UNIVERSIDAD DE CARTAGENA

PROGRAMA DE INGENIERIA CIVIL

ESPECIALIZACIÓN EN GERENCIA DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

COHORTE I-2020

TALLER 1

Para el proyecto adjunto realizar lo siguiente:

1. Definir los alcances del proyecto elaborando la Estructura desglosada de trabajo EDT
2. Construir el Diccionario de la EDT
3. Elaborar el acta de constitución del proyecto
4. Elaborar la tabla de contenido del Plan para la Dirección del proyecto
 INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO

1. Situación problemática

Al señor Mike Sotelo le fue adjudicado en sucesión de su padre un lote de terreno de 825 m2 en área rural del Municipio de Cartagena zona
norte (Bolívar), sin la posibilidad de que éste hubiera hecho un estudio previo sobre las posibles afectaciones técnicas y normativas que inciden
en el lote. En la actualidad el Sr. Sotelo tiene la intención de desarrollar un proyecto para dar un uso rentable para el lote, debido a que él
considera que ya es hora de hacer efectivo y recuperar el dinero que por valorización y desarrollo pueda generar este.

2. Análisis de situación actual y su repercusión en el futuro.

Debido a que en la actualidad la zona norte de Cartagena, que es donde se localiza el lote, ha presentado en los últimos años una fuerte
consolidación de desarrollo urbano, haciendo que en los lotes que no se desarrollen proyectos que contribuyan con el proceso de consolidación
urbana y se tornen como lotes baldíos. Esta condición es aprovechada usualmente por personas inescrupulosas para hacer estafas mediante
ventas ficticias, o en el peor de los casos con invasión de los predios. Es por ello que de seguir en la situación actual del lote se pueden dar este
tipo de situaciones, generando para el Sr. Sotelo una importante pérdida de recursos. También por otro lado, en la actualidad la actividad de la
construcción es de las más rentables en el país, y puede que en el futuro ya no sea tan rentable y se pierda de esta forma una buena oportunidad
de un negocio lucrativo si no se desarrolla un proyecto en el corto o mediano plazo.
 3. Análisis de situación deseada.

La situación deseada para el Sr. Martínez es la de en primer lugar, obtener ingresos por la inversión en el desarrollo de un proyecto en el lote de
su propiedad. Y en segundo lugar, el evitar que el lote se torne baldío y se vea perjudicado con un posible detrimento en su patrimonio. Es por
esto, que el planteamiento del problema es la de lote de terreno no utilizado o subutilizado. Es ésta la base para que como respuesta a este
problema se plantee y desarrolle un proyecto que daría solución al mismo. El dueño del lote espera se realice un proyecto de tipo inmobiliario
que permita una venta fácil del mismo.

4. Restricciones para desarrollar el proyecto

Como duración total del proyecto se tiene un estimado aproximado de seis meses en la etapa de diseños y planeación, un año en su etapa de
construcción y un estimado de seis meses al momento de venta al cliente final, es decir, el proyecto tendría una duración de dos años, con lo cual
se espera recuperar los costos de la inversión y generar utilidades para los patrocinadores del proyecto. La inversión límite del proyecto será de
$6.092.771.242 de la cual el patrocinador y desarrollador del proyecto aporta $2.760.976.180, un socio inversionista aporta $2.650.795.000 y un
préstamo bancario de $681.000.002. El rendimiento esperado de la inversión es de un índice de 1.60.

