UNIVERSIDAD CIUDADANA DE NUEVO LEON

Licenciatura en administración con acentuación en empresas

Derecho civil

Actividad #11

2ª PARTE DE LAS DIVERSAS ESPECIES DE CONTRATOS

Tutor: Lic. Abril Hernández. Leos.

Alumno: Jesús Guadalupe luna infante

Matricula:5229

Fecha: 19/04/2020
 CONTRATO DE COMPRA-VENTA

En Linares, a 15 de abril de 2020

REUNIDOS

De una parte, como el futuro Vendedor:

Rolando Luna Infante, mayor de edad con IFE 1319092100351, con domicilio en Colonia
Provileón, calle Fresno, nº 725, C.P. 67755.

De otra parte, como futuro Comprador:

Brenda Olivares Alejandro, mayor de edad con IFE 1319092100353, con domicilio en
Colonia Villegas, calle Venustiano Carranza, nº 1428, C.P. 67700

Ambas partes contratantes se reconocen capacidad legal para este acto, e intervienen en su
propio nombre y derecho.

EXPONEN

I.- Que ambas partes han convenido formalizar este Contrato Preparatorio y el futuro
vendedor es propietario:

De casa habitación ubicada en Colonia Provileón, calle Huizache #1200, con una extensión
de terreno de 40 x 40 metros cuadrados, con división de sala comedor, 3 cuartos, 1 baño y
½, porche, cochera y jardín, todo forrado en vitropiso, la propiedad está libre de hipotecas y
acciones legales, todos los servicios como agua, luz y predial, están completamente
pagados, no existen terceras personas que pudieran reclamar la propiedad ya que es único
dueño.

Expuesto cuanto antecede, convienen en celebrar el presente Contrato Preparatorio, de

acuerdo con las siguientes:
CLAUSULAS.

PRIMERA. El futuro Vendedor es propietario del bien descrito en la exposición inicial

anterior, el cual es materia de futura compraventa a favor del futuro Comprador.

SEGUNDA. Mediante este contrato, ambas partes se comprometen a celebrar en un futuro

el contrato definitivo de compraventa del bien descrito en un plazo máximo de 3 meses a
partir de la fecha de firma de este contrato.

Esta promesa de compraventa obliga a ambas partes a celebrar un futuro contrato dentro del
periodo marcado en este contrato, siendo el día último para la celebración del futuro
contrato el 15 de julio de 2020.

La futura compraventa se formalizará en el despacho del Lic. Alfonso Robles, en calle

Benito Juárez, #140 Colonia Centro.

TERCERA. El futuro Vendedor se compromete a que el importe económico de la futura

compraventa se establecerá en la cantidad de $ 700,000.00.

Los impuestos y otros gastos que genere la futura compraventa se reflejarán en el futuro
contrato, así como quien los asumirá.

CUARTA. El futuro Vendedor declara que no pesa sobre el citado bien ninguna carga o
gravamen ni impuesto, deuda o sanción pendientes de abono en la fecha de la firma de este
contrato, y se compromete en caso contrario a regularizar tal situación a su exclusivo cargo.

QUINTA. El futuro Comprador, declara tener conocimiento del estado físico del bien
prometido para la futura compraventa, por lo que se encuentra conforme con el mismo para
la transacción definitiva de la futura compraventa.
SEXTA. El futuro vendedor deberá conservar el bien en el mismo estado que se encontraba
a la fecha de la firma de este contrato de promesa. En caso contrario deberá asumir los
costes para restituir el bien al estado que estaba.

SÉPTIMA. Ambas partes que firman este contrato de promesa están de acuerdo en que, si
alguna de ellas falta a las obligaciones que se pactan en este contrato, y la operación de
firmar un contrato futuro de compraventa no se lleva a cabo por su culpa, esta parte le
pagará a la otra el equivalente al 10% del importe de la operación prometida, por concepto
de daños y perjuicios.

OCTAVA. Para cualquier litigio que surja entre las partes de la interpretación o
cumplimiento del presente contrato, éstas, con expresa renuncia al fuero que pudiera
corresponderles, se someterán a los Juzgados y Tribunales de Linares.

