero.
IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS EN MUEBLES O
INMUEBLES:
 La tradición de un inmueble se realiza mediante la inscripción
de la escritura publica en la oficina de registro de instrumentos
públicos, del lugar de ubicación del bien. La tradición de un
mueble, se realiza por la entrega material o simbólica.
 La compraventa de un inmueble surge a la vida jurídica por la
suscripción de una escritura publica, la de un mueble nace por
el solo consentimiento de las partes.
 La prescripción ordinaria de un inmueble es de 5 años, la de un
mueble es de 3. La de vivienda de interés social es de 3 años y
la prescripción extraordinaria es de 5.
 La disposición de un inmueble por un incapaz se rige por
diversas normas, en cuanto a los muebles no.
 Las acciones posesorias buscan proteger la posesión de
perturbaciones o despojos y se ejerce sobre inmuebles.
 La lesión enorme como vicio del consentimiento solo se
presenta en la compraventa de inmuebles.
 La prenda recae solo sobre muebles, la hipoteca y la
servidumbre sobre inmuebles.
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 El embargo de un inmueble se perfecciona por su inscripción

en el registro. El embargo de un mueble se perfecciona por la
entrega al secuestre.
 Los inmuebles que adquieran los cónyuges antes del
matrimonio n entran al haber social.
 Los inmuebles se identifican por sus linderos, ubicación, área,
nomenclatura, matricula inmobiliaria. Los muebles se identifican
por su calidad, marca, peso, medida.
FUNGIBLES E INFUNGIBLES:
Son fungibles las cosas que en el comercio jurídico suelen determinarse
según su número, medida o peso y que por regla general son sustituibles. Si
pueden sustituirse entre si por tener un igual valor, un mismo poder
liberatorio y poseer identidades comunes, la cosa es fungible respecto de
otra.
Es infungible lo que tienes unas características especiales que la hacen

totalmente diferente de las demás.
La fungibilidad es objetiva cuando la misma naturaleza de la cosa las hace
comparables o liberables entre si, por tener unas mismas cualidades o
características comunes. Es subjetiva cuando el hombre mediante un juicio
de valor, equipara varias cosas con características diferentes, que por razón
de su uso o equivalencia económica desempeñan para él un mismo papel.
Es legal cuando la establece el legislador.
COSAS CONSUMIBLES E INCONSUMIBLES:

Es consumible cuando desaparece por el primer uso que hagan de ella; es
inconsumible en le caso contrario.
La consumibilidad es jurídica cuando la cosa sale definitivamente del

patrimonio (enajenación), es natural cuando desaparece físicamente
(gaseosa).
IMPORTANCIA DE ESTA CLASIFICACIÓN:

El usufructo es un derecho real de goce, por el cual una persona disfruta de
un bien con la obligación de conservar su forma o sustancia y de reintegrarla
a su dueño si el objeto es infungilble; o de devolver igual cantidad o calidad
del mismo genero o pagar su valor si la cosa es fungible. Si este derecho se
constituye sobre cosas inconsumibles es propio o normal. Es impropio o
anormal si la cosa es consumible.
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La compensación sólo opera sobre obligaciones en dinero, de cosas

fungibles o de genero.
El comodato o préstamo de uso, solo se presenta sobre cosas

inconsumibles.
Las cosas consumibles no son objeto de contrato de arrendamiento.
Las cosas consumibles son fungibles.
COSAS DE ESPECIE O CUERPO CIERTO Y DE GENERO:

Una cosa es de especie o cuerpo cierto cuando está determinada de tal
manera que se hace totalmente diferenciable de las demás de su especie.
Los inmuebles son siempre de cuerpo cierto.
Una cosa es de genero cuando a penas se determina por sus características

comunes o generales, sin que se distinga de las demás de su genero.
IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN:
En las obligaciones de especie, el objeto se determina al momento del

nacimiento de la obligación y el deudor lo debe conservar hasta la entrega.
En las obligaciones de genero el objeto se determina al momento de su
cumplimiento o ejecución y el deudor no está obligado a su conservación; el
deudor debe cumplir con una especie lo menos mediana y el acreedor no
puede exigir una de mejor calidad en las obligaciones de genero. Si el cuerpo
cierto perece por caso fortuito o fuerza mayor se eximen del cumplimiento de
la obligación. La perdida, deterioro o mejora de la especie pertenece al
acreedor, desde el perfeccionamiento del contrato; en materia comercial el
deterioro o perdida corresponde al vendedor, salvo que el comprador se
constituya en mora de recibirlo.
Las obligaciones de genero para que sean válidas deben tener un objeto
determinado, al menos al respecto de su peso, calidad, cantidad o que sea
determinable. La obligación dineraria nunca se extingue.
COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES:

Jurídicamente lo divisible puede ser material, intelectual y de pago.
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 Material: se presenta cuando la división de la cosa no implica que sus

porciones se reduzcan o fracciones con detrimento del todo. Si la
porción fraccionada de merita o destruye el valor económico del todo la
cosa es indivisible.
 Intelectual: admite una división imaginaria, aunque en forma material no
admita fraccionamiento. La divisibilidad de las cosas puede ser
absoluta, cuando la cosa no admite ni siquiera división intelectual o de
cuota (servidumbre) o relativa, cuando obra por voluntada de las partes.
 Indivisibilidad de pago: tiene como fin hacer indivisibles las obligaciones
para una correcta funcionabilidad de ciertos negocios jurídicos
(hipoteca).
 Indivisibilidad en la propiedad horizontal: existen bienes que pertenecen
a los copropietarios en común, que son necesarios para la existencia,
seguridad y conservación del edificio, estos bienes son indivisibles, y el
propietario de un apartamento adquiere una cuota ideal sobre esta clase
de bienes. La cuata ideal no se determina físicamente.
COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS:

Es principal la que puede subsistir por si misma. Es accesoria la que necesita
de una principal para poder existir.
 El terreno es principal, la edificación es accesoria.
 La prenda, hipoteca y fianza son accesorias, el dominio es principal.
 Si tiene como fin servir al uso, cultivo o beneficio de una heredad será
accesoria (inmuebles por destinación).
 Si no se distingue cual es la principal o la accesoria, se mira su valor
económico y entonces la de mayor valor es principal y la otra es la
accesoria.
 Se puede mirar el volumen para definir si es accesoria o principal, la de
mayor volumen será la principal.
Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El dueño de lo principal lo es de
lo accesorio. Si se extingue la obligación principal se extingue la accesoria.
COSAS PRESENTES Y FUTURAS:

Es presenta cuando tiene existencia real al momento de la celebración del
negocio jurídico. Es futura cuando no existe al momento de la constitución de
la relación jurídica, pero se espera que exista.
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 En los derechos reales el objeto es determinado y presente. En los

personales pede ser futuro.
 Si se celebra un contrato de cosa futura, el contrato es aleatorio y existe.
En la venta de cosa esperada, si esta no llega a existir el contrato no
vale, no nace.
 La donación a titulo universal no comprende los bienes futuros del
causante.
 La venta de cosa que no existe, pero se espera que exista, se entenderá
hecha bajo la condición de existir, salo que se exprese que se compró la
suerte.
 Si en la venta de una cosa que se presume existe al momento de
celebrarse un contrato y realmente no existe, no produce efecto alguno.
Si falta una parte considerable de la cosa al tiempo del perfeccionamiento
del contrato, podrá el comprador arbitrariamente desistir de este, o darlo
por subsistente, abonando el precio a justa tasación. El que vendió a
sabiendas que no está el todo o una parte considerable de la cosa o que
esta no existe, resarcirá los perjuicios al comprador de buena fe.
COSAS SINGULARES Y UNIVERSALES:

Cosa singular es la que esta reducida a la unidad, que puede ser simple o
compleja. Es singular simple cuando tiene una compactación física y
económica de sus componentes, que no permite aislarlos natural o
artificialmente una cosa singular compleja, está reducida a la unidad y
compuesta por un conjunto de cosas singulares simples.
Cosa universal es la que esta integrada por un conjunto o agrupación de
cosas singulares que, aunque no tienen entre si una relación intima, se
consideran como un todo por su destinación común y pertenecer a una
persona (biblioteca, taller, museo). Esta universalidad es de hecho, las cosas
que la integran tienen autonomía e individualidad y además un valor
económico propio.
En las cosas singulares complejas, las cosas no tienen un valor económico

propio, mientras formen parte del todo.
La universalidad de derecho se integra por una masa de bienes, derechos y

obligaciones afectos a un fin determinado por la ley. Esta se denomina
patrimonio autónomo o separado, que tiene un contenido finalista fijado por
la ley, se diferencian del patrimonio general de una persona por que en este
hay un vinculo con su titular y en los primeros el vinculo se establece con un
fin definido legalmente.
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Las cosas universales de derecho y de hecho se diferencian en que las

primeros son constituidas e impuestas por la ley y las componen tanto las
cosas corporales como incorporales; las de hecho son creadas por la
persona individual o colectiva, afectadas a un fin determinado y solo se
integran por cosas corporales.
 La comunidad puede recaer sobre una cosa universal o singular.
 Sobre la cosa universal de hecho se puede constituir usufructo (ganado).
 Se autoriza la enajenación de un establecimiento de comercio, sin la
necesidad de especificar los elementos que lo integran.
 Las naves son universales de hecho muebles.
COSAS PRIVADAS O PUBLICAS:

Son privadas las que pertenecen a un propietario particular; son publicas las
que radican en cabeza del Estado.
BIENES DE USO PUBLICO:

Están en cabeza de la Nación o de otros entes estatales y cuyo uso
pertenece a todos los habitantes de su territorio, como las calles. Criterios:
a. Que pertenezca a una entidad de derecho publico.
b. Que sean destinadas al uso común de los habitantes.
Características:
 Su uso pertenece a todos los habitantes. Se tiene sobre ellos
un uso es mas frecuente y directo. Surge del derecho de
asociación. No son transmisibles por sucesión no son
enajenables. Por medio del contrato de concesión se permite a
un particular el ejercicio o explotación de un bien de uso
publico.
 Son bienes que están en cabeza del Estado. Por el hecho de
que un particular construya en un bien suyo un camino o
carretera y permita el uso de éste por los demás, ese bien no
pasa a ser de uso publico. Debe estar respaldado por un titulo
de dominio sobre el bien y a favor de la Nación. El Estado
ejerce la propiedad con base en el dominio eminente.
 Son imprescriptibles. No admiten posesión. No procede contra
ellos juicio de pertenencia.
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 Inalienables: no se pueden vender, permutar, hipotecar ni dar

su usufructo, ni constituir servidumbres pasivas a favor de
particulares. Cuando el bien ya no preste un servicio publico, el
Estado puede des-afectarlo y enajenarlo como un bien fiscal.
Están fuera del comercio, no puede adelantarse contra ellos
acción reivindicatoria. Se puede adelantar la acción restitutoria
que es un acto administrativo. Tampoco son objeto de
expropiación.
 Inembargables. Su no comercialización y la perturbación que
puede ocasionar en un servicio publico, impiden su embargo y
secuestro.
CLASIFICACIÓN:
a. Marítimo. Mar territorial, comprendido internacionalmente por una
legua marina, medida desde la línea de más baja marea; mar
jurisdiccional o adyacente, se encuentra más allá del mar territorial y
tiene establecida una zona de 200 millas contadas a partir de la
terminación del mar territorial; alta mar, zona común a todos los
hombres, no es susceptible de dominio, y regulado por normas de
derecho internacional publico.
b. Terrestres. Calles, plazas, puentes.
c. Fluvial y lacustre. Ríos y aguas que corren por el territorio nacional en
causes naturales o no, con excepción a las privadas. Comprende el
alveo o cause natural de las corrientes; lechos de los depósitos
naturales de agua; playa marítima, fluvial y lacustre; una faja paralela
a la línea de mareas máximas o a la del cause permanente de los ríos
y lagos hasta de 30mts de ancha; áreas ocupadas por nevados y
glaséales; extractos a depósitos de aguas subterránea. Los terrenos
lacustres son aquellas aguas que se encuentran rodeadas de tierra
por todas sus partes.
d. Humedales. Son de uso publico, siempre que no nazcan y mueran en
una misma heredad. Son las extensiones de marismos, pantanos y
tuberas, o superficies cubiertas de agua, sean estas naturales o
artificiales, permanentes o temporales, estancadas o corrientes,
dulces o saladas.
e. Aéreo. Espacio que llega hasta el punto de finalización del campo de
gravitación terrestres; existe la servidumbre de aérea navegación;
permite a entidades publicas constructoras de centrales generadoras
de energía para pasar las vías de conexión por vía aérea.
f. Patrimonio arqueológico y bienes culturales.
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BIENES FISCALES:
Son del Estado y su uso se hace a través de las entidades territoriales, con
tratamiento similar a los bienes privados. Su uso no pertenece a todos.
Características:
 Son enajenables, previo avalúo y subasta publica; se pueden hipotecar.
 Imprescriptibles, no son objeto de declaración de pertenencia. Estos
bienes tienen una destinación final de prestación de un servicio a los
habitantes del país, y no es lógico que un particular haga primar su interés
individual de posesión y consiguiente prescripción sobre el interés de la
comunidad.
 Embargables, garantizan la prende general de sus acreedores. Las
entidades publicas contra las cuales se haya producido una sentencia de
condena solo pueden ser ejecutadas y embargadas, una vez cumplidos
los plazos establecidos (16 y 18 meses). Pueden ser embargadas si que
medie sentencia de condena, con excepción de las rentas y recursos
incorporados en el presupuesto general de la nación.
 Se rigen como norma general por la legislación común.
Son bienes fiscales los impuestos, los bienes que recibe el Estado en calidad
de heredero, edificios de oficinas publicas, hidrocarburos, minas de oro,
plata, platino, plomo, carbón, mercurio, hierro, cobre, estaño, zing, multas,
cuarteles, escuelas.
BIENES BALDIOS:
Es un bien raíz ubicado en los sectores rurales, que está única y
exclusivamente en cabeza de la Nación, con el fin de adjudicarlo a personas
naturales, empresas comunitarias y cooperativas campesinas, de acuerdo a
las parámetros y condiciones fijados para cada región. Se pueden adjudicar
a entidades de derecho publico con el fin de construir obras dirigidas a la
instalación o dotación de un servicio publico u otras actividades de utilidad
publica. Pueden adjudicarse también a las fundaciones o asociaciones sin
ánimo de lucro destinadas a la prestación de un servicio publico.
Para adjudicarse debe demostrarse una ocupación y explotación económica

no inferior a 5 años, sin que por ello se puede adquirir por prescripción. No
se pueden adjudicar a personas naturales o jurídicas que sean propietarias,
poseedoras a cualquier titulo de otros predios rurales.
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Los bienes baldíos no han tenido dueño particular anterior. En los bienes
baldíos por reversión puede afirmarse que el adjudicatario tuvo un dominio
particular anterior, el cual se resolvió por causas definidas en la ley.
Se adquieren por el modo originario de la ocupación, pero de ello se discrepa

un poco y se preceptúa que solo se pueden adquirir mediante titulo traslaticio
de dominio otorgado por el Estado; sin la otorgación el ocupante tiene una
simple expectativa.
COSAS COMERCIALES E INCOMERCIALES

Son comerciales las que pueden ser objeto de transacciones o negocios
jurídicos. Son incomerciales en el caso contrario, son de esta clase los
bienes de uso publico. Existe objeto ilícito en la enajenación de cosas
incomerciales y en las embargadas judicialmente.
BIENES VACANTES Y MOSTRENCOS

Son vacantes los bienes inmuebles que se encuentran dentro del territorio a
cargo de la Nación sin dueño aparente o conocido. Los mostrencos son lo
muebles que se hallan en la misma situación.
Bienes vacantes son los inmuebles sobre los cuales se ejerció propiedad
privada, pero que aparecen en el momento sin dueño aparente o conocido
(fondo nacional agrario). Bienes mostrencos son bienes muebles que han
tenido dueño particular pero que han sido abandonados material y
jurídicamente y no se sabe quien es su dueño aparente (instituto colombiano
de bienestar familiar). quien conozca la existencia de estos bienes debe
denunciarlo al ICBF o al Fondo Nacional Agrario, quienes darán al
denunciante una participación después de la adjudicación.
DIFERENCIAS ENTRE BIENES VACANTES Y BALDÍOS:

 Los vacantes tuvieron un dueño particular, pero al momento no tienen
dueño conocido. Los baldíos tienen como dueño a la Nación y no han
salido de su dominio con excepción a los reversibles.
 Los baldíos se adjudican a los particulares que los exploten conforme a la
ley. Los vacantes pertenecen al fondo nacional agrario.
 Los baldíos se adquieren por resolución de adjudicación expedida por el
INCORA. Los vacantes se adquieren por sentencia judicial.
BIENES OCULTOS:
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Son bienes de propiedad de la Nación que aparecen abandonados

materialmente o que su titulación es tan confusa que se hace imposible
adelantar un proceso para aclarar su estado actual.
EL PATRIMONIO
Universalidad jurídica formada por bienes activos o pasivos en cabeza de

una persona jurídica individual y colectiva. Tiene un contenido económico o
pecuniario y hacen parte de él los derechos personales y reales, también los
derechos sobre objetos inmateriales (propiedad intelectual), y aún la
posesión como derecho real provisional.
NATURALEZA JURÍDICA:
 Teoría clásica: el patrimonio es un atributo de la personalidad, y solo la
voluntad humana es suficiente para reunir en un todo los derechos de que
es titular una persona. El patrimonio es una universalidad de derechos de
contenido económico en cabeza de una persona. Sola la persona lo tiene;
por el hecho de existir la persona tiene patrimonio; no se puede tener más
de un patrimonio; es inseparable de la persona.
 Teoría moderna: la noción de universalidad de derechos se fundamenta
no en la voluntad, sino, en la afectación de derechos a un fin determinado.
El patrimonio es la afectación social protegida por el derecho, de una
cierta cantidad de riqueza a un fin determinado. Pude existir un patrimonio
sin persona, se puede tener mas de un patrimonio. Es divisible y
separable de la persona.
IMPORTANCIA DE LA NOCIÓN DE PATRIMONIO:

 Es la prenda general de los acreedores. El deudor garantiza el pago con
todo su patrimonio, tanto presente como futuro.
 Hacen parte de él los derechos reales y personales, los subjetivos
inmateriales (Good Will) y la propiedad intelectual; las universalidades
jurídicas como la herencia.
DE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES
DERECHO PERSONAL: facultad jurídica que tiene una persona denominada

acreedor, para exigir de otra denominada deudor, el cumplimiento de una
prestación que puede ser de dar, hacer o no hacer.
Elementos:
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 Un acreedor, en cuyo favor se constituye la prestación.