Como Gerente de proyecto usted debe definir el alcance del proyecto, realizar la EDT, el diccionario de la EDT, el Acta de Constitución del
Proyecto y elaborar la tabla del plan de la Dirección del Proyecto.
 Diccionario de la EDT

HITO ACTIVIDAD DESCRIPCIÓN

Hito Acta de Inicio

1.1 Gestión del Proyecto  
Procesos para definir alcance del proyecto
1.1.1 Planificación

2. Estudio y Diseños

Medicion del terreno

Levantamiento
2.1
Topográfico
Define las caracteristicas del suelo y diseño de
2.2 Estudio de suelos cimentaciones

Analisis de materiales y distribucion de cargas

Diseño Estructural
2.3
y memorias de cálculo
Diseño de Redes Diseño de redes teniendo en cuentas las normas
2.4 Hidrosanitarias y de
gas
Diseño de redes teniendo en cuentas las normas
Diseño de Redes
2.5
Eléctricas
Estudio que discrimina todas las actividades a
Estudio de
realizar y determinar los costos, tiempos y secuencia
2.6 Programación y
para la realización del proyecto.
Presupuestación
Hito Estudio y recibo de los Estudios, Planes y Diseños

3. Construcción del edificio

3.1 Preliminares  
Retiro de maleza y tuberias existentes
Demolición y
3.1.2
descapote
Comprende ubicar topográficamente el proyecto y
Localización y localizar sus ejes constructivos para ir preparando la
3.1.3
replanteo actividad de excavación.

3.1.5 Campamento Comprende la construccion de oficinas y casino

Comprende cerrar en su perímetro el lote donde

3.1.6 Cerramiento de obra
se edificará el proyecto.

TPO – servicios
3.1.7 Comprende obtener servicios publicos temporales
públicos

3.1.4 Hincado de pilotes Comprende el hinchamiento de pilotes

3.2 Excavaciones y
rellenos
Comprende realizar la excavación con una máquina
3.2.1 Excavación mecánica retroexcavadora ya que puede sacar mayor cantidad de
tierra en un menor tiempo.

3.2.2 Excavación manual Comprende realizar manualmente

Comprende realizar una capa de concreto de baja

3.2.3 Concreto pobre
resistencia para prepararla para la cimentación.
3.3 Cimentación  
 Comprende realizar la excavación y adecuación
Tanque de
3.3.1 estructural para acopiar el agua potable de reserva
reserva sótano
del edificio.
Demolición cabeza de Comprende demoler las cabezas de los pilotes para
3.3.2
pilotes amarrarla a la placa de contrapiso.

Placa de contrapiso Comprende realizar la estructura de la base del

3.3.3
e=10 cms edificio con un espesor de losa de 10 cms.

Comprende hacer estructuralmente un cerramiento

3.3.4 Muros de contención
perimetral en concreto reforzado del terreno.

Columnas en Comprende la estructura vertical del edificio en

3.3.5
concreto 4000 psi concreto reforzado.
Comprende adecuar los espacios donde irá el
Foso ascensor ascensor en la base del edificio y la adecuación de la
3.3.6
y eyector bomba eyectora para sacar las aguas de nivel
freático del terreno.
3.4 Estructura  
Losa aligerada de 40 Comprende la estructura de la base de cada piso de
3.4.1
cms construcción.

Columnas en Comprende la estructura vertical del edificio en

3.4.2
concreto 4000 psi concreto reforzado.
3.5
Mampostería y pañetes

Comprende la construcción de muros en

3.5.1 Muros en bloque No. 4 mampostería para hacer la división de los espacios
en área de dormitorios, baños, zonas sociales, etc.
 Comprende aplicar pañete a los muros construidos
Pañete de muros
3.5.3 en bloques para dar mayor capacidad y resistencia y
en bloque
poder aplicar estuco y pintura como acabado.
Hitos Entrega obra gris
(pañetes)
3.6 Acabados Generales  
3.6.1 Cielo rasos Comprende la instalación de techos en drywall.
3.6.2 Enchapes Comprende la instalación de cerámicas y
porcelanatos.
Instalaciones Comprende la instalación de tubería de suministro,
3.6.3 hidrosanitarias y de redes de gas.
gas
3.6.4 Instalaciones eléctricas Comprende la instalación de red eléctrica.
3.6.6 Carpintería en madera Comprende la instalación de la carpintería para
closets, cocinas, etc.
3.6.7 Carpintería en aluminio Comprende la instalación de barandas de escaleras y
y metálica marquesinas.
Comprende la instalación de equipo de motobombas,
3.6.8 Equipos especiales armarios eléctricos, bomba eyectora, etc.