Y para que así conste, firman el presente contrato, por triplicado, en la fecha y lugar arriba
indicados.

Rolando Luna Infante Brenda Olivares Alejandro

Firma de El Futuro VENDEDOR Firma de El Futuro COMPRADOR

 CONTRATO DE PERMUTA

En Linares, Nuevo León, y siendo el día 19 de Abril de 2020, de conformidad en lo

establecido en el artículo 2221 del Código Civil vigente en Nuevo León se lleva a cabo este
contrato de permuta, para el cual se presenta por una parte y ejerciendo su propio derecho
el Sr. Alfonso Martínez Flores quien declara ser mexicano, soltero, tener 32 años de edad,
de ocupación profesor, originario de esta ciudad con su domicilio en la calle Valle de Bravo
Núm. 3659 Colonia Lázaro Dimas y como contraparte se presenta el Sr Francisco Téllez
Galván, quien es mexicano de nacimiento, casado de 35 años de edad, comerciante
originario de la ciudad de Tampico En el estado de Tamaulipas y tener su domicilio en la
calle Vicente Guerrero Núm. 4635 de esta ciudad, declara encontrarse al corriente en el
pago del impuesto sobre la renta, y siendo estas, dos personas consideradas con suficiencia
y capacidad legal para contratar y obligarse, quienes vienen a celebrar el contrato
mencionado al inicio de este escrito, ajustándose al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS:

Primera. El C Francisco Téllez Galván, transmite la propiedad de un vehículo modelo 357ia

el cual adquirió en compra que hizo a la firma BMW, según factura Núm. 698547 de fecha
15 de marzo de 2015.

Segunda. El C Francisco Téllez Galván, por su parte, transmite la propiedad al C Alfonso

Martínez Flores de un vehículo de primera calidad que deberán ser entregado por el C
Francisco Téllez Galván en calle Valle de Bravo Núm. 3659 Colonia Lázaro Dimas
encontrándose ubicados en calle Valle de Bravo Colonia Lázaro Dimas Núm. 3659 de esta
ciudad.

Tercera. La entrega del vehículo, así como de los documentos correspondientes deberán ser
hechos a más tardar, el día 25 de mayo de 2020.
Cuarta. El incumplimiento de la cláusula anterior por cualquiera de las partes contratantes,
dará lugar a la rescisión del contrato y al pago de daños y perjuicios a la parte afectada.

Quinta. Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales de la

ciudad la Ciudad de Linares para cualquier controversia que llegase a suscitarse con motivo
del incumplimiento, interpretación o ejecución del presente contrato.

Este contrato, contará con las firmas de los interesados, así como de dos testigos quienes
manifiestan conocer personalmente a las partes otorgantes de este contrato, y estar
conscientes de que tienen la capacidad legal para celebrar ese contrato dando fe.

Alfonso Martínez Flores Francisco Téllez Galván

Firma de Permutante Firma de Permutante

Adriana Gómez García Pedro Flores Galván

Firma de Testigo Firma de Testigo

 CONTRATO DE DONACIÓN.

Contrato de donación que celebran por una parte Ricardo Martínez Sosa a quien en adelante
se les conocerá como “el donante” y por otra parte Mario Salas Guzmán a quien en lo
sucesivo se le denominara el “donatario” que se sujetan bajo las declaraciones y clausulas
siguientes:

Declaraciones.

1.-Decalara y manifiesta el donante:

a) Ser mayor de edad y tener capacidad jurídica para obligarse en este contrato.

b) Que es propietario del inmueble ubicado en Calle Pino Suarez #500 Colonia Centro.

2.- Declara el donatario:

a) Ser mayor de edad y tener capacidad jurídica para obligarse en este contrato.

b) Declara conocer el objeto de la presente donación y estar conforme en recibir la

donación motivo del presente contrato.

Manifiestan ambas partes su conformidad para sujetarse conforme a las siguientes:

Cláusulas.

