METODOLOGÍA PARA LA GESTIÓN POR PROYECTOS

ACTA DE CONSTITUCIÓN DEL PROYECTO

CONTROL DE VERSIONES
Versión Hecho por Revisado por Aprobado por Fecha Motivo
Gerente
1.0 Tony Cardenas Gerente General 01/01/2009
General

1. NOMBRE DEL PROYECTO

Construcción de villa Alto Huarca 142 viviendas Sector – Alto – Huarca Espinar

2. JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO

En el departamento del Cusco existen 93,096 viviendas, de las cuales 42,669 viviendas
están en la ciudad de Cusco. Las viviendas son en su mayoría particulares y en menor
cantidad colectivas, en una proporción de 98% y 2% respectivamente, van desde la casa
independiente hasta la vivienda improvisada, vivienda en quinta, vivienda en casa de
vecindad, choza o cabaña, y vivienda de otro tipo.

Otro de los aspectos a resaltar es que en la ciudad de Cusco se tiene poca aceptación a
los departamentos, llegando solo a un 3%.

En cuanto al régimen de pertenecía de vivienda en la ciudad de Cusco, se observa que las

viviendas alquiladas son del 18,9%, las viviendas propias totalmente pagadas son el
48,4%, las viviendas cedidas por el trabajo son el 7,2%, las viviendas propias pagadas
a plazos constituyen el 4,3%. Este último grupo revela que existe un sistema de créditos
hipotecarios aún sin mucha presencia en la ciudad. El resto de las viviendas conformadas
por aquellas consideradas propias por invasión tienen una participación del 1,2%.

El tipo de material para la construcción de las viviendas en la ciudad de Cusco se tiene:

 El tipo de material más usado para la albañilería es el ladrillo.
 El tipo de material más usado para los pisos son de concreto en acabado de
cemento pulido.

De este análisis se puede concluir que en la ciudad de Cusco, los núcleos familiares tienen
una alta preferencia por viviendas unifamiliares, con tipos de materiales de albañilería con
ladrillo y pisos de concreto, por lo que esto se tomó en cuenta para elaborar el diseño de
las estructuras y las consideraciones para los acabados de la vivienda que ofrece el
proyecto.

3. OBJETIVOS DEL PROYECTO

Concepto Objetivos

Alcance El entregable del proyecto son las 142 viviendas totalmente acabadas
cumpliendo sus especificaciones técnicas

PRIMERA VERSION 1
Costo De acuerdo a los requisitos descritos y al presupuesto elaborado para el
proyecto tenemos que:
-Costo total de obra (S/.) 4,864,354.43

Tiempo La duración de la ejecución de la construcción del proyecto es de 267 días

laborales, lo que nos da más o menos 11 meses.

Calidad La calidad del proyecto es según los parámetros de acuerdo a las

especificaciones técnicas y normas que exige el proyecto para la entrega
de las viviendas.

4. REQUISITOS DE ALTO NIVEL

N Requisito
º

1 Cumplir con los requisitos según el Ministerio de Vivienda

2 Financiamiento por parte del Programa de viviendas
3 Costo de Vivienda asequible para los interesados
4 Valor de la Vivienda total menor a 14 UIT
Adquisición de Vivienda por parte de familias que no hayan recibido apoyo del estado y con
5
ingreso mensual mayor a 0.45 UIT.

5. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

¿En qué consiste? Consiste en la construcción de 142 viviendas de 126 m2 de terreno y

40 m2 de área construida, con 03 habitaciones, sala comedor, cocina y
01 baño; con conexiones agua, desagüe y luz, y con habilitación
urbana de pistas en asfalto, veredas de concreto y alumbrado publico.
¿Quién o quiénes
son responsables?
Gerente General de Proyectos
¿Cuándo se
realizará?
01/01/2009
¿Dónde se
realizará?
Alto Huarca – Espinar - Cusco

PRIMERA VERSION 2
6. RIESGOS DEL PROYECTO (de Alto Nivel)

Nº Riesgo Descripción del Riesgo

1 Tiempo y presupuesto mal calculado

2 Roles y responsabilidades mal definidos
3 Desacuerdos con las comunidades aledañas
Factores climáticos que retrasen los trabajos y/o logística de materiales y
4
equipos
5 Inadecuado seguimiento al movimiento logístico
6 Robos de materiales y equipos
7 Conflictos laborales con personal de la zona.

PRIMERA VERSION 3
7. CRONOGRAMA DE HITOS DEL PROYECTO

PRIMERA VERSION 4
8. PRESUPUESTO DEL PROYECTO

Horas Hombre
Ítem Concepto / Etapa
y/o Monto (S/.)
01.01 TRABAJOS COMPLEMENTARIOS 13,332.38
01.02 OBRAS PROVISIONALES 20,228.58
01.03 MOVIMIENTO DE TIERRAS 147,373.22
01.04 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE 478,294.14
01.05 OBRAS DE CONCRETO ARMADO 1,365,978.97
01.06 MUROS 365,187.48
02.01 REVOQUES ENLUCIDOS Y MOLDURAS 346,365.59
02.02 CIELORRASOS 136,617.43
02.03 PISOS Y PAVIMENTOS 171,668.03
02.04 CONTRAZOCALOS 8,091.16
02.05 CARPINTERIA DE MADERA 147,680.00
02.06 CERRAJERIA 19,449.74
02.07 VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES 115,730.00
02.08 PINTURA 137,617.92
02.09 CUBIERTAS 36,314.46
02.10 VARIOS 12,129.64
3.00 INSTALACIONES SANITARIAS 451,256.83
4.00 INSTALACIONES ELECTRICAS 200,246.98
COSTO DIRECTO 4,173,562.56
GASTO GENERAL (11.55% CD) 482,113.75
UTILIDAD (5% CD) 208,678.13
COSTO TOTAL DE PRESUPUESTO DE OBRA (NUEVOS
4,864,354.43
SOLES)

9. APROBADORES AL CIERRE DEL PROYECTO

Nombres y Apellidos Cargo

Carlos Cotera Gerente General

Raul Choquepuma Alcalde de Espinar

Vicente Chuctaya Presidente de la comunidad

10. DATOS DEL GERENTE DE PROYECTO ASIGNADO

Nombres y
Apellidos
Carlos Cotera
Cargo/Órgano Gerente General
Responsabilidad Responsable de la empresa constructora
Nivel de
Autoridad

PRIMERA VERSION 5
11. AUTORIZACIÓN DEL INICIO DEL PROYECTO

Datos del Patrocinador

Nombres y apellidos Órgano Cargo Firma

Carlos Cotera Constructora Gerente General

Otros autorizadores del Proyecto

Nombres y apellidos Órgano Cargo Firma

Jorge Medina Constructora Supervisor

Oscar Becerra Constructora Supervisor

PRIMERA VERSION 6