 Un deudor obligado a cumplirla.
 Una prestación de dar, que implica la transferencia del dominio o
constitución de otro derecho real; de hacer como la obligación de firmar
una escritura publica; de no hacer, cuando la conducta del obligado es
una abstención.
El derecho personal es el que solo puede reclamarse de ciertas personas,

que por un hecho suyo o la sola disposición de la ley han contraído
obligaciones correlativas. Nacen de ello acciones personales.
DERECHO REAL: es el que se tiene sobre una cosa sin respecto a

determinada persona. Recae directamente sobre una cosa; un poder sobre
esa cosa del cual es titular una persona. Su contenido se refiera a una
relación jurídica inmediata y directa entre una persona y una cosa. En el
derecho real hay un sujeto pasivo, integrado por el mundo obligado a
respetar el derecho de su titular que es el sujeto activo.
TEORÍAS ACERCA DE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES:
 Teoría dualista o tradicional: las nociones de derecho real o personal son

categorías jurídica autónomas, independientes y perfectamente
diferenciables. El derecho real es la relación directa e inmediata de un
sujeto de derechos y un bien; derecho real es el que tenemos sobre una
cosa sin respecto a determinada persona. El derecho personal es la
relación jurídica entre sujetos de derecho. Estos son los que solo pueden
reclamarse de ciertas personas, que por un hecho suyo o la solo
disposición d la ley hay contraído obligaciones correlativas.
 Teoría unitaria personalista o del sujeto pasivo universal: solo existe para
esta tesis la noción de derecho personal. Si se es titular de un derecho
existe frente a él el deber de respetarlo. Si es personal se predica el
deber del deudor, si es real de todo el mundo.
 Unitaria realista: considera que todos los derechos son reales, ya que en
el fondo los derechos personales siempre recaen sobre el patrimonio del
deudor.
DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS PERSONALES Y REALES:
 En cuanto a los sujetos de la relación jurídica: en el personal hay un

sujeto activo acreedor, y un sujeto pasivo deudor. En el real el sujeto
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activo, es el titular conocido con el nombre del respectivo derecho

(usufructuario, acreedor hipotecario), y un sujeto pasivo universal,
integrado por todas las personas obligadas a respetar el ejercicio del
derecho.
 En cuanto al origen: el derecho personal se origina en las fuentes de las
obligaciones (negocio jurídico y hecho ilícito), el derecho real emana de
los modos de adquirir (accesión, ocupación, tradición, prescripción).
 En cuanto a la enumeración: los derechos reales están enunciados en la
ley y solo ella puede crearlos. Los derechos personales son tantas
cuantas obligaciones se constituyan diariamente, y en ellos rige el
principio de la autonomía al poder constituirse siempre que no atenten
contra el orden publico, las buenas costumbres, la moral y la buena fe.
 En cuanto a los efectos: el derecho real produce efectos erga omnes, se
hacen valer contra todo el mundo. El derecho personal solo se hace
valer por el respectivo titular frente al obligado, o sea, es relativo.
 En cuanto al objeto: el derecho real recae sobre una cosa determinada y
presente. El derecho personal recae sobre una prestación que puede ser
indeterminada individualmente y futura. Las cosas son el objeto de los
derechos reales, la conducta humana el objeto de los personales.
 En cuanto a las acciones: el derecho real otorga a su titular los atributos
de persecución y preferencia; el primero permite al interesado perseguir
la cosa en manos de quien este, el segundo excluye frente al objeto del
derecho a las personas que la detenten o poseen diferentes de su titular.
En el personal el cumplimiento solo se exige del personalmente
obligado.
 En cuanto a su adquisición: los derechos reales requieren de titulo y
modo. El derecho personal requiere solo del titulo.
 En cuanto a su publicidad: en el derecho real se tiene acceso al registro
inmobiliario, cuando recaen sobre bienes inmuebles, ya que deben ser
conocidos por todo el mundo. En los derechos personales no se
presenta el registro por ser relativos.
 En cuanto a su duración: los derechos reales son perpetuos (dominio) o
temporales (arrendamiento por escritura publica). Los derechos
personales son temporales (crédito).
 En cuanto a la prescripción: en los derechos reales opera la prescripción
adquisitiva, con excepción de la hipoteca y la prenda. En los derechos
personales opera la extintiva o liberatoria. Se puede excepcionalmente
presentar la prescripción extintiva de los derechos reales, como sería en
el caso de las servidumbres, ya que el uso del bien objeto puede generar
extinción.
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CLASES DE DERECHOS REALES:

 Principales y accesorios: los primeros tienen vida jurídica propia y no
garantizan la existencia de otro derecho (propiedad, usufructo, uso,
habitación y herencia). Los segundos necesitan de un derecho
preexistente para poder subsistir (hipoteca, prenda, servidumbre).
 Los que giran alrededor del dominio y los limitativos del dominio o de
goce: los primeros como la copropiedad y la herencia, los segundos los
que contienen el uso y goce de la cosa en forma directa (usufructo,
servidumbre) y los que solo otorgan al titular una utilización indirecta en
caso de no pago de la obligación principal (prenda, hipoteca).
La ley civil enumera como derechos reales:

 Dominio.
 Herencia.
 Usufructo.
 Servidumbre.
 Hipoteca.
 Prenda.
 Uso.
 Habitación.
La jurisprudencia y la doctrina enumeran algunos más:

 Derechos de retención.
 Derecho de superficie.
 Arrendamiento de inmuebles por escritura publica.
 La anticresis.
 Derecho de cuota parte de los comuneros.
 Posesión.
DERECHO DE RETENCIÓN
Es la facultad jurídica en cabeza del tenedor de una cosa, de retenerla hasta

tanto el dueño de ella le satisfaga o le asegure el cumplimiento de una
obligación.
ELEMENTOS:
 Existencia de dos personas recíprocamente deudoras y acreedoras.
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 Existencia de un retenedor de un objeto, que lo tiene con la obligación de

restituirlo.
 El retenedor debe estar autorizado por la ley para retener.
El derecho de retención se aplica a los casos señalados por la ley.
CARACTERÍSTICAS:
 Es un derecho real, tiene los atributos de persecución y preferencia.
 Es un derecho accesorio de garantía.
 Es indivisible, se debe pagar todo el crédito.
 Es registrable, se puede inscribir cuando se ejerce sobre bienes
inmuebles.
 Es un derecho real restrictivo, que solo puede ejercerse en los casos
señalados por la ley. Debe existir una relación directa entre el crédito que
garantiza y el objeto retenido.
 El retenedor reconoce el dominio ajeno y no obra como señor y dueño,
por ello no puede adquirir por prescripción.
 Se puede proponer e la contestación de la demanda.
DERECHO DE SUPERFICIE
Es el derecho de propiedad que tiene una persona sobre las construcciones

o plantaciones realizadas por ella en suelo ajeno. Es un derecho real
enajenable y transmisible por sucesión, que confiere a su titular durante un
plazo determinado, la facultad de tener y mantener en terreno ajeno sobre o
bajo la superficie del suelo, una edificación en propiedad separada.
Quien realiza la construcción se llama superficiario; el propietario del terreno

se llama concedente.
Se extingue por el vencimiento del plazo pactado, caso en el cual la

edificación accede al propietario del suelo, mediante el reconocimiento de
una indemnización se así se pacta.
HIPOTECA
El deudor conserva en sus manos el bien hipotecado y el acreedor en su

favor tiene una acción real para poderlo perseguir en manos de quien este,
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en caso de no ser satisfecha la obligación. Permite al acreedor gozar de los

atributos de persecución y preferencia.
LA ANTICRESIS
Se puede pagar una deuda con los frutos de una cosa. No da al acreedor por
si solo ningún derecho real sobre la cosa entregada. Se asimila al usufructo.
DERECHO DE TANTEO O DE RESCATE Y DE RETRACTO
El pacto de preferencia, es aquel por el cual alguna de las partes se obliga a

preferir a para la conclusión de un contrato posterior sobre determinadas
cosas, por un precio fijo o por el que ofrezca un tercero en determinadas
condiciones o en las mismas que dicho tercero proponga, será obligatorio.
No se puede estipular sino por el termino de un año.
Se admite el pacto de retracto en la compraventa, si se pacta que

presentándose dentro de cierto tiempo (un año) una persona que mejore la
compra se resolverá y contrato; se cumplirá con lo pactado a menos que el
comprador se allane a mejorar los términos de la compra.
HERENCIA
Es una continuación del dominio y derechos reales del muerto que se

transmite a sus herederos. Es un patrimonio, una universalidad, es la
propiedad en complexo ideal, conteniendo no solo los derechos reales sino
también los personales activa y pasivamente y de esta manera se resuelve
en continuidad pura, que puede ser negativa o igual a cero.
DERECHOS REALES DE PLENO DERECHO
Son derechos originados en la ley, el proceso adquisitivo crea el derecho

real. El titular se limita a recibir el derecho directamente de la ley, muchas
veces sin conocer de ello.
Los derechos reales sobre muebles se publican a través de la posesión,

quien posee el bien es generalmente su propietario. En los bienes inmuebles
la publicidad no se da por la posesión material que en si misma es publica,
sino por una inscripción formal en la correspondiente matricula inmobiliaria,
inscripción que además de publicar constituye el verdadero derecho real.
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LA POSESIÓN
Tenencia de una cosa determinada con el ánimo de señor y dueño, o sea,

que el dueño o el que se da por tal, tenga la cosa por si mismo o por otra
persona que la tenga en su lugar y a nombre de él.
Son poseedores todas las personas que según los usos sociales explotan
económicamente las cosas en provecho propio a semejanza de los
propietarios.
La posesión es un hecho, aunque por sus consecuencias jurídicas participe

de ser un derecho. Es protegida, los interdictos posesorios la amparan y
evitan que el verdadero dueño de la cosa haga justicia por su propia mano.
La posesión no se transfiere ni se transmite; el poseedor inicia una posesión
propia no adquirida de su antecesor, aunque voluntariamente puede
agregarla. No puede deducirse que la posesión sea un derecho por el hecho
de que su titular tenga protección procesal.
OBJETO:
Solo puede recaer sobre cosas susceptibles de apropiación, tanto corporales
como incorporales. La posesión de las cosas incorporales es susceptible de
las mismas calidades y vicios que la posesión de una cosa corporal.
ANIMUS DOMINI Y ANIMUS TENENDI:

El primero, consiste en la conducta del poseedor de considerarse dueño y
amo del bien que ostenta. El segundo implica una conducta distinta y es la
del tenedor de un objeto que reconoce la existencia de un dueño distinto de
él.
PROPIEDAD, POSESIÓN Y TENENCIA:

La posesión requiere de la presencia de dos elementos el hábeas y el
animus. La tenencia requiere del hábeas. Es mero tenedor quien tienen una
cosa reconociendo domino ajeno. Para que exista la mera tenencia solo se
exige la detentación material, mientras que la posesión exige no solo la
tenencia sino el animo de tenerla obrando como señor y dueño.
Un tenedor puede convertirse en poseedor siempre que se rebele expresa y

públicamente contra el derecho del propietario, desconociendo su calidad de
señor y empezando una nueva etapa de señorío ejercido no solo a nombre
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propio sino con actos nítidos de rechazo y desconocimiento de aquel a cuyo

nombre con antelación ejercía la tenencia.
En un mismo sujeto pueden reunirse las calidades de poseedor y mero

tenedor como ocurre en el usufructo.
La acción reivindicatoria protege el dominio, la posesión se protege por los

interdictos posesorios. En el dominio hay una relación jurídica, en la posesión
la relación es de hecho. El dominio se adquiere por un modo, en cambio una
cosa se puede poseer a varios títulos.
ELEMENTOS DE LA POSESIÓN:
 Corpus: poder físico o material que tiene una persona sobre una cosa,
son los actos materiales de tenencia, uso y goce sobre la cosa. Este
poder de hecho significa un señorío efectivo de nuestra voluntad sobre los
bienes, voluntad de tenerlos.
 Animus: elemento psicológico o intelectual de la posesión. Consiste en la
intención de obrar como señor y dueño, sin reconocer dominio ajeno. Es
una conducta del poseedor que puede manifestarse en el titulo que la
origina y supone que obra como un verdadero propietario, aunque no
tenga la convicción de serlo. Es la voluntad firme de considerarse dueño
del bien.
TEORÍAS:
 SUBJETIVA: los actos materiales sobre una cosa nada significan, sino
van acompañados del elemento intelectual, que implica la voluntariedad y
el desconocimiento por parte del poseedor de un derecho superior.
 OBJETIVA: el hábeas tiene un valor mayor, que supone en si mismo el
animus.
CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN:
Existe la posesión del propietario del bien. La posesión también está en
cabeza de quien carece del derecho de dominio, siendo ésta la que conduce
a la adquisición del bien por el modo originario de la prescripción.
La posesión de quien no es dueño o propietario, puede ser regular o

irregular.
 Posesión regular: esta acompañada de justo titulo y buena fe. Se

presenta en el poseedor no propietario del bien.
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a. Justo titulo: se deriva de un acto jurídico, que implica una propiedad

aparente ya que da la impresión de transferencia real del dominio del
bien. La expresión “JUSTO” genera en el adquirente del bien un
premio de consolación que es la posesión, pues el legislador cree que,
en el terreno de las apariencias, las fórmulas jurídicas merecen
benevolencia, cuando ese terreno ha sido abonado de buena fe. La
posesión requiere de una causa que la origine, esa causa se llama
titulo de la posesión. Tal causa es justa si consiste en un acto o
contrato translaticio de dominio y sirve para crear en el adquirente de
la posesión la convicción o la razonable creencia de que ha adquirido
la propiedad, pese a que esa creencia sea equivocada y en verdad no
ha podido transferirse el dominio. El justo título es un titulo válido en
cuanto a las condiciones de forma. Pero invalido en cuanto a las de
fondo.
b. Buena fe: es la convicción o creencia del poseedor de que es
propietario del bien y de haber adquirido el dominio por los medios
autorizados legalmente. La buena fe implica la existencia de un titulo o
cuando menos, la creencia en la existencia de un título; debe ésta
estar exenta de fraude y de todo vicio.
 Posesión irregular: si al poseedor le faltan el justo título o la buena fe, o

uno de estos elementos, su posesión es irregular. Posesión irregular es
la que carece de uno o más de los requisitos establecidos para la
posesión regular.
DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS:
 Ambas conducen a la adquisición del dominio por prescripción. La
regular es 5 años si la cosa es inmueble, o 3 años si la cosa es
mueble. La irregular en 10 años. La vivienda de interés social se
adquiere por prescripción ordinaria en 3 años y extraordinaria en 5
años.
 El poseedor regular tiene a su favor la acción pauliana. El irregular no la
puede interponer.
 Se beneficia el poseedor de la presunción de considerar al poseedor
como dueño, mientras otra persona no justifique serlo.
 En ambas posesiones se pueden aplicar los interdictos posesorios.
 El poseedor regular adquiere por prescripción ordinaria, el irregular por la
extraordinaria.
VICIOS DE LA POSESIÓN:
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Son posesiones viciosas e inútiles las violentas y clandestinas. Son inútiles

por que el fenómeno creado por estos vicios no conduce a la prescripción ni
su autor puede interponer acciones posesorias.
 Violencia: por medio de ella se coacciona injustamente a una persona

para que se desprenda de la posesión, o tenencia de un bien. Arrebatar
un bien a una persona es una fuerza actual, y es inminente cuando existe
de por medio, una amenaza suficiente para intimidar al poseedor o
tenedor. Existe violencia también cuando alguien se apodera de la cosa
en ausencia de su dueño y al regresar éste lo repele. La violencia para
que vicie la posesión requiere: que sea inicial, sien un principio la fuerza
no existe la posesión es útil; relativa, es decir, solo la alega el afectado
por ella; temporal, una vez cesa la violencia desaparece el vicio.
 Clandestinidad: la posesión debe ser publica, no en el sentido de que el
poseedor deba difundirla o hacerla notoria ante los demás, sino, que sus
actos comunes de posesión se efectúen según la naturaleza del bien, sin
ocultarla a quien tiene derecho a oponerse a ello.
CAPACIDAD PARA POSEER:

Como la posesión implica la expresión de la voluntad, orientada a tener
sobre el bien un poder de hecho, se debe exigir en el poseedor una
capacidad natural o aptitud para realizar ese poder, lo que se logra siempre
que se tenga una facultad de entender o de querer apropiarse de la cosa.
Respecto de los bienes muebles, la capacidad para poseer se refiere al

suficiente discernimiento, o sea, la aptitud para dar cuenta del acto
posesorio.
ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN:
Se puede adquirir originariamente; es una posesión del propietario adquirida
legalmente en forma unilateral, sin que exista una voluntad anterior en otro
sujeto. Se adquiere en forma derivativa, cuando implica la expresión de la
voluntad del anterior poseedor en el sentido de colocar al nuevo adquirente
en dicha condición, como el poseedor es reputado dueño, lo que se
transfiere es un presunto derecho de propiedad y no la posesión.
ADQUISICIÓN A TRAVÉS DE REPRESENTANTE:

Si una persona toma la posesión de una cosa en lugar o a nombre de otra,
de quien es representante o mandatario legal, la posesión del mandante o
representado inicia en el mismo acto sin su consentimiento. Si quien toma la
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posesión en nombre de otra no es su mandante ni representante legal, no

poseerá sino en virtud de su consentimiento y aceptación; pero se retrotraerá
su posesión al momento en que fue tomada a su nombre.
AGREGACIÓN VOLUNTARIA DE POSESIONES:

El poseedor actual puede agregar o sumar a su posesión la de sus
antecesores inmediatos, con el fin de completar el tiempo necesario para
adquirir por prescripción o para hacer unos de las acciones posesorias. En
este caso existe una posesión antigua o principal, que le incorpora a la actual
o subsidiaria sus calidades o vicios. Se deben demostrar además de la suma
del tiempo, los actos o hechos materiales significativos del señorío de los
antecesores.
Requisitos:
 Existencia de un vinculo jurídico.
 Las posesiones agregadas deben ser contiguas y en orden cronológico.
 Las posesiones unidas no deben presentar interrupción en el tiempo de
prescripción. La interrupción es natural cuando, el poseedor no puede
ejecutar los actos posesorios; es civil cuando el poseedor es demandado
por el propietario o un poseedor de mayor derecho que le desconoce su
posesión.
CALIDADES Y VICIOS EN LA AGREGACIÓN DE POSESIONES:

SITUACIONES
 Agregación a una posesión regular otra regular. No existe dificultad en el
agregante.
 Agregación de una posesión irregular a otra irregular.
 Agregación de una posesión irregular actual a una regular anterior.
a. Si el poseedor actual tiene la calidad en razón a su mala fe, al agregar
la posesión regular del anterior, adquiere una posesión de mejor
calidad, o sea, se convierte en regular.
b. Si el poseedor irregular actual le falta justo titulo y buena fe, no se
puede apropiar de las calidades de una posesión regular anterior.
c. Agregación de una posesión regular actual a una irregular anterior.
DESAGREGACIÓN O DISOCIACIÓN DE POSESIÓN:

Un poseedor regular actual demandado en acción reivindicatoria, puede
dejar de lado su propia posesión y limitarse a argumentar la posesión regular
completada en el tiempo exigido por la ley por su antecesor.
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AGREGACIÓN DE POSESIONES EN LA COPOSESIÓN:

Cuando varias personas ejercen la posesión sobre un bien, dividido éste y
adjudicadas sus partes, se entiende que sobre estas porciones físicas o
materiales existió una posesión exclusiva de su adjudicatario durante todo el
tiempo de duración de la indivisión.
LA POSESIÓN INSCRITA:
Esta niega la verdadera posesión material.
PÉRDIDA DE LA POSESIÓN:
Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella, con ánimo
de hacerla suya. La posesión de la cosa mueble no se pierde mientras se
halla bajo el poder del poseedor, aunque éste ignore accidentalmente su
paradero.
Se pierde también por el desprendimiento voluntario que del objeto haga el

poseedor.
Quien recupere legalmente la posesión perdida, la habrá tenido durante todo

el tiempo intermedio.
REGISTRO DE LA POSESIÓN:
La posesión en su esencia no es registrable.
 Venta de la posesión: un poseedor de un bien inmueble enajena a un
tercero su posesión por escritura publica, recibiendo a cambio una
contraprestación económica. Como la posesión no es un derecho real, la
escritura de venta no puede inscribirse por no ser un titulo atributivo de
dominio. Solo se puede inscribir en la columna de falsa tradición si tiene
un antecedente registral.
 Como la posesión es un hecho no puede solicitarse embargo y
secuestro de la misma manera, ya que las medidas cautelares tienen
como objeto un derecho de contenido patrimonial.
LA MERA TENENCIA
Es la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño sino en lugar o a nombre
del dueño. Se aplica a quien tiene una cosa reconociendo domino ajeno.
Se puede originar en un derecho real usufructo, uso o habitación; o en un

derecho personal como en el arrendamiento, comodato y depósito.
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No se puede transformar en posesión por el paso del tiempo.
EL DOMINIO
Es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella

arbitrariamente, no siendo contra la ley o el derecho ajeno. La propiedad es
el derecho real por excelencia. La propiedad es una función social que
implica obligaciones. Es una función social cuando pertenece en su totalidad
al Estado sin permitir la titulación en manos privadas; y tiene función social
cuando se acepta su titularidad en un particular con la carga de hacer primar
sobre su derecho el interés publico; por ello se acepta la expropiación.
CARACTERES DEL DOMINIO:

 Absoluto: el dueño tiene poderes sobre la cosa dentro de los limites
impuestos por la ley y el derecho ajeno. El uso está limitado por el interés
de la comunidad. Se limita el dominio cuando se priva al particular de su
ejercicio (expropiación). Se restringe el dominio cuando se debilitan a
favor de la comunidad o de otro interesado facultades plenas, sin que
implique para el afectado el reconocimiento a una indemnización (uso del
suelo, construcciones). El propietario tiene su derecho condicionado al
cumplimiento de las exigencias legales.
 Exclusivo: el propietario puede oponerse a la intromisión de un tercero en
el ejercicio de su derecho. Sólo él esta facultado para usar, gozar y
disponer de la cosa. El propietario pleno tiene tres atributos. El primero
JUS UTENDI, o facultad de servirse de la cosa; el segundo JUS
FRUENDI, facultad para obtener sus frutos o productos; y el tercero JUS
ABUTENDI, o facultad para disponer de la cosa. Si el propietario se
desprende de ellos como ocurre en el usufructo, la propiedad se llama
nuda o disminuida. En el usufructo el propietario se desprende del JUS
UTENDI y del JUS FRUENDI, quedándole la facultad de disponer de ella.
En el arrendamiento se desprende del JUS UTENDI. En las servidumbres
el propietario del predio sirviente tiene un gravamen como es el de
soportar el paso o tránsito de los vecinos para acceder a una vía publica.
 Perpetuo: la propiedad dura tanto cuanto dure la cosa y se extingue por
el no uso. La propiedad intelectual dura mientras viva el autor y ochenta
años más. El no uso es la decisión del propietario de no utilizar el bien
siempre que de su no utilización un tercero no saque provecho y pueda
adquirirlo por prescripción. Se extiende la propiedad privada de los
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predios rurales, si el propietario no ejerce el dominio o explotación

durante 3 años continuos.
FACULTADES MATERIALES Y JURÍDICAS QUE OTORGA EL DOMINIO A

SU TITULAR:
Facultades materiales son las que se realizan mediante actos materiales que
permiten a su titular el aprovechamiento de sus derechos, como su uso, goce
o consumo físico.
Facultades jurídicas son las que se realizan por actos jurídicos como la
facultad de gravar, limitas y disponer de la cosa.
Enajenar en sentido amplio, es transferir el dominio, limitarlo a gravarlo. En

sentido restringido, es transferir exclusivamente el derecho real de dominio.
CLÁUSULA DE NO ENAJENACIÓN:
Por el principio de la autonomía de la voluntad de las partes pueden
incorporarse a los contratos todo aquello que no contravenga al orden
publico, la moral, la ley y las buenas costumbres.
NORMAS PROHIBITIVAS DE LA CLÁUSULA DE NO ENAJENACIÓN:

 Su prohíbe construir dos o más usufructos sucesivos o alternativos.
 No se permite que un legado se adjudique con carga de no enajenación
para el legatario.
 El deudor de un bien hipotecado puede venderlo, aunque se estipule lo
contrario.
NORMAS PERMISIVAS DE LA CLÁUSULA DE NO ENAJENACIÓN:

 Se faculta al usufructuario para arrendar o ceder su derecho de usufructo
siempre que no se lo hubiere prohibido el constituyente.
 El donante puede prohibir al donatario en escritura publica la venta de la
cosa donada.
 El constituyente de la propiedad fiduciaria le puede prohibir al fiduciario
que enajene el bien objeto del contrato.
CLASES DE PROPIEDAD:
PROPIEDAD PLURAL: la propiedad es unitaria cuando un solo sujeto ejerce

el derecho real de propiedad sobre un mismo objeto.
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Cuando el derecho de propiedad se ejerce por varios sujetos la propiedad se

denomina plural. Cuando el derecho que se tiene en común es distinto del
derecho real de dominio existe una comunidad (herencia). Si la pluralidad de
sujetos se presenta sobre un objeto y el derecho ejercido es el dominio, el
fenómeno se denomina copropiedad.
Clases de comunidad:
 La romana o de cuotas pro indiviso: a firma que el copropietario o
comunero tiene sobre el bien una cuota ideal, no identificable físicamente,
de forma que puede enajenarla, hipotecarla, darla en prenda, sin que para
ello requiera la aceptación de sus demás compañeros.
 La de manos reunidas, en común o germana: se tiene derecho a la
totalidad de la cosa ya que en su integridad pertenece a todos
colectivamente. No hay fijación de cuotas. La partición debe surgir de un
acuerdo total.
 La de la propiedad dividida o pro indiviso: el poder pleno sobre el bien les
corresponde a todos y son las facultades las que se reparten. La cosa en
general es de todos, pero de cada uno en el aspecto especifico asignado.
Características de la copropiedad:
 El copropietario no tiene un derecho exclusivo y total sobre el objeto, es
solo dueño exclusivo o individual de la cuota parte que le corresponde, su
señorío es parcial.
 La cuota es ideal, no representable materialmente mientras exista
indivisión.
 Existen tantos derechos de dominio cuantos propietarios hubiere sobre el
objeto y todos unidos forman la propiedad plena. La cuota ideal se puede
enajenar y es susceptible de embargo.
 Fuera del derecho individual de cada copropietario a una cuota parte
ideal, existe un derecho colectivo sobre el bien que únicamente puede
ejercerse con el acuerdo de todos.
Diferencias entre sociedad y comunidad:

 La sociedad es persona jurídica, la comunidad no.
 La sociedad tiene un fin común, en la comunidad se presenta el interés
de cada comunero.
Posesión y prescripción entre comuneros:

Se permite la posesión de un comunero siempre que:
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 La posesión no provenga de una orden judicial, ni del administrador de la

comunidad, ni de un convenio entre los comuneros.
 Cumpla un termino de posesión de 10 años o más, exigido para la
prescripción extraordinaria.
Origen y terminación de la comunidad:

Puede surgir de un hecho (herencia); de un acto jurídico, cuando varias
personas adquieren en conjunto un bien; de la ley (propiedad horizontal9; de
un acto del juez (aprueba trabajo de partición).
Termina por la destrucción de la cosa común, por su división o por la reunión
de todos los comuneros en una sola persona.
La acción de partición:
Busca la división de la cosa común, que puede ser material o ad valorem.
Esta acción es irrenunciable, imprescriptible, de carácter retroactivo, es decir,
que el derecho se declara a favor del comunero desde que ingrese al haber
común y no desde el acto de fraccionamiento de la cosa declarativa, ya que
declara un derecho preexistente.
PROPIEDAD HORIZONTAL:
Es una propiedad especial o sui generis, ya que concurren en ella la
propiedad unitaria y la indiviso o comunitaria.
Se denomina horizontal, ya que se estructura física se basa en pisos

superpuestos, de manera que cada piso es suelo de un apartamento y techo
de otro. Supone una edificación de mas de una planta. Se puede presentar
en casas de un solo piso, siempre que las partes independientes tengan una
salida común a la vía publica.
Diferencias entre la comunidad ordinaria y la del régimen horizontal:

 En la ordinaria cada propietario puede disponer de su cuota parte,
enajenándola, hipotecándola. En la propiedad horizontal, la cuota ideal no
puede separarse de la del departamento.
 El comunero puede pedir la división de la cuota común; el propietario
horizontal no, mientras exista el edificio. La asamblea general de
propietarios, por mayoría que represente las cuartas quintas partes de los
votos, podrá des-afectar de dicha cosa común los bienes que no resulten
necesarios para el fin de ésta.
 En la comunidad los frutos se distribuyen de acuerdo a la cuota; en la
horizontal, existe un goce inmaterial no distribuible.
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 En la ordinaria solo existe en bien común, en la horizontal existen bienes

exclusivos y comunes.
Bienes comunes son los necesarios para la existencia, seguridad y

conservación del edificio y los que permitan a todos los propietarios el uso y
goce de su piso. El derecho de cada copropietario esta limitado por el
régimen de convivencia. Se hace por escritura publica.
PROPIEDAD INTELECTUAL:
Las producciones del talento o del ingenio son una especie de propiedad de
sus autores. Recae sobre una obra literaria o artística y es un bien incorporal.
Esta propiedad tiene un aspecto moral emanado de la personalidad humana,

como fruto de su intelecto y un contenido pecuniario, del cual se puede sacar
beneficio económico.
PROPIEDAD INDUSTRIAL:
Es una especie de la propiedad intelectual y su objeto tiene una finalidad
especifica de tipo industrial o comercial. Se ejerce sobre modelos
industriales, marcas, emblemas, patentes de invención.
PROPIEDAD APARENTE:
El error común e invencible es creador de derecho, aparentar es manifestar
una realidad inexistente.
PROPIEDAD FAMILIAR:
Tiene el fin de proteger el patrimonio de la familia y evitar que actos
individuales de uno de sus integrantes, deterioren o pongan en peligro los
bienes que en el fondo a todos pertenecen.
Esta constituida por bienes inmuebles cuya titularidad recaiga plena o

exclusivamente en uno de los integrantes de la familia y que además este
libre de gravámenes. Estos bienes no pueden embargarse ni hipotecarse.
Se extingue por llegar los beneficiarios a la mayoría de edad, por la

autorización judicial, por renuncia del beneficiario mayor de edad, por la
destrucción completa del bien.
Afectar un bien a vivienda familiar es determinar legal o contractualmente,

que cualquier acto de enajenación, constitución de un gravamen o derecho
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23/02/2020
real, necesita del consentimiento expreso de ambos cónyuges o

compañeros, manifestado en escritura publica.
Requisitos:
 Que este destinado a la habitación de la familia.
 Que el bien haya sido adquirido en su totalidad por uno de los cónyuges o
compañeros permanentes, antes o después del matrimonio o de la unión
marital de hecho.
 Que la constitución se haga contractualmente por escritura publica por
ambos cónyuges o compañeros o por procedimiento notarial o judicial.
Estos bienes son inembargables salvo:

 Se hubiere constituido hipoteca antes del registro de afectación.
 Cuando la hipoteca se otorga para garantizar el préstamo de adquisición,
construcción o mejora de la vivienda.
Se levanta la afectación por ambos cónyuges en cualquier momento,

siempre que lo hagan por escritura publica. En caso de desacuerdo se puede
recurrir al órgano judicial si:
 Existe otra vivienda habitada por la familia o se pruebe sumariamente
que la había.
 Cuando por autoridad competente se decrete la expropiación del
inmueble.
 Cuando judicialmente se decrete la privación de la patria potestad de uno
o ambos cónyuges, o la incapacidad civil a ambos cónyuges.
 Cuando se disuelva la sociedad conyugal
Desaparece también de pleno derecho por muerte real o presunta de uno o

ambos cónyuges.
TITULO Y MODO
Fuente: negocio jurídico, Hecho ilícito, Enriquecimiento sin causa, Estados

de hecho o de derecho que originen de obligaciones
Titulo: compraventa, permuta, donación, aporte en sociedad, lesiones
personales, comunidad, pago de lo no debido, dación en pago.
Modo: tradición, ocupación, accesión, prescripción, sucesión.
Derechos reales: dominio, prenda, usufructo, hipoteca, uso, habitación,
servidumbre.
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La fuente es la institución jurídica, el titulo la aplicación de esa institución, es

la orden y el modo es la ejecución.
FUENTES DE LAS OBLIGACIONES:

 Teoría clásica: contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito.
El contrato es un acto creador de obligaciones que surge de la voluntad de
las partes. El cuasicontrato es un hecho voluntario y lícito sin acuerdo entre
las personas que lo ejecutan.
El delito es un hecho ilícito realizado con la intención de causar daño. El
cuasidelito es un hecho ilícito realizado sin la intención de causar daño, que
debido a la imprudencia o impericia del sujeto origina la obligación de resarcir
el daño causado.
 Teoría de Josserad: las fuentes son el acto jurídico, que comprende los
contratos y los compromisos unilaterales. El enriquecimiento ilícito, que
sustituye al cuasicontrato, se da cuando hay un enriquecimiento de un
patrimonio sin causa justa, a costa de otro que sufre un empobrecimiento.
También son fuente de las obligaciones los actos ilícitos, que comprende a
los delitos y cuasidelitos.
 Doctrina actual: son fuentes, el acto jurídico, hechos ilícitos,
enriquecimiento sin causa, estados o situaciones de hecho o de derecho
que engendran obligaciones.
Enriquecimiento sin causa: elementos

a. Que exista un enriquecimiento de un lado y un empobrecimiento del
otro, debe existir prestación de dar, hacer o no hacer que implique la
disminución económica d n patrimonio y el aumento pecuniario de
otro.
b. Que el afectado no tenga acción para obtener el reembolso.
c. Que no exista causa justa en el enriquecimiento.
d. Que la acción de enriquecimiento tenga obstáculo u oposición legal.
EL TITULO:
Es el hecho generador de obligaciones o la sola ley que la faculta para
adquirir el derecho real de manera directa.
Clasificación:
 Justos e injustos: es justo si llena los requisitos exigidos por la ley, es
decir, tiene aptitud para crear el respectivo derecho. Es un titulo legal. Su
definición esta unida a la posesión regular.
Son requisitos del justo titulo:
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a. Que sea atributivo de derecho, que sea apto para adquirir el dominio.
b. Que sea verdadero, debe existir realmente.
c. Que sea valido, que no adolezca de nulidad.
El titulo es injusto cuando no reúne los requisitos legales. Son títulos injustos:
a. El falsificado, adolece de nulidad por falta de consentimiento.
b. El otorgado por una persona que actúa como mandatario o
representante legal sin serlo.
La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la
cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso del tiempo. Quien vende
cosa ajena debe hacerse propietario en el lapso de tiempo que existe entre el
contrato y la tradición, pues para realizar este modo de adquirir,
obligatoriamente se debe ser titular del dominio. Si el vendedor de cosa
ajena hace entrega del bien al adquirente dicha entrega no tiene atributo de
tradición ya que no se realiza por el verdadero propietario y el adquirente
comienza una posesión propia. El titulo siempre será justo u lo que se entra a
discutir es si existe buena o mala fe en el adquirente para determinar la clase
de posesión.
 Constitutivos y translaticios de dominio y de mera tenencia: un titulo es de
mera tenencia cuando no genera la posibilidad de adquirir el dominio
(comodato, depósito).
 Títulos gratuitos y onerosos: si el titulo no implica para el adquirente una
erogación o sacrificio económico se denomina gratuito (donación). Si el
titulo acarrea para los contratantes una carga económica o pecuniaria, se
denomina oneroso (compraventa, permuta).
 Títulos singulares y universales: es singular cuando se adquieren cosas
de especie o cuerpo cierto o cosas de genero. Es universal cuando
implica la transferencia o transmisión de todos los bienes de un sujeto o
de una cuota de ellos.
 Títulos atributivos y declarativos: atributivo es el que da la posibilidad de
adquirir el dominio (compraventa, dación en pago, donación). Declarativo
es el que se limita a declarar un derecho preexistente.
EL MODO:
Es la forma jurídica mediante la cual se ejecuta o realiza el titulo cuando este
genera la constitución o transferencia de derechos reales. Es un hecho
material y visible que, por disposición de la ley, tiene la virtud de hacer ganar
los derechos reales.
 Ocupación.
 Accesión.
 Tradición.
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 Prescripción.
 Sucesión.
 Sentencias aprobatorias de remate o expropiación.
 Resoluciones administrativas de adjudicación de baldíos.
 Actos de partición de cosas comunes.
Clases:
a. Originarios y derivados: son originarios cuando la propiedad se
adquiere sin que exista una voluntad anterior o presente que la
transfiera (accesión, prescripción, ocupación). Se presenta sobre
objetos que no han tenido dominio, o que habiéndolo tenido no existe
una transferencia voluntaria de su primitivo dueño. Son derivados los
que transfieren o transmiten la propiedad con fundamento en una
sucesión jurídica, como la tradición, secesión. Si el tradente no es
dueño de la cosa traditada no transfiere el dominio.
b. Singulares y universales: lo que es singular o universal es el titulo.
Son singulares la accesión y la ocupación.
c. Gratuitos y onerosos: la ocupación es un modo gratuito, también la
sucesión, la tradición siempre que vaya precedida de donación.
Únicamente se puede adquirir por un modo.
LA OCUPACIÓN
Es un modo originario de adquirir el dominio de las cosas muebles que a

nadie pertenecen, mediante su aprehensión material, con el ánimo de
adquirirlas y siempre que la ley permita su apropiación.
Crea la propiedad mas no la transfiere puesto que no se recibe de nadie.
REQUISITOS:
 Que la cosa carezca actualmente de dueño.
 Aprehensión material con intención de adquirir. Esta puede ser real o
presunta. Es real cuando el ocupante toma la cosa en su poder; es
presunta cuando realiza actos que evidencian su actitud de adquirir, aun
cuando no la tenga físicamente en su poder. El ocupante necesita una
voluntad natural para adquirir, de la cual carecen los infantes y los
dementes.
 Que la ocupación este permitida por la ley.
CLASES:
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 Ocupación de cosas animadas: comprende las actividades de caza de la

fauna silvestre y la pesca de algunos recursos hidrobiológicos.
a. la caza: es todo acto dirigido a la captura de animales silvestres, ya sea
dándoles muerte, o mutilándolos o atrapándolos vivos y a la recolección de
sus productos. Fauna silvestre es el conjunto de animales que no han sido
objeto de domesticación, mejoramiento genético, excluidos los peces y las
especies acuáticas. Los salvajes o bravíos son los que viven libre e
independientes del hombre. Los domésticos, son los que fueron salvajes,
pero por la voluntad del hombre se han acostumbrado a su imperio mediante
el amaestramiento; viven bajo la dependencia del hombre. Solo se pueden
casar los animales silvestres y los domesticados que han regresado a su
estado de salvajes o bravíos. La fauna silvestre que se encuentra en zoo-
criaderos, o en cotos de caza de propiedad particular, no pueden adquirirse
por la caza.
Son clases de caza la de subsistencia; que es la ejercida sin ánimo de lucro
y tiene como fin proporcionar alimento a quien la ejecuta y a su familia. No
requiere de autorización para ejercerla. La caza comercial, es la que tiene
fines económicos. La caza deportiva, tiene fines recreativos. La caza
científica, tiene como fines la investigación o estudios. La caza de control, se
da con el fin de regular la población de una especie. La caza de fomento es
la que se da con el fin de adquirir especies para el establecimiento de zoo-
criaderos o cotos de caza.
Esta prohibida la caza de animales silvestres, bravíos o salvajes con fines
comerciales. El principio de lealtad de caza consiste en que un animal
perseguido por un cazador no puede ser cazado por otro; si se caza en
tierras ajenas sin permiso de su dueño lo cazado pertenece a este.
b. La pesca: es el aprovechamiento de cualquiera de los recursos
hidrobiológicos o de sus productos mediante la captura, extracción o
recolección. Son recursos hidrobiológicos, el conjunto de organismos
animales y vegetales, cuyo ciclo de vida se cumple dentro del medio
acuático. Estos recursos pertenecen a la Nación. Se puede pescar
libremente en los ríos y en los lagos de uso publico, en el mar y en las aguas
de dominio privado con las mismas restricciones de la caza (permiso del
dueño). Esta prohibido pescar mediante explosivos o sustancias tóxicas,
arrojar basuras o desperdicios que puedan causar daño a la vida acuática,
destruir la vegetación que sirva a las especies acuáticas.
 Ocupación de cosas inanimadas: la invención o hallazgo es una especie
de ocupación por medio de la cual el que encuentra una cosa inanimada
que a nadie pertenece, se hace a su propiedad apoderándose de ella. La
cosa debe ser corporal mueble e inanimada. La cosa debe ser de
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aquellas que a nadie corresponde, es decir que nunca ha estado bajo el

dominio del hombre, o aquellas que han sido abandonadas por su dueño
con intención de que la adquiera el primer ocupante.
 Cosas perdidas: son cosas corporales que desaparecen del patrimonio de
una persona por un olvido o extravío y que presentan señales de dominio
anterior.
 Baldíos: la resolución administrativa de adjudicación otorga el dominio de
estos bienes, antes solo se tiene el beneficio o una mera expectativa.
 El tesoro: su descubrimiento es una invención o hallazgo. Se llama tesoro
la moneda o joyas u otros objetos preciosos que, elaborados por el
hombre, han estado largo tiempo sepultados o escondidos sin que haya
memoria ni indicio de su dueño. Son requisitos: El objeto debe ser de
valor o de consideración; Los objetos deben ser elaborados por el
hombre, ya que es el único que puede esconderlos u ocultarlos; Que los
objetos estén sepultados o escondidos; que los objetos estén sepultados
o escondidos por un largo tiempo sin que haya indicio de su dueño.
 Las especies naufragas: son bienes muebles que se encuentran en el
mar y en los caudales navegables como consecuencia de un naufragio.
Quien encuentre una especie naufraga debe buscar a su dueño, si es
conocido, si no es conocido debe avisar a la primera autoridad del lugar
dentro de los 30 días siguientes al hallazgo, si no se encuentra a su
dueño, la cosa se declara provisionalmente mostrenca.
LA ACCESIÓN
Es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo

que ella produce o de lo que se junta a ella. El código enumera dos clases de
accesión. Cuando una cosa se junta a otra, considerada como verdadera
accesión, y la que se refiere a los frutos derivados de una cosa que es
considerada como una simple extensión del derecho real de propiedad.
El fruto se da con cierta periodicidad y sin detrimento de la cosa que la

produce. Un producto no está sometido a la periodicidad y se obtiene con
detrimento o disminución de la cosa que lo origina. La verdadera accesión es
entonces la continua o por unión propiamente tal, que implica la unión de dos
o mas cosas de diferentes dueños que forman un todo inseparable.
CLASES DE ACCESIÓN CONTINUA:

 De inmueble a inmueble:
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a. Aluvión: es el aumento que recibe la ribera de un lago o río, por el

lento e imperceptible retiro de las aguas. Sus requisitos son: 1. que
exista aumento de la ribera con el retiro de las aguas; 2. que el retiro
de las aguas sea lento, imperceptible, o sea, que no sea ni violento ni
intempestivo; 3. que el retiro sea obra de la naturaleza; 4. que el retiro
de las aguas sea completo y definitivo.
b. Avulsión: cuando una porción de tierra es transportada de un lugar a
otro por fuerza de la naturaleza en forma abrupta y su dueño no
reclama dentro del año posterior al hecho, el dueño del predio al que
se adjunto la porción de tierra adquiere su dominio por accesión.
c. Mutación del alveo o cambio de cause de un río: se dan dos
situaciones, la primera es el cambio del cause del río, en donde se
debe hacer todo lo posible para que las aguas vuelvan a su cause, si
no se logra, la parte que queda en seco accede a las propiedades de
la ribera; la segunda situación se presenta cuando se abre en dos
brazos el cause del río y estos no vuelven a juntarse, caso en el que la
parte del anterior cause queda en seco y se distribuye entre los
propietarios ribereños.
d. Formación de islas: las islas son de propiedad de la Nación.
 De mueble a inmueble: se presenta cuando una persona edifica, siembra
a planta con materiales ajenos en el suelo propio, o cuando con sus
propios materiales construye, siembra o planta en suelo ajeno. Es
necesaria que la obra nueva adhiera en forma que no sea posible su
separación con detrimento del todo.
a. obra en terreno propio con material ajeno: el dueño del suelo se hará
dueño de los materiales por el hecho de incorporarlos en la construcción.
El suelo es la cosa principal y la edificación o plantación la accesoria. El
dueño del terreno esté o no de buena fe, para hacerse dueño de los
materiales es obligado a pagar su justo precio u otro tanto de la misma
naturaleza, calidad y aptitud. Si el dueño actúa de buena fe y tiene causa
justa de error, está obligado a pagar el justo precio o a devolver los
materiales. Si actúa sin justa causa de error, el propietario del suelo debe
pagar indemnización de perjuicios y tiene opción para devolverle al
dueño de los materiales el justo valor de los mismos o entregar otros
equivalentes. Si actúa de mala fe debe pagar el justo precio de los
materiales, mas la indemnización de perjuicios y la acción penal a la que
hubiere lugar.
b. Obra en terreno ajeno con materiales propios: se realiza la obra con o sin
consentimiento del dueño del terreno, quien tiene la opción de hacer
suya la obra u obligar a quien la ejecuto a adquirir el suelo. Si hace suya
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la edificación debe pagar el valor de los materiales al constructor. Si opta

por recibir el justo precio del terreno, debe pagar además los intereses
legales por todo el tiempo que lo hubiere tenido en su poder, más el valor
de los perjuicios causados. Si se edifica con el consentimiento del dueño,
éste si quiere recobrarlo debe pagar el valor del edificio.
 De mueble a mueble o industrial: la adjunción ocurre cuando dos o mas
cosas muebles de diferentes dueños se unen entre si e integran una cosa
nueva, sin que ninguna de ellas pierda su individualidad, ya que pueden
separarse de nuevo sin detrimento. Si no hay conocimiento del hecho por
una parte ni mala fe por la otra, el dueño de la cosa principal se hace
dueño de la accesoria, pagando al dueño de ésta su valor.
La especificación es la creación o producción de una cosa nueva
mediante el empleo de materia ajena sin el consentimiento de su
propietario, Es una forma de accesión ya que hay unión del trabajo propio
y de la materia ajena. El dominio se distribuye al dueño de la materia,
salvo que la obra del artífice tenga mayor valor, caso en el cual a él se le
atribuye el dominio, pero debe pagar el valor de la materia.
La mezcla se presenta cuando se produce una cosa nueva por la reunión
de materiales áridos, o líquidos pertenecientes a diferentes dueños sin
que puedan separarse. No habiendo conocimiento de una parte ni mala fe
en la otra, la nueva cosa producto de la unión produce una comunidad a
prorrata del valor de la materia que a cada uno le pertenecía. Si uno de
los materiales no es fácil de reemplazar por otro de la misma calidad,
valor y aptitud, y puede separarse sin deterioro de la otra, el dueño de ella
sin cuyo conocimiento se hizo la unión podrá pedir su separación, entrega
o costa de quien hizo uso de ella.
LA TRADICIÓN
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que

el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención
de transferir el dominio, y por la otra la capacidad e intención de adquirirlo.
CARACTERÍSTICAS:
 Modo derivado: se transfiere el derecho real por acto entre vivos, que
necesita de una voluntad anterior o precedente.
 Es un modo de adquirir por acto entre vivos.
 Es a título gratuito u oneroso.
 Es una convención: su fin es extinguir es extinguir una obligación
emanada del título.
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 El título que la origina debe generar la adquisición del derecho real.