Primera. El donante transfiere a título gratuito en favor del donatario el 100% del inmueble
que se describe en la declaración inciso b del presente contrato, en consecuencia, a partir de
la presente donación el C. Mario Salas Guzmán pasa de ser absoluto propietario del
inmueble ubicado en Pino Suarez #500 Colonia Centro.
Segunda. El donante entrega al donatario el 100% del inmueble materia de este contrato
libre de todo gravamen, sobre dicho inmueble y surte sus efectos desde la firma del
contrato.

Tercera. Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, así como para todo lo
no previsto en el mismo las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia
de los tribunales de Linares renunciando expresamente al fuero que por razón de su
domicilio presente o futuro pudiera corresponderle, tanto a las reglas generales como a las
reglas especiales y disposiciones legales sobre competencia.

Celebrado en la ciudad de Linares, Nuevo León a los 15 días del mes de abril del año 2020.

Ricardo Martínez Sosa Mario Salas Guzmán

DONANTE DONATARIO

Lucia Bravo Estrada Antonio Báez Pérez

TESTIGO 1 TESTIGO 2
 CONTRATO DE MUTUO SIMPLE

Contrato de Mutuo Simple que celebran por una parte Perla Olivares Alejandro en su
calidad de “mutante” y por otra parte Javier Aguirre Escobar en su carácter de
“mutuatario”, al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I.- Declara “EL MUTUATARIO” bajo protesta de decir verdad:

A) Ser una sociedad constituida conforme a las normas mexicanas, mediante la escritura
pública número 25684124588 de fecha 14 de septiembre de 2005, otorgada ante la fe del
Notario Público número 12, de la Ciudad de Linares, Nuevo León, e inscrita en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio bajo el folio mercantil número 154522, de fecha 25
de diciembre de 2005.

B) Que su representante legal de nombre José Benítez Soto cuenta con las facultades
necesarias para suscribir y obligarse en los términos del presente Contrato de nombre.

C) Que su domicilio para efectos legales del presente contrato se ubica en Calle
Corregidora #1410 Colonia Centro.
II.- Declara “EL MUTUANTE” contar con la capacidad suficiente para la realización del
acto jurídico consignado en el presente documento, por lo que manifiesta su conformidad
con el otorgamiento del mismo.

Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. DE LA ENTREGA DEL BIEN.

“EL MUTUANTE” entrega en calidad de mutuo al “MUTUATARIO” la cantidad de

$ 250,000.00 obligándose a devolverlo en los términos y condiciones precisados en las
cláusulas siguientes, constituyendo el presente el recibo más eficaz que en derecho proceda.

SEGUNDA. DE LA FIJACIÓN DEL NO COBRO DE INTERESES.

“EL MUTUANTE”, no cobrará intereses por el préstamo que realiza y que queda
formalizado mediante el presente instrumento.

TERCERA. DEL PLAZO PARA LA DEVOLUCIÓN DEL BIEN.

El plazo que ambas partes han fijado para la devolución de las cantidades entregadas es de
3 meses, mismo que no se considerará prorrogado por ningún motivo.

CUARTA. DE LA DEVOLUCIÓN DEL BIEN EN UNA SOLA EXHIBICIÓN.

“EL MUTUATARIO” no está obligado a entregar cantidades específicas durante el plazo

fijado para la devolución del dinero, es condición esencial del presente préstamo, a
devolver en una sola exhibición el dinero prestado, en la misma manera que en este acto se
entregan.
QUINTA. DEL ESTABLECIMIENTO DE UN DOMICILIO PARA LA ENTREGA DEL
BIEN.

Ambas partes acuerdan como lugar para la entrega del bien, el domicilio ubicado en
Avenida Dr. Carlos García Rodríguez #310 Colonia Alvarado.

SEXTA. DEL SOMETIMIENTO DE LAS PARTES A LA JURISDICCIÓN A LAS

LEYES Y TRIBUNALES.

Ambas partes acuerdan que para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento
del presente contrato, se someterán expresamente a la jurisdicción de las Leyes y
Tribunales competentes en la Ciudad de Linares, renunciando a cualquier otra ciudad que
por razón de sus domicilios presentes o futuros les pudiera corresponder.