Comprende la aplicación de pintura a todos

3.6.9 Pintura los muros del edificio.

Hito Entrega obra

blanca (acabados)  

Hito Finalización de
la  
Construcción
Acta de constitución del proyecto
 
NOMBRE DEL PROYECTO FECHA D EPREPARACION
Construcción de edificio "vista el sol" en la ciudad de 02 de abril 2020
Cartagena

DESCRIPCION DEL PROYECTO

Construcción de edificio de 7 pisos y 21 apartamentos ejecutado por la Constructora GP Ingeniería S.A, zona norte ciudad
de Cartagena

DEFINICION DEL PRODUCTO DEL PROYECTO

Apartamentos de 300 m2 área construida, presenta de 3 alcobas, closet,2 baños parqueadero privado, estrato 6. Zonas
comunes: Lobby, salones sociales, gimnasio, piscina
DEFINICION DE REQUISITOS DEL PROYECTO
La construcción se realizará en la ciudad de Cartagena zona norte.
La construcción será un edificio de 7 pisos con 21 apartamentos.
La construcción debe contar con los servicios públicos básicos (luz, agua, gas y teléfono).
La construcción debe cumplir con todos los requisitos dispuestos en los planos que entregue la constructora.

El proyecto deberá cumplir con las exigencias del presupuesto y tiempo establecido por los contratantes.

El proyecto debe cumplir con todos los requisitos jurídicos, legales, estructurales y urbanísticos dispuestos por la curaduría
urbana de la zona.
OBJETIVOS DEL PROYECTO
CONCEPTOS   OBJETIVOS CRITERIOS DE ÉXITO
1. ALCANCE Construcción de Que la ejecución de la obra civil
edificio de 7 pisos y 21 como la construcción de un edificio
apartamentos cumpla con cada una de las
ejecutado por la expectativas del grupo inversor y
Constructora GP que se cumpla el contrato
Ingeniería S.A, zona acordado por constructora GP
norte ciudad de Ingeniería y los contratantes
Cartagena

2. TIEMPO 2 años Concluir proyecto plazo

establecido
3.COSTO Cumplir el presupuesto Cumplir el presupuesto establecido
de $ 6.092.771.242 cumpliendo los
ítem del contrato

4. CALIDAD Cumplir con la Aplicación norma ISO 9001 2015

legislación colombiana
para este proyecto

FINALIDAD EL PROYECTO:
Este proyecto de construcción se plantea con el fin de vender
apartamentos que permita generar un rendimiento económico para el grupo inversor y posesionar a la c0onstructora como
una de la mejores de la ciudad de Cartagena en proyectos inmobiliarios

JUSTIFICACION DEL PROYECTO:

Mejorar la calidad de vida del grupo inversionista
inversiones compra de vivienda
vender apartamentos
 
HITOS DEL PROYECTO
 

PRINCIPALES AMENAZAS DEL PROYECTO

Retraso inicio de actividades
Mala elaboración del presupuesto
Inconvenientes en la contratación del personal profesional
Problemas jurídicos
Problemas de permisos ambientales
Mala calidad de los materiales
PRINCIPALES OPORTUNIDADES DEL PROYECTO
Cumplir las metas del grupo inversor
Adquisición de vivienda para familias
Mejoramiento de la calidad de vida de las familias
Crecimiento urbanístico en zona norte
PRESUPUESTO DEL PROYECTO
CONCEPTO MONTO
Edificio de 7 pisos y 21   $ 6.092.771.242
apartamentos
PATROCINADOR DEL PROYECTO
CONSTRUCTORA GP INGENIERIA S.A
 
GERENTE DEL PROYECTO
Nombre EMPRESA CARGO FIRMA
JESUS CAMILO MORANTES CONS GP ING S.A.S G.P  
SALCEDO
CLIENTE DEL PROYECTO
CONSTRUCTORA GP INGENIERIA S.A.S