 Es un negocio jurídico dispositivo bilateral: necesita la manifestación de
dos voluntades.
 Por ella se adquiere el derecho real sobre cosas singulares,
excepcionalmente cosas universales (compra de derecho herenciales).
DIFERENCIAS ENTRE TRADICIÓN Y ENTREGA:
La entrega implica el hecho físico o material de poner una cosa en poder de

otro, el pasar de una mano o otra un derecho. La tradición es una entrega
especializada; con intención por parte del tradente del transferir el dominio y
del adquirente de adquirirlo, con la existencia previa de un título atributivo de
dominio. En la entrega no hay intención de transferir ni de adquirir, y el título
que la precede es precario o de mera tenencia.
REQUISITOS:
 Existencia de dos personas: tradente, es la persona que por la tradición
transfiere el dominio de la cosa entregada por él. Adquirente es la
persona que, por la tradición, adquiere el dominio de la cosa recibida por
él o a su nombre. El primero adquiere una obligación de dar, es un
deudor. El segundo es el acreedor. El tradente debe ser el dueño o titular
del derecho que transfiera y debe tener facultad para transferirlo.
 Consentimiento exento de vicios ente tradente y adquirente: si hay
consentimiento viciado la tradición se anula.
a. Error: En la persona; se refiere a la identidad física de la persona. Es
principio que el error en la persona no vicia el consentimiento a no ser
que la consideración a esta persona sea la causa principal del
contrato, pero en la tradición no rige este criterio, pues puede
configurarse pago de lo no debido. Si el error recae sobre el nombre la
tradición vale. Error en la cosa, recae sobre la identidad de la especie
que debe entregarse y anula la tradición. Error en el título, se pueden
dar dos situaciones, en la primera se entiende que hay un título
translaticio, pero se yerra respecto a su naturaleza (venta se confunde
con donación); en la segunda una persona entiende que hay título de
dominio y otra entiende que es de mera tenencia; ambas situaciones
anulan la tradición.
b. La fuerza vicia el consentimiento cuando es capaz de producir una
impresión fuerte en una persona de sano juicio, tomando en cuenta su
edad, sexo o condición.
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Una tradición que al principio fue invalida por haberse hecho sin voluntad del
tradente o de su representante se valida retroactivamente por la ratificación
del que tiene la facultad de enajenar la cosa como dueño o representante del
dueño.
 Existencia de un titulo con aptitud para adquirir el dominio, o sea,
contentivo de obligaciones de dar. Compraventa, permuta, aporte en
sociedad, mutuo.
Se conoce como seudo tradición, aquella que no transfiere el dominio, sino
que coloca al adquirente en calidad de poseedor con esperanza de adquirir
por prescripción.
 Entrega del bien para transferir la propiedad d cosas muebles. Se
necesita la entrega material, apoderamiento real y visible de la cosa. La
tradición del dominio de los derechos reales se efectúa por la inscripción
del titulo en la oficina de registro de instrumentos públicos.
Para los muebles la entrega y la tradición significan lo mismo.
TRADICIÓN DE COSAS CORPORALES MUEBLES:

Se traditan mediante la entrega material o física.
 Real. El tradente coloca el bien en poder del adquirente, permitiéndole la
aprehensión material.
 Longa manu. Se produce por la indicación a señalamiento de la cosa.
 Simbólica. Se realiza mediante la entrega de un símbolo (llaves).
 Entrega entendida. El tradente se obliga a poner la cosa a disposición del
adquirente en determinado lugar.
 Brevi manu. Evita la doble entrega y supone que esta se ha realizado sin
necesidad de recurrir a otra forma.
 Constitutum possesorium. Del propietario del bien se pasa a ser tenedor
del mismo.
 Tradición de frutos. Cuando con permiso del dueño de un predio se
toman de él los frutos; la tradición se verifica al momento de la separación
de estos objetos.
 Tradición de naves y aeronaves. Se requiere de la solemnidad de
escritura publica y la tradición se realiza mediante la inscripción en la
capitanía del puerto competente y la entrega material; o en el registro
aeronáutico nacional.
 Tradición de vehículos automotores. Aunque las legislaciones civiles y
comerciales contienen normas distintas, se requiere de la entrega y de la
inscripción del bien en la oficina de tránsito correspondiente.
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 Tradición de bienes dados en prenda. Un bien dado en prenda puede ser

objeto de enajenación por el deudor, pero la tradición al comprador solo
se entenderá realizada cuando el deudor prendario lo autorice o se haya
cubierto el crédito en su totalidad.
 Tradiciones especiales sin desplazamiento físico o material. Se da en los
casos de embargo y posterior remate de bienes, en donde al momento de
aprobar el remate se entiende realizada la tradición, no cuando el bien es
entregado por el juzgado. El tradente es el deudor rematado.
TRADICIÓN DE BIENES INMUEBLES:
Se realiza mediante la inscripción del titulo en la oficina de registro de
instrumentos públicos.
Para adquirir la propiedad y la posesión se debe:

 Celebrar el negocio jurídico apto para adquirir (escritura publica).
 Tradición realizada por medio de la inscripción del titulo en la oficina de
registro.
 Posesión del inmueble por el adquirente.
EL REGISTRO:
Son fines del registro:
 Sirve de tradición de derechos reales sobre bienes inmuebles.
 Sirve de publicidad, se permite mediante él que terceros tengan
conocimiento de las mutaciones o cambios en el dominio de un inmueble,
sus cargas o gravámenes, las medidas cautelares, las limitaciones al
dominio.
 Sirve de medio probatorio. Si la ley afirma que un titilo o instrumento
requiere de inscripción, para que tenga merito probatorio hay que probar
ese hecho.
 Sirve de solemnidad. En la hipoteca y el usufructo el registro es un acto
solemne sin el cual no se puede hablar de la existencia del derecho.
¿Qué es un folio real?

Es la radiografía del inmueble sin la cual no se pueden detectar sus
enfermedades. Es el cuadernillo al que se le asigna un número especial, en
el que deben constar todos los títulos registrables con relación a este
inmueble.
¿Cuáles bienes se inscriben en el folio real?

Solo se inscriben los inmuebles por naturaleza y los inmuebles o
edificaciones sujetas al régimen de propiedad horizontal, ya que cada
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apartamento tiene su folio real. Los inmuebles fiscales son objeto de registro.
Las mejoras se deben registrar (baldíos), para ello primero se debe acudir al
notario y elevar una escritura publica, o hacer una declaración extra-proceso,
las cuales una vez otorgadas se inscriben y se protocolizan en una notaria.
Se pueden inscribir las viviendas de interés social construidas en el terreno
ajeno.
¿Cuáles actos se inscriben en el folio real?

En su primera parte que dice naturaleza jurídica del acto, aparecen las
secciones o columnas destinadas a identificar el acto objeto de registro.
En la primera sección llamada modo de adquisición, se anota al propietario
del bien y se inscribe el titulo. En la segunda llamada gravámenes, se
recogen las inscripciones de hipotecas o prendas. La tercera se llama
limitaciones del dominio, registra la propiedad horizontal, servidumbres,
patrimonio de familia, condiciones, usufructo, uso o habitación. La cuarta
llamada medidas cautelares anota los embargos, demandas civiles,
gravámenes de valorización. La quinta tenencia, inscribe títulos como
arrendamiento por escritura pública, comodato, anticresis y el derecho de
retención. La sexta se denomina falsa tradición, inscribe las ventas de
inmueble ajeno, o aquellos que no tienen antecedente en el mismo
propietario; se inscriben también las mejoras hechas en terreno ajeno y las
escrituras públicas de cesión de un derecho herencial. La última columna, se
refiere a la cancelación de las anotaciones.
¿Qué actos no se inscriben en el registro?

 Los actos referentes a inmuebles, cuando recaen solo sobre derechos
personales, como la cesión de bienes, derechos del acreedor,
subrogación del crédito hipotecario.
 Posesión material sin antecedente registral.
 Documentos privados.
 Los actos referidos a bienes muebles.
El folio magnético:
Es una nueva presentación del folio registral, y ya no tiene la presentación
tradicional en columnas, en forma vertical, sino en forma textual y sin
columnas.
El registro de un instrumento solo se puede pedir a petición de parte, se debe

indicar en los títulos de adquisición la procedencia inmediata del dominio o
del derecho respectivo, con el fin de que aparezca como sujeto activo del
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registro su verdadero titular. Los títulos inscritos en primer lugar, gozan de

privilegio o superioridad de rango frente a otros que se presenten posterior
mente y se inscriben en el orden que son presentados. Tanto el notario como
el registrador tienen la función de confrontar los títulos con el ordenamiento
jurídico, y si deducen su violación no pueden autorizar su inscripción.
Son títulos nulos e inadmisibles para el registro:

 El otorgado por un representante legal sin serlo.
 La venta de inmuebles de un menor sin autorización judicial.
 La donación sin previa insinuación judicial o notarial.
 Declaraciones sobre inmuebles en documentos privados.
 La hipoteca de cosa ajena.
Se presume legalmente que toda anotación realizada en el folio real es

autentica mientras no se demuestre lo contrario.
EFECTOS DE LA TRADICIÓN:
Si se realiza por el verdadero propietario del bien, se transfiere por ella el
dominio al adquirente. Si el tradente no es el dueño, no transfiere el domino;
si es poseedor regular se genera en el adquirente la condición de poseedor
regular con la ventaja de adquirir con justo titulo; si es poseedor irregular, y la
adquirente obra de buena fe adquiere una posesión regular.
¿Cuándo puede registrarse la tradición?

Como es un forma o modo de ejecutar el titulo lo normal es que se efectúe o
realice una vez verificado éste. Se puede pedir la tradición de todo aquello
que se deba desde que no haya plazo pendiente para su pago.
TRADICIÓN DE DERECHOS PERSONALES:

La persona que tiene en su favor un crédito, q quien se denomina acreedor,
puede cederlo a otra, mediante una venta, donación, permuta o aporte en
sociedad. Su tradición se verifica por la entrega del titulo hecha por el
cedente al cesionario. La notificación debe hacerse con la exhibición del
titulo, que lleva anotado el traspaso del derecho con la designación del
cesionario y bajo la firma del cedente.
LA PRESCRIPCIÓN
Es un modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguir las acciones o

derechos ajenos, por haberse poseído las cosas y no haberse ejercido
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dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo y concurriendo las

demás exigencias legales.
Clases:
Adquisitiva o usucapión y extintiva o liberatoria. En la primera se posee un
bien ajeno en las condiciones fijadas por la ley. La segunda extingue las
acciones o derecho ajenos por no ejercerlos su titular en el tiempo
establecido en la ley.
La prescripción adquisitiva o usucapión, se aplica en la adquisición de los

derechos reales; la extintiva o liberatoria tiene su campo de aplicación en las
obligaciones y acciones en general. En la primera es necesario poseer el
objeto sobre el cual recae el derecho real, en la segunda no hay posesión, ya
que la inactividad o pasividad del titular del crédito u obligación extingue la
acción para reclamar el derecho.
OBJETIVOS DE LA PRESCRIPCIÓN:
 Confiere la titularidad del derecho al poseedor.
 Sanea la titulación de derechos aparentes.
 Sirve de prueba máxima del derecho real de propiedad.
 Estabiliza las relaciones jurídicas.
PRINCIPIOS:
 Universalidad: la prescripción puede actuar en pro o en contra de todas
las personas, con excepción a los bienes fiscales y las entidades de
derecho publico. Obra a favor de incapaces por intermedio de sus
representantes. Los bienes baldíos no se adquieren por prescripción sino
por adjudicación administrativa.
 Es de orden publico: los términos establecidos por la ley para adquirir un
derecho por prescripción no se pueden someter a la voluntad de las
partes.
 Renuncia a la prescripción: se admite que pueda renunciarse a la
prescripción después de cumplido el plazo establecido. La renuncia puede
ser expresa o tácita. Se pueden renunciar los derechos conferidos por la
ley, con tal que miren al interés individual del renunciante. Y que no este
prohibida la renuncia. Como la renuncia es un acto de disposición de un
derecho requiere de la capacidad para su validez. No puede renunciar
sino quien puede enajenar. El representante legal de un incapaz no puede
renunciar a la prescripción adquisitiva sin que medie autorización judicial.
La renuncia es expresa cuando el poseedor mediante un acto explicito
manifiesta su renuncia. Es tacita cuando de determinadas actitudes del
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poseedor se deduce la renuncia. La renuncia solo perjudica a quien la

alega. El fiador podrá oponer al acreedor la prescripción renunciada por el
principal acreedor. Se puede ejercer la acción oblicua o colateral de la
prescripción, según la cual, el acreedor de una persona que renuncia a la
prescripción, puede hacer uso de la acción de pertenencia siempre que el
deudor no este en condición de pagar con otros bienes.
 Se debe alegar en juicio: se puede alegar la prescripción adquisitiva como
acción de pertenencia o como demanda de reconvención.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA:
Es un modo de adquirir las cosas comerciales ajenas, mediante la posesión,
el transcurso del tiempo y demás requisitos de ley.
Características:
 Es un modo originario: no se adquiere el derecho por manifestación de la
voluntad del titular anterior.
 Es un modo de adquirir a titulo singular. Se adquieren cosas
determinadas.
 Es a titulo gratuito: no implica para el poseedor un sacrificio económico.
 Es un modo de adquirir por acto entre vivos.
Requisitos:
 Que los bienes objeto de posesión sean comerciales ajenos.
 Posesión material sin interrupción.
 Tiempo y requisitos de ley.
Se pueden adquirir por prescripción todas las cosas corporales apropiables y

todos los derechos reales con excepción del de hipoteca y censo. Se gana
por prescripción el dominio de los bienes corporales raíces o muebles, que
están en el comercio humano y se han poseído con las condiciones legales.
Cuando se trata de la prenda, el acreedor prendario no puede adquirir por

prescripción, ya que reconoce el dominio del deudor propietario del bien. Se
admite la adquisición del usufructo por prescripción ordinaria o extraordinaria.
No pueden adquirirse por prescripción las cosas que no estén dentro del
comercio, ni las indeterminadas ni la propias. Tampoco pueden adquirirse
por este modo los bienes de uso público no los bienes fiscales, el patrimonio
arqueológico y los bienes culturales que conforman la identidad nacional, ni
los bienes baldíos. El derecho de hipoteca no puede prescribir, ya que el bien
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objeto del gravamen no está en poder del acreedor hipotecario, quien

reconoce además el dominio del deudor propietario. Las servidumbres
discontinuas e inaparentes no pueden adquirirse por prescripción ya que se
ejercicio no contraviene el derecho ajeno, siendo actos de mera tolerancia o
por que los actos posesorios se realizan en forma oculta o clandestina.
La posesión material, con sus dos elementos hábeas y animus, es la única y

verdadera posesión, que conduce a la adquisición de un derecho por
prescripción. Son actos de mera faculta los que cada cual puede ejecutar en
lo suyo, sin la necesidad del consentimiento de otro, estos actos no confieren
posesión ni dan fundamento a prescripción alguna.
Los actos de mera tolerancia son los que el dueño de un predio permite
realizar a su vecino o a un tercero con base en las buenas relaciones de
vecindad, amistad o cortesía, estos actos no constituyen posesión y por tanto
no dan lugar a prescripción. Corresponde al juez definir cuando un acto es de
mera tenencia, tolerancia o posesorio.
Posesión no interrumpida es la que no ha sufrido ninguna interrupción natural

o civil. La interrupción es mas que un vicio por que anula la posesión al
suprimir el plazo transcurrido. Es la situación jurídica que impide al poseedor
la realización de actos posesorios generadores de prescripción, y cuya
ocurrencia hace desaparecer el tiempo anterior de posesión. Es interrupción
natural cuando sin haber pasado la posesión a otras manos, se ha hecho
imposible el ejercicio de actos posesorios (inundación); o cuando se ha
perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona.
La interrupción civil se da cuando antes de cumplirse el termino de

prescripción se presenta una demanda reivindicatoria o posesoria contra el
poseedor, bien por un tercer poseedor en acción posesoria o por el poseedor
exclusivo de la comunidad que interpone la acción divisoria del bien común.
La interrupción natural cuando se hace imposible el ejercicio se puede

originar en un hecho jurídico, que puede ser natural o artificial, o en un acto
jurídico. El hecho jurídico causante de la interrupción debe tener
permanencia. Si el poseedor es despojado por un tercero mediante fraude,
violencia, clandestinidad o cualquier otro medio diferente a un hecho jurídico,
se presenta una interrupción originada en un acto jurídico. La posesión se
debe recuperar por medio de una acción, pero el que recupera legalmente la
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posesión perdida se entenderá haberla tenido durante todo el tiempo

intermedio.
La presentación de la demanda interrumpe el termino para la prescripción e

impide que se presente la caducidad, siempre en el auto admisorio o en el
mandamiento ejecutivo, se notifique al demandado dentro de los 120 días
siguientes a la notificación al demandante de tales providencias.
Es ineficaz una interrupción civil:

 Cuando el demandado desiste de la demanda. Se retiran las pretensiones
de la demanda antes de la sentencia.
 Cuando se produce la perención del proceso.
 Cuando el proceso termine por absolución del demandado, por sentencia
inhibitoria, o por que hubieren prosperado las excepciones.
 Cuando la nulidad del proceso se comprende desde el auto de
notificación de la demanda.
Ni el embargo no el depósito constituyen interrupción natural ni civil de la

prescripción.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA ORDINARIA:

Es la que además de los requisitos generales se acompaña de justo titulo y
buena fe.
La buena fe siempre es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la
cosa por medios legítimos exentos de fraude y de todo vicio, es la simple
creencia de actual con justicia y rectitud. La buena fe cualificada o exenta de
culpa, o buena fe creadora de derecho constituye un desarrollo del principio
general de derecho, llamada error común creador de derecho. Es la
circunstancia que induce a una persona prudente y diligente en la creencia
equivocada de que su situación es jurídicamente perfecta.
La suspensión de la prescripción ordinaria se da para proteger a determinada

personas para que el tiempo no corra contra ellas mientras dure su situación
de incapacidad o inferioridad, para defender sus derechos por sí mismos. Su
efecto es detener el plazo de prescripción. Son favorecidos con la
suspensión:
 Menores, dementes, sordos que no pueden darse a entender por escrito
y en general los que están bajo patria potestad y guarda.
 La herencia yacente.
 Suspensión entre cónyuges.
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 Suspensión en zonas de alta violencia.
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA:
Es la que carece de justo titulo o buena fe, su tiempo es de 10 años y la
posesión exigida es material sin interrupción.
La existencia de un titulo de mera tenencia hará presumir mala fe y no da

lugar a prescripción salvo:
 El que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos 10 años se
haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega
prescripción.
 Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia,
clandestinidad, ni interrupción por 10 años.
PRESCRIPCIÓN Y POSESIÓN ENTRE COMUNEROS:

Si una posesión es ejercida por varios sujetos, es difícil demostrar si cada
uno de ellos obra para la comunidad o para si mismo. Esto se denomina
posesión equivoca. Cada uno de las participes de una cosa que se poseía
pro indiviso, ha poseído exclusivamente la parte que por la división le cupiere
durante todo el tiempo que dura la indivisión. Se admite que un comunero
pueda prescribir contra los demás, siempre y cuando su posesión sea
exclusiva, es decir, que se realice con desconocimiento de los derechos de
sus compañeros de comunidad.
DIFERENCIAS ENTRE PRESCRIPCIÓN ORDINARIA Y

EXTRAORDINARIA:
 Ordinaria: hay posesión regular, justo titulo y buena fe. El plazo es de 5
años para inmuebles y de 3 años para muebles. El tiempo se cuenta
entre presentes y ausentes. Hay suspensión.
 Extraordinaria: hay posesión irregular, falta justo titulo o buena fe. El
plazo es de 10 años para muebles o inmuebles.
SEMEJANZAS ENTRE LAS PRESCRIPCIONES:

 Conducen a la adquisición del dominio.
 Se considera al poseedor como dueño mientras otra persona no justifique
serlo.
 Debe existir posesión material.
 Obra la interrupción en ambas.
 Se exige al inicio de la prescripción la buena fe.
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PRESCRIPCIÓN AGRARIA:
Se da a favor de quien creyendo de buena fe que se trata de tierras baldías,
posea durante 5 años continuos terrenos de propiedad privada no explotados
por el dueño en la época de la ocupación.
Características:
 Creencia por parte del poseedor de que el bien es un baldío.
 Posesión económica ininterrumpida. No puede presentar interrupción civil
o natural. Debe sacar de la explotación un beneficio económico.
 Debe durar por lo menos 5 años.
RETROACTIVIDAD DE LA PRESCRIPCIÓN:
El poseedor adquiere el derecho real desde el comienzo de la posesión y no
desde el día de la terminación.
EFECTOS DE LA SENTENCIA DE PRESCRIPCIÓN:

 Considera como titular del derecho real al poseedor desde la fecha de
iniciación de la posesión.
 Cumplida la inscripción de la sentencia declarativa de pertenencia, en
adelante no se admitirá demanda sobre la propiedad o posesión del
inmueble matriculado. Se debe citar a los anteriores poseedores cuando
se adquiere la posesión gracias a las posesiones agregadas.
 El fallo produce efectos erga omnes y extingue todos los derechos reales
accesorios existentes sobre el bien a favor de terceros.
SERVIDUMBRES
Es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de

distintos dueños. Es un derecho real inmueble por el cual un predio llamado
dominante, se aprovecha del gravamen o carga impuesta a otro predio
denominado sirviente, con el presupuesto de que ambos predios
pertenezcan a diferentes dueños.
ELEMENTOS:
 Es un derecho real.
 Existencia de dos predios: la servidumbre solo obra entre inmuebles por
naturaleza o adherencia.
 Existencia de un beneficio o utilidad para un predio y una carga o
gravamen para otro: el gravamen que impone la servidumbre al predio
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sirviente consiste en admitir la carga de la prestación de ciertos servicios

a favor de la propiedad vecina.
 Que los predios sean de diferentes dueños.
CARACTERÍSTICAS:
 Es un derecho real inmuebles.
 Es un derecho accesorio de goce: supone la existencia del derecho de
dominio. Es accesorio a la propiedad inmueble. No puede enajenarse,
hipotecarse, gravarse o embargarse con indiferencia del predio a que
activamente pertenece. El dueño del predio sirviente no tiene una libertad
plena en el ejercicio de su derecho de dominio.
 Es indivisible: dividido el predio sirviente no varía la servidumbre que
estaba constituida en él y deben sufrirla aquellas a quines toque la parte
en que se ejerce. Dividido el predio dominante, cada uno de los nuevos
dueños gozará de la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del
predio sirviente.
 Es un derecho perpetuo o permanente: se permite la constitución de una
servidumbre por un tiempo determinado o bajo condición.
CLASIFICACIÓN:
 POR SU ORIGEN:
a. Naturales: son las que provienen de la natural situación de los lugares.
Derrame de aguas lluvias.
b. Legales: son las impuestas por la ley.
c. Voluntarias: son las originadas en la voluntad de las partes.
 POR SU EJERCICIO:
a. Continuas: son las que para su ejercicio no requieren de un hecho
actual del hombre. No necesitan de las pisadas diarias
b. Discontinuas: son las que suponen un hecho actual del hombre y se
ejercen durante intervalos mas o menos largos de tiempo. Tránsito,
sacar agua de un pozo.
 POR LAS SEÑALES DE SU EXISTENCIA:

a. Aparentes: son las que están continuamente a la vista.
b. Inaparentes: son las que no se conocen por una señal exterior.
c. Continuas aparentes: no necesitan de un hecho actual del hombre y
están continuamente a la vista (ducto por tubos visibles).
d. Continuas inaparentes: no necesitan de un hecho actual del hombre y
no se conocen por una señal externa.
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e. Discontinuas aparentes: necesitan para su ejercicio de un hecho

actual del hombre y están continuamente a la vista.
f. Discontinuas inaparentes: requieren de un hacho actual del hombre y
no se conocen por una señal exterior.
Solo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por
prescripción. Las inaparentes únicamente en virtud de un titulo.
 POR LA CARGA DEL PREDIO SIRVIENTE:

a. Positivas: imponen al dueño del predio sirviente la obligación de dejar
hacer algo al dueño del predio dominante.
b. Negativas: imponen al propietario del predio sirviente una carga de no
hacer, que si no fuera por la existencia de la servidumbre le sería lícito
hacerlo.
PREDIOS SUSCEPTIBLES DE SER GRAVADOS:

Los bienes de uso publico no pueden gravarse con servidumbre, a no ser
que la servidumbre que los afecte sea la natural de derrame de aguas. Los
bienes fiscales pueden gravarse con servidumbres naturales, legales y
voluntarias.
CAPACIDAD PARA CONSTRUIR O ESTIPULAR SERVIDUMBRES;

Como la servidumbre es un derecho real accesorio del dominio,
exclusivamente quien es titular de este puede constituirlas. Los bienes raíces
del pupilo no pueden someterse a servidumbre sin autorización judicial. Si al
pupilo se le transfiere un bien con la carga de constituir una servidumbre no
se necesita la autorización judicial.
En una copropiedad se necesita de la voluntad de todos para constituir

servidumbre.
CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES:
Su constitución requiere de titulo y modo para que ingrese a nuestro
patrimonio.
 El acto jurídico: es la fuente más común de las servidumbres, que se

origina en la voluntad de las partes o en una sola voluntad. Un hecho
jurídico independiente de la actividad humana también puede generar una
servidumbre, como ocurre con la servidumbre natural de derrame de
aguas. La constitución de una servidumbre, necesita de la solemnidad de
escritura publica debidamente registrada. El modo de adquisición del
derecho real de servidumbre originado en un negocio jurídico es la
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tradición, que se realiza por la inscripción del titulo en la oficina de registro

del lugar de ubicación del inmueble.
 Sentencia judicial: por medio de la acción confesoria se puede obtener
una decisión judicial destinada a decidir la existencia de una servidumbre
legal o voluntaria. La sentencia no crea la servidumbre, simplemente la
confirma.
 Por decisión del padre de familia: si el dueño de un predio establece un
servicio continuo y aparente a favor de otro predio que también le
pertenece, y enajena después uno de ellos, subsistirá el mismo servicio
con el carácter de servidumbre entre los predios, a menos que en el titulo
constitutivo de la enajenación o de la partición haya establecido
expresamente otra cosa.
Requisitos:
a. Que los dos predios actualmente separados hayan pertenecido al
mismo propietario.
b. El servicio debe ser obra del propietario.
c. Que por razón de una enajenación se produzca la diferenciación del
dominio.
d. Que se trata de un servicio continuo aparente.
e. Que las partes en el acto jurídico de enajenación o de partición no
estipulen expresamente otra cosa.
 Por prescripción. Únicamente las servidumbres continuas o aparente
pueden adquirirse por prescripción. Las servidumbres discontinuas
implican para el dueño del predio sirviente, permitir actos de mera
tolerancia de los que no resulta gravamen, ni dan fundadamente a
prescripción alguna. Las inaparente no permiten prescripción por que la
posesión no es publica, no se realiza a ojos de todo el mundo
.
 Por la ley: cuando las servidumbres se imponen por encima de la
voluntad del dueño del predio sirviente se llaman servidumbres legales,
que pueden ser de utilidad publica o privada. En las servidumbres legales
de uso publico, no se ve muy clara la existencia de un predio dominante.
Generalmente se establecen a favor de la comunidad entera, sin un
beneficio a favor de un predio.
DERECHOS Y OBLIGACIONES:
 Del propietario del fundo dominante
a. Quien tiene derecho a una servidumbre lo tiene igualmente a los medios
para poder ejercerla. Los medios que permiten ejercer la servidumbre
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deben ser los estrictamente necesarios e indispensables para su goce y

no deben ser más gravosos que la servidumbre misma.
b. El dueño del predio dominante puede ejecutar las obras necesarias para
aprovecharse de la servidumbre. El dueño del predio sirviente debe
soportar la ejecución de obras necesarias para que la servidumbre
cumpla su objetivo, con tal que se desarrollen en el tiempo y modo que
ocasionen un menor perjuicio. Las construcciones o reparaciones de la
servidumbre corren por cuenta de su titular, a no ser que exista pacto en
contrario.
c. El titular del predio dominante no puede hacer nada que agrave la
servidumbre en el predio sirviente.
 Del propietario del predio sirviente:
a. No puede alterar, disminuir no hacer mas incomoda para el predio
dominante la servidumbre con que esta gravado el suyo. Si ejecutare
una obra causante de un perjuicio debe repararlo y hacer volver las
cosas a su estado anterior.
b. Puede solicitar la cancelación de la servidumbre cuando no sea
indispensable. La acción negatoria se ejerce ante el competente
funcionario jurisdiccional, en orden a lograr la cancelación de la
servidumbre no indispensable para el predio dominante.
c. Puede servirse de la servidumbre de acuerdo al uso que le de el predio
dominante.
EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE:
 Por la resolución del derecho que las ha constituido (resolución del
contrato).
 Por la llegada de día cierto o condición. Una servidumbre voluntaria
puede someterse a un plazo o a una condición. Si la llegada del hecho
puesto como condición tiene el efecto de extinguir el derecho, la
condición es resolutoria y por tanto una servidumbre sometida a sus
efectos se resuelve por tal causa, si se cumple el hecho puesto como
condición. Lo mismo ocurre si se establece una servidumbre para regir
un plazo determinado, cumplido el plazo se extingue la servidumbre.
 Por confusión: la confusión es un modo particular mediante el cual se
extinguen sus efectos, cuando en una persona se reúnen las calidades
de deudor y acreedor. En una servidumbre cuando de manera
irrevocable y perfecta los dos predios aparecen en cabeza de un mismo
propietario, la servidumbre desaparece. La confusión ocurre siempre que
el negocio jurídico sea perfecto e irrevocable.
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 Por la renuncia del predio dominante: como la renuncia implica una

modificación en los inmuebles sirviente y dominante, debe expresarse en
una escritura publica debidamente registrada, en orden a que surta
efectos jurídicos. También puede lograrse mediante pronunciamiento
jurisdiccional en sentencia registrada en el folio real de cada inmueble.
 Por el no uso: las servidumbres prescriben estrictamente por no usarlas
durante un periodo de 10 años. La prescripción que ocurre en este caso
es la extintiva o liberatoria, y se dirige a liberar del gravamen al predio
sirviente, opera sobre toda clase de servidumbre, lo que la diferencia de
la prescripción adquisitiva. Si la servidumbre es continua el plazo corre
desde el momento mismo en que se ejecuta un acto contrario al ejercicio
de la servidumbre. Si es discontinua desde que deja de usarse.
 Por la perdida de la cosa o por imposibilidad de usarla: sobre cosas
inexistentes o sobre las cuales no se puede ejercer el derecho, no puede
haber servidumbre.
SERVIDUMBRE NATURAL:
La única que existe es la de libre descenso d aguas, el predio inferior este
sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente,
es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello.
Solo la naturaleza misma puede imponer esta servidumbre y fatalmente tiene

que soportarla el predio sirviente, sin derecho a indemnización alguna. El
dueño del predio superior no puede hacer nada para que sea más onerosa la
servidumbre, si se produce un perjuicio causado por tales actos debe
indemnizar al dueño del predio gravado.
Tampoco el dueño del predio sirviente puede realizar obras que impidan el
libre descenso de las aguas. Si en el predio superior, como consecuencias
de unos trabajos, brotan aguas en forma causal, el propietario del predio
sirviente debe soportarlas, pero tiene derecho a una indemnización.
SERVIDUMBRE DE USO DE LAS RIBERAS O DE FLOTE DE LA SIRGA:

Los dueños de las riberas serán obligados a dejar libe el espacio necesario
para la navegación a flote y tolerarán que los navegantes saquen sus barcas
a tierra, las aseguren a los árboles, las carene, saquen sus velas, compren
los efectos que libremente quieran vendérseles y vendan los riberanos los
suyos, pero sin permiso del respectivo riberano y de la autoridad competente
local no podrán establecer ventas públicas. El propietario riberano no podrá
cortar el árbol al que actualmente este atada una barca. El beneficio se
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establece a favor de la comunidad y es una limitación especifica al derecho

real de dominio por motivos de interés publico. Según este criterio la
servidumbre es administrativa y no privada de carácter civil.
SERVIDUMBRE DE DEMARCACIÓN:
Demarcar es fijar una línea de separación de dos predios colindantes,
pertenecientes a distintos dueños. La demarcación no es una verdadera
servidumbre puesto que no existe una real utilidad generada en un predio en
prejuicio de otro. Los propietarios reciben beneficios recíprocos, orientados a
fijar la extensión exacta de un derecho. La demarcación implica un juicio
intelectual orientado a precisar los linderos entre dos propiedades, el
cerramiento es un acto posterior de carácter material dirigido a señalar
mediante mojones artificiales o naturales la línea divisoria de los fundos.
Para que opere la demarcación es necesario que los predios sean

colindantes o contiguos de distintos dueños y existan dudas a cerca de la
extensión del derecho de cada titular del dominio; si las dudas se resuelven
voluntariamente entre los propietarios, la demarcación se denomina
convencional, y es necesario realizarla por escritura publica debidamente
registrada.; si no existe acuerdo puede iniciarse ante la justicia ordinaria la
acción de deslinde.
La acción de demarcación:
 Solo la pueden demandar el propietario pleno, el nudo propietario, el
usufructuario y el comunero del bien que se pretende deslindar; lo mismo
que el poseedor material con mas de un año de posesión, hay que
demostrar el titulo del derecho invocado y las pruebas que lo soportan. El
poseedor debe demostrar una prueba siquiera sumaria de la posesión
material y una certificación del registrador en donde conste que su
derecho no esta inscrito.
 La acción de demarcación es declarativa, su fin es fijar, aclarar o
rectificar la línea de demarcación entre dos predios vecinos y fijar los
correspondientes mojones con vista de las escrituras, documentos,
inspección judicial y demás pruebas.
 La acción es imprescriptible.
 Se hace a expensas comunes.
SERVIDUMBRE DE CERRAMIENTO:
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El dueño de un predio tiene derecho a cerrarlo por todas partes si perjuicio

de las servidumbres constituidas a favor de otros predios. El cerramiento
podrá constituirse en paredes, fosas, cercas vivas o muertas.
El dueño de un predio puede hacer el cerramiento a su costa y en su propio

terreno, de la calidad y dimensiones que quiera y el propietario colindante no
podrá servirse de la pared, fosa o cerca, a no ser que haya adquirido
derecho por titulo o prescripción de ocho años contados como para la
adquisición del dominio. La cerca construida por el propietario de un predio
únicamente a él le pertenece.
La cerca será medianera cuando sea construida a expensas comunes y el tal

caso pertenecerá a ambos colindantes, surge este caso cuando un dueño de
un predio obliga al colindante a que concurra a la construcción y reparación
de las cercas comunes. Si se ha quitado de su lugar alguno de los mojones
que deslindan predios comunes, el dueño del predio perjudicado tiene
derecho a pedir que el que lo ha quitado le reponga a su costa y le indemnice
los daños que la remoción le hubiere originado, sin perjuicio de las penas con
que la ley castiga el delito.
SERVIDUMBRE DE MEDIANERIA:
Es la pared, muro o cerca que divide dos propiedades, a este concepto
material se le suma que su costo económico sea satisfecho mediante la
contribución de los colindantes. Toda pared de separación entre dos edificios
se presume medianera pero solo en la parte que fuera común a los edificios
mismos.
Se pueden presentar dos situaciones:

 La pared es construida a expensas de ambos partes.
 La pared fue construida exclusivamente por un propietario. Aun cuando
consiste en una cerca o pared divisoria pertenece exclusivamente a uno
de los predios contiguos, el dueño del otro predio tiene derecho a hacerla
medianera en todo o en parte, a un sin el consentimiento de su vecino,
pagándole la mitad del valor del terreno en que esta hecho el cerramiento
y la mitad del valor actual de la porción del cerramiento cuya medianeria
pretende. Se presume la medianeria en los cerramientos entre áreas no
construidas, con la condición de que los predios separados por las cercas
estén totalmente cerrados; si uno de ellos esta cerrado en su totalidad y el
otro no, se entiende que el cerramiento corresponde al primero. Si
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ninguno de los dos este cercado totalmente se entiende la cerca divisoria

como medianera.
Se puede convertir en medianero el cerco que no lo es si:

 El dueño colindante paga la mitad del valor actual del terreno ocupado
por la pared divisoria.
 Que se pague la mitad del valor actual de la porción del cerramiento.
Derechos y obligaciones en la medianeria:

 Derecho a edificar sobre la pared medianera: para poder hacerlo se
deberá solicitar autorización del vecino. En caso de desacuerdo se puede
acudir al juez.
 Modificaciones a la pared medianera: cualquiera de los condueños tiene
derecho a elevar la pared medianera siguiendo las siguientes reglas:
a. La nueva obra será enteramente a costa de quien la pretenda hacer.
b. Pagará al vecino la sexta parte del valor de la obra como
indemnización por el aumento del peso que va a cargar sobre la
pared.
c. Pagará también el anterior valor en caso de que trate de reconstruir la
pared.
d. Será obligado a pagar a su costa la elevación de la chimenea del
vecino ubicada en la pared medianera.
e. Si reconstruyendo la pared fuere necesario aumentar su espesor, se
tomará el aumento sobre el terreno de quien construya la nueva
pared.
f. Si el peso de obra no lo puede soportar la pared medianera, quien
construya deberá rehacerla a su costa.
Los colindantes deben pagar a prorrata de sus derechos los gastos que
implique la reconstrucción, conservación y reparación del muro medianero.
SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO:
Si un predio se haya destituido de toda comunicación con el camino publico,
por la interposición de otros predios, el dueño del primero tendrá derecho
para imponer a los otros la servidumbre de tránsito, en cuanto fuere
indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando el valor del
terreno necesario para la servidumbre y resarciendo todo otro perjuicio.
Presupuestos de esta servidumbre:

 Un predio destituido de toda comunicación con la vía publica.
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 Una indemnización al propietario del predio sirviente. Se paga el valor de

la faja objeto de servidumbre sin que ello implique la adquisición del
dominio sobre ese terreno, solo la indemnización es por el recorte de las
facultades plenas del dominio.
El dueño del predio sirviente puede exonerarse de la servidumbre si se

concluye que el propietario del predio dominante tiene medios que hacen que
el gravamen no sea necesario, como sería la nueva adquisición de predios.
En este caso el propietario del predio sirviente debe restituir el valor que se le
dio por la faja que permitía el tránsito.
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO:
El acueducto es el conducto artificial subterráneo o elevado destinado a
conducir o expedir las aguas de un predio. Esta servidumbre consiste en que
puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente del interesado. No
están sujetas a servidumbre las casas o edificaciones, los corrales, patios,
jardines o huertas que dependan de los edificios. Se constituye a favor de la
heredad, establecimiento industrial o pueblo que carezca de aguas o que aun
teniéndolas sean insuficientes.
La conducción se hace por un acueducto que no permita derrames, que no

deje estacar el agua ni acumular basuras, se debe llevar por un tubo que
permita el libre descenso de las aguas y que por la naturaleza del suelo no
haga excesivamente dispendiosa la obra. Se lleva el acueducto por el rumbo
que menos perjuicios ocasione a los terrenos cultivados.
El dueño del predio dominante tiene autorización legal en orden a que se

permita la entrada de trabajadores para la limpieza y reparación del
acueducto, siempre que de aviso al administrador del predio sirviente.
El que tiene a beneficio suyo un acueducto en su heredad, puede oponerse a

que se construya otra en ella, ofreciendo pasa por el suya a las aguas de que
otra persona quiere servirse. Aceptada esta oferta pagará al dueño de la
heredad sirviente el valor del suelo ocupado por el antiguo acueducto a
prorrata del nuevo volumen de agua introducida en él.
Abandonado un acueducto vuelve el terreo a la propiedad y uso exclusivo del

dueño de la heredad sirviente, que solo será obligado a restituir lo que se le
pagó por el valor del suelo.
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FACULTAD DE DERECHO
Abogada Taeista
23/02/2020
SERVIDUMBRE DE LUZ:
Tiene como objeto dar luz a un espacio cualquier, cercado y techado, pero
no se dirige a darle vista sobre el predio vecino, este cerrado o no. No se
presenta gravamen párale predio oferente de luz. Se busca que las
habitaciones tengan acceso a la luz natural mediante la construcción de
ventanas en sitios que den a patios, o exteriores de tal manera que no
causen molestias a los vecinos.
En las paredes medianeras se pueden abrir ventanas con el consentimiento

del condueño, acuerdo que debe constar en escritura publica. Si es una
pared no medianera, su dueño puede abrir las ventanas en el número y
dimensiones que quiera. El que goza de la servidumbre de luz no tendrá
derecho para impedir que en el suelo vecino se levante una pared que le
quite luz.
SERVIDUMBRE DE VISTA:
Se pretende la construcción de miradores y ventanas que sirvan de aireación
y comodidad a las viviendas
NO EXISTE SERVIDUMBRE DE AGUAS LLUVIAS:

Los techos de todo edificio deben verter sus aguas lluvias sobre el predio a
que pertenecen o sobre la calle, camino publico y no sobre otro predio, sino
con voluntad de su dueño.
PRINCIPALES SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS:

Estas son las que surgen de un pacto o convenio entre las partes y son
tantas cuantas quepan en la imaginación del hombre.
 Abrevadero: el propietario del predio dominante tiene derecho a llevar a
los animales a través de predios rurales ajenos, para que beban en
corrientes o aguas de dominio publico.
 Servidumbre de no edificar: la obligación es no construir con el fin de no
obstruir la servidumbre de luz o de vista.
 Servidumbre de pasaje: el dueño del predio dominante puede pasar sus
ganados en el predio sirviente.
SERVIDUMBRES EN EL CÓDIGO DE MINAS:

Estas duran mientras dure la explotación de las minas y se constituyen
mediante procedimientos administrativos.
USUFRUCTO
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FACULTAD DE DERECHO
Abogada Taeista
23/02/2020
Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con

cargo de conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueño, si la
cosa no es fungible; o con cargo de devolver igual cantidad y calidad del
mismo genero o de pagar su valor si la cosa es fungible.
Es un derecho real, dado que se ejerce sobre una cosa si consideración a

persona determinada. Constituye una limitación a la propiedad, pues el
propietario de la cosa dada en usufructo, denominado propietario, solo
conserva el atributo de disposición ya que el uso y la adquisición de frutos
quedan en cabeza del usufructuario.
Es intransmisible y por tanto temporal, ya que muerto el usufructuario no se

transmite su derecho a los herederos.
USUFRUCTO: se tiene la cosa como mero tenedor. Se restituye la misma

cosa recibida de especie o cuerpo cierto. El usufructuario es un deudor de
especie o cuerpo cierto, si la cosa desaparece por caso fortuito, la cosa
perece para su dueño.
CUASIUSUFRUCTO: se recibe la cosa como dueño o propietario. La

devolución de la cosa se efectúa teniendo en cuenta su genero o su
equivalencia en dinero. El cuasi usufructuario es un deudor de genero, el
caso fortuito no lo exime de responsabilidad y debe pagar con una cosa del
mismo genero.
Cuando se habla de cosa consumible lo que se presenta es un mutuo o

préstamo de consumo.
Como el usufructo es un derecho real solo se puede presentar sobre cosas

determinadas.
DIFERENCIAS CON OTROS DERECHOS:

 Las servidumbres son indivisibles y perpetuas; giran en torno del objeto
gravado y no se pueden enajenar, hipotecar o embargar sino con relación
al derecho de propiedad del cual dependen.
 El arrendamiento es un derecho personal, puede ordenar el arrendatario
al arrendador que mantenga la cosa en estado de gozarla. Es un contrato
consensual.
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FACULTAD DE DERECHO
Abogada Taeista
23/02/2020
 La propiedad fiduciaria está sujeta el gravamen de pasar a otra persona

por el hecho de verificarse una condición una cosa. La restitución de la
cosa del fiduciario al fideicomisario es incierta. Es inembargable y
trasmisible.
 Usufructo: es divisible, puede recaer sobre una parte de la cosa, es
temporal, ya que perdura mientras viva el usufructuario; se constituye a
favor de una persona y se puede enajenar, hipotecar y embargar, pues es
un derecho principal. El usufructuario tiene el derecho de gozar la cosa y
el papel del nudo propietario se limita a dejar que el usufructuario goce de
ella. El usufructo exige solemnidades como la escritura publica ciando
recae sobre inmuebles. Se somete a un plazo el usufructo, puede ser
embargado por los acreedores del usufructuario y no se trasmite.
FUENTES DEL USUFRUCTO:

a. Legal: es legal cuando lo permite la ley directamente, como el que
tiene los padres sobre los bienes del peculio adventicio ordinario del
hijo de familia, o el que tiene la sociedad conyugal sobre los bienes
propios de los cónyuges durante la vigencia de la sociedad. Los
municipios gozan del usufructo de los bienes baldíos existentes en su
territorio, cuando el gobierno se los concede y siempre que no estén
ocupados por cultivadores o colonos. El usufructo no impide su
adjudicación.
b. Usufructo voluntario: es el emanado de la voluntad del hombre, por
acto entre vivos o por disposición testamentaria.
c. Usufructo por prescripción: los derechos reales se adquieren por
prescripción de la misma manera que el dominio.
MODALIDADES DEL USUFRUCTO:

El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos no
valdrá sino se otorga por escritura publica inscrita; si se tratare de usufructo
legal, al nacer por ministerio de la ley no se necesita de solemnidades para
su constitución.
 Usufructo en comunidad múltiple: se puede constituir usufructo a favor de

dos o mas personas que lo tengan simultáneamente por igual, o según las
cuotas determinada por el constituyente, y podrán en este caso los
usufructuarios dividir entre si el usufructo, de cualquier modo, que de
común acuerdo les pareciera. El usufructo en comunidad durará hasta la
expiración del derecho del último usufructuario; sin embargo, el
constituyente puede disponer de su terminación con la muerte de uno de
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FACULTAD DE DERECHO
Abogada Taeista
23/02/2020
los comuneros. Se puede acrecer entre los comuneros, es decir, recibir la

cuota del comunero fallecido.
 Usufructos alternativos y sucesivos: la alternación implica la distribución
por turnos en forma repetida. La sucesión implica la constitución del
usufructo a favor de varias personas que van rotando una después de
otra.
 Usufructo constituido bajo condición o plazos suspensivos: el plazo y la
condición solo se admiten para poner termino a la duración del usufructo,
pero no para suspender la iniciación del ejercicio de este derecho real. El
objetivo que se busca con esta prohibición es evitar la existencia de un
usufructo sucesivo, con la natural incertidumbre en el derecho real de
propiedad. Si el usufructo se constituye por testamento y la condición se
cumple o el plazo expira antes del fallecimiento del testador, valdrá el
usufructo.
DURACIÓN DEL USUFRUCTO:

El derecho de propiedad se desprende temporalmente del usus y el fructus
con el ánimo de recogerlos nuevamente algún día. El usufructo puede
constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario. Si no
se fija tiempo alguno para su duración se entiende constituido por toda la
vida del usufructuario.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO:

 Derechos:
a. Derecho a percibir los frutos que produce la cosa. Se pueden percibir
los frutos aun los pendientes al momento de diferirse el usufructo, y
los civiles día por día. Los frutos son aquellos emanados de la cosa
madre con cierta periodicidad sin que por su extracción se produzca
una alteración sustancial o sensible.
b. Derecho a determinados productos: no están sujetos a periodicidad y
su consumo o utilización ocasionan alteración sensible de las cosas
originarias.
- El goce del usufructuario de una heredad se extiende a los
bosques y arboladas, pero con el cargo de conservarlos en su
ser, reponiendo los árboles que derive y respondiendo de su
menoscabo en cuanto no dependa de cosas naturales o
accidentes fortuitos.
- Los productos obtenidos de las minas y canteras, una vez se
extraen causan su agotamiento y por tanto no se puede exigir
al usufructuario su reposición.
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FACULTAD DE DERECHO
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23/02/2020
- El usufructuario de ganado es obligado a reponer los animales

que mueran o se pierdan, pero solo con el incremento natural
de los mismos ganados o rebaños, salvo que la muerte o
perdida fueren imputables a su hecho o culpa, pues en este
caso deberá indemnizar al propietario. Si el animal desaparece
por culpa del usufructuario este debe reponerlo, aunque no
existan crías para su reemplazo. Si el ganado desaparece por
efecto de una epidemia o inundación el usufructuario no esta
obligado a reponerlo.
- Derecho a accesiones naturales.
- Derecho al tesoro: si en el terreno dado en usufructo, el
usufructuario encuentra un tesoro tiene derecho a la mitad en
su carácter de descubridor, pues la otra mitad corresponde al
nudo propietario. Si un tercero encuentra el tesoro el
usufructuario no puede exigir la mitad ya que le pertenece al
dueño del terreno.
c. Derecho a utilizar las servidumbres del predio. El usufructuario de una
heredad goza de todas las servidumbres activas constituidas a favor
de ella y este sujeto a todas las servidumbres pasivas constituidas en
ella.
d. Derecho a ejercer acciones posesorias.
e. Derecho a dar en arrendamiento o ceder el usufructo. Lo puede hacer
siempre no lo haya prohibido el constituyente. Lo puede ceder a titulo
gratuito u oneroso, pero el cedente siempre responde frente al
propietario. Aun cuando el usufructuario tenga la facultad de dar el
usufructo en arrendamiento o cederlo a cualquier titulo, todos los
contratos que al efecto haya celebrado se resolverán al fin del
usufructo.
f. Derecho de retención. Si el nudo propietario no cancela al
usufructuario las sumas debidas derivadas del ejercicio de su derecho,
este tiene derecho a retener la cosa fructuaria hasta tanto se verifique
le pago o se asegure su satisfacción.
 Obligaciones:
a. Inventario. Antes de entrar en el goce del usufructo, el usufructuario
asume a su costa la elaboración de un inventario solemne, que se
hace ante notario y testigos. El inventario hace relación a todos los
bienes raíces y muebles de la persona cuya hacienda se inventaría,
particularizándolos uno a uno, o señalando colectivamente los que
consisten en número, peso o medida; los títulos, las escrituras
públicas o privadas, los créditos o deudas del pupilo de que hubiere
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FACULTAD DE DERECHO
Abogada Taeista
23/02/2020
comprobante o solo noticia y en general todos los objetos presentes.

Mientras no se presente el inventario o preste caución, el nudo
propietario tiene la administración de las cosas dadas en usufructo,
con la carga de darle el valor de los frutos líquidos producidos.
b. Obligación de constituir caución. El usufructuario debe garantizar al
nudo propietario el disfrute del bien, en forma tal que no le cause
perjuicios o desmejoras sustanciales. El nudo propietario puede
exonerar al usufructuario de la caución. La exoneración envuelve de
todas formas la obligación del usufructuario de responder por el
deterioro de la cosa. La no constitución de la caución deja el bien en
manos del nudo propietario en calidad de administrador, o sea, que el
usufructo por tal hecho no se pierde. Si no se rinde caución dentro de
un plazo señalado por el juez, a instancia del propietario, se
adjudicará la administración a éste, con el cargo de pagar los frutos
líquidos, deducida la suma que el juez prefijare por los costos de la
administración.
c. Gastos ordinarios de la conservación de la cosa. Corresponden a
usufructuario todas expensas ordinarias de conservación y cultivo.
d. Pago de pensiones, cánones y cargas de la cosa. Son de cargo del
usufructuario, las cargas periódicas con que de antemano haya sido
gravada la cosa y que durante el usufructo se devenguen. No es lícito
al nudo propietario imponer nuevas cargas sobre la cosa en perjuicio
del usufructo. Corresponde al usufructuario el pago de los impuestos
fiscales y municipales que la graven.
e. Deber de respetar los arriendos preexistentes y recibir la cosa en el
estado en que se encuentre. El usufructuario es obligado a respetar
los arriendos de la cosa fructuaria, contratados por el propietario ante
de constituirse el usufructo por acto entre vivos, o de fallecer la
persona que lo ha constituido por testamento. El usufructuario es
obligado a recibir la cosa en el estado en que al tiempo de la delación
se encuentre, y tendrá derecho para ser indemnizado de todo
menoscabo o deterioro que haya sufrido desde entonces en poder y
por culpa del propietario.
f. Deber de cuidar la cosa dada en usufructo como un buen padre de
familia y usarla sin alterar su forma y sustancia. El usufructo responde
no solo de por su propios hechos u omisiones, sino de los hechos
ajenos a que su negligencia haya dado lugar. Responde hasta de la
culpa leve. La culpa constituye la falta de diligencia y cuidado del ser
humano en sus actuaciones, que si causan daños y perjuicios debe
responder por ellos. El usufructuario debe respetar la estructura
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FACULTAD DE DERECHO
Abogada Taeista
23/02/2020
externa y el destino económico de la cosa existente al momento de la

delación del usufructo.
g. Restitución de la cosa al final del usufructo. Si la cosa no es
consumible el usufructuario está en la obligación de restituirla al final
del usufructo, en el estado en que se halle, respondiendo solamente
de aquellas perdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa.
Si se trata de cosas consumibles la forma de la restitución es
diferente, se restituyen especies de igual cantidad y calidad, o el valor
que estas tengan al tiempo de terminarse el usufructo.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO:

 Derechos:
a. derechos de disposición. La nuda propiedad puede transferirse por
acto entre vivos y transmitirse por causa de muerte. Se puede
enajenar el derecho con la obligación por el adquirente de respetar el
derecho de usufructo. Puede hipotecar y transmitirla a los herederos
por causa de muerte. Si grava con servidumbre el predio fructuario,
solo rigen a partir de la terminación del usufructo, de lo contrario serán
un obstáculo incompatible con los derechos del usufructuario.
b. Derecho a obtener los frutos pendientes al momento de la restitución
del bien. Los frutos pendientes al iniciarse el usufructo pertenecen al
usufructuario, en cambio los pendientes al momento de la restitución
pertenecen al nudo propietario.
c. Derecho a indemnizaciones. Si la cosa ha sufrido deterioros por culpa
del usufructuario, el nudo propietario tiene derecho a reclamar las
indemnizaciones de rigor.
d. Derecho al tesoro.
e. Derecho a solicitar jurisdiccionalmente la terminación del usufructo, a
entablar acciones reales, posesorias y la acción personal de
restitución. El usufructo termina, por sentencia del juez que, a
instancia del propietario, lo declara extinguido por haber faltado el
usufructuario a sus obligaciones en materia grave, o por haber
causado daños o deterioros considerables a la cosa fructuaria.
 Obligaciones:
a. Las obras o refracciones mayores, necesarias para la conservación de
la cosa fructuaria, serán de cargo del propietario, pagándole el
usufructuario, mientras dure el usufructo, el interés legal de los dineros
invertidos en ellas. El usufructuario hará saber al propietario las obras
o refracciones mayores que exija la conservación de la cosa
fructuaria. Si el propietario rehúsa o retarda el desempeño de estas
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FACULTAD DE DERECHO
Abogada Taeista
23/02/2020
cargas podrá el usufructuario, para libertar la cosa fructuaria y

conservar su usufructo, hacerlas a su costa, y el propietario se las
reembolsará sin interés. Se entiende por obras o refracciones
mayores las que ocurren por una vez a largos intervalos de tiempo y
que conciernen a la conservación y permanente utilidad de la cosa
fructuaria.
b. El usufructuario es obligado a recibir la cosa fructuaria en el estado en
que al tiempo de la delación se encuentre, y tendrá derecho para ser
indemnizado de todo menoscabo o deterioro que la cosa haya sufrido
desde entonces, en su poder y por culpa del propietario.
c. El nudo propietario ejerce la posesión de la cosa fructuaria a través
del usufructuario, quien reconoce sobre ella un dominio ajeno. Hay un
desplazamiento del corpus en cabeza del usufructuario.
EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO:

 Por la llegada del día o el cumplimiento de la condición: el término y la
condición no pueden afectar el nacimiento del usufructo sino su
terminación. En la duración legal del usufructo se cuenta aún el tiempo en
que el usufructuario no ha gozado de él, por ignorancia o despojo, o
cualquiera otra causa.
 Por muerte del usufructuario: si antes de vencerse el plazo o de cumplirse
la condición fijada para la terminación del usufructo, muere el
usufructuario, el usufructo desaparece. Esta consecuencia se deriva del
carácter intuito personae. Las personas jurídicas pueden usufructuar un
bien hasta por un periodo de 30 años, si no se ha establecido término
para su duración.
 Por resolución del derecho del constituyente: por medio de la acción
resolutoria un acto o derecho desaparece de la vida jurídica, y vuelven las
cosas a su estado anterior como si nada hubiera ocurrido. Lo mismo
ocurre si hay rescisión o nulidad relativa del contrato, como si adoleciera
de error, fuerza, dolo o lesión enorme.
 Por consolidación del usufructo con la propiedad: si el derecho real de
propiedad y el usufructo quedan en poder de una solo persona, la
propiedad adquiere el carácter de plena y el usufructo desaparece.
 Por renuncia del usufructuario: la renuncia se entiende a favor del nudo
propietario.
 Por prescripción: si se constituye un usufructo sobre cosa ajena, y el
usufructuario la posee con justo titulo y buena fe por un lapso de 5 años,
adquiere ese derecho real por prescripción ordinaria. Si la posesión del
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FACULTAD DE DERECHO
Abogada Taeista
23/02/2020
usufructuario es irregular, pude adquirir su derecho de usufructo en un

periodo de 10 años.
 Por destrucción de la cosa fructuaria: la destrucción de la cosa debe ser
total, si es parcial subsiste sobre la parte no destruida.
 Por sentencia judicial: el nudo propietario puede demandar al
usufructuario por el incumplimiento de las obligaciones derivadas del
derecho real, y obtener del juez la restitución de la cosa fructuaria.
DE LAS ACCIONES
ACCIÓN REIVINDICATORIA:
Es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión,

para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla.
La acción no solo la tiene el dueño de la cosa sino también, el poseedor
regular por medio de la acción publiciana, y puede dirigirse contra una
persona que no es poseedora, como ocurre con el mero tenedor o retenedor
injusto.
Diferencia con la acción resolutoria: por medio de la acción resolutoria el

contratante cumplido o diligente solicita al poder judicial, que se borre de la
vida jurídica la relación contractual, con base en el incumplimiento total o
parcial de las obligaciones por el otro contratante. La acción resolutoria surge
de un contrato y es, una acción personal; la acción de reivindicación se
deriva directamente de un derecho real. La acción resolutoria es
prescriptible, la reivindicatoria no prescribe.
Diferencia con la acción posesoria: las acciones posesorias tienen como fin
conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales
constituidos sobre ellos, y para iniciarlas es necesaria la demostración del
hecho de la posesión. La acción reivindicatoria es una acción protectora del
dominio, por lo que se ha de probar este derecho real. Las acciones
posesorias obran solamente respecto de bienes inmuebles, y prescriben
extintivamente, la reivindicación ampara a muebles e inmuebles.
Diferencia con la acción personal de restitución: la acción de restitución es de

carácter personal y emana de obligaciones contractuales.
Diferencia con la acción de petición de herencia: esta acción recae sobre la

universalidad del patrimonio del causante, y se inicia por el heredero real
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FACULTAD DE DERECHO
Abogada Taeista
23/02/2020
frente a quien, alegando también titulo de heredero, ocupa las cosas o

derechos de sucesión. La acción reivindicatoria tiene como objeto una cosa
singular o una cuota indeterminada proindiviso de una cosa singular. En la
acción de petición de herencia solo se discute la calidad de heredero, un
heredero puede adelantar la acción reivindicatoria contra un tercero,
diferente de los demás herederos.
Diferencia con la acción publiciana: esta es una variante de la acción

reivindicatoria cuyo titular es el poseedor regular, quien, para legitimar su
acción, deberá demostrar el hecho de la posesión con justo titulo y buena fe.
La acción reivindicatoria tiene como fundamento la existencia del dominio.
PRESUPUESTOS AXIOLÓGICOS DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA:

 Que el demandante sea titular del derecho de propiedad sobre la cosa
cuya restitución demanda.
 Cosa singular reivindicable o cuota determinada de la cosa singular.
 Identidad entre lo poseído y lo pretendido.
 Que el demandado tenga la calidad jurídica de poseedor.
En principio solo esta legitimado para adelantar la acción el propietario pleno

de una cosa singular. Pero también la pueden ejercer el nudo propietario, el
propietario fiduciario, el copropietario en la cuota determinada que le
corresponde, el poseedor regular en acción publiciana, el usufructuario y
habitador.
Solo las cosas singulares pueden ser objeto de la reivindicación, si es una

cosa universal, la acción para obtenerla es la de petición de herencia.
Las cosas muebles, cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda o
almacén u otro establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles
de la misma clase, caso en el cual no estará el poseedor obligado a restituir
la cosa, si no se le reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya
ganado en repararla y mejorarla.
Se puede reivindicar una cuota determinada pro-indiviso de una cosa

singular. La acción reivindicatoria debe centrarse sobre una cuota abstracta o
ideal, ya que esa es la característica esencial de la indivisión.
La acción de dominio se dirige contra el actual poseedor. El titular o

propietario de la cosa debe averiguar quien es la persona que pretende el
dominio y la calidad jurídica que tiene. Si la tiene en su podar una persona
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FACULTAD DE DERECHO
Abogada Taeista
23/02/2020
distinta, que no tiene (animus dominio) intención de adquirirla o sea no

discute el dominio, a nada conducirá la acción contra ellos. Si el dueño no
tiene los elementos suficientes para determinar quien es el poseedor y el
objeto está en manos de un mero tenedor, la ley lo faculta para hacerlo
comparecer ante el juez, y declarar el nombre y residencia de la persona a
cuyo nombre la tiene. Una vez notificada la demanda del propietario al
poseedor, se interrumpe el plazo de prescripción.
Si se trata de una posesión en comunidad, la acción debe dirigirse contra

todos los comuneros y no contra uno de ellos en particular. Si en la sucesión
no se ha aprobado la partición, la acción reivindicatoria debe dirigirse contra
todos los herederos. En caso de haberse adjudicado el bien a un heredero,
solo contra esta obra la acción.
Se puede intentar la acción de reivindicación contra el poseedor de buena fe

si enajenó la cosa durante el proceso y ha dejado de poseer por hecho o
culpa suya, como si actualmente la poseyera. Si antes de notificada la
demanda de reivindicación, el poseedor de buena fe la enajena y por esta
causa se hace difícil su restitución, procede contra él la acción reivindicatoria,
pero solo para la restitución de lo que hubiere recibido por ella. También se
puede intentar contra el poseedor de mala fe que dejo de serlo, como si
poseyera la cosa actualmente. Si es derrotado en juicio, como no tiene la
cosa en su poder, debe obtenerla y si no lo logra debe restituir su valor, con
todos los frutos y demás prestaciones. Si un mero tenedor no restituye a la
terminación del contrato el bien dado en tenencia, el propietario tiene acción
para recuperarla con base en el contrato celebrado mediante l denominada
acción de restitución.
En un proceso de reivindicación, el acto al probar la propiedad sobre el bien

inmueble con títulos debidamente registrados, debe identificarlo por sus
linderos, área, accesorio, a fin de establecer una coincidencia plena con el
bien poseído por el demandado. Si el actor teme la cosa objeto de su
pretensión sufra deterioro en manos del poseedor demandado, pueden
ejercer los medios de protección o defensa, es decir, pedir su secuestro, y el
poseedor será obligado a consentir y él a dar seguridad suficiente de
restitución para el caso de ser condenado. El poseedor sigue gozando del
derecho real que se discute hasta la sentencia definitiva.
Si es vencido el poseedor, restituirá la cosa en el plazo fijado por la ley o por

le juez. En la restitución de una heredad se comprenden las cosas que
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FACULTAD DE DERECHO
Abogada Taeista
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forman parte de ella, o que se reputan como inmuebles, por la conexión con
ella. Las otras o serán comprendidas en la restitución, si no lo hubieren sido
en la demanda y sentencia, pero podrán reivindicarse separadamente. Si el
poseedor estaba de mala fe es responsable de los deterioros que por su
hecho o culpa ha sufrido la cosa. Si el hecho es causado por caso fortuito, no
está obligado a responder por los deterioros, a no ser que se hubieren
presentado durante la mora de restituir. El poseedor de buena fe no es
responsable de los deterioros sino en cuanto se hubiere aprovechado de
ellos. Si el poseedor esta de buena fe, no es obligado a la restitución de los
frutos percibidos antes de la notificación de la demanda. Se obliga a restituir
los frutos percibidos después de la contestación de la demanda, ya que es el
momento en que se ha interrumpido el plazo de prescripción por la
notificación.
El poseedor vencido tiene a su favor prestaciones que son: el pago de

mejoras efectuadas por él y los gastos ordinarios realizados para la
obtención de los frutos. Las mejoras son necesarias, cuando están
orientadas a la conservación de la cosa y que, de no efectuarse producen su
menoscabo, deterioro o perdida. Se abonarán al poseedor estas expensas,
en cuanto hubieren sido realmente necesarias, pero reducidas a lo que
valgan las obras al tiempo de la restitución. Tanto el poseedor de buena fe
como al de mala fe, deberán pagarse las mejoras necesarias ejecutadas
durante el tiempo de posesión, ya que es un gasto ordinario invertido en la
producción de los frutos. Las mejoras útiles son aquellas que aumentan el
valor venal de la cosa, es decir su contenido económico o pecuniario. Si el
poseedor obró de buena fe tiene derecho al abono de las mejoras útiles
hechas antes de la notificación de la demanda. Si el actor o reivindicante
logra probar que el poseedor realizó la mejora de mala fe antes de la
notificación de la demanda, no se le abona y será tratado cono un poseedor
de mala fe. El poseedor vencido tiene el derecho de retener la cosa hasta
tanto no se le pague o garantice el pago de las mejoras y expensas.
ACCIÓN PUBLICIANA:
Como el poseedor regular no es propietario, la ley crea una variante de la
acción reivindicatoria para protegerlo, en el evento de que pierda la posesión
en el recorrido existente entre su iniciación y la adquisición del derecho. El
poseedor regular tiene el privilegio de iniciar el viaje hacia el derecho en la
excelente compañía del justo titulo y la buena fe, y por tal razón el legislador
le brinda como defensa esta acción.
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FACULTAD DE DERECHO
Abogada Taeista
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Requisitos:
 Solo la tiene el poseedor regular.
 El poseedor regular debe haber perdido la posesión de la cosa.
 El poseedor debe estar en camino de ganar el dominio por prescripción.
Si ha cumplido el tiempo exigido por la ley, la acción para recuperar la
posesión será la reivindicatoria.
 La acción publiciana únicamente puede iniciarla el poseedor regular
contra una persona que no sea el verdadero dueño o un poseedor con
igual o mejor derecho.
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UNIVERSIDAD JORGE TADEO LOZANO

En sentido general cosa es todo lo que existe en la naturaleza, con

En sentido particular cosa designa todo aquello susceptible de apropiación

Bien es la cosa que está dentro del patrimonio de un sujeto de derechos y

NATURALEZA JURÍDICA DE ALGUNAS COSAS

funciones del talle encefálico. Se admite el retiro de componentes

CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS

Los derechos reales de accesión y ocupación recaen sobre cosas

Las cosas corporales se clasifican en muebles e inmuebles. Los muebles son

Los inmuebles se pueden clasificar en:

siempre que no haya violación a las leyes y derechos ajenos. Las

c. Inmuebles por destinación: son bienes muebles por naturaleza, que

4. Se vende un inmueble con los inmuebles por destinación y

Las acciones se reputan muebles o inmuebles según lo

Los bienes muebles, son aquellos que pueden transportarse de un lugar a

 El embargo de un inmueble se perfecciona por su inscripción

Es infungible lo que tienes unas características especiales que la hacen

COSAS CONSUMIBLES E INCONSUMIBLES:

La consumibilidad es jurídica cuando la cosa sale definitivamente del

IMPORTANCIA DE ESTA CLASIFICACIÓN:

La compensación sólo opera sobre obligaciones en dinero, de cosas

El comodato o préstamo de uso, solo se presenta sobre cosas

Las cosas consumibles no son objeto de contrato de arrendamiento.

Las cosas consumibles son fungibles.

COSAS DE ESPECIE O CUERPO CIERTO Y DE GENERO:

Una cosa es de genero cuando a penas se determina por sus características

En las obligaciones de especie, el objeto se determina al momento del

COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES:

 Material: se presenta cuando la división de la cosa no implica que sus

COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS:

COSAS PRESENTES Y FUTURAS:

 En los derechos reales el objeto es determinado y presente. En los

COSAS SINGULARES Y UNIVERSALES:

En las cosas singulares complejas, las cosas no tienen un valor económico

La universalidad de derecho se integra por una masa de bienes, derechos y

Las cosas universales de derecho y de hecho se diferencian en que las

COSAS PRIVADAS O PUBLICAS:

BIENES DE USO PUBLICO:

 Inalienables: no se pueden vender, permutar, hipotecar ni dar

Para adjudicarse debe demostrarse una ocupación y explotación económica

Se adquieren por el modo originario de la ocupación, pero de ello se discrepa

COSAS COMERCIALES E INCOMERCIALES

BIENES VACANTES Y MOSTRENCOS

DIFERENCIAS ENTRE BIENES VACANTES Y BALDÍOS:

Son bienes de propiedad de la Nación que aparecen abandonados

Universalidad jurídica formada por bienes activos o pasivos en cabeza de

IMPORTANCIA DE LA NOCIÓN DE PATRIMONIO:

DE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES

DERECHO PERSONAL: facultad jurídica que tiene una persona denominada

 Un acreedor, en cuyo favor se constituye la prestación.

El derecho personal es el que solo puede reclamarse de ciertas personas,

DERECHO REAL: es el que se tiene sobre una cosa sin respecto a

TEORÍAS ACERCA DE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES:

 Teoría dualista o tradicional: las nociones de derecho real o personal son

DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS PERSONALES Y REALES:

 En cuanto a los sujetos de la relación jurídica: en el personal hay un

activo, es el titular conocido con el nombre del respectivo derecho

CLASES DE DERECHOS REALES:

La ley civil enumera como derechos reales:

La jurisprudencia y la doctrina enumeran algunos más:

Es la facultad jurídica en cabeza del tenedor de una cosa, de retenerla hasta

 Existencia de un retenedor de un objeto, que lo tiene con la obligación de

El derecho de retención se aplica a los casos señalados por la ley.