Ambas partes firman por duplicado el presente contrato, el día 15 de abril de 2020.

Perla Olivares Alejandro Javier Aguirre Escobar

Firma de “EL MUTUANTE” Firma de “EL MUTUATARIO”

 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

FORMATO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE SE CELEBRA

ENTRE JUAN BERAZA LEAL (el ARRENDADOR)

Y CARLA ESTRADA GALVAN (el ARRENDATARIO)

Y MIRANDA CASTRO OLVERA (el FIADOR)

DE FECHA: 15 DE ABRIL DE 2020

En Linares Nuevo León, siendo los 15 días del mes de abril de 2020, se celebra el presente
Contrato de Arrendamiento entre Juan Beraza Leal, como Arrendador, y Carla Estrada
Galvan, como Arrendatario, respecto del inmueble que se describe a continuación, de
conformidad con lo siguiente:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL ARRENDADOR:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
instrumento.

b) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en Calle Rio Pilón #1105
Colonia Rio Verde, según consta en la escritura que se adjunta a este Contrato como Anexo
número 1, y que es su deseo darlo en arrendamiento en favor del Arrendatario.

c) Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los términos y
condiciones establecidos en este Contrato.

II. DECLARA EL ARRENDATARIO:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del
mismo, los cuales obtiene de actividades licitas.

b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y reconoce que se

encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser
habitado y que cuenta con todo lo que se señala en el inventario que se adjunta al presente
como Anexo número 2 y que todos sus servicios se encuentran funcionando, por lo que no
condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.

III. DECLARA EL FIADOR:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato.

b) Ser propietario del inmueble que se describe en la escritura pública que se adjunta al
presente como Anexo número 3, el cual, junto con el resto de su patrimonio, señala como
garantía del cabal cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente contrato.

c) Que es su voluntad constituirse en fiador del Arrendatario en términos del presente

Contrato.
IV. DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la
voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este

contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las
siguientes: Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CLÁUSULAS PRIMERA. OBJETO.

Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el Arrendador otorga en

arrendamiento al Arrendatario, y éste toma en dicha calidad, el Inmueble.

SEGUNDA. RENTA.

El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador o a quién sus derechos representen,

por concepto de renta, la cantidad de $2500.00 (Dos mil quinientos Pesos, Moneda
Nacional), sujeto a los siguientes términos y plazos:

a) El pago de la renta será por meses adelantados, debiendo cubrirse íntegra la renta
mensual, aun cuando no se usare el Inmueble el mes completo.

b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros diez días naturales
de cada mes, en el domicilio del Arrendador o en su caso a través de transferencia bancaria
a la cuenta número 552044 con Clave 8256136 a nombre de Juan Beraza Leal de Linares
NL.

c) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de intervención judicial alguna, el
hecho de que se pague extemporáneamente la renta, o de que ésta no sea cubierta.

d) El Arrendatario no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún título judicial, ni
extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo que se describe en el
inciso b) de esta Cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos,
pagará una pena convencional del 5% (cinco por ciento) sobre el importe de la renta.
e) Si el Arrendador recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe
abonos a cuenta de estas, no se entenderá novado el Contrato, ni sus términos, plazos o
formas de pago.

f) En caso de que el Arrendatario pague la renta con cheque, y éste no fuere cubierto por el
banco emisor, por cualquier causa, se considerará que el pago de la renta de que se trate no
fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando obligado el Arrendatario a
cubrir los gastos que dicho hecho genere, incluyendo el 20% del valor del cheque conforme
a lo estipulado en el artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

g) En caso de prórroga del presente Contrato, en cada aniversario del mismo el monto de la
renta mensual será incrementada en el mismo porcentaje que el Índice Nacional de Precios
al Consumidor.

TERCERA. DEPOSITO EN GARANTÍA.

A la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador por

concepto de depósito en garantía la cantidad de $5000.00 (cinco mil Pesos, Moneda
Nacional), equivalente a 2 mes(es) de renta. En caso de variación en el monto de la renta,
este depósito se ajustará dentro de los cinco días siguientes, para que siempre corresponda a
1 mes(es) de la renta en vigor.

Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicará el depósito al pago de cualquier

mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por el Arrendatario
ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores
conceptos. Tampoco podrá el Arrendatario dejar de pagar rentas, basado en que las mismas
quedarán cubiertas con el mencionado depósito.

El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar dicho depósito

(liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente) durante un plazo de sesenta días
posteriores a que haya desocupado y entregado el Inmueble, autorizando en este acto el
Arrendatario al Arrendador a que éste haga uso del monto del depósito para aquellos
arreglos por deterioros en el Inmueble no derivados de su uso normal por parte del
Arrendatario. Transcurrido este plazo, el Arrendador devolverá al Arrendatario el
mencionado depósito sin interés ni rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste
no se hubiere ocupado en arreglar deterioros en el Inmueble no causados por su uso normal
o no existiere ningún saldo pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o por cualquier
otro concepto.

CUARTA. VIGENCIA.

La vigencia del presente Contrato es de un año forzoso para ambas partes, iniciando su
vigencia en la fecha de firma del presente Contrato y terminando en su primer aniversario,
debiendo avisar el Arrendatario al Arrendador por escrito con por lo menos treinta días
hábiles de anticipación a su vencimiento, su deseo prorrogar o no el arrendamiento,
reservándose el Arrendador el derecho de aceptar dicha prórroga, lo cual en todo caso se
hará mediante la celebración de un nuevo contrato y siempre y cuando el Arrendatario se
encuentre al corriente en el pago de las rentas y sean renovadas y actualizadas las garantías
señaladas en dicho contrato.

Las partes acuerdan que, a la terminación del presente Contrato, el Arrendatario estará
obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble.

QUINTA. USO DE SUELO.

El inmueble será destinado únicamente para [casa habitación], quedándole prohibido al

Arrendatario cambiar el uso referido, siendo causa de rescisión el incumplimiento a esta
disposición, deslindando al Arrendador desde este momento de cualquier responsabilidad si
se le diera algún uso distinto al Inmueble, y obligándose a sacar al Arrendador en paz y a
salvo de cualquier daño y/o perjuicio que le sea causado por este hecho.

SEXTA. SERVICIOS.

El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe de todos los servicios

utilizados en el Inmueble, incluyendo energía eléctrica, servicio de agua potable, teléfono,
gas y cuota de mantenimiento (en su caso).
SÉPTIMA. INMUEBLE.

El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen estado, en condiciones de higiene,

seguridad y salubridad, con todo señalado en el inventario correspondiente, todo lo cual
devolverá al terminarse el Arrendamiento con el deterioro natural de su uso, siendo por
cuenta suya los gastos de reparación y obligándose a indemnizar al Arrendador por
cualquier daño y perjuicios causados por variaciones en el Inmueble.

El Arrendatario está de acuerdo en que no podrá, sin el consentimiento previo y por escrito
del Arrendador, variar la forma del Inmueble, comprometiéndose a devolverlo en el estado
en que lo recibió. Para efectuar cualquier mejora o instalación en el Inmueble, deberá
obtener autorización previa y por escrito del Arrendador, ya que, en caso contrario, todas
aquellas que puedan ser aprovechables, quedarán a beneficio del Inmueble, sin que exista
obligación del Arrendador de cubrir el importe pagado por las mismas, o a su elección de
restablecer el Inmueble a su estado normal, por lo que el Arrendatario se obliga a pagar los
gastos que se originen por lo anterior.

OCTAVA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son
aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán
competentes los tribunales de [la Ciudad de Linares, Nuevo León], renunciando las partes
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo. En virtud de lo cual, las partes
han celebrado el presente Contrato en la fecha mencionada en el preámbulo del mismo.

EL ARRENDATARIO

Carla Estrada Galván

 EL FIADOR

Miranda Castro Olvera

EL ARRENDADOR

Juan Beraza Leal

Bibliografía
Código Civil para el Estado de Nuevo León. (